【契約者専用】ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデン

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673611/

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/index.html

所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン　「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[1108: 住民さん7]

マンションルールブックに水遊びについて書いてありますが、あれはガーデンに特化したものじゃないですし、管理規約には大量の水を流さないこと、としか記載がないです。
私もモデルルーム訪問時にテラスでの水遊びについて確認しましたし、水はねや騒音に気をつければいいのではないでしょうか。

[1109: 住民さん30]

見花山でも8月26日・27日にお祭りがあるみたいですね。
7月8月で、中山駅前、富士見ヶ丘、川和小学校と3か所のお祭りに行きましたが、近所で地元のお祭りがたくさんあるのは楽しいですね！

[1110: 住民さん1]

エントランスを抜けた先、コミュニティルームまでの間の地面、ぶつけたのか何したのか少し欠けてる(間がある)と思っていたら広がってきた。このマンションには小さい子供もいるので何とかして欲しいところです。

[1111: 契約者さん3]

テラス完売でしたね。

[1112: 住民さん4]

>>1111 契約者さん3さん
完売したんですか！？
早かったですね！
テラスの完成も楽しみです♪

[1113: 住民さん6]

>>1112 さん

>>1112 住民さん4さん
完売しました。
竣工予定は来年の３月末ですし、ホント早かったですね。

[1114: 住民さん4]

>>1113 住民さん6さん
テラス完売早かったですね。

駅近の3棟目の工事はまだなんでしょうか？
駅近マンションの1階に入るテナントが楽しみです！

[1115: 住民さん2]

>>1114 住民さん4さん
駅近マンションも楽しみですね。
1階はテナント入るんですか？！
知らなかったです！

[1116: 住民さん6]

植栽が結構枯れてますね。こないだのメンテナンス期間に何本かは植え替えられてたけど、暑さでまた結構やられてる。
根付くまでは補償されますかね。景観維持、植栽込みの管理費なので対応してもらいたいです。

[1117: 住民さん6]

子供が風邪ひいたときどこの病院へ行ってますか？おすすめありますか？

[1118: 住民さん4]

>>1115 住民さん2さん
1114です。
返信遅くなりました。
担当の営業さんが3棟目は駅近なので、1階は恐らくテナントが入ると思います。
と言われました。まだ確定では無いんです。

ベルグは便利なんですが、大通りを渡らないと行けないので、徒歩3分以内にコンビニでも良いので出来ればと、希望を持って楽しみにしています。

[1119: 住民さん1]

モデルルームのところに三棟目の建築看板でましたね

[1120: 住民さん1]

車両基地見学会、抽選になったみたいですが当選者にしか案内来ないんですかね？
それともまだ期待出来るのかなー。ダメならダメで他の予定入れるんだけど…。

[1121: 住民さん1]

F街区デュオセーヌのお隣に十階建賃貸マンションたつんですね。店舗も入るようでなにがくるのか楽しみです。

[1122: 住民さん2]

>>1121 住民さん1さん
そうなんですか！
店舗も入るのは初耳です。
どこからの情報ですか？？
嬉しいですね♪

[1123: 住民さん1]

情報元は内緒です笑
と言いたいところですが立看板ありましたよ。今は作業員の方の駐車場になっているところです。建築主はフジタになってましたね。再来年完成予定のようです。

[1124: 住民さん2]

>>1123 住民さん1さん
笑！そうでしたか！
教えて頂いてありがとうございます^ ^

[1125: 住民さん1]

店舗何がきたら嬉しいですかね
やっぱりコンビニかなぁ
セブンも行けなくはないんですけどね
コインランドリーとかでも便利かも

[1126: 住民さん5]

>>1121 住民さん1さん

賃貸マンション建つんですね！
結構な土地空いてるので、何か建つのかなぁって思っていました。
店舗も入るとなると、実に嬉しいですね！
川和町がどんどん便利になってきて嬉しいです。

[1127: マンション住民さん]

ガーデンの横のフジタの事務所の跡地はどうなるかご存じの方いらっしゃいますか？
個人的にはそこにコンビニが出来てくれたら最高だと思っています。

[1128: 住民さん30]

>>1120 住民さん1さん
私は抽選結果、昨夜ポストに届いてました。

[1129: 契約者さん3]

>>1127 マンション住民さん
横浜市の計画に中低層の住宅を中心とした居住環境の形成と載っていましたね。

[1130: 住民さん1]

