エクセレントシティ船橋本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

エクセレントシティ船橋本町についての情報を希望しています。
JRと京成両方使えるので便利そうですね！
公式URL：https://www.ex-ms.com/funabashi/

所在地：千葉県船橋市本町2丁目447-1、447-2、447-3、453-2（地番）
交通：JR総武線・総武快速線「船橋」駅より徒歩7分
東武アーバンパークライン「船橋」駅より徒歩7分、
京成本線「京成船橋」駅より徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.14m2～71.15m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社： 株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 検討板ユーザーさん]

うまい！絶妙なコメント！笑笑
(^^)

[122: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[123: マンション検討中さん]

>>122
うちにも届きました。
「まずは5階までの住戸の方に業者からご案内します」とあったので少し難しそうな気がしますが、一般論として、一時的な海外赴任や長期出張予定、臨月付近で遠くの実家で里帰り出産予定とか、やむを得ない事情があれば交渉に応じてくれるのではないかと思います。単なるワガママで使って良いカードではないと思いますが、正当な理由があるのでしたら、担当さんに素直に相談されれば良いと思います。

何千万もの高い買い物をしたお客さんなんですから、物件に関する話は堂々としていれば良いですよ。あなたが購入した事で、少なからず営業担当の評価にプラスになっているはずですから、その分、物件購入に関する事はどんどん担当さんを活用すれば良いと思います。上も下もなく対等です！笑

[124: マンション検討中さん]

>>123 マンション検討中さん
ありがとうございます。お言葉に救われました。
(T . T)
話してみようと思います。
丁寧にありがとうございました。

[125: 匿名さん]

私の担当は不愛想かどうかはわからないですが、あまり余計な事はおっしゃらない方ですね。でもせっかちなのと営業トークが大嫌いな私はそれが合っています。むしろ担当者に怖がられているのは私の方かもと思うことがあります。笑
担当者さんが威圧的に感じられて相談しづらいというのはなかなか辛いですね…でも123さんがおっしゃるように、大きな買い物をして自分の営業成績に貢献してくれたお客様なのですから、聞きたいことや不明点はどんどんぶつけるべきだと思います。
質問することは、要望やわがままとは違います。自分の希望を知ってもらうだけなら要望していることにもなりません。

私は有償になっても引き戸をドアにしたいので設計変更を前からお願いしてますが、下の階から建てていくので、設計変更は下の階から確定させていくと聞きました。上の階はプラン変更までの時間的余裕があるので、後回しになるようです。有償・無償セレクトの申し込み”期限”が先になるのは良いですが、どんなオプションがあるのか検討はしたいので案内は早めにほしいですよね。

[126: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
ありがとうございます。担当様に希望を知ってもらうようにお伝えしようと思います。
引き戸をドアにすると防音等にもなりますし、プライバシーも保てて更に素敵になりますね！
そして案内早めに欲しいです。笑。
私は船橋に生まれて船橋で育って、今の妻とも船橋の幼馴染で、、本当に船橋が好きです。
実家も近くなのでここでマンションを購入する事ができて本当に嬉しいです。子供が産まれたら妻の実家の両親にも私の両親にも会いに行きやすいので今から楽しみです。
本当に温かな御言葉の数々をありがとうございました。
35年ローン頑張って返済します。爆。笑。

[127: 評判気になるさん]

三菱パークハウスの話題が出て以来、掲示板が更に盛り上がっていますね！

私自身は、奏の杜の高価な中古を狙っていた事が今となっては良い思い出で、現在エクセレント船橋本町契約済みですが、後悔は微塵もなく、楽しみで仕方ありません！

三菱の話が出た際も、特に何とも思わず、住宅挟んで一本中が予定地のため、むしろ「知っててもエクセレントにしたな。」位でした。
仮に三菱が気に入ってもローン通らないと思うので、強がりかもしれませんが。笑

