レーベン小鶴新田 THE ONEってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン小鶴新田 THE ONEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kozurushinden/

所在地：宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番（地番）
交通：JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩１分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.44m2～87.42m2
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878

[1221: eマンションさん]

急に水害のお話、どうしたんですか？ここを買う人は微塵も心配してないし、付近の方も本当に心配なら引き上げてますよ？水害なんて気にするほどじゃあないですよ？

[1222: 匿名さん]

壁紙なんてどうにでもできる

[1223: マンション検討中さん]

>>1222 匿名さん
水害は微塵も心配していないは呆れました
ごく稀ではありますが、車の避難が必要なケースは必ず訪れます

[1224: 通りがかりさん]

>>1212 マンション掲示板さん
オプションは仕方ないよ。どこも利益は30～50パーは乗せますし。そこにインテリアコーディネーターの報酬も乗るから。どれくらいの単価か、ちょい気になるけどね

[1225: 通りがかりさん]

>>1223 マンション検討中さん
微塵も心配してない、そんなの折り込み済みってこと

[1226: マンション比較中さん]

水害どころか極左政権が誕生して眼鏡が農村送りにされるところまで折り込み済みだよ。

[1227: 口コミ知りたいさん]

>>1224 通りがかりさん
他のマンションだけど、オプションのそれぞれの価格は去年の時点で1年で3,4回値上げしてた
円安、資材高騰、ウクライナ侵略等で

[1228: 名無しさん]

一昨年以前の入居や工事の家庭とはお得感で結構差が出た一年だったね。

[1229: 口コミ知りたいさん]

>>1222 匿名さん
>>1212さんの投稿よく見て…
オプションの壁紙がぼったくりだから、自分で内装フルチェンジするって言ってるのに…
標準の壁紙がEOL品だってことがあり得ないわけ

[1230: マンション掲示板さん]

>>1229 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
分かってくださる方がいて嬉しいです。
同時期のレーベン上杉は内装もキッチン周りも充実していたので…
小鶴新田もこだわって欲しかったんです。

[1231: 口コミ知りたいさん]

>>1230 マンション掲示板さん
とんでもないです。参考になるに一票入れました

[1232: マンション検討中さん]

しかし出来上がると、バイパスからえらい存在感だな。まぁ地域1番マンションとして間違いない。

[1233: 匿名さん]

キャンセル待ちの方、どうなったんでしょうか？やはり八乙女や長町南に誘導されたのでしょうか？

[1234: 検討板ユーザーさん]

>>1233 匿名さん
ここをキャンセル待ちする人八乙女や長町南の金額厳しくないですかね？同じくらいの広さで1千万以上違いますし。

[1235: 検討板ユーザーさん]

>>1233 匿名さん
ここをキャンセル待ちする人八乙女や長町南の金額厳しくないですかね？同じくらいの広さで1千万以上違いますし。

[1236: 検討板ユーザーさん]

>>1235 検討板ユーザーさん
9階70㎡で4500万程
八乙女、長町だと5500万ってこと！？
ほんとに？

[1237: マンション検討中さん]

単純にグレードの違いもあるしな。

[1238: 評判気になるさん]

>>1236 検討板ユーザーさん
土地代の違いもあるのでは？あと戸数。
小鶴新田は規模が大きいですし。
グレードはあまり違わないと感じます。

[1239: マンション掲示板さん]

>>1238 評判気になるさん
土地代でしょうね。

[1240: 口コミ知りたいさん]

本当に、新築中古問わずマンション高くなりましたね。富沢、卸町、レジデンシャル青葉、小鶴新田、このあたりまでしか手が出ませんわ

[1241: 口コミ知りたいさん]

>>1240 口コミ知りたいさん
変動金利が上がったらもはや詰みますね。

[1242: マンション掲示板さん]

>>1241 口コミ知りたいさん
庶民は詰み確定で条件の良い賃貸か中古を探す日々ですな。小鶴新田エリア以外でもいいから、いい感じの駅近リノベマンション、出てこないかなー。小鶴新田エリア、中古価格が高いからフルリノベだと新築近くなりそう。

[1243: マンション検討中さん]

近くまで行ったから、駅前ロータリーから見てきた。外装、近くでよーく見るとなんかガタガタしてた。契約者スレでも言われてたけど。
予想図CGじゃわからない部分はコストダウンしたのかなw

