MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR博多ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/hakata/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153539

所在地：福岡県福岡市博多区美野島1丁目1番1、1番5（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「博多」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：38.04平米～97.26平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社　九州総合建設株式会社
管理会社：ＪＲ九州ビルマネジメント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】MJR博多ザ・レジデンス　レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/76476/

[2059: 管理担当]

[No.2037～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2060: 口コミコミ]

>>2042 通りがかりさん
なんでそこで反応する？

[2061: マンション検討中さん]

>>2059 管理担当さん
削除の基準が分かりません。
この1か月余りは殆どが公園を中心にした書き込みばかりだと思いますよ。
基準を明確に示して下さい。

[2062: 評判気になるさん]

>>2061 マンション検討中さん

それがあなたに分からないのだわろうか？
見苦しかっだじゃないですか。

[2063: 通りがかりさん]

売言葉に買い言葉でヒートアップして、
どっちもどっちてかんじでしたけどね。

[2064: 名無しさん]

この規模のマンションの管理組合の理事会って、
何名くらい選出されるんでしょうか

[2065: マンコミュファンさん]

近所のマンションに住んでいる者ですが。
理事は正しい判断が出来る人がいいです。
以前、エントランスにひな壇飾りをするということに決まって、ひな壇を置かれたことがありました。
ひな壇は理事のメンバーが自分ところのを持って来られたのですが、なんと、マンションの管理費から配送費を取ってるんですよ。決算書を見たら配送費で上がっててビックリしました。
こう言ってはなんですけど、ウチで処分に困って持って来られたと思われてもおかしくない、雛飾りもかなり古くてカビ臭かったです。

[2066: 名無しさん]

>>2036 マンション掲示板さん
小柳公園の掲示板の書き込みからみると、
毎晩午後７時ごろから盛んになるようですね。
会社事務所はみんな退勤してお年寄りも出歩かなくなるので、
行為を行いやすくなるのでしょう。
塾がある日は子どもの送り迎えが必須になりますね。

[2067: マンコミュファンさん]

>>2066 名無しさん
地名総覧ネタが主流だったのに、ここのマンションでは対応出来ないから、新しく勉強してきたんだね。

[2068: eマンションさん]

塾ってどの地域に行くの？
やっぱり薬院方面かいな？

[2069: 匿名さん]

>>2067 マンコミュファンさん

博多区は広範囲でその地区に該当しますよね。

[2070: 名無しさん]

>>2069 匿名さん
あなたどこの惑星から来ました？

[2071: マンション掲示板さん]

タワマンでも上階の生活音が聞こえるという。
GMでもらしい。
うちのマンションも音はしてくる。
しゃーないからそれでもいいんだけど、エントランスの掲示板に騒音に対する注意の貼り紙がある。
前の管理人さんは、2～3日で警告の掲示板は外してたけど、今の管理人さんになってから、もう、ずっと掲示してあるのね。これを外部から来た人が見たら、よくは思わない。
外部から内覧に来る客が見てしまうから、リセールする人の側からすると、迷惑。
あと、子ども会の月一の廃品回収の日っていう行事が日曜日にあって、子ども会の担当になったマンションの住民が、エントランスの中で廃品を置くようにしていた。それも前の日から、分別して置くようにエントランスの壁にも張り紙をしていた。
土、日なだけに、外部からの来訪者も来るのに、
団地みたいなマンションだ。
ここのM J Rは大規模マンションだから、勿論そういうことはないだろうけど、うちの管理組合の理事会は総会の参加者は無関心の人が多くて毎回わずか、理事長選びも苦労して、クジ引きで選出。

[2072: eマンションさん]

>>2071 マンション掲示板さん
今どき普通のマンションなら紙のアナログ掲示板じゃなくてインターフォンでのデジタル表示かと

[2073: eマンションさん]

値段とグレードが合ってないMJRがデジタル掲示板機能があるインターフォンを採用してるかは分かりませんが

[2074: 通りがかりさん]

