【契約者専用】エクセレント ザ タワー

[入居予定さん]

エクセレント ザ タワーの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/
公式サイト：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3
交通：JR総武線「千葉」徒歩9分、千葉都市モノレール「葭川公園」駅 徒歩2分、京成千原線「千葉中央」駅 徒歩5分

総戸数：397戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造 地上31階建
売主：新日本建設株式会社、中央日本土地建物株式会社、あなぶきホームライフ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、東方地所株式会社
施工会社：新日本建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
完成予定日：2023年12月
入居予定日：2024年2月

[42: 契約者さん1]

売れ行きよさそうで、よかったです

[43: 契約者さん2]

>>41 匿名さん
スーパーは既定路線なので、プラスアルファとして、何かくるのでしょうかね？
それともスーパーだけなのか非常に気になります。

[44: 契約者さん8]

昔の記事だと1～2階に大型スーパーとなってましたけど、どうなんでしょうね。川越のマンションに入ってるヨーカドーは食品売り場だけで1～2階使ってましたけどもう少し面積小さかったし。

https://www.chibanippo.co.jp/news/local/678760

[45: 契約済みさん２]

>>44 契約者さん8さん
その記事では賃貸棟は地下1階～４階なんですね。地下にも入ると5層で充実しそうですね。

[46: 契約者さん8]

古新聞でごめんなさい、現状の計画だと地下なし・地上13階建てで、テナントは1～3階ぽいです。
道路渡ったらスシローあるし、千葉銀座には温野菜、サイゼリア、ドトール等もあるしで、さすがに5階分のテナント集めるのは難しいと計画変更したのでしょうか…

[47: 契約済みさん]

>>46 契約者さん8さん

１～４階で医療モールを予定しているみたいですね。
開業医用のテナント募集サイトにありました。
https://clinickaigyo-navi.com/bukken/1275/2448/

１階は調剤薬局、コンビニとあるので２～４階でクリニックに入居してもらう狙いでしょうか。東口は駅前のビックカメラの上にも医療モールを予定しているようですが、選択肢が多いと便利ですね。

[48: 契約者さん9]

>>47 契約済みさん
この付近の医療需要がどの程度あるのか難しいところですが、東口ビックカメラ上もテナント集めに苦戦してるのかもですね。
小児科であればこの付近にはなさそうなので需要高そうです。

困ったときの医療モール。クリニックだと一旦入ったら閉めるのも難しいので。最近は調剤薬局が儲けまくってるので、調剤薬局が先に決まってるパターンを見ます。調剤薬局が入ったからといってクリニックが簡単に入る時代ではないので、とりあえず調剤薬局入りますよ的な狼煙、観測気球みたいなものの可能性もありそうです。
コンビニは恐らく決定なのだろうなと思います。ヒューリック下のセブンが移動とか十分ありえそうです。

2階はスタバ希望。。。

[49: 契約者さん8]

>>47 契約済みさん
テナント1～4階でしたか！勘違い失礼しました。。
そして飲食メインみたいに聞いていましたが医療系のテナントも探しているのですね。普段使いできるクリニックが入ってくれると便利ですね～

[50: 契約者さん8]

たしかに、飲食店と聞いていたので、医療モールとは驚きました！
匂いもあるし、周囲に飲食店はたくさんあるので、飲食店より医療モールのほうが嬉しいです。

[51: 契約者さん2]

>>50 契約者さん8さん
医療モールいいですね！

[52: 契約者さん8]

>>50 契約者さん8さん
紛らわしいのでその名前やめて頂けると！！

[53: 匿名さん]

>>52 契約者さん8さん
名前ごときどーでもいい

[54: 契約者さん8]

匿名さんとかなら被って当然なんですけどね。
なんでわざわざここでこの名前被せるかなー？と思うわけですよ。36さんとは別人かもしれないけど2回目だし。
確かに他の方にしてみればどうでもいいですわね笑

[55: 契約者さん8]

名前なんて誰も意識してないと思いますけど・・・

[56: 天上天下唯我独尊]

そんなに嫌なら、もっと変わった名前にすればいいのに。デフォルトの選択肢から選ぶだけなら被っても仕方ないでしょ。

[57: 契約済みさん]

スタバ入ると、印象が良くなる気がしますが、この立地に入るテナントかは微妙ですね。入ってほしいですが。

[58: 契約者さん1]

>>54 契約者さん8さん

自分が変えれば良いでしょ。。私なんていまこれを書くだけなのに1ですよ。

[59: 匿名さん]

>>58 契約者さん1さん
もう名前なんてどーーーでも良くないすか？
いつまでその話ししてんだか…

[60: 匿名さん]

