シャリエ朝霞グランフィールドについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.chalier.jp/asaka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153324
所在地：埼玉県朝霞市幸町3丁目1145-6他（地番）
交通：東武東上線「朝霞」駅徒歩18分
※サブエントランスまで約1,410m・18分(メインエントランスまでは約1,480m・19分)
間取：2LDK～4LDK
面積：60.37平米～85.95平米
売主：東レ建設 総合地所 京阪電鉄不動産 翔和建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-04-16 18:35:54
シャリエ朝霞グランフィールドってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2022-04-16 18:53:34
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削除依頼
この駅距離でこの規模ってチャレンジングですね。苦戦してるらしいブリリアシティふじみ野を踏まえてか占有部分の仕様はディスポーザー、床暖、食洗機、スロップシンクありで共用施設もゲストルームありなど今どきの郊外物件としては充実してますが、価格設定が気になりますね。あとは敷地内上空を横切る高圧電線はあのままなのですかね？
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| No.2 |
全然あり！
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| No.3 |
周囲に買い物出来る場所がコンビニ以外何も無いのは辛いですね。同じような駅距離・バス便のハイムスイートは近所にくまみちモールがありますから。
ただ価格設定次第だと思うので、割安な価格を期待したいです。 |
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| No.4 |
>>3 マンション検討中さん
そうなんですよね。いくら宅配スーパーとの提携を強化しても、それ以外の日常の買物便が悪いとファミリー層には受けが悪くなりそうです。川越街道沿いという事で排ガスも気になりますね。一方でサイトでは何故か触れられてませんが目の前のバス停から西武池袋線の大泉学園駅へのアクセスも良いので、それがメリットになる方には受けるかもしれないですね。 |
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| No.5 |
そもそもこのあたり、川越街道の南には人が住んでないじゃん。 コンビニすら遠いし、スーパーにいたっては絶望的に遠い。 間取りや設備がどうの以前の問題だよ。 ここ買うならハイムスイートやブリふじみ野のほうが数倍マシかと。 |
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| No.6 |
コンビニは5分圏内に2つありますね。
近くに大きなスーパーが出来て、値段がとてもお安いのであれば検討するかな？くらいですね。川越街道沿いといえば、がってん寿司の跡地のマンションの方が気になりますね。そちらは和光市駅徒歩10分なのでお高いでしょうけど… |
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| No.7 |
設備仕様ってもう発表されてるんですか？？
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| No.8 |
>>7 評判気になるさん
公式サイトのプランを見れば書いてますよ。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
緑は多いし広々してるので他から来た人には環境良好に見えるでしょうね。
でも目の前の訓練場には弾薬庫がありますしヘリの離着陸もあります。有事の際には真っ先に、の場所かと。 普段はとてもいい所ですよ。 周りにいるのは隣の高校生か自衛隊の方か警察関係者。昼間など鍛えるためでしょうかランニングなさっている姿が多いです。またそういう地域柄なので治安もとても良好です。 イメージ図を見ると南大通り面以外の棟もあるようですが、ここは大通り側一択だと思います。南向き棟は訓練やら観閲式やら緊急出動など落ち着かないと思います。 
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| No.11 |
>>5 匿名さん
ハイムスイートは完売らしいですよ。この立地で300戸以上、、、お値段には期待ですかね。諸経費込みで4000ちらつくような価格は、無いと思いたいです。 個人的には、保育園が駅前になりそう、小学校まで一キロ以上、スーパーも一キロかつ小規模店なので、車必須かなと。コンビニも距離近いのはいいのですが、川越街道を横断するので、信号待ち入れると片道10分程度でしょうか。 |
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| No.12 |
朝霞駅周辺は数年前からマンション建ちまくってますね。保育園は激戦区なんじゃないかな？共働きには買えないエリア。成増駅と状況が似てきてますね。
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| No.13 |
>>。保育園は激戦区なんじゃないかな？
朝霞エリアは元々保育園激戦区ですよ。マンション建設ラッシュの以前から、朝霞に住んでいるお友達が保育園に入るのが難しいと嘆いていました。 電車に乗って保育園に預けに行っている方も結構いらっしゃるそうです。 埼玉でも特に朝霞市は待機児童の数が多いですから、共働き世帯は考えなくてはなりませんね。 子どもが小学生以上のお子さんがいる家庭向けでしょうね。 |
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| No.14 |
今の市況だとここしか買えないけど、今のマンションバブルが終わったら中古がメチャ下がる場所だと思う。悩むなぁ・・・
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| No.15 |
>>14 マンション比較中さん
リセールは期待できないでしょうが、大規模マンションという意味で、同じ駅距離のマンションよりはマシと思います。 |
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| No.16 |
気になるのが送電線の鉄塔が目の前にあることですね。こちらは元々住宅地ではありませんので、風音に配慮された造りでは無い可能性があります。モデルルームできちんと確認をされた方がよいと思います。
また、朝霞駐屯地での訓練やヘリ離発着、高校のグラウンドでの部活動なども確認した方がいいでしょう。中庭でリモートワークとか書いてますが、騒音でそれどころでは無い可能性があります。 大きな公園が近いことをメリットに挙げていますが、公園へのアクセスに使う公園通りは殺風景なので好みが分かれると思います。 この立地条件なのでとても安い金額を期待したいところ。値付けを間違えると大変なことになりそうです。リセールは絶望的なので永住前提ですね。 |
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| No.17 |
永住向けマンションであれば現地での騒音チェックは確かに重要なポイントだと思います。
マンションのコンセプトである環境創造型レジデンスの意味がよく分かりませんでしたが、公園が近く敷地内でもグランピング可能な屋外スペースがあるという意味ですか？ |
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| No.18 |
