ザ・パークハウス三郷

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-misato/

物件概要　ザ・パークハウス 三郷

所在地　　埼玉県三郷市三郷１丁目3-6他（地番）
交　通　　JR武蔵野線「三郷」駅(南口）徒歩4分
総戸数　　196（販売対象外4戸含）

駐車場　　85台（機械式68台、平置16台、身障者用1台）
駐輪場　　402台

構造規模　　RC造地上15階建
間　　取　　3LDK・4LDK
専有面積 68.90m2～80.68m2

販売予定　　2023年1月中旬販売開始予定
完成予定　　2024年5月下旬（予定）
引渡予定　　2024年7月下旬（予定）

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施　　工　　株式会社イチケン
管　　理　　三菱地所コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス三郷（圧倒的リバービュー）【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/72845/

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[601: マンコミュファンさん]

>>595 匿名さん
荒地にパークハウスわろたw

仰る通りだと思います。

[602: マンション検討中さん]

荒れてますが、ここのマンション購入検討してる人は、値崩れとかはそこまで気にしてないと思います。
新築×駅近×予算内を重視しているかと。
前に営業さんに聞いた時は、草加や柏たなかと比較してる方が多いと聞きました。
なので流山とか、幕張とか話題に出されてる方がいますが、ここのマンション検討している方とニーズが違うと思います。
・幕張→駅遠い
・流山の中古のほうがいい→中古ではなく新築がほしい

[603: 評判気になるさん]

>>602 マンション検討中さん
ちゃんと流れ読みましょ？
幕張や流山の話題が出てる理由は、検討者の中に>>587のような人がいるから突っ込まれてるだけですよ。

[604: eマンションさん]

>>603 評判気になるさん
587さんはブランドマンション×予算という優先度かと思われますので、特に突っ込むほどではないかと思いますが。

[605: マンション検討中さん]

>>595
587本人ですが、
要件が整理できていなく、マスト後悔する人との認定を頂きましたが、
私謂わゆる限界独身者でございまして、
会社まで1時間以内、室内仕様のわりにはお手頃な価格で探してまして、キラキラした町やタワマンに憧れはないです。眩しい町より荒れ地の方がまだいいです。駅前の寂れ具合も悪くないです。

[606: マンション検討中さん]

荒地は的確ですね。笑
三郷は時々車で通るけど、通るたびに何とも言えない気持ちになります...。八潮、草加あたりも似たような雰囲気で、避ける人が多い印象です。民度云々もよく言われてますし...。新築マンションも、１日住めば新築じゃなくなります。この価格が買えるなら中古も視野に入れ考え直した方が良いと思います。

[607: 通りがかりさん]

一円も出してくれないくせにうるさい連中はただの社会のゴミなので無視が正解です。人様の金で住みたいところを買って住むだけなのに、お金はなくて暇な奴らがキーボードの前では専門家ぷりって茶番劇です。お節介料は一人100万です。払ってからガーガー言ってください。

[608: 匿名さん]

>>605 マンション検討中さん

書き込みに整合性とれてないすよ笑
おおたかのもりや海浜幕張を検討していたのにタワマンやキラキラに憧れなく荒れ地の方がいい？？草加や柏たなかを検討していた設定だったら整合性とれてたのにね笑

[609: 検討板ユーザーさん]

>>605 マンション検討中さん
独身さんなら川口、西川口、蕨あたりが良いんでない？アクセス良いし、三郷ほど車社会じゃないし、何より安いし。一人で気軽に入れるような飲食店も多いから食に困ることもない。まさに独身男性向けの街だよ

[610: 口コミ知りたいさん]

>>607 通りがかりさん

口コミサイトに何を求めてるんだか。価格コムしかりサイトに書き込むのはうるさい連中なのだよ。

[611: eマンションさん]

>>607 通りがかりさん

で、そのゴミを無視出来ない貴方は何者ですか？
購入者？営業？
スルーすればいいのに。

[612: マンション検討中さん]

皆さん
ネガキャンは無視して購入検討者だけで会話しましょう。

購入をいっさい検討しておらず、本マンションをお薦めしたくないという強い気持ちがあるかたは書き込みをお控えください。

[613: 名無しさん]