要は掲示板に張り紙があるかないかではなく掲示板があること自体が古いか安いマンションなのでリセールバリューは下がります

[2075: 通りがかりさん]

「住民」さんが理事長になってくださると思うよ

[2076: 住民]

>>2075 通りがかりさん
まかしときー！

[2077: 匿名さん]

>>2070 名無しさん

知らないのですか？
博多駅と空港のあたりを基点に、その該当地区が広がっているのですよ。
西日本最大級です。
どうとらえるかは人それぞれですが、不動産を購入する以上はあらかじめ知っておくべきでしょう。

[2078: マンコミュファンさん]

>>2077 匿名さん
半世紀も経ってまだ言ってる。
お疲れさん。
例えそういう地域だとしても、生活には何のさしつかえもありませんし、そのような観点でしたら、九州は、他の県でもどこでも住めませんぜ。

[2079: eマンションさん]

>>2077 匿名さん
同業他社？

[2080: 匿名さん]

>>2078 マンコミュファンさん

とらえ方は人それぞれですよ。あなたのような考えの人もいます。
ただ、博多区に集まっていることを前提に、価格との兼ね合いで納得した上で購入するのと、購入してからその事実を知るのとでは全く意味合いが異なります。

[2081: 評判気になるさん]

>>2080 匿名さん

安い物には何かが必ずある。
「安物買いの銭失い」という意味でしょうか。

[2082: 通りがかりさん]

>>2080 匿名さん
販売業者というのは否定されませんでしたね。

[2083: 2070]

>>2077 匿名さん
すまんけど、ウチはこれで購入3件目

[2084: 購入経験者さん]

>>2083 2070さん
ここは投資向けの物件ですよね。
自分が住むわけではないので治安の悪さは関係ありませんし。
賃料次第ですが、単身赴任の中年男性であれば入居者が付きやすいと思います。

[2085: 2083]

>>2084 購入経験者さん
私の場合は、投資目的で買ってないので分かりません。
近くのリベール博多は民泊可対応って書かれてるけど、本当なの？

[2086: 検討板ユーザーさん]

しょせん土人カッペの街だから差別は根強い

[2087: eマンションさん]

福岡の人が「空港線の混雑はすごかばい！東京と変わらんですたい！」って自慢するので恐る恐る乗ったら「終電の小田急各駅かな？」と思った懐かしい思い出

[2088: eマンションさん]

>>2084 購入経験者さん
単身赴任の中年男性は会社の規定的に2LDKなんて予算オーバーだと思うの

[2089: マンション掲示板さん]

4000万の30年回収で固定資産税と修繕費と共益費と利益乗せて18万ぐらいかな？単身赴任が持ち出しで住む馬鹿はいないので単身への賃貸貸しだと仮定すると対象はかなーーり限られますね

[2090: マンション検討中さん]

>>2086 検討板ユーザーさん
福岡はそれほどでもないですよ。
むしろ差別の本場である関西出身者の方が、この辺を避けたがる傾向が強い印象です。

[2091: マンション検討中さん]

関西では今も、＊＊に対する関心が高く良く周知されております。
元＊＊はもとより周辺もそれなりに安価です。

[2092: 名無しさん]

固定資産税はひと月に一万。

[2093: マンション検討中さん]

>>2092 名無しさん
それにプラス管理費と修繕積立金。
新築を借り替えていったほうがマシなのかわからない。

[2094: マンション検討中さん]

とちころがし

[2095: マンション検討中さん]

>>2094 マンション検討中さん


何　？

[2096: マンション検討中さん]

>>2089 マンション掲示板さん

投資用としては駄目なのですね。
分かりました。

[2097: マンコミュファンさん]

投資は地下鉄沿線に近くないと

[2098: マンション検討中さん]

投資使用なら、駅前アドレスが良いですよ。
美野島ってなに？ってなるから。

[2099: マンコミュファンさん]

>>2098 マンション検討中さん
どこかの離島と間違われる。

[2100: 名無しさん]

>>2098 マンション検討中さん

ならねーよ。笑

[2101: 口コミ知りたいさん]

