公式URL：https://www.cielia.com/m/horie500/
関電不動産の新作、シエリアタワー大阪堀江について語りましょう。
物件名称：シエリアタワー大阪堀江
所在地：大阪府大阪市西区南堀江三丁目17番8、8番1(地番)
交通：Osaka Metro千日前線「西長堀」駅 徒歩4分、Osaka Metro千日前線「桜川」駅 徒歩4分、Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩7分、阪神なんば線「桜川」駅 徒歩3分、南海高野線「汐見橋」駅徒歩4分
地目：宅地
用途地域：商業地域
地域・地区：市街地地域・防火地域
敷地面積：3,708.92㎡
建築面積：1,804.49㎡
建築延床面積：53,700.24㎡
建ぺい率：48.66%
容積率：999.61%
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) ・地上46階
総戸数：500戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：44.08㎡～142.15㎡
アルコーブ面積：2.29㎡～2.85㎡
バルコニー面積：2.70㎡～28.72㎡
サービスバルコニー面積：1.95㎡～7.36㎡
駐車場：210台(機械式:208台 平面式:2台(内、1台来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場：1001台 ※月額使用料:未定
バイク置場：10台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場90台(内、ラック式69台) ※月額使用料:未定
販売：価格未定
販売スケジュール：2022年7月上旬販売開始予定
分譲後の権利形態：建物は区分所有、建物共用部分及び敷地は専有面積割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務等は管理会社へ委託予定
設計・監理：株式会社大林組大阪本店一級建築士事務所、株式会社都市建一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社
国土交通大臣(4)第6379号、(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
住友不動産株式会社
国土交通大臣(16)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[近畿事業所] 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目4番9号
パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
国土交通大臣(14)第982号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売提携【販売提携(代理)】
住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号 住友ビル2号館
住友不動産株式会社
国土交通大臣(16)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[近畿事業所] 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目4番9号
株式会社ジェイウィル
大阪府知事(4)第52141号、(公社)全日本不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪府大阪市西区京町堀1丁目4番9号(京町橋八千代ビル9階)
【販売提携(復代理)】
住友不動産販売株式会社
国土交友大臣(13)第2077号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島3丁目2番18号(住友中之島ビル)
建築確認番号第R03確認建築GBRC00030号
竣工時期2024年8月下旬竣工予定
入居時期2024年9月中旬入居開始予定
お問い合わせシエリアタワー大阪堀江販売準備室 TEL:0120-500-846
営業時間10時～12時、13時～17時 ※定休日/土曜・日曜・祝日
販売概要
販売期予告広告
予定販売戸数未定
予定販売価格未定
予定最多販売価格帯未定
間取り未定
住居専有面積未定
アルコーブ面積未定
バルコニー面積未定
サービスバルコニー面積未定
管理費未定
修繕積立金未定
修繕積立一時金未定
管理準備金未定
販売スケジュール2022年7月上旬販売開始予定
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[スレ作成日時]2021-11-13 22:02:51
現在の物件
シエリアタワー大阪堀江
シエリアタワー大阪堀江ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2021-11-13 22:08:58
投稿する
削除依頼
公開されている間取りを見ると、使いにくい行灯部屋を極力避けたプランとなっており、好感が持てました。資料請求してみようと思います。
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|---|---|---|
| No.2 |
桜川の辺りって夜の街という感じであまり良い印象ないですが、道頓堀挟むと雰囲気や治安は変わるんですかね。
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| No.3 |
坪単価おいくらくらいからでしょうか？300くらいから？
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| No.4 |
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| No.5 |
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| No.6 |
すみふも関わってるなら高いやろなぁ…
いつものジリジリ値上げしていく売り方されそうなら、欲しい人は第一期で購入決めないとですね |
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| No.7 |
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| No.8 |
ECタイプの間取り、すごく豪華だと思って憧れながら見ています。
