公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/
新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
(仮称)新宿区弁天町計画
地名地番 東京都新宿区弁天町72-2他
交 通 都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積 8,502.83 ㎡
建築面積 1,780.46 ㎡
敷地面積 3,095.62 ㎡
建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー
着工予定 2022/03/31
建物竣工 2024/1月中旬予定
お引渡し 2024/2月下旬予定
[スムラボ 関連記事]
【予定価格】ブランズ牛込柳町|子育てに最強の立地、見つけました!現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/53274/
[スレ作成日時]2022-03-13 06:21:16
ブランズ牛込柳町
2721:
マンコミュファンさん
[2023-09-17 17:12:25]
|
2722:
匿名さん
[2023-09-17 17:41:07]
|
2723:
評判気になるさん
[2023-09-17 22:30:27]
|
2724:
周辺住民さん
[2023-09-19 23:11:12]
建物の南側は防音シートが外されていて外壁が見えてましたよ
ホームページなどのイメージ画像と近い印象を持ちました 東側と西側が見られるようになると、いよいよという感じでしょうね |
2725:
ご近所さん
[2023-09-20 14:11:43]
いいっすね
写真あります?? |
2726:
マンション掲示板さん
[2023-09-20 14:36:25]
|
2727:
検討板ユーザーさん
[2023-09-21 17:31:37]
|
2728:
匿名さん
[2023-09-22 07:19:19]
>>2725 ご近所さん
ご近所なら自分で見に行けば? |
2729:
マンコミュファンさん
[2023-09-23 14:10:32]
|
2730:
通りがかりさん
[2023-09-23 16:50:44]
|
|
2731:
名無しさん
[2023-09-24 00:01:34]
|
2732:
匿名さん
[2023-09-24 15:32:39]
オプション会始まりましたね!
カーテンの種類が多くて悩みました。 |
2733:
検討板ユーザーさん
[2023-09-24 23:39:15]
|
2734:
名無しさん
[2023-09-24 23:55:50]
お伺いします!
駐車場申し込んだ人 駐車場申し込んでない人 |
2735:
評判気になるさん
[2023-09-25 11:30:12]
|
2736:
ご近所さん
[2023-09-27 12:01:07]
|
2737:
口コミ知りたいさん
[2023-09-27 13:55:14]
|
2738:
名無しさん
[2023-10-09 11:09:29]
>>2734 名無しさん
久しぶりに見ました。 私は駐車場を申し込みましだが、当選しなかったらどうしようか不安ですね。マンションから離れた場所にわざわざ車を停めるのは苦しいですね。 あと、駐輪場も小さな子供が2人いるので前後に補助椅子をつけてます。 平置きを確保できないと、補助椅子だとラックでは置けない規格なので、心配しています。子供を幼稚園に送り迎いできなくなりますよ。 他のファミリーはどう考えているのかしら? 子なし夫婦もいるようですが、お子さんが生まれたり、子供達が大きくなるとスペースがなくなるのは確実ですね |
2739:
ご近所さん
[2023-10-09 22:36:59]
|
2740:
マンション掲示板さん
[2023-10-14 00:52:44]
もう中古が売りに出てるのか
|
2741:
マンション掲示板さん
[2023-10-14 10:18:35]
|
2742:
マンション検討中さん
[2023-10-14 11:00:39]
涙ぐましいチャレンジ価格ですね、、
無抽選マンションにキャピタルゲイン狙うとか アーメン |
2743:
口コミ知りたいさん
[2023-10-14 12:41:12]
|
2744:
検討板ユーザーさん
[2023-10-14 12:42:04]
|
2745:
匿名さん
[2023-10-14 12:50:26]
|
2746:
名無しさん
[2023-10-14 13:07:26]
|
2747:
名無しさん
[2023-10-14 16:31:23]
>>2746 名無しさん
そのぐらいが妥当かと。時間経てば精神病棟できるし。 情弱騙そうにも、そもそもこれぐらいの支払い能力ある人は価値を見誤らないので買わないと思います。 掲載延びれば延びるほどペナルティを与えたい |
2748:
口コミ知りたいさん
[2023-10-14 19:40:26]
|
2749:
名無しさん
[2023-10-14 19:46:37]
|
2750:
マンション検討中さん
[2023-10-14 20:03:22]
|
2751:
評判気になるさん
[2023-10-14 20:57:59]
>>2750 マンション検討中さん
今でてるのはさすがに売り出し高いと思いますが、新築の販売価格でも安くて最終期は抽選になっているので、8000万はただの煽りですよ。 |
2752:
匿名さん
[2023-10-14 21:17:30]
|
2753:
匿名さん
[2023-10-14 21:30:25]
インテリアオプション関連はどこに発注予定ですか?我が家はフロアコーティングを地場工務店にて検討中です。
長谷工インテックのみ 長谷工インテックと他の工務店 他の工務店のみ 何もしない |
2754:
マンション掲示板さん
[2023-10-15 01:40:55]
病院ビューじゃない東側かつ5階なので条件は悪くないですね。さすがに坪640は厳しいと思ってますが、坪600超えで決まるようならもう少し売りも出てきそう。
|
2755:
匿名さん
[2023-10-15 07:44:50]
元々の新築価格がバカ安だったので、現在売りにでている坪640くらいが妥当、もしくはそれでも少し安いくらいだと思う。
|
2756:
匿名さん
[2023-10-15 12:39:01]
|
2757:
口コミ知りたいさん
[2023-10-15 15:40:12]
|
2758:
名無しさん
[2023-10-15 16:36:39]
|
2759:
名無しさん
[2023-10-15 16:48:15]
|
2760:
匿名さん
[2023-10-16 10:22:26]
>>2759 名無しさん
まさにおっしゃるとおり。買えた人は超ラッキーでしょう。 |
2761:
マンション検討中さん
[2023-10-16 12:11:47]
ポジショントーク笑
|
2762:
マンション検討中さん
[2023-10-16 12:17:29]
売出し中のグランスイート神楽坂ピアースの中古のほうが安くて広いんですが、、
|
2763:
マンション検討中さん
[2023-10-16 13:17:59]
築8年が12980万円だと逆にここの価格の納得感出てきますね。
|
2764:
eマンションさん
[2023-10-16 13:59:43]
|
2765:
口コミ知りたいさん
[2023-10-16 14:50:00]
さすがに厳しいのでは
新築でも嫌悪施設隣接の立地は変えられないですし |
2766:
匿名さん
[2023-10-16 15:00:33]
ゴミの焼却施設や葬儀場が横にあるわけでもないのに、この程度で嫌悪施設なんて思っている人は、稀でしょう。もしここが嫌悪施設隣接というのであれば、宗教団体の建物が集中している白金の不動産価格が高く維持できている理由を説明できません。
|
2767:
口コミ知りたいさん
[2023-10-16 15:03:22]
|
2768:
マンション検討中さん
[2023-10-16 15:47:51]
新宿の白金、牛込柳町
約束された資産価値 さすがに購入者すら困惑するのでは... |
2769:
eマンションさん
[2023-10-16 17:15:12]
|
2770:
マンション掲示板さん
[2023-10-16 18:01:41]
|
2771:
マンコミュファンさん
[2023-10-16 20:04:59]
完売物件に粘着する妬みマンがいる時点で購入者は安心ですね!