>>605 マンション検討中さん

限界独身なら松戸がいいんじゃない？
お店たくさんあるしさ

[614: 名無しさん]

>>610 >>611
587さんは何の質問もしてないようなんですね。優しく方のようなので、お節介料払えば587さんはよろこんでお話聞いてくれると思いますよ。それでお互いハッピーでしょう。

[615: マンション検討中さん]

隣にできる商業施設次第で購入を検討しようと思っているのですが、
詳細はいつ頃でるかご存知の方いますか？
一階はカスミかと思いますが、他にどんなテナントがはいるか気になります。

[616: マンション検討中]

>>613
587ですが今住んでいる町が松戸です。
松戸のパークハウスもいいんですが価格が高いらしくて、70m2で4000万円メジャーデベ、できれば新築となるとなかなか無いんですよ。
今60m2に住んでいるのですがこれ以上狭い部屋は無理です。

[617: マンコミュファンさん]

>>616 マンション検討中さん
うん。松戸はお高めだよ。
だから西川口周辺おすすめ。
独身男性なら治安も気にならないでしょ
三郷じゃ店も少ないしキツいと思うよ

[618: 通りがかりさん]

そもそも金ないのに新築に拘ってるのが間違い。管理体制気にするなら中古の方が安心・一般的には中古の方が立地も良い。そこまで新築に拘るって潔癖か何か？15年以内のマンションならふつーに綺麗だしリノベも必要ないくらい。新築に夢見すぎだよ

[619: 名無しさん]

>>618 通りがかりさん
5～10年以内なら新築も同然よね。もちろん売主によるけど。
壁紙張り替えなんて安いし気になる人はトイレだけ丸々変えたらok

[620: マンション検討中さん]

>>618 通りがかりさん
潔癖ではないです。
中古でも築10年で2割、築15年3割、周辺の新築と比べて下がってれば全然買いたいのですが、今そんなかんじじゃないですよね。
50年後の土地もマンションの解体費と相殺される程度の価値って思っています。
そういう考えです。

[621: eマンションさん]

>>620 マンション検討中さん
坪単価で見たら新築より中古の方が安いけど、グロスで見たら中古の方が広い分価格は大差がなかったりするしね
ここにリフォーム費用まで入れたら新築の方が安いケースもあり

[622: 名無しさん]

>>621 eマンションさん
リフォームなんて簡単なものなら100万もかからんよ
大規模リフォームが必要なくらい古い物件の話は誰もしてないし

[623: 通りがかりさん]

>>620 マンション検討中さん

終の住処と考えなくて良いのでは？住み替えが簡単なのもマンションのメリットですし。住んでみて気が変わることもあるので、リセールありきで買った方が後々後悔しなくて済みますよ。自分は数年で売却した身ですけど損せず済みました。場所選びは慎重に...

[624: 口コミ知りたいさん]

>>623 通りがかりさん
リセールも、
10年で3割下落、15年で5割下落して手放す計算をしましたが、今の家賃の10年分、15年分に1割乗せたぐらいでおさまります。

[625: 匿名さん]

反対されるほど燃え上がる心理が働いてますね笑

冷静になりましょ

[626: 通りがかりさん]

>>625 匿名さん
なるほど！
狙いはそこでしたか！
煽っている人達は逆効果なんですね

[627: 通りがかりさん]

というか今は買いじゃないんだな。
高騰も去年がピークで郊外中古はジワジワと下がり始めてる。
どこも高いからって血迷って本来なら選択肢にも挙らないような場所に買うのは絶対後悔するよ

[628: 口コミ知りたいさん]

>>625 匿名さん
おっしゃるとおり、反対されれば1億でもただみたいなもんです。

[629: 評判気になるさん]

>>615 マンション検討中さん
旧ワオシティは屋上駐車場でしたが今回は1階が駐車場になるらしいです。
元々入ってたカスミ、薬局、ダイソーはほぼ確定で入ると聞きました。
この3つだけでも食料品、日用品は揃うのでだいぶ楽ですね。
元々入っていたカラオケだけは入って欲しくないですが。笑

