シャリエ朝霞グランフィールドってどうですか？

[マンション検討中さん]

シャリエ朝霞グランフィールドについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.chalier.jp/asaka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153324

所在地：埼玉県朝霞市幸町3丁目1145-6他（地番）
交通：東武東上線「朝霞」駅徒歩18分
　　　※サブエントランスまで約1,410m・18分(メインエントランスまでは約1,480m・19分)
間取：2LDK～4LDK
面積：60.37平米～85.95平米
売主：東レ建設　総合地所　京阪電鉄不動産　翔和建物
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 通りがかりさん]

確かにこんな駅遠ではマンションの意味というか意義がないですね。

[122: マンション検討中さん]

戸建てかどうかについては他で議論してほしいです。検討者は皆さんいろいろな事情があって朝霞近辺でマンションを探しているわけですし、朝霞という場所についての議論もここで言うのも違うかなと思います。

私は4LDKの広めのマンションはなかなかないので気になっています。でも実際検討している方が多いそうで抽選不可避のようです。

[123: 購入経験者さん]

自衛隊、警察署も近くて治安が安心。歩道も整備され高校もちかいから通学が便利。バスの本数も多く両方向の駅を使える。
自転車、バイク、車で通勤できるならこんな交通便利な場所です。
付近は立て込んでいなくて緑もたくさん見える。
特に公務員の人には便利だと思いました。

バス、トラックの音が苦手でなければ。

[124: 匿名さん]

ハイムスイート朝霞が売れたんだから、ここが売れないわけがない。
安心して大丈夫ですよ。

[125: マンコミュファンさん]

>>123 購入経験者さん
なかなかカオスな立地ですよね。

[129: 既購入者さん]

>>124 匿名さん

ハイムスイートは、あんな駅遠で隣の用途地域が「工業地域」、しかも「ハザードが真っ赤」。そんな場所でも完売した。
ここは、ハイムスイートよりも遥かに良い立地だし間違いなく売れる。価格以上に見合っている。設備も立派で申し分ない。これ以上求めるのは、婚活で高望みする男女と同じ。駅近などを求めるなら、予算を大幅に上げるか築年数それなりの中古だろうね。
少なくとも上福岡や若葉の新築マンションよりは断然良いと思います。自治体の財政力も全く違います。
大規模マンションは、販売価格が抑え気味(じゃないと捌けない)なので将来の売却もそんなに心配ないと思いますよ。

[130: 彩夏ちゃん]

特に一次取得者にはかなり良い出物だと思います。朝霞市なかなか良いところです。都心に近くて自然豊かなところとかね。自信を持ってお勧めできる街なので、皆さまのお越しを心からお待ちしております。

[132: 検討板ユーザーさん]

台風横断中。ニュース見ると被害、戸建てばかり。やはりコンクリート強い。山？傾斜の家は流されるか、潰されてる。やはりコンクリートマンション、平地が安心。ハザードマップ重要。

[136: 名無しさん]

昔自衛隊横の小学校に通ってたけど戦車とかヘリの音がすごくて授業中先生の声がよく聞こえない事があったな。それが日常だから皆気にしてなかったけど
このマンション自衛隊とさらに警察署も目の前で音が気になりそう...

[137: 匿名さん]

競合物件が多いと荒らし投稿が増えますね。
どの物件のスレもけなし合いのネガり合い。

[139: eマンションさん]

>>136 名無しさん
自衛隊横に小学校があるのですか?何小学校ですか?