毎日警察のパトカーが朝夜構わずサイレン鳴らして出入りしてますから、サイレントの音で苦しまれる可能性が高いと思います。非常に響きます。特に上の階。
警察に対して、サイレンを街ナカでバカみたいに鳴らすのをやめろと言ってほしいです。せめてもう少し音を小さくできないの？ あと254の騒音も気になります。排気ガスも。 自衛隊通りも渋滞することが多く、排ガスが心配です。 |
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| No.19 |
>>18 通りがかりさん
この立地だから防音はしっかりしてるんじゃないの？ 自衛隊と警察機動隊の街だもの、サイレンやらヘリやら爆撃音は付きものですよ。 パトカーのサイレンにイチャモンつけるとは、大した方ですね。 |
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| No.20 |
マンションで、それなりの防音対策をしていれば窓を閉めているならストレスになるほど
うるさくはないと思いますが、 防音対策をしていないマンションや戸建てあたりだとかなり響くでしょうね。 ただ、窓を開けて生活は出来ないでしょうから静けさを求めている方にとっては住みにくい環境かもしれません |
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| No.21 |
騒音の種類は数あれどパトカー、消防車、救急車のサイレン音については
クレームを入れるべき対象ではないと個人的には感じます。 HPでは構造部分の詳細がありませんが、気になる方はサッシの遮音性能を 問い合わせてみるといいかもしれませんね。 |
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| No.22 |
駐車場の出入りが気になります。
車必須の地域かと思いますが、駐車場への出入りは川越街道沿いからのみなんでしょうか？だとすると、交通量的に出入りがかなり厳しいかなと思うのですが、どうなんでしょうか？ |
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| No.23 |
駅から離れているのに騒音面で悩まされるのは、デメリットになってしまいそうですね
駅の近くであれば、ある程度の騒音を覚悟しますし、許容範囲ですが 駅からかなり離れているということを考えると例えば騒音があるということで売却するというときに うまく売却できないというリスクがあるので悩まされそうです。 |
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| No.24 |
1番高い部屋でも坪単価200万くらい。 流石に価格は安く出してきましたね。 |
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| No.25 |
最多価格帯3800万円は驚きました。
専有面積を考えるとオハナやヴェレーナより1000万くらい安いですね。 バス便ですし小学校が泣けるくらい遠いなどデメリットもありますが、ちょっと真面目に検討しようかと思います。 |
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| No.26 |
これだけの占有部分の設備仕様で坪単価163-203万円は今の新築相場からすれば嬉しいですね。駅距離、上を走る送電線、川越街道からの音と排ガスが許容出来れば決断される方はいそうです。ただ、規模がデカいので竣工後数年掛けて売っていく感じかなとは思います。
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| No.27 |
徒歩14分でバスなしの野村、徒歩18分だけどバス使えるシャリエ、1000万の差はデカいな。
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| No.28 |
設備仕様も中々高そう。
やはり大規模は正義なのか。 |
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| No.29 |
ここと上福岡のブリリア両方見比べて悩むファミリーが多そう。
朝霞駅遠の2物件は撃沈確実。 |
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| No.30 |
スーパー
大泉学園の方にいなげやがありますよ。ダイソーも入っています。徒歩15分位？なので歩くと距離ありますが自転車なら近いかも。 あと、小さいイイダが栄町に。 マルエツや駅前の東武ストアに行くよりは近いですね。 小学校 4小は20分位かかるので低学年はつらそう。 8小が選べたらいいのですが、小学校はまだ選択制ではないみたい。そこが難点。 |
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| No.31 |
写真からすると学校前は坂なんでしょうか。
1100m、大人の足で徒歩14分とあっても子供や立地（坂など）によって行きやすさは結構変わってきますもんね。 慣れるまで大変そうです。 ここ、価格安いですね。今時のマンションでファミリー向けだと四千万前後って若い世代にも買いやすいでしょうね。 公共サービスも豪華だし。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
そうなんですね。お子さんが既に成長されているご家庭なら学校の心配もいらないでしょうけど。小学生がいらっしゃる場合は歩いてみてお子さんがどう思うかも大事かなと思います。平気だよと言うお子さんもいらっしゃるかもしれませんし、無理と言うお子さんもいらっしゃるかも。
共用部はお子さんも喜びそうな場所があるようですね。センターパークなどはグランピングもできるとかで、親子で楽しめそうに思います。アウトドアギアの貸し出しもあるみたいですね。 |
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| No.34 |
朝霞駅まで徒歩１８分。かなり距離がありますね。
自転車で行けば１０分くらいでしょうか。 駐輪場がたくさんあるなら自転車で駅まで行くのもありかなと。 物件価格は買いやすく共有施設も充実しているのは魅力的なんですよね。 |
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| No.35 |
週末に現地行って来ましたが、前にどなたかが書かれていたように敷地上空を横断する高圧電線(？)の存在が気になりました。あれって送電線なんですかね？健康被害の有無については諸説あるようですし、規制に触れるような物であれば許可は下りないでしょうから大丈夫だとは思いたいですが…。
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| No.36 |
小学校まで徒歩20分は大変かもしれませんね。
今の小学生は荷物がとにかく多いですし、夏の暑さも昔と比べて猛暑どころか酷暑となっているので長距離の登下校は心配です。 マンションでスクールバスを運行できればいいんですけど。 |
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| No.37 |
>>35 坪単価比較中さん
笹目線という送電ルートのようですね。以下のリンク先に詳細が載っています。 20と21がこのマンションに近い鉄塔です。 http://www.akoart.sakura.ne.jp/quest154/sasame1.html |
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| No.38 |
全体計画が明らかになったけど、Fの字じゃなくてもう1棟南向きがあった。
どの棟が住みやすいんだろうか。 |
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| No.39 |
