クリオ レジダンス川崎南幸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ レジダンス川崎南幸町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/893_Kawasaki/

所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町二丁目77番1（地番）
交通：JR東海道線・南武線「川崎」駅徒歩11分
　　　京急本線・大師線「京急川崎」駅徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.50平米～70.50平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 買い替え検討中さん]

今週末から事前案内会が始まりましたね。

[2: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3: 通りがかりさん]

予想価格坪単価330万円～

70平米で7600万円

[4: 通りがかりさん]

駅からやや遠いものの高騰してるので、坪単価330万円は行くでしょうね。
南口改札の新設に期待！

[5: マンション比較中さん]

95戸（住戸64戸・事業協力者住戸29戸、事業協力者店舗1戸、管理事務室１戸）

なんでこんなに事業協力者住戸が多いんでしょうか？
地雷臭しかしないのですが・・・

[6: 通りがかりさん]

>>5 マンション比較中さん

GoogleEarth見てみると小さな戸建てとかアパートの一角を潰してつくるマンションみたいなので、おそらくその住民が入るんでしょうね。

新規であとから入るのは既に出来上がってるコミュニティに入らなければならないってのはやりにくさは否めないでしょうねぇ。。
もし7000万出すなら他にも目が移りますね

[8: マンション検討中さん]

川崎駅西口（ラゾーナ入口）に大量の荷物を放置したホームレスが住んでいる。あれが無くならないなら購入は検討できない。

[9: マンション検討中さん]

ちょうど川崎駅徒歩圏の物件が何件かあるので選べると言うのはありますね。一時期全く無かったんですが。1/3近く事業協力者というのは確かに躊躇う。

[10: マンション検討中さん]

地権者分の建設費は分譲価格に上乗せされてるってことですよね？

[11: マンション検討中さん]

>>10
普通は地権者の持っている土地の価格と同じ価格の部屋を提供するということなので、地権者の建築費を他の方が持つということは無いはずです。
現金ではなく土地の権利で、優先的に物件を買う感じですね。
ただ等価とは言ってもそこは両者間のみの話なので普通に売り出したときより物件価格が安めになっている可能性はありますが。

[12: 匿名さん]

事業協力者さんの店舗が一軒入るそうですがそれも元からあった店舗関連となるんでしょうか。
自分はこの辺をあまり歩いたことがないのですが、何が入っていたのかご存知の方っていますか？
ここの懸念点は>>6にあるようなコミュニティのことでしょうかね。
多いといっても新規で入ってくる方もたくさんいるのとシングル・ファミリー混在のマンションなので
バランス的には平坦になりそうな気もしましたが。

[13: 通りがかりさん]

>>10 マンション検討中さん

概念的にはそうなりますね。

先住民の方は金銭的負担が泣く新しいマンションに移住できるというのがデベロッパー側が出す一般的な条件なので。

部屋の位置や間取りも先住民の方々の意見が入っていることでしょう。

[14: マンション検討中さん]

地権者は土地の持分と同一価値の住居に等価交換で入居でしょ？
その建設費はやはり分譲価格に上乗せですよね、ここみたいに地権者住居が多いと多額になりそう。
なんか納得できないわ。

[15: マンション比較中さん]

事業協力者専用駐車場：5台 が確保されている点を見ても、
色々と事業協力者が優遇されたマンションですね。
管理組合の運営もその人たちが中心になると思いますし、
購入される方は要注意ですね。

[16: マンション検討中さん]

近くに住んでいます。
低層階は西側以外日当たり悪く、高層階は南西側、北側は大通りの車の音が気になります。近くの消防派出所からそれなりに消防車や救急車の出動が発生しています。
川崎西口は土地もなく貴重な物件とは思います。

[17: マンション比較中さん]

近所です。
最近まで昼間はこちらの工事の爆音が。夜は頻繁にバイクの騒音が酷いです。
救急車の出動は多いのですが、仕方ないとあきらめがつきます。
たまに、外の大声（喧嘩）が聞こえることもあります。
マンション建設地、道が狭すぎません？

[18: 通りがかりさん]

>>15 マンション比較中さん

組合もすでに出来上がったコミュニティでしょうから主導権握っていかれそうですね。
新参者が上手く馴染めるか心配です。

[19: 匿名さん]

事業協力者住居があり、住んだ後合わないと大変そう。
そうなると川崎駅近隣の新築物件はオープンレジデンシアかプライム川崎の2択ですね。
西口ってほかに開発余地なさそうだから東口の方が余力ありそうだけどどうなんだろう。。