[140: 周辺住民さん]

>>136 名無しさん
え？一体どこのお話ですか？そんなの聞こえた事無いですが…。それか「昔」って戦時中とか大昔のお話でしょうか？であれば当方は40代なので存じませんが。

[141: 管理担当]

[NO.126～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[142: 坪単価比較中さん]

>>129 既購入者さん
ハンドルネームからして怪しいですが、近くに買物施設皆無で幹線道路真横かつ高圧電線が真上を走るここを、イトーヨーカドーやカインズ、フードコート等の日常使いの店は一応揃ったくみまちモール隣接で戸建てと一体で積水が治水対策まで含めて総合開発したハイムスイートより「遥かに良い」ってのは言い過ぎ。相場が高騰してるから価格だけ見れば手が届く層は多いだろうけど、沿線に類似大規模プロジェクトも複数ある中でここの優位性が突出してるとは言い難いと思う。将来の売却価格云々も自分が築10年20年で個々の物件を幾らなら選択するかって考えたら甘くないよ。

[143: 匿名さん]

>>142 坪単価比較中さん

どうやらハイムスイートの住民の方でしょうか。大丈夫です、どちらも大概ですから。工場の跡地マンション買っといて、あずま南地区が工業地域になったら文句言ってるみたいですね。マンションの治水対策なんて無意味です、河川が氾濫したら終わりですからね。一生懸命整備してる調整池が機能したらいいね。異常気象で想定外の来ない事をお祈りしてるよ。
ここの方が絶対にいいに決まってますよ。セキスイはマンションデベとしては3流。ハイムスイート新守谷とか正気を疑うところ開発しちゃってるしね。

[144: 坪単価比較中さん]

>>143 匿名さん
私は「遥かに良い」ってのは言い過ぎって書いただけだけど…。そもそもハイムスイート住民でもないし(販売時に検討はしたし現地も見に行ったけど)。ってか、どっちも長谷工設計&施工物件だし、東レ建設と積水比べて東レのシャリエが「絶対いい」って、人生の大切な選択となるマンション選びで盲目にならない方が良いですよ。

[145: 匿名さん]

周辺の治安は良いのかもしれませんが、価格が安めだとマンション住民の民度は低くなりそうだなと思いました。
朝霞の中でも高いエリア、安いエリアありますが、公園、スーパーなど利用してる人の民度はやっぱり差が出てると感じるので。

[146: 通りがかりさん]

>>136 名無しさん
たぶん四小のことですかね？
四小が現在の場所になったのはここ10年くらいの話で、以前は自衛隊訓練場のすぐ近く(高校の隣、今は企業になってる)にあって、聞いた話では訓練の銃声や音がすごいから今の場所(一中跡地)に移転したらしいですね。
なので、音の心配はありそうだなと思いました。

[147: 匿名さん]

>>146 通りがかりさん
本当にそんな音がすごいなら朝霞高校の方が大変だよ。私は同行出身だけど、そんな気になった事ないです。気になるなら現地確認とマンション営業へ事実関係した方が良いですよ。

[148: 通りがかり]

>>147 匿名さん
同行？？は同校ってことで、四小ですか？それとも朝霞高校でしょうか？
音の気になる気にならないは個人差もあるとは思いますが、おっしゃる通り、音が気になる人は、できれば平日と休日に現地確認をした方が良さそうですね。

[149: 周辺住民さん]

>>146 通りがかりさん

また適当なこと、いや嘘八百を。
移転した理由は耐震基準を満たしてなかったからですよ。
「朝霞第四小学校 移転」で検索すれば移転の経緯がいろいろわかります。
自衛隊の音を理由にしたものなど1つもありません。

[150: 通りがかり]

>>149 周辺住民さん
ガーン！嘘八百なんですか？！
自分も耐震の理由は知ってたんですけど、不動産屋からその話聞いて、調べたらこういうのも出てきたから本当だと信じてしまいました、、、
https://www.sangiin.go.jp/japanese/joho1/kousei/syuisyo/116/syuh/s1160...

https://www.city.asaka.lg.jp/uploaded/attachment/49154.pdf

訓練中の銃声や音やヘリの振動問題などは実際あるんでしょうね。毎日ってわけじゃないのかもですが。
自衛隊訓練場のすぐ近くに住むって点を受け入れられるかどうかはよく考えた方が良さそうだなと思いました。

[151: 匿名さん]

>>150 さん
周辺には小学校、中学校、高校が各２校と6校、大学施設もあります。近隣で働いてますが、シャリエの場所で銃声とか聞いたことないですよ。しいて言えば、北にある川越街道は車多いのでそちらの方が気になります。でも、北向きは作らないだろうし、サッシで室内の音抑えてると思います。練馬区、和光市の方が、練習煩いのでは?