駅18分...朝霞といえど、ここまで遠いと厳しいですか？徒歩7分以内がリセール的には限度と言われますが。気になります。どうなんでしょうか。駅近は高くて買えないので、悩んでいます。
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| No.40 |
>>39 買い替え検討中さん
このご時世に新築を希望すればそうなるでしょ。周りに惑わされずに身の丈にあった予算の中古も選択肢に入れれば沢山選べる物件ありますよ。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
複数棟のマンションだとどの棟がいいのかと迷いが出てくるの理解できます。
ここの場合だとどうなのでしょう。 南向きは人気があるとは思うけれどもここの場合だと3棟南向きになってる。 C棟だと視界も開けた南向きになるのか？ D棟F棟だと視界は開けてないけれど庭を見下ろす感じで安心感がありそう。 前の棟とは間隔があいているのでたぶん日当たりは妨げらないとは思います。 東向きのA棟B棟も通りに面して開放感がありそう。 こうなると価格優先で考える感じになるかな。 |
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| No.43 |
『「こんな物件」と思っても…顧客目線ではないデベロッパーの〝自転車操業〟』
https://news.yahoo.co.jp/articles/026b34a5e7298d4dd57363b09e6783d9ce88... 最近、千葉県や埼玉県の郊外エリアには「それ、本当にやるのですか？」と叫びたくなるような物件がいくつか出てきた。 駅から徒歩１６分以上も歩くような場所なのに、数百戸規模での開発が行われているのだ。こういうマンションには資産価値が |
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| No.44 |
>>43 匿名さん
ネタだとしても夕刊フジの記事を貼ってドヤられても。。。一度駅で一部購入されるとその内容の信憑性がよーくわかる記事満載ですよ。 |
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| No.45 |
この物件気になっており、何度か現地を見に行きました。
駅からは徒歩18分ですが、川越街道を越えてしまえば、フラットでストレートで自転車走行路線もあります。感覚では川越街道を越えてしまえば、6分くらいで駅前の地下駐輪場に着くのではないでしょうか。地下駐車場も3ヶ月で5,000円ほどのようです。 四小まで歩きましたが、学校まではほぼフラットで歩道もありました。学校の西側から黒目川に向かって、下っていきます。 川越街道の音は、A棟・B棟以外は基本街道の反対側を向いてるので、そこまで音は気にならないのではないかと思います。 一番気になるのは、ごみを捨てる場所が一か所だけだったら、あふれて外まで出てくるのではないかと思ってしまいます。 やっぱり緑が多くて良かったですし、子供もじゃぶじゃぶ池で楽しそうでしたよ。 |
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| No.46 |
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| No.47 |
湾岸マンションは暴落する。坪150万になる予想を10年前からやっている榊さんの記事ですねww
マンションの市場が全く見えてない方の残業なw 駅の地下駐輪場は空きが無くて空きが出た歳に抽選にあたるかどうかですね。 車通勤なら気にならない場所ですね。 |
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| No.48 |
>>43 匿名さん
誰の書いた記事なのかと思ったらさ〇きさんの記事で、「あっ…」てなってしまった。 |
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| No.49 |
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| No.50 |
朝霞第八小学校の方が近そうですが、近いほうの小学校は通学指定校ではないのでしょうか？
越境選択制がないというのは残念ですね。 朝霞第四小学校は１キロの距離なので徒歩だと１５分くらいかかりそうです。 中学年になればまだいいですが、低学年の子供だと最初は学校行くのが大変に思いそうですね。 ランドセルや学用品などもっていかなければならないものが沢山ありますから。 |
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| No.51 |
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| No.52 |
買い物が不便かなー。
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| No.53 |
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| No.54 |
昨日現地見に行って来ましたが、想像していた以上に周りに商店やコンビニすら無くてビックリ…。あとはここの検討板にも以前書かれてましたが敷地内にある高圧送電線の棟と線が気になりました。上層階の方には影響無いのでしょうか？
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| No.55 |
>>54 匿名さん
この周辺は第二次世界大戦までは陸軍士官学校、敗戦後は駐留米軍のキャンプ･ドレイクが置かれていた土地です。日本に返還後は自衛隊や警察・教育機関や公園に利用され、とくに川越街道より南は私有地が極端に少ないエリアです。 ここに民間の分譲マンションが建つこと自体が異例なことで、生活利便性が劣るのは致し方ないでしょう。今後も便利になる見込みはありません。 |
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| No.56 |
普段の買い物は、駅の近くの東武ストアが一番近くで便利でしょうか？
駅自体が決して近くないですので、微妙といえば微妙ですが。 少なくても自転車では行きたい距離です。 車だと、ヤオコー和光丸山台店が便利に使えるかも？ |
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| No.57 |
>>56 匿名さん
一番近いスーパーはコモディイイダでしょうね。それでも自転車は必須ですが。 それと和光のヤオコーまで行くのなら、南大通りを一直線に南下していなげやがいいですよ。歩道が広くて道もいいので自転車・自家用車どちらも走りやすいです。 いなげや近くにサミットもあるので（住所は練馬区大泉ですが）ハシゴできます。 |
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| No.58 |
マンションのモデルルーム、行かれた方いますか？いかがでしたか？
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| No.59 |
買い物環境について、詳しく書いてくださっていた方がいらっしゃってとても助かります。
地図を見ていただけじゃわからないことだらけですね汗 実際に現地に見に行った際に確認しやすいので、 いろいろと教えていただけて感謝です。 いなげや・サミットまであるのならば、自転車必須かもだけど買い物の選択肢が広がっていいなぁ。 |
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| No.60 |
絶望的に駅遠のマンションって買う意味あるの？
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| No.61 |
