シエリアタワー大阪堀江ってどうですか？

[シエリアマニア]

公式URL：https://www.cielia.com/m/horie500/

関電不動産の新作、シエリアタワー大阪堀江について語りましょう。

物件名称：シエリアタワー大阪堀江
所在地：大阪府大阪市西区南堀江三丁目17番8、8番1(地番)
交通：Osaka Metro千日前線「西長堀」駅 徒歩4分、Osaka Metro千日前線「桜川」駅 徒歩4分、Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩7分、阪神なんば線「桜川」駅 徒歩3分、南海高野線「汐見橋」駅徒歩4分
地目：宅地
用途地域：商業地域
地域・地区：市街地地域・防火地域
敷地面積：3,708.92㎡
建築面積：1,804.49㎡
建築延床面積：53,700.24㎡
建ぺい率：48.66%
容積率：999.61%
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) ・地上46階
総戸数：500戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：44.08㎡～142.15㎡
アルコーブ面積：2.29㎡～2.85㎡
バルコニー面積：2.70㎡～28.72㎡
サービスバルコニー面積：1.95㎡～7.36㎡
駐車場：210台(機械式:208台 平面式:2台(内、1台来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場：1001台 ※月額使用料:未定
バイク置場：10台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場90台(内、ラック式69台) ※月額使用料:未定
販売：価格未定
販売スケジュール：2022年7月上旬販売開始予定
分譲後の権利形態：建物は区分所有、建物共用部分及び敷地は専有面積割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務等は管理会社へ委託予定
設計・監理：株式会社大林組大阪本店一級建築士事務所、株式会社都市建一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社
国土交通大臣(4)第6379号、(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル

住友不動産株式会社
国土交通大臣(16)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[近畿事業所] 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目4番9号

パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
国土交通大臣(14)第982号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売提携【販売提携(代理)】
住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号 住友ビル2号館

住友不動産株式会社
国土交通大臣(16)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[近畿事業所] 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目4番9号

株式会社ジェイウィル
大阪府知事(4)第52141号、(公社)全日本不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪府大阪市西区京町堀1丁目4番9号(京町橋八千代ビル9階)

【販売提携(復代理)】
住友不動産販売株式会社
国土交友大臣(13)第2077号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島3丁目2番18号(住友中之島ビル)
建築確認番号第R03確認建築GBRC00030号
竣工時期2024年8月下旬竣工予定
入居時期2024年9月中旬入居開始予定
お問い合わせシエリアタワー大阪堀江販売準備室 TEL:[phone]
営業時間10時～12時、13時～17時 ※定休日/土曜・日曜・祝日
販売概要

販売期予告広告
予定販売戸数未定
予定販売価格未定
予定最多販売価格帯未定
間取り未定
住居専有面積未定
アルコーブ面積未定
バルコニー面積未定
サービスバルコニー面積未定
管理費未定
修繕積立金未定
修繕積立一時金未定
管理準備金未定
販売スケジュール2022年7月上旬販売開始予定

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[1: 匿名さん]

公開されている間取りを見ると、使いにくい行灯部屋を極力避けたプランとなっており、好感が持てました。資料請求してみようと思います。

[2: 匿名さん]

桜川の辺りって夜の街という感じであまり良い印象ないですが、道頓堀挟むと雰囲気や治安は変わるんですかね。

[3: 通りがかりさん]

坪単価おいくらくらいからでしょうか？300くらいから？

[4: マンション検討中さん]

>>1 匿名さん

最近の関電はその辺り上手にやってますね。シエリアタワー大阪福島も結構行灯部屋回避できてました。

[5: 匿名さん]

>>3 通りがかりさん

南堀江アドレスであることや最近の相場を考えると
坪単価330（平米単価100）あたりからのスタートになりそう。

[6: 匿名さん]

すみふも関わってるなら高いやろなぁ…
いつものジリジリ値上げしていく売り方されそうなら、欲しい人は第一期で購入決めないとですね

[7: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん

シエリアタワー大阪天満橋も行燈部屋出ないように工夫してると聞きました。
オール電化なのがイマイチですが、こういう設計の工夫は評価できますね。

[8: 匿名さん]

ECタイプの間取り、すごく豪華だと思って憧れながら見ています。
洋室1の横のウォークインクローゼット、室内にトイレは2つ、洗面も2つ、リビングダイニングだけで25.8畳。キッチン入れると30畳。戸建てよりも豪華な気がします。

行燈部屋が出ないように工夫して設計しているのを見ると、不動産会社の高評価につながる気がします。
値段は高いのだと思いますけど、高くても納得です。ジリジリ値上げありそうですか？

[9: マンション検討中さん]

良いマンションになりそうです。
ですが他の物件の営業の方は350万円超えると言ってました。少し高すぎますね。

[10: 匿名さん]

中古取引は10年で4倍　大阪市内でタワマンバブル
11/4(木) 17:13配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/30f357ebb76b95d5c8304dfa84c4e644e87d...

