プレミスト藤が丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/fujigaoka360/index.ht...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153297
所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番・23番（GF）（地番）
交通：地下鉄東山線「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF)
間取：2LDK～4LDK
面積：63.44平米～91.12平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【名古屋マンション購入相談】郊外大規模対決！プレミスト藤が丘 VSエムズシティ鳴子プレディアどっちがいいマンション？【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95984/
[スレ作成日時]2022-04-03 10:08:58
現在の物件
- 所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番（GF）（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄東山線 藤が丘駅 徒歩12分 （GF）、徒歩13分（SF）、徒歩15分（PF）
- 価格：3,750万円～6,480万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：63.44m2～91.12m2
- 販売戸数/総戸数： 47戸 / 360戸
プレミスト藤が丘ってどうですか？
| No.151 |
by マンション掲示板さん 2022-06-14 00:44:52
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なんだか意味不明にやたらミッドワードを推す人がいて気持ち悪いですね。
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| No.152 |
>>151 マンション掲示板さん
戸数も価格帯も同じで立地が違うような２つのマンションだから比べる人が多いのでは。現状ここの価格が発表されていないのでみんな気にしているのでしょう。 |
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| No.153 |
価格一緒ならMID一択では？駅にも都心にも近いし、スーパー隣接。
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| No.154 |
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| No.155 |
>>153 匿名さん
ここの立地名古屋市東部は緑地公園も多く、隣の長久手市も環境が良いと評判ですから一概には言えないかもしれませんね。仰る通り駅は遠いですが、地盤が強固というのはここの強みかと思います。それでもMIDの価格より高いと利便性を優先してそちらを選ぶ人は多いのかもしれません。あまり高いとここの近くで戸建て建てれるわって話になりますもんね。 |
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| No.156 |
ここと競合するのってMIDなんですか？
エリアも条件もだいぶ違いますし、検討層ってあんまり被ってないような気がするのは自分だけですかね。 ここと競合するのは、バンベール藤が丘、今後出てくると思われるアネシア藤が丘の2棟目、デュオヒルズ藤が丘じゃないですかねー？ あと、駅遠大規模なら大高のMMとか、エムズシティ鳴子とか？ |
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| No.157 |
>>156 マンション検討中さん
藤ヶ丘周辺に住むって決めてる方なら、仰るような比較になるんでしょうね。 私もそうですが地域に大きなこだわりがない場合、名古屋市内の大規模350～360戸、同じ大和売主（MIDはトヨタホーム含む）長谷工物件で2023年5月完成のMIDと2024年3月完成のプレミスト藤ヶ丘とでどの様に価格が変化していくのか気になっている人は多いと思います。（最近の市況を反映して価格設定されるため。） |
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| No.158 |
ここが販売開始する頃にはMIDは売り切れてるから高みの見物でしょうね
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| No.159 |
高みか低みか分かりませんが、家族の意向が大事ですね。
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| No.160 |
マンクラのいうことに従うよりも
嫁のいうことに従っておくのが無難です。 ジャングルの常識です。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
この立地で藤が丘と言っていいのかと思いましたが、名古屋市内アドレス。道をまっすぐ歩けば藤が丘です。
>>「藤が丘」駅まで徒歩12分（GF）、徒歩13分（SF)、徒歩15分（PF) 徒歩15分以内なら、そこまで遠くないのかと思いました。バス停が描かれていました、もし藤が丘までバスで行けるなら、雨の日は楽ちんそう。 家族が車通勤なら、駅近じゃなくてもと思います。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>162 匿名さん
もし家族が車通勤の場合、残った家族は車使えないんですよ。坂道もありますから自転車はきついですしね。一家に2台くらい平置き駐車場備えてくれるマンションでしたらここも良いのでしょうけど。 |
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| No.165 |