ちょっと前に橋本駅から上り坂で徒歩19分の大規模マンションが売ってて、誰が買うんだって思ってたけど普通に完売しててびっくりしたな
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| No.62 |
>>60 マンション掲示板さん
ほぼ駅利用はしない、一軒家の管理が面倒、価格を重視っていう方が購入するんだと思う。 ただここまで振り切れてるシャリエ朝霞よりは同じ大規模、路線でブリリアふじみ野とか売ってるし朝霞にこだわって無いなら他にもいろいろある気がする。 |
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| No.63 |
橋本は始発とかリニアとかありますからね、駅前の栄え方もけっこうですし
朝霞は急行も止まらない |
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| No.64 | ||
| No.65 |
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| No.66 |
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| No.67 |
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| No.68 |
>>64 eマンションさん
そのあたり、悩ましいですよね。 シャリエ朝霞 駅歩18分 バス停目の前 買い物不便 ブリリア上福岡 駅歩10分 バスなし 買い物超便利 ソライエ若葉 駅3分 バス不要 買い物まあまあ この3つがほぼ同価格帯なんですよ。あちらを立てればこちらが立たず、何を優先するか何を諦めるか本当に難しい。。 |
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| No.69 |
>>68 匿名さん
ブリリアふじみ野、大規模なのに、ディスポーザ無いんですよね。床暖房もついてなかった。残念。若葉は田舎というか、都心通勤遠すぎて、検討外かな。朝霞は欲しい設備か全部ついて、都心も近い。ネットスーパーの専用ロッカーやクックパッドの冷蔵庫があるので結構便利かも。買えそうな価格ですしね。 |
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| No.70 |
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| No.71 |
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| No.72 |
>>71 マンション検討中さん
ごめん無理・・・ |
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| No.73 |
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| No.74 |
>>73 美樹さん
でもねほんと無理なの・・・ |
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| No.75 |
>>68 匿名さん
悩むことは1つもありません 朝霞市>>>>>>>>ふじみ野市、坂戸市 川越市以遠は本数が少ない。上福岡は治安悪い。 これはシャリエ朝霞の大圧勝。特に、自治体の体力と民度が全く違います。駅までは電動自転車かバス使って下さい。 |
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| No.76 |
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| No.77 |
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| No.78 |
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| No.79 |
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| No.80 |
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| No.81 |
>>80 通りがかりさん
何でもかんでもクレクレかよ。SUUMOなりの住宅ポータル少し条件検索すりゃ直ぐ分かる。少しは自分のアタマ使え。 |
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| No.82 |
>>81 マンション検討中さん
悪い今確認してきたわ。中古の方かはるかに安かった。 |
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| No.83 |
>>71 マンション検討中さん
若葉駅徒歩3分。池袋駅から47分。50分。朝霞駅徒歩18分。バスだと10分。池袋駅から17分。ということは35分か27分。東武線、川越市駅止まりが多い。若葉駅は川越市駅の先です。車だともっと遠く感じます。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
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| No.86 |
>>82 通りがかりさん
築5年くらいまででここと同程度の広さでここより安い物件なんて無いが。。。 |
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| No.87 |
マンションで18分はないだろ
リセール不可なんだから戸建にシフトした方が良い |
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| No.88 |
>>87 eマンションさん
バス便マンションは普通にあるし、価格維持率は相対的に低くなりがちだけどリセールが出来ないなんて事はない。てか、ここの価格で同様の面積と設備仕様を得られる戸建てってどこで買えるって言ってます？築古の中古でも何でも良いってのならそりゃあるだろうけど、ここ検討するような家庭は新築or築浅希望が条件として上位だと思うのでかなり難題だぞ。 |
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| No.89 |
駅近戸建が最強
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| No.90 |
>>89 通りがかりさん
そんなのが買える予算有れば23区内マンションでも余裕で買える。ここと比較検討対象にならない話しをしても意味ない。 |
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| No.91 |
>>85 検討板ユーザーさん
日本人はその傾向があるよね。築浅の基準にもよるけど築10年位でかなり安い物件あるよ。新築は高すぎるよ。 |
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| No.92 |
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| No.93 |
>>83 匿名さん
＞朝霞駅徒歩18分。バスだと10分。池袋駅から17分。ということは 27分 おいおい、ホームからバス停の徒歩とかバス待ち時間を除外するのは不公平だろ 不便なのを隠したい気持ちはわかるが |
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| No.94 |
>>88 口コミ知りたいさん