昨夜は電車降りてから直ぐに焦げ臭いにおいが。家に帰ってもスゴイ臭いので窓も開けられませんでした。
どこかで火災？公園で花火？ネジ工場？
原因は何だったのでしょう。

[1131: マンション住民さん]

>>1130 住民さん1さん
昨日の匂い何事かと思いましたー
公園見ましたが、花火はやっていなかったです。
恐らくですが、ネジ工場かと…
モクモク水蒸気？が出ていました。

[1132: 住民さん8]

>>1131 マンション住民さん
駅付近の農家が野焼きをしてる影響ですね。焚き火のレベルではないので、あまりに酷いようなら市に報告した方が良いですかね。

[1133: 住民さん1]

>>1132 住民さん8さん
昨晩、川和町駅も酷い匂いでした！
今朝も野焼きしてましたが、風向きでマンションには来てませんでしたけど
これから何度も続きそうです

[1134: 住民さん4]

なぜ昨日はあんなに風が強かったのに野焼きをしたのかわかりませんね。
役所に言いたいですが緑区からのような気もしました。

[1135: 住民さん5]

川和町駅前の高架下工事してますね。なにかできるんでしょうか。

[1136: 契約者さん3]

>>1135 住民さん5さん

駅ホームに鳩対策の工事と書いてありました

[1137: 契約者さん3]

>>1136 契約者さん3さん
ありがとうございました。高架下もなにかできたらいいのになあと思っていました。空いてるスペース結構ありますよね。

[1138: 契約者さん2]

今日はじめてゴキブリがでました。。。
6階なんですが、皆さん結構でますか？対策などしてる方いらしたら教えてほしいです。ちなみにベランダ側のリビングです。人生で2回程度それも実家の戸建てでしか見たことがなかったのでショックです。

[1139: 契約者さん8]

>>1138 契約者さん2さん
家族が外から持ち込んでしまった可能性が高いですね。家に入る前に買い物袋や足元に虫がいないかチェックすると良いですがゼロにするのは難しいです。新築ですし住み着いていないでしょうから、すぐ駆除したらもう出て来ないですよ

[1140: 住民さん5]

前のマンションでは外廊下でゴキさんよく見ましたけど、ここは1階含め全く見ません。ゴミ置き場も清潔を維持できていますね。
結構、あいつらは飛んで移動しますので、服のフードやカバンについていることがあるので注意です。

[1141: 契約者さん7]

>>1138 契約者さん2さん
ゴキさん本当嫌ですね…
まだ出ていませんが、自然が多いのでこれからも玄関や窓など注意する予定です。

[1142: 住民さん5]

>>1140 住民さん5さん
私も以前の分譲マンションは築浅でしたが、築3年目くらいから1階の外廊下でゴキさんを何回か見つけました
。因みに私の部屋では見つけた事はありません。

こちらのマンションでは1階含めて外廊下でも見かけた事はありません。

以前のマンションは、こちらのマンションに比べると24時間のゴミ捨て場の清掃が行き届いて無かったと思います。

前の方も言ってましたが、もし、お部屋の中で見つけたとしたら、ご家族のどなたかが外から運んで来た可能性が高いと思います。
早めに駆除対策して頂いたら、今後は出なくなると思います。

[1143: 契約者さん2]

外から運んでくることあるんですか。
網戸にしてたからベランダからかなと思いましたが、、、

[1144: 契約者さん8]

>>1143 契約者さん2さん
まだマンション内で1度もみたことはありません。
高層マンションでも上の階にでるようなので油断できませんね。。
外から付いてくることもありますし、購入した荷物のダンボールに潜んでいることもあるのですぐに捨てた方がいいと聞きました。

[1145: 住民さん1]

みなさん見てないんですねー。以前夏ころだったか一階エレベーター付近に大きいのいましたよ。部屋の中では見たことないですが。小さいやつなら結構エレベーターホール付近にいましたが最近はみてないですね。

[1146: マンション住民さん]

梅雨頃に10Fの外廊下にいて驚きました。まさか10階に現れるとは思ってませんでした。それもきっと外から運んで来たんですね。
その1匹以降は敷地内のどこでも見ていないです。

[1147: 住民さん7]

最近ベランダに出るとタバコの臭いがします。
ベランダでもタバコ禁止のはずですが。。

[1148: 住民さん1]

>>1147 住民さん7さん
しますね
ちなみに西側です

[1149: 住民さん7]

>>1148 住民さん1さん
やっぱりしますよね。
私は南側なのですが、昼から夕方の時間帯によく臭いがします。

[1150: 住民さん7]

