クリオ レジダンス川崎南幸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クリオ レジダンス川崎南幸町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/893_Kawasaki/

所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町二丁目77番1（地番）
交通：JR東海道線・南武線「川崎」駅徒歩11分
　　　京急本線・大師線「京急川崎」駅徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.50平米～70.50平米
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[301: マンション比較中さん]

すごい売れててあと少ししかないみたいな書き込みもありましたが、
まだ半分も売れてないじゃん。。。

・駅距離に対して値段高すぎ
・事業協力者多すぎ
・下り天井低すぎ
・契約手法怪しすぎ

まぁ、普通は避けますよね

[302: マンション検討中さん]

クリオは建設に当たり地域住民とトラブルが多いですね。県内では、建設中の茅ヶ崎や建設前の海老名があり、結構強引に進めるなというイメージですね。

[303: 通りがかりさん]

>>300 マンション検討中さん
みにいくとその辺説明ありましたから伝えますね。
書いてある通り購入希望があれば売るスタイルで追加で販売部屋増やしてるって説明もらいましたよ。希望条件の部屋もうないからと他を紹介されましたから、うそついてもなさそうでした。
因みにみなさんがここで書いてある数よりだいぶ売れてました。

[304: 評判気になるさん]

>>303 通りがかりさん
物件概要に公表されている販売戸数は増えていないと思うのですが。
販売戸数として公表せずに裏でどんどん売っているということですか？

[305: 匿名希望]

>>304 評判気になるさん
いったい、何が本当なのか、契約済の戸数はいくつで、残りの販売戸数がいくつで、どのような販売計画なのか、どんどん変わっているようで、どういう会社なのか、会社側の情報にも不安がありますよね。

[306: 匿名さん]

マンションの売り方は売主によって全く異なりますがいかに売れているように見せつつ残った部屋を販売調整することがポイントなのかな、と思います。
検討する側としては全ての住戸の価格表を公開していただけるのが一番ありがたいんですけどね～。

[307: 匿名希望]

>>306 匿名さん
全く同感です！今まで売れている分も含めて、すべての価格を知りたいです！！！

[308: 評判気になるさん]

第２期の販売戸数が変わったので、とりあえず更新版です。

総戸数：95戸（住戸64戸・事業協力者住戸29戸、事業協力者店舗1戸、管理事務室１戸）
第1期販売：20戸（7/28即日完売）
第2期販売：7→4→5戸（9月上旬？～販売中）
第3期販売：3戸（10/15～販売中）

[309: マンション検討中さん]

川崎駅、西側エリアは東側エリアと比べると治安はよくなりますでしょうか？
説明を受けてきたのですが、都内から来たのでラゾーナくらいしか行ったことがなくて、、、
簡単にでも良いので教えていただける方がいればお願い致します。

[310: 川崎西側住民]

>>309 マンション検討中さん
都内のどこからいらっしゃるのかわかりませんが、川崎市の中でも、幸区は、一番治安が良いと言われています。駅周辺には、ラゾーナ川崎や、メトロポリタンホテルやデルタ、ミューザ音楽ホール、まだ建設中のシアターもあります。区役所もきれいです。感じ方は、人それぞれですが、良いところだと思っています。

[311: 通りがかりさん]

近くの諏訪公園。毎朝、缶酎ハイ等のゴミだらけ。月曜のホームレス向け弁当配り。西口ながら改善をお願いしたい。

[312: マンション検討中さん]

>>310 川崎西側住民さん
細かく教えていただきありがとうございます。
すごく参考になりました！

[313: 検討板ユーザーさん]

>>302 マンション検討中さん
私もクリオ検討しましたが、同じイメージを持ちました。
加えては住宅ローンの問題もありそうですし、本当にここのマンション大丈夫なのか疑問を持ちました。

[314: マンション比較中さん]

川崎駅徒歩圏で検討中の為、こちらの物件に関心を持っています。
313さんの「住宅ローンの問題」とはどんなことなのでしょうか。
差支え無い範囲で結構ですので教えて頂ければ有難いです。

[315: 匿名希望]