ここと同じ駅距離立地でより広い延床面積の新築戸建買えます。だから普通の感覚なら明らかに戸建を選ぶはず。どうしてもマンシャンの設備とかセキュリティ面とかじゃなきゃダメって人以外は。 |
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| No.95 |
>>94 匿名さん
いや、誰が同じ駅距離立地の条件でマンションと戸建てを比較するの…。 |
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| No.96 |
>>95 マンション比較中さん
いや、普通しますよね。 だってマンションの意義って駅近に住めることにありますからね。 こんな駅遠なら一戸建てに住む方が明らかに快適ですからね。 まあ人それぞれ趣向が違いますがね。 |
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| No.97 |
>>94 匿名さん
＞どうしてもマンシャンの設備とかセキュリティ面とかじゃなきゃダメって人 そういう人、今は意外に多いと思います。 なので「普通の感覚なら」っていう押しつけはやめたほうがいいかと。 それって個人の意見でしかないですよね？ |
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
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| No.101 |
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| No.102 |
>>97 匿名さん
もちろんここはマンションスレなんだからマンション派が多いことは分かってますよ。 でも上でも述べられてますが、考え得る最強は駅前の一戸建てでしょう。さらに言えば平屋の。 日本は国土が小さくて人口密度が高いからマンションを建てて上に積み重ねて住居を増やしてますが、本来なら一軒家で周りを壁で囲ってセンサー、監視カメラ付ければマンションなんていらないですよね。 強いて言えば上層階は眺望が良いことだけが戸建てと比較したメリットかと。 |
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| No.103 |
>>102 匿名さん
ここの検討者層には全くあり得ない駅前平屋一戸建て論を語られても意味無し。戸建てのスレで存分に語って下さい。って、このスレを見に来ておられる時点で貴方も夢物語を語っておられるのだろうなとは思いますが。 |
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| No.104 |
まあ朝霞といえども駅近の部類でそれなりに土地面積を有する戸建なら6千万オーバーになるわな。
そもそもそんな予算無いから駅距離や面積に妥協するわけであって。 |
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| No.105 |
>>103 マンション比較中さん
その通りで全くあり得ない話しです。 しかし主旨が分かってなさそうですね。 ここよりも駅距離同じの戸建てが良いという理論を示すために例を出しただけですから。 こんな駅遠ならわざわざマンション選ばずに、一戸建て建てませんか？ |
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| No.106 |
>>105 匿名さん
一体どういう趣旨のコメント主？戸建て論者か営業か？戸建て希望がここ見てる訳ないだろうに。 |
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| No.107 |
>>106 購入経験者さん
残念ながらどちらでもありません。 戸建てとマンションどちらも平等に見てます。 いやむしろマンションを主に検討しています。 マンションを希望している私でも、この立地・価格では戸建て優勢と捉えているだけです。 あなたももう少し冷静に客観的に物事見れるようになれば言っていることが理解できるようになるはずです。 早くそうなれることを期待しています。 |
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| No.108 |
>>102 匿名さん
駅前の販売してる戸建てあるなら教えて下さい。散々探しましたか見つからなかったのでシャリエ朝霞と同じ位の価格で。駅近いからって、田舎は駄目ですよ。真剣に探した人なら売ってないと知ってるはず。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
戸建て専業の中小業者って、ヤバいのが混ざってるから怖いよ
住み始めてすぐ不具合が見つかるしクレームからも逃げる それに土地面積30坪程度だと敷地に余裕がないから隣の声や物音が筒抜け 道路族のトラブルもあるし 徒歩20分だろうが大手デベ大手ゼネコンが建てて管理会社が入ってるマンションのほうが個人的には安心だな |
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| No.113 |
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| No.114 |
>>110 匿名さん
確かにありますよね。でも安くはないですよね。というより、訳のわからない会社の戸建てが多いので不安。実際見ると、土地変形、道細い、夜道くらい、ハザードひっかかる、隣の家の壁に手が届きそう、日当たり悪いなど。住んでから後悔しそうなのが多い。お金あれば、広い土地買って、素敵な家建て、庭も。現実、条件の良い土地見つからないし、そこまでお金ないし。 |
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| No.115 |
わけわからん会社は多いね、なんとなくホームページとか見ても察することができる感じの
でもマンションも隣人は運ゲーだし、立地不便なとこは将来的にボロボロ歯抜けしてスラム化する可能性も高いし、結局不動産が安いというのはそれなりのリスクがね |
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| No.116 |
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| No.117 |
>>115 マンション検討中さん
ご参考まで、「将来的にスラム化」した実際のマンションがあれば教えていただいても良いですか？まさか自称経済誌のネタ記事を真に受けて仰ってる訳ではないですよね。 |
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| No.118 |
少子高齢化と職住近接によってスラムっつーより、リセールできない&修繕もできないある種の地獄になるだろうな、、
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| No.119 |
>>118 マンション検討中さん
そんなあなたには職場近接駅近マンションをオススメ。この物件見てるあなたにその予算あるか知らんけど。 |
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| No.120 |
>>119 口コミ知りたいさん
アドバイスあざーす！ |
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| No.121 |
確かにこんな駅遠ではマンションの意味というか意義がないですね。
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| No.122 |
戸建てかどうかについては他で議論してほしいです。検討者は皆さんいろいろな事情があって朝霞近辺でマンションを探しているわけですし、朝霞という場所についての議論もここで言うのも違うかなと思います。
