シエリアタワー大阪堀江ってどうですか？

[シエリアマニア]

公式URL：https://www.cielia.com/m/horie500/

関電不動産の新作、シエリアタワー大阪堀江について語りましょう。

物件名称：シエリアタワー大阪堀江
所在地：大阪府大阪市西区南堀江三丁目17番8、8番1(地番)
交通：Osaka Metro千日前線「西長堀」駅 徒歩4分、Osaka Metro千日前線「桜川」駅 徒歩4分、Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩7分、阪神なんば線「桜川」駅 徒歩3分、南海高野線「汐見橋」駅徒歩4分
地目：宅地
用途地域：商業地域
地域・地区：市街地地域・防火地域
敷地面積：3,708.92㎡
建築面積：1,804.49㎡
建築延床面積：53,700.24㎡
建ぺい率：48.66%
容積率：999.61%
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) ・地上46階
総戸数：500戸
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：44.08㎡～142.15㎡
アルコーブ面積：2.29㎡～2.85㎡
バルコニー面積：2.70㎡～28.72㎡
サービスバルコニー面積：1.95㎡～7.36㎡
駐車場：210台(機械式:208台 平面式:2台(内、1台来客用)) ※月額使用料:未定
自転車置場：1001台 ※月額使用料:未定
バイク置場：10台 ※月額使用料:未定
ミニバイク置場90台(内、ラック式69台) ※月額使用料:未定
販売：価格未定
販売スケジュール：2022年7月上旬販売開始予定
分譲後の権利形態：建物は区分所有、建物共用部分及び敷地は専有面積割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務等は管理会社へ委託予定
設計・監理：株式会社大林組大阪本店一級建築士事務所、株式会社都市建一級建築士事務所
施工会社：株式会社大林組
管理会社：関電コミュニティ株式会社
事業主：関電不動産開発株式会社
国土交通大臣(4)第6379号、(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル

住友不動産株式会社
国土交通大臣(16)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[近畿事業所] 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目4番9号

パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
国土交通大臣(14)第982号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売提携【販売提携(代理)】
住商建物株式会社
国土交通大臣(13)第1894号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号 住友ビル2号館

住友不動産株式会社
国土交通大臣(16)第38号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
[近畿事業所] 〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目4番9号

株式会社ジェイウィル
大阪府知事(4)第52141号、(公社)全日本不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒550-0003 大阪府大阪市西区京町堀1丁目4番9号(京町橋八千代ビル9階)

【販売提携(復代理)】
住友不動産販売株式会社
国土交友大臣(13)第2077号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0005 大阪府大阪市北区中之島3丁目2番18号(住友中之島ビル)
建築確認番号第R03確認建築GBRC00030号
竣工時期2024年8月下旬竣工予定
入居時期2024年9月中旬入居開始予定
お問い合わせシエリアタワー大阪堀江販売準備室 TEL:[phone]
営業時間10時～12時、13時～17時 ※定休日/土曜・日曜・祝日
販売概要

販売期予告広告
予定販売戸数未定
予定販売価格未定
予定最多販売価格帯未定
間取り未定
住居専有面積未定
アルコーブ面積未定
バルコニー面積未定
サービスバルコニー面積未定
管理費未定
修繕積立金未定
修繕積立一時金未定
管理準備金未定
販売スケジュール2022年7月上旬販売開始予定

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[401: 評判気になるさん]

>>400 匿名さん
キッチンこんなもんじゃないですかね。
本町勤務ですが、本町は住むには住みづらいかなと思いました。

[402: 匿名さん]

キッチンの仕様を確認しようと公式サイトを覗いてみましたが、もしかしてモデルルームの写真と実際の仕様は異なっています？
キッチンの説明ではフィオレストーンカウンタートップとなっているのに上の写真はメラミンカウンターのように見えます。

[403: 購入者]

>>402 匿名さん
写真は確かに安っぽく見えますね。
モデルルームに行ってフィオレストーンもシーザーストーンも見てきましたが実物のほうがよく見えます。

[404: マンション検討中さん]