いきなり荒れてるので実際にギャラリーに行った方が営業担当から聞いた為になる話なにかありませんか？

[630: マンコミュファンさん]

>>602 マンション検討中さん
三郷を含めたその3つなら柏たなかだな。
駅周辺は栄えてないけど、市で考えると柏市にはまだ希望が持てる。転入も多いし。一応、文教地区だから子育てには悪くないと思う。子供が私学受験するにも都内へのアクセスは大事だよ。
何より路線が武蔵野線の何倍もマシ。TX沿いには大きな街も多いので、最寄りが栄えてなくても我慢できる範囲かと。

[631: マンション検討中さん]

柏たなか?
完全な供給オーバー、資産性はヤバい。
あの駅に500戸超出ちゃうとね、いまも将来も共食い！
長谷工にいいようにやられちゃってるよね

[632: 通りがかりさん]

柏の葉、おおたかの森のおかげであの周辺は単価上がってきてるよ
未来のない三郷市よりマシ

[633: 検討板ユーザーさん]

>>632 さん

>>632 通りがかりさん
なぜここで柏たなか推し?
関係ないと思うけどね、不自然すぎる。

[634: eマンションさん]

>>633 検討板ユーザーさん
アンカー追えば普通にわかるでしょ...
まともにスレ読まずに突っ込むなよ

[635: eマンションさん]

>>629 評判気になるさん

ありがとうございます！
薬局と100均、嬉しいです。
個人的にはスポーツジムが北口のほうなので、ジム入って欲しいです。

[636: マンション検討中さん]

隣の商業施設、なに入るんでしょうね?
確かにスポーツジムいいですね！
100均とか普段使い出来るお店が入って、
大物や専門的なものは新三郷とかピアラでいいし。
楽しみですね。

[637: 通りがかりさん]

ジムとかいらなすぎる
チェーンでもいいから飲食店増やしてほしい

[639: 通りがかりさん]

三菱地所が商業施設つくるから
三菱地所に聞いたらわかるかも
ですね

[640: 名無しさん]

>>639 通りがかりさん
となりイチケンじゃなくて、地所がやってくれるんですか？

[641: 匿名さん]

>>640 名無しさん
そう看板出てましたよ
作るのはイチケンみたいです。

[642: 評判気になるさん]

>>641 匿名さん
三菱地所の商業施設、何が入るか気になります

[643: eマンションさん]

>>620 マンション検討中さん
何歳まで生きるつもりか？
人間には寿命というのがあってだな、、、

[644: マンション掲示板さん]

>>637 通りがかりさん
ジム入るさ

[645: マンコミュファンさん]

むしろジムくらいしか作れないよね
無駄にだだっ広いだけだし
いかにも郊外の寂れた駅って感じw

[646: 通りがかりさん]

人口増加が著しく発展が見込める街なら綺麗な医療モールが出来たり保育園が新設されたりするけど、ここは無縁だよね。100均で喜んでるようじゃ...苦笑

[647: マンション検討中]

>>643 eマンションさん
平均余命で考えると後50年ぐらいです。
それもあって築15年、築10年のマンションを買うと30年後に朽ち果てたマンションに哀れな老人がひとりという事態になります。

[648: eマンションさん]

今日から登録会ですね！

[649: 通りがかりさん]

>>647 マンション検討中さん
40年で朽ち果てる計算ならどこにも住めないわw
50年は余裕で住める

てか、本気でこの地域に住むつもりなら老朽化より水害心配したほうがいいよ
50年もあれば一度くらいデカいの来そうだし

[650: 検討板ユーザーさん]

マンションマニアのブログ更新されてますね！
やはりオススメっぽい

https://twitter.com/mansionmania/status/1626838795625828353?t=ph4PbJfB...

