シャリエ朝霞グランフィールドってどうですか？

[マンション検討中さん]

シャリエ朝霞グランフィールドについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.chalier.jp/asaka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153324

所在地：埼玉県朝霞市幸町3丁目1145-6他（地番）
交通：東武東上線「朝霞」駅徒歩18分
　　　※サブエントランスまで約1,410m・18分(メインエントランスまでは約1,480m・19分)
間取：2LDK～4LDK
面積：60.37平米～85.95平米
売主：東レ建設　総合地所　京阪電鉄不動産　翔和建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[191: マンション検討中さん]

一期で平面駐車場埋まっちゃいますかね？

[192: マンション検討中さん]

お察しの住民レベルになりそう

[194: eマンションさん]

>>187 マンション掲示板さん
横からすみません。
differenceとwrongの意味は分かるのですが、彼が何を間違えていて、何を勘違いしているのかよく分かりませんでしたので説明して頂けないでしょうか。

[196: 匿名さん]

>>186 口コミ知りたいさん

正論で諫められてよほど悔しかったのですね。
ですがこうして荒らし続けるのはホント邪魔ですのでやめてください。

[197: 坪単価比較中さん]

>>182 口コミ知りたいさん
長期居住前提の方が常に変動する資産価値より家族の安全な暮らしに直結する治安と地盤を優先するのはごく普通の考えだと思いますよ。根拠のない「資産価値だだ下がり」とやらも、そもそも購入価格自体が抑えられているので月々の支払いも控えめですし、購入価格自体が高い物件の資産価値変動よりリスクは少ないとも言えます。家を投資対象として考えてリスクを取ってでも運用したい方と、そうでない方の考え方の違いですから違いを否定しても正解は無いです。

[198: マンション検討中さん]

>>197 坪単価比較中さん
おっしゃる通り資産価値がどの程度下がればだだ下がりというのかよく分かりませんよね。
ただバス便マンションについては基本的には避けるべきだということは周知の事実として広く一般的に認識されていますね。

[199: 評判気になるさん]

何でこんなに解いて説明までしないといけないか意味不明と思うくらいです。さすがに思い込みする人多すぎますね。しかも反応がないと逃げたというのは何でしょう。常に見てるほどひまではないにですよ。

>>194 eマンションさん

考え方(価値観)の違いはただの違い(difference)です。
それをあなたは間違えている(wrong)と思い、
自分の意見が正しいというのは、間違いと勘違いしている結果です。

例え正論であっても数学の定理とは違い変わらぬ事実なんかではありまえんので、正解とは言えません。傾向であるだけですから。
お互い尊重しての意見の交換は必要ですが、それを「間違っている」と「勘違い」して人を煽るのは尊重得られないネット上でゴミデータにしかならないです。

つまり、いらないということです。

[200: マンション掲示板さん]

199 です。
念のため
198であなとはと書いていますが、194さんをさしているものではないです。あくまでも説明上登場する価値観の違う架空の人物2の間での話です。

[203: 審判]

>>201 マンコミュファンさん

論破されてクヤシイのはわかったから、もうその話題は止めてね。
肝心の情報交換の邪魔ですから。

　

[205: 管理担当]

[No.189～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[206: 匿名さん]

>>199 評判気になるさん
なるほど、よくわかりました。
ここは良いマンシャンということなのですね。

[207: マンコミュファンさん]

>>206 匿名さん

良いか良くないか、買いか見送るべきか
そういう判断はご本人で決めていただくものです。
決して簡単な決定ではないので、ご家族さんや専門家に相談してからではないですかね。

駅からの距離とそこから派生するリセール価値が低い点以外は価格もオプションも周辺環境も共有施設も規模も上位クラスであるのは間違いないと思います。

[209: 管理担当]

[No.208と本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[210: マンコミュファンさん]

ここの購入層でリセール前提の人はさすがにいないでしょ、基本永住一択
ともすれば、むちゃくちゃ駅から遠くても、老後でも本人が耐えれるならまあいいんじゃないですかね

[211: 煽り発言]