改めて、立地・設備（エレベーター除く）・駐車場設置率、大満足です。

設計変更オプションですが、タカラレーベンビルトイン食器棚と部分的なエコカラットのみ検討しています。
扉はドア派の方が大多数のようですが、私のパートナーは可能な箇所は全て引き戸を希望しております。笑
いずれにしても楽しみです。

皆様引き続きどうぞ宜しくお願い致します。

[128: マンション検討中さん]

入居予定者の皆様が、常識と良識のあるステキなお人柄の方が多く、安心しました！
もしエントランス等ですれ違ったら、ぜひ「おはようございます」など日々のご挨拶をさせて頂きたいです。（逆に、私がご迷惑をお掛けする立場にならぬよう気を付けなければ！笑）

私としても引き戸を通常のドアにしたい部屋があり、おいくら位掛かるものか戦々恐々としてますが、図面変更代などでそこそこ行くのではと思っています。事例や価格の目安、出来る事出来ない事などは締め切りに関わらず早めに案内頂けるとうれしいですね。

[129: マンコミュファンさん]

色々詳しく検討されている様ですので、教えてください。

引き戸をドアにする理由はどんなことでしょうか一般的に引き戸もドアの厚みは同じで防音効果は期待できないこと、デッドスペースや指を挟み大ケガをするリスクもあり、引き戸が人気です。ドアを引き戸に仕様変更することは良く聞きますが、逆は聞きません。

また、ここの立地について詳しくないため教えてください。駅南側の賑やかさも魅力ですが、一般的には閑静な北側が人気と聞きます。まだ先なのかもしれませんがJRの社宅跡地や新船橋の日本建鐵跡地が再開発されると言われています。
家族構成など趣向の違いでしょうか？

[130: マンション検討中さん]

>>129
あくまでも私の場合ですが、

・家具配置上、ベッドを置く予定の場所に引き戸が来ており、寝相が悪いと引き戸の開閉に巻き込まれる（体に当たる）危険があると感じた場所があるためです。これを予防できる方法が何かあるなら引き戸でも構いません。

・個人的に、駅の北側はワクワクしないのでつまらないです。東武やヨーカドーなどの大きい店はあるのですが、それ以外は「ほっともっと」「フレッシュネスバーガー」ぐらいしか使いたい店がありません。普段は駅から近い／南側の賑やかさにも北側にも気軽にアクセス出来る／その上繁華街からは少し外れて静かそう　という、当物件の絶妙なバランス感をかなり気に入っています。（エレベーター1基なのと、東側の背の高いワンルームマンションで眺望がさえぎられるのはマイナスですが、私は妥協の範囲でした）

・新船橋まで行くほど離れると、「一駅のための乗り換え」が非常に鬱陶しいです。私は以前、「大神宮下駅」が最寄の物件に住んでましたが、京成船橋で特急から鈍行に乗り換えるための待ち時間が非常に無駄だと、いつもイライラしていました。船橋なら、総武快速・総武緩行・京成線特急全て停車するので気楽です。

ご参考になれば幸いです。

[131: 評判気になるさん]

>>129 さん、　
有償でも引き戸をドアにしたいと言った125です。
私の場合は、あくまでも個人的な好みの問題で、玄関からリビングに入る時に引き戸だと、学生の頃に住んでいたアパートのようで嫌だからです。(笑)
　あと、私はむしろドアはハンドルを握らないと開かないので指をはさんだことはないのですが、引き戸では適当に持って開け閉めして指を挟んでます。あ、でもドアは閉めるときにお行儀悪くしめると…いろいろ挟みますね。
洗面所とかの入口だったり狭い場所では引き戸にメリットは感じます。担当さんにも最近の引き戸はそんなに安っぽくないですし、希望される方が多いですよと言われました。