私は4LDKの広めのマンションはなかなかないので気になっています。でも実際検討している方が多いそうで抽選不可避のようです。 |
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| No.123 |
自衛隊、警察署も近くて治安が安心。歩道も整備され高校もちかいから通学が便利。バスの本数も多く両方向の駅を使える。
自転車、バイク、車で通勤できるならこんな交通便利な場所です。 付近は立て込んでいなくて緑もたくさん見える。 特に公務員の人には便利だと思いました。 バス、トラックの音が苦手でなければ。 |
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| No.124 |
ハイムスイート朝霞が売れたんだから、ここが売れないわけがない。
安心して大丈夫ですよ。 |
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| No.125 |
>>123 購入経験者さん
なかなかカオスな立地ですよね。 |
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| No.129 |
>>124 匿名さん
ハイムスイートは、あんな駅遠で隣の用途地域が「工業地域」、しかも「ハザードが真っ赤」。そんな場所でも完売した。 ここは、ハイムスイートよりも遥かに良い立地だし間違いなく売れる。価格以上に見合っている。設備も立派で申し分ない。これ以上求めるのは、婚活で高望みする男女と同じ。駅近などを求めるなら、予算を大幅に上げるか築年数それなりの中古だろうね。 少なくとも上福岡や若葉の新築マンションよりは断然良いと思います。自治体の財政力も全く違います。 大規模マンションは、販売価格が抑え気味(じゃないと捌けない)なので将来の売却もそんなに心配ないと思いますよ。 |
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| No.130 |
特に一次取得者にはかなり良い出物だと思います。朝霞市なかなか良いところです。都心に近くて自然豊かなところとかね。自信を持ってお勧めできる街なので、皆さまのお越しを心からお待ちしております。
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| No.132 |
台風横断中。ニュース見ると被害、戸建てばかり。やはりコンクリート強い。山？傾斜の家は流されるか、潰されてる。やはりコンクリートマンション、平地が安心。ハザードマップ重要。
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| No.136 |
昔自衛隊横の小学校に通ってたけど戦車とかヘリの音がすごくて授業中先生の声がよく聞こえない事があったな。それが日常だから皆気にしてなかったけど
このマンション自衛隊とさらに警察署も目の前で音が気になりそう... |
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| No.137 |
競合物件が多いと荒らし投稿が増えますね。
どの物件のスレもけなし合いのネガり合い。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
>>136 名無しさん
え？一体どこのお話ですか？そんなの聞こえた事無いですが…。それか「昔」って戦時中とか大昔のお話でしょうか？であれば当方は40代なので存じませんが。 |
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| No.141 |
[NO.126～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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| No.142 |
>>129 既購入者さん
ハンドルネームからして怪しいですが、近くに買物施設皆無で幹線道路真横かつ高圧電線が真上を走るここを、イトーヨーカドーやカインズ、フードコート等の日常使いの店は一応揃ったくみまちモール隣接で戸建てと一体で積水が治水対策まで含めて総合開発したハイムスイートより「遥かに良い」ってのは言い過ぎ。相場が高騰してるから価格だけ見れば手が届く層は多いだろうけど、沿線に類似大規模プロジェクトも複数ある中でここの優位性が突出してるとは言い難いと思う。将来の売却価格云々も自分が築10年20年で個々の物件を幾らなら選択するかって考えたら甘くないよ。 |
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| No.143 |
>>142 坪単価比較中さん
どうやらハイムスイートの住民の方でしょうか。大丈夫です、どちらも大概ですから。工場の跡地マンション買っといて、あずま南地区が工業地域になったら文句言ってるみたいですね。マンションの治水対策なんて無意味です、河川が氾濫したら終わりですからね。一生懸命整備してる調整池が機能したらいいね。異常気象で想定外の来ない事をお祈りしてるよ。 ここの方が絶対にいいに決まってますよ。セキスイはマンションデベとしては3流。ハイムスイート新守谷とか正気を疑うところ開発しちゃってるしね。 |
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| No.144 |
>>143 匿名さん
私は「遥かに良い」ってのは言い過ぎって書いただけだけど…。そもそもハイムスイート住民でもないし(販売時に検討はしたし現地も見に行ったけど)。ってか、どっちも長谷工設計&施工物件だし、東レ建設と積水比べて東レのシャリエが「絶対いい」って、人生の大切な選択となるマンション選びで盲目にならない方が良いですよ。 |
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| No.145 |
周辺の治安は良いのかもしれませんが、価格が安めだとマンション住民の民度は低くなりそうだなと思いました。
朝霞の中でも高いエリア、安いエリアありますが、公園、スーパーなど利用してる人の民度はやっぱり差が出てると感じるので。 |
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| No.146 |
>>136 名無しさん
たぶん四小のことですかね？ 四小が現在の場所になったのはここ10年くらいの話で、以前は自衛隊訓練場のすぐ近く(高校の隣、今は企業になってる)にあって、聞いた話では訓練の銃声や音がすごいから今の場所(一中跡地)に移転したらしいですね。 なので、音の心配はありそうだなと思いました。 |
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| No.147 |
>>146 通りがかりさん
本当にそんな音がすごいなら朝霞高校の方が大変だよ。私は同行出身だけど、そんな気になった事ないです。気になるなら現地確認とマンション営業へ事実関係した方が良いですよ。 |
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| No.148 |
>>147 匿名さん
同行？？は同校ってことで、四小ですか？それとも朝霞高校でしょうか？ 音の気になる気にならないは個人差もあるとは思いますが、おっしゃる通り、音が気になる人は、できれば平日と休日に現地確認をした方が良さそうですね。 |
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| No.149 |
>>146 通りがかりさん
また適当なこと、いや嘘八百を。 移転した理由は耐震基準を満たしてなかったからですよ。 「朝霞第四小学校 移転」で検索すれば移転の経緯がいろいろわかります。 自衛隊の音を理由にしたものなど1つもありません。 |