>>210 マンコミュファンさん
ほとんどの生活が車でできるので、また車利用には便利な立地なので不便はないと思います。
川越街道沿いで志木方面に向かうと何でもありますし、南に1km行けば練馬区です。困る要素があんまりないですね。

[212: 口コミ知りたいさん]

>>211 煽り発言さん
練馬に行くと何が良いのかはちょっと分かりませんが、貴方みたいに困る要素が無くてずっと住むなら買えばいいと思います

[213: 自家用車利用者さん]

>>212 口コミ知りたいさん
自分も100mでも車使う人間なんで、ここ良いですよね。年も年ですし永住考えてます。

[214: 匿名さん]

この価格帯でディスポーザつけちゃうと、壊しそうな人たちばっかりになりそうで心配。
てか、ディスポーザや充実した共有施設などで月額管理費高そうなのも心配。

[215: 匿名さん]

て思ったら物件概要に追加されてるね。

[216: マンション検討中さん]

資産価値って何ですか？売る時値上がりしそうな物件ですか？他人が羨ましいと思う都心の物件ですか？そうだったら初めから、朝霞は考えないのでは？住み慣れた町、通い慣れた沿線、勤務地許容範囲で買える物件で、ここを検討してるのではないですか？

[217: 匿名さん]

>>215 匿名さん

物件概要見てきました。
1期は62戸、全体の5分の1ですね。
しかも最多価格帯が予告では3800万だったのが4000万になってますし（条件のいいお高めな部屋を多く売る可能性もあるので単純に値上げとは限りませんが）。
1期で100戸はいくと思ったのですが、スタートダッシュが弱いと完売まで時間がかかりそうです。

[218: マンション掲示板さん]

>>217 匿名さん
62戸？近所や隣駅のマンションが完売？もしくは、半分以上売れてしまう数ですね。資産価値、リセール？色々書かれてますが、評価されてるのですね。

[219: マンション検討中さん]

62戸って売りたい数っていうより、希望出てる数のような気がしますね。

[220: 口コミ知りたいさん]

>>216 マンション検討中さん
資産価値って何ですか？
↑
この人マンシャン買って大丈夫な人ですか？

[221: 通りがかりさん]

>>211 煽り発言さん
横の県道108号から県道36号に出ると、お店もそこそこあるからそっち方面も便利よ。
ヨークフーズも新しくできたし。
お店は新座の方が充実してて羨ましいわ。
朝霞も見習ってほしい

[222: 匿名]

>>216 マンション検討中さん
資産価値とは、字のごとく資産としての価値ですね
例えば、ローン組んで合計4,000万円以上の金額を払ってきたのに、払い終えた頃に資産として1,500万円の査定しかつかない。
逆にいえば1,500万円のものを4,000万円以上の金額を払って買ってる、みたいな。
資産価値うんぬん言ってる方々は、リセールというよりは、それでいいの？と心配してるんでしょうね
まぁ、いいかどうかはご自身が決めることです。

[223: 口コミ知りたいのさん]

>>222 匿名さん
人生何が起こるか分かりませんし、この先引っ越し絶対しなくて大丈夫とは言えない人が多いですよね。
そんな時に売却時に残債割れしてしまって身動き取れない状態にはなりたくないです。

[224: マンション掲示板さん]

>>220 口コミ知りたいさん
住む人にとって、住心地が良い家は価値あります。実際、売却して住み替えする人は、景気悪い今は少ないのでは?転がす人、投資目的なら、ここは検討しませんよね。一般的に資産価値高いと言われてる物件の価格とここは違います。ここは面積広くて、手に届く価格。狭くて引っ越しとか考えなくてすみます。

[225: 匿名さん]

>>223 口コミ知りたいのさん
では賃貸にお住みください。

[226: 口コミ知りたいのさん]

>>225 匿名さん
いえいえ、私なら別の方法を取ります。
すなわち資産価値の高い分譲マンションに住むのです。

[227: 口コミ知りたいのさん]

>>224 マンション掲示板さん
いえいえ、引っ越ししなくてはならない理由は家族が増えて手狭になるパターンだけではありません。
転勤や、身内の都合で実家近くに戻る必要が出たりとか様々な理由が考えられます。

