プラウド文京千石スクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド文京千石スクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116510/

所在地：東京都文京区千石一丁目296番1（地番）
交通：都営地下鉄都営三田線 「千石」駅 徒歩2分
　　　ＪＲ山手線 「巣鴨」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：59.44平米～73.10平米
売主：野村不動株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

将来性は感じますね。
かなり住み心地が良さそうですし、
老後のことを考えてもロケーションが良いですから、
ここを買える人は羨ましいところです。

[82: 周辺住民さん]

巣鴨駅近くのフレンチパウンドハウスの裏でも、野村不動産が発注者になって既存建物の解体を始めるようです。
分譲なのか賃貸なのかは分からないけど。
巣鴨１丁目で豊島区なので文京区にこだわる人には響かないだろうけど、利便性では山手線駅近、スーパーも近い、四谷大塚とか日能研も近いとかメリットも多そう。
巣鴨駅近辺の繁華街の雰囲気が。。。という人も多いけど、その繁華街と大和郷の住宅街のちょうど境という珍しい立地です。

[83: マンション掲示板さん]

ここは各階ゴミ置場無いんです？それだけで落第っすね。

[84: マンション検討中さん]

かなり反響が大きいらしく、オンラインセミナーから個別相談会に切り替えて動き出すようです。
面談内容のウェブ記載について、野村に不利が生じたら損失補償ってなかなか強い同意求めてきますね。
足元の株価下落、今後の金利上昇見込みも含めて、早めに売っちゃいたいのかもしれませんね。

南向きの眺望抜ける部屋はグロス高いでしょうが、価格下落の耐久力もあり、リセールはそれなりに期待できそうです。
エントリーが高すぎるリスクは常に冷静に見ないといけないですが。
坪550-だと怖さが少し勝つかなって印象ですが、この反響をみると直ぐに売れちゃいそうな気がしますね。

[85: 匿名さん]

>>83 マンション掲示板さん
ゴミ置き場は一階に有れば良い。
各階にあったら管理が高くついてかなわない。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん

三井は最近小規模にも付けてるよ。
導入がコストかかるだけで維持管理は大してかからん。

つーか坪500超も出してゴミもってEV乗るとかありえん

[87: マンション検討中さん]

駅力の低い千石アドレスで1億2000万円だとすれば、残債割れの可能性を考えると強気な値付けですね。都市計画道路に面していますし。

[88: 匿名さん]

各階にゴミ捨て場あるのは確かに便利ですが、
それこそ管理費のこともありますし、みんながきれいに使えばまったく気になりませんね。
あんまり各階にあるのが強いメリットのように個人的には思わなかったです。

[89: 匿名さん]

>>83 マンション掲示板さん

出た！ 各階ゴミ置き場野郎。プラウド御茶ノ水でもしつこかったですね。検討している方は、受け流したほうがいいですよ。

[90: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
千石在住だけど、駅力低いところに住んでる自覚はないなあ
だって実質巣鴨みたいなもんだし
都営地下鉄は有事の時動いてることが多いし
3.11の時も普通に帰ってこれたからね
でもここの場所は好きじゃないけどね
歩道の狭さとか駅間の朝の肉屋とかバス停のわちゃわちゃ感

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
>歩道の狭さとか駅間の朝の肉屋とかバス停のわちゃわちゃ感
そんなに嫌なら一本入った裏の道を回ればいいんじゃないですか？緑がきれいですよ。

[92: 周辺住民さん]

> 千石在住だけど、駅力低いところに住んでる自覚はないなあ
> だって実質巣鴨みたいなもんだし

巣鴨の威を借りていますね。千石自体を好きになりましょうよ。

[93: 匿名さん]

＞都市計画道路に面していますし

計画が実施された時の既存不適格リスクも把握しないと。

[94: 周辺住民さん]

>>93 匿名さん
既存不適格になりますが、用地を買い上げられた分だけ管理組合の収入になるので、プラマイゼロになるかと思います。

[95: 匿名さん]

既存不適格になって資産価値を失うからマイナスだよ。

[96: 匿名さん]

用地を売却したお金をどうするかでも火種の種かな。管理組合の収入としてプールだと、その後、すぐに出て行くことになる人は損するわけだし、区分所有割合で配分だと、道路になったことへの部屋への影響度合いで公平でない。

[97: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん

ごめん、火種の種は笑った
そこに損を感じるなら住み続ければ良いだけでは？

[98: 匿名さん]

転勤だけでなく、出ていくことになる可能性はある。

[99: 周辺住民さん]

補償費は管理組合の会計に入れるよう、東京都から指導があるようですよ。本当なのかわかりませんが。

[100: 周辺住民さん]

>>96 匿名さん
そもそも、1階の住人はエレベーターを使わないといった類の不公平が既に存在していて、それを承知でコミュニティとして成り立っているのだから、補償費くらいでいちいち揉めないと思います。そんなせこい人がこんな高価なマンション買えるとは思えません。