[11: 匿名さん]

行頭部屋は落ち着きますよ！

[12: 匿名さん]

142平米の部屋は坪どれくらいかな？
最上階だから、坪700として３億位はいくかな？
このあたりは新町、立売堀の社長連中が買いそう。
2戸連結ができるとええな。

[13: 匿名さん]

周辺環境は小学校と中学校が近くにあるので、子育て世帯たの方にとって暮らしやすい環境
平米数も十分な広さがあり、戸建てとあまり変わらない平米数になっているので
子供がいても広々と過ごせそうだなと思います。
もちろん予算にもよりますが、共働き世帯なら、学校が近きというのは大変大きなメリットです。

[14: 匿名さん]

>>11 匿名さん

落ち着きますかね…？やはり窓ないと息苦しいですよ。

[15: 匿名さん]

５７タイプも間取りの種類があるって、迷うくらいですが
同じ部屋数でも、広い狭いいろいろあり、生活スタイルに合わせて選べていいですね。

これだけの大規模なマンションなので、
あまりご近所さんとのお付き合いも案外考えなくてもいいのもいいかなと感じます。
階によってどれくらいの価格差があるのかなど、詳細が早く知りたいと思いました。

[16: 匿名さん]

500戸もある大規模物件なのに、盛り上がりませんな。あまり期待されてない？

[17: 匿名]

資料請求された方、もう届きました？

[18: 坪単価比較中さん]

>>16 匿名さん
北区在住なんで梅田堂島界隈ばかり検討していましたが、
ここかかりつけの動物病院の近くでした
大阪のペットの救急病院みたいなとこなんで、これだけ近いと安心ですね
あと関西スーパーが横なのは、庶民的な自分には良いですね

[19: 購入経験者さん]

>>17 匿名さん
まだです！

[20: 購入経験者さん]

>>17 匿名さん
すいません、ご挨拶文（と限定サイトの案内）が今日、到着していました。
簡易資料は来年1月中旬に送付予定と記載されています！

[21: 匿名]

>>20 購入経験者さん

17です。私も今日届きました。
これから楽しみですね。

[22: マンション検討中さん]

近くのジオタワー新町の販売も始まるから激戦になるね。

[23: 購入経験者さん]

シエリアタワーと言うと、やっぱり床暖房はないんでしょうねえ ^^;

[24: 匿名さん]

今のマンション、床暖房付いてるけど一度も使った事無いな。
暖房で充分。

[25: 匿名さん]

>>23 購入経験者さん

床暖はオプションで付けられるでしょうけど、ランニングコスト考えるとガス温水床暖なんだよなぁ。
素直にガスも使えるようにしてくれたら良いのに。

[26: 匿名さん]

>>24 匿名さん

なんだよ暖房って。

[27: マンション検討中さん]

場所どうですか？
あまり土地勘が無く、、、

[28: マンション検討中さん]

>>27 マンション検討中さん

良くないですよー
堀江と言えば聞こえが良いですが、ほぼ桜川で治安×少し行けば風俗街。
少なくとも家族や子供を連れて住む環境では無いかと。

[29: マンション検討中さん]

風俗街て何処有るのでしょうか？

[30: 匿名]

>>28 マンション検討中さん

桜川って住環境はイマイチなのでしょうか？

[31: 匿名さん]

この辺、普通に子供連れ沢山住んでますけどね。
むしろ子供が増えすぎて小学校の増築を必死で進めてるレベル。

[32: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん

道頓堀南側ですね。歩いてみてください

[33: マンション検討中さん]

西区では無く難波区のことですか？

[34: マンション検討中さん]

浪速区ですね。

[35: マンション検討中さん]

http://www.apollo-1bld.com/htm/top.html

桜川駅越えたすぐ先にも風俗ビルありますよ。

[36: 検討板ユーザーさん]