洋室1の横のウォークインクローゼット、室内にトイレは2つ、洗面も2つ、リビングダイニングだけで25.8畳。キッチン入れると30畳。戸建てよりも豪華な気がします。 行燈部屋が出ないように工夫して設計しているのを見ると、不動産会社の高評価につながる気がします。 値段は高いのだと思いますけど、高くても納得です。ジリジリ値上げありそうですか？ |
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| No.9 |
良いマンションになりそうです。
ですが他の物件の営業の方は350万円超えると言ってました。少し高すぎますね。 |
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| No.10 |
中古取引は10年で4倍 大阪市内でタワマンバブル
11/4(木) 17:13配信 https://news.yahoo.co.jp/articles/30f357ebb76b95d5c8304dfa84c4e644e87d... |
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| No.11 |
行頭部屋は落ち着きますよ！
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| No.12 |
142平米の部屋は坪どれくらいかな？
最上階だから、坪700として３億位はいくかな？ このあたりは新町、立売堀の社長連中が買いそう。 2戸連結ができるとええな。 |
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| No.13 |
周辺環境は小学校と中学校が近くにあるので、子育て世帯たの方にとって暮らしやすい環境
平米数も十分な広さがあり、戸建てとあまり変わらない平米数になっているので 子供がいても広々と過ごせそうだなと思います。 もちろん予算にもよりますが、共働き世帯なら、学校が近きというのは大変大きなメリットです。 |
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| No.14 |
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| No.15 |
５７タイプも間取りの種類があるって、迷うくらいですが
同じ部屋数でも、広い狭いいろいろあり、生活スタイルに合わせて選べていいですね。 これだけの大規模なマンションなので、 あまりご近所さんとのお付き合いも案外考えなくてもいいのもいいかなと感じます。 階によってどれくらいの価格差があるのかなど、詳細が早く知りたいと思いました。 |
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| No.16 |
500戸もある大規模物件なのに、盛り上がりませんな。あまり期待されてない？
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| No.17 |
資料請求された方、もう届きました？
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| No.18 |
>>16 匿名さん
北区在住なんで梅田堂島界隈ばかり検討していましたが、 ここかかりつけの動物病院の近くでした 大阪のペットの救急病院みたいなとこなんで、これだけ近いと安心ですね あと関西スーパーが横なのは、庶民的な自分には良いですね |
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| No.19 |
>>17 匿名さん
まだです！ |
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
近くのジオタワー新町の販売も始まるから激戦になるね。
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| No.23 |
シエリアタワーと言うと、やっぱり床暖房はないんでしょうねえ ^^;
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| No.24 |
今のマンション、床暖房付いてるけど一度も使った事無いな。
暖房で充分。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
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| No.27 |
場所どうですか？
あまり土地勘が無く、、、 |
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| No.28 |
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| No.29 |
風俗街て何処有るのでしょうか？
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| No.30 |
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| No.31 |
この辺、普通に子供連れ沢山住んでますけどね。
むしろ子供が増えすぎて小学校の増築を必死で進めてるレベル。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
西区では無く難波区のことですか？
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| No.34 |
浪速区ですね。
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| No.35 |
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| No.36 |
あえてここに住みたいと思うかというと今は微妙なところですが、これから発展する可能性に期待してます
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| No.37 |
真ん前にある関西スーパーが例の法廷闘争に巻き込まれているのは地味に不安定要素ですね。あれの決着次第でオアシスに化けるかOKに化けるか決まるので。
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| No.38 |
なには筋線が出来れば新難波が近くなりますか？
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| No.39 |