資産性を重視する物件ではないですが、この時代に山手線内のメジャー7物件を割安に買えてるので満足されている方がほとんどではないでしょうか。 |
2772:
マンション検討中さん
[2023-10-16 20:05:25]
牛込柳町が新宿の白金かはわかりませんが、
上物は当時よりコストかかるでしょうね この物件に13500万も出せた購入者はいないでじょうが(失礼) |
2773:
口コミ知りたいさん
[2023-10-16 20:14:20]
|
2774:
eマンションさん
[2023-10-16 20:17:26]
|
2775:
eマンションさん
[2023-10-16 20:24:04]
|
2777:
名無しさん
[2023-10-16 20:59:35]
|
2778:
eマンションさん
[2023-10-16 22:21:15]
買った人3、買ってない人1でしょうか。
流石にまじめな検討者は見てないのかな。 |
2779:
通りがかりさん
[2023-10-16 22:25:51]
|
2780:
eマンションさん
[2023-10-17 15:53:56]
見たって嫌な思いしかしないし
|
2782:
名無しさん
[2023-10-17 22:02:21]
|
2783:
通りがかりさん
[2023-10-17 22:10:20]
|
2784:
マンション検討中さん
[2023-10-17 22:12:19]
|
2786:
マンション検討中さん
[2023-10-18 00:02:21]
購入者はlineグループで話しているのでここにいるのは非購入者だけです
|
2787:
eマンションさん
[2023-10-18 00:29:34]
|
2788:
マンション検討中さん
[2023-10-18 13:04:57]
|
2789:
マンション検討中さん
[2023-10-18 13:08:52]
ジオ新宿若松町の新着中古物件の行く末は気になりますね
現実的な価格でだしてきました |
2790:
口コミ知りたいさん
[2023-10-18 21:16:27]
|
2791:
eマンションさん
[2023-10-19 09:39:57]
面倒くさい客だと思われたでしょうね(笑)
|
2792:
口コミ知りたいさん
[2023-10-19 10:14:56]
|
2793:
匿名さん
[2023-10-19 10:26:40]
|
2794:
マンコミュファンさん
[2023-10-19 22:36:16]
|
2795:
通りがかりさん
[2023-10-21 17:16:29]
|
2796:
評判気になるさん
[2023-10-21 17:24:29]
|
2797:
匿名さん
[2023-10-21 17:33:24]
|
2798:
匿名さん
[2023-10-21 17:35:22]
|
2799:
マンコミュファンさん
[2023-10-21 19:06:30]
病院が建ち始める前の今が一番良い写真が取れるかもですね
|
2800:
eマンションさん
[2023-10-22 20:01:36]
精神病院が建つまでにさばけて本当によかった
|
2801:
検討板ユーザーさん
[2023-10-22 20:39:01]
|
2802:
評判気になるさん
[2023-10-24 17:37:49]
|
2803:
匿名さん
[2023-10-24 22:02:22]
引越日決まりましたねー
|
2804:
通りがかりさん
[2023-10-24 22:03:27]
|
2805:
通りがかりさん
[2023-10-24 22:57:39]
|
2806:
匿名さん
[2023-10-24 23:26:06]
クレセントマンションも素敵ですね
西日の直撃を防いでくれそうです。その分、眺望もなくなりますが。 |
2807:
マンション検討中さん
[2023-10-24 23:35:14]
|
2808:
通りがかりさん
[2023-10-25 00:06:10]
牛込柳町駅から本物件とは逆側に5分歩いたところにできるクリオ市谷薬王寺が平均坪600ぐらいなので…2割超安い分が眺望代ですかね。あちらもそこそこ囲まれ感はあるのでなんともいえませんが。
|
2809:
匿名さん
[2023-10-25 00:31:44]
|
2810:
匿名さん
[2023-10-25 12:48:08]
>>2805 通りがかりさん
改めて確認したところ、撮影時刻は16時でした。 前に建つ建物は地上6階・地下1階の模様ですが、完成予想図では地上部分が7階に見えます。おそらく、坂を上がった部分が1階部分となるのでしょう。 |
2811:
名無しさん
[2023-10-25 12:59:23]
>>2810 匿名さん
完成予想図は設計事務所のホームページで確認できます。 目の前に建つ建物は右側のマンションと同じ高さの建物となるように描かれていますが、建築高さは28mらしいので、マンション8階分相当の高さとなることから完成予想図は間違えている可能性があります。 |
2812:
マンション検討中さん
[2023-10-25 13:38:50]
|
2814:
通りがかりさん
[2023-10-25 15:41:43]
|