>>313 検討板ユーザーさん
同じイメージとは、具体的に何を指しているのでしょうか？近隣住人ともめごとでも持ち上がっているというのでしょうか？314さん、住宅ローンの問題とは、このスレの中で話題に出ていることだと思いますが、この物件に関心があれば、それは、ご本人が、スレを読んで疑問に思うことがあれば、直接、明和地所に確認した方が良いと思います。

[316: マンション比較中さん]

>>313 検討板ユーザーさん
ではプライムはいかがでしょうか。より駅近で安いですよ。

[317: 通りがかりさん]

>>315 匿名希望さん
名前や詳細は伏せますが建設予定のマンションについて、ここに建てると車通りづらくなるのでは？や近隣の土地所有者と揉めそうな位置に草木を埋めるのか…などなどです。

[318: 匿名希望]

>>317 通りがかりさん
車が通りづらくなるというのは、どうしてでしょう？人の出入りがあって、気を付けなくてはならないということでしょうか？計画されている植栽は、敷地内ですし、隣接する建物にとっても、目隠しになって、緑があるのは、かえってプラスだとも思えますがマイナス思考ばかりでなく、もし、住むのなら、近隣住人とお互いに、プラスになるように出来れば良いですね。

[319: 通りがかりさん]

プライムは駅近でいいと思いますよ
残念ながらこちらはかなり売れていて希望の部屋がキャンセル待ちでした。
今週末はまだ席があるとの事でプライム行きます！

[320: 検討板ユーザーさん]

>>301 マンション比較中さん

ライバル業者だよね笑っ
ネックの書き方ばれてるよ
誘導したいならもう少し上手くお客のふりして書かなきゃ笑

[321: 名無しさん]

>>318 匿名希望さん
簡単に言うと、駐車場出入口の設置位置が車が通る道路のことを考慮されていない設計であった感じです。
植物も、ここに草木を埋めると隣のお家に方に枝が入ってしまう、虫についてクレーム言われそうなど、などといった感じです。
言葉で表すと想像しにくいかと思いますが、特定を避けるため敢えて控えめにさせて頂きます。

あと少し論点外れますが、営業様のご対応もよろしくなかったのでNGにしたところもありますね。

これが安いマンションでしたらわかりますが、いかんせんお高いので…うーん…という感じでございました。

[322: 匿名さん]

>>321さん
>>駐車場出入口の設置位置が車が通る道路のことを考慮されていない設計
なんとなくわかります。

入口について。
歩行者と車が違うのはいいんですが、「車・自転車・バイク出入口」と車両が全部一緒で、車と自転車は分けてほしかったと思ったんですが、それとは違いますか？

歩行者＋自転車、車とバイクならまだ・・・。

植物については気づきませんでしたが、住んでみると気づきがありそうですね。

[323: マンション掲示板さん]

>>308 評判気になるさん
2期1戸増えたのはキャンセル？

[324: 近隣住民]

>>322 匿名さん
このマンションは戸数が大規模ではないので、車の出入りに、それほど問題が出るようには考えていませんでしたし、自転車と歩行者が同じ方が、かえって、歩行者も危ない気がします。植栽は、何もない無機質な冷たい感じより、緑がある方が好ましいと思います。虫とか落ち葉の問題が出たら、その段階で、管理組合に相談して、解決していければ良いのでは？植栽の管理も、管理費の中に入っているはずですよね。

[325: eマンションさん]

価格があってないので、キャンセルでつつ、残戸数残しながら来年販売継続な雰囲気ですね。中古になったときは、下がりそうです。低炭素をアピールしてますが、他も続々でていますね

[327: 販売手法気になるさん]

第２期の販売戸数が変わったので更新
販売戸数を細かく更新しているということは、
公表せずに裏でどんどん売っていることはなさそう？

総戸数：95戸（住戸64戸・事業協力者住戸29戸、事業協力者店舗1戸、管理事務室１戸）
第1期販売：20戸（7/28即日完売）
第2期販売：7→4→5→4戸（9月上旬？～販売中）
第3期販売：3戸（10/15～販売中）

[328: 通りがかりさん]

提携ローンなんて、不動産会社にしかメリットないのに。明和地所が書いてるのがわかりますが、明和地所掲示板みたいですねぇ。なぜ、選ばせる客と説明しないでこそっと一番後ろにとじ込んで、説明しないでサインさせる客と分けているのでしょうか？

[331: 匿名]