[228: 評判気になるさん]

>>226 口コミ知りたいのさん

それはご自由にどうぞ。ちなみに都内見た方がいいですよ。新築でなく中古を、予算はここの倍以上必要です。
なぜこのスレ検討されてるんですかね。

[229: 匿名さん]

>>226 口コミ知りたいのさん

起きるかわからない「もしもの時」を考えて駅に近くて騒々しくて日当たり悪くて狭い部屋を過大なローン背負って買うんですね。それもひとつの選択。
でもそうじゃない生き方を選ぶ人も少なくありませんよ。

[230: 口コミ知りたいのさん]

>>228 評判気になるさん
いえいえ、都内は高額のため私には手が届きません。新築中古も併せて検討しておりますが、資産価値の高い埼玉物件であれば予算はここの倍以上など全く必要ありません。

[231: 口コミ知りたいのさん]

>>229 匿名さん
いえいえ、「もしもの時」を考えて行動するのが普通の人となります。災害リスクの高い土地を避けること、生命保険に加入することなどと同様です。

[232: 匿名さん]

まぁ「もしもの時」てのが、どちらかが働けない身体になってもローンを返していける額かってのもありますよね。
でもやっぱり最終手段は貸す売るになるでしょうから、売れる家を買っといた方がよろしいってのは基本かなとは思いますが。
価値観人それぞれですねー。

[233: 評判気になるさん]

>>229 匿名さん
日当たり悪くて狭い部屋は過大なローンになるかな？
都内の話なのかわからないけど、朝霞駅に関しては、駅に近くても騒々しくないですよ。
むしろ、こちらの物件の方が色々と騒々しいでしょうね。
あとは、東向きの棟だと南の角部屋じゃないと日当たりはのぞめないかもですね。

[234: 通りがかりさん]

>>232 さん

なんか231さんはHARUMI FLAGのような物件をお求めされているようですが、2年前だったら可能だけど今はもうないんじゃないかと思ってしまうんですね。実際HARUMI FLAGも2年間の分譲価格で売っているで宝口のような存在になっているわけで。

もしもの時を考えるのなら正論的なものは分散投資になるはずで、むしろ全資産を一つのマンションにかけるのは超ハイリスクと評されると思うんですね。そのリスクヘッジを資産価値の高いマンションを買うことでするなんて、私個人としては何か抜けてるように聞こえてしまうんですね。

まぁ、価値観人それぞれですし231さんが是非そういう美味しいもマンションに出会うように応援したいですね。

[235: 口コミ知りたいのさん]

>>234 通りがかりさん
いえいえ、実需のマンションですから投資用とは私は全く考えておりません。
ただもしもの時の資産と考えたとしても、一つのマンションにかけるのは超ハイリスクではありません。
都心マンションを買えばリスクは低いどころか値上がる可能性大です。
庶民にそれは無理だとしても、埼玉県内駅近好立地であればかなりリスクは低くくなるでしょう。

[236: マンション掲示板さん]

>>235 口コミ知りたいのさん

「もしもの時」のリスクというのは234さんのご自身の身の回りだけに存在するのではなく、資産そのもの価値変動とうものも存在します。実需要であれ投資用であれ、ローン組んで大きくレバレッジを利かせることになるので、リスクそのものは変わらないですよ。

値上がりを期待されていますが、またバブル時のように世界経済やられて値下がりする可能性なんて当然あるわけです。

日本はまだマシだけど、アメリカは住宅ローンの利回りが7%まで上がってますし、今後もしばらくはさらに上がります。日本なんて安全ではないですよ。実需要であれなんであれ投資という大きな筋は変わりません。

[237: 口コミ知りたいのさん]

>>236 マンション掲示板さん
いえいえ、都心マンションに関してはこの先暴落は起きる可能性は極めて低いでしょう。
何についてもリスクはゼロにはなりませんが、某ブロガーの言う、住みながら投資というのは本当で実需というのはそういうことです。
もちろん目利きは必要ですが、郊外であってもいわゆる資産価値の高いマンションにもそれは言えます。
今は不動産バブルに近い状態です。値上がりなど全く期待していませんよ。
私に都心マンションは買えませんから。

