【契約者専用】アクタス博多グランミライ

[匿名]

アクタス博多グランミライの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669075/

公式URL：https://www.kure.ne.jp/actus-hakata-grandmirai/index.html

所在地：福岡県福岡市博多区竹下4丁目99番の一部、那珂1丁目700番他（地番）
交通：JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：37.02平米～100.12平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階建て、地下1階建て
総戸数：169戸
売主：株式会社クレ・コーポレーション
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社アクタス

[41: 契約者さん1]

>>39 契約済みさん
竹下の賃貸に住んで1年ちょっと経ちますが、全然治安悪くないですよ！
パトカーが停まってるところも見たことないです。
(たまに新幹線高架下の道で飲酒検問や
一時停止・携帯使用の取り締まりはしてますが、
治安には関係ないかと)

[42: 契約者さん1]

オプション表の中でエコカラットだけかなり割高な気がするので、外注しようと思っています。
他に外注した方がよさそうなオプションあれば教えてください。

[43: 契約者さん1]

>>42 契約者さん1さん
基本的にオプションは通常より全て高いという認識です。
ゼネコンの施工は、実際は下請けに依頼していて、
その下請けは更に下請けに依頼する事はザラなので
業界の体質的にオプション金額が高くなるのは仕方ないかと。

竣工時に取付けている状態じゃないと引き渡しができない部分(浴槽・トイレの便座など)は外注できないので、
ご想定されているオプションの中で、
『竣工時に取付けていない状態で、引き渡しをしてもらえるとオプション』はどれかを担当者に尋ねて、
それらのオプションを外注と比較すれば良いと思います。
(靴箱・食器棚・お風呂の小物オプションなど)

[44: 契約者さん1]

>>43 契約者さん1さん

ご回答ありがとうございます。
内装業者に一件見積り出してもらいましたが、エコカラット以外はオプションで頼む方が安そうでした。
業者の方も他のマンションに比べてかなり良心的と言われてました。
もしかしたらもっと安い業者があるのかもしれないですね。
相場がわからないので難しいです^_^;

[45: 契約者さん2]

引き渡し時期は6月から7月あたりにいけますかね？
遅れると本当に困るのですが。

[46: 住民板ユーザーさん3]

>>45 契約者さん2さん
一期の契約者から順に入居予定とのことですよ。
二期以降は少しずつずれると思います。

[47: 契約者さん2]

>>46 住民板ユーザーさん3さん

そうなんですね！
なら大丈夫ですかね。
入居楽しみです。
とりあえずフロアコーティングとエコカラットは自分で手配する予定です。

[48: 契約者さん1]

コンセントの増設一個につき2万円って高すぎませんか？普通ですか？
他にどこか頼める業者とかってあるんでしょうか。

[49: 契約者さん6]

>>48 契約者さん1さん
基本的にコンセントの配置は引渡前の内装工事に取り掛かる前に行います。
引渡までは建物はゼネコンの管轄になるため、外注業者が現場に入ることは難しいと思いますので
コンセントの増設はマンションの業者に任せるしかないかと思います。

[50: 契約者さん1]

>>49 契約者さん6さん

そうなんですね～ありがとうございます！

[51: 契約済みさん]

ららぽーと福岡への西鉄バス路線が正式発表されましたね。
竹下駅から、ららぽーと間は無料シャトルバスとか運行しないんでしょうか。この区間で170円ってちょっと高い気がしてしまいました。
https://www.nishitetsu.co.jp/release/2022/22_001.pdf

[52: 契約者さん1]

期間限定で土日祝日に竹下駅にも快速止まるようになるみたいですね。

[53: 入居予定さん]

週末は四方八方から三井ショッピングセンターに人混みが押し寄せてくるようになります。もうわかっていることなので仕方がありませんが

[54: 契約者さん3]

>>53 入居予定さん

ブライトクロスの入居者よりマシですよ。
静かに暮らせる分

[55: 住民板ユーザーさん1]

>>54 契約者さん3さん

周りに何もないことを認めてるw

[56: 契約者さん1]

マンションの真隣には何もない方が静かでいいような気がしますが。

[57: 契約者さん1]

>>55 住民板ユーザーさん1さん
駅がありますよ？

[58: 契約者さん8]

>>57 契約者さん1さん
何もない、という意味とは、ちょっと違うと思います。　

[59: 契約者さん5]