インテリアオプションっていつからの案内か、ご存じの方いますか？

インテリアオプションのカップボードが気になってるのですが、キッチンと合わせて天板を人造大理石にすると高くて（泣）
だいたいこんなもんなんですかね？

[61: 契約済みさん]

>>60 匿名さん
2023年からの予定だったけど、2022年末からやることにした… とカスタムオーダーの相談会では説明がありました。
思ったより売れ行きが良かったので、前倒しってことですかね？　意図は不明ですが、検討時間は長く取れそうなので良かったかなと思っています。

カップボード悩ましいですよね。なんであんなにお高いのか。。
タカラスタンダードのショウルームに行って同じ天板を探したのですが、マンション用とのことで特定できませんでした。（ショウルームは基本的に戸建て向け）
品番やカラー番号も公表してくれないし、ちょっと困りますよね。

[62: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[63: 契約済みさん]

>>61 契約済みさん
面板材は営業さんに聞いたらメーカーや型番教えてくれましたよ。相談会の担当はオプション品売るのが仕事なのでのらりくらりかわされますが...。

[64: マンション検討中さん]

売れ残らないか心配です。

[65: 契約者さん5]

>>64 マンション検討中さん
心配してもしょうがないですけど、新日本建設は完成在庫持たないので売り切ります
ただ、リーマンショック級の事態が起こるとわからないですけど

[66: マンション検討中さん]

>>65 契約者さん5さん
売り切ってもらえればいいですね。
ただ在庫抱えるよりも値下げして売り切ってもらうほうがよっぽど嫌です笑
値上げして在庫抱えてでも頑張っで価値あげてほしいです。

[67: マンション掲示板さん]

検討板をみると、竣工時期が後ろ倒しされたんですかね。。。
営業からは特に連絡きてませんが。。。

[68: 契約済みさん]

2024年2月22日完成してから内覧会でしょうから… 4月以降にはなりそうですね。。

[69: マンション検討中さん]

>>68 契約済みさん
結局どうなんですかね？今月中には何らかしら対応はあるかと思いますが。レターでも飛んでくるのかな？

[70: 契約者さん3]

カスタムオーダーについてなんですが、
キッチンの水栓は、後から他業者にお願いしても大丈夫ですよね？

[71: 住民板ユーザー]

>>70 契約者さん3さん
私もそれを検討してます。当選大丈夫だと思います、水栓高すぎますよ。

どこの業者にされますか？

[72: 契約者さん3]

>>71 住民板ユーザーさん
水栓器具だけなら、ネットで安く出てるけど、工事業者さんは見当つきません。
玄関の大理石っぽくするのも、後からリフォーム業者さんに頼もうと思っているので、合わせてお願いできたらなと思っています。
水栓工事だけなら、大体いくらくらいが相場なんですかね？エクセレントウォーターついてても、大丈夫かなあ？と心配です。

[73: マンション掲示板さん]

>>72 契約者さん3さん
エクセレントウォーターはキッチンではなく、住戸引き込み部分の配管に設置されてるので、水栓交換には影響ないと思います。

[74: 契約者さん1]

カスタムオーダーの締切が各階続々と近づいてると思います。
壁面補強をどこまで入れるべきか悩んでいます。リビングはできるだけ入れて、居室はどうしようかなと。

あとLDK拡大すると床暖房も拡張できるようにんったんですね。後付けできないし、これはやろうと思ってます。

[75: 契約者さんハチ]

床暖房、カスタムメニューに追加されたんですね。よかったです。
私がお願いした時は序盤だった為初めての要望だったのか見積もり検討から始まって仕様もスイッチは元々の1つのみ→追加スイッチで増設部分は個別オンオフ可能と変わったりと手間取りました。
外部業者に手配するよりやや割高な価格と感じていましたが、資材諸々の値上げで引き渡し後の工事だともっと高くなっていたかもと考えると早めにお願いしておいて良かったです。

[76: 契約者サン９]

廊下、パウダールームまで石目調タイルの施工や天井埋め込みライトも、何社か当たってみましたが、施工費と資材費が上がっているので現時点でもマンションオプション会社と同額くらいと言われました。引き渡しになる2年後の資材価格や施工費次第ではより高くなるかもしれないと。絶対にやりたい内容はオプションでやっておいて損はないのかなと思います。

[77: 契約者さん3]

ドアキャッチャーがオプション追加されたそうです。
当初、リビング以外はキャッチャーないって言ってたのに、突起したのが標準でついてしまうそうです。ドアキャッチャーなんて、ネットで安く買えるから自分でつければいいと思っていました。
みなさんは、オプションにしますか？

[78: 契約者さん2]

>>77 契約者さん3さん
第1期1次でも、ドアキャッチャーオプション対応可能でしたよ！
まぁ、見栄えの問題ですが。

[79: 口コミ知りたいさん]

