クリオ レジダンス川崎南幸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ レジダンス川崎南幸町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/893_Kawasaki/

所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町二丁目77番1（地番）
交通：JR東海道線・南武線「川崎」駅徒歩11分
　　　京急本線・大師線「京急川崎」駅徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.50平米～70.50平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 買い替え検討中さん]

今週末から事前案内会が始まりましたね。

[2: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3: 通りがかりさん]

予想価格坪単価330万円～

70平米で7600万円

[4: 通りがかりさん]

駅からやや遠いものの高騰してるので、坪単価330万円は行くでしょうね。
南口改札の新設に期待！

[5: マンション比較中さん]

95戸（住戸64戸・事業協力者住戸29戸、事業協力者店舗1戸、管理事務室１戸）

なんでこんなに事業協力者住戸が多いんでしょうか？
地雷臭しかしないのですが・・・

[6: 通りがかりさん]

>>5 マンション比較中さん

GoogleEarth見てみると小さな戸建てとかアパートの一角を潰してつくるマンションみたいなので、おそらくその住民が入るんでしょうね。

新規であとから入るのは既に出来上がってるコミュニティに入らなければならないってのはやりにくさは否めないでしょうねぇ。。
もし7000万出すなら他にも目が移りますね

[8: マンション検討中さん]

川崎駅西口（ラゾーナ入口）に大量の荷物を放置したホームレスが住んでいる。あれが無くならないなら購入は検討できない。

[9: マンション検討中さん]

ちょうど川崎駅徒歩圏の物件が何件かあるので選べると言うのはありますね。一時期全く無かったんですが。1/3近く事業協力者というのは確かに躊躇う。

[10: マンション検討中さん]

地権者分の建設費は分譲価格に上乗せされてるってことですよね？

[11: マンション検討中さん]

>>10
普通は地権者の持っている土地の価格と同じ価格の部屋を提供するということなので、地権者の建築費を他の方が持つということは無いはずです。
現金ではなく土地の権利で、優先的に物件を買う感じですね。
ただ等価とは言ってもそこは両者間のみの話なので普通に売り出したときより物件価格が安めになっている可能性はありますが。

[12: 匿名さん]

事業協力者さんの店舗が一軒入るそうですがそれも元からあった店舗関連となるんでしょうか。
自分はこの辺をあまり歩いたことがないのですが、何が入っていたのかご存知の方っていますか？
ここの懸念点は>>6にあるようなコミュニティのことでしょうかね。
多いといっても新規で入ってくる方もたくさんいるのとシングル・ファミリー混在のマンションなので
バランス的には平坦になりそうな気もしましたが。

[13: 通りがかりさん]

>>10 マンション検討中さん

概念的にはそうなりますね。

先住民の方は金銭的負担が泣く新しいマンションに移住できるというのがデベロッパー側が出す一般的な条件なので。

部屋の位置や間取りも先住民の方々の意見が入っていることでしょう。

[14: マンション検討中さん]

地権者は土地の持分と同一価値の住居に等価交換で入居でしょ？
その建設費はやはり分譲価格に上乗せですよね、ここみたいに地権者住居が多いと多額になりそう。
なんか納得できないわ。

[15: マンション比較中さん]

事業協力者専用駐車場：5台 が確保されている点を見ても、
色々と事業協力者が優遇されたマンションですね。
管理組合の運営もその人たちが中心になると思いますし、
購入される方は要注意ですね。

[16: マンション検討中さん]

近くに住んでいます。
低層階は西側以外日当たり悪く、高層階は南西側、北側は大通りの車の音が気になります。近くの消防派出所からそれなりに消防車や救急車の出動が発生しています。
川崎西口は土地もなく貴重な物件とは思います。

[17: マンション比較中さん]

近所です。
最近まで昼間はこちらの工事の爆音が。夜は頻繁にバイクの騒音が酷いです。
救急車の出動は多いのですが、仕方ないとあきらめがつきます。
たまに、外の大声（喧嘩）が聞こえることもあります。
マンション建設地、道が狭すぎません？

[18: 通りがかりさん]

>>15 マンション比較中さん

組合もすでに出来上がったコミュニティでしょうから主導権握っていかれそうですね。
新参者が上手く馴染めるか心配です。

[19: 匿名さん]

事業協力者住居があり、住んだ後合わないと大変そう。
そうなると川崎駅近隣の新築物件はオープンレジデンシアかプライム川崎の2択ですね。
西口ってほかに開発余地なさそうだから東口の方が余力ありそうだけどどうなんだろう。。

[20: 通りがかりさん]

>>19 匿名さん

東口と西口は別世界ですよ。
西口検討の方が東口検討はあまり有り得ない気がします

ここも事業協力者が数戸だったら検討しましたが、この多さだと他検討になってしまいます。

ラゾーナも日常使いには混みすぎですし、大きすぎなんですよね。日常使いだと中規模以下のスーパーの方がサクッと買い物済ませられるので実際はかなり大型スーパーより使い勝手よかったりします。

[21: 匿名さん]

事業協力者住戸は２割程度の割合で占めていますから、割合としては多いなと感じます
ただ、事業協力者を募れるほど、人気があるのかなと思うと将来性はありそうだなと思いますし、
地権者とは違って、管理組合に影響するということはあまり少ないのかなと思いますがどうでしょうか