[1244: マンコミュファンさん]

>>1242 マンション掲示板さん
賃貸物件の家賃も上がっているし、中古もすでに高いな

[1245: マンコミュファンさん]

>>1242 マンション掲示板さん

新築マンションを買うラストチャンスだと思う。建築費高騰で着工は減っているし、大衡村の半導体工場の立地でゼネコンは鼻息荒いし、これからもっと手が届かなくなる

[1246: 匿名さん]

このまま高騰続くでしょうから、数年後もラストチャンスって言ってそうですね。

[1247: 名無しさん]

>>1246 匿名さん

来年からは残業規制とかで土曜日も工事休まないといけないので工期も長期化して販売価格の上昇傾向は変わらないでしょう。現場は職人不足ですし九州だと半導体工場の立地で建築費が２倍とかになってアサヒビールの新工場が延期になったりしてるので下がる要素はなさそう

[1248: 通りがかりさん]

郊外の戸建でいいんじゃない。マンションにこだわらずさ。太子堂駅とか北山駅と小鶴新田もJR駅ならそんな高くないし、便利だよ。

[1249: eマンションさん]

安く買える若林区でしょ

[1250: マンション検討中さん]

駐車場から玄関までの距離は戸建て最強だしな。

[1251: マンション掲示板さん]

戸建ても条件いい物件は高いし、今後上がるでしょうね。値段いいかも！って土地や物件は場所が不便すぎる。小鶴新田や卸町、荒井や六丁の目、中古マンション価格が暴騰するかも

[1252: 評判気になるさん]

もとが安いからって意味？
そこらのグレードの土地より、人気のある青葉区や隣接する中心でしょ。

[1253: マンション検討中さん]

通りかかったら出来上がってる！って思って、ヨークに車停めて、まじまじと眺めてきたw
道路に近いな！駅側、踏切側、線路側、1階は通行人に気を使うことになるなー

場所によるだろうが、やはりマンションは中層以上に限りますなw
にしても、レーベン小鶴新田はもう少しパチンコ屋側に寄せるとか、一回り小さくするとか考えなかったんか？というレベルで近いと感じた！

[1254: わん]

オプションでカーテンつけるか検討中なんですがリリカラのカーテン安く買えるとこ誰か知りませんか？

[1255: 匿名さん]

>>1253 マンション検討中さん
小鶴新田が田園風景があるイメージだっから、マンションをみてエリアの密集度には自分も驚いた

[1256: 匿名さん]

新築賃貸マンションドレッセ新田東が３月入居開始。ファミリー向けの物件みたい

[1257: 匿名さん]

>>1256 匿名さん
3月開始が間に合うの？ってくらい今も盛んに作ってますね。間に合うんでしょうが。
20年経過してボロくなったところの再編や、微妙な空き地等への新築賃貸もありそう。

レーベンも引き渡しされて、ミニ盛り上がりが来るかも知れませんね。ところで、ずっと空いてた小鶴新田駅前のビルにミサワホームが入居したんですね。ドデカミッフィーが居てびっくりしました笑

[1258: マンコミュファンさん]

>>1257 匿名さん
郷家不動産。受付開始してますね。ファミリー向けとは珍しいですね。ペット同居可能だそう

[1259: 匿名さん]

東北学院多賀城キャンパス跡地のマンション200戸らしい。早く建ててくれ

[1260: 匿名さん]

>>1248 通りがかりさん
カチタスで中古戸建てを購入しました。満足してます

[1261: マンション掲示板さん]

>>1254リリカラのカーテンは長町のヤマダ電機なら定価の40％程度安く買えますよ。展示はTM品番。エンドユーザーの方ならレーベンのオプション価格（50%）の方が安いと思います。
参考までに、私は仕事でリリカラのカーテンも取り扱っていますが社員価格で購入して60%OFF程度です。

[1262: マンション掲示板さん]

フラット35の方っていらっしゃいますか？？
窓口の銀行ってレーベンの担当者から説明ってありましたか？

[1263: 匿名]

ここ、電気代１０%オフなんですか？

[1264: 匿名さん]

>>1263 匿名さん
違います

[1265: マンション掲示板さん]

1Fの専用庭が狭すぎませんか？
CGイメージと違いすぎて…

[1266: マンコミュファンさん]