川和町車両基地の空き地のようなところに何か植えられてますね。

[1151: 住民さん1]

クリスマスツリーとかエントランスに欲しいですね
理事会に提案すればいいのかな、今年は間に合わないけれど

[1152: 住民さん1]

ラクセスキーのようなもの導入してハンズフリーでエントランス通過できませんかね。いくらか持ち出しあってもいいのですが。

[1153: 契約者さん3]

>>1147 住民さん7さん
窓開けて吸ってるけど？
なんか文句ある？

[1154: 住民さん3]

>>1153 契約者さん3さん
このマンション全てのスペースでタバコは禁止です。
マンション購入時にもそう説明を受けているはずです。
管理会社に通報案件ですね。

[1155: マンション検討中さん]

>>1154 住民さん3さん
タバコの話題になると定期的に表れる方なので
反応しないのが吉ですよー＾＾

[1156: 住民さん2]

>>1154 住民さん3さん
共用部での喫煙が禁止されているだけで占有部での喫煙に制限はないですねぇ。一体どんな説明を受けたのか疑問に思います＾＾

[1157: 契約者さん2]

>>1156 住民さん2さん

タバコの話題になると定期的に現れる方なので
反応しないのが吉ですよー＾＾

[1158: 住民さん2]

>>1154 住民さん3さん
どうぞどうぞ。
部屋で吸ってるだけなのに通報されても困るわな。

[1159: 住民さん7]

>>1158 住民さん2さん

ベランダは共用部じゃなかった？

[1160: 住民さん30]

>>1151 住民さん1さん
ちょうど報告ございました11月の理事会の議事録で、クリスマスツリーは来期から予算の計上となってましたね！
もしご提案してくれてたのなら、同じこと思っていたのでありがとうございます！

[1161: マンションさん]

規定改正して、敷地内全面禁煙にしちゃいましょう！
タバコ吸いたければ川の近くで吸えばいいし。

[1162: 住民さん6]

>>1161 マンションさん
貴方みたいな自分都合でしか物事を考えられない人が住んでると思うと、ゾッとするね。

[1163: 住民さん5]

植栽枯れてるのは管理会社把握してるのかな
通常新築マンションの植栽の枯れ補償は1年らしいんだけど、来年2月までに言わないと自費での植え替えになる。
というか植えないでそのまま枯れちゃうことになる

[1164: 住民さん7]

>>1163 住民さん5さん
定時総会の質問欄にでも書いておきましょう。
私は子供関係を書きたいので植栽までは書けません。

[1165: 住民さん1]

ベンツと豆腐屋さんの間取り壊してましたがそこもなにかできるのですか？

[1166: 住民さん30]

>>1165 住民さん1さん
土地の所有者は変わりませんし、三菱地所絡みではないですね。
あくまで予測ですが、何か建っても今の所有者さんの自己利用用途での建て替えか、賃貸用アパートとかではないでしょうか。

[1167: 住民さん8]

早速中古に出ていた住戸は売れたのでしょうか。

[1168: 住民さん3]

最近ほぼ毎日野焼きの臭いしませんか？

[1169: 住民さん7]

>>1168 住民さん3さん

私は工場からの臭いかと思っています
喉が痛いし気持ち悪くなります

[1170: 住民さん2]

>>1169 住民さん7さん

工場の臭いではなくて野焼きの臭いですね。
田舎と同じ臭いがします。

[1171: 住民さん7]

知ってる方、教えて下さい。
こちら省エネ基準適合マンションでしたかね？それとも違いますか？

[1172: 契約者さん8]

>>1171 住民さん7さん

たしかそうですよー

[1173: 住民さん3]

コミュニティルームの窓の網戸がビリビリになっててびっくりしました…直してもらえるんでしょうか…

[1174: 住民さん7]

>>1173 住民さん3さん
え、本当ですか？
破産させた方に修理代を持ってもらうんですよね
修繕費用からなんておかしい

[1175: 契約者さん2]

テラス入居予定のものです。こちらでの投稿失礼いたします、レジデンスケアの契約を悩んでおり、実際に契約された方のご意見があればぜひ教えていただきたくお願いいたします。

[1176: 住民さん5]

私はレジデンスケアの保証が効くものはどれも10年ちょっとでは壊れないだろうと思い契約しませんでした。もし万が一どれか壊れても30万かからないだろうとも思いました。

[1177: 住民さん7]

>>1176 住民さん5さん
貴重なご意見いただきありがとうございます。

[1178: 住民さん1]