[651: 検討板ユーザーさん]

>>650 検討板ユーザーさん
一般層でも買える価格だからね。

[652: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[653: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[654: 評判気になるさん]

>>649 通りがかりさん
笑うわ

[655: マンション掲示板さん]

>>646 通りがかりさん
医療モールも保育園も新設されるの知らないんだね^ - ^

[658: 管理担当]

[No.656～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当

[659: 名無しさん]

土地勘あればいいが、ただ予算内でパークハウスに住めるからだと危険。三郷の交通利便性の悪さや教育レベルの低さに住んでから後悔しては遅い。リセールにも需要が低いから売りたいタイミングで売れない。本当に三郷でいいんですか？

[660: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんもあくまで予算上限がある人にはお勧めって感じだね
ちゃんと読むと三郷だよってのは念押ししてる感じだし

[661: マンション検討中さん]

投稿削除されましたけどあのキッチンの色は私も嫌だな～と思いました
セレクト選べるうちはいいですが、後期に買うとデフォルトであれなんですかね
あとトイレの壁紙もさすがにオプションですよね

[662: マンション検討中さん]

医療モールできるのはいいですね

[663: 匿名さん]

倍率下げのネガ投稿が目に余る。
そういう奴らが全員落選しますように。。

[664: マンコミュファンさん]

ネガもポジも共通しているのは三郷という街に対してはポジティブではないこと。立地に対して誰も強みを表現できていない。ポジもネガも認識は同じで違いはパークハウスに立地を無視するほどの重みを置くかどうかだけ。

[665: 口コミ知りたいさん]

>>664 マンコミュファンさん
おっしゃるとおり皆さん三郷駅に魅力が乏しいと認識していると思います。
だから地所レジ、この仕様でこの価格なんじゃないですか。

さらに言うと
メジャー7が大規模再開発でもないのに
こんな場所では滅多にやらないので、
比較もしづらく、評価が分かれるのではないのでしょうか？

[668: マンション検討中さん]

まあここでワーワー騒いでる方と同じ地域に住むことはなさそうなのでよかったです?

[672: 通りがかりさん]

>>661 さん

>>661 マンション検討中さん
ちゃんとモデルルームで聞けば教えてくれますよ
ここで書くことではないと思いますが

[677: 検討板ユーザーさん]

三郷市の平均年収は499万円。

年収階級別にみると年収300万円未満の世帯が一番多く18988世帯（34.4%）

1000万を超える世帯は僅か5%

とのことです。

[678: 検討板ユーザーさん]

>>677 検討板ユーザーさん
平均499万なら悪くない数値ですよね？

[679: eマンションさん]

>>678 検討板ユーザーさん
都内近隣は600超えてるところが殆どですよ

[680: 679]

すみません、都内近郊の間違いです

[681: 匿名さん]

>>678 検討板ユーザーさん

最頻値300万未満の意味な

[682: 検討板ユーザーさん]

>>680 679さん
そうなんですね。
じゃあお隣の吉川市とか越谷市とか川口市とは大違いですかね。

[683: 検討板ユーザーさん]

八潮、草加を下回るとは...

[686: マンション検討中さん]

平均503万だからほぼほぼ平均

何で低いのかってみさと団地があったり早稲田に団地あったね

三郷駅でいくと世帯年収541万で結構上に
松戸駅530万で何で三郷駅だと高くなるのか不思議

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/saitama-pref/00...

[687: 通りがかりさん]

ライバルって？w
三郷のライバルといえば八潮、草加あたりでしょう。
まさか松戸や流山、川口やさいたま市がライバルだなんて思ってないよね？同じ武蔵野線なら越谷や船橋もあるけどライバルだなんてとてもとても・・・

みんな純粋に値段だけで決めちゃう土地勘ない人が心配なんだと思うよ。お節介と言えばそれまでだけどw

[690: マンション検討中さん]

レインズ見た感じ新三郷のララシティ坪200万～230万
グランメディオ坪166万
吉川美南は166万～200万の成約ですね
ザパークハウスが＋要素で三郷駅がマイナス要素だとしてもこの辺くらいの値段にはなりそうですね

[691: 名無しさん]

>>687 通りがかりさん

日本も捨てたもんじゃないですな。

[694: ご近所さん]

そもそも三郷市内にある3つの高校はどこも偏差値が40台。つまり並みの成績の子でも行かないんです。
普通レベルだと越谷南、お勉強できる子なら浦和や春日部、ちょっとできる子だと小金高（新松戸にある千葉県立ですが隣接県協定によって受験できます）に行く感じでしょうか。私立に行く子も多いです。
男子だと小金高まで自転車で通う子もいますが基本はどこへ通うにも電車通学になりますから、定期代がもったいないという方はやめたほうがよろしいかと。