パンダ部屋44倍、安いから何がなんでも欲しいってなるんでしょう。4000万台で買えるなんて夢のようですね。　シティタワー堀江とか築17年の中古でもバカみたいな価格付けてるでしょ。普通に考えたら新築買うでしょ。他と比べたらかなり安いですね。AMタイプが良さそうですね。今週モデルルームに行きます。

[405: 匿名さん]

最近のマンション価格の高騰を見ていると、ここは20階前後の部屋でも眺望が良く良い買い物だったなと思っています。

[406: マンコミュファンさん]

ぼーっとしてたら、値上げしてた。
こんなことなら、低価格帯を買っとけば良かったか。

[407: 匿名さん]

原材料や人件費の高騰が激しいですからね。
ここも2期では確実に値上がりするでしょう。
GWあたりにシエリアタワー中之島が貸借なのにめっちゃ高いって言ってたのに今では十三のジオタワーがそれを上回る値段設定になっていますからね。
十三のジオタワーを見るとここは安いと感じるな。

[408: 匿名さん]

富裕層の「タワマン節税」がついに終了…これからタワーマンション住民にのしかかる"大増税"の現実
8/3(木) 10:17配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/611e56597cf2aa1263f4df393f10a62d0660...

[409: 検討板ユーザーさん]

>>406 マンコミュファンさん
いくらの部屋がいくらになってましたか？

[410: 匿名さん]

>>409 検討板ユーザーさん

低層で4800万とかの２LDKとかが500万ぐらいあがってしまって、割安感がなくなりました。早く決めればよかった。

高層も500-1000上げてるようでした。
1ldkはそんなに上げてないようでしたが、それなら違うの買うかな。

[411: 口コミ知りたいさん]

>>410 匿名さん
概して5-10%値上げてなかんじですか。
恐ろしいですね。

[412: 通りがかりさん]

>>410 匿名さん

そうなんですね。低層はどのタイプの部屋が上がってましたか？全体的にですかね？

[413: 通りがかりさん]

>>411 口コミ知りたいさん
それでも、市内のタワーマンションで言うと、安い方になるんでしょうかね。
おそろし

[414: 名無しさん]

>>413 通りがかりさん
そうなんですよね。
これでもお買い得感はまだありますね。昨今は定借でも坪400超えて来るらしいですから。。。

[415: 名無しさん]

>>414 名無しさん
中之島、十三で借地
桜川で所有権
悩みますね（笑）

[416: 通りがかりさん]

>>415 名無しさん
十三で借地は…。

[417: 匿名さん]

>>415 名無しさん
中之島といっても実際は福島ですしね。

[418: eマンションさん]

>>415 名無しさん
悩まないでしょう。
仮に橋を渡った桜川側だとしても借地権よりはマシ。

[419: 匿名さん]

借地権物件は中古出す時、買い手なかなかつかないよ。

[420: 匿名さん]

300室売れたみたいですが、残り200室もあるんですね?

[421: マンコミュファンさん]

>>420 匿名さん
4月に220室売れてたのがもう300室も売れてるんですか。4か弱で80室売れてるから好調なんですね。だから値上げしたのかなー。

[422: 通りがかりさん]

>>421 マンコミュファンさん

みたいですね。すみふさんのやり方が濃く出てますね。

[423: 検討板ユーザーさん]

>>422 通りがかりさん
大阪は東京と比べてまだまだ割安なので上げてきますね。
割安と言ってもしんどいですが。。。

[424: 名無しさん]

完成後　何戸か残すっぽいぞ。
どうなるんや。

[425: 名無しさん]

>>424 名無しさん
どうなるんや？とは。
年初にゆっくり売るつもりとは言うてましたね。
思ったより早く売れすぎてるようです。

[426: 匿名さん]

>>425 名無しさん
2割くらい残すんですかね。
この前モデルルーム行きましたけど、要望書と申し込みのマークばかりでした。
かなり絞って、値上げしながらゆっくり売るみたいですね。

[427: eマンションさん]

>>425 名無しさん

新築後の相場にどう影響するかなぁと。

[428: 通りがかりさん]

