ラフィネス鴻池新田ってどうですか？

[購入検討中さん]

【ラフィネス鴻池新田】

事業主変更物件！

事業主が日本綜合地所から京阪電鉄不動産に変り“ラフィネス鴻池新田”
として再登場！

＊ヴェレーナ鴻池新田より価格帯を下げて販売される模様…
＊オープンエアーバルコニーは廃止。その他はほぼヴェレーナを踏襲…

近隣情報・同種（事業主変更）物件購入のメリットデメリットなど、
情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思います。
よろしくお願いします。


所在地：大阪府東大阪市中鴻池町1丁目516番1（地番）
交通：
片町線 「鴻池新田」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.55平米～80.00平米
売主・事業主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：アクラス

施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：未定


【物件が完売しておりますのでスレッドを住民板へ移動しました。2011.05.09 管理人】

[1: 匿名]

安いですね。。ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰや食洗機は標準ですか？東大阪は環境いまいちかな‥

[2: 住まいに詳しい人]

ひょっとしてこのマンションかなりオトクかもしれませんね。

[3: 匿名]

というと？

[4: 購入検討中さん]

ここって、あまり人気ないのですか？
ラフィネス西宮北口は、即完売だったようですよね？

[5: 匿名さん]

>No.4さん
こちらに書込みが全然ないので、これは自分で情報仕入れるしかないと思い
マンションギャラリー行ってみたんですが、意外にも契約済の部屋が
結構あって選択肢が少なくなってきてました･･･。
検討中の場合は、早めに空き部屋の確認しといた方が良いかもしれません。

[6: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。
ここは、一番高いお部屋でも2800万円なんですよね？
内装のグレードを落としているのでしょうかね？
私も早速マンションギャラリーに行ってみたいと思います。

[7: 匿名さん]

>No.4さん
No.5です。
実際には3000万を超える部屋ありましたよ。
確かにおとりのような広告の出し方かも･･･。
その辺突っ込んで聞いてみてもいいかもしれませんね。
私は聞きそびれましたが･･･。
ただしほとんどの部屋は2800万以下でした。

[8: 申込予定さん]

見晴らしの悪い、低層階はまだ空いてるようですが、全体の5割がた契約済みのようですね。まずまず人気なのではないでしょうか？
食器洗浄機がオプション、バルコニーにシンクが無いのはマイナスですが、値段、立地から見ればかなりOKなのではないでしょうか？
No.4、5さんは購入予定でしょうか？私は気に入りました。

[9: 契約済みさん]

私も気に入り、先日契約してきました。
低階層の部屋はかなり安いですね。
契約した方は30代ファミリー層とリタイヤ世代が多いのかな？

物件選び、条件あげてあれもこれもと悩みましたが、
案外あっさり決まってしまって自分でもビックリしてます。

[10: 契約済みさん]

先日、本物件契約した者です。

やはり完璧な物件はどれだけ探してもみつからなくて
私も色々悩みましたが、こちらでの契約となりました。
私の場合の本物件に対する一番の不満材料は“オール電化でない”
という点だったのですが、それ以外は比較していた他物件と比べても
特に致命的ネックとなるような要素が見当たらなかった為、
なるべく理想に近い物件と言うことでこちらに決まったような
感じでしょうか。

内心は結構オール電化にしたいなぁと強く思っていたはずだったので、
なぜここに決まってしまったのか、何が一番の決め手だったのか、
実は正直今でもよく分からないんですが･･･。
自分の中での一番の要素がオール電化ではなかったのかもしれません･･･。

とにかく、本物件で契約出来て良かったです。

[11: 購入検討中さん]

先日、モデルルームと現地を見学してまいりました。
駅からの距離は近く、内装も気に入ってます。周辺道路が車道と歩道の区別がないところが
少し残念ですが、価格と内容を考えると優れていると思い、前向きに検討しております。

大人気の物件のようですがこの辺の治安などに詳しい人がいらっしゃったら教えてほしいです。

[12: 匿名]

東大阪市ですからね…
この前あった死体遺棄の現場もこのあたりじゃないでしょうか？

[13: 契約済みさん]

この物件の近辺に縁のある者です。ＪＲが近いことと高速道路がすぐであることが非常に便利です。
物件の仕様ではやはりスロップシンクがないことが一番不満でした。キッズコーナー等の共用部分はとくになく、かなりシンプルな物件ですが後々のことを考えると管理費・修繕積み立て費が多少は安く抑えられるのではないでしょうか？最終的にはやはり価格と交通の利便性で契約に至りました。普段の買い物も徒歩圏内で数件ありますし、自転車で鶴見のアウトレットパークも１０分かかりません。
ただし閑静な住宅街とはいきません。。。が南側はほぼ戸建てのみのエリアです。隣の日光ハイツに知り合いがおり、お邪魔したことがありますが日当たりは最高で、そのお宅は冬の暖房器具はホットカーペットでほとんど過ごしているそうです。
現状は半分強が契約済みとのことで、販売開始から考えてこのご時勢では売れ行き好調のようです。
契約者の皆様は一番の購入理由はなんだったのでしょうか？

[14: 契約済みさん]

No.11様
治安については特に悪いわけではありません。
しかし大阪自体が治安が良い地域ではないのでどうでしょう？
本物件の近辺に２０年以上住んでいますが、特に危ない目にあったことはないです。

[15: 契約済みさん]

No.11です。

No.14様、ご連絡ありがとうございました。
大阪の中で特に悪い地域ではなさそうなので、良かったです。

私も通勤に使うJRが便利なことと、普段の生活用スーパーなどもまずまずであること、
さらに鶴見アウトレット、フレスポなどの中～大型商業施設も近くにあり、価格や今後の維持管理費が
抑えられていることが決めてとなり、契約いたしました。

[16: 契約済みさん]

先日、契約しました。

適度な仕様、平米数の割りに安めの価格、程よい周辺環境、
そして何より、特に大きく目立った欠点が見当たらない
という点で決めました。

ここを見つける前から他の物件も色々検討していたのですが、
当然こちらの物件より優れている物件も多々ありました。
ただ、必ず何かしらの大きなデメリットがあったため、
二の足を踏んでいるという状態でした。
（価格、方角、駅遠、幹線道路沿い、周りにスーパー少ない、接客態度の悪い営業マン等･･･）

大きな欠点がないっていいですよね。
何でもほどほどが一番だなと改めて感じさせられた物件でした。

[17: 周辺住民さん]

駅近で、買い物するのにも便利なので生活しやすいですし、
地域的なイメージもクリーンです。子育てにも良いと思います。

戸建てが多い地域なので、マンションに住むのに抵抗なければ
安くて良い物件ではないでしょうか。

[18: 契約済みさん]

契約済みの方、もしくは検討中の方に質問です。

オプションは何が人気あるのでしょうか？
またオプションをすでに申し込まれた方はどれを申し込みましたか？

ちなみに当方は下記の内容で検討中です。
・食洗機、ワイドガラストップ、オーブン、ホーローキッチンパネル、洗面サーモ水洗
　洗濯機上吊戸棚

またエコカラットか真空ガラスが気になっているのですが、本当に結露は
防止できるか？疑問です。

[19: 契約済みさん]

＞No.18さん
私はホーローキッチンパネルのみ申し込みました。
手入れが楽なのと磁石が使える点が気に入りました。
値段も何とか工面できる範囲でしたので。

本当は真空ガラスも欲しかったのですが
かなり高価なため断念しました･･･。

[20: 契約済みさん]

すぐ近くのコンビニ、デイリーヤマザキが残念ながら閉店してしまいましたね。