プライム川崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プライム川崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.prime-ks.jp/

所在地：神奈川県川崎市川崎区本町二丁目1番5（地番）
交通：京急本線・京急大師線「京急川崎」駅下車徒歩6分、
　　　JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅下車徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.27平米～68.48平米
売主：京浜急行電鉄
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京急リブコ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[889: 検討板ユーザーさん]

>>888 eマンションさん
感じ方は人それぞれだから、環境基準を下回ってればOKという判断で建てたのだと思う。騒いでいる人はよっぽどマンション慣れしてない人か期待値が高すぎる人だと思うけどね。電車通過時だけ50dbとかなら別になんとも思わんのだが。

[890: 検討板ユーザーさん]

>>886 マンション検討中さん
購入者です。居室の窓の防音については説明ありましたし、気になる側の住民の意見を見てもここは防音できているとの声をみかけました。
問題の玄関ドアについては特に説明はありませんでした。気になる側の住民は、説明がなかった！あえて隠してたんだ！と言ってるようですが、別に何も嘘はつかれてません。

全く気にならない側からしたら、>>885 さんの仰る通り、何言ってんの？としか思えない。
気にならない側の住民は黙ってろみたないな意見も見受けられるけど、こっちからしたら全く気にならないことをさも全住民の意見かの様に仕立て上げたいのかなと感じる。
ぐだぐだマンション全体のイメージを下げるようなこと書き込まずに黙ってご自身で対策してくださいって感じ

[891: 引っ越し中さん]

>>887 マンション住民さん
ほんそれです！音がネックな分、マッチする人なら各施設等への距離的立地でお得な感じはある。

[892: 名無しさん]

>>889 検討板ユーザーさん

問題としては電車通過際にドア、窓全部閉めても63dbがあある。しかも京急線、jr線の通過頻度は非常に高い。

[893: マンコミュファンさん]

A棟低層です。私も前の物件が仲見世の近くで夜中でも悲鳴や救急車がうるさかったですが、ここのマンションは夜は本当に静かです。
日中も変な騒音(人の声とか)も特に聞こえないのですごく快適です。
寧ろ今まで騒音があった分、静かすぎてそわそわします。笑

[894: 検討板ユーザーさん]

>>892 名無しさん
それは住民板にいた騒音測で測った方の数値を元にしていますか？
それであれば63dbというのは玄関前の話ですよね？玄関で生活されるのですか？
その方はリビングでは55dbと書いてありましたが。

[895: 検討板ユーザーさん]

ちなみに住民板で騒音計で測った方曰く、
外廊下85db
玄関ドア閉めた状態の玄関63db
リビング55db
だそうです。
さらに長谷工から説明された方曰く、玄関ドアの遮音等級はT1だそうです。
T1であれば25db以上の遮音性が必要なそうなので、もし京急または長谷工と争えるとしたら本当にT1等級あるのかどうかぐらいですかね。

[896: 口コミ知りたいさん]

>>895 検討板ユーザーさん
素人の測り方の誤差だろそんなのと思うけどねw

[897: 検討板ユーザーさん]

>>896 口コミ知りたいさん
私もそう思っていますが、どうしても京急と長谷工側に問題を押し付けたい方々がいるようなので、一応と思い、、

[898: 名無しさん]

ものすごい勢いで火消しのコメント来てますね。
個人差という書き込みもありますが、他の線路沿いの物件では騒音問題でトラブルになってる物件ほぼないですよ。

[899: eマンションさん]

>>898 名無しさん
本当に仰る通りです。

[900: 検討板ユーザーさん]

>>894 検討板ユーザーさん

それも私が測った数字で、私が投稿したよ。
玄関も自分の家じゃないか。自分の家でも限られた空間内しか生活できないの？
もし本来なら50dbに抑えたいとすれば、T1ドアを選びではなく、もっと高い防音クラスのドアを選ぶべきだ。そもそもリビングだけ50に抑えるという宣言がない。しかもリビングも55dbがある。

[901: 口コミ知りたいさん]

クレーム多数で京急or長谷工が火消しに走ってるかもしれないし、一部が騒ぎたててるだけで大半は気にしてないのかもしれない。
こんないくらでも自演できる掲示板ではどっちが真実かなんて分からない。

[902: 検討板ユーザーさん]

>>901 口コミ知りたいさん

なのでここであーだこーだ騒いでも無駄な時間ということです。

[903: マンコミュファンさん]

>>900 検討板ユーザーさん
家選びに失敗した人が住民を全員巻き込んでリコールしようとしてるだけ

[904: マンション住民さん]

家選びに失敗ってやっぱりこのマンションがダメ？

[905: 口コミ知りたいさん]

>>891 引っ越し中さん
やっぱり音はネックなんですね。防音サッシ使ってればネックにはならないと思ってましたが。。

[906: マンション掲示板さん]

みなさん
重説みましょう

[907: マンション検討中さん]

>>906 マンション掲示板さん
周辺環境のところ？

[908: 通りがかりさん]

一部住戸だけの話のようで、影響を受けている住戸は個人個人で動けば？　気にならない方とお互い理解できないからここで騒いでもね

まず京急と長谷工の結論を聞き、ダメなら弁護士に相談してみては？
https://www.skklab.com/lawsuit_and_judicial_precedent/1915-2

[909: マンション検討中さん]

そもそも騒音について契約上担保された品質（何db以下）とかは無いはず。である以上、個々が生活を侵されるレベルと言うのを証明しないとリコールなりは無理じゃないんかね。