>>1175 契約者さん2さん
私はレジデンスケア入りました。
床暖房、ディスポーザー、食洗機、給湯器は、特に消耗品なので、壊れた人の話しも良く聞きます。
どれも稼働率が凄いです。なので安心料だと思って入りました。
レジデンスケアって修理の他に特典もあったと思いますが、記憶が定かでは無いので後で契約書確認してみます。

[1179: 住民さん1]

1178です。
追記なんですが、それぞれのメーカー保証は2年でしたか？それぞれ5年の長期保証があるんでしたら入らなくても良いと思います。
2年では短すぎると思います。例えば家電量販店の長期保証付けておいて良かったと思う事がこれまでにも何回かありました。
修理の出来る壊れ方なら良いですが、まるごと交換となる場合もカバー出来るのは安心です。
後で入りたいと思っても入れないのも痛い所をつくとは思いましたが。
安心は安心です。

[1180: 住民さん6]

私もレジデンスケア入りました。
先日床暖房の調子が悪い？と思った時に電話したらすぐに来てくれ、カーペットとの相性によるものだと調べてくださいました。
安心したいなら高くはないと思います。

[1181: 住民さん7]

>>1179 住民さん1さん
>>1180 住民さん6さん
詳細にご教示いただきありがとうございます。実生活のリアルなご意見いただきとても参考になります。

[1182: 住民さん4]

オレは保険とか保障とか何も入らなかったな。
金の無駄だしね。

[1183: 住民さん7]

ガーデンの中古売れたのかなくなりましたね。代わりに別の部屋がでてますね。

[1184: 住民さん30]

>>1183 住民さん7さん
南東向きの上層階は成約になりましたね。
南西向きのお部屋の方が階数は低いですが、新築未入居で中が綺麗な空室のお部屋なので、こちらもすぐに決まってしまいそうですね。

[1185: 住民さん4]

>>1184 住民さん30さん
東急リバブルさんのホームページでは、未入居の方も購入申し込みありになっていました。
需要があるのは安心ですね。

[1186: 入居済みさん]

>>1185 住民さん4さん
未入居の方、土日挟んで情報落ちてましたね
テラスのキャンセル住戸も価格上げてきましたし底堅いですね

[1187: 住民さん8]

雪の当マンションも映えるなー、と思いながら帰宅です

[1188: 住民でない人さん]

>>1186 入居済みさん
成約しております、おめでとうございます

[1189: 契約者さん6]

>>1187 住民さん8さん
ステキな写真ありがとうございます！

普段から昼間より夜の方が好きでしたが、雪が積もるとなおさらですね。

雪の翌日は、緩やかなスロープが凍結したら怖いなと心配してましたが、雪はあまり積もらなかったので良かったです。

[1190: 契約者さん1]

>>1184 住民さん30さん
契約したんやな。
やはり俺の判断は正しかった。これからどんどん資産価値爆上がりで大金持ちや。

[1191: 住民さん1]

隣の公園にトイレ！？
横浜市が作るなら文句はないが、当マンションが費用を負担するなら絶対要らない！
断固反対！！

[1192: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1193: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1194: 住民さん9]

理事会議事録に、トイレ設置検討について町内会の方から説明を受けたとのこと 記載がありました。
私はトイレ設置によるトラブルのリスクがとても心配に思っております。
(以前住んでいた近くの公園もトラブルがあった経緯があり、対策をしても根本的な解決に繋げるのは現実的に難しいのかと思います)

従来通り大きい公園にはトイレを設置！とはせず、
これからの時代は、長居せず川和町の皆さんが心地よく安心して楽しめる公園が理想なのかなと個人的に思います。
具体的に話が進んでいる様な印象なので、出来れば反対の主張をしたいのですが、、
市に申し出れば良いのでしょうか？取り敢えずマンション管理会社へ申し出れば良いのでしょうか？？

[1195: 住民さん9]

重複分削除依頼中です。
お見苦しい長文&重複してしまい、申し訳ありませんでした。。

[1196: 住民さん1]

隣りのデュオセーヌの共用施設は何が使えるんですかね？

[1197: マンション住民さん]

>>1194 住民さん9さん
全くもって同感です！！！

トラブルが発生のリスクも当然ありますし
衛生的に考えても、無い方が良いです。
週5で清掃すると言っても、いずれ匂いを発するでしょうし…
虫も多く集まって、絶対に汚く感じてしまう。

せっかく綺麗な公園なのに、台無しになってしまう。

断固反対なのですが
私もどこに主張をすれば良いのかわからずです。

[1198: 住民さん2]