[695: 匿名さん]

>>694 ご近所さん

浦高は学年で1.2人程度。マスは三郷・八潮系、草加系、越谷系。私立に行く子は公立に落ちた子か公立が難しいから単願で抑えた子。都内通学者は少数。親目線だとできない子が視界に入らないので上位層の情報だけに偏りがち。

[700: 限界独身者]

なんか子育てって大変そうですね。

[701: お節介おじさん]

情報に誤りがあれば訂正すればいい。悪意のある虚偽情報であれば削除依頼をすればいい。あなたがどのようなステークホルダーか知らないがマンコミュはポジコメもネガコメも書き込み禁止ではないぞ。

[702: 通りがかりさん]

>>701 お節介おじさん
はい、それも激不要コメでございました。

[703: 検討板ユーザーさん]

>>702 通りがかりさん
お里の品格をこれ以上下げたくなければあんたも引っ込んでなよ

[706: eマンションさん]

三郷は絶対やめておけ、と書き込みされる方、
同じくらいの予算&駅近でおすすめのマンションがあれば教えてほしいです。

[707: マンコミュファンさん]

>>706 eマンションさん

過去レスみて半年ROMってろ

[709: 名無しさん]

>>707 マンコミュファンさん

一応このスレッドの最初からいますが。

ネガコメントばかりで比較検討の具体的なマンション名が出ていないので、
そんなに三郷をおすすめしないのであれば他のおすすめのマンションを皆さん知りたいのではないかなと思った次第です。

新築だと他に選択肢が少ないのが現実かと思います。

[710: 検討板ユーザーさん]

>>708 マンション掲示板さん

教育環境が良いエリアで育った方々が
こんなスレッドに張り付いてネガキャン活動をしていると思うと
結局はその人や家庭の教育次第で、あまり教育環境を意識しすぎないほうが良いのかなという学びになります。
三郷以外の学校に進学できないわけではないですし。

[712: マンション掲示板さん]

ネガネガって顔真っ赤にして発狂するなら三郷のポジティブ要素を教えてくださいよ。
価格以外で。

[713: マンコミュファンさん]

>>706 eマンションさん
SR沿線はどうですか？まだ安かったはずです。

[715: 評判気になるさん]

>>712 マンション掲示板さん

どこと比較して？
比較対象出してないのに比較なんてできるわけがないじゃん。
だからネガと言われてるんだよ。比較対象をくれというコメは何で無視する？
まさかネガコメと事実の区分すらできてないわけではないんだよね？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[716: 名無しさん]

>>715 評判気になるさん

え、良いところアピールするだけなのに比較対象が必要なの？？？笑

[718: 検討板ユーザーさん]

>>713 マンコミュファンさん
ありがとうございます。全然視野にいれてなかったので
パークハウス三郷と比較検討してみます。

[719: 審判]

>>716 名無しさん
当たり前じゃない？相対的って言葉の意味はわかるよね？対象なしでいいと思うところを出されると、そこより良いところ選んで反論が簡単にできるよ。特にあなたのように悪意を持っていれば、それほど楽なネガはないんだよね。

だから比較対象出してから話してね。
収入と学歴の話も同じく、継続するならならバラしてね。

[720: 限界独身者]

皆さん結果の連絡きましたか？

[725: 検討板ユーザーさん]

簡単に答えられるようにクローズドクエスチョンにしましょ笑

この土地に価格以外の魅力がありますか？ないですか？

[726: 匿名さん]

このご時世で新築坪単価220万でまともな所はない。駅力が著しくないか駅遠のどちらか。
中古であれば三郷中央や八潮でグロス4000万は見つかる。シティテラス八潮とか。獨協大学前も見つかるだろう。これらが三郷と違うのは駅近限定で所得が高く似たような属性が集まって学区も安心できること。また供給数があるのでリセール市場が形成されており資産価値が維持できる。


学歴や収入の話題は荒れる上に削除＆書き込み制限喰らうぞ。

[727: 匿名さん]

