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関電不動産の新作、シエリアタワー大阪堀江について語りましょう。
物件名称：シエリアタワー大阪堀江
所在地：大阪府大阪市西区南堀江三丁目17番8、8番1(地番)
交通：Osaka Metro千日前線「西長堀」駅 徒歩4分、Osaka Metro千日前線「桜川」駅 徒歩4分、Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩7分、阪神なんば線「桜川」駅 徒歩3分、南海高野線「汐見橋」駅徒歩4分
地目：宅地
用途地域：商業地域
地域・地区：市街地地域・防火地域
敷地面積：3,708.92㎡
建築面積：1,804.49㎡
建築延床面積：53,700.24㎡
建ぺい率：48.66%
容積率：999.61%
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) ・地上46階
総戸数：500戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：44.08㎡～142.15㎡
アルコーブ面積：2.29㎡～2.85㎡
バルコニー面積：2.70㎡～28.72㎡
サービスバルコニー面積：1.95㎡～7.36㎡
駐車場：210台(機械式:208台 平面式:2台(内、1台来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場：1001台 ※月額使用料:未定
バイク置場：10台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場90台(内、ラック式69台) ※月額使用料:未定
販売：価格未定
販売スケジュール：2022年7月上旬販売開始予定
分譲後の権利形態：建物は区分所有、建物共用部分及び敷地は専有面積割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務等は管理会社へ委託予定
設計・監理：株式会社大林組大阪本店一級建築士事務所、株式会社都市建一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社
国土交通大臣(4)第6379号、(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
住友不動産株式会社
国土交通大臣(16)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[近畿事業所] 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目4番9号
パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
国土交通大臣(14)第982号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売提携【販売提携(代理)】
住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号 住友ビル2号館
住友不動産株式会社
国土交通大臣(16)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[近畿事業所] 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目4番9号
株式会社ジェイウィル
大阪府知事(4)第52141号、(公社)全日本不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪府大阪市西区京町堀1丁目4番9号(京町橋八千代ビル9階)
【販売提携(復代理)】
住友不動産販売株式会社
国土交友大臣(13)第2077号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島3丁目2番18号(住友中之島ビル)
建築確認番号第R03確認建築GBRC00030号
竣工時期2024年8月下旬竣工予定
入居時期2024年9月中旬入居開始予定
お問い合わせシエリアタワー大阪堀江販売準備室 TEL:0120-500-846
営業時間10時～12時、13時～17時 ※定休日/土曜・日曜・祝日
販売概要
販売期予告広告
予定販売戸数未定
予定販売価格未定
予定最多販売価格帯未定
間取り未定
住居専有面積未定
アルコーブ面積未定
バルコニー面積未定
サービスバルコニー面積未定
管理費未定
修繕積立金未定
修繕積立一時金未定
管理準備金未定
販売スケジュール2022年7月上旬販売開始予定
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[スレ作成日時]2021-11-13 22:02:51
シエリアタワー大阪堀江ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名 2022-06-07 22:25:44
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削除依頼
堀江と言っても4丁目だし、立地の割には高いかなと思います。
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|---|---|---|
| No.152 |
この立地だと鶴橋の方は利便性がいい、鶴橋タワー低層階280、中層階でも300程度。本町のタワーでも平均380しかない。ここ400なら2026年～2027年まで完売できるかも
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| No.153 |
こちらは床暖房がついていないようですが
オプションで後からつけられる設備なんでしたっけ？ 設備は価格に納得感があればとりあえず後付けできればいいかと思いますが こちらは少し割高でしょうか。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
一番安い部屋でも5000万円超えますよね？
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| No.156 |
この価格で高いって、、、
相場知らずか、 二度と買えない人か、 勉強不足か、 |
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| No.157 |
地図見たら、ここから400メートル離れたらもう大正区だよ！災害にも弱いし、梅田や本町に行きづらい、坪330超えたら買う気全然なくなる。
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| No.158 |
桜川で坪400か
土地の知らない中国人が買うのか？ |
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| No.159 |
小中学校や図書館近いのでファミリーには良さげですね。イオンモールもあるし。ファミリー向けの部屋はとんでもない価格しそうですが。
ただ、人気の堀江小学校区でないのが惜しいところ。 |
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| No.160 |
堀江とは名ばかりの物件、ジオタワー南堀江の中古相場を見る限りこの物件検討している人は慎重になった方がいいと思う。
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| No.161 |
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| No.162 |
ギリギリ堀江ですね。
ここがシエリアタワー木津川とかいう名前だったら1000万円は安かっただろうけど。 |
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| No.163 |
別の普通のマンションだけど松屋町通りにあるのに○○心斎橋と付けてるマンションもある。
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| No.164 |
数日前に案内会行きましたが、中層階で坪340万て感じでした。500戸も売れるんですかねー
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| No.165 |
良いマンションでしたー
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| No.166 |
へぇ、強気の値段だね～！
シエリアタワー大阪福島と同じくらいかと思ってた。 場所だけで言えば福島の方がいいのに、施行会社とかで変わるのね。 |
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| No.167 |
大規模、スーゼネ、堀江アドレス（の端っこではあるが）の組み合わせだと福島をも超えるってことですかね。