私も公園トイレ設置の件、反対です。
公園のトイレは事件が多く、ネガティブなイメージしかありません…。

よほど広い公園でピクニックやスポーツの大会などあれば別ですが、近所の方達が利用する分にはトイレは不要だと思っています。
少し歩きますがコンビニ、駅、ベルクのトイレもあります。

また1197さんの仰るように清潔さは保てないと思います。初めは綺麗でも数年経てば確実に汚くなり、臭いも出るでしょう。

どこまで話が進んでしまっているのか、気になります。
まずは管理会社に相談ですかね？

[1199: 住民さん1]

トイレはあったほうがいいです。
ホームレスの方とかにその辺で立ちションとかされたら困るので。

[1200: マンション住民さん]

>>1198 住民さん2さん
本当、どこまで話が進んでいるのか気になります。

メリット・デメリットで考えてもデメリットの方が明らかに大きいので
こんな話進めないで欲しい～

うちは管理会社に相談してみます！
エムクラウドのご意見箱とかでもありかもしれないですね。

[1201: 住民さん30]

皆様が意見を持ってるのは凄くよいマンションだと思いますし、あくまでここは不特定多数が自由に書き込める5chみたいなもので、目を通してない居住者が大半だと思います。
そもそも、本当にマンションの住心地や運営を良くしたいなら、土日のたまの負担を返上で立候補するべきです（そうでなくとも輪番制で回ってきますが、なかなか順番来ないのは大規模マンションの強みですよね！）
理事会の議事録を見ましたが、理事会は月１で開催頂いていて（マンションによっては隔月です）、次の理事会時にトイレの設置について協議すると書いております。
また、トイレ設置も決定しておらず約３年の期間があるということで、まだ計画段階ですよね。
●設置や管理が公園と同じく、都筑区土木事務所の負担かどうか
●万が一のときどうするか（現場確認を行い、解消に努めとくとありますが）
この辺と、そもそもお嫌であれば、次の３月までに、郵便ポストの管理組合のところに早めにご意見を投函するべきでないでしょうか。
お部屋番号を書いたほうが効果的だとは思いますが、匿名でもよろしいと思います。

この議事録を見るまでは、区役所や町内会に言うべき、と思っていたのですか、一旦、ザ・パークハウス横浜川和町ガーデン管理組合としての総意を来月の理事会で話し合うのですもんね。

良いマンションになるとよいですね！

[1202: 住民さん30]

>>1200 マンション住民さん
エムクラウドという手もあるのですね！築年数古めなマンションにしか住んでこなかったので、郵便ポストの管理組合のところという考えしかありませんでした笑

[1203: 契約者さん5]

>>1199 住民さん1さん
私は皆様と同じトイレの設置には、防犯上、絶対に反対です。
大分前ですが、公園のトイレで自殺された事件もあったり、夜中に公園に入れるのでトイレがあれば、それこそホームレスの溜まり場になります。
管理人さんの目が行き届かない場所なので、大変危険です。変質者に小さなお子さんとか連れ込まれたたりたらと…と思うとゾッとします。
最近の公園は防犯を考えてトイレを作らない所も増えてるようです。

エムクラウドのご意見版があるのなら、私もそこに書き込みます。

[1204: 1]

流れ見てて疑問なんだけど、あの公園は別にガーデンの敷地じゃないよね？
だからガーデンの組合費が使われるわけないと思うし、あくまで第三者のガーデンの居住者の考えって関係あるのかな。そうなると管理組合の意見って反映されるか疑問だし、なんで町内会はわざわざガーデンの理事会に説明しにきたの？
教えてえらい人。

[1205: 住民さん9]

1194です。
皆さまご意見ありがとうございます。
改めて議事録読み返したのですが、理事会参加者に役所関係の方々、区画整理立上げ人様等が出席されてたんですね。

[1206: 住民さん1]

>>1204 1さん
えらい人ではなく分かりませんが…涙

公園は都筑区の管轄ですよね。
確かにマンション住民には決定権なさそうですが、
他地域のサイトによると公衆トイレ設置には「周辺住民の同意が必要」と書いてあることがあります。
なので、念のため同意を得るために説明に来られたのかな？と推測しています…。

[1207: 住民さん1]

トイレを建てる工事（事業）を落としたい業者がいて、その裏に政治家や有力者が動いてこのような話になっている。住民の意見はパブコメと同様、ガス抜き目的で物事の決定には影響されないと思います。