>>1265 マンション掲示板さん
はい。私も思ってました。
CGと違うところ、他にもいーっぱいありますよ。
モデルルームにあった模型と違うところ、いーっぱいありますよ。

がっかりですわ
レーベンだから、しょうがないんですかね

[1267: 口コミ知りたいさん]

>>1263 匿名さん
電気会社を見直すといいかもね

[1268: マンション検討中さん]

キャンセル待ちは、なんの連絡もないので諦めました…。
住む皆様は、良い小鶴新田ライフをお送りください！

[1269: 検討板ユーザーさん]

キャンセル待ちってなんの連絡もないのか…
他のマンションを推せばいいのに。

[1270: 通りがかりさん]

>>1268 マンション検討中さん

引き渡しまで待ってみたら
内覧してイメージと違うとか、転勤でキャンセル出そうじゃない？

[1271: 評判気になるさん]

中野栄も速攻で中古出たしな。
レーベン小鶴新田は236戸もあるし、絶対すぐに中古出るでしょうね。価格を卸町みたいにつり上げてwww

[1272: 通りがかりさん]

>>1267 口コミ知りたいさん

コロナでたくさんの新電力が破綻して電気代跳ね上がったりしたよね。余計なことしないほうが安心だと思います

[1273: マンション掲示板さん]

>>1272 通りがかりさん

ロシアによるウクライナ侵攻の影響で燃料費が高騰して新電力が潰れました。新電力は自前の発電設備を持たない転売ヤーみたいなものなので値上がり幅が大きいのです

[1274: 匿名さん]

これからペロブスカイト搭載のマンション続々できるから電気代の心配なくなるね

[1275: マンション掲示板さん]

>>1261 マンション掲示板さんありがとうございます！
キャンセルはさすがに出ないんじゃないですかね勝った値段より時すでに700万以上価値上がってる気がしますからね！

[1276: 名無しさん]

700万!?

[1277: マンション検討中さん]

>>1276 名無しさん
はい！自分の担当の方が言ってましたが不動産と物価高騰でこの値段で今はもう買えないみたいですよ！青森や秋田のほうが高いみたいですからね！榴岡に新しく出来るレーベンがいくらになるか気になりますね！

[1278: 口コミ知りたいさん]

適当な言い値だから売れなさそう

[1279: 口コミ知りたいさん]

>>1277 マンション検討中さん
はは
セールストークというやつですよ

[1280: マンション掲示板さん]

卸町の中古も似たような事言われて高く設定したのかな？売れないでしょ。

[1281: マンション掲示板さん]

>>1270 通りがかりさん
なるほど…。とりあえず期待はせずにですがもうちょい待ちますかね…。

[1282: 口コミ知りたいさん]

あれいつの間に完売！？！？

住民スレ見たいのに無いのか？？

[1283: eマンションさん]

>>1282 口コミ知りたいさん
え？

[1284: 通りがかりさん]

駐車場500円ありがとう

[1285: マンコミュファンさん]

>>1284 通りがかりさん
500円、いいよね。

[1286: マンション検討中さん]

平置きの500円は最高ですね。機械式はやっぱり慣れない。

[1287: 評判気になるさん]

平置き最高！水害の時はパラディソに逃げようっと。

[1288: マンション検討中さん]

ここの物件は二重床ですか？直床ですか？
価格比較する際に参考にしたく。

[1289: 検討板ユーザーさん]

>>1288 マンション検討中さん
二重床です。
リビングは二重窓で、たしか内側がT4等級という遮音性能だったかと。

[1290: 口コミ知りたいさん]

台風で、豪雨になると冠水します。
２０１９年の向いのパチ屋と駅前の写真ですが、豪雨で写真のようになったけど、それ以降排水関連の工事もないので
豪雨になったら冠水する可能性は高いと思います。
線路の反対側のマンションの立体は排水機能が弱く立体駐車場も動かなくなり車もダメになったという話は聞きました

[1291: 評判気になるさん]

>>1290 口コミ知りたいさん
仙台駅西口、地下鉄まで冠水する位だし何なら駅前もっと水没してた　何が嫌かといえば都市の水没はより汚い

[1292: マンション掲示板さん]

>>1290 口コミ知りたいさん
綺麗な澄んだ水だね

[1293: 匿名さん]

>>1282 口コミ知りたいさん
住民版スレはこっちですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684467/

[1294: 通りがかりさん]

