エクセレントシティ船橋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ船橋本町についての情報を希望しています。
JRと京成両方使えるので便利そうですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/funabashi/

所在地：千葉県船橋市本町2丁目447-1、447-2、447-3、453-2（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「船橋」駅より徒歩7分
東武アーバンパークライン「船橋」駅より徒歩7分、
京成本線「京成船橋」駅より徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.14m2～71.15m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: 評判気になるさん]

>>180 マンション検討中さん

大変参考になりました！
ご丁寧に教えて下さり、本当に有難うございます！

なるほどですねー手広くやっている良心的なリフォーム業者さんを探すのが、総合的に考えると良いかもしれませんね^ ^
しかし、、、お金はないですが、純正信者のため食器棚だけはオプションで依頼してシステムキッチンと完全一致させたい願望が抑えられそうにありません笑

無知の素人過ぎて先行配管の事を全く気にしておりませんでした汗
設置については余裕をもって確認すべきなんですねm(__)m
私は4月中旬までには引っ越しをしたいなーと考えております^ ^

引き続きどうぞ宜しくお願い致します！

[182: マンション検討中さん]

皆さんのお話大変参考になります。

171、174さん、
ネット環境に関わるインフラは重要な設備ですよね。
でも確認したり、要望したり、指摘したりしないと誰も見ない部分なので、
安い（規格の古い）ケーブル使われてしまいそう…

現居は築13年のマンションで、各住戸までの有線の配線ケーブルがCat５（100Mまで）です。
それ以前や同時期でも10baseT（10Mまで）の物件（職場がそう）もあると思います。
当時はマンションで光回線契約（マンションの共有部までは光配線？）だったので、家のWifiは快適でしたが、
最近はスマホキャリアの4G（有線のカテゴリー５～６と同じくらい）や５G（有線の６A以上）の方がネットが早いなんてこともあります。

建物の内部を配線するものは簡単に交換出来ないとおもうので、何十年先を見越すなら、最低でもCat7というか、上位互換なので現在の最上位規格で配線してもらいたいところですね。
何十年もしないうちに、UQがCMでやってるようなコンセントにさすだけのWi-fi環境が標準になれば杞憂ですが。

[183: マンション検討中さん]

>>182
174です。
おっ！この図とっても見やすくて良いですね！
Cat5e/Cat6でも、mGig（エムギグ：マルチギガビットイーサネット）という技術対応の機器を使う事で、2.5Gbpsぐらいは何とか出せるのですが、現状で対応している機器も少なく、まだまだマイナーですね。（10年後は分かりませんが）

築13年でCat5（cat5eではなく100MbpsまでのCat5）というのは、いくら何でもケチりすぎですね・・・汗

もしCAT6Aで配線してくれていたら超良心的、ディベロッパーの中の人、ちゃーんと分かってる！と、設計担当＆資材調達担当の方に一杯オゴって褒め称えつつ、本社に名指しで感謝メールを送ってさしあげたい感じなのですが、果たして実際の所は!?笑

[184: マンション検討中さん]

先日設計変更相談会参加しました。この掲示板で話題になっていたのでランケーブルの種類を聞いてみた所、少なくとも室内は5イーで変更も不可だそうです。

[185: 通りがかりさん]

チラシが入っていましたが、残り3部屋だそうです。
早いですね。

[186: 評判気になるさん]

>>185 通りがかりさん

あと3部屋ですか、竣工が1年先なのにすごい、ギリギリ成約できてよかったです。
余りの売れ行きに設計変更見積もりが追いついていないみたいで、かれこれ1ヶ月近くかかっています、、、

[187: 匿名さん]

公式HPの物件概要も3戸となっていますね。

設計変更オプション相談会がもうすぐなので、いろいろ考えています。
ここではあまり話題に挙がってませんでしたが、
私はリビングにダウンライトを付けようと思っています。
何か所をどこにっていうのは、相談会の時に担当者がおすすめしてくれるのでしょうか？
あとはピクチャーレール、引き戸⇔開き戸変更と、コンセント増設を検討しています。

マンションコミュニティの総研でオプションに関するページを見つけました。
https://www.mancom.jp/topic/option01/
皆様すでにご覧になっていたら申し訳ありません。
いきなりトップにあるのらえもんさんに共感してしまいました。