>>164
そうムキにならんでもｗ |
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| No.166 |
>>158 匿名さん
えーとそれって地盤が悪く港区レベルと比較して悦に浸ってる北区のマンションですかね？なんか住民が頑張って港区より地盤がいいぞーって喜んでたな笑 必死で争ってるのが人気最下位の港区なのが笑えるけど笑 |
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| No.167 |
まあまあ、自ら巻き込まれにいかんでも
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| No.168 |
>>162 匿名さん
駅まで徒歩12分と記載がありますが、実際は緩やかな坂がずっと続く道で15分以上かかると思います。 皆さんも書かれているように普段車利用の方は大丈夫ですが毎日駅までの通勤は大変かもしれません。 販売価格によりますが他の駅近マンションと比較するより緑区のエムズシティやMMフィールドと比べた方が似たような条件だと思いました。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
地盤が良いけど駅遠→環境も良くても利便性が悪い
地盤が悪いけど駅近→利便性は高いが地盤悪くて地震怖い 地盤が良くて駅近→土地少ない板マンかタワーしかない価格高い 今は大体こんなところしかない。 価格安くて地盤良くて駅近で大規模でとかは無理、だからなんか捨てないと無理だよね。 予算5,000万以下、駅遠我慢出来るなら良い物件なのかも。 |
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| No.172 |
>>171 匿名さん
地盤はプライスレス。 |
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| No.173 |
>>171 匿名さん
このマンションに5000万近く払うなら、 プライベート性とカーライフ重視→近場で戸建 将来売却や賃貸可能性あり→一社とかの築浅中古 価格重視→近所のセントシリーズの中古 新築で地盤の良さ重視→緑区の同じような大規模マンション などたくさん選択肢があり悩んでしまいそうですね。 |
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| No.174 |
そうですね。悩めるうちが華ですね。
ただ、数年間「これだけは譲れない点」なんて決めてたのに ある物件を見たら全く関係なくあっさり決めちゃうって事もあるのが面白いところ。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
>>ここの近場で5000万の戸建て
狭小住宅でしょうね。ペンシルハウスみたいな。 1階がガレージ、2階3階が住宅の敷地狭めの住宅なら・・・ あとは中古住宅探せばありそう？ |
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| No.177 |
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| No.178 |
>>175 マンション検討中さん
藤が丘駅徒歩15分圏内でネット検索すれば3000万後半～4000万前半で延べ床90平米以上(駐車場2台つき)の新築建売がいくつか出てきました。 このマンションも決してハイグレードとは言い難い建物だと思うので、ご自身の予算を鑑みてローコスト住宅も含め様々な選択肢をまずは調べられる事をおすすめします。 |
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| No.179 |
おっ、イヤミおじさんのおでましか
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| No.180 |
>>178 匿名さん
実際に近所に住んでいる者ですが、その価格帯ですと、延床は広くても実際はペンシルタイプの木造3階建てや2LDK+Sなど、採光が足りなくて納戸扱いの部屋を居室としているようなケースが多いですね。 こちらのマンションと同じ大和ハウスさんの戸建てですと6000万前後ですね。 マンションのグレードは悪くないと思います。 そこはもう、好みの話ではないですか？ |
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| No.181 |
結局、マンションにするのか戸建てにするのかは長期的な住み方次第ですね。
マンションの場合は5,000万以下で比較的良い条件で住まえる、人気・住み心地云々で価格が上下するものの将来不要となった時に売れるため住み替えが可能。 建売の場合は5,000万以下なら相当小さい土地且つ転売はしづらいので永住出来るのかをどう考えるかですよね。 |
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| No.182 |
この物件近くのセントシリーズは最終期に2800万で竣工後2年売れなかったエリアでどんな価格設定になるか気になります。
他にも住環境良さそうな大規模だと緑区のエムズシティやMMもあるし、今後比較検討するのが楽しみです。 |
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| No.183 |
>>182 匿名さん
価格は気になりますね。 セントシリーズは実際は長久手市で セントハート352戸 セントアース346戸 セントアイナ291戸 の合計989戸と約1000戸近い 超大型案件でしたからねえ。 売れ残りとか値引きとか言っても総額300億超のプロジェクトの中での話ですから 特にどうこういう気はなりませんけどね。 ここは約1/3の360戸ですか。 完売厨じゃないので特に完売には拘りはありませんが 名東区で金額はセントより高くもなるだろうし、 時代的にも高くなるだろうけど、売れ行きは気になりますね。 |
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| No.184 |