関西スーパーの件はニュース解説を読んでもよく理解できなかった（一人の株主のうっかりミスでごたごたに発展している？）のですが、そういう事なんですね。
個人的には落ち着いて買い物ができる環境であればどちらが入ってもいいと思います。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
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| No.42 |
ジオタワーとどちらの立地がいいですか？
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| No.43 |
なにわ筋線の恩恵はあまりないのですね。
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| No.44 |
>>42 マンション検討中さん
好みもありますが、 私なら校区、各種公共施設のアクセス、長堀通界隈の雰囲気の良さで ジオタワーに軍配かな。 あと、ここの少し東側にスーパー玉出という景観破壊施設があるのがマイナス要素。。。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
スーパー玉出は半額になる時間帯になると浮浪者が集まるからね。
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| No.47 |
立地は ジオタワー新町＞シエリア堀江 でも値段はその分こちらのが安くなるでしょう。大阪都心部は新築マンションつくりすぎて需要も枯れてきてるのでは？コロナで外国人の買い手もいなくなっただろう。
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| No.48 |
買う人いますか？
関電不動産ならコストカットでしょ。 今時、床暖房なしのオール電化マンションが代表作。時代おくれ。 |
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| No.49 |
>>今時、床暖房なしのオール電化マンションが代表作。時代おくれ。
ですが意外と使わない。暖房で充分。 |
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
スーパー玉出は激安なので周辺住人の家計は助かるでしょうけど、
外観デザインがネオンとチラシのような文字の羅列で大変なことになっていますものね。 ただここは玉出が近くにあるというだけでマンションのお隣ではないんですよね？ |
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| No.53 |
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| No.54 |
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| No.55 |
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| No.56 |
買い物はすごく便利な感じですね。
間取りの豊富さもここの売りな感じがします。 コンパクトなプランから広いプランまであって。 角住戸は文句なく採光が良さそうで。 そうでなくてもワイドスパンで全室日光が入る。 57.01㎡のABタイプは専有面積は小さくて収納が少ない。 だけどとても良くできたプランだと思います。 |
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| No.57 |
57平米の部屋は洋室2をリビングインにして無理やりリビングの広さを稼いでますね。実質リビング9畳くらいしかないんじゃないでしょうか。しっかり廊下作ってくれた方が私は好きです
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| No.58 |
川超えて南側の雰囲気は暗いけど、中央図書館が近いのはメリット
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| No.59 |
図書館行く人は良いかも知れんが、ほとんどの人は行かないからな。
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| No.60 |
>>56 匿名さん
どの間取りも柱ばかりで、四角い洋室が皆無で面積の有効活用が難しいと私は感じました。 ABタイプに関しては、ウォークインクローゼットが意味をなしていないし、収納が足りるとは到底思えない。逆に、どの辺りを評価されたのか聞いてみたいです。 
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| No.61 |
アウトフレーム設計ではないんですね。
ただでさえ各部屋が狭いのに、柱がボコボコ出ています。 これってなかなか家具の配置など難しいかなと思いました。 収納云々の問題ではないような…。 よほど、物件価格が安いのであれば納得かもしれませんがね。 |
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| No.62 |
坪単価いくらからですかね？
300万円は切るでしょうか？ |
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| No.63 |
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| No.64 |
素朴な疑問ですがマンションの構造をアウトフレームにできない理由は
何なのでしょう？ 素人考えですがマンションを検討するにあたり柱の凸凹がない部屋の方が 人気が高く契約率も高くなるように思います。 |
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| No.65 |
もちろんそういう部屋は値段で差がつきます。アウトフレームにできない理由は建蔽率とか耐震強度とかの問題でそうせざるを得ないと聞いたことがあります
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| No.66 |
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| No.67 |
坪300は切らないでしょうね
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| No.68 |