[152: 通りがかり]

>>151 匿名さん
近隣で働かれてるんですね。貴重なご意見ありがとうございます。参考になります。
そうですね、254沿いということもあり、サッシとガラスの性能も大事ですね。
もし、標準で満足いくものじゃなかったら、オプションでも気密性の高いサッシと防音ガラスにするか、二重窓にするかで音を気にせず静かに暮らせるかもですね。

[153: 匿名さん]

朝霞基地隣接なのだから音は受け入れなきゃいけません。このマンションの南隣は自衛隊の運転教習所で毎日大小の特殊車両が走り回ってます。かけ声や指示の声も大きいですよ。
向かいの機動隊も訓練や点呼がありますから静かな環境を求める方には向かないと個人的に思ってます。

[154: 周辺住民さん]

>>153 匿名さん
あなた本当に現地に行ったことありますか？ここのマンション付近で掛け声や指示の声とか聞こえることは無いと思うのですが…。
検討者の方は朝霞駐屯地の役割の確認と、マンション営業には現地での影響事項の内容をキチンと確認される事をおすすめします。

[155: 匿名さん]

自衛隊の銃声の音が原因で学校が移転した話、掛け声や点呼の音などもガセネタですか？
お近くに住まれているのではなく、現地を確認せず基地がマンションに隣接しているというだけで短絡的に発言してしまったのでしょうか。

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん
おそらく154の周辺住民は朝霞駐屯地が電子作戦隊・中央情報隊・システム通信団など情報戦や電磁波攻撃防御の機能を高めていることを言いたいのだと思う。
またここには防衛大臣管轄下にある輸送隊、音楽隊、会計監査隊、自衛隊体育学校など他地域にはない機能が集積している。
とはいえ第1偵察戦闘大隊（偵察部隊）をはじめとする戦闘機能も備えており、いわゆる戦車や装甲車も当然配属されている。

[157: マンション検討中uさん]

自衛隊のヘリが着陸する場面に出くわした事がありましたが、すごい音でした。

[158: 匿名さん]

>>157 マンション検討中uさん
入間、所沢など航空自衛隊だと、頻繁にヘリや飛行機と思うけど、朝霞は陸上自衛隊ですからね。災害時の救援や物品調達でヘリ動くことはあると思いますが、頻繁ではないですよ。頻繁に災害困るしね。最近だと静岡の浸水で動いてるらしい。

[159: マンション掲示板さん]

>>158 匿名さん
マイナスな印象としてではなく、単なる感想でした。
陸上自衛隊としての活動時間などがあるのであれば調べようかと思っていた所です。
頻繁でないなら、一安心です。ありがとうございます。

[160: 匿名さん]

陸上自衛隊ですが、自衛隊のヘリコプターは飛んでいますよ。

たまにですが、ヘリコプターの音がするときがあります。うるさいなーと思って起こされたりすることはないですから、
それほど心配はいらないのかなと思います。
日中ヘリコプターが飛んでいるなと思うくらいでしょう。

[161: 匿名さん]

たしか観閲式の会場が朝霞訓練場で、それがある時は訓練や予行でヘリコプター、航空機の音はけっこううるさかったと記憶してます。
普段から頻繁にヘリや航空機が飛んでるわけでは無かったと思います。

[162: 通りがかりさん]

>>161 匿名さん　
航空自衛隊ではないですからね。

[163: マンション検討中さん]

モデルルーム見学しました。物凄く混んでました。年齢層も様々でした。ディスポーザ、バルコニーシンク、いいですね。色、キッチン高さ、浴槽など無料で選べるそうです。天井も高い。ネットが10ギガ。主人はゲーム、私は在宅ワークがメインなので夫婦共に嬉しいかな。他の物件より内装、設備良かった。今なら、駐車場平置、借りれそうだし。私達にとっては良い物件です。

[164: 評判気になるさん]