[910: 通りがかりさん]

>>904 マンション住民さん
音に過敏なのに線路沿い物件を内見できない状態で選んだ判断がダメ

[911: 口コミ知りたいさん]

>>910 通りがかりさん
音に気にしないと音に過敏ってそれぞれの基準は何でしょうか？リビングで55db気にしたら過敏と言われますか？
建物の問題を避けてて人ばかり非難しているだけ

[912: 通りがかりさん]

気にしてない人は建物に問題を感じていないので当たり前ですよね

[913: 通りがかりさん]

住民じゃない人めちゃくちゃ書き込んでるっぽい、この掲示板はもう参考になれないね。ていうかここ住んだら何でも過敏って言われそう、怖っ

[914: 評判気になるさん]

>>913 通りがかりさん
ここは検討板で住民の方は住民板ではないかしら

[915: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[916: マンション検討中さん]

>>898 名無しさん
プライム川崎だけ？
何かあるわけ？

[917: 検討板ユーザーさん]

>>916 マンション検討中さん
住民板参照

[918: 口コミ知りたいさん]

容易に想像できたことで慌てて草

[919: マンション比較中さん]

去年検討してたんだけど、買わなくてよかったわ
京急長谷工よくこんなずるい売り方で売ったんだね。一会社として大丈夫かと

[920: 口コミ知りたいさん]

>>911 口コミ知りたいさん

リビング55dbで低層階だろうか。高層階寝室の窓側を測たが、JRと京急の二本列車同時通過中38dbであり、オフィスより静かと思います。28年アリーナ建てればJR側の騒音が遮断できますよ。10階以下であれば、廊下の景色が見えなくなるけど。

[921: 通りがかりさん]

28年？そんなに我慢強いひとはいない！

[922: マンション比較中さん]

>>920 口コミ知りたいさん
真ん中の京急線はもっと響くかもしれません？

[923: マンション掲示板さん]

>>922 マンション比較中さん

JRのほうがうるさい。東海道線>京浜東北線
JRの車両が重くて、スピードも速いので、鉄橋通過時窓開いて86dbであり、京急通過時63dbくらい

[924: 買い替え検討中さん]

>>923 マンション掲示板さん
922言ったのは、アリーナできてから京急線が建物に挟まれて、騒音が多くなる可能性、ということだ思います。
間違ったらすみませんが、920の方だとしたら、86dBから38dBまで減らせたと寝室防音性すごいですね

[925: 住民さん]

>>920 口コミ知りたいさん

うちは中層階ですが、かなりうるさい。
部屋のタイプ(位置)にも影響があると思います。

[926: 住民さん]

>>925 住民さん
A棟高層階です。
JRよりは京急の方がうるさいです。
通過時京急の方はほぼ80dbを超え、JRの方は75-80dB感じです。寝室は普通に40dB超えます。

[927: 通りがかりさん]

>>924 さん

サッシと窓グラスと内窓の三重構造なので、一重当たり20db減らす効果あると思います。

[928: 通りがかりさん]

ここで問題になってるのは窓ではなくて玄関ドアみたいですよ。そこから中にも響くとか。

[929: マンション掲示板さん]

>>928 通りがかりさん

気になったら、リビングのドアを閉めればいいでしょうか。玄関にあまりいないので、気にしなかった。リビングドア開いてままだと40dbにいかない気がします。

[930: 住民さん]

>>927 通りがかりさん
羨ましい限りです。
うちの方は遮断できるのは35dB程度かな

[931: eマンションさん]

>>930 住民さん

サッシの閉め方とタイプの位置によるかも

[932: マンコミュファンさん]

>>929 マンション掲示板さん
耳栓を使った方が一番効果的

[933: 検討板ユーザーさん]

>>929 マンション掲示板さん

閉めてもあまり変わらない。なぜなら、ドアの下に隙間があり、昨日少し工夫してみたものの、ドアの真ん中がガラスであり、その下に工夫できなかったので、結局変化はなかった。
さらに、寝室は玄関とリビングの間に位置しており、寝室のドアは引き戸なので、防音効果は全くない。騒音はすべて玄関ドアから響いている。本当に玄関のドアを変更できればいいと思う。

[934: 検討板ユーザーさん]

https://www.skklab.com/standard_value
60db 洗濯機(1m)・掃除機(1m)
50db 静かな事務所・家庭用クーラー(室外機)
40db 市内の深夜・図書館・静かな住宅地の昼

検索すると大体の上記の基準が出てきます。
もし今後このマンションを検討する方が居る場合は、騒音が気になる方が測ってくれている数字を元にうるさいと感じるかどうかで決めてください。

[935: マンション検討中さん]

>>911 口コミ知りたいさん

静かな住宅街を購入しているならうるさいかも知れません。
ただ商業区域と線路に挟まれた立地と分かって購入しているはずなので過敏と言われてもしょうがないと思います。

[936: 検討板ユーザーさん]

>>926 住民さん
40まで抑えられてれば十分では。2重サッシで40減らしているわけだから性能的にはクリアできている。
ちょっと防音サッシに期待しすぎですよ。上の人も言っていたが、完全に無音を望むなら線路沿いを避けるべき。

[937: 検討板ユーザーさん]

大量な投稿また来ていますね。
しかも説教みたいな感じ

[938: マンコミュファンさん]

時々このような大量なコメントが飛んでくるね。