プラウド文京千石スクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド文京千石スクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116510/

所在地：東京都文京区千石一丁目296番1（地番）
交通：都営地下鉄都営三田線 「千石」駅 徒歩2分
　　　ＪＲ山手線 「巣鴨」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：59.44平米～73.10平米
売主：野村不動株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション検討中さん]

上で指摘あったようにデニーズの交差点（不忍と白山）は交通事故が頻発してますし、皆んな上野から凄い勢いで車を飛ばしてくるからお肉屋さんのところでスピード違反取締りをしてるのを何回もみかけたことありますよ。
騒音に敏感な方は、大通り沿いじゃなくて中に入った中古のプラウドとか戸建が確実に良いと思います。

[62: 匿名さん]

地元の人でここを熱望している人が広域からくるのを阻止しようとがんばってますね

[63: 匿名さん]

スピード違反したくなるぐらいにがらんとした道なんでしょうかね？そこまで交通量が少ない気はしないのですが...

スピード違反の取り締まりは交通量の多い時間帯や地点では通常やらないですよ。安全に切符切るスペースが道路に確保できないから。

[64: マンション検討中さん]

マンション反対の看板は見たことない。戸建の人も日当たりに影響はないし建替えによって汚い家もなくなるから地元でマンション建設を嫌がってる人はそんなにいないんじゃないかな。

うちは交差点のパークホームズだけど、確かにスピード取締りはやってる。土日にクリーニング屋さんの前あたりで何回か見た。

[65: マンション掲示板さん]

本駒込側住民ですが、確かに買い替え先としても魅力的な立地ですね。この界隈で住み替えしたいと思っているニーズだけでも意外と売れちゃう気もします。この辺りの人だけじゃなく、文京区って区内で住み替えるケース多いでしょうし。通り沿いなのでタクシー捕まえたり、配車もしやすいし、なにより駅近で南側が都心方面の眺望が抜ける立地は、今後出にくい状態なのは、現地に行かれれば分かると思います。
あとは窓を開けた時などの道路騒音を許容できるかどうかじゃないでしょうか。
この界隈は高台だし、治安は抜群に良し。六義園や小石川植物園も近く、東洋文庫のような貴重な施設もあります。住んでるから贔屓目もありますが、中々良い街だと思いますよ。

[66: 匿名さん]

駅に近くてアクセスが良いだけでなく
マンションから見える眺望素敵でしょうね。
人気の文京区ですし、良い条件が揃っています。
物件価格が気になりますね。

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
今日、目の前を通りましたが、高台に立地しているのでたしかに上階は抜けてて眺望は良いと思います。
買い物は少し不便で刺激のない街ですが、穏やかに暮らすには適していますね。あとは不忍通りの拡幅工事が済めばより良くなると思いますが、いつ行われるんですかね。

[68: 匿名さん]

確かに買い物面はちょっと気になるところではありますが、
ガヤガヤしておらずゆったり暮らしやすいかなという印象です。
ただロケーション的に老後の生活はいかがでしょうか。

[69: 買い替え検討中さん]

個別相談の案内で価格帯をご連絡いただきました。
３LDK70ｍ2～の部屋で1億2000～3000万円とのことでした。
皆さんのご予想と大きく外れませんね。

[70: 匿名さん]

むむむむ。。。

[71: 匿名さん]

>>68 匿名さん
駅からフラットなので老後の生活にも悪くないと思います。近くにマルエツプチがあるので、買い物もなんとかなるのかなと思いますね。バスもありますし、巣鴨まで歩けますし。
ただ、今のご時世仕方ないんでしょうけど、やっぱりお高いですね。

[72: 匿名さん]

お高いですね・・・

>>３LDK70ｍ2～の部屋で1億2000～3000万円
この金額はパワーカップルでも無理なんじゃないかと思ったりします。
気軽に払えるご家庭は自営業とかでしょうか？

素敵な物件なので長く住めそうです。買える人羨ましいです。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
お高いですね。
これじゃ世帯年収2,000万円でも躊躇しますね。
これが買えるのは、不動産所有者の買い替え、円安が進んだことで日本の物件が割安に感じる外国人投資家、起業で成功した人くらいですかね。世帯年収1,000万円程度でも新築を購入する場合は、北区、板橋区、練馬区、江東区くらいまで行かないと買えないんじゃないですか。70m2で1億2,000万円は一昔前の千代田区より高い。

[74: マンション検討中さん]

もうね。デベ社員の高給維持するためのお布施はしない方がいいですよ
40歳で2000は優にもらえます。大したスキルセットもないくせに。

[75: 匿名さん]

40戸を坪単価550万円で売ると。

[76: 周辺住民さん]

ここのすぐ近くの分譲賃貸に住んでいるものですが、正直とても住み心地が良いです！
分かりやすい大型スーパーなどはありませんが、面白い飲食店（パティスリー、お寿司、ハンバーグ等々）がたくさんあって散策が楽しいです。
巣鴨までも意外と歩いて行けるので、食事や買い物も楽しんでます（温泉SAKURAは特に最高です）

[77: マンション検討中さん]

どんなに住みやすい街でも、営業の口車にのせられてマーケットプライスよりも割高で買わされてしまえば、後々で生活は決して楽しくなくなります。

最初は高く値段出してリアクションを見てるんでしょうか。野村不にしたら、三田線住民なんて相場感も無いし騙しやすい思っているんでしょうね。

価格が適切であれば、良い物件と思います。

[78: 近隣住民さん]

>>77 マンション検討中さん

ここを「マーケットプライスよりも割高」と判断された理由は何でしょう？
この2年ほどマンション価格動向を注視していますが、文京区千石で坪550はそんなに違和感はありません。
2年前とは、いえ、1年前と比べて、数ヶ月前と比べても大違いなのがマンション価格だと痛感しています。
三田線沿線というよりも、「文京区」という視点での値付けかと思いますよ。

[79: 匿名さん]

>>78 近隣住民さん
今のご時世坪550万は違和感ないのかもしれませんが、買換以外はちょっと手を出しにくい価格帯ですね。
文京区の高台に位置して、プラウドブランド、敷地の広さも申し分ないので、それなりに需要はあるんでしょうけど、買える人は羨ましいですね。

[80: 近隣住民さん]

>>79 匿名さん

おっしゃる通りです。
我が家もここの2、3LDKにはとても手が届きませんので、ポンと買える人は羨ましい。
ただ将来性や資産性は間違いなくあると思いますので、悩ましいところではあります。