>>2100 名無しさん
美野島ってどこ？

[2102: 匿名さん]

地名総覧によると、博多駅前はもろに該当していますが。。。

[2103: マンション掲示板さん]

>>2102 匿名さん
博多区には住みたくないなあ。

[2104: 城民]

住みたくなかったらこのスレに来なくていいんじゃない？

[2105: 評判気になるさん]

>>2104 城民さん
× 住みたくない
○ 住みたくても住む金がないから悔しい

[2106: マンション検討中さん]

>>2105 評判気になるさん
博多区に住みたい人はいないだろう

[2107: 検討板ユーザーさん]

>>2106 マンション検討中さん
ちなみにあなたがそれを書き込む目的はなに？

[2108: マンション検討中さん]

>>2107 検討板ユーザーさん
博多区の新築マンションに住む金が無いんですよ。
だって悔しいじゃないですか？
だから地名総覧とかを持ち出して、令和となった現代においても引き続き差別意識は残したいと訴えるしかないんでしょう。

[2109: マンコミュファンさん]

>>2108 マンション検討中さん
普段自分が虐げられるような扱いを受けてるから差別を作りたくてしょうがないんでしょうね
住みたくないと思うのは自由だけどいつまでもしつこくごちゃごちゃ言って何がしたいのかしらと思います

[2110: マンション検討中さん]

>>2102 匿名さん
あなた可哀想に。
せめてご自身のことは自分で承認してあげて、もっとラクになってくださいね。

[2111: 城民]

>>2102 匿名さん
そんなのはどうでも良くて関係ないんですよ！
とにかく、博多駅前アドレスは投資には一番美味しい時期なんです。

[2112: 城民]

2108の投稿は、なりすましっぽいね。

[2113: マンション掲示板さん]

>>2111 城民さん
博多駅前アドレス買えば？

[2114: マンコミュファンさん]

城民は投資家ではありませーん

[2115: マンション検討中さん]

>>2112 城民さん
2108です。
どの辺が、誰のなりすましでしょうか？
2102や2106は私ではないですよ。
彼らの心情をズバリ言い当ててしまったが故にそう思われたのでしょうか？
現在進行形で博多区民ですから、今後の発展に期待しております。

[2116: 匿名さん]

>>2114 マンコミュファンさん
投資家じゃないの？1番美味しい時期の根拠は？

[2117: マンション掲示板さん]

KITTEに隣接するビルが建ってしまうので駅前開発は終了です。それまでは、地価が毎年上がっていくと思います。

[2118: 通りがかりさん]

>>2117 マンション掲示板さん
地価はどこも上がってるし博多駅前アドレスより上昇率高いエリアも多いけど？

[2119: マンコミュファンさん]

ただ、博多駅前の話をしただけだよ

[2120: マンション検討中さん]

>>2119 マンコミュファンさん
じゃあ投資先なら博多駅前アドレス以外がいいね。

[2121: eマンションさん]

>>2120 マンション検討中さん
美野島のマンションなのに何故博多駅前アドレスを薦めてたのだろうか？

[2122: マンコミュファンさん]

だって投資家にあんまり入って欲しくない

[2123: eマンションさん]

博多駅近のワンルームももはやダブついてるんじゃ？

[2124: 口コミ知りたいさん]

>>2123 eマンションさん
ワンルーム投資なんか入居者がコロコロ入れ替わる割に間の未入居期間が長くて持ち出し多く儲からないから投資家で投資する馬鹿はいない

[2125: 口コミ知りたいさん]

>>2122 マンコミュファンさん
美野島に投資する馬鹿はいないでしょう。

[2129: 管理担当]

[No.2126～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2130: 検討板ユーザーさん]

3LDＫは狭いよ。

[2131: マンション検討中さん]

無理に３LDKにしているので各部屋が狭すぎますね。
どうしても3部屋欲しい人ならいいですがね。

[2132: 城民]

朝から消防車やかましいな

[2133: マンコミュファンさん]