>>726 匿名さん

幕張ベイパーク！

[728: 匿名さん]

>>727 匿名さん

リモートワークなどで交通利便性のデメリットを飲み込めるなら！私は妻が非リモートワークなので断念しましたよ。もう転売価格でしか購入できないですね（泣）

[729: マンション]

>>720 限界独身者さん

来ました！
抽選当たりました！！

めちゃくちゃ嬉しいです。
休日は土手から物件を眺めに行きたいと思います。

[730: 検討板ユーザーさん]

これだけ駅力ないと言われる中で
買う気にならせるような三菱の企画力はさすがですね。

個人的には以下が魅力です。
・リバービュー&眺望
・ディスポーザー、ローシルエットトイレなど一通りの設備（金額に対して）
・隣接が新築のスーパー（商業施設）

駅力がなくても、自炊中心、天気の良い日は河川敷で散歩やサイクリング、というイメージを持つととてもワクワクします。

また隣駅にtx南流山があり、一駅乗れば交通利便性がいいのと、
新三郷やレイクタウンでの買い物も楽しめそうだなと。

[731: 検討板ユーザーさん]

>>727 匿名さん
駅遠ですよね

[734: 評判気になるさん]

>>725 検討板ユーザーさん
有ります。

[736: マンション検討中さん]

新設される保育園は三郷駅周辺じゃないんですね、残念

[739: 購入検討中]

>>729 マンションさん
おめでとうございます！
我が家も連絡きました。
ドキドキでしたが、よかったです！
色々モデルルーム行きましたが、ほっとしました。

[745: マンコミュファンさん]

ところで三郷の良い所はいつ書き込んでるくれるの？

[747: 善意の第三者]

>>745 マンコミュファンさん
自分で考えな。
ひとに頼るな。

[749: マンション掲示板さん]

隣接商業施設にはカスミ、薬局、ジム、医療モールは確定で入るみたいです。
登録会行った方その建築図面もらいましたか？
1階は駐車場と何店舗か入り、カスミは2階の様ですね。

[750: eマンションさん]

>>748 匿名さん
ここと久喜駅前で比較してます。
どちらがいいでしょうか。
どちらも一長一短あるかとは思いますが、ご意見あれば教えてください。

[751: eマンションさん]

>>749 マンション掲示板さん
デタラメ書くなよ

[752: 匿名さん]

>>750 eマンションさん
久喜と三郷で比較してる時点で終了。
あっちいけ。

[754: 匿名さん]

>>750 eマンションさん

ごめん、久喜は知らない。。
三郷も久喜も地元民か県内勤務者か引退世代なら好きな方を購入したら？
もし都内勤務者なら絶対に止めとけ。そもそもそれら郊外エリアは都内勤務者の検討の土台に入らなかったのに昨今のマンション市場高騰でどうしても新築が欲しい一次取得者が一部流れてる印象。特にここはPVモンスターのマンマニ先生がおすすめしちゃったからね。

[755: eマンションさん]

>>754 匿名さん
回答ありがとうございます。
そうなんですね。
久喜は距離的にもありますもんね。
都内東側勤務なのですが、三郷もやめた方がいいのでしょうか？

[756: 匿名さん]

>>755 eマンションさん

754を真に受けないほうがいいよ。あちこちのスレを荒らし回ってるだけだから。
都内東側なら久喜でも三郷でもいい選択だと思う。値段もほぼ同じ水準だし。
この値段で三菱のマンションが買えるのは三郷、マリモだけど毎朝座って通勤できるのは久喜。あとは体力とライフスタイル次第。

[757: 匿名さん]

先着5戸表示。
1期71戸中66戸が売れた模様。3分の1売れてるから好調な出だしですな。

[758: 口コミ知りたいさん]

ここもそうだけど、県内では所沢、川越、久喜とか場所にしては強気な価格のマンションがここ数年で増えすぎた。
本当にバブルだと感じるね。
所沢は売れ残っていて川越と久喜地元民中心に好評みたいだけど、わざわざ都内在住者が検討する場所でもないだろう。
中古も視野に入れたほうがいいと思う。

[759: マンション掲示板さん]