2819:
マンション検討中さん
[2023-10-25 22:42:29]
|
2820:
名無しさん
[2023-10-25 22:45:00]
日当たりはシミュレーションしてくれましたからね。
購入者はわかっているはず。 周辺環境はクリオがいいですが、価格やスペック考えると現時点では全く後悔ないです |
2821:
匿名さん
[2023-10-25 22:49:00]
|
2823:
通りがかりさん
[2023-10-25 22:53:46]
|
2824:
マンコミュファンさん
[2023-10-25 22:56:12]
クリオの立地でブランズとして先に出てたらそっちを買っていましたが、あのタイミングだからこそ割安だったということもあるので、全く後悔はないですね。東側なので日当たりも問題なしです。
|
2825:
評判気になるさん
[2023-10-25 23:06:42]
|
2827:
検討板ユーザーさん
[2023-10-25 23:12:10]
|
2828:
評判気になるさん
[2023-10-25 23:14:07]
|
2829:
名無しさん
[2023-10-25 23:14:32]
|
2830:
口コミ知りたいさん
[2023-10-25 23:15:50]
|
2831:
匿名さん
[2023-10-25 23:16:23]
>>2823 通りがかりさん
買った価格以下で売り出すってことですよね。出してください。買います。 |
2833:
マンション掲示板さん
[2023-10-25 23:17:56]
|
2835:
通りがかりさん
[2023-10-25 23:19:47]
|
2841:
買い替え検討中さん
[2023-10-25 23:28:01]
本質ではない投稿ばかりになっているので削除依頼出しておきました。
|
2842:
名無しさん
[2023-10-25 23:29:41]
|
2843:
マンション検討中さん
[2023-10-25 23:33:44]
|
2844:
eマンションさん
[2023-10-25 23:35:27]
|
2845:
マンコミュファンさん
[2023-10-25 23:38:18]
|
2846:
通りがかりさん
[2023-10-25 23:43:25]
この物件はおろか、一度もマンションを購入したことがない人が購入者のフリして書き込んでますね。
一度でもマンションを購入したことがある人なら欠点のない物件がないことなどわかっているはずです。自分の購入した物件のデメリットを殊更、こんな掲示板で言うわけないでしょ。 売却を検討中?馬鹿言っちゃいけません。 売ろうとしてる物件の価値をわざわざ下げることを本当に購入者なら書き込みません。 私は近隣のもので部外者なんですが、はたから見てても恥ずかしいわ。妬み嫉みがあからさまで。 |
2848:
マンション検討中さん
[2023-10-25 23:52:28]
|
2851:
マンション掲示板さん
[2023-10-26 09:58:13]
|
2853:
口コミ知りたいさん
[2023-10-26 19:24:41]
>>2851 マンション掲示板さん
おそらくクリニック二つと普通の薬局ではないかと思われます。最近は皮膚科や耳鼻科とかが多い印象ですが、どうなるか。 |
2854:
マンション掲示板さん
[2023-10-27 10:38:49]
クレセントマンションの一階も元々は薬局だったようですが何か入るのでしょうか。
|
2855:
管理担当
[2023-10-27 12:09:00]
[No.2813~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害 ・自作自演、もしくは成りすまし行為 ・削除されたレスへの返信 |
2856:
検討板ユーザーさん
[2023-10-28 16:50:21]
|
2857:
マンション掲示板さん
[2023-10-28 20:19:43]
ロッテさんの部屋は売りに出ないのかしら
|
2858:
マンション検討中さん
[2023-10-29 10:25:44]
韓国からの出向者が住むのでは?
|
2859:
通りがかりさん
[2023-10-29 14:47:14]
|
2860:
マンション検討中さん
[2023-10-30 16:00:04]
精神病院と韓国企業の話が定期的にでるな
そんなことはわかってるし、予算には限りがあるの わかる? |
2861:
匿名さん
[2023-11-03 18:27:58]
|
2862:
マンション掲示板さん
[2023-11-03 19:16:16]
東側は日照環境も悪くなさそうですね
|
2863:
マンション掲示板さん
[2023-11-06 09:00:36]
入居が楽しみだな~
|
2864:
マンション検討中さん
[2023-11-06 17:25:19]
目の前の外苑東通りはいつ頃拡幅工事完了するんでしょうかね、
|
2865:
マンション検討中さん
[2023-11-06 23:46:43]
駐車場の倍率はどのくらいだったんでしょうね
|
2866:
検討板ユーザーさん
[2023-11-11 21:23:56]
このマンションを購入した感想は?
