グラディス千葉駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラディス千葉駅前についての情報を希望しています。
千葉駅徒歩2分のマンションです。
駅近だと資産価値が下がらなそうなのでいいなと思っています。
公式URL：https://gladis.jp/711/

所在地：千葉県千葉市中央区新千葉二丁目2302（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「千葉」駅徒歩2分、京成千葉線「新千葉」駅徒歩4分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：58.59㎡ ～ 113.85㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

千葉駅から東京に通勤する人が住むマンションやな。
千葉が職場ならエクセレントタワーがいい。

[22: 検討板ユーザーさん]

千葉駅から東京に通勤する人が住むマンションって。
同じ坪単価300なら、JR船橋駅徒歩6分の船橋本町のエクセレント買えるわ。
こんな地方デベの千葉駅物件なんて買うわけないだろ。

[23: マンション検討中さん]

駐車場もない、エレベーターもない、二重床もない、、、新日本建設の方が期待出来ますね、、、

[24: マンション検討中さん]

実家が房総半島 だけど職場とうきょう。
車なしの電車生活者向け？
船橋は房総半島遠い。

[25: マンション検討中さん]

15階ルーフバルコニー住戸は億超えかな？

[26: 匿名さん]

>22

新日本建設も千葉ローカルだけど。

[27: 匿名さん]

西向きということになっているけれど、真西よりもわずかに北向きになってない？
「西北西向きに近い西向き」というか。
もうちょっと南に振ってほしかったな・・・。

[28: 検討板ユーザーさん]

>>6 マンション検討中さん
真横が総合病院て、救急車煩くないんか

[29: 匿名さん]

>>28 検討板ユーザーさん

病院に近づいてくる救急車が、どのあたりでサイレンを止めるかが勝負。
停車する少し前のところでサイレンを止めることも多い。

それよりもここは線路の音は確実に聞こえますよ。
地上でも聞こえるから、建物の上のほうに行けば行くほど、線路の音は聞こえる。千葉駅そばなので電車が高速で走る音はしないが、代わりにポイントを通過するときにゴトゴトガチャガチャする音が聞こえる。
したがって、窓の遮音性能には注意。二重窓化するのもありかも。

[30: 匿名さん]

>29

二重窓でも、うるさいと窓は開けられない。

[31: 匿名さん]

再開発用地の真ん中にホテルを先に作ってしまったので
そのホテルが風俗で利用できるので
デリヘルの送迎車などが周辺をウロウロしますよ

[32: 匿名さん]

>>30 匿名さん

開けなければよい。

[33: マンション検討中さん]

>>20 買い替え検討中さん

シミを気にするようなルックスなのだろうかw

[34: 匿名さん]

駅に近くて便利な立地にあるのですが
間取りをみると、柱が邪魔かなと感じました。
アウトフレーム設計であれば、部屋がもっと広く使えるのに勿体ないですね。

[35: 匿名さん]

>34

ここみたいにバルコニー側だけをアウトフレームにしてアウトフレームを謳う物件多いよ。共用廊下側も含めたフルアウトフレームの物件はめったにない。

[36: 匿名さん]

>32

窓を開けない前提だと全熱交換の24時間換気でないとエアコン代がかさむ。ここ西向きだし。

[37: マンション検討中さん]

ここは即完売になるね。見ててみな。

[38: 匿名さん]

売れる見込みの分を販売して即完を演出ってのがパターン。好不調のバロメーターは、モデルルーム公開から販売開始までの期間と総戸数に対する販売戸数の割合。

小出しに時間かけて各期即完で完成在庫なんてのもあったりする。

[39: ご近所さん]

コロナが終わったら数年後にJR千葉支社跡地にJRタワーがかなりの確率で出来るからね
商業施設もたぶんたくさんできるしお得ではある
ちなみに千葉支社跡地や周りのホテルもJRが買収済みね

[40: 匿名さん]

千葉支社跡地には市民会館建設が有力です。