グラディス千葉駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラディス千葉駅前についての情報を希望しています。
千葉駅徒歩2分のマンションです。
駅近だと資産価値が下がらなそうなのでいいなと思っています。
公式URL：https://gladis.jp/711/

所在地：千葉県千葉市中央区新千葉二丁目2302（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「千葉」駅徒歩2分、京成千葉線「新千葉」駅徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.59㎡ ～ 113.85㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1284: マンション検討中さん]

弁天が売れないと、やっぱり千葉駅は駅チカ新築でも坪単価270-280万がアッパーだよね！となり、グラティスにとっても良くはない。
タワーが売れないと、大規模マンション作っても千葉駅だと売れない！となり、千葉駅は人口が増えづらい。広域検討者も入ってきづらくなり、価格があがらず良くない。

ここや、弁天、タワーの登場により、既存中古の価格が軒並み上がってるのも事実（特に千葉セントラルは坪単価250万くらいに上がってる）。

ライバル物件？てきなのはあるのかもしれないが、メイツやブリリア、他の新築マンションも含めて、竣工前に全部売り切ってほしい。

[1285: 匿名さん]

ブリリアは単なる駅近というだけでなく三越跡地というプレミアムが付くので、千葉の資産家達への訴求効果は高く少々高くても問題とはならないと思います。
ブリリアの前にメイツが巷間伝えられているように坪300～320万円となれば千葉もいよいよ坪300万円台への突入ですね。
弁天も坪290万円ぐらいで順調に販売が進んでいる様子だし、ここも竣工を前にして残り少なくなっているので千葉駅周辺の市況は堅調に推移していると見て良いと思います。

[1286: 匿名さん]

ちなみに前面の公園からの千葉駅～そごう方面の風景です。
目の前の公園内の建屋が、グラディス千葉駅前から千葉駅にベビーカーやスーツケース等で移動する際に使用するエレベーターです。ここを通ると屋根付きのペデストリアンデッキで千葉駅までほぼ傘なしで行けます！ちなみにペデストリアンデッキに通じるエレベーターはダイソーとセブンイレブンの間にももう一台ありました。なかなか落ち着いていて良い雰囲気かなと。廊下側ですが公園になっているところはなんか良いですね

[1287: 匿名さん]

>>1286
５年後には右にある茶色のホテルが潰れて高さ20階以上のJRタワー(商業、ホテル、オフィス、市民会館入り)が建ちますね
壮大な構図になるな

[1288: 匿名さん]

>>1287 匿名さん
たしかにそうですね！景観はダイナミックに変化しそうです！
5年前まで千葉駅西口はトリオしかなかったところからここまで化けました。人通りは少なめですが、JR千葉支社跡地に期待です！

[1289: 匿名さん]

再開発前の当時の写真を乗っけてるホームページがありました。ここまでの変化が分かります！
https://skyskysky.net/construction/202139-1.html

[1290: 匿名さん]

となると再開発の価値がグラディス千葉駅のマンション価格にのせられてないんじゃないかと。

[1291: マンション検討中さん]

千葉駅西口は再開発前までほとんど何もなかったみたいですhttps://www.chibanippo.co.jp/news/local/60005
よくぞここまでという気もします。是非広域検討の方々に刺さってほしいですね。

西口再開発→グラディス千葉駅
北口は駅近でありながら落ち着いていてまさに文教の地→エクセレントシティ弁天1丁目

[1292: マンション検討中さん]

2029年に羽田空港⇔東京駅がJRで直接結ばれるようです。東京駅に直接アクセスできる駅の価値が高まるので、千葉駅の価値も上がりそうです。
https://news.yahoo.co.jp/articles/ee42013663b9be0d74dde248162b278262ba...

[1293: 口コミ知りたいさん]

>>1172 名無しさん
購入者です。
オプションは割高なので購入後に自分で手配するつもりです。
この物件はキャッシュ一括の人もそこそこ居るようで、新築早々賃貸する人もいるようです。安くても20万前後。
場所柄ですかね。

[1294: 口コミ知りたいさん]

>>1245 匿名さん
セントラルタワーは430世帯あって、売出と貸出が数件でずっと回ってる方がすごいかなと思いました。

[1295: 匿名さん]

>>1292 マンション検討中さん
不動産の経済価値は交通接近条件より、金融環境によるところが大きいので、黒田総裁退任後も量的・質的異次元金融緩和政策が維持されるか要注意と思います。

[1296: 通りがかりさん]

>>1291 マンション検討中さん
ＪＲ支社跡地に大型スーパーができたらグラディスもエクセレント弁天もメイツも大喜びのはず。なんとか実現して欲しい

[1297: マンション検討中さん]