>>163 マンション検討中さん
外野がどうこう言っても結局は自分たちの家庭に条件合ってれば良いですからね。仕様に関しては仰る通りこの価格帯のは今の市場では無いですから、駅距離が許容出来るなら良い選択になりそうです。

[165: eマンションさん]

>>164 評判気になるさん
近くにある高校の生徒さんは駅から歩いてますよ。慣れ？若いから?でもバス停目の前だし、頻繁にくるから、歩きたくなかったらバスで良いのでは?自転車は6分位みたいだし。

[166: 匿名さん]

>>165 eマンションさん

ここの徒歩18分のうち半分以上が公園通り、幅の広い歩道独立で立派なケヤキ並木なので歩くにしても自転車にしても快適です。
夜間や雨の日にはバスがありますし（ここからだと雨の日でも混んで乗れないという事態はありません）、距離を割りきりさえすれば意外に快適だと思います。

[167: マンコミュファンさん]

リセール度外視とはいえ、徒歩18分を受容できることには敬意が生まれる
玄関着くまでには20分かかりそうだし

[168: 匿名さん]

1期の販売戸数は未定となっていますが、物件概要に
「予定最多価格帯　3,800万円台(63戸)」と出ています。
この63戸というのは総戸数335戸のうち3800万円台が63戸なのか、それとも1期発売分のうち63戸あるのか、どう解釈したらいいのでしょう？

[169: 通りがかりさん]

>>168 匿名さん
そのままの意味だよ。
つまり3800万台が全部で63戸あって、これが一番多い価格帯ということ。
割合から考えても同一価格帯が200とかあったらおかしい配分でしょ？
少しは考えようよ。

[170: マンション比較中さん]

>>169 通りがかりさん

あなたが言ってるのはつまり１期の３８００台が６３戸あるんですね？
ずいぶんたくさん発売になるんですね
　

[171: 通りがかりさん]

>>170 マンション比較中さん
おれが１期の数と言ったかな？
読み違えるのは勝手だが、、、
もう少しちゃんと読もうよ。

[172: 通りがかりさん]

>>170 マンション比較中さん
てか1期の販売戸数は未定になってるやん。
どんだけ阿呆なのか。

[173: マンション検討中さん]

なんか柄の悪い人がいますね
少しは考えろとかどんだけアホかとか
こういう人も住むのかと思うと躊躇します

[174: 匿名さん]

けやき並木通るなら徒歩18分で行ける距離とは思えないからエントランスまで徒歩20分超えを覚悟しておいた方がいい。

[175: 匿名さん]

>>173 マンション検討中さん
うーん、ガラが悪い人もダメだけど、
頭悪いというか何も考えずに質問してくる他力本願な人もたいがいだよね。

[176: マンション比較中さん]

>>173 マンション検討中さん
匿名掲示板の特に検討板などは購入検討者でもない外野も普通に暇つぶしに書き込みしますから、それを見て購入者or検討者と判断しても仕方ないですよ。

[177: マンション検討中さん]

見学しました。満席でびっくりしました。老夫婦、お子様連れ、色々な人がいました。価格表見たら、花がいっぱいついてて、焦りました。3800万でも70㎡買えます。ディスポーザ、床暖房、食洗機、バルコニーシンクあります。凄い。抽選にならないよう。

[178: 口コミ知りたいさん]

>>177 マンション検討中さん
これでこんなに遠くなければね、、、
とても惜しい物件
資産価値はだだ下がりだから

[179: マンション検討中さん]

>>178 口コミ知りたいさん
現実問題として新築でここと同レベル仕様となったらここの価格帯では近くでは他に選択肢は少なく、そういう意味では駅距離をのめる長期居住前提の家庭にはありがたい物件だよ。

[180: 口コミ知りたいさん]

>>179 マンション検討中さん
言い方変えると資産価値だだ下がりをのめる人にはありがたい物件、、、

[181: 匿名さん]

>>180 口コミ知りたいさん

世の中大部分の人は頻繁に引っ越しなんかしません。「マンションすごろく」のような値上がり期待で住み替えなんて無縁です。
安心して子育てをして老後を迎えようと考える世帯に、資産価値だの値上がりだの値下がりだのは二の次なんです。