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| No.69 |
韓国出身の人って床暖房無いと無理って絶対言うよね。
日本の方が温暖なんだからオンドルいらんやろ。 これだけ外国人がタワマン買い出すと企画する側も大変だ。 |
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| No.70 |
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| No.71 |
電気料金値上がりしてるみたいです。今からでもガスも利用可としては？
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| No.72 |
電気代が上がる時はガス代も上がりますよ。どっちかだけ上がるなんてことはない
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| No.73 |
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| No.74 |
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| No.75 |
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| No.76 |
別のマンションですが、ウチも床暖房使わないですね。
と言うか、うちのマンションの床暖房は大阪ガスですが、意外と料金食いますよ。 細かい計算は調べて無いですが普通のエアコン暖房で温度控えめにした方が安い。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
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| No.79 |
床暖良さそうなんですけどね?。
床暖とエアコン、両方緩めに使うと暖房効率はいいっていうけど、光熱費は嵩んでしまいますね（汗） めちゃ細長い建物ですが 超高層制振構造システムというので地震対策はしているということで… 詳しいページができてないっぽいから これから出てくるのでしょうか。 |
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| No.80 |
床暖房・・・いいですが、足元だけですからね。
うちはコタツ派なので、どちらかというと床暖房は不要かな。 ただ、光熱費で電気代が上がるというこうもあるようですが ガスも電気も値上がりはほぼ同時です。 それよりもオール電化であることのほうがどうなのかな。 使い勝手悪そうですね。 |
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| No.81 |
電気代が上がる場合はガス代も上がるんで、コストだけだと電気だけのオール電化の方が常に安いですよ。安いと言っても月1万円前後でしょうか。
キッチンはガスの方が良いという人も多いので分譲時の人気度やリセールにはある程度影響があると思う。 床暖房は結局使わなくなっちゃたんでオプションでいいです。 |
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| No.82 |
電気代もガス代も上がっています。例年通り使っているだけなのに、なんだか高い気がします。
オール電化にすることで、ガスの基本使用料がかからないのでお得と思っていました。 少し前にフライパンを買ったのですが、オール電化の場合はIH用のフライパンを買わなくてはいけないようです。 最初に「オール電化ですか」と聞かれて、ガスですと答えたら、IHだとIH用を選ばなくてはいけないと説明がありました。 |
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| No.83 |
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| No.84 |
4月に電気ガスまた上がります。
おそらく今年の夏は冷房節約。 |
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| No.85 |
床暖房が足元だけとか使った事ない人の意見でしょ
じんわりと部屋の空気暖まるし、エアコンと違って乾燥しないし音もしないで今や欠かせないですけどね。でも電気の床暖房は高すぎていらない。 |
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| No.86 |
現地近くを通りましたが、西長堀駅に向けての道路は広くて良いですね。モデルルームも建設中でしたがいつからオープンなんでしょうかねー
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| No.87 |
こんな中途半端な立地にあるマンションに関心を持つ人とは。 まさかいるのって見にきた。
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| No.88 |
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| No.89 |
駅と駅の中間に位置してるとか、堀江アドレスではあるが皆が堀江と聞いて想像するようなオシャレなエリアからは少し離れてるとか、ですかね。まあその手の物件ごまんとありますが。
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| No.90 |
その代わり車だと便利ですけどね。通学する子どもがいるとちょっと不便ですね。
ただ、神戸方面も奈良方面も通えるんで賢い子どものいる家庭にはよさそう。 大人で地下鉄乗る人ってこの物件どの位いるんでしょうか? |
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| No.91 |
以前スーパーが目の前のタワマンに住んでました。
すごく便利で、次の住居も「スーパーが近い」所にしょうと思っています。 ココも関西スーパーが目の前なんですが、なにわ筋を越えないと 行けないのがネックです。 |
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| No.92 |
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| No.93 |