>>427 eマンションさん
そういうことですか。
私も購入者なのでそこは気になります。
上の方が仰っている100戸も残されると嫌ですねぇ。

[429: 通りがかりさん]

スミフが絡む物件は完成後も販売するけど値段も必ず上げてくるからね

[430: マンション掲示板さん]

デペも一気に儲けるつもりでしょ、騙されて買う方がいるんでしょ。リセールはないので悪しからず。ヴィークタワーも中古売れてませんし、ジオタワー南堀江も全くですから、こんな場所悪いところで5%から10%も値上げされたらたまりませんね。所詮、桜川ですよ。

[431: eマンションさん]

>>430 マンション掲示板さん
そんな細いマンションや築年数経ったマンションを引き合いに出されてもなぁ。駅からもこちらの物件の方が近いし。

[432: 匿名さん]

>>430 マンション掲示板さん

堀江だよ？

[433: 名無しさん]

堀江も新町も立地が売りになるのは2丁目まで。

[434: マンコミュファンさん]

>>433 名無しさん

それは言い切れないよ、これからも発展するから

[435: 購入者]

変なアンチが沸いてますね。
長所
①周辺環境は落ち着いており静か。
②駅からも徒歩4分と近い。
③500戸46階建の関西圏では大規模
④公園も多数あり緑が多い
⑤坪単価350万以下で中央区や北区より安価
⑥近くに高層物がないため眺望がよい。
⑦比較的間取りのよい部屋が多い。

短所
①川を越えると浪速区のため桜川扱いしてくる人がいる。
②世間がお洒落なイメージを持つ堀江は北堀江のため、人によってはイメージに乖離があるかも。
③長堀鶴見緑地線、千日前線、阪神なんば線と3路線あるが路線力が弱い

とりあえずパッと思いつく長短をあげました。
諸々考慮して購入しました。
自分に合う物件を買えば良いのかなと思います。

[436: 購入者]

川を越えたら浪速区
海を越えたら中国

ネガティブな人にとってはどんな事でも悲観できる。
放っておきましょうw

[437: マンション掲示板さん]

残り個数僅かになってきましたね。500戸もあっという間に完売御礼になりそうな勢いで人気ですね。第二のひびきタワーですね。

[438: マンコミュファンさん]

>>437 マンション掲示板さん
元値が違うし立地も違うのでそれはないですよ

[439: 購入者]

>>437 マンション掲示板さん
残り僅かとは具体的にどのくらいになってますか？
200近く残っているようなので僅かとは言わない気が。

[440: 口コミ知りたいさん]

あわてない あわてない ひと休み ひと休み

[441: 名無しさん]

ところで桜川ってなんでそんな嫌われてるんですか？
風俗あるから？

[442: マンション掲示板さん]

>>436 さん

ところで桜川ってなんでそんな嫌われてるんですか？
風俗あるから？

[443: eマンションさん]

桜川というより浪速区に近いことをあーだこーだいう人が一部張り付いているのは確かにそうですね。まあ放置しときゃいいです。

[444: 匿名さん]

西区は地価上昇が話題になっていますが、このエリアは上昇してないんでしょうか？

[445: 通りがかりさん]

一期の10次終わりましたね
次どれくらい値上がりするかな

[446: マンション検討中さん]

すごい売れていると聞きましたが、あとどれくらい残っていますか？来来週にモデルルームに行く予定です。南西角の15階より上はまだ残ってるのでしょうか？

[447: マンション掲示板さん]

>>446 マンション検討中さん
半年前の記憶ですが当時で半分以上売れてましたね。

[448: マンション掲示板さん]

>>446 マンション検討中さん
南西角の15階より上ですと、片手で数えるくらいなら残ってた気がします。
売り出されてるかどうかは分からないですけど…
1ヶ月前の記憶です。

[449: デベにお勤めさん]

>>436 購入者さん
中国が流石です、不動産値段はそこで高いなぁｗ

[450: 評判気になるさん]

年内に400戸ぐらい売るのかなー。
デベロッパー的にはあんまり売りたくないけど想定以上に売れてるみたいですねー。