公式URL：https://www.cielia.com/m/horie500/
関電不動産の新作、シエリアタワー大阪堀江について語りましょう。
物件名称：シエリアタワー大阪堀江
所在地：大阪府大阪市西区南堀江三丁目17番8、8番1(地番)
交通：Osaka Metro千日前線「西長堀」駅 徒歩4分、Osaka Metro千日前線「桜川」駅 徒歩4分、Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩7分、阪神なんば線「桜川」駅 徒歩3分、南海高野線「汐見橋」駅徒歩4分
地目：宅地
用途地域：商業地域
地域・地区：市街地地域・防火地域
敷地面積：3,708.92㎡
建築面積：1,804.49㎡
建築延床面積：53,700.24㎡
建ぺい率：48.66%
容積率：999.61%
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) ・地上46階
総戸数：500戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：44.08㎡～142.15㎡
アルコーブ面積：2.29㎡～2.85㎡
バルコニー面積：2.70㎡～28.72㎡
サービスバルコニー面積：1.95㎡～7.36㎡
駐車場：210台(機械式:208台 平面式:2台(内、1台来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場：1001台 ※月額使用料:未定
バイク置場：10台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場90台(内、ラック式69台) ※月額使用料:未定
販売：価格未定
販売スケジュール：2022年7月上旬販売開始予定
分譲後の権利形態：建物は区分所有、建物共用部分及び敷地は専有面積割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務等は管理会社へ委託予定
設計・監理：株式会社大林組大阪本店一級建築士事務所、株式会社都市建一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社
国土交通大臣(4)第6379号、(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
住友不動産株式会社
国土交通大臣(16)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[近畿事業所] 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目4番9号
パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
国土交通大臣(14)第982号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売提携【販売提携(代理)】
住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号 住友ビル2号館
住友不動産株式会社
国土交通大臣(16)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[近畿事業所] 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目4番9号
株式会社ジェイウィル
大阪府知事(4)第52141号、(公社)全日本不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪府大阪市西区京町堀1丁目4番9号(京町橋八千代ビル9階)
【販売提携(復代理)】
住友不動産販売株式会社
国土交友大臣(13)第2077号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島3丁目2番18号(住友中之島ビル)
建築確認番号第R03確認建築GBRC00030号
竣工時期2024年8月下旬竣工予定
入居時期2024年9月中旬入居開始予定
お問い合わせシエリアタワー大阪堀江販売準備室 TEL:0120-500-846
営業時間10時～12時、13時～17時 ※定休日/土曜・日曜・祝日
販売概要
販売期予告広告
予定販売戸数未定
予定販売価格未定
予定最多販売価格帯未定
間取り未定
住居専有面積未定
アルコーブ面積未定
バルコニー面積未定
サービスバルコニー面積未定
管理費未定
修繕積立金未定
修繕積立一時金未定
管理準備金未定
販売スケジュール2022年7月上旬販売開始予定
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[スレ作成日時]2021-11-13 22:02:51
シエリアタワー大阪堀江ってどうですか？
| No.101 |
by 買い替え検討中さん 2022-03-29 15:30:01
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削除依頼
97です。
床暖は日頃から床へ直に座ったりして過ごす方なら暖かいし重宝するでしょう。 うちはペットを飼っており、床に落ちてる犬の毛が気になり、いつもスリッパを はき、ソファーに座りしていたので、床暖の暖かさをあまり感じませんでした。 ここはオール電化で、電気の床暖しかないので、ガス以上に暖かくないでしょう。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
101です
「92です」の間違いです(^^ゞ 97さん失礼いたしましたm(__)m |
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| No.103 |
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| No.104 |
アクセスの良い立地ですが、
意外にも小学校や中学校も徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができて 子育て中の家庭にぴったりなマンションだと思いました。 プラン数も多く、広い間取りが多いですね。あとは価格がどれくらいになるか。 |
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| No.105 |
価格発表はいつ頃でしょうか？
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| No.106 |
オール電化マンションなので床暖房は電気式なのですね。
公式ホームページに設備仕様のコンテンツが見当たりませんが、 床暖房以外にはどのような設備があるのでしょう。 食洗機やディスポーザーはありそうですか？ |
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| No.107 |
>>106
タワマン検討は初めてですか？ こんな事聞く人まで検討するという事はかなりの人気ですね。 |
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| No.108 |
なんで関電さんがオール電化にこだわっているかな、ガスも自由化であり、関電ガス使ってええやん！
経営層の頭が硬すぎやろう。 他社がZEHや高速Wifi、IoTなどやっている時代、関電の古物マンションに全然住みたくない。 |