[20: 通りがかりさん]

>>19 匿名さん

東口と西口は別世界ですよ。
西口検討の方が東口検討はあまり有り得ない気がします

ここも事業協力者が数戸だったら検討しましたが、この多さだと他検討になってしまいます。

ラゾーナも日常使いには混みすぎですし、大きすぎなんですよね。日常使いだと中規模以下のスーパーの方がサクッと買い物済ませられるので実際はかなり大型スーパーより使い勝手よかったりします。

[21: 匿名さん]

事業協力者住戸は２割程度の割合で占めていますから、割合としては多いなと感じます
ただ、事業協力者を募れるほど、人気があるのかなと思うと将来性はありそうだなと思いますし、
地権者とは違って、管理組合に影響するということはあまり少ないのかなと思いますがどうでしょうか

[22: マンション検討中さん]

ここの場合、事業協力者イコール地権者だと思うけど。

[23: マンション掲示板さん]

将来性？
もともとあった戸建とアパートの人が住むだけでしょ。

[24: 通りがかりさん]

アパート民とか厄介そう

共用部とかにアパート時代のルール持ち込んでいろいろ置いたり観用植物おいたり自転車置いたり、、、

なにかあれば「私たちは先住民」の印籠が

[25: 通りがかりさん]

>>20 通りがかりさん

西口と東口で評価の違う特異な街ですね、川崎。
全国的に見渡してもそんな街なかなかないので興味深い。

かつて赤羽も東口はごちゃごちゃして敬遠されてましたが、今じゃそうも言ってられなくマンション価格は東西大差なし。
価格高騰してるので川崎も同じく脱皮するかも？

[26: マンション比較中さん]

建設地のすぐそばに同じ明和地所の「クリオ川崎南幸町」がありますが、
過去の中古販売価格を見るに資産価値や将来性は感じませんね

[27: 通りがかりさん]

明和地所は設備ショボいのに高い価格で売るから資産価値はすぐ落ちる

[28: マンション検討中さん]

>>25
駅の東と西で評価が違う駅なんて全国探せばザラにあるよ。名古屋駅なんて東と西で天地の差で川崎の比じゃないし。新横浜もそうでしょ。

[29: マンション比較中さん]

赤羽と川崎を比べちゃいけないよ。これでもだいぶマシになったと思うけど、まだまだ駅前にラブホ街があるし、パチンコ屋だらけだし。

[30: マンション検討中さん]

川崎駅徒歩11分は少し遠いですね。駅前の中古マンションでしたら雨に濡れないメリット等あって良いんですが、ここはそうは行かないですね。立地も西口の住宅街の一角と言う感じで、景観等も望めそうにありません。良い値段しそうですが、クリオだし資産価値は望まなさう。
ただ西口はホントに大型マンションが予定されないので、悩ましい。

[31: 通りがかりさん]

西口はあの大きな公営団地が再開発するとなると益々発展するでしょうね

[32: 通りがかりさん]

西口はラゾーナ以外商業施設何もないから結局ラゾーナに人が集まってしまうんだよなあ。

[33: マンション比較中さん]

図面集を細かく見てたんですが、
下がり天井で天井高CH=1850が所々ありますね。
いくら下がり天井とはいえ流石に低すぎでは。。。
特にEタイプとHタイプは洋室入ってまっすぐ突き当たりまでCH=1850・・・
これだと洋室ドアの開口高はいくつになるのよ？
どんな設計したらこんなことになるんだ？？？

ちなみに、1Fに入る事業協力者店舗はもともとここにあったダンススタジオ?らしいです。

[34: マンション検討中さん]

>>33
私もどうしたらこんな設計になるのかと目を疑いました...。
せっかく最近には無い間取りも多かったので、いいなと思ったのですが、残念でした。

また地権者分のコストが反映されてるのか、駅距離にしては単価高すぎな気がします。
これなら武蔵小杉検討範囲に入ってくると思います。。

[35: 匿名さん]

>>25
普通です。
分かりやすいのは品川や田町、東京駅なども
ド田舎でもなければ駅の東西、南北で大きく違うのは普通でしょう

[36: マンション比較中さん]