ちょっと気になったのは
HPの間取り

好き嫌いがあるでしょうが
居間と各部屋の廊下が無いみたい

[80: 契約者さん5]

検討版でも良かったのですが、荒れそうなのでこちらに投稿します。

千葉駅に行く用事があったので、現地を見てきました。
物件の全体感は、他の方やツイッター等で見れるので、少しマニアックな視点で画像を共有します。
具体的には、特殊な土地形状なので、隣接した物件との距離感や見え方はどうか？という視点です。
個人的には図面でみてもよくわかりませんでしたが、リアルでみてわかりやすかったです。

図面を見ながら投稿してますが、間違ってたら優しく教えてください(笑)
また、契約者に扮したなりすましアンチが出る可能性があるので、その際はスルーしましょう(笑)

[81: 契約者さん5]

①北東側（a2，b,c）
a2の東側は基本的に全ての階で強烈な圧迫感はなさそうでした。東側バルコニーの一部が隣のビルに被っているような気がしましたが、全被りではなさそうです。写真奥のビルについても6階で抜けてきそうです。
bと一部cは、6階くらいまで写真奥のビルが被りますが、意外と距離が離れてるなー、という印象です。

圧迫感については、個人の主観なのであしからず。

[82: 契約者さん5]

②北西側（a1.b）
西側の賃貸棟ですが、思ったより背が低かったです。本マンションの13階くらいまで高さがあるのかと思いきや、階高の違いからか10階くらいで半分くらい抜けてる？ようにみえました。
また、賃貸棟との距離も思ったより広かったので、強烈な圧迫感はなさそうです。
a1については、9階以下であっても西日が当たってたので、そこまで壁ドンってわけではなさそうです。
bについても、バルコニーが一部エントランス側にはみ出てるので、賃貸棟と全被りというわけでは無さそうです。

[83: 契約者さん5]

③南西側（f,e）
こちらはクリーム色の建物が被ってます。
奥まってて角度的に見えづらかったので、どれくらいの圧迫感か？はあまりわからず。。。
ただ、クリーム色の建物の手前がせり出していて、奥が引っ込んでる形なのですが、引っ込んでる側と被ってるのでそこまで距離が近いわけではなさそうです。
また、eについては一部バルコニーがエントランス側に被ってるので完全なる壁ドンではなさそうです。

[84: 契約者さん3]

>>82 契約者さん5さん
あ、ごめんなさい西日が当たってたわけではなく、影になってなかったという表現が正しいかもです。
西日じゃなくて散乱光かもしれません。

[85: 契約者さん5]

④南東側（h,e）
ここは、画像の通りめっちゃぬけてますね(笑)
図面上、cが隣と被るのかな？と思いますが、どれくらいの距離かは正面から見えなかったのでコメントは控えます。
隣の建物の非常階段？バルコニー？がせり出してるので、それがどれくらいの距離なのかがポイントだと思います。

[86: 契約者さん5]

⑤エントランス側（c，d，一部bとe）
4階から建物との被り無しです！

[87: 契約者さん5]

>>82 契約者さん5さん
写真だと賃貸棟と近そうにみえますが、真正面からの写真ではないのでそうみえてるだけです。
現地だと意外と距離ありそうでした。
木とかと被るので、なかなか真正面の角度を撮れず。。。

[88: 契約者さん5]

①②について、○階だと眺望が抜けそうという表現をしてますが、下から見上げている中での確認なので、誤差はあるかもしれませんのであしからず。

[89: 契約者さんハチ]

>>81 契約者さん5さん
写真ありがとうございます！現住居から距離があってなかなか見に行けないので助かります。
左の白っぽいビル、少し奥に建っているせいで遠近感で高さが分かりにくいのですが、7階建＋看板あるので多分b,cの8階くらいまで被ってくるかと思います。
賃貸棟もまだクレーンが載ったままだしもう少し高くなりそうですね。今後の成長（？）も楽しみなのでまた機会があったらよろしくお願いします

[90: 契約者さん5]

>>89 契約者さんハチさん
補足ありがとうございます！
①の奥のビルですが、たしかに看板を忘れてました！
下から見上げる形かつ、奥にあったので、正確ではないですが本マンションの方が階高が高いからか、意外と抜けそうな感じです。

②の賃貸棟ですが、たしかにクレーン載ってますね(笑)
賃貸棟の上層階で特徴的な斜めの角度になったバルコニー？が透けてみえたので作りきったのかと思いましたが、あと１階か２階は高くなるかもしれません。

現時点で11階まで建ってますが、千葉駅からの大通り、千葉中央駅からも、わりと見えてました！
ここからさらに高くなるので、思ったより目立つマンションになりそうです！

[91: 契約者さん]

>>81 契約者さん5さん

仰る通り感じ方はそれぞれですが、
これらがまさに『壁ドン』かと。。