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| No.94 |
＞＞93 匿名さん
はい、温風が出るので暖房つけてるのが実感できます。 真冬の朝は起きる5分前にオンタイマーでリビングは十分暖かいです。 床暖派の方は真冬の朝はどうしてるんでしょうか？？ 消さないで、付けっぱなしでしょうか？？ |
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| No.95 |
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| No.96 |
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| No.97 |
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| No.98 |
床暖房はタイマーもあるし、なんならスマホでオンオフもできますね。
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| No.99 |
床暖房、いらないと思ってたけど、つけてみたら快適だった。
在宅勤務だから床からホコホコ温まるのが気持ち良い。室内スリッパいらない。 11月、12月、3月、4月の肌寒い時は床暖だけ、1月2月の真冬はエアコンと床暖つけて30分ほどしたらエアコン消して床暖だけで温度維持してます。 タイマー絶対もできるし温度も10段階ぐらいえらべます。 |
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| No.100 | ||
| No.101 |
97です。
床暖は日頃から床へ直に座ったりして過ごす方なら暖かいし重宝するでしょう。 うちはペットを飼っており、床に落ちてる犬の毛が気になり、いつもスリッパを はき、ソファーに座りしていたので、床暖の暖かさをあまり感じませんでした。 ここはオール電化で、電気の床暖しかないので、ガス以上に暖かくないでしょう。 |
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| No.102 |
101です
「92です」の間違いです(^^ゞ 97さん失礼いたしましたm(__)m |
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| No.103 |
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| No.104 |
アクセスの良い立地ですが、
意外にも小学校や中学校も徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができて 子育て中の家庭にぴったりなマンションだと思いました。 プラン数も多く、広い間取りが多いですね。あとは価格がどれくらいになるか。 |
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| No.105 |
価格発表はいつ頃でしょうか？
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| No.106 |
オール電化マンションなので床暖房は電気式なのですね。
公式ホームページに設備仕様のコンテンツが見当たりませんが、 床暖房以外にはどのような設備があるのでしょう。 食洗機やディスポーザーはありそうですか？ |
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| No.107 |
>>106
タワマン検討は初めてですか？ こんな事聞く人まで検討するという事はかなりの人気ですね。 |
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| No.108 |
なんで関電さんがオール電化にこだわっているかな、ガスも自由化であり、関電ガス使ってええやん！
経営層の頭が硬すぎやろう。 他社がZEHや高速Wifi、IoTなどやっている時代、関電の古物マンションに全然住みたくない。 |
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| No.109 |
関西スーパーは嬉しくて仕方ないでしょう。完成後は売上相当伸びますね。品ぞろえも変わるかな。
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| No.110 |
物はとても良さそう（あとから変えられない外観や規模、高さやデザイン、エントランスホールの広さ高さや周辺建物の囲まれ感など）ですが、ここで言われてるような設備関係はどうですかね‥。オール電化のマンションは断熱性能とかが肝になってくると思います。どのみち電熱系の床暖房だったらホットカーペット以上には役に立たないでしょうね。
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| No.111 |
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| No.112 |
玉出も悪くはありませんが、
関西スーパーはこのエリアにフィットしたスーパーだと思いますけど。 |
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| No.113 |
元々ライフの予定地だった場所ですし、一階に何かスーパーでも入れてくれればよかったのにとは思いますね。
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
ここって平均坪単価いくらですか？
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| No.117 |
電気の床暖房ってどうなのでしょう賛否両論あるようですが。
使い方次第とかなのかな。 イメージ的にはやはりガスのほうが床暖も浴室乾燥暖房機もしっかり効果があるような気はするのですが。 価格を含む詳細はまだ公開されていないもようです。 2022年7月上旬販売開始予定とのことなので価格などがわかるようになるのはもう少し先かもしれませんね。 4線5駅利用可で最寄り駅まで徒歩4分の近さでもありどのプランも広々としているようなので安くはならないだろうなと予想します。 |
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| No.118 |
桜川は庶民的なエリアで好み。