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| No.109 |
関西スーパーは嬉しくて仕方ないでしょう。完成後は売上相当伸びますね。品ぞろえも変わるかな。
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| No.110 |
物はとても良さそう（あとから変えられない外観や規模、高さやデザイン、エントランスホールの広さ高さや周辺建物の囲まれ感など）ですが、ここで言われてるような設備関係はどうですかね‥。オール電化のマンションは断熱性能とかが肝になってくると思います。どのみち電熱系の床暖房だったらホットカーペット以上には役に立たないでしょうね。
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| No.111 |
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| No.112 |
玉出も悪くはありませんが、
関西スーパーはこのエリアにフィットしたスーパーだと思いますけど。 |
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| No.113 |
元々ライフの予定地だった場所ですし、一階に何かスーパーでも入れてくれればよかったのにとは思いますね。
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
ここって平均坪単価いくらですか？
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| No.117 |
電気の床暖房ってどうなのでしょう賛否両論あるようですが。
使い方次第とかなのかな。 イメージ的にはやはりガスのほうが床暖も浴室乾燥暖房機もしっかり効果があるような気はするのですが。 価格を含む詳細はまだ公開されていないもようです。 2022年7月上旬販売開始予定とのことなので価格などがわかるようになるのはもう少し先かもしれませんね。 4線5駅利用可で最寄り駅まで徒歩4分の近さでもありどのプランも広々としているようなので安くはならないだろうなと予想します。 |
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| No.118 |
桜川は庶民的なエリアで好み。
庭に桜の樹がたくさんあればいいですね。 スーパーは前にも、近くにもあるし、買い物便利。 阪神桜川駅もすぐ。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
>>119 マンション検討中さん
> 1線1駅まで徒歩1分 プラウドタワー堺東とか、今度できる箕面のツインタワーみたいなタイプですね。どちらのタイプがいいかは各人の価値観次第ですが、人身事故等でストップしたりするリスクを考えるとアクセス手段が複数ある方が安心ですね。 |
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| No.121 |
桜川の活断層ちょっと近いのかな
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| No.122 |
かなりの大規模マンションだけあって、
プラン数が５７種類もあるとはすごく多いので 単身からファミリーまでかなりの幅広い層が住むこととなりそうですね。 アクセスの良い立地なので人気物件となりそう。 |
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| No.123 |
値段次第。ガスが無ければ物件の値段を下がったら人気がでますし、値段で決めるでしょう。
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| No.124 |
55平米くらいで低層階でも4000万円台前半は無理でしょうか…？
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| No.125 |
この立地、富裕層にも人気あるのでしょうか？
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| No.126 |
富裕層に需要高いのはもう少し北側ですね。
長堀通沿いらへん。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
タワマンの低層階いいですよ。エレベーターもすぐ来ますし、物件によっては階段も使えます。下に部屋がなければ音の心配をすることもない
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| No.130 |
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| No.131 |
>>124 匿名さん
5000万前後と予想 |
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| No.132 |
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| No.133 |
>>124
中古だけど60平米あるタワマン ファインクォーターシティ 4080万円（3LDK） https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_97777096/ |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
政府、電気使用制限を検討 今冬、違反した企業は罰金（共同通信） - Yahoo!ニュース
電力需給の逼迫が見込まれる今冬に大規模停電の恐れが高まった場合、大企業などを対象に「電気使用制限」の発令を検討すると明らかにした。 オール電化には厳しい時代が始まります。 |
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| No.137 |
>>130 匿名さん
８Ｆ55㎡だと、最低5500万でしょうね |
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| No.138 |
先行案内いってきたけど、価格は予想より高くガッカリ。
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
>>138 評判気になるさん
坪単価380～とか？でしょうか？ |
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| No.142 |
低層中住戸、2LDK(リビングイン)で坪310～20程度 中高層中住戸、2LDK(リビングイン)で坪360～370 程度 角は当然プレミア乗ってます ジオタワー南堀江とか近隣の築浅中古の価格を見るに、リセールは厳しいかな。 |
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| No.143 |
>>141 匿名さん
平均340-とお話ありましたが、角のプレミアム価格は相当なものでした。400以上だったかと。 仕様はシエリアにしては良く、特に上層と一部角部屋の仕様はもう一段仕様を上げているようです。 値段はちょっとやりすぎ感ありますし、あと個人的にはエレベータの割り振りがひどいと感じました。 テンションは下がりましたね。 |