あえてここに住みたいと思うかというと今は微妙なところですが、これから発展する可能性に期待してます

[37: 匿名さん]

真ん前にある関西スーパーが例の法廷闘争に巻き込まれているのは地味に不安定要素ですね。あれの決着次第でオアシスに化けるかOKに化けるか決まるので。

[38: 匿名]

なには筋線が出来れば新難波が近くなりますか？

[39: 匿名さん]

関西スーパーの件はニュース解説を読んでもよく理解できなかった（一人の株主のうっかりミスでごたごたに発展している？）のですが、そういう事なんですね。
個人的には落ち着いて買い物ができる環境であればどちらが入ってもいいと思います。

[40: 周辺住民]

>>38 匿名さん

なにわ筋線は西本町駅とJR難波駅・南海新難波駅の間は駅がありません。

[41: 匿名さん]

>>37
あんま関係無いよ。
東京いた時にOKストア何回か利用してるけど安くて良かったけど、
高いメーカー商品は置いて無いね。

[42: マンション検討中さん]

ジオタワーとどちらの立地がいいですか？

[43: 匿名]

なにわ筋線の恩恵はあまりないのですね。

[44: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん

好みもありますが、
私なら校区、各種公共施設のアクセス、長堀通界隈の雰囲気の良さで
ジオタワーに軍配かな。

あと、ここの少し東側にスーパー玉出という景観破壊施設があるのがマイナス要素。。。

[45: 匿名]

>>44 匿名さん
お値段はジオの方が上になりそうでしょうか？

[46: 匿名さん]

スーパー玉出は半額になる時間帯になると浮浪者が集まるからね。

[47: 周辺住民さん]

立地は　ジオタワー新町＞シエリア堀江　でも値段はその分こちらのが安くなるでしょう。大阪都心部は新築マンションつくりすぎて需要も枯れてきてるのでは？コロナで外国人の買い手もいなくなっただろう。

[48: 匿名さん]

買う人いますか？
関電不動産ならコストカットでしょ。
今時、床暖房なしのオール電化マンションが代表作。時代おくれ。

[49: 住民でない人さん]

>>今時、床暖房なしのオール電化マンションが代表作。時代おくれ。

ですが意外と使わない。暖房で充分。

[50: マンション検討中さん]

>>49 住民でない人さん
むしろ暖房なしの床暖房だけで過ごしてます。

[51: 匿名]

>>50 マンション検討中さん

電気代はどちらが安いのでしょうか？

[52: 匿名さん]

スーパー玉出は激安なので周辺住人の家計は助かるでしょうけど、
外観デザインがネオンとチラシのような文字の羅列で大変なことになっていますものね。
ただここは玉出が近くにあるというだけでマンションのお隣ではないんですよね？

[53: 匿名さん]

>>51 匿名さん
床暖房です。

[54: 匿名さん]

>>52 匿名さん

玉出は歩いて5分くらいのところです。
お隣（厳密には大通り挟んだ向かい）は今話題？の関西スーパーです。

[55: 匿名]

>>53 匿名さん

そうなんですね！

[56: 匿名さん]

買い物はすごく便利な感じですね。

間取りの豊富さもここの売りな感じがします。
コンパクトなプランから広いプランまであって。

角住戸は文句なく採光が良さそうで。
そうでなくてもワイドスパンで全室日光が入る。

57.01㎡のABタイプは専有面積は小さくて収納が少ない。
だけどとても良くできたプランだと思います。

[57: 検討板ユーザーさん]

57平米の部屋は洋室2をリビングインにして無理やりリビングの広さを稼いでますね。実質リビング9畳くらいしかないんじゃないでしょうか。しっかり廊下作ってくれた方が私は好きです

[58: 匿名さん]

川超えて南側の雰囲気は暗いけど、中央図書館が近いのはメリット

[59: 匿名さん]

図書館行く人は良いかも知れんが、ほとんどの人は行かないからな。

[60: 匿名さん]

>>56 匿名さん

どの間取りも柱ばかりで、四角い洋室が皆無で面積の有効活用が難しいと私は感じました。

ABタイプに関しては、ウォークインクローゼットが意味をなしていないし、収納が足りるとは到底思えない。逆に、どの辺りを評価されたのか聞いてみたいです。

[61: 匿名さん]

