プラウド樟葉ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131300/index.html

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
所在地：大阪府枚方市楠葉花園町2920番95、96 (地番)
交通：京阪本線「樟葉」駅　徒歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート地上14階
総戸数：33戸（他、店舗1区画（1階～3階部分））
間取り：3LDK
専有面積：69.42 m2 ～ 72.74 m2
バルコニー：12.16 m2 ～ 17.24 m2
建物竣工時期：2023年8月中旬予定
プラウド樟葉について語りましょう。

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[551: 通りがかりさん]

こんな高い家賃で借りる人いるんかいな？
うちの病院の医者でも借上社宅の家賃は大阪市内で20万以内ですよ　笑

[552: マンション掲示板さん]

>>532 評判気になるさん

関西では阪急沿線、北急沿線以外はあり得ませんよね。
私も上牧に住んでいます。

[553: 通りがかりさん]

>>543 名無しさん
京都と大阪のビジネス街に直結しているのは大きいですよ。

[554: 検討板ユーザーさん]

元樟葉住民です。京阪沿線や樟葉に地縁がなければイメージわかないと思いますが、大阪・京都の中心まで30分以内、スーパー・大型ショッピングセンター・コンビニ・銀行・病院・映画館・ゴルフ場まで徒歩5分以内。こんな物件はなかなかないんじゃないでしょうか。家賃20万出す人がいるかはともかく。

[555: 評判気になるさん]

>>554 検討板ユーザーさん

大阪の中心どこだと思ってるの？

[556: マンション検討中さん]

枚方の人は枚方から出ないよ
地元の人からしたらここ以上の立地と環境はないと思う
駅前だけど枚方市ほどゴミゴミしてないし

[557: 通りがかりさん]

>>555 評判気になるさん

そら、淀屋橋よ

[558: 通りがかりさん]

梅田が都心という人がいるけど、梅田は玄関口であって都心は淀屋橋、北浜ですよ。
阪急やJR大阪駅の北側は何もないでしょ？

[559: マンコミュファンさん]

>>558 通りがかりさん
枚方市駅が中心だという人がいるけど、枚方市駅は玄関口であって中心はJRの長尾ですよ。
ビブレや長崎屋の北側は何もないでしょ？

…というくらいありえない

[560: 匿名さん]

大阪の中心
行政→淀屋橋(市役所)
司法→西天満(裁判所)
ビジネス→淀屋橋～本町
商業→梅田(阪急・阪神百貨店) ・心斎橋(大丸)
観光→道頓堀
交通→大阪／新大阪

[561: マンション検討中さん]

23万円前後で4部屋も賃貸に出てますね
表面利回り4%ですね
実質税前利回り3.5%って感じでしょうか
権利落後のJT株買った方がいいですね

[562: 通りがかりさん]

このマンションの価格が高いのは、北摂が見えるからでしょ。
樟葉駅が京阪沿線でも関わらず評価がマシなのは、北摂阪急沿線が見えるからであって、それ以外の評価すべき点は何もない。
上牧が見える以外に何かいいところなんてあるの？

[563: 評判気になるさん]

>>551 通りがかりさん
大阪市内でも阪急沿線とそれ以外では全然違いますよ。

[564: マンコミュファンさん]

>>562 通りがかりさん

くずは＞＞上牧 が一般的な常識と思う。
北摂もビンキリ

[565: 口コミ知りたいさん]

>>564 マンコミュファンさん
いや、それは絶対にないです。
樟葉の記事には必ず対岸の美しい景色が付いてくるが、逆は樟葉のことが記事になることは絶対にない。
むしろ対岸が見えることによるマイナスイメージで誰も触れたくない。
樟葉にはマンションがほとんど立たず、対岸がマンションラッシュで人口も吹田豊中ほどではないけど増加が激しい。
逆に樟葉の人口減少はひどく地価の下落も止まらない。唯一良いのはマンション価格が上牧の７割程度で購入できることですね。

[566: マンコミュファンさん]

結論、くずは＞＞上牧 で変わりません。
上牧は北摂底辺組、以上よろしゅう。

[567: 通りがかりさん]

上牧とか良く知らなくて調べてみた。駅から徒歩4分のサンクレイドルという新築マンション3LDKで最高価格帯が5000万だからプラウド樟葉の7割程度のようです。模様駅からの距離同じくらいのファインシティくずはが中古でも6500万くらいなのでやたら上牧アゲの人は一旦落ち着きましょう。

上牧も樟葉も良い所ってことでいーじゃない。

[568: 通りがかりさん]

ここは北摂なんか殆ど見えませんよ
見えたところでどやねん？って感じ
見えるのはくずはモール立駐の骨組みとファインの壁だけです。笑

[569: マンション掲示板さん]

>>567 通りがかりさん
上牧と比較するなら樟葉じゃなくて牧野。どっちも準急停車駅。

[570: マンション検討中さん]

ここはすごい物件。
希少価値かなりあり。
価格にもよりますが
新築価格の２割増なら
中古物件、直ぐに売れます。

[571: マンション検討中さん]

>>570 マンション検討中さん

そうですね。事実、プラウド樟葉、抽選倍率高くて、即日完売でした。

[572: 通りがかりさん]