>>1290 口コミ知りたいさん

うゲー

[1295: 匿名さん]

もう来月からちらほら引っ越しはじまるのかな？

[1296: 名無しさん]

2011年、2015年、2017年、2019年で冠水したと思ったな。なんとかなるだろ。気にすんな。

[1297: eマンションさん]

>>1290 口コミ知りたいさん
台風の翌日かな。
なかなか水捌けないんだよねこの辺。

[1298: 匿名さん]

真実と嘘を織り混ぜながらの営業妨害。狡猾なやり方ですね

[1299: 匿名さん]

>>1290 口コミ知りたいさん

2026年3月に冠水対策するそうですよ。
https://www.khb-tv.co.jp/news/14999811

[1300: 匿名さん]

小中学校近いけど評判どうなんだろう

[1301: 匿名さん]

>>1299 匿名さん
小鶴新田は対象になってませんが。
https://www.city.sendai.jp/gesuido-kekaku/kurashi/machi/lifeline/gesui...

[1302: マンション掲示板さん]

2011年の冠水が一番ひどかったかな？まあ、レーベン小鶴新田は駅側がけっこうかさ上げしてあるし、大丈夫でしょう。
近くの道路は、だめかもwww
45号線方面もヨーク付近も冠水するし。

[1303: ご近所さん]

>>1300 匿名さん
小学校は校舎もきれいでいい学校ですよ。
生徒数は多いのに、先生方は子どもたち一人ひとりに寄り添ってくれているのが分かります。

[1304: 匿名さん]

＞1303
お教えいただき有難う御座います！個人的には住宅街の中というのも周りの目が多く安心かなって思ってます。

[1305: ご近所さん]

>>1304 匿名さん
街のボランティアの方々に見守られている感じはありますね。

あとこの前、大谷翔平選手から例のグローブが届いたそうで、うちの子も早速キャッチボールしたという話を家族でしてました～
学校側も皆が大谷選手のグローブを使えるよう工夫されてるみたいです＊

[1306: 通りがかりさん]

↑こういう話題って住民スレのが有益なんじゃ

[1307: 匿名さん]

＞1305
それは素敵なお話ですね！マンモス校って不平等になりやすいかなと思ってたので；

[1308: 匿名さん]

あぁ、大谷翔平みたいな子ども生まれてこないかな・・

[1309: 匿名さん]

>>1308 匿名さん
貴方が大谷ご両親みたいな方ならあり得るかもね！

[1310: ご近所さん]

>>1307 匿名さん
その心配は大丈夫かなと思います。
ただ先生方は忙しそうですけどね。

[1311: マンション検討中さん]

>>1289 検討板ユーザーさん
T4等級というと性能はしっかりしていますね。床は二重床でもそれなりに音は響いてしまうみたいですが。

[1312: マンション掲示板さん]

>>1311 マンション検討中さん
T4は必須ですね、
踏切はまだいいとして電車の音はかなり響くので

[1313: マンション掲示板さん]

>>1312 マンション掲示板さん
t4って、部屋も結構あったかいですかね？

[1314: 名無しさん]

賃貸物件が出されてましたね
https://suumo.jp/chintai/jnc_000088254953/?bc=100364961473

[1315: マンション掲示板さん]

>>1314 名無しさん
Fタイプのお部屋かな？
まあ、すぐに借り手がつきますね。キャンセル待ちもいたくらいですから。
11階Fタイプの～さんは賃貸らしいわよ！って奥様方にいわれちゃう？

[1316: 検討板ユーザーさん]

>>1315 マンション掲示板さん
元々賃貸目的ですかね、それとも別の理由が、、、
でも、確かに借りたいですね。高層階ですし。

[1317: 検討板ユーザーさん]

>>1316 検討板ユーザーさん
引き戸オプションしてるっぽいから賃貸用とは違うかもしれないですよ。
他のオプションが写ってる写真が見られないので何ともいえませんが。
写真は内覧会の時に撮ったのでしょうが、枚数が少ない気がする。

[1318: 口コミ知りたいさん]

>>1317 検討板ユーザーさん

有り難うございます。
賃貸用とは違うとすると、なんらかの事情あったんですね。

[1319: 名無しさん]

>>1315 マンション掲示板さん

なぜFタイプと分かるんですか？
間取りわかりますかね。

[1320: 名無しさん]

当然なんどけど、低層階と景色が違いすぎる