[238: マンコミュファンさん]

>>237 口コミ知りたいのさん

頑張ってください。別に止めようと思ってないですよ。
ハイレバレッジで全資産一つに入れるのは一般的にハイリスクと言われるということは忘れないでください。対象がマンションであることが違うだけで巨額借りて株式で一つの銘柄のみたくさん買うのと一緒です。

ちなみにですが、このマンションは住居費用として減価償却をある程度認める方々が魅力を感じるものなのでここで「価値下がらないマンションを買う」と仰っても「何でここにいるの」としか思われない可能性が高いです。

[239: 口コミ知りたいのさん]

>>238 マンコミュファンさん
いえいえ、わざわざありがとうございます。
株式を持つ際には肝に銘じます。
ただマンションを買う人は私と同じような考え方を持つ人の方が多いでしょう。
逆に言うとあなたはとっても希少性の高い人間です。
希少価値も立派に資産価値を持つので自信を持ってください。

[240: 検討板ユーザーさん]

>>238 マンコミュファンさん
うーん、住居費用として減価償却をある程度認める方々が魅力を感じる？笑笑
それよりバス便マンションは意味無いから絶対にやめなされ。

[241: マンション掲示板さん]

>>240 検討板ユーザーさん
車ってつかったことあります？車の利便性をわからないのであれば、まず車を所有してみてください。電車が万能ではないんで。

[242: 通りがかりさん]

>>239 口コミ知りたいのさん
夢と信念を持つのはいいですが、一度は買い替え成功してからでいいですよ。

[243: 検討板ユーザーさん]

>>241 マンション掲示板さん
うーん、どこ行くにも車かい？笑笑
勇敢なこった笑笑

[244: 検討板ユーザーさん]

>>242 通りがかりさん
うーん、ここ買っちゃったら買い替え一度も成功せずして死ぬのね笑笑

[245: 匿名さん]

>>244 検討板ユーザーさん さん
買い替えしなくても投資用物件なんて買えるし他にもお金回しているので、別にそんな心配されなくても大丈夫ですよ。

[246: 通りがかりさん]

>>241 マンション掲示板さん
うちはマイカーもあるけど、電車も使いたいなあ（泣）

[247: 匿名さん]

>>246 通りがかりさん

そうぞ。

[248: 周辺住民さん]

>>245 匿名さん
いいなあ！！超お金持ちやん！！
もっといいマンシャン買えるのに！！
もったいなくない？？

[249: マンション検討中さん]

最近ここのスレ荒れてますね。人気物件の宿命でしょうか？

[250: 匿名さん]

>>248 周辺住民さん
住みやすいと思ったら別にそれで良くないですか？
またいつか気が変わったらそれは考えてみます。

[251: 周辺住民さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[252: 口コミ知りたいさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[253: 周辺住民さん]

>>252 口コミ知りたいさん
うんいいよ！！おわりー！！

[254: 口コミ知りたいさん]

人口動態からすると＊＊＊マンションでしょうね

[255: マンコミュファンさん]

>>254 口コミ知りたいさん
ん？なにマンション？

[256: 名無しさん]

夫婦共々在宅勤務、休日の移動はほぼ100%車、駅まで遠いといっても20分そこらで平坦な道かつバスや自転車使えばそんなに苦ではない感覚の我が家にとってはここはめちゃくちゃ魅力的です。そういう人たちも結構多い気がするんですが違うのかなあと思いながらここのスレながめてます。

[257: 口コミ知りたいさん]

>>256 名無しさん
めちゃくちゃ魅力的？なんで？そんなに周辺良いの？それともただ安いから？

[258: 匿名さん]

>>257 口コミ知りたいさん
魅力的な点は価格、設備、地盤、広さ、大きな公園へ行きやすい、在宅勤務といっても月に数回は出勤があるので勤務先へのアクセス、あとここら辺の土地に馴染みがあるからっていうのもありますね。
食洗機やバルコニーシンク等あったらいいなというものが諸々付いてるのも個人的には良いなと。