庭に桜の樹がたくさんあればいいですね。 スーパーは前にも、近くにもあるし、買い物便利。 阪神桜川駅もすぐ。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
>>119 マンション検討中さん
> 1線1駅まで徒歩1分 プラウドタワー堺東とか、今度できる箕面のツインタワーみたいなタイプですね。どちらのタイプがいいかは各人の価値観次第ですが、人身事故等でストップしたりするリスクを考えるとアクセス手段が複数ある方が安心ですね。 |
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| No.121 |
桜川の活断層ちょっと近いのかな
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| No.122 |
かなりの大規模マンションだけあって、
プラン数が５７種類もあるとはすごく多いので 単身からファミリーまでかなりの幅広い層が住むこととなりそうですね。 アクセスの良い立地なので人気物件となりそう。 |
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| No.123 |
値段次第。ガスが無ければ物件の値段を下がったら人気がでますし、値段で決めるでしょう。
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| No.124 |
55平米くらいで低層階でも4000万円台前半は無理でしょうか…？
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| No.125 |
この立地、富裕層にも人気あるのでしょうか？
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| No.126 |
富裕層に需要高いのはもう少し北側ですね。
長堀通沿いらへん。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
タワマンの低層階いいですよ。エレベーターもすぐ来ますし、物件によっては階段も使えます。下に部屋がなければ音の心配をすることもない
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| No.130 |
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| No.131 |
>>124 匿名さん
5000万前後と予想 |
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| No.132 |
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| No.133 |
>>124
中古だけど60平米あるタワマン ファインクォーターシティ 4080万円（3LDK） https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_97777096/ |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
政府、電気使用制限を検討 今冬、違反した企業は罰金（共同通信） - Yahoo!ニュース
電力需給の逼迫が見込まれる今冬に大規模停電の恐れが高まった場合、大企業などを対象に「電気使用制限」の発令を検討すると明らかにした。 オール電化には厳しい時代が始まります。 |
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| No.137 |
>>130 匿名さん
８Ｆ55㎡だと、最低5500万でしょうね |
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| No.138 |
先行案内いってきたけど、価格は予想より高くガッカリ。
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
>>138 評判気になるさん
坪単価380～とか？でしょうか？ |
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| No.142 |
低層中住戸、2LDK(リビングイン)で坪310～20程度 中高層中住戸、2LDK(リビングイン)で坪360～370 程度 角は当然プレミア乗ってます ジオタワー南堀江とか近隣の築浅中古の価格を見るに、リセールは厳しいかな。 |
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| No.143 |
>>141 匿名さん
平均340-とお話ありましたが、角のプレミアム価格は相当なものでした。400以上だったかと。 仕様はシエリアにしては良く、特に上層と一部角部屋の仕様はもう一段仕様を上げているようです。 値段はちょっとやりすぎ感ありますし、あと個人的にはエレベータの割り振りがひどいと感じました。 テンションは下がりましたね。 |
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| No.144 |
>>143 マンション検討中さん
でも床暖房はないんでしょう？ |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
>>146 匿名さん
ざっくり計算しただけなんですが、410強くらいでした。大規模とはいえ桜川という立地でいくらなんでもやりすぎと感じました。 チャレンジ価格なんですかね。 床暖房ないですし、基本直床で天井も下がってる部屋が多いです。 |
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| No.148 |
>>147 マンション検討中さん
「やりすぎ」というのは利益取りすぎという意味？ どの辺ならデベの利益水準として妥当なのか知りたい。 今後施工費アップが見込まれて金額確定してないから高めに設定してるとか？ |
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| No.149 |
値段発表されたんですか。住友が絡むと凄いことになりますねー
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| No.150 |
500戸もあるのに、いきなり410ですか
これは、いつものシエリアのように苦戦の予感ですね |
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| No.151 |
