プラウド昭和桜山どうですか？

[匿名さん]

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140940/

物件概要
物件名 プラウド昭和桜山
販売時期 2023年1月中旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

所在地 愛知県名古屋市昭和区陶生町2丁目23番1(番地)
交通情報 名古屋市営地下鉄桜通線 「桜山」駅 徒歩3分
種別 マンション
敷地面積 1,809.40 m2
土地権利/借地権種類 定期賃借権
借地権の種類と期間 一般定期借地権（転借地権）/引渡日より2095年３月までの71年。（※分譲後の権利形態参照）
借地権の賃料月間 地代(月額)/:未定
借地権のその他費用 解体準備金/(月額):未定、地代事務管理費/(月額):未定
建築確認番号 第BVJ-NAG22-10-0135号(令和4年3月28日付)※今後、計画変更確認申請を行う予定があります。
用途地域 近隣商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上15階
建物竣工時期 2024年2月下旬（予定）
入居（引渡）時期 2024年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 建物は区分所有、敷地は専有面積割合による定期借地権（転借地権）の準共有。借地権期間は2095年3月、居住可能期間は解体想定期間1年を見込み、2094年3月まで。
総戸数 71戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 62.32 m2 ～ 85.64 m2
バルコニー 10.80 m2 ～ 20.73 m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 52台
月額使用料:未定
駐輪場 110台
月額使用料:未定
バイク置場 3台
月額使用料:未定
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 矢作建設工業株式会社
お問い合わせ プラウドラウンジ名古屋
TEL：[phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日]11:00 ～ 18:00
[土・日・祝]10:00 ～ 18:00
備考 ※借地権の期間/2095年3月までの71年（借地権の期間は2095年3月までの71年となりますが、12カ月の解体想定期間を見込むため想定居住可能期間は2094年3月までの70年間となります。建物買取請求、契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。)※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。 ※管理員の勤務形態：日勤 ※取引条件の有効期限：2022年10月31日
情報更新日 2022/09/22

【公式URLを追記しました。管理担当 2022/09/27】

[1: 匿名さん]

すぐ近くの名古屋市立大学病院関係者も多く住みそうですね。

[2: マンション検討中さん]

桜山駅からすごく近くて良さそうですね！
目の前の病院までも距離があるので、日当たりも良さそうです。

[3: 匿名さん]

最近、名古屋でも増えてきた定期借地ですね。
価格が抑えられてくるんでしょうか。

[4: マンション検討中さん]

高そう、、

[5: マンション検討中さん]

高そう、、

[6: 匿名さん]

ですね

[7: 通りがかりさん]

桜山、お店も多くてすごく住みやすそうな街だなと思います。
学区の評判はいかがでしょうか。

[8: マンション検討中さん]

定借が当たり前になりそうですね。

[9: 匿名さん]

>>定借が当たり前
定借、増えてきましたね・・・はたしていいものなのかどうか。

昭和桜山の立地からして、そんなに安いマンションではない気がします。
付近の中古もそんなに安くなさそうなので、資産価値はありそうな気がしています。定借だと売りにくいんでしたっけ？

[10: マンション検討中さん]

解体積立金取られるんですかね？

[11: 匿名さん]

定借といっても借地権期間が2095年3月ということであれば、
今からだと７３年後です。
現在20歳だとしても93歳という年齢で生きているかどうかもわかりません。

子供に相続ということを考えているのであれば別ですが、生きている間で定借権が切れることがないので、
解体費用のことはあまり深刻に考えなくてもいいのかなと。

[12: 匿名さん]

借地権の賃料月間 地代(月額)/:未定
借地権のその他費用 解体準備金/(月額):未定、地代事務管理費/(月額):未定

[13: 匿名さん]

せっかくのプラウドなので所有権で買えるのが良かったですね。
借地権だと購入価格が安いというメリットがあることが多いと思うのですが
桜山徒歩3分という好立地でプラウドのマンションですと安くなる要素が少ないんで…。
地代の月間賃料も高くなる予感がします。
ちらっと出ている外観もセンスの良い感じでまとまっていて魅力的ですね。
ここだと懸念点は大学病院に来る救急車の音でしょうか。

[14: 匿名さん]

そうですね。魅力的ですね。

[15: 匿名さん]

南向きで採光通風良し、それだけでもいい条件だと思います。
プランは3LDKと4LDKの2例が見られます。どちらも無難な感じがしますけれど、平米数の割には収納が少ない感じもします。家具使用必須な感じがしますから、収納付きベッドとか、何ら中の工夫のある家具を取り入れると空間を活かせそうな気がします。洋室一部屋が狭くても5帖あるので、家具を置いてもゆとりはあるかなと思います。

[16: 検討板ユーザーさん]

>>7 通りがかりさん
人気のある松栄小ですね。人気がありすぎて、校舎に生徒が収まらず、校庭に仮校舎があるみたいです。そのため、今年は運動会が無かったと聞きました。けど、人気です。

[17: 匿名さん]

病院近いと救急車の音気になりそうだけどどうなんだろう

[18: マンション検討中さん]

4LDKが6000、3LDKが4500くらいがボリュームゾーンでしょうか
定借のシエリア昭和いりなかと同じ価格帯かなと思います
平面駐車場があるのは良いですね

[19: マンション検討中さん]

名古屋大学の土地でしょうか？
それであれば地代もそこまで高くないのではと期待します

[20: eマンションさん]

>>19 マンション検討中さん
地代は安いのですが解体積立金が高いのでランニングコストはそれなり。定期借地権ですが、所有権物件相当のお値段ですので、予想よりも1000万円近く高い印象を受けました。