後悔 満足 複雑 |
2867:
マンション検討中さん
[2023-11-11 22:25:59]
ミニバイクの希望なかったみたいですね。代わりに駐輪場の区画にならないかな。
|
2868:
口コミ知りたいさん
[2023-11-15 19:18:12]
メインゲートの屋根の工事がスタートしましたが想像以上に幅狭くお飾り的な感じですね。なんかしょぼいです。
|
2869:
eマンションさん
[2023-11-16 16:33:15]
|
2870:
マンション検討中さん
[2023-11-16 18:20:07]
クリオの入り口のほうが豪華な予感
|
2871:
eマンションさん
[2023-11-16 18:37:17]
|
2872:
通りがかりさん
[2023-11-16 19:30:50]
|
2877:
口コミ知りたいさん
[2023-11-17 20:31:50]
現地の写真を投稿して下さる方がいるので時々覗いていたのですが、この荒れ具合じゃあまり見る意味はなさそうですね…
|
2879:
名無しさん
[2023-11-17 22:04:35]
住民板できてる、と思ったらあっちも荒れてた。荒らしてるのはどっちも同じやつなんだろうけど。同じタイミングで意味不明なアンケート出してるし。それにしてもここまで粘着するってものすごい執念だな。。
|
2882:
通りがかりさん
[2023-11-28 08:50:50]
入り口の庇見ましたけど、写真のイメージとそんなに変わりませんね。どちらかというとマンションそのものの色がイメージよりも明るい印象です。
|
2883:
ご近所さん
[2023-11-28 15:00:13]
まじ?
|
2884:
通りがかりさん
[2023-11-28 16:50:00]
|
2888:
マンション検討中さん
[2023-12-04 15:46:09]
あの転売住戸いくらで売れると思います?
|
2889:
マンコミュファンさん
[2023-12-04 16:22:48]
|
2890:
マンション検討中さん
[2023-12-04 22:12:21]
せめて1億かな
|
2891:
マンション掲示板さん
[2023-12-04 22:13:45]
|
2892:
口コミ知りたいさん
[2023-12-04 22:27:05]
|
2893:
ブランズ牛込柳町契約者
[2023-12-05 07:21:36]
|
2895:
匿名さん
[2023-12-06 01:45:13]
ツイッターで調べたら外観が見えてたと書いてました。
|
2897:
管理担当
[2023-12-06 09:07:58]
[No.2873~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
2898:
匿名さん
[2023-12-16 15:44:23]
|
2899:
マンション掲示板さん
[2023-12-17 09:43:41]
|
2900:
契約者さん
[2023-12-20 22:01:23]
エントランスの庇は真っ白のままなのかな?
ちょっと浮いてるし、汚れが見立ちそう。 |
2901:
匿名さん
[2023-12-21 01:07:10]
外観、かっこいいね。
|
2902:
通りがかりさん
[2023-12-21 06:52:12]
流行り廃りのない落ち着いた外観でいいですね。
最近はガラス手すりのバルコニーばかりなんで。 |
2903:
検討板ユーザーさん
[2023-12-22 18:33:38]
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2904:
評判気になるさん
[2023-12-22 21:08:31]
>>2903 検討板ユーザーさん
現地で見てもそこだけ安っぽい感じなんですよね。玄関はマンションの顔なのでもう少し頑張って欲しかったなという感じがあります。 |
2905:
通りがかりさん
[2023-12-30 16:37:45]
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2907:
匿名さん
[2024-01-11 10:08:02]
けっこうイケてると思うけど。
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2909:
評判気になるさん
[2024-01-12 18:31:36]
電柱移設はこれからですか?
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2910:
名無しさん
[2024-01-27 20:14:31]
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2914:
管理担当
[2024-01-28 14:55:39]
[No.2906~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2915:
マンション掲示板さん
[2024-01-29 16:19:46]
内覧会終わりました。
専有部のグレードが申し分なく、出来上がりも素晴らしかったです。そして、共用部は販売で謳われていなかった細部にもこだわりを感じました!思った以上に高級マンションだな、と思いました。 2項道路ですから、電柱含め外周りは将来に期待ですね。 |
2916:
匿名さん
[2024-02-02 09:24:27]
>>2915 マンション掲示板さん
そりゃあ、高級でしょう。なにせ「ブランズ」のブランドがある以上、東急さんだって、手を抜くわけにはいかないわけですから。 |
2917:
マンション検討中さん
[2024-02-08 13:52:28]
大きな病院はありますが、近くに良いクリニックはありますか?
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2918:
匿名さん
[2024-02-09 15:59:41]
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2919:
マンション検討中さん
[2024-02-09 19:14:57]
有難うございます。外苑東通り沿いには無さそうだったので、ご質問しました。
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2920:
マンション検討中さん
[2024-02-09 19:23:08]
有難うございます。外苑東通沿いには無さそうだったのでご質問しました。
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あまり写真がアップされないということは、遠方からの入居者が多いのでしょうか。