堀江と言っても4丁目だし、立地の割には高いかなと思います。
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| No.152 |
この立地だと鶴橋の方は利便性がいい、鶴橋タワー低層階280、中層階でも300程度。本町のタワーでも平均380しかない。ここ400なら2026年～2027年まで完売できるかも
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| No.153 |
こちらは床暖房がついていないようですが
オプションで後からつけられる設備なんでしたっけ？ 設備は価格に納得感があればとりあえず後付けできればいいかと思いますが こちらは少し割高でしょうか。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
一番安い部屋でも5000万円超えますよね？
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| No.156 |
この価格で高いって、、、
相場知らずか、 二度と買えない人か、 勉強不足か、 |
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| No.157 |
地図見たら、ここから400メートル離れたらもう大正区だよ！災害にも弱いし、梅田や本町に行きづらい、坪330超えたら買う気全然なくなる。
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| No.158 |
桜川で坪400か
土地の知らない中国人が買うのか？ |
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| No.159 |
小中学校や図書館近いのでファミリーには良さげですね。イオンモールもあるし。ファミリー向けの部屋はとんでもない価格しそうですが。
ただ、人気の堀江小学校区でないのが惜しいところ。 |
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| No.160 |
堀江とは名ばかりの物件、ジオタワー南堀江の中古相場を見る限りこの物件検討している人は慎重になった方がいいと思う。
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| No.161 |
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| No.162 |
ギリギリ堀江ですね。
ここがシエリアタワー木津川とかいう名前だったら1000万円は安かっただろうけど。 |
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| No.163 |
別の普通のマンションだけど松屋町通りにあるのに○○心斎橋と付けてるマンションもある。
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| No.164 |
数日前に案内会行きましたが、中層階で坪340万て感じでした。500戸も売れるんですかねー
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| No.165 |
良いマンションでしたー
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| No.166 |
へぇ、強気の値段だね～！
シエリアタワー大阪福島と同じくらいかと思ってた。 場所だけで言えば福島の方がいいのに、施行会社とかで変わるのね。 |
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| No.167 |
大規模、スーゼネ、堀江アドレス（の端っこではあるが）の組み合わせだと福島をも超えるってことですかね。
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| No.168 |
堀江、楽しそうです。
他の方が書いているように、「ギリギリ堀江」なのが気になるところではありますが。 もっといい場所だともっと高くなるので、この点は仕方ないかな…… 「街の声」では堀江のLIVING HOUSE.の北村さんのインタビューーもあったりして、なかなか力が入っています。 今だと材料費が高いとも聞くので、高い理由があるんじゃないかと思っています。 |
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| No.169 |
なんてこともない庶民的なエリア。価格高いね。
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| No.170 |
いわゆる堀江らしいエリアって2丁目までですからね。3・4丁目は公共施設多いけどそれ以外は普通の街。
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
場所で言えば大阪福島の方が断然いいよね。話題のうめきた2期エリアにも徒歩圏内だし。こっちは堀江とは言えないような場所…。でもスーゼネってのは安心だね。
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| No.174 |
福島も線路と高速が真ん前だし近くにラブホあるし夜の駅前は飲んだくれ多いし、ですが利便性は文句なしなので単身男性にはいいですね。
こちらはどの層をターゲットにしてるのやら。 |
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| No.175 |
バブルでもないのに大国町や桜川、鶴橋、弁天町にタワマンが建つとは。
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| No.176 |
関西スーパー目の前ですしイオンモールも徒歩圏内なので買い物利便性はいいです。
ただイオンモールはドームのイベントと被ると地獄のような混雑と化すので注意。コロナ禍の頃はいつも空いてて快適だったのですが。 |
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| No.177 |
タワマンにこだわってはいないけど、大阪市内で80平米以上の新築はタワマンしか出なくなってきましたね。
新築希望で広さを妥協出来ないならタワマン買うしかないかな。 ここはイオンモールは大きな橋を渡らないといけないし、徒歩はキツそうですね。 最寄り駅が桜川だし、西長堀も微妙に不便だし、安ければと思ったけど、高いんですね… 安めで言えば弁天町？ さすがに鶴橋は嫌だし、妥協点決めないと超セレブでは無い我が家にはなかなか厳しいな… |