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| No.150 |
>>149 周辺住民さん
ガーン！嘘八百なんですか？！ 自分も耐震の理由は知ってたんですけど、不動産屋からその話聞いて、調べたらこういうのも出てきたから本当だと信じてしまいました、、、 https://www.sangiin.go.jp/japanese/joho1/kousei/syuisyo/116/syuh/s1160... https://www.city.asaka.lg.jp/uploaded/attachment/49154.pdf 訓練中の銃声や音やヘリの振動問題などは実際あるんでしょうね。毎日ってわけじゃないのかもですが。 自衛隊訓練場のすぐ近くに住むって点を受け入れられるかどうかはよく考えた方が良さそうだなと思いました。 |
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| No.151 |
>>150 さん
周辺には小学校、中学校、高校が各２校と6校、大学施設もあります。近隣で働いてますが、シャリエの場所で銃声とか聞いたことないですよ。しいて言えば、北にある川越街道は車多いのでそちらの方が気になります。でも、北向きは作らないだろうし、サッシで室内の音抑えてると思います。練馬区、和光市の方が、練習煩いのでは? |
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| No.152 |
>>151 匿名さん
近隣で働かれてるんですね。貴重なご意見ありがとうございます。参考になります。 そうですね、254沿いということもあり、サッシとガラスの性能も大事ですね。 もし、標準で満足いくものじゃなかったら、オプションでも気密性の高いサッシと防音ガラスにするか、二重窓にするかで音を気にせず静かに暮らせるかもですね。 |
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| No.153 |
朝霞基地隣接なのだから音は受け入れなきゃいけません。このマンションの南隣は自衛隊の運転教習所で毎日大小の特殊車両が走り回ってます。かけ声や指示の声も大きいですよ。
向かいの機動隊も訓練や点呼がありますから静かな環境を求める方には向かないと個人的に思ってます。 |
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| No.154 |
>>153 匿名さん
あなた本当に現地に行ったことありますか？ここのマンション付近で掛け声や指示の声とか聞こえることは無いと思うのですが…。 検討者の方は朝霞駐屯地の役割の確認と、マンション営業には現地での影響事項の内容をキチンと確認される事をおすすめします。 |
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| No.155 |
自衛隊の銃声の音が原因で学校が移転した話、掛け声や点呼の音などもガセネタですか？
お近くに住まれているのではなく、現地を確認せず基地がマンションに隣接しているというだけで短絡的に発言してしまったのでしょうか。 |
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| No.156 |
>>155 匿名さん
おそらく154の周辺住民は朝霞駐屯地が電子作戦隊・中央情報隊・システム通信団など情報戦や電磁波攻撃防御の機能を高めていることを言いたいのだと思う。 またここには防衛大臣管轄下にある輸送隊、音楽隊、会計監査隊、自衛隊体育学校など他地域にはない機能が集積している。 とはいえ第1偵察戦闘大隊（偵察部隊）をはじめとする戦闘機能も備えており、いわゆる戦車や装甲車も当然配属されている。 |
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| No.157 |
自衛隊のヘリが着陸する場面に出くわした事がありましたが、すごい音でした。
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| No.158 |
>>157 マンション検討中uさん
入間、所沢など航空自衛隊だと、頻繁にヘリや飛行機と思うけど、朝霞は陸上自衛隊ですからね。災害時の救援や物品調達でヘリ動くことはあると思いますが、頻繁ではないですよ。頻繁に災害困るしね。最近だと静岡の浸水で動いてるらしい。 |
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| No.159 |
>>158 匿名さん
マイナスな印象としてではなく、単なる感想でした。 陸上自衛隊としての活動時間などがあるのであれば調べようかと思っていた所です。 頻繁でないなら、一安心です。ありがとうございます。 |
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| No.160 |
陸上自衛隊ですが、自衛隊のヘリコプターは飛んでいますよ。
たまにですが、ヘリコプターの音がするときがあります。うるさいなーと思って起こされたりすることはないですから、 それほど心配はいらないのかなと思います。 日中ヘリコプターが飛んでいるなと思うくらいでしょう。 |
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| No.161 |
たしか観閲式の会場が朝霞訓練場で、それがある時は訓練や予行でヘリコプター、航空機の音はけっこううるさかったと記憶してます。
普段から頻繁にヘリや航空機が飛んでるわけでは無かったと思います。 |
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| No.162 |
>>161 匿名さん
航空自衛隊ではないですからね。 |
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| No.163 |
モデルルーム見学しました。物凄く混んでました。年齢層も様々でした。ディスポーザ、バルコニーシンク、いいですね。色、キッチン高さ、浴槽など無料で選べるそうです。天井も高い。ネットが10ギガ。主人はゲーム、私は在宅ワークがメインなので夫婦共に嬉しいかな。他の物件より内装、設備良かった。今なら、駐車場平置、借りれそうだし。私達にとっては良い物件です。
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| No.164 |
>>163 マンション検討中さん
外野がどうこう言っても結局は自分たちの家庭に条件合ってれば良いですからね。仕様に関しては仰る通りこの価格帯のは今の市場では無いですから、駅距離が許容出来るなら良い選択になりそうです。 |
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| No.165 |
>>164 評判気になるさん
近くにある高校の生徒さんは駅から歩いてますよ。慣れ？若いから?でもバス停目の前だし、頻繁にくるから、歩きたくなかったらバスで良いのでは?自転車は6分位みたいだし。 |
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| No.166 |
>>165 eマンションさん
ここの徒歩18分のうち半分以上が公園通り、幅の広い歩道独立で立派なケヤキ並木なので歩くにしても自転車にしても快適です。 夜間や雨の日にはバスがありますし（ここからだと雨の日でも混んで乗れないという事態はありません）、距離を割りきりさえすれば意外に快適だと思います。 |
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| No.167 |
リセール度外視とはいえ、徒歩18分を受容できることには敬意が生まれる
玄関着くまでには20分かかりそうだし |
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| No.168 |
