エクセレントシティ船橋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ船橋本町についての情報を希望しています。
JRと京成両方使えるので便利そうですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/funabashi/

所在地：千葉県船橋市本町2丁目447-1、447-2、447-3、453-2（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「船橋」駅より徒歩7分
東武アーバンパークライン「船橋」駅より徒歩7分、
京成本線「京成船橋」駅より徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.14m2～71.15m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[180: マンション検討中さん]

>>179
いえいえ、お役に立てれば嬉しいです！

・面材合わせ：自分は白一色で行きますが、追加料金で面材合わせも可能なようです。その会社のWebサイトに掲載されているサンプルを見ると、食器棚をキッチンの面材合わせで製作している例が多数載ってました。

参考までに、洗濯機上吊戸棚を追加した場合の見積もりは、
・本体47000＋ハンガーパイプ4500＋面材合わせ8000－値引き3000＝税別56500円　税込み62150円　の概算見積もりでした。面材合わせすると、ディベロッパーのオプションより気持ち安いぐらい・面材合わせしなければ結構安い　という感じでした。（自分は「白ならどこにでも合うから無難に白でええやん」派です笑）

・エアコン：こちらはフロアコーティング＆水回りコーティング（実は食器棚やミラー、ブラインドフック等の見積もりと同じ業者さんですが）の業者さんに、ついでに頼んだ場合の価格です。

更に最安値を狙うなら、入居後に価格.comでエアコン本体を通販で購入→くらしのマーケットで、1台12000円～16000円位で取付工事してくれる職人さんに依頼するのが最も安いと思います。（3月下旬～4月入居なので、最初の２～３カ月はエアコンなしでも行けるはずですし。）

※エアコン、部屋タイプによっては先行配管の部屋もあるので、早めに業者さんに図面見せて事前相談した方が無難かと思います。（先行配管・隠蔽配管嫌がる業者多いので…）今の所、先行配管を理由に割増料金を言ってくる業者さんには当たっていませんので、新築の１台目の取り付けに関してはどこでも大丈夫そうな気がしてます。（後々、エアコン買い替える時には先行配管再利用必須となるので、対応してくれる業者が限られる＆買い替えるエアコンは同じメーカーの同じような機種にする必要がある等、何かしら制約が発生するのかもですね）

後は、工事の時期や手配の手間が分散する手間と価格差のバランスもあると思います。

例えばですが、ディベロッパーオプションは割高な物が多いと感じますが、入居前に工事が全て終わっているという手軽さやメリットはあります。例えば、引っ越しの時期が１か月２カ月延びると今住んでる賃貸の家賃が１０万２０万掛かるから、ディベロッパーに全部頼んで入居前に全部終わらせた方がトータルでお得　という計算も出来ますので、ケースバイケースで最適な物が変わりそうですね。ご参考になれば幸いですー！