標準のものでほぼ満足なので、アップグレード系はリフォーム時に検討します。
食器棚、エアコンは既製品と家電量販店で購入するつもりです。
窓の紫外線・飛散防止のフィルムもネットで探して施工をお願いする予定です。

[188: マンション検討中さん]

マンマニさんの動画上がってましたね！
https://www.youtube.com/watch?v=UU3xZTDM9XQ

[189: 評判気になるさん]

>>187 匿名さん

初めまして！

私は、低層階のため設計変更相談会は１ヶ月も前に終えました笑
担当者の方（I様）は懇切丁寧で、購入者目線に立った説明会で安心出来ました。（内装工事に施工者として携わることもあったり、ご自身のマンションもリフォーム等されているようで、質問すると親身になって教えてくれました。）

ダウンライト、私も気になっていたのですが、基本セットは４ヶ所で１２万円程で１ヶ所追加ごとに１万数千円だったかと思います。（設置箇所を図面で指定）
結局相談はしなかったのですが、他の設計変更においては様々な視点からのアドバイスを頂けたので、ダウンライトに関しても設置に関してアドバイスは頂けると思います。
ただ、ダウンライトはLEDではなく（調光式ゆえ？）白熱球対応という事と、他のオプションとの兼ね合いで予算オーバーのため断念しようかと思っております。

[190: マンション検討中さん]

>> 188さん
マンションマニアさんの動画見ました。
さすがと言いますか、ここで話題になっていたことも含めて、
建設予定の立地や、駅からの導線の解説など、評価ポイントが納得いく感じでした。
個人的には取り上げて頂いて嬉しかったです。

>>189さん、
187です。コメントありがとうございます！！！
担当者の方が良い方だったというのを聞けて嬉しいです。
残念ながら私が予約出来たのはIの付かない方ですが、
設計変更相談なんて初めてなので、いろいろアドバイス頂けることを期待します。

ダウンライトは調光機能付きだと白熱球しか使えないので、
普通にリビングの照明として使うには調光機能がないものが選べるか、
LED用調光スイッチ付が選べたらいいのに、と思ってしまいます。

[191: 匿名さん]

以前話題に出ていた16階建てのパークハウス、何やら工事が始まりましたね。どうせなら7千万8千万当たり前とか、どのみち買えなかったであろう値段で売りに出る事を祈ります笑（逆に、4500-6000万くらいだったらくやしい！）

[192: 評判気になるさん]

>>191 匿名さん

そうですか！散歩がてらちょくちょくエクセレント建設地周辺を散策していますので、様子を見てみたいと思います！（エクセレントの工事は至って順調そうです笑）
いくらあの立地でパークハウスといえども、船橋で最多価格帯が７～８千万では高級すぎる気が致しますが、果たしてどうでしょうか、
１LDK～３LDKで４３７０～７８８０とみました！笑

[193: 匿名さん]

完売したらしいです！

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん
竣工の約１年前に完売って、凄い人気ですね！
ご購入できた皆様、おめでとうございます！

[195: 評判気になるさん]

ホームページも完売に変わりましたね。
まだ基礎打ってる段階なのにすごいですね！
おめでとうございます！

[196: 評判気になるさん]

順調であります！

[197: 購入経験者さん]

おおお！現地写真ありがとうございます！！
棟として立ち上がってきているんですね。
まだ2階までの鉄筋が見えている程度ですが、これにコンクリートを入れてどんどん高くなっていくのかな。楽しみです。

[198: 評判気になるさん]

>>197 購入経験者さん

現状、鉄筋のみですが少しずつ形になってきております！
ちょくちょく様子を見に行っているため、定期的にご報告させて頂きます^ ^

[199: 評判気になるさん]

>>198 評判気になるさん
本当にありがとうございます！
当方、遠方なもので見に行きたいけど行けず、掲載くださったお写真を見て嬉しくてニヤニヤしてしまいました！
本当に感謝です！(^^)

[200: 名無しさん]

>>196 評判気になるさん
写真ありがとうございます。
だんだんと形になっているのが写真で見れて、嬉しいです！完成が楽しみです。