1期の販売戸数は未定となっていますが、物件概要に
「予定最多価格帯 3,800万円台(63戸)」と出ています。 この63戸というのは総戸数335戸のうち3800万円台が63戸なのか、それとも1期発売分のうち63戸あるのか、どう解釈したらいいのでしょう？ |
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| No.169 |
>>168 匿名さん
そのままの意味だよ。 つまり3800万台が全部で63戸あって、これが一番多い価格帯ということ。 割合から考えても同一価格帯が200とかあったらおかしい配分でしょ？ 少しは考えようよ。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
なんか柄の悪い人がいますね
少しは考えろとかどんだけアホかとか こういう人も住むのかと思うと躊躇します |
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| No.174 |
けやき並木通るなら徒歩18分で行ける距離とは思えないからエントランスまで徒歩20分超えを覚悟しておいた方がいい。
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| No.175 |
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| No.176 |
>>173 マンション検討中さん
匿名掲示板の特に検討板などは購入検討者でもない外野も普通に暇つぶしに書き込みしますから、それを見て購入者or検討者と判断しても仕方ないですよ。 |
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| No.177 |
見学しました。満席でびっくりしました。老夫婦、お子様連れ、色々な人がいました。価格表見たら、花がいっぱいついてて、焦りました。3800万でも70㎡買えます。ディスポーザ、床暖房、食洗機、バルコニーシンクあります。凄い。抽選にならないよう。
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
>>179 マンション検討中さん
言い方変えると資産価値だだ下がりをのめる人にはありがたい物件、、、 |
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| No.181 |
>>180 口コミ知りたいさん
世の中大部分の人は頻繁に引っ越しなんかしません。「マンションすごろく」のような値上がり期待で住み替えなんて無縁です。 安心して子育てをして老後を迎えようと考える世帯に、資産価値だの値上がりだの値下がりだのは二の次なんです。 たしかにここは川越街道の南側でやや不便ではありますが、周囲は警察署と機動隊と自衛隊と国税庁。緑豊かで敷地の広い公的施設ばかりで非常に治安が良い場所です。地盤が良い台地で災害リスクが低いですし、万一の時も最優先で復旧するでしょう。 今のご時世、4000万以内でこういう場所に、しかも177さんが言うようにディスポーザ、床暖房、食洗機、バルコニーシンクなど設備レベルが高いマンションが買えるのは貴重だと思います。 もちろん優先事項は人それぞれですから、朝霞バス便など問題外という人もいるでしょうけど。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
>>182 口コミ知りたいさん
まあ何もないけどコンビニ駐車場で騒ぐアホもいないし柄の悪い反社やヤンママが住みそうな安アパートもない。犯罪傾向ある奴は朝霞警察の前ってだけで避ける。子持ちが多くて賑やかだろうけど平和なマンションになると思うぞ。（購入者にそういう奴がいる場合を除くｗ） |
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| No.184 |
>>183 マンション比較中さん
うーん、うるさいけども平和だけが取り柄のマンシャンかあ、、、つらい泣 |
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| No.185 |
>>184 口コミ知りたいさん
先に言っとくと181/183ではないよ。 興味ないならよその買いたいマンションスレにいけばよくない？違う価値観にたいしてそれを認めずに間違いと勘違いしていることわかってる？余計なお世話いりません。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
いつの間にか朝霞警察署側への歩道橋の撤去が始まりましたね。前のままだと視界的にもどうかと思ってたので、こちらのマンションにとってはスッキリして良くなりますね。
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| No.191 |
一期で平面駐車場埋まっちゃいますかね？
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| No.192 |
お察しの住民レベルになりそう
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| No.194 |
>>187 マンション掲示板さん
横からすみません。 differenceとwrongの意味は分かるのですが、彼が何を間違えていて、何を勘違いしているのかよく分かりませんでしたので説明して頂けないでしょうか。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
>>182 口コミ知りたいさん
長期居住前提の方が常に変動する資産価値より家族の安全な暮らしに直結する治安と地盤を優先するのはごく普通の考えだと思いますよ。根拠のない「資産価値だだ下がり」とやらも、そもそも購入価格自体が抑えられているので月々の支払いも控えめですし、購入価格自体が高い物件の資産価値変動よりリスクは少ないとも言えます。家を投資対象として考えてリスクを取ってでも運用したい方と、そうでない方の考え方の違いですから違いを否定しても正解は無いです。 |
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| No.198 |
>>197 坪単価比較中さん
おっしゃる通り資産価値がどの程度下がればだだ下がりというのかよく分かりませんよね。 ただバス便マンションについては基本的には避けるべきだということは周知の事実として広く一般的に認識されていますね。 |
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| No.199 |
何でこんなに解いて説明までしないといけないか意味不明と思うくらいです。さすがに思い込みする人多すぎますね。しかも反応がないと逃げたというのは何でしょう。常に見てるほどひまではないにですよ。
>>194 eマンションさん 考え方(価値観)の違いはただの違い(difference)です。 それをあなたは間違えている(wrong)と思い、 自分の意見が正しいというのは、間違いと勘違いしている結果です。 例え正論であっても数学の定理とは違い変わらぬ事実なんかではありまえんので、正解とは言えません。傾向であるだけですから。 お互い尊重しての意見の交換は必要ですが、それを「間違っている」と「勘違い」して人を煽るのは尊重得られないネット上でゴミデータにしかならないです。 つまり、いらないということです。 |
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| No.200 |
199 です。
念のため 198であなとはと書いていますが、194さんをさしているものではないです。あくまでも説明上登場する価値観の違う架空の人物2の間での話です。 |
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