ヘリコプターも旋回してくる。
マラソン、どんたく、山笠

[2134: マンコミュファンさん]

おう！
あと50戸になった。
今年で完売やわ

[2135: eマンションさん]

>>2134 マンコミュファンさん

販売営業お疲れさまです。
３年前から販売を始めているのにまだ５０戸も残っているのですね・・・

[2136: 城民]

>>2135 eマンションさん
ほう..3年前とは、どこのマンションのことを言ってるのかな？

[2137: 通りもん]

>>2135 eマンションさん
やっかみすぎて頭がおかしなあなた。
3年前はリッツが営業してました。
建物は去年の7月から解体されて、今年の１月から販売を始めてます。

[2138: 匿名さん]

>>2137 通りもんさん
解体が去年の夏から始まったのは記憶してます。
またマンションかと思ってましたから。

[2139: 博多くん]

ヘリコプターが旋回しててビミョウにやかましい。

[2140: 名無しさん]

早く買わないと今時に坪２５０の格安はない。

[2141: 博多くん]

>>2140 名無しさん
じゃあ、なんであなたは手が出ない？

[2142: マンション検討中さん]

>>2141 博多くん
もっと高くて利便性がいいブランドマンション買ったから。

[2143: 博多くん]

ほら、バレた

[2144: 名無しさん]

>>2143 博多くん
安いマンションしか買えない人に急いでと言っただけなんだけど。

[2145: eマンションさん]

残り50部屋

[2147: 匿名さん]

>>2146 買い替え検討中さん
経済力があれば格安マンションじゃないよ。

[2148: 通ってきた]

ここでの経済力は竹の背比べ

[2149: eマンションさん]

今6階まで

[2150: マンコミュファンさん]

今、学生が帰ってます。
吉塚駅のホームですが、下り博多駅経由方面の3番ホームは学生はいません。
1番ホームの上りに沢山います。
ですから、福岡高校には、こちら方面から進学する子は少ないと思います。

[2151: 評判気になるさん]

>>2146 買い替え検討中さん
若パパ（隠れゲイ）「博多がよかばい（強めの口調」

[2152: マンション掲示板さん]

>>2151 評判気になるさん

せからしか！

[2153: 名無しさん]

>>2152 マンション掲示板さん
奥さん落ち着いて！

[2154: 福高卒]

>>2150 マンコミュファンさん
博多駅にはバスもしくは徒歩などで向かいます。わざわざ逆方向の吉塚駅には行きません。地理が分かっていないね。

[2155: マンション検討中さん]

>>2154 福高卒さん

福高から最寄りの吉塚駅のことを言ったんだけどね。

[2156: 名無しさん]

福高から博多駅へ徒歩は距離ありすぎでしょ

[2157: マンコミュファンさん]

>>2155 マンション検討中さん
吉塚駅は近くない。

[2158: 福高卒]

>>2156 名無しさん
参考までに、福高までのアクセスは、以下の通り。
・ＪＲ吉塚駅より徒歩１５分
・ＪＲ博多駅より徒歩２０分　
・ＪＲ博多駅よりバス７分

[2159: 匿名さん]

本当にこの地区で子育てができると考えていらっしゃいますか？
特に男の子をお持ちの親御さんはいかがでしょう。

[2160: eマンションさん]

春日高校ってどうよ

[2161: 口コミ知りたいさん]

>>2159 匿名さん
ほとんどがゲイタウンとかどうとか関係ない土地で男の子がコチョコチョされてるのにこの辺りがゲイタウンであることに何か関係が？

非論理性は馬鹿だと思われますよ

[2162: 福高卒]

>>2159 匿名さん
どこへ行っても同じですが、どうか、差別意識、偏見および先入観を無くしてください。この地域にも、見習うべき親(わたしは違います、修行中です)、明るく心豊かな子どもはたくさんいます。なんでも勉強と思って子育てしてください。

[2163: eマンションさん]

うまくまとめられましたね

[2164: eマンションさん]

知性の差、違いでしょうね

[2165: 匿名さん]