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| No.144 |
>>143 マンション検討中さん
でも床暖房はないんでしょう？ |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
>>146 匿名さん
ざっくり計算しただけなんですが、410強くらいでした。大規模とはいえ桜川という立地でいくらなんでもやりすぎと感じました。 チャレンジ価格なんですかね。 床暖房ないですし、基本直床で天井も下がってる部屋が多いです。 |
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| No.148 |
>>147 マンション検討中さん
「やりすぎ」というのは利益取りすぎという意味？ どの辺ならデベの利益水準として妥当なのか知りたい。 今後施工費アップが見込まれて金額確定してないから高めに設定してるとか？ |
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| No.149 |
値段発表されたんですか。住友が絡むと凄いことになりますねー
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| No.150 |
500戸もあるのに、いきなり410ですか
これは、いつものシエリアのように苦戦の予感ですね |
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| No.151 |
堀江と言っても4丁目だし、立地の割には高いかなと思います。
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| No.152 |
この立地だと鶴橋の方は利便性がいい、鶴橋タワー低層階280、中層階でも300程度。本町のタワーでも平均380しかない。ここ400なら2026年～2027年まで完売できるかも
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| No.153 |
こちらは床暖房がついていないようですが
オプションで後からつけられる設備なんでしたっけ？ 設備は価格に納得感があればとりあえず後付けできればいいかと思いますが こちらは少し割高でしょうか。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
一番安い部屋でも5000万円超えますよね？
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| No.156 |
この価格で高いって、、、
相場知らずか、 二度と買えない人か、 勉強不足か、 |
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| No.157 |
地図見たら、ここから400メートル離れたらもう大正区だよ！災害にも弱いし、梅田や本町に行きづらい、坪330超えたら買う気全然なくなる。
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| No.158 |
桜川で坪400か
土地の知らない中国人が買うのか？ |
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| No.159 |
小中学校や図書館近いのでファミリーには良さげですね。イオンモールもあるし。ファミリー向けの部屋はとんでもない価格しそうですが。
ただ、人気の堀江小学校区でないのが惜しいところ。 |
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| No.160 |
堀江とは名ばかりの物件、ジオタワー南堀江の中古相場を見る限りこの物件検討している人は慎重になった方がいいと思う。
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| No.161 |
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| No.162 |
ギリギリ堀江ですね。
ここがシエリアタワー木津川とかいう名前だったら1000万円は安かっただろうけど。 |
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| No.163 |
別の普通のマンションだけど松屋町通りにあるのに○○心斎橋と付けてるマンションもある。
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| No.164 |
数日前に案内会行きましたが、中層階で坪340万て感じでした。500戸も売れるんですかねー
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| No.165 |
良いマンションでしたー
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| No.166 |
へぇ、強気の値段だね～！
シエリアタワー大阪福島と同じくらいかと思ってた。 場所だけで言えば福島の方がいいのに、施行会社とかで変わるのね。 |
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| No.167 |
大規模、スーゼネ、堀江アドレス（の端っこではあるが）の組み合わせだと福島をも超えるってことですかね。
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| No.168 |
堀江、楽しそうです。
他の方が書いているように、「ギリギリ堀江」なのが気になるところではありますが。 もっといい場所だともっと高くなるので、この点は仕方ないかな…… 「街の声」では堀江のLIVING HOUSE.の北村さんのインタビューーもあったりして、なかなか力が入っています。 今だと材料費が高いとも聞くので、高い理由があるんじゃないかと思っています。 |
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| No.169 |
なんてこともない庶民的なエリア。価格高いね。
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| No.170 |
いわゆる堀江らしいエリアって2丁目までですからね。3・4丁目は公共施設多いけどそれ以外は普通の街。
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
場所で言えば大阪福島の方が断然いいよね。話題のうめきた2期エリアにも徒歩圏内だし。こっちは堀江とは言えないような場所…。でもスーゼネってのは安心だね。
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| No.174 |
福島も線路と高速が真ん前だし近くにラブホあるし夜の駅前は飲んだくれ多いし、ですが利便性は文句なしなので単身男性にはいいですね。
こちらはどの層をターゲットにしてるのやら。 |
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| No.175 |