>>325 eマンションさん
価格があってないというのは、どういう意味でしょうか？キャンセルって、簡単に出来るのですか？すでに払い込んだ金額は、返金してもらえるのですか？

[335: 知人が契約]

>>334 匿名さん
もし、営業が当たらずに、早めに契約した内容に疑問があって、問題点がはっきりした場合には、明和地所は、ちゃんと対応してくれるはずですよね。そうでなければ、訴訟問題になりますよね。

[336: デベにお勤めさん]

>>325 eマンションさん
掲示板の投稿で販売価格への影響が出ないよ。むしろ経済状況や需要と供給が反映されてくるよ。

短時間内で何回もディスし続けることって、ただ負け惜しみだね。

[338: 管理担当]

[No.326～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[339: マンション検討中さん]

こちらのマンションとクレストプライムレジデンスを検討しているものですが、近隣の街の雰囲気の違いはどうなのでしょうか？特に治安面が気になっております。

[340: マンション比較中さん]

>>324 近隣住民さん
地権者住戸が多いこと、1L・2Lを投資で購入している人がいることを考えると、管理組合の話し合いはスムーズにはいかないと思いますよ

[341: eマンションさん]

>>322 匿名さん
駐車場出入口とに繋がる道路になります。その道路自体が狭く、近隣の方と事故やクレーム言われたら大変になるな…というイメージです。

話脱線しますが、関連して…こちらの川崎の方のマンションも現地視察できていませんが、グーグルで見ると一方通行の道路が多いですね。一方通行に面しているマンションなのでしょうか。

[342: 検討板ユーザーさん]

今日、契約会に行って来ました～。無事に契約までの全行程が終わりホッとしてます。手付金振込ときは流石にドキドキでした～！
販売は、順調みたいで価格表を改めて見せてもらいましたが、もうほぼ売れてましたよ～
いちよ、販売期ってな～にか聞いてきましたが、公取？コウトリ？上、予告で出してる部屋は売れないけど、販売済み住戸は欲しい人には販売してる？そうですよ～。
（意味がわからなかったらすいません！）
とにかく、これから皆様いいマンションライフを宜しくお願い致します～！

[343: 名無しさん]

>>342 検討板ユーザーさん

契約、お疲れさまでした！
実はまだ最後のところで迷ってます

引渡までに、地震や自然災害があった場合に、建物が倒壊したら、物件はどうなるのでしょうか。。
週末、もう一回伺うのですが、
一様、自分で調べてからと思ってますが、何分慎重なもので、、

[344: 川崎住民]

>>339 マンション検討中さん

クレストプライム、クリオレジダンス、両方見ました。
二者択一なら資産性、生活利便性ともにすべてクリオレジダンスに軍配ですね。

クレストプライムは南武線の矢向物件。
クリオレジダンスはやや距離があるものの川崎駅西口物件、駅力が全く違う。

[345: eマンションさん]

>>343 名無しさん

民法上の危険負担の話ですね。
契約書に乗ってました。
建物が引渡し前に、滅失した場合、返金解約
棄損の場合は、作り直して引渡し
棄損の程度が甚大で作り直しできない場合は返金解約
だったと思います。
契約書を見せてもらったらいいと思います。
2020年に民法も改正されて買主負担はなくなったはずです。
参考まで

[346: 口コミ知りたいさん]

>>344 川崎住民さん
治安についてはどうですか？代わりない感じでしょうか？
生活利便性は川崎駅から遠い分、イマイチに見えてしまってます。

[347: マンコミュファンさん]

ここは特に間取りが良いですよね～
私は検討は見送りましたが、魅力的な物件ですよね～

[348: 名無しさん]

最近川崎で物件を探し始めたのですが、この物件が1番おしゃれな作りで、立地も静かそうですね。

[349: 匿名さん]

>>346 口コミ知りたいさん
川崎駅東口と比べれば西口は治安は良い方、矢向と比べると同じくらい？
近くに住んでいましたが、川崎駅はそれほど遠くなかった感じ。ラゾーナの中へ入ると傘もいらないし。通勤には京急川崎を使っていましたが。

[350: 買い替え検討中さん]

間取りはそれなりにいいのですが、
下り天井の低さが気になり、検討見送りました。
流石に、ch1850はヤバすぎです。