>>34
やっぱ設計おかしいですよね。
玄関周りの天井高もほとんどのタイプでCH=1900しかないし。。。
冷蔵庫を搬入できるのか心配になってしまいます。

価格についても坪単価360からと言われましたが、
いくらマンション価格が上がっているとはいえ駅距離11分でこの価格は明らかに高いです。
ちょっと前に完売した川崎駅徒歩6分のマンションとほぼ同単価って。。。
あり得ません。

[37: マンション比較中さん]

>>36
すみません、少し間違っていたので、訂正です。

ちょっと前に完売したのは川崎駅徒歩8分の「プレシス川崎レジデンス」で、
3LDKで坪単価320からでした。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662697/

川崎駅徒歩6分は現在販売中の「オープンレジデンシア川崎」です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677426/

[38: マンション検討中さん]

クリオは平面図的な間取り（HPに乗るような図面）はギリギリを攻めて良い感じに仕上げてくることが多いけど、下りが時々ひどい。値段は普段そこまで市況から外れるイメージが無いんだけどここは高い気がする。地権者がゴネたかな。オプレジは好きじゃないけどこれならオプレジのほうがマシな気はする。
西口にこだわらないならプライムが規模的にもマシそうだけど値段出てたっけ。

[39: 匿名さん]

>>21 匿名さん

事業協力者が多いのは歓迎すべきです。
何といっても地元に詳しく新住民には苦手な町内会活動は任せられます。地元でも顔が利きますから夏祭りなどにもマンションとしての参加もたやすくなります。管理組合理事長は普通は事業協力者になっていただくものだと思います。

[40: マンション比較中さん]

>>38
プライム川崎はまだ値段出てないと思います
３LDKタイプは間取りすらまだ出て無いですし

[41: マンション検討中さん]

事業協力者と地権者というのは何が違うのですか。

[42: マンション検討中さん]

事業協力者の中に地権者が含まれる感じ。地権者しかいない物件もあるし、お得意様に優先的に物件を回すために事業協力者とする場合もある。ただよっぽど都心で旨味のある物件以外は事業協力者イコール地権者じゃないかな。

[43: マンション検討中さん]

ここは元アパートと戸建、駐車場の跡地ですから地権者＝事業協力者でしょう。

[44: 匿名さん]

事業協力者の意味合いがよく理解できないのでググってみたところ、
『不動産会社にとっての上得意様』だそうで
不動産会社は多くの人が購入したがるマンションがあったら
「事業協力者住戸」を設けてお得意様向けに確保するケースがあるようです。

[45: ご近所さん]

>>39
明和の人？事業協力者の人？
事業協力者の人だとしたら、我が物顔で管理組合仕切る感じに見えて印象悪いですよ

[46: 匿名さん]

>>45 ご近所さん

気にしなくても、、
別に協力者でもないでしょうに。。

[47: 匿名さん]

事業協力者がいれば地元の夏祭りに参加しやすくなるという書き込みを拝見しましたが、マンション住人は地域の夏祭りに運営として参加したいとは思わないような気が…
夏祭りに関わる＝マンションが地域の自治会に入るということですよね。

[48: 匿名さん]

この辺に住んでいるものです。
検討していないですがひまなので。
何を取るかと言うことになるかと思いますが、クリオのクオリティは、決して高くないので、質をもとめたり、投資目的なら良いとは言えないとおもいます。
ただ、川崎西口に徒歩１１分、市電通りを超えない場所としたときに、この値段はかなり良心的と思います。川崎駅からあるいて11ふんですが、別に苦になるとおさではないですね。平坦ですし。
西口には、簡便に買い物ができる、文化堂や、尻手がわにサミットや、矢向側にドンキ、大きな公園の南河原公園などあり、こそだてとしては、非常にたすかる地域と思います。チャリで余裕圏内です。
スシローも一号線沿いにもあります。
騒音の点を言うなら、もっと郊外にすむべきでは？とコメント見ておもってしまいます。利便性求めて静かな場所ってあるんでしょうか。
治安に関しては、俄然東口に比べて非常に安心です。ラゾーナまで行かなくても、松屋、吉野家、コンビニはセブン、100円ローソン、などなどお勤め帰りのパパさんも助かる要素たくさんです。
個人的にはこの周辺に住んでいて、川崎にすみたいとお考えの方にはおすすめとおもいます。あとはクリオという品質を許容できればってことかと思います。

[49: マンション比較中さん]

多すぎる事業協力者、低すぎる下り天井、周辺相場より高い値段・・・
私は許容できませんでした。。。

[50: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん

確かに、買おうかと思うけど、クリオだから止めとくかといつも思う。。。