プラウド昭和桜山どうですか？

[匿名さん]

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140940/

物件概要
物件名 プラウド昭和桜山
販売時期 2023年1月中旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

所在地 愛知県名古屋市昭和区陶生町2丁目23番1(番地)
交通情報 名古屋市営地下鉄桜通線 「桜山」駅 徒歩3分
種別 マンション
敷地面積 1,809.40 m2
土地権利/借地権種類 定期賃借権
借地権の種類と期間 一般定期借地権（転借地権）/引渡日より2095年３月までの71年。（※分譲後の権利形態参照）
借地権の賃料月間 地代(月額)/:未定
借地権のその他費用 解体準備金/(月額):未定、地代事務管理費/(月額):未定
建築確認番号 第BVJ-NAG22-10-0135号(令和4年3月28日付)※今後、計画変更確認申請を行う予定があります。
用途地域 近隣商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上15階
建物竣工時期 2024年2月下旬（予定）
入居（引渡）時期 2024年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 建物は区分所有、敷地は専有面積割合による定期借地権（転借地権）の準共有。借地権期間は2095年3月、居住可能期間は解体想定期間1年を見込み、2094年3月まで。
総戸数 71戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 62.32 m2 ～ 85.64 m2
バルコニー 10.80 m2 ～ 20.73 m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 52台
月額使用料:未定
駐輪場 110台
月額使用料:未定
バイク置場 3台
月額使用料:未定
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 矢作建設工業株式会社
お問い合わせ プラウドラウンジ名古屋
TEL：[phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日]11:00 ～ 18:00
[土・日・祝]10:00 ～ 18:00
備考 ※借地権の期間/2095年3月までの71年（借地権の期間は2095年3月までの71年となりますが、12カ月の解体想定期間を見込むため想定居住可能期間は2094年3月までの70年間となります。建物買取請求、契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。)※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。 ※管理員の勤務形態：日勤 ※取引条件の有効期限：2022年10月31日
情報更新日 2022/09/22

【公式URLを追記しました。管理担当 2022/09/27】

[21: マンション検討中さん]

良い物件だとは思いますが、定借だと今後移り変わる時のリセールが付きにくいと反対意見もあり。10年程度での売却予想どうでしょうかね…？

[22: 口コミ知りたいさん]

>>21 マンション検討中さん

定期借地権の参考例が無いので、10年売却のリセールはリスクになりますが、月30,000円～のランニングコストは中古マンションを買う際にマイナスと思います。その分物件価格に反映されていれば良いですが、新築で70平米のボリュームゾーンは5,500万円なので10年後にその価値のリセールが残るとは思えないです。色んな考えがあると思いますが、どうなんでしょう。

[23: 匿名]

10年後の所有権の中古マンションの価格もわからないのにわかるわけない。
安けりゃ売れると思うしか言いようないか。
残存期間・ランニングコストネックでの価格との割安さ

[24: 検討板ユーザーさん]

値段はどうなるか予想つかないけど、投資(賃貸)にまわすと、同地域の所有権と比べて土地が無いから全額償却できてキャッシュフローが良くなるという魅力もあるんだよね

[25: 通りがかりさん]

低層階は前に機械式駐車場があるのとベランダ側の隣のマンションが５階程度なので、7階以上が良いですね

[26: 桜山検討中さん]

桜山エリアはやはりファミリーには良さそうですね。
気になるには、目の前の市大病院の建物はどれほどさえぎるのでしょうか？とかプラウドにしてはベランダの隣部屋との壁が薄くないですか？とかエレベーターって1台の設計に見えるのが気になりますが、どうなんでしょう。

[27: 通りがかりさん]

建物の景観については、私は全く気にならない距離と思いますが、遠くまで抜けた景色を望む方はタワーマンションの高層階しかないと思います。
70-80戸でエレベータ一1機は適切です。増えると修繕費に影響するので、バランスが取れてると思います。
壁の薄さはちょっと分からないです。
それよりも値段が高すぎる。

[28: 匿名さん]

まあねえ、どこも高いよねえ。

[29: 匿名さん]

定借でこの値段では売る時苦労しそう。定借中古だと新築以上に銀行の制約受けそうだし、買う人を選びそう。

[32: 管理担当]

[No.30～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[33: マンション検討中さん]

何があったんや。何が書かれてたんや！

[34: 匿名さん]

おもろい

[35: 匿名さん]

吊戸棚キッチンって便利そうです。
気になったのは、換気扇の隣で、油っぽくならないかですが、掃除がキレイにされていれば大丈夫なんでしょうか。

シンク前の包丁も子供の手が届かないのでよさそうでした。お風呂に乾燥機もついていたり、設備仕様も充実している感じを受けました。

現地も大通り沿いで駅から近そうでいいですね。

[36: マンション検討中さん]

桜山いいところですからねえ。

[37: 匿名さん]

救急車の音が気になる

[38: マンション検討中さん]

真南側の名古屋市立病院が気になるなあ。
病棟の建物が17階建だからけっこう目線が遮られそう。。。気にしなければいいんだが。
あと定借マンションはローン査定が厳しくなることが予想されるから中古で売るときは注意だよ。

[39: 匿名さん]

>>35 匿名さん

さすがの目線ですね。

[40: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん

YOU！買っちゃいなよ

[41: 匿名さん]

定期借地権というのが残念ですが
多少強気で高くても医者が買うのでまあ問題ないでしょう
資産性は年々減り最後にはゼロになりますが
売らずに貸しても借り手はあると思うのでありかと思います

[42: 匿名]

で、いくらくらいだったの？