アウトフレーム設計ではないんですね。
ただでさえ各部屋が狭いのに、柱がボコボコ出ています。
これってなかなか家具の配置など難しいかなと思いました。
収納云々の問題ではないような…。
よほど、物件価格が安いのであれば納得かもしれませんがね。

[62: 匿名]

坪単価いくらからですかね？
300万円は切るでしょうか？

[63: マンション掲示板さん]

>>60 匿名さん

なんでウォークインにしたのかきになります。どうさ角に柱も出てるのだから、右側が一面クローゼットでも良かったような。

[64: 匿名さん]

素朴な疑問ですがマンションの構造をアウトフレームにできない理由は
何なのでしょう？
素人考えですがマンションを検討するにあたり柱の凸凹がない部屋の方が
人気が高く契約率も高くなるように思います。

[65: 検討板ユーザーさん]

もちろんそういう部屋は値段で差がつきます。アウトフレームにできない理由は建蔽率とか耐震強度とかの問題でそうせざるを得ないと聞いたことがあります

[66: 匿名]

>>64 匿名さん

まあアウトポールの方が総じてコストもかかりますし、アウトポールでなくともパッと見の数値上の面積は変わりませんからね。

デベが購入者を舐めてるだけだとわたしは思ってます。

[67: 匿名さん]

坪300は切らないでしょうね

[68: マンション比較中さん]

>>53 匿名さん
オール電化だと深夜電力料金になると思うのですがそれでも床暖房の方が安いのでしょうか？
必要な箇所にホットカーペットの方が安い気もしますが

[69: 匿名さん]

韓国出身の人って床暖房無いと無理って絶対言うよね。
日本の方が温暖なんだからオンドルいらんやろ。
これだけ外国人がタワマン買い出すと企画する側も大変だ。

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん

マンションや戸建て問わず、日本人で床暖使ってる人山ほどいます。
床暖の付いてない部屋しか住まれたことないんですか？

[71: 匿名さん]

電気料金値上がりしてるみたいです。今からでもガスも利用可としては？

[72: 検討板ユーザーさん]

電気代が上がる時はガス代も上がりますよ。どっちかだけ上がるなんてことはない

[73: 匿名さん]

>>72 検討板ユーザーさん

電気の方が上がり幅が大きいです。
オール電化に拘る理由が不明。居住者目線が抜けてますね。

[74: 匿名さん]

>>71 匿名さん

できるわけないじゃん、設計一からやり直しになるし
ちょっと考えればわらりませんかね

[75: 匿名さん]

>>70
自分で買ったマンションは2軒続けて床暖ありましたよ。
ほとんど使ってないです。方角のせいかな？
床暖房より窓ガラスのコーティング標準にして欲しいです。

[76: 匿名さん]

別のマンションですが、ウチも床暖房使わないですね。
と言うか、うちのマンションの床暖房は大阪ガスですが、意外と料金食いますよ。
細かい計算は調べて無いですが普通のエアコン暖房で温度控えめにした方が安い。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん

エアコンだと喉やられますよね…辛いです

[78: 匿名さん]

>>77
適度に加湿しても喉に違和感があるようでしたら耳鼻咽喉科の受診をお勧めします。
経営管理ビザ用の法人の登記のためにタワマン買って親族を通院させる人もいるぐらい日本の医療はお得ですよ。

[79: 匿名さん]

床暖良さそうなんですけどね?。
床暖とエアコン、両方緩めに使うと暖房効率はいいっていうけど、光熱費は嵩んでしまいますね（汗）

めちゃ細長い建物ですが
超高層制振構造システムというので地震対策はしているということで…
詳しいページができてないっぽいから
これから出てくるのでしょうか。

[80: 匿名さん]

床暖房・・・いいですが、足元だけですからね。
うちはコタツ派なので、どちらかというと床暖房は不要かな。
ただ、光熱費で電気代が上がるというこうもあるようですが
ガスも電気も値上がりはほぼ同時です。
それよりもオール電化であることのほうがどうなのかな。
使い勝手悪そうですね。

[81: 匿名さん]

電気代が上がる場合はガス代も上がるんで、コストだけだと電気だけのオール電化の方が常に安いですよ。安いと言っても月1万円前後でしょうか。
キッチンはガスの方が良いという人も多いので分譲時の人気度やリセールにはある程度影響があると思う。
床暖房は結局使わなくなっちゃたんでオプションでいいです。

[82: 匿名さん]