おおまかには日本中同じです。でもそれを言ったらこのようなスレは存在しませんよ。

[2166: eマンションさん]

安い物件には必ず理由がありますが、人権にかかわることですし、営業さんはセールスポイントしか言えません。

この辺がどのような地域なのか、こういう掲示板がないと分かりませんからね。

[2167: マンション検討中さん]

>>2150 マンコミュファンさん
自転車通学なだけ

[2168: 名無しさん]

大野城よりも安いのは魅力的

[2169: ゲイ]

ゲイも検討しそうなマンションよね。博多駅も近くて独身には丁度よいサイズ。
マンション買うゲイは、そこそこの企業に勤めてて、年収もそこそこ。高学歴の人も多いの。
そして、ここでキャンキャン吠えてる貴女の近くにも必ずゲイはいるわよ～。
私の住んでるマンションはレズカップルも買ってるわよ。
みんな普通に生活してるわ。誰にも迷惑なんてかけてない。貴女達の知らないところで目立たずに地域で生活しているの。
そういえば、学習塾で盗撮やらコチョコチョされたニュースも多いけど、そういうことも考えたらキャンキャン吠えてる人は何処に住むつもりなのかしら？教えていただきたいわ。
シッターさんの事件も多いけど、大濠辺りに住める人ならベビーシッターも雇うと思うけど、どうお考えなのかしらね？
この辺り、とっても住みやすいわよ。普通の人にとってもゲイにとってもレズにとっても。

[2170: 匿名さん]

>>2169 ゲイさん
そういうエリア。

[2171: 口コミ知りたいさん]

>>2168 名無しさん
その分間取りが狭いのよ

[2172: マンション掲示板さん]

>>2171 口コミ知りたいさん
それでも安いからエリアさえ気にしなければお買い得と思う。

[2173: 検討師]

方角とかは気にしないの？

[2174: 通りがかりさん]

>>2173 検討師さん
お金がないから無理

[2175: 匿名さん]

>>2172 マンション掲示板さん
坪280万円でも安いと感じるほど、相場が高くなったのですね。
今後が楽しみですね。

[2176: 名無しさん]

>>2175 匿名さん
平均坪300以上だし、販売中のグランドメゾンは坪500超えだからなあ。

[2177: 通りがかりさん]

10年前から現在

[2178: 通りがかりさん]

>>2177 通りがかりさん
期待外れだった

[2179: eマンションさん]

>>2172 マンション掲示板さん

周知のとおり、
エリアがエリアだから安いのですよ。

[2180: 名無しさん]

10年前まで陸の孤島だったんやねー

[2181: 匿名さん]

40年程前に住んでましたけど、不便は感じませんでしたよ。
勿論、若い時ですから駅までなら歩いて直ぐでしたよ。
職場はセンタービルでした。

[2182: 評判気になるさん]

バスで博多駅まで乗ってみました。
結局、信号につかまることが多くて、歩いてもどっちでも同じと判りました。

[2183: 評判気になるさん]

あと１３邸

[2184: 検討板ユーザーさん]

>>2183 評判気になるさん
そろそろ値引き？

[2185: 評判気になるさん]

>>2184 検討板ユーザーさん
竣工まで1年以上あるが、頭お花畑かな？

[2186: マンコミュファンさん]

>>2184 検討板ユーザーさん
安いのに値引きないだろ。

[2187: 住民]

>>2185 評判気になるさん
そんなキツい言い方しなくても..