たしかにここは川越街道の南側でやや不便ではありますが、周囲は警察署と機動隊と自衛隊と国税庁。緑豊かで敷地の広い公的施設ばかりで非常に治安が良い場所です。地盤が良い台地で災害リスクが低いですし、万一の時も最優先で復旧するでしょう。

今のご時世、4000万以内でこういう場所に、しかも177さんが言うようにディスポーザ、床暖房、食洗機、バルコニーシンクなど設備レベルが高いマンションが買えるのは貴重だと思います。

もちろん優先事項は人それぞれですから、朝霞バス便など問題外という人もいるでしょうけど。

[182: 口コミ知りたいさん]

>>181 匿名さん
終の住処かあ、、、
早くも人生捨てちゃもったいないよ、、、
周囲何もなく朝霞バス便で資産価値だだ下がりでも、治安と地盤優先してどうするの？

[183: マンション比較中さん]

>>182 口コミ知りたいさん
まあ何もないけどコンビニ駐車場で騒ぐアホもいないし柄の悪い反社やヤンママが住みそうな安アパートもない。犯罪傾向ある奴は朝霞警察の前ってだけで避ける。子持ちが多くて賑やかだろうけど平和なマンションになると思うぞ。（購入者にそういう奴がいる場合を除くｗ）

[184: 口コミ知りたいさん]

>>183 マンション比較中さん
うーん、うるさいけども平和だけが取り柄のマンシャンかあ、、、つらい泣

[185: 通りがかりさん]

>>184 口コミ知りたいさん

先に言っとくと181/183ではないよ。

興味ないならよその買いたいマンションスレにいけばよくない？違う価値観にたいしてそれを認めずに間違いと勘違いしていることわかってる？余計なお世話いりません。

[186: 口コミ知りたいさん]

>>185 通りがかりさん

先に言っとくと184ではないよ。

間違いと勘違いしている？

それが間違いと勘違いであることを証明せよ。

[187: マンション掲示板さん]

>>186 口コミ知りたいさん

文章ちゃんと読んでます？
後differenceとwrongの意味くらいはわかりますよね？

[188: 周辺住民さん]

いつの間にか朝霞警察署側への歩道橋の撤去が始まりましたね。前のままだと視界的にもどうかと思ってたので、こちらのマンションにとってはスッキリして良くなりますね。

[191: マンション検討中さん]

一期で平面駐車場埋まっちゃいますかね？

[192: マンション検討中さん]

お察しの住民レベルになりそう

[194: eマンションさん]

>>187 マンション掲示板さん
横からすみません。
differenceとwrongの意味は分かるのですが、彼が何を間違えていて、何を勘違いしているのかよく分かりませんでしたので説明して頂けないでしょうか。

[196: 匿名さん]

>>186 口コミ知りたいさん

正論で諫められてよほど悔しかったのですね。
ですがこうして荒らし続けるのはホント邪魔ですのでやめてください。

[197: 坪単価比較中さん]

>>182 口コミ知りたいさん
長期居住前提の方が常に変動する資産価値より家族の安全な暮らしに直結する治安と地盤を優先するのはごく普通の考えだと思いますよ。根拠のない「資産価値だだ下がり」とやらも、そもそも購入価格自体が抑えられているので月々の支払いも控えめですし、購入価格自体が高い物件の資産価値変動よりリスクは少ないとも言えます。家を投資対象として考えてリスクを取ってでも運用したい方と、そうでない方の考え方の違いですから違いを否定しても正解は無いです。

[198: マンション検討中さん]

>>197 坪単価比較中さん
おっしゃる通り資産価値がどの程度下がればだだ下がりというのかよく分かりませんよね。
ただバス便マンションについては基本的には避けるべきだということは周知の事実として広く一般的に認識されていますね。

[199: 評判気になるさん]

何でこんなに解いて説明までしないといけないか意味不明と思うくらいです。さすがに思い込みする人多すぎますね。しかも反応がないと逃げたというのは何でしょう。常に見てるほどひまではないにですよ。