>>127さん、
私も奏の中古と新築のパークホームズを検討していました。私は地盤と再開発したエリアの街並み（道が広くて電線が地中化されている）があちらの方が良いと感じます。
交通の便や商業施設などの意味での立地や、物件の仕様など、こちらの物件にして良かったと思う所がたくさんあってもちろん後悔はしていません。
希望の間取りが残っている時に申し込めたし、設計変更や無償セレクトなど新築物件だからこその恩恵を初めて経験出来るので、とてもワクワクしています。

[132: マンコミュファンさん]

引きとの件、参考になりました。
分譲マンションのドアのランクは
上から、分譲引きと、分譲開き戸、アパート開き戸、アパート引きとという感じですよね。昔の引きとやアパート引き戸は確かに貧相な仕様でしたよね。

立地の件、確かに南側の方が賑やかですよね。ハザードマップを見て浸水や液状化は気になりますが、治安や安全と賑やかさ便利さとどちらを優先するかですよね。6分で賑やかなのは魅力ですよね。

[133: 匿名さん]

>>129さん
船橋北側に長く住んでいる者です。
船橋の北側は、南側とは違って閑静で、とても安心安全な土地で人気があります。
浸水、液状化 気になりますよね…
北側は、治安が良いので静かに生活したい方にはとても魅力あると思います。

[134: 匿名さん]

私も購入者の一人です。
皆さん記載の通りエレベーター1基という点のみ少し心配ですが、他は概ね満足しています！
今は北口に住んでいるのですが静かで住みやすいです。ただ、少し駅から離れると暗いところもあって女性は遅い時間だと怖い部分もあるかもしれないです。
今回、南口で道もきれいで立地も満足なのですが、小さい子供を遊ばせる公園などが少ないような気がするので、近くにちょっとした公園作ってくれないかなぁ…と思ってました(^o^;)

[135: マンション検討中さん]

物件から北西方向、道渡ってすぐの所に小さい公園ありますが、もっと大きい公園のイメージでしょうか？言われてみれば、子供の頃から、この近辺で広い公園みたいなので遊んだ記憶無いですね・・・笑

[136: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん
遊具はないけどベンチがあるちょっとさした広場がありますよね！近くで遊ばせるとしたらあの辺りですかね。車があればアンデルセン公園でもどこでも行けますが、車持ちでは無いので徒歩で行けるところをチェックしていこうと思います！

[137: 評判気になるさん]

>>128 マンション検討中さん

私も元気よく気持ちの良い挨拶を交わせる事を夢見ています！笑

扉の件。私の担当の方も、少し曖昧でしたが、、、ドア変更は費用発生しないと仰っていたような気がします。
その時はドア→引き戸変更で聞いたのですが、引き戸→ドアも同様に費用負担無しだといいですね^ ^

[138: 評判気になるさん]

>>131 評判気になるさん

奏の杜、品があって温かみがあって歩道が広くて、やっぱり良いですよね！笑
私は、希望の間取りといっても、そもそも選択肢は限られていたのですが、これまで車も中古車ばかりでしたので、同じく人生初新物ならではの恩恵にワクワクしております！

[139: 評判気になるさん]

>>130 マンション検討中さん

「普段は駅から近い／南側の賑やかさにも北側にも気軽にアクセス出来る／その上繁華街からは少し外れて静かそう　という、当物件の絶妙なバランス感」

まさしく仰るとおり！

立地は「本町通りより駅側か否か」が話題によく上がりますが、私は「駅から本町通りくらいまで」もそうですが、「駅前通りを基準に大神宮側か否か」が個人的には重要なポイントでした^ ^

[140: 通りがかりさん]

近くの賃貸マンションに住んでる者です。
駅からのアプローチは南口にしては静かだと思います。ゲーセンがあるくらい。
ただ、夜中2時頃に裏の居酒屋をでた中国人？ベトナム人？が大声で騒いでいて声が聞こえてきます。（週1程度）
複層ガラスなら声は聞こえてこないとは思いますが。
駅近という立地はとてもよいとおもいます。
走り回れる公園はたしかにないですね。