自分の買い物を自分で決められないとは。
情けな。

[760: 匿名さん]

>>755 eマンションさん

TXと武蔵野線ふたつのボトルネックを抱えるため直列で故障率、稼働率が悪くなる。乗り換え回数も多い。これに耐えられるならどうぞ。中古を視野にいれれば埼玉県のTX沿線も選べるのに。TX沿線なら地縁なしの都内勤務者も検討候補にするのでリセールも酷くならないはず。三郷は検索・認識すらされない。今は新築だから目についてるだけ。

[761: 匿名さん]

>>758 口コミ知りたいさん

昭和のガチバブルだと一部上場企業の役付きでもニュータウンや茨城だった

[762: 通りがかりさん]

他が高いからって三郷や久喜まで堕ちなくてもいいのに、、というのが率直な感想

中古でいいじゃん

[763: マンション検討中さん]

>>762 通りがかりさん
どこの中古が狙いめかな？？

[764: 検討板ユーザーさん]

中古も立地がいい場所だと高いんですよね。。
立地が良くない場所で中古・新築で比較してしまうと新築がいいなと思ってしまいます。

[765: eマンションさん]

■三郷中央
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/ek_76105/?menmin=60&et=15&cn...
グランメティオ三郷中央
ファインプラス三郷中央
メイツ三郷中央
メイツガーデン三郷中央

■八潮
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/ek_76100/?menmin=60&et=10&cn...
シティテラス八潮
ブリリア八潮
コンフィール八潮


六町、北綾瀬にも4000万台ありますね

[766: 評判気になるさん]

>>765 eマンションさん
うーん、762の言うように、三郷や久喜まで堕ちなくてもいいのに、、
というのなら三郷中央とか八潮でも同類だと思う、、

[767: 通りがかりさん]

>>766 評判気になるさん

武蔵野線単独駅とTXが同類だと思うならそうなんだろ
お前の中ではな

[768: 評判気になるさん]

>>767 通りがかりさん
うーん、だって堕ちなくてもいい、とか言い方酷くない？
ネットだからってそういうの全く気にしないで書き込むひと？

[769: 通りがかりさん]

あくまで例として、埼玉県の主力地域ならば大宮は4000万台で中古買えます。自分なら迷わずそっちにするけど...。
千葉は総武線、常磐線の物件で4000～、アクセスも断然有利。TXは築浅が多いから高めかも？路線的にもJR推しかな。

個人的には中古20年以内なら全く気にならないので。ライフスタイルや家族構成が変わる毎に住み替える前提です。短期間での売買経験ありますけど場所とタイミングを間違えなければ損することはないです。

足立区もアクセス重視で割り切るなら有りだと思います。新宿勤務なら八王子方面でも良いし。品川勤務なら神奈川方面もアリですね。勤務地で考えると絞りやすいかも。

[770: 口コミ知りたいさん]

三郷で駅近新築！パークハウスブランド！
八潮・三郷中央で中古マンション！

字で並べるとどっこいどっこいな気がするので
新築がいい人は三郷、
新築拘りなくTX駅の利便性がいいひとは八潮・三郷中央でいいかと。

比べるなら柏たなかの駅徒歩1分マンションですかね？

[771: 767]

>>768 評判気になるさん

762ではないけど頑張って働いて世帯年収1000万稼げるようになったのに三郷に住むのは正直悲しいと思う。三郷中央や八潮なら同属性の世帯が多いのでまだ納得はできる。
地縁者や県内勤務者は別ですが。

[772: マンション掲示板さん]

人にはそれぞれそこで買う理由がある。

[773: 口コミ知りたいさん]

人それぞれ下記の価値観が違うので永遠に意見がすれ違いますね笑
新築or中古
築年数何年まで許容
駅徒歩何分まで許容
路線（武蔵野線or TXorその他）

[774: 匿名さん]

>>769 さん
同じ考えです。
栄えてる駅なら徒歩15分まで範囲伸ばせるし。
通勤が都内東側で弱小路線が嫌な場合は総武線、常磐線、東武線に限りますね。

[775: マンション掲示板さん]