>>194 eマンションさん

考え方(価値観)の違いはただの違い(difference)です。
それをあなたは間違えている(wrong)と思い、
自分の意見が正しいというのは、間違いと勘違いしている結果です。

例え正論であっても数学の定理とは違い変わらぬ事実なんかではありまえんので、正解とは言えません。傾向であるだけですから。
お互い尊重しての意見の交換は必要ですが、それを「間違っている」と「勘違い」して人を煽るのは尊重得られないネット上でゴミデータにしかならないです。

つまり、いらないということです。

[200: マンション掲示板さん]

199 です。
念のため
198であなとはと書いていますが、194さんをさしているものではないです。あくまでも説明上登場する価値観の違う架空の人物2の間での話です。

[203: 審判]

>>201 マンコミュファンさん

論破されてクヤシイのはわかったから、もうその話題は止めてね。
肝心の情報交換の邪魔ですから。

　

[205: 管理担当]

[No.189～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[206: 匿名さん]

>>199 評判気になるさん
なるほど、よくわかりました。
ここは良いマンシャンということなのですね。

[207: マンコミュファンさん]

>>206 匿名さん

良いか良くないか、買いか見送るべきか
そういう判断はご本人で決めていただくものです。
決して簡単な決定ではないので、ご家族さんや専門家に相談してからではないですかね。

駅からの距離とそこから派生するリセール価値が低い点以外は価格もオプションも周辺環境も共有施設も規模も上位クラスであるのは間違いないと思います。

[209: 管理担当]

[No.208と本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[210: マンコミュファンさん]

ここの購入層でリセール前提の人はさすがにいないでしょ、基本永住一択
ともすれば、むちゃくちゃ駅から遠くても、老後でも本人が耐えれるならまあいいんじゃないですかね

[211: 煽り発言]

>>210 マンコミュファンさん
ほとんどの生活が車でできるので、また車利用には便利な立地なので不便はないと思います。
川越街道沿いで志木方面に向かうと何でもありますし、南に1km行けば練馬区です。困る要素があんまりないですね。

[212: 口コミ知りたいさん]

>>211 煽り発言さん
練馬に行くと何が良いのかはちょっと分かりませんが、貴方みたいに困る要素が無くてずっと住むなら買えばいいと思います

[213: 自家用車利用者さん]

>>212 口コミ知りたいさん
自分も100mでも車使う人間なんで、ここ良いですよね。年も年ですし永住考えてます。

[214: 匿名さん]

この価格帯でディスポーザつけちゃうと、壊しそうな人たちばっかりになりそうで心配。
てか、ディスポーザや充実した共有施設などで月額管理費高そうなのも心配。

[215: 匿名さん]

て思ったら物件概要に追加されてるね。

[216: マンション検討中さん]

資産価値って何ですか？売る時値上がりしそうな物件ですか？他人が羨ましいと思う都心の物件ですか？そうだったら初めから、朝霞は考えないのでは？住み慣れた町、通い慣れた沿線、勤務地許容範囲で買える物件で、ここを検討してるのではないですか？

[217: 匿名さん]

>>215 匿名さん

物件概要見てきました。
1期は62戸、全体の5分の1ですね。
しかも最多価格帯が予告では3800万だったのが4000万になってますし（条件のいいお高めな部屋を多く売る可能性もあるので単純に値上げとは限りませんが）。
1期で100戸はいくと思ったのですが、スタートダッシュが弱いと完売まで時間がかかりそうです。

[218: マンション掲示板さん]

>>217 匿名さん
62戸？近所や隣駅のマンションが完売？もしくは、半分以上売れてしまう数ですね。資産価値、リセール？色々書かれてますが、評価されてるのですね。

[219: マンション検討中さん]

62戸って売りたい数っていうより、希望出てる数のような気がしますね。

[220: 口コミ知りたいさん]

>>216 マンション検討中さん
資産価値って何ですか？
↑
この人マンシャン買って大丈夫な人ですか？