夜は隣のファミマ前にヤンキーが屯し、反対隣の空き店舗前には浮浪者が住み着いてます
そのうちプラウド樟葉の敷地に侵攻しそうですね

[573: 口コミ知りたいさん]

>>572 通りがかりさん

派出所まで
徒歩1分

110番したら
すぐ来てくれますよ

[574: 通りがかりさん]

樟葉駅の治安を悪くしてるのは、八幡市民。八幡市民は樟葉駅でなく、松井山手駅を使ってください。

[577: 管理担当]

[No.575～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[578: マンション検討中さん]

>>568 通りがかりさん

不動産関連のコラム、特に田中和彦のコラムをよく読んでください。
いかに北摂が素晴らしいか、京阪がダメなんか懇切丁寧に書かれています。

[579: 通りがかりさん]

>>578 マンション検討中さん

田中は権威なん？
北摂バカは吹田に多いイメージ。
あと、上牧はアカンマキ。

[580: 名無しさん]

>>579 通りがかりさん

不動産評論家の関西では第一人者です。
上牧の重要性も書かれていますよ。
吹田は最高峰でいつもべダ褒めです。
特に千里線関大前以北は。
樟葉住人にとっては雲の上の地域ですが。

[581: 口コミ知りたいさん]

>>580 名無しさん

千里線は片野線と同格。
田舎を走るローカル列車。

[582: マンション検討中さん]

田中のコラム読んだけど枚方市べた褒めだったわ

[583: マンション掲示板さん]

>>581 口コミ知りたいさん

どう考えても千里線の方が京阪線よりも幹線でしょう。
住んでいる方は富裕層ばかりで乗降客数も枚方市内の駅よりもはるかに多いですよ。

[584: 通りがかりさん]

>>583 マンション掲示板さん

千里線はオワコンで有名、入ってこんといて。

[585: 検討板ユーザーさん]

>>583 マンション掲示板さん

千里線て、急行がないチンチン電車やん
乗客富裕層ばかり？ 笑笑

[586: 通りがかりさん]

>>584 通りがかりさん

そんな話初めて聞きましたが、不動産業界では常にもてはやされていますし、樟葉が不動産業界で話題に上ることはまずあり得ませんね。
対岸の上牧水無瀬はマンションラッシュですよ。

[587: eマンションさん]

>>586 通りがかりさん

絶対くずはの方がいい。
くずは住民は上牧水無瀬なんぞ意識してない。
マンションラッシュもどうでもいい。

[588: eマンションさん]

上牧って新名神の橋桁、変電所の高圧鉄塔がたくさん立ってる所ですよね
なんか住みにくそうな地域ですよね

[589: 検討板ユーザーさん]

>>588 eマンションさん

上牧
阪急特急停車しますか？

停車しないなら
価値なしです。

[590: マンション掲示板さん]

>>589 検討板ユーザーさん

阪急の特急停車駅でない駅を下回りますよ。
京阪の特急停車駅は。
阪急の特急停車駅は言うに及びません。
桂駅、長岡天神駅、高槻市駅、茨木市駅はブランド駅であり、華やかで上品な雰囲気は樟葉駅には全くないものです。

[591: マンション掲示板さん]

>>590 マンション掲示板さん
阪急の特急停車駅＞京阪の特急停車駅＞阪急の各停駅＞京阪の各停駅

華やかで上品な雰囲気は阪急神戸線の話で阪急京都線は基本柄悪い。

[592: 口コミ知りたいさん]

>>591 マンション掲示板さん
高槻市駅は京阪間随一の都会であり繁華街でもあるため少し柄が悪くなっているところもありますが、茨木市、長岡天神、桂は阪神間モダニズムの影響を多分に受けていて上品かつ繊細で美しい街並みが広がっています。
桂は京都市内でありますが、京都で高級住宅街と言われる下鴨よりもはるかに素晴らしい住宅地で住民の方も下鴨を下品な住宅地とみなしていますね。
もちろん樟葉なんてお下劣な住宅地としかおもっていないですね

[593: 匿名さん]

>>592 口コミ知りたいさん
桂が下鴨より素晴らしい？
気は確かですか？

[594: 評判気になるさん]

>>593 匿名さん
下鴨も五条以北なので阪急沿線と言えますが、河原町駅からは少し離れていることもあり、よりダイレクトであるのは桂ですね。
下鴨の最寄駅は北大路か出町柳でsuumoのランキング上位には遠く及びませんよね。桂は常にトップスリーです。
京都で人気の住宅地は桂か烏丸ですね。

[595: 匿名さん]

>>594 評判気になるさん
桂は洛外、検討対象外。
大阪への利便性をとるなら、御堂筋沿線か西区のマンションにします。

[596: 通りがかりさん]

枚方信金オープンしましたね

[597: 匿名さん]

>>枚方信金オープン
オープニングキャンペーンがあるといいんですが…

https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27210/to_1002484307/

SUUMOで賃貸ありました。貸されている人が多いんですかね？

[598: 通りがかりさん]

入居開始しました

[599: 検討板ユーザーさん]

立地に特化した希少なマンションです。
まだまだ価値は上がりそう。

[600: 評判気になるさん]

売りあるんですか？
探してますが賃貸しかなく・・