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| No.168 |
堀江、楽しそうです。
他の方が書いているように、「ギリギリ堀江」なのが気になるところではありますが。 もっといい場所だともっと高くなるので、この点は仕方ないかな…… 「街の声」では堀江のLIVING HOUSE.の北村さんのインタビューーもあったりして、なかなか力が入っています。 今だと材料費が高いとも聞くので、高い理由があるんじゃないかと思っています。 |
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| No.169 |
なんてこともない庶民的なエリア。価格高いね。
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| No.170 |
いわゆる堀江らしいエリアって2丁目までですからね。3・4丁目は公共施設多いけどそれ以外は普通の街。
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
場所で言えば大阪福島の方が断然いいよね。話題のうめきた2期エリアにも徒歩圏内だし。こっちは堀江とは言えないような場所…。でもスーゼネってのは安心だね。
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| No.174 |
福島も線路と高速が真ん前だし近くにラブホあるし夜の駅前は飲んだくれ多いし、ですが利便性は文句なしなので単身男性にはいいですね。
こちらはどの層をターゲットにしてるのやら。 |
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| No.175 |
バブルでもないのに大国町や桜川、鶴橋、弁天町にタワマンが建つとは。
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| No.176 |
関西スーパー目の前ですしイオンモールも徒歩圏内なので買い物利便性はいいです。
ただイオンモールはドームのイベントと被ると地獄のような混雑と化すので注意。コロナ禍の頃はいつも空いてて快適だったのですが。 |
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| No.177 |
タワマンにこだわってはいないけど、大阪市内で80平米以上の新築はタワマンしか出なくなってきましたね。
新築希望で広さを妥協出来ないならタワマン買うしかないかな。 ここはイオンモールは大きな橋を渡らないといけないし、徒歩はキツそうですね。 最寄り駅が桜川だし、西長堀も微妙に不便だし、安ければと思ったけど、高いんですね… 安めで言えば弁天町？ さすがに鶴橋は嫌だし、妥協点決めないと超セレブでは無い我が家にはなかなか厳しいな… |
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| No.178 |
>>177 マンション検討中さん
残念ながら西区の木津川以東はどこ買っても高いです。 その選択肢で価格優先なら迷わず弁天町ですね。 いろいろ妥協できるなら南港のベイレジデンスもありかもしれません。 イオンモールまでの道に橋があり階段かスロープを使う必要ありますが よほど足腰悪いとかでなければ特段支障ありません。 徒歩、自転車ともにそれなりに通行量も多いです。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
最寄駅が弱すぎる。
梅田にはどうやって出るの？？ 千日前線とか鶴見緑地線とか、使いにくい。 立地微妙だな。 |
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| No.182 |
なにわ筋線が当初計画通り汐見橋経由なら良かったのですが、難波経由に変更されたのが痛かったですね。
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| No.183 |
全くその通り
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| No.184 |
最寄駅から梅田まで1本で行けないもんね～。
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| No.185 |
そもそも梅田ラブな人が住むべき物件じゃないでしょここ。そういう人はそれこそ福島とか豊崎とか肥後橋とか買っとくべきと思いますね。
ここに住む人は堀江や心斎橋、難波、あとはドーム周辺が生活圏になるかと。それに魅力を感じる人がどれだけいるかはわかりませんが。 |
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| No.186 |
今朝の新聞チラシ見ると、なかなかラグジュアリー感あり魅力的。
でも、桜川という庶民的な立地とあまりマッチしてないね。 そのちぐはぐさが魅力なのかな？ 価格がもう少しリーズナブルなら、売れるでしょう（って、それはどこも同じか）。 |
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| No.187 |
あまり旨みがない気がしますよね。
大阪福島の方はやはり福島という便利さ抜群な点、弁天町はまぁ環状線便利だし若干お安め、肥後橋は立地が良く梅田までも徒歩圏内、鶴橋は便利だしかなり安い… ここは何が売り？ |
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| No.188 |
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| No.189 |
一応、住所はね
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| No.190 |
ミナミには近いのですが、ミナミでいま動いている大型開発案件が難波ヤマダ電機横と心斎橋プラザビル跡地くらいしかないのが痛いですね。梅田は大量にあるのに。
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| No.191 |
皆さんのおっしゃる通りですね。
もうこれはアドレスだけ堀江なだけで、堀江に住んでると言うのも恥ずかしい… 大阪福島が飲み屋街だとか言ってる人いましたが、なんと言っても福島のど真ん中間違いないですし、利便性も抜群ですしね。 あれだけ都会だと、購入する方も閑静さがないのは承知の上ですし。 そこより坪単価高いってどうなのでしょうね。 |
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| No.192 |
確かに堀江の端っこですが、住む分には商業施設が近すぎなくて住みやすいですよ
それにしても高いですけどね 少し上のレスでジオタワー南堀江の中古相場を見る限り・・・とありますが、ジオタワー南堀江は新築価格が安すぎて売り出す時も十分利益出るからなのか手の届く価格帯で出てることが多い印象。確か80平米でも4000万代ぐらいでしたよね |
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| No.193 |
これだけの規模なら一階に商業施設入れて欲しかったなあ。真ん前に関西スーパーあるとはいえ。もともとタワマンではなくライフができる予定だったんだし。
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| No.194 |
ここって何か魅力的な共用施設はありますか？
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| No.195 |
ゲストルームとパーティルームしかなさそうです。
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| No.196 |
シエリアタワー桜川
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| No.197 |
この立地で坪400近くもしたら他の場所の方が良くない？
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| No.198 |
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| No.199 |
プラン数が多く、広めの間取りもあって良いですが価格が気になります。
最寄り駅が複数あっていいなと思ったのですが 確かに梅田に出ようと思うと１本では難しいんですね。 その分、少し価格が安かったりしないでしょうか。まだ出てないですよね？ |
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| No.200 |
どいつもこいつも梅田まで一本で出れないとか言ってるが、大正駅まで出たら環状線あるし、隣のあみだ池のバス停から梅田行のバスが出てるぞ
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