電気代もガス代も上がっています。例年通り使っているだけなのに、なんだか高い気がします。

オール電化にすることで、ガスの基本使用料がかからないのでお得と思っていました。
少し前にフライパンを買ったのですが、オール電化の場合はIH用のフライパンを買わなくてはいけないようです。
最初に「オール電化ですか」と聞かれて、ガスですと答えたら、IHだとIH用を選ばなくてはいけないと説明がありました。

[83: 検討板ユーザーさん]

>>80 匿名さん
昨今の原油の値上がりの影響でガス料金が上がる見込みらしいです。

[84: 匿名さん]

4月に電気ガスまた上がります。
おそらく今年の夏は冷房節約。

[85: 匿名さん]

床暖房が足元だけとか使った事ない人の意見でしょ
じんわりと部屋の空気暖まるし、エアコンと違って乾燥しないし音もしないで今や欠かせないですけどね。でも電気の床暖房は高すぎていらない。

[86: マンション検討中さん]

現地近くを通りましたが、西長堀駅に向けての道路は広くて良いですね。モデルルームも建設中でしたがいつからオープンなんでしょうかねー

[87: 評判気になるさん]

こんな中途半端な立地にあるマンションに関心を持つ人とは。　まさかいるのって見にきた。

[88: 通りがかりさん]

>>87 評判気になるさん
どういう点が中途半端ですか？

[89: 匿名さん]

駅と駅の中間に位置してるとか、堀江アドレスではあるが皆が堀江と聞いて想像するようなオシャレなエリアからは少し離れてるとか、ですかね。まあその手の物件ごまんとありますが。

[90: 匿名さん]

その代わり車だと便利ですけどね。通学する子どもがいるとちょっと不便ですね。
ただ、神戸方面も奈良方面も通えるんで賢い子どものいる家庭にはよさそう。
大人で地下鉄乗る人ってこの物件どの位いるんでしょうか?

[91: マンション検討中さん]

以前スーパーが目の前のタワマンに住んでました。
すごく便利で、次の住居も「スーパーが近い」所にしょうと思っています。

ココも関西スーパーが目の前なんですが、なにわ筋を越えないと
行けないのがネックです。

[92: 買い替え検討中さん]

>>23 購入経験者さん
床暖のタワマンに住んでますが、ほとんど使ってません。
角部屋のせいかもしれませんが、床暖って思ったほど暖かくないんですよね。
ガスファンヒーターで十分です。

[93: 匿名さん]

>>92 買い替え検討中さん

そうそう、即温風が出るガスファンヒーターで十分ですね。

[94: 購入経験者さん]

＞＞93 匿名さん

はい、温風が出るので暖房つけてるのが実感できます。
真冬の朝は起きる5分前にオンタイマーでリビングは十分暖かいです。

床暖派の方は真冬の朝はどうしてるんでしょうか？？
消さないで、付けっぱなしでしょうか？？

[95: 匿名さん]

>>92 買い替え検討中さん

ここガスないのでは？

[96: 匿名さん]

>>94 購入経験者さん

え、床暖房にもタイマーありますけど笑

[97: 匿名さん]

>>95 匿名さん

そんなまさか…笑

[98: 匿名さん]

床暖房はタイマーもあるし、なんならスマホでオンオフもできますね。

[99: 名無しさん]

床暖房、いらないと思ってたけど、つけてみたら快適だった。
在宅勤務だから床からホコホコ温まるのが気持ち良い。室内スリッパいらない。

11月、12月、3月、4月の肌寒い時は床暖だけ、1月2月の真冬はエアコンと床暖つけて30分ほどしたらエアコン消して床暖だけで温度維持してます。

タイマー絶対もできるし温度も10段階ぐらいえらべます。

[100: 匿名さん]

>>96　匿名さん

確かにタイマーありますね(^^ゞ
ただ、床暖ってオンしてから暖かくなるまで時間かかるでしょ。
それを見越して、タイマーで早めにオンしたりする必要ありで、
オフにしてる時間があまりない。
付けたり、消したりするくらいなら、エアコンと同じで付けっぱの方が
ガス代が安くなる・・って聞いた事あります。ほんまかどうかは貞子でない。


＞＞95 匿名さん

ああ、オール電化でしたね(^^ゞ
ガスそのものが来てない？？
7年ほど前オール電化の阿波座のOMPに住んでました。
確かガスは使えなかったような？記憶が貞子でない(^^ゞ