プラウド文京千石スクエアってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド文京千石スクエアについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a116510/

所在地：東京都文京区千石一丁目296番1（地番）
交通：都営地下鉄都営三田線 「千石」駅 徒歩2分
　　　ＪＲ山手線 「巣鴨」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：59.44平米～73.10平米
売主：野村不動株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

御茶ノ水の方が断然格上かと

[42: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん

同じタイミングで発売中のプラウド御茶ノ水はユカイフルがありますね。
利便性の立地的には御茶ノ水のほうが上でしょうか？

[43: 匿名さん]

御茶ノ水とは言え、住所は湯島なんですよね。
文京区千石の方が響きはいいです。

[44: 匿名さん]

千石は人がたくさん住んでいる住宅街ですが、プラウドお茶の水のあたりはオフィス街ですから寂しいという感想を持つのは当然ですね。プラウドお茶の水は南側に蔵前通りがありますが、千石は南側が戸建て住宅街ですから日当たりも眺望もいいので居住した時の快適性は千石に軍配があがるかと。ただ駅力的にはお茶の水の方に軍配があがりますし、お茶の水周辺には大学病院が多く賃貸に出した時のお医者さんや医学生の下宿需要がかなりある場所でもあります。おそらく二つの物件の客層はかぶらないでしょう。

あと、上流のスレで指摘されていたジオが苦戦していたのは私も見ていましたが、向かい側のザ・パークハウス文京千石一丁目は結構サクッと売れてましたよ。道一つ挟むと売れたり売れなかったりする好例だと思います。ここは売れた方の並びなので当時よりも相場が高騰している昨今なら坪500以上ですぐに完売すると思いますね。

[45: マンション検討中さん]

子育て重視なら千石かな。
都営三田線はちょっとマイナーだけど巣鴨も使えるのは良いね。
ただ、夫婦２人なら湯島でも良いと思う。上野・御茶ノ水・秋葉原徒歩圏はポイントが高い。

[46: マンション検討中さん]

パークハウスは安っぽい見た目だけど、価格も実際に安かったからサクッと売れたんでしょうねー。坪430程でしたか？

[47: マンション検討中さん]

これがパークハウス。割安感ある。
このプライスだから、早期に売れたんだよね。

[48: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
安い低層階だけ出すの狡いよ

[49: マンション検討中さん]

直ぐ近くの立地で、最近の販売価格だからとても参考になる。上の階は自分で計算すれば良いんじゃないかな。
上の方を隠してるわけじゃ無くて、販売済みだから結果的に隠されているだけだね。

角部屋で67平米の7階で8230万円（坪411万）。
1階上がるとプラス80万円だから、10階で8470万円か（坪423万円）か。

角部屋じゃないと56平米3階が6270万円（坪368万）。てことは10階だと80万円x7足すと6830万円（坪401万円）。

デベ力は、三菱/パークハウス>野村/プラウド
立地は、プラウド>パークハウス

となると、パークハウスの110-115%くらいが妥当かと思う。

[50: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん
これは参考になりますね。
これでも十分に高いけど、これを安く感じるのは少し残念だなぁ。
プラウドでも十分ブランドマンションだから、ここはお高くなりそうですね。

[51: 匿名さん]

>パークハウスの110-115%くらいが妥当かと思う
ここ数年で激変してますので新築時の分譲価格より周辺も含めた直近の成約価格をお調べになった方がよいかと。

[52: 匿名さん]

ここ2～3年の上昇を織り込むとやっぱり500台になるんじゃないかと思う。
今検討している人は今販売している物件の値段にくわしいけれど、過去の価格は知らないからね。それに過去の価格を知って、暴利だ！とか騒いだところで安く買えるわけでもないしね。

[53: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん
あとパークハウスの建物の建っている場所を知っているなら、低層階は大樹園マンションとのお見合いで眺望が悪いので、高層階との価格差は単純に階高で計算されたものよりも大きくなると見た方がいい、細かい話だけどね。

[54: 近隣住民さん]

>>52 匿名さん

今の市況なら単価500万台はするでしょうね。
今売り出されてる上中里（北区）のマンションですら400万超えてますから。
ここから近い駒込（豊島区）の物件も500万超えが出てますよ。

[55: マンション検討中さん]

59平米の間取り、収納量は悪くないれど風呂サイズが1416というのはお粗末ですね。

[56: 匿名さん]

巣鴨や千石駅は都内でもどちらかというと落ち着いた街という印象です。
あまり栄えているわけではないので、落ち着いた暮らしをしたいという方には良いのかもしれません。

三田線は都市部に行くのに少し不便なところもありますが（乗り換えが必要だったり）
羽田までは一本で行けるし、大手町や日比谷までは一本で行けるので通勤先によっては楽に通勤できるでしょう。

[57: マンション検討中さん]

野村の営業さんが頑張ってますね笑

今年初めに、隣にあるパークハウスの中古（5階、南向き、56平米）見に行ったんですが、前にある汚いマンションが視界には入るものの日当たりは意外と大丈夫そうでした。7750万円（坪450万程）までは下げられると言われたんですが、将来的には都市計画道路でエントランス前の花壇がなくなるかも？といわれ結局買わず。

ワクワク感はないし駅名も広くは知られていない地味な街ですが、マイナー駅だからこその落ち着きがあるし住みやすい場所ですよね。

[58: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
同じ部屋かわかりませんが、5階2LDK坪480万で成約してませんか？

[59: 匿名さん]

駅近なのは良いが不忍通り沿いで騒音が気になるところ

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん
不忍通りは環状線なので、交通量は郊外とダイレクトにつながっている街道ほどではないかと。まあそこまで静かさを求めるのならば戸建住宅街の低層を探した方がよいかと。