[2188: 名無しさん]

このマンションのオプションについて話し合えるようなとこはないのでしょうか。
たまに見にくると公園の話題ばかりで、もっと有益な情報のやり取りができたらいいのにと思ってしまいます。

[2189: 住民]

住民スレ出来たらね。
ここは外野の騒音が多すぎる

[2190: マンション掲示板さん]

>>2188 名無しさん
公園は有名だし公園に魅力感じて購入する人もいるんだろう。

[2191: eマンションさん]

>>2190 マンション掲示板さん

[2192: 匿名さん]

何処ですか

[2193: こくてつ通り]

>>2192 匿名さん
東領公園です。ところで、2187、2189は、「住民さん」のなりすまし。このようなことをする低レベルの人間がいるので、この掲示板は、当てにならないのです。

[2195: 移住したい]

どなたか言われていましたが、自身の目で地域を確認することが重要ですね。公園はファミリーで賑やかでした。近くにスーパーや病院も多く、住みやすいという印象を持ちました。
さて、図書館は近くにありますか？次回、確認のため行きたいと思っています。

[2196: 名無しさん]

>>2195 移住したいさん
マンションにブックラウンジがあるから図書館みたいなもんです

[2197: 通りがかり]

>>2195 移住したいさん
土地区画整理会館がありますよ！
そこで本を閲覧できます。

[2198: 移住したい]

>>2197 通りがかりさん
貴重な情報、ありがとうございました。次回福岡に行った時に、子どもと立ち寄って見ます。

[2200: 管理担当]

[NO.2194～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2201: 口コミ知りたいさん]

>>2200 移住したいさん
事実を自分の目で確かめた方がいいと思う

[2203: 匿名さん]

やっぱり本当なんだ。

[2204: 匿名さん]

このマンションを購入される方で、東領公園は勿論、その周囲を深夜に徒歩で通過することはないですよね。
何も問題ないのではないですか。

[2208: 管理担当]

[No.2202～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2209: 匿名さん]

最も警戒しなければならないのは小柳公園ですよ。県外からも集まる聖地になっています。
このマンション予定地の真裏です。

[2210: 匿名さん]

聖地巡礼者には寛容なご対応を！

[2211: 通りがかり]

>>2210 匿名さん
意味わからん

[2212: 匿名さん]

小柳公園が聖地と言っているから、意味わかるでしよ。

[2213: マンション掲示板さん]

>>2194 マンション検討中さん
いいじゃん見せれば。
見せて同性愛者になると思ってんの？
セクシャリティを何だと思ってんの？中高の理科からやり直したら？

[2214: eマンションさん]

>>2213 マンション掲示板さん
なぜ理科？

[2215: 住民]

また削除依頼します。

[2216: こくてつ通り]

2215も「住民さん」のなりすまし。この掲示板は、なりすましを行う非常識な人間が多いので、公園ネタなど全く当てにならないのです。

[2217: 検討板ユーザーさん]

>>2216 こくてつ通りさん
公園にはいます。

[2218: 匿名さん]

そりゃあ公園ですから誰かはいるでしょう。

[2219: 通りがかりさん]

区画整理事業などで追い出されたハッテン場が全てこの地区に移ってきたのですよ。
美野島～住吉はそういう場所です。地歴を調べれば分かりますよ。

[2220: 通りがかり]

>>2216 こくてつ通りさん
あなたはどなた

[2235: 名無しさん]

このエリア、美野島から春吉までがその筋の方の歓楽街であることは皆さん承知で住んでるし
自分も賃貸で住んでいたことあるし、
それも含めて雰囲気や利便性が気に入って住んでいる人も多いと思うけど

しらないことが発覚したら自分でそういうことされるんですね。

[2236: 匿名さん]

スレッドの趣旨とは何ですか？
立地の雰囲気、利便性等は全て問題ないと思いますよ。

[2237: 匿名さん]

投稿が削除されるサイトには投稿する気にはなりませんね。
他のサイトを知っている方がいたら教えてください。

[2238: 匿名さん]

>>2219
発展場って何ですか？　展示場とは違うのですか？

[2239: マンコミュファンさん]

>>2237 匿名さん

ほんと暇ですね、、する気にならないのに投稿してますよ？

[2240: 匿名さん]

>>2239 マンコミュファンさん

貴方ほどではありませんね。

[2250: 管理担当]

[NO.2221～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2251: 匿名さん]

削除されたのが、どのような内容だったのか分かりませんが、このサイトは削除が頻繁過ぎますね。
削除の理由くらいは明快にしたらどうですか。