セントシリーズ購入者の買い替えはもちろん、
セントアースに新築入居した時に高校生だった子が もうここを検討しててもおかしくない時代になったんだな。 |
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| No.185 |
>>184 匿名さん
私もセントから買い替えしたいけど、今売却してもローン残額にも満たないし 今後金利が上がる中で更に高額なローン組むのは怖いと旦那が話しています。 駅遠のマンションはこういう時ツライですね。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>185 eマンションさん
あら、ほぼフルローンですか。最近多いみたいですねえ。 低金利だから頭金入れずに手元に残しておく方がいいという気持ちは分かりますが、 人間のやることですからどうしても計算通り残せず貯まらずになりがちで こういう時に身動き取れ無いとつらいですよね。 |
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| No.188 |
>>187 匿名さん
そうなんです。買う時は営業さんから「駅から遠くても藤が丘エリアなので、いつでも売って住み替えできますよ」なんて言われて今はこんな状況です。 お恥ずかしい話ですが、当時予算ギリギリでも思い切って買った事が今の状況を招いているので 駅遠マンションの場合は自分達が安いと思える(予算に余裕ある)位の物件を買った方が良かったと今更思います。 |
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| No.189 |
マンションの中古売却は実際立地が70%くらいですからね・・
新築買う方はデベとかスラブとか細かいところが色々気になりますけど、 中古を購入する方はその辺をそこまで意識しておらず、利便性とコスパで中古を選ぶ方が多いですしね やっぱり売却前提なら駅近が一番だとは思います |
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| No.190 |
セントシリーズって新築時からほぼ値下がりしてないはずだけど
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| No.191 |
セントシリーズからプレミストに住み替えしたいのは、新築マンションがいいからですか？
車でも3年で買いかえする人がいるように、同じような条件のマンションに住み替えする人もいるのかもしれません。 不満があって住み替えするのではなくて、新しいマンションに住み替えしたい？ もっと駅から近いマンションがいいならローレルタワーにするのかなと思いました。 イヤミではなくて素朴な疑問です。 駅までの距離はそんなに変わらないですよね。 |
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| No.192 |
もう遅いけど野村の戸建て分譲にしてほしかったです
マンション。。。駅遠立地アウト。。。 なんかもう残念としか言いようがない |
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| No.193 |
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| No.194 |
ここに価格も入ってますよ。
https://estate-rabo.com/pre-fujigaoka/ |
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| No.195 |
平面自走式100%の駐車場が魅力的です。しかし
24時間ゴミ出し可能とありますが、可燃ごみだけと言うのがネックに感じました。戸建と違って最近のマンションはどのゴミも24時間捨てたい時に捨てれることがメリットの1つのように思います。結局ゴミ出しのルール違反者が出ていざこざが起きたりするような気もしないでもないので…。 「可燃ゴミだけ24時間」がネックに感じてしまうのは自分だけでしょうか…？ |
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| No.196 |
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| No.197 |
しかも予定価格見ると南向きは最低210万からですかね、
よほどアドレスにこだわりがある方以外はMIDやメガに流れそうです。 駅から遠すぎるので資産性は望めないだけでなく、競合する中古築浅のセントシリーズが1000戸もあって3割安いのですから。 これ見た人がMIDに流れてMIDが早期で売り切れるかなと思いました。 |
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| No.198 |
>>197 匿名さん
MIDは駐車場がネックですね |
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| No.199 |
MIDは北区なので検討外ですね
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| No.200 |
ですね
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現在の物件
- 所在地：愛知県名古屋市名東区藤里町1601番（SF）、1501番1（PF）、22番（GF）（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄東山線 藤が丘駅 徒歩12分 （GF）、徒歩13分（SF）、徒歩15分（PF）
- 価格：3,750万円～6,480万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：63.44m2～91.12m2
- 販売戸数/総戸数： 47戸 / 360戸
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