実物カッコ良すぎた。絶対に住む。

[1298: マンション検討中さん]

最上階南西の王様部屋は売れた？

[1299: 評判気になるさん]

>>1296 通りがかりさん
ターミナル駅前の一等地にただの食品スーパーが入るのは悲しむ人の方が多そうだけど（メイツですら千葉中央のリブレ行くのと距離変わらないし）、シネコンやスーパー銭湯も併設するようなイオンやアリオならみんな大喜びですね

[1300: 名無しさん]

>>1299 評判気になるさん
大宮駅と同じく駅ビル、繁華街までは同じだが
隣の駅(チャリ圏内)にスーパーアリーナ、コクーンシティと全く歯がたたない違い。
千葉市の街造りは埼玉と違って拠点を離しすぎるのが残念。
幕張と千葉が近ければ良かった。

[1301: マンション検討中さん]

>>1299 評判気になるさん
複合施設になり、市民会館とホテルとペリエはほぼ決まりらしいから、そこに大型スーパーも入って欲しいという願望です

[1302: マンション検討中さん]

>>1301 マンション検討中さん
その「大型スーパー」が食品スーパーレベルじゃなくショッピングセンターレベルだといいなという願望です

[1303: 匿名さん]

今日みにいきました。正面もめちゃくちゃ格好いい！！！

[1304: マンション掲示板さん]

>>1303 匿名さん
もし宜しければ、写真などシェア頂けませんでしょうか？

[1305: 匿名さん]

>>1304 マンション掲示板さん
暗くてうまくうつらなかったので、土曜日に撮ってきますね！！！
黒と白の基調は住友のマンションを彷彿とさせて格好いいです。
CGよりも格段に格好いいです。

[1306: 匿名さん]

とても格好いいマンションになりましたね！やはりマンションは黒の基調が最強です。

[1307: マンション検討中さん]

隔て板はスラブtoスラブであるし、マリオン部分があることで各住戸のバルコニーのプライバシー感はより上がって更に良さそうです。黒を基調としたマンションは築年数がいっても古めかしく見えにくい利点はありそうですね。

[1308: 名無しさん]

>>1306 匿名さん
かっこいーですねー、廊下側も凝ってたりするんですか？
それにしても日当たりがすごいですね。

[1309: 評判気になるさん]

千葉支社跡地は15階程度の
複合ビルになると思われます
計画図見ると住居はなく駅直結
マンションを期待してた人は残念な結果になるかと

[1310: 匿名さん]

>>1309 評判気になるさん
マンションはもう充分だから街の価値を高める施設にして欲しいな

[1311: eマンションさん]

>>1310 匿名さん
駅近の重要立地を宅地化するのは益々千葉駅の衰退を促すのでこれ以上は止めて欲しいですね。

[1312: 口コミ知りたいさん]

こんにちは。
エクセレントシティ千葉弁天とこちらを検討しています。
あまり駅近に住んだことがなく、電車の音が気になっているのですが、みなさまはどちらの物件の方が音が気になりにくいと思われますか？

[1313: マンション掲示板さん]

>>1312 口コミ知りたいさん
マンションギャラリーは行きました？

[1314: 名無しさん]

>>1313 マンション掲示板さん

マンションギャラリーは両方行きました。
ありがとうございます。エクセレントは線路方向を向いて二重窓、グラディスは若干背を向けていますが線路との間に建物がない場所からの音が響いている気がするのですが二重窓ではないということが気になっています。

[1315: マンション掲示板さん]

>>1314 名無しさん
言葉足らずで申し訳ありません。
こちらはもう部屋の残りが殆どないです。たぶんびっくりするくらいないです。

[1316: 評判気になるさん]

>>1315 マンション掲示板さん

存じ上げています。検討する時間がほとんどないので、音の感じ方は人それぞれなのは承知でこちらにも相談させていただきましたm(_ _)m

[1317: マンション検討中さん]

>>1316 評判気になるさん
こちらのマンションギャラリーの商談スペースが線路側だったので注目してましたが、ギャラリーのプレハブレベルのサッシでもあまり気にならなかったです。あっという間に残り僅かなので若干の後悔と焦りがあります。２重だと断熱性能がきになるところでしたが、千葉市の性能評価でも断熱性能は弁天とあまり大差ないのかなと思います。もしかすると弁天のほうが上なのかもですが。

[1318: マンション掲示板さん]

すいません。返信だと名前が毎回変わってしまい。

[1319: マンション検討中さん]