[259: 口コミ知りたいさん]

>>258 匿名さん
うーん、その理由ならバウス新井宿のがまだマシ。
同じく長谷工やけどもさらに安いし。

[260: 口コミ知りたいさん]

>>259 口コミ知りたいさん
埼玉高速鉄道は個人的にあんまり便利じゃないんですよね。
あとバウス新井宿は周辺のハザードマップがよろしくないのが引っかかってやめた。

[261: 口コミ知りたいさん]

>>260 口コミ知りたいさん
まあ確かにSRは運賃高いから会社支給じゃないならちょっと引っかかるよね。
新宿方面勤務なら東上線のが便利だし。
ハザードはマンション周りは大丈夫、小高い丘状態だから。

[262: 通りがかりさん]

>>256 名無しさん
こんな暇人のなんの責任も伴わない掲示板に左右されない方がいいですよ。
評判の良かったマンションの過去のマンションの掲示板見てみればいいと思います。多分荒れてますよ笑

[263: マンション検討中さん]

>>262 通りがかりさん
確かに荒れてるのは人気マンションの証だと思いますよ！なので気にしなくて大丈夫です！
なんならスルーされた方がいいかと。
人気感出したいならさらにつっこんで荒らしても構いませんが。

[264: 通りがかりさん]

>>262 通りがかりさん
ありがとうございます！
そんな荒れるものなんですね…掲示板をあまり見たことがなかったので参考になります。過去の掲示板覗いてみます笑
他のマンション4つほど現地に行ってみて、我が家的にはここが1番いいじゃんと思ってたので安心しました。

[265: 評判気になるさん]

>>263 マンション検討中さん
ありがとうございます！
人気感が出ると盛り上がるかもしれないけれど、荒らすのはちょっとやめておきます！笑

[266: マンション検討中さん]

超満員でした。遅い時間でしたが、満席でした。

[267: マンション検討中さん]

拍手喝采でした。スタンディングオベーション、ラストまで満席でした。

[268: 匿名さん]

いよいよ抽選ですね。
今日決まりますように！

[269: マンション検討中さん]

抽選いかがでしたか？当選した方おめでとうございます

[270: 職人さん]

契約者・入居者専用スレッドを立てました。
契約・引っ越し・インテリアなど新生活の情報交換にご利用ください。
契約者以外の書き込みはご遠慮ください。

【契約者専用】シャリエ朝霞グランフィールド
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683399/

[271: 匿名さん]

購入決定した方々がそちらのスレに移ったみたいですね。
抽選に外れても他の部屋でも問題なかったらそちらでも契約できた様子です。
結構フレキシブルに対応してくれたってことでしょうか。

物件概要には2期の予告が出ていますが現時点では販売戸数が未定で。
そして開始予定時期が来年三月…。かなり間が開いてしまうので検討者の流れも大きそうな感じもしますね。

[272: マンション検討中さん]

>>271 匿名さん

だいぶ間が開きますが竣工が再来年1月ですからね。
市況を見ながら売っていくのでしょう。
でも1期であったようなカラーセレクトやキッチン高変更のような無料サービスはなくなるかも知れません。

[273: 匿名さん]

数年前まで近くに住んでました。
個人的に騒音は気になりません。
平坦で安全な歩道を歩けるのも良いです。
ただし近くにスーパーがないのと、
場所的に駐車場から川越街道に出るのが物凄く大変になると思います。川越街道の渋滞が凄いので…

[274: 匿名さん]

2LDKだと2千万円台で買えるというのも魅力的ですし、
予定最多価格帯が3,900万円台(53戸)というのも魅力を感じます。
だいたい真ん中くらいの価格帯なので平米数も真ん中へんの70㎡くらいの3LDKになるのかな。
お手頃感あるなと思います。

第1期は即日完売とありますが、第2期は来年の3月予定となっているのです。
ずいぶんと間が空くものだなと思います。
何か理由があるのでしょうか？
完成は2024年なのでそれでも早い感じではあるけれども。