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| No.178 |
>>177 マンション検討中さん
残念ながら西区の木津川以東はどこ買っても高いです。 その選択肢で価格優先なら迷わず弁天町ですね。 いろいろ妥協できるなら南港のベイレジデンスもありかもしれません。 イオンモールまでの道に橋があり階段かスロープを使う必要ありますが よほど足腰悪いとかでなければ特段支障ありません。 徒歩、自転車ともにそれなりに通行量も多いです。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
最寄駅が弱すぎる。
梅田にはどうやって出るの？？ 千日前線とか鶴見緑地線とか、使いにくい。 立地微妙だな。 |
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| No.182 |
なにわ筋線が当初計画通り汐見橋経由なら良かったのですが、難波経由に変更されたのが痛かったですね。
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| No.183 |
全くその通り
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| No.184 |
最寄駅から梅田まで1本で行けないもんね～。
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| No.185 |
そもそも梅田ラブな人が住むべき物件じゃないでしょここ。そういう人はそれこそ福島とか豊崎とか肥後橋とか買っとくべきと思いますね。
ここに住む人は堀江や心斎橋、難波、あとはドーム周辺が生活圏になるかと。それに魅力を感じる人がどれだけいるかはわかりませんが。 |
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| No.186 |
今朝の新聞チラシ見ると、なかなかラグジュアリー感あり魅力的。
でも、桜川という庶民的な立地とあまりマッチしてないね。 そのちぐはぐさが魅力なのかな？ 価格がもう少しリーズナブルなら、売れるでしょう（って、それはどこも同じか）。 |
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| No.187 |
あまり旨みがない気がしますよね。
大阪福島の方はやはり福島という便利さ抜群な点、弁天町はまぁ環状線便利だし若干お安め、肥後橋は立地が良く梅田までも徒歩圏内、鶴橋は便利だしかなり安い… ここは何が売り？ |
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| No.188 |
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| No.189 |
一応、住所はね
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| No.190 |
ミナミには近いのですが、ミナミでいま動いている大型開発案件が難波ヤマダ電機横と心斎橋プラザビル跡地くらいしかないのが痛いですね。梅田は大量にあるのに。
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| No.191 |
皆さんのおっしゃる通りですね。
もうこれはアドレスだけ堀江なだけで、堀江に住んでると言うのも恥ずかしい… 大阪福島が飲み屋街だとか言ってる人いましたが、なんと言っても福島のど真ん中間違いないですし、利便性も抜群ですしね。 あれだけ都会だと、購入する方も閑静さがないのは承知の上ですし。 そこより坪単価高いってどうなのでしょうね。 |
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| No.192 |
確かに堀江の端っこですが、住む分には商業施設が近すぎなくて住みやすいですよ
それにしても高いですけどね 少し上のレスでジオタワー南堀江の中古相場を見る限り・・・とありますが、ジオタワー南堀江は新築価格が安すぎて売り出す時も十分利益出るからなのか手の届く価格帯で出てることが多い印象。確か80平米でも4000万代ぐらいでしたよね |
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| No.193 |
これだけの規模なら一階に商業施設入れて欲しかったなあ。真ん前に関西スーパーあるとはいえ。もともとタワマンではなくライフができる予定だったんだし。
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| No.194 |
ここって何か魅力的な共用施設はありますか？
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| No.195 |
ゲストルームとパーティルームしかなさそうです。
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| No.196 |
シエリアタワー桜川
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| No.197 |
この立地で坪400近くもしたら他の場所の方が良くない？
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| No.198 |
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| No.199 |
プラン数が多く、広めの間取りもあって良いですが価格が気になります。
最寄り駅が複数あっていいなと思ったのですが 確かに梅田に出ようと思うと１本では難しいんですね。 その分、少し価格が安かったりしないでしょうか。まだ出てないですよね？ |
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| No.200 |
どいつもこいつも梅田まで一本で出れないとか言ってるが、大正駅まで出たら環状線あるし、隣のあみだ池のバス停から梅田行のバスが出てるぞ
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現在の物件
シエリアタワー大阪堀江
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