>>1316 評判気になるさん
私も現地を確認しましたが、電車通る音は気にならなかったですねー。
ただ、おっしゃるとおり感じ方は人それぞれなので、現地でもう一度確認してみると良いかもです。

[1320: マンコミュファンさん]

>>1318 マンション掲示板さん

お返事くださりありがとうございます。なぜかガタンガタンといううるさいポイントが一つあるのですよね。気になりすぎて隣のホテルに旅行割を使って泊まってみようかとも思います笑
聞いてもいいのかわからないのですが…若干の後悔と焦りと仰っていらっしゃったので、検討中の方ですか？決められた方でしょうか？

[1321: マンション掲示板さん]

>>1319 マンション検討中さん

お返事ありがとうございます。想定予算より高い買い物をするかの瀬戸際なのでどきどきしています。。資料もいただきましたが上の階ほど音がひびくみたいですね。個人的には知らなかったので勉強になりました。

[1322: 通りがかりさん]

>>1312 口コミ知りたいさん
電車の音は重要と思います。気になる人は気になると思います。

[1323: マンション検討中さん]

最終期となったようです。残り4戸みたいですね。
竣工前完売になりそうで。弁天1丁目も売れ行きがとても良い様子でいいですね。広域から入ってきてるのでしょうか。
ベイパークは今回で角部屋なくなるので、エクセレントザタワーも検討者が増えるかも。
東京は大手町～品川、海側へのシフトが鮮明なので千葉側の価値が少し上がりそうです。価格がまだ安いので。

[1324: 口コミ知りたいさん]

>>1323 マンション検討中さん
いつの間にか最終期になっでますね、しかも4戸。
竣工まで3ヶ月以上はあるので余裕でなくなっちゃいそうですね。

やはり駅徒歩2分はつよい！

[1325: 匿名さん]

スレッドを読ませていただきましたがお隣のホテルに宿泊してみるのはいいアイデアですね。
ただマンションとホテルではサッシや壁の遮音性能が違っているかもしれないので注意ですが、夜間に電車が通る頻度などは十分に確認できると思います。

[1326: マンション検討中さん]

ホテル泊まって確認しないと心配な感じなら、エクセレントザタワーかメイツにした方がよい気がします。普段の生活で電車の音が少しでも聞こえたら気になってストレスになってしまうんじゃないですかね。そうすると窓も開けられなくなりますから。

[1327: 名無しさん]

そのメイツやエクセレントは、車の音が気になってしょうがないと言い出しそうだな。分譲である以上、何もかも自分の思い通りにはならないのが当たり前なんだから、何を諦められるか、何を諦められないかの判断基準をしっかり持って、決めるときに決めなかったら、永遠にマンションなんて買えないぜ。

[1328: 名無しさん]

ついでにもうひとつ言っておくが、想定予算以上の買い物をするんだったら、まず物件どうこうより前に、想定以上の金を借りて本当に返していけるのかを考えた方がよいと思うぞ。夢のマンション買ったおかげでローン地獄に陥るなら、何のための人生かわからなくなるからな！

[1329: マンション検討中さん]

>>1328 名無しさん
それ以前にホテル泊まったり迷ってる間にお手頃価格やお目当てのものがなくなったりしてしまいそうですね…
ホテル泊まるなら明日にでも泊まったらいいのにと思います…
ホテル泊まることを検討してたらマンションの検討にもいきつかない…
岸田流は悪手かと…

[1330: 匿名さん]

気になる人は気になるのかな、電車の音。線路沿いではないのでそれほどではないように思うけれど。響いてくる感じなのかな。
今どきのサッシは防音性能が高いでしょうし、日中はさほど音に敏感でもないような気がします。マンションギャラリーでシミュレーションできるところもあったと思うけれど、ここは無いのかな？
駅は近いし利便性も良さそうなので、懸念点よりは利点が勝るようには思います。

[1331: 評判気になるさん]

まだ貸店舗の掲載も出ているので、下に入る店舗は決まっていないのでしょうかね

[1332: 匿名さん]

地上15階建なので、電車の音って響かない気がしますけど・・・
気になる人は気になるんでしょうか。

今回、全国旅行支援で旅行して駅前のホテルにも泊まりましたが、電車を上から眺められるホテルでも9階くらいだと音は気になりませんでした。
低層階だと近い分気になるんでしょうか。
購入前に全国旅行支援利用して千葉駅前のホテルに1泊してみるのもいいかもしれません。

[1333: eマンションさん]

>>1332 匿名さん
低層より高層の方が音が響くと一般には言われてますよ。
もちろん防音がきちんとしていれば窓を閉めている限り、大丈夫だと思います。