[275: マンション検討中さん]

価格は今の時代からすると本当に魅力的だし仕様も価格帯からすれば1ランク上だと思いますが、北側に接する川越街道のクルマの通行量と排気ガスは結構深刻だと思います。普通に立っていても胸が苦しくなるレベル...。東側の108号線も結構な通行量ですし、サイトで謳っている「朝霞の森」とのギャップはちょっと苦しい気がします。もちろん契約決断する前には皆さん十分現地を確認されているのでしょうが、敷地の上を通る高圧線の存在含め、良い点ばかりではないですね。

[276: マンション検討中さん]

車でよく通ります。
私は、検討外でした。
現在、和光市の川越街道沿いのマンションに住んでますが平日、休日関わらず昼間はうるさすぎです。
大型のトラックもバンバン通るので振動もたまーにありますし。
エントランスでてすぐあの大通りはなかなか子供にも危険なのだと思います。
価格帯と設備は素晴らしいと思いますが・・・

[277: 匿名さん]

価格帯から考えると若い世帯のサラリー世帯でも購入できる金額になっているので
比較的若い世帯のお子さんが小さかったり、夫婦二人で子供を考えているという世帯に
人気がありそうですね。

個人的に窓を閉めてればそれほど車の音は響いて気なさそうですが、やはりうるさいですか？

[278: 周辺住民さん]

>>277 匿名さん
川越街道(国道254号)は幹線道路なので昼夜問わず大型トラック等も大量に走っているのでうるさいです。ただ、公式サイトの棟のレイアウト図を見て頂ければ分かりますが、デベもその点は自覚していて川越街道側と朝霞高校に接している部分は駐車場を配して住宅棟は距離を置いてます。また、E棟もベランダを南側向きにする等の配慮がされてますので、住居内では少なくとも騒音に悩まされることは無い気がします。
川越街道の影響が気になるのであればE棟にブロックしてもらえるD棟やC棟を選択されると良いかもですね。

[279: 評判気になるさん]

こんなマンションでも抽選なるんだ。。

[280: eマンションさん]

>>279 評判気になるさん

駅近好む層には受けないかもしれないですが、考え方次第では隣駅のブリリアよりいいところですよ。

[281: マンション比較中さん]

>>279 評判気になるさん
ハルフラでもあるまいし、こういう立地のマンションで部屋位置まで妥協したらそれこそここを選ぶ意味無しでしょう。まだまだ初期で選択肢は豊富なので、まずは各家庭の第一希望でGOして、もし抽選になって外れた時にはその時に次善として欲しいと思える部屋があるか再検討すれば良いと思う。

[282: 口コミ知りたいさん]

>>279 評判気になるさん
流石になるでしょうね

[283: 通りがかりさん]

>>281 マンション比較中さん
そのハルフラも販売前はこんな立地って言われてましたよ

[284: まさるさん]

ここは値段の安さが売りですな。

[285: マンコミュファンさん]

>>284 まさるさん
その上でブリリアより緑も多く駐車場もたくさんあるし仕様も上ですよ

[286: まさるさん]

>>285 マンコミュファンさん
どこもかしこもコストカットでどんぐりの背比べですな。

[287: 匿名さん]

周りにスーパー立つような土地なさそうなのが気になりますが今住んでる賃貸も駅まで20分だから我が家はなんとかなりそうです。駅近いに越したことはないですが・・・。自転車があれば和光市も行けますしいずれ大泉町にも電車通る案が出てますし、バス停もあります。色々な場所の行き来はできそうなくらいの中途半端な位置ですが、設備充実してる割に安いので好きな人は好きかと。駅遠＋土地が元々安い理由からのお値段みたいですが。

[288: まさるさん]

>>287 匿名さん
どこに行くにも中途半端ですな。

[289: 名無しさん]

第一期では62戸程成約決まってたみたいでしたが今成約数どれくらいになったんでしょう。

[290: マンション検討中さん]

>>288 まさるさん
まさるさん
さすがに専門家だね（笑）
朝霞よいですよ