築年数妥協するのと住む地域妥協するのじゃ人生変わるくらい違いがある
マンションなんてただの箱と考えた方がいいよ
新築にこだわって永住する気満々なら戸建ての方が良いんじゃない？

[776: eマンションさん]

>>775 マンション掲示板さん

これは一次取得経験者でないとわからないな。

[777: 買い替え検討中さん]

>>771 767さん
横やりごめんけど、世帯年収1000万で三郷中央や八潮も嫌だわ。かといって足立区も嫌。てかそんなの三郷も大して変わんないし。

[778: 匿名さん]

>>777 買い替え検討中さん
同じく横やりすみません。
どちらがマシか、という話だと思います。
どちらも嫌なのは同意ですが 笑

[779: 検討板ユーザーさん]

>>776 さん
お花畑だねぇ

[781: マンコミュファンさん]

>>780 名無しさん
隣市に住んでるけど時々車で通ってるよ。正直良いイメージは無いです。どういう層の人が住んでるんだろう？って興味本位で見てる。不動産好きなので。気分害したならごめんね

[783: 匿名さん]

>>780 名無しさん

武蔵野線単駅の経験はあるね。QOL爆下げでしたわ。運行間隔と冬の寒さでもう無理っす。それと県南の教育環境に詳しい友人によると所得が低いエリアの学区は総じて避けるべきと教わりました。あなたは三郷に行ったことあるの？

[784: 通りがかりさん]

>>783 匿名さん

冬の寒さでもう無理っす？笑笑

[785: eマンションさん]

>>783 さん

だからその程度の知見で人にアドバイスしようとするのがヨケイナオセワなんですよ。

安い安いと言われても、ここを検討するのって数千万のローンが組める大人なんです。数千万の買い物をするにあたってあなた以上の下調べは当たり前のようにしていると思いながら話を進めた方がいいですよ。ご自身の価値観を強いでないでください。相手の価値観を尊重してください。100人100色です。

後、言い方悪いですが教育は学区も大事だけどそれより大事なのは個人の地頭が8割です。良い人間として育てるには別に学区は関係ないですよ。

[786: マンコミュファンさん]

子供のこと考えたらより良い環境を求めるのは至極当然のこと。わざわざ悪いの知ってて選ぶってどうなの。可能性潰すようなもんだよね。都内の私立に通うにしても通学距離が負担で可哀想と思わないのかね。塾通いするにも遠方だし自分が子供の立場ならそんな罰ゲーム勘弁してほしいわ。

[787: マンション掲示板さん]

>>786 マンコミュファンさん

私立私立簡単に言うけど早慶以外の私立小学校って意味あるの？中学から開成などに通学することになったら子供のためでも引っ越すよ。別に可能性が見えたらそのタイミングで決めて全然間に合う。

そもそも可能性がない子供に親の希望だけ込めて無理させることこそが罰ゲームだよ。肝に銘じてください。

経験上、最上位の大学で集まるのは学区のいい地域の子たちでなく、頭がいい子かどこか特別な才能を持ってる子だったよ。

[788: 通りがかりさん]

>>775 マンション掲示板さん
まさにそれ。
新築やディスポーザーの有無にこだわって場所妥協するってネタとしか思えない。

ブランドマンションが好きってことは多少の見栄もあるんでしょ？
最寄駅聞かれることはあってもマンション名なんて人に知られる機会ほとんどないよw住所表記もマンション名は省略すること多いし

[792: 匿名さん]

0か100か思考だな。

[793: eマンションさん]

>>791 検討板ユーザーさん

あなたが調べた三郷を選択する合理性を教えてくれよ。まさか地所レジさんではないよね？

[795: 匿名さん]

>>793 さん
何か急に話題変えてない？
仕事終わりにスレ覗いたテレワーカーですよ。地所との関わりは三菱地所にゼミの同期がいるくらいしかない。

[797: 名無しさん]

>>795 匿名さん

話題分散させてごめんごめん。
三郷を選択するメリットだけ教えて。

[799: 管理担当]

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・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[800: 口コミ知りたいさん]

>>799 eマンションさん

パークハウスの良さはたくさん書かれてるよ。三郷の街については良さが書かれてないんだよ。教えてくれよ。