バブルでもないのに大国町や桜川、鶴橋、弁天町にタワマンが建つとは。
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| No.176 |
関西スーパー目の前ですしイオンモールも徒歩圏内なので買い物利便性はいいです。
ただイオンモールはドームのイベントと被ると地獄のような混雑と化すので注意。コロナ禍の頃はいつも空いてて快適だったのですが。 |
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| No.177 |
タワマンにこだわってはいないけど、大阪市内で80平米以上の新築はタワマンしか出なくなってきましたね。
新築希望で広さを妥協出来ないならタワマン買うしかないかな。 ここはイオンモールは大きな橋を渡らないといけないし、徒歩はキツそうですね。 最寄り駅が桜川だし、西長堀も微妙に不便だし、安ければと思ったけど、高いんですね… 安めで言えば弁天町？ さすがに鶴橋は嫌だし、妥協点決めないと超セレブでは無い我が家にはなかなか厳しいな… |
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| No.178 |
>>177 マンション検討中さん
残念ながら西区の木津川以東はどこ買っても高いです。 その選択肢で価格優先なら迷わず弁天町ですね。 いろいろ妥協できるなら南港のベイレジデンスもありかもしれません。 イオンモールまでの道に橋があり階段かスロープを使う必要ありますが よほど足腰悪いとかでなければ特段支障ありません。 徒歩、自転車ともにそれなりに通行量も多いです。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
最寄駅が弱すぎる。
梅田にはどうやって出るの？？ 千日前線とか鶴見緑地線とか、使いにくい。 立地微妙だな。 |
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| No.182 |
なにわ筋線が当初計画通り汐見橋経由なら良かったのですが、難波経由に変更されたのが痛かったですね。
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| No.183 |
全くその通り
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| No.184 |
最寄駅から梅田まで1本で行けないもんね～。
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| No.185 |
そもそも梅田ラブな人が住むべき物件じゃないでしょここ。そういう人はそれこそ福島とか豊崎とか肥後橋とか買っとくべきと思いますね。
ここに住む人は堀江や心斎橋、難波、あとはドーム周辺が生活圏になるかと。それに魅力を感じる人がどれだけいるかはわかりませんが。 |
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| No.186 |
今朝の新聞チラシ見ると、なかなかラグジュアリー感あり魅力的。
でも、桜川という庶民的な立地とあまりマッチしてないね。 そのちぐはぐさが魅力なのかな？ 価格がもう少しリーズナブルなら、売れるでしょう（って、それはどこも同じか）。 |
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| No.187 |
あまり旨みがない気がしますよね。
大阪福島の方はやはり福島という便利さ抜群な点、弁天町はまぁ環状線便利だし若干お安め、肥後橋は立地が良く梅田までも徒歩圏内、鶴橋は便利だしかなり安い… ここは何が売り？ |
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| No.188 |
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| No.189 |
一応、住所はね
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| No.190 |
ミナミには近いのですが、ミナミでいま動いている大型開発案件が難波ヤマダ電機横と心斎橋プラザビル跡地くらいしかないのが痛いですね。梅田は大量にあるのに。
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| No.191 |
皆さんのおっしゃる通りですね。
もうこれはアドレスだけ堀江なだけで、堀江に住んでると言うのも恥ずかしい… 大阪福島が飲み屋街だとか言ってる人いましたが、なんと言っても福島のど真ん中間違いないですし、利便性も抜群ですしね。 あれだけ都会だと、購入する方も閑静さがないのは承知の上ですし。 そこより坪単価高いってどうなのでしょうね。 |
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| No.192 |
確かに堀江の端っこですが、住む分には商業施設が近すぎなくて住みやすいですよ
それにしても高いですけどね 少し上のレスでジオタワー南堀江の中古相場を見る限り・・・とありますが、ジオタワー南堀江は新築価格が安すぎて売り出す時も十分利益出るからなのか手の届く価格帯で出てることが多い印象。確か80平米でも4000万代ぐらいでしたよね |
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| No.193 |
これだけの規模なら一階に商業施設入れて欲しかったなあ。真ん前に関西スーパーあるとはいえ。もともとタワマンではなくライフができる予定だったんだし。
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| No.194 |
ここって何か魅力的な共用施設はありますか？
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| No.195 |
ゲストルームとパーティルームしかなさそうです。
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| No.196 |
シエリアタワー桜川
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| No.197 |
この立地で坪400近くもしたら他の場所の方が良くない？
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| No.198 |
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| No.199 |
プラン数が多く、広めの間取りもあって良いですが価格が気になります。
最寄り駅が複数あっていいなと思ったのですが 確かに梅田に出ようと思うと１本では難しいんですね。 その分、少し価格が安かったりしないでしょうか。まだ出てないですよね？ |
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| No.200 |
どいつもこいつも梅田まで一本で出れないとか言ってるが、大正駅まで出たら環状線あるし、隣のあみだ池のバス停から梅田行のバスが出てるぞ
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