エクセレントシティ船橋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ船橋本町についての情報を希望しています。
JRと京成両方使えるので便利そうですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/funabashi/

所在地：千葉県船橋市本町2丁目447-1、447-2、447-3、453-2（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「船橋」駅より徒歩7分
東武アーバンパークライン「船橋」駅より徒歩7分、
京成本線「京成船橋」駅より徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.14m2～71.15m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: eマンションさん]

たしかにエクセレントシティよりはザパークハウスがいいっていう人は多いでしょうね。
ただ、そこまで待てるかという問題と、ここよりは高くなるでしょうしね。

[102: 匿名さん]

>>93 周辺住民さん
三菱の方が格上ですもんね。ただ、価格もここよりかなり上になると思うので、ここの検討者は買えないと思います。

[103: 匿名さん]

今話題になっている、令和7年1月に完成予定のパークハウス船橋本町2丁目

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん

現地見て来ましたが、ネットかかってるのはこの範囲で近くのお店の方に買い物がてらお話聞きましたが、ネットかかってるところがマンション建設計画の予定場所なので、こんな狭い場所に無理やりパークハウス作るの？って感じでした。Googleマップで色を塗りました。素人なんで雑ですみません。赤がパークハウス船橋本町で、黒がエクセレントシティ船橋本町です。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
パークハウスは土地が狭いので17階建てで合計70数世帯。駐車場も20数個の設置。隣接している住居の方が土地を売らなかったみたいなのでマンションの真横にびっしり一戸建て残るみたいですね。車で中に入るのも狭い道通るので大変そう。パークハウスはブランドマンションですがこの狭いところにギュ?と建てるのはパークハウスっぽく無いかも知れないですね。
南側にタワーのプレシアタワーとNTT船橋あるので、南のビューが微妙そう。
ブランド認知ならパークハウスですが、広い道に隣接しているので立地はエクセレントシティの方が良いように思います。パークハウスのあの狭い道は車も人も通るので不便でしょうね。
ちなみにGoogleマップではどちらも駅から6分でした。
お金あってもこの物件に関しては手付金放棄してまでパークハウスに行く人はあまりいないのでは？
どんぐりの背比べ状態。一応、裏の駐車場から撮った写真も貼りますね。パークハウス予定地の隣接には古い年季の入った一戸建て隣接なんですね。戦争時代の名残のような、、。これはGoogleマップの写真ですが実際はもっと古めかしい感じするのでお近くに行かれる方がいらっしゃったらご覧になってみてください。

[106: 匿名さん]

103~105さん、皆さん、情報ありがとうございます。
敷地面積は三菱さんが1308で、エクセレントシティが1218なので、あちらが少し広いみたいですね。道路に接していない分建築面積は三菱が571（エクセレントが723）と小さく縦長に建てるのでしょうか。
容積率は同じなので、1308を74戸で割るのと、1218を80戸で割るのでは、1戸当たりの面積が10ｍ2くらい違うので、三菱さんの方は相当高額な物件になりそうですね。その割に周囲の道路が狭すぎるので、やはり99さんのおっしゃるように道路が拡張されるのを見越してるのでしょうか。古い住宅が残っているのは3年以内に立ち退き予定なのかもしれませんね。
私は３年待てない（本当はあと1年も待ちたくない…）し、エクセレントシティの仕様に満足しているので、三菱を待つという選択肢はないですが、どんなマンションになるかと、道路が延長されるのかが楽しみですね。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
駅前通りから本町通りの道路拡張に計画段階から開通まで約35年かかったそうなので3年で道路が14号まで通るとは考えにくいかも知れません。ところで拡張の話は船橋市のHP等に掲載されているんでしょうか？見当たらなくて。
私も船橋が発達するながら楽しみです。道路渋滞が少しでも解消されますように。

[108: マンション検討中さん]

なるほど、三菱のマンションできるって知ってたから、正式販売前から早い者勝ちのように部屋を埋めていったんですね。
普通のデベだとそんな不誠実な売り方はしないのでおかしいと思いました。

[109: マンション検討中さん]

私も地元民ですが、14号まで延伸予定の都市計画道路って、もう一本西側の道だったと思います。添付画像の青矢印の道だとすると、新船橋～東海神～国道14号　かなと。（間違ってたらごめんなさい）

ご参考：
tohazugatali.iza-yoi.net/CHIBA/FUNABASHI/funabashi00.html

私は話題に出ている土地、いつか大きいマンション建つんだろうなとは思ってましたが、それでもエクセレントシティを購入しました。間取りも値段も分からない物件より、確実に手に入るエクセレントシティかなと。竣工が待ち遠しいですね。

[110: マンション検討中さん]

新日本建設あまり知らなかったものの、一貫した建設とかお値打ちな提案がいいなって思いましたが、大手デベとはやっぱ違うなって思いますね。

[111: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん
でも上のほうのレスにある通り手付が100万や５パーが本当なら、そこは良心的と言えるのではないでしょうか
普通は１割取って容易に動けないようにしますよ

[112: マンション検討中]

>>109 マンション検討中さん
私も地元民です。109様の仰る通りだと思います。駅の通りは完成していて道路拡張なんて全く聞かないですよね。私もマンション欲しかったので来年の入居が楽しみです。

[113: マンション検討中さん]

大手で人気物件なら10%ですが、中小デベなら保全措置きかない程度までの減額はよくあります。
それを良心的とは言わない。
三菱の販売がはじまる前にここのローン実行が開始されるので、三菱の価格すら発表されてない今のタイミングで手付放棄とか相当強い気持ちじゃないとできないし、そんな人はほとんど出ないと読んでる。
だから、少額でも手付払った時点でどちらにせよ容易に動けないので新日本の勝利なんですよ。

[114: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん
エクセレントシティ系列はだいたいどこで売っていても先着順ですよ。社風？なんですかね？「エクセレントシティ　先着順」検索

[115: マンション検討中さん]

＞だから、少額でも手付払った時点でどちらにせよ容易に動けないので新日本の勝利なんですよ

新日本の勝利という言葉、なーんか気持ち悪いですね。
この方はどういう立場（購入者・購入検討者・キャンセル待ち・通りすがりの第三者）で、何と戦っているんでしょうか？

私は購入者ですが、便利な立地に良い物件供給してくれたし、抽選にヤキモキする事なく希望の間取りが確保出来たので感謝してますよ。多少坪単価が高いとは思いましたが、それでもWin-Winです。

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん
わかります！激しく同意します！

[117: マンコミュファンさん]

営業さんですかね？
もし本当に購入者の方だったらすみません。
「多少坪単価は高いと思いましたが」と記載されてるので高値掴みしてるとご認識されてるのに、感謝とかWin-Winとか、若干違和感を覚えました。

[118: マンコミュファンさん]

本物件の近くにブランドマンションが建つため、将来的にリセールなどを考えると競合する可能性があるのは事実ですね。
新日本建設はそれを十分理解した上で、販売戦略を立てたのだろうと思います。
ただ将来売らない場合は全く関係ないですし、設備仕様の良いマンションをブランドマンションより安く買えてるので、良い買い物をされてるのは間違いないと思います。
2年早く入居できるのも大きいですしね。

[119: マンション検討中]

時期がズレるので三菱とは購入段階では比較対象ではないと思います。
ただ、リセールには大きな影響が出る気がします。

[120: マンション検討中さん]

ふふふ・・・
「新日本に騙された感」を煽って、手付放棄させようとしても無駄ですよ。
掲示板でせこい事しても、あなたにキャンセル待ちは回って来ませんよ？笑