線路に近いとやかましいですから、ちょうど良い距離だと思います。

[60: 契約者さん1]

道はちょっとくらいですが、駅や大通りに面していないほうが暮らしぶりは静かでいいですよね。駅までの道にもう少し街頭がたってくれると嬉しいなあ。

[61: 契約者さん１]

お墓のそばですが、大丈夫でしょうか？
気づきませんでした。

[62: 契約者さん6]

>>61 契約者さん１さん
気にしなければ良いです。
相場より安いのはそばに何かがあるからです。
私は博多駅近で探してきましたが、隣家に宗教があったり、賃貸マンションが手前に建つ予定で遮るものがあったり、新幹線が走る音がやかましかったり、とか言うものは、ここのマンションにはないからですね。
完成に近くなると植栽とかで見えなくなると思います。
そのようなこと言ってたら、熊本市内なんて墓地だらけですよ。

[63: 契約者さん5]

現地見ずに買われる方いらっしゃるのですね。
投資家の方々かしら。

[65: 契約者さん2]

>>63 契約者さん5さん
モデルルームで受付なので、
現地見ずに買われる方はいないですね。

[66: 契約者さん1]

竣工楽しみですね！
躯体が日に日に上がっていくのを見て、ワクワクしてます！

[67: 契約者さん1]

引っ越し日は抽選とのことですが、いつ頃連絡がくるものなんでしょう。

[68: 契約者さん1]

>>61 契約者さん１さん
あなたは契約者ではないですね

[69: 契約者さん8]

ほっときましょう！

[70: 契約者さん1]

そうそう、そばに墓場があろうがなかろうが、
気の持ちようです！

[71: 契約者さん1]

>>70 契約者さん11さん
気にしな～い、気にしな～い 一休さ～ん

[72: 契約者さん8]

オプションで頼むより外注した方が安いことを最近知りまして、、、
物にもよると思うのですが皆さんどうしました？

[73: 契約者さん1]

エコカラット、フロアコーティング、カップボードは外注予定です。

[74: 契約者さん1]

>>73 契約者さん1さん
エコカラットは材料さえあれば、
自分で取り付けもできるので、
DIYするのも手ですよ。

[75: 契約者さん8]

>>73 契約者さん1さん

外注にしたんですね！
金額って結構変わりますか？

[76: 契約者さん1]

今更ながら、申込?契約に伺った際、
化粧品等いただける売主の心遣いは嬉しかったですね。

[77: 契約者さん2]

販促目的もあるでしょうね。

[78: 契約者さん1]

公式HP、少しリニューアルされてますね。
入居が楽しみになってきました！

[79: 名無しさん]

子供がいるのにこの地区に住むのですか？？

[80: 契約者さん1]

>>79 名無しさん
あなた誰ですか

[81: 契約者さん1]

ブラクロのスレから爪弾きにされてこのスレに来られた方、迷惑です。

[82: 契約者さん8]

総戸数が169戸から153戸になってますね。
1LDKを少なくして3LDK以上に設計変更があったようです。
まぁ、1LDKを少なくしていただいた方がマンションにとってはプラスですかね。

[83: 契約者さん2]

>>82 契約者さん8さん

欲深い投資家も少なくなるし良き良き

[84: 契約者さん5]

都心部の家賃が下がり始めました。
さすが！先見性が早い！

[85: 契約者さん8]

>>84 契約者さん5さん

何も分かってない。。。

[86: 契約者さん7]

駐車場の抽選とないつからなんでしょうかねー？

[87: 契約者さん1]

>>84 契約者さん5さん

なんの話ですか…ここと何の関係があるのでしょうか

[88: 契約者さん1]

>>86 契約者さん7さん

2期購入の方ですか？1期のときは、部屋の抽選が終わって割とすぐに駐車場の抽選もありました！2期は最終期が終わってからまとめてやるんですかね？？

[89: 契約者さん1]

>>79 名無しさん
嫌がらせマンでた！！

[90: 契約者さん1]

>>84 契約者さん5さん
？？

[91: 契約者さん5]

なんか、話が飛んでますね

[92: 契約者さん1]

博多駅界隈の１LＤＫの販売が供給過剰になってるから、3LＤＫに変えるって意味でないのか

[93: 契約者さん3]

無事完売しましたね。

[94: 契約者さん1]

あっという間に完売でしたね。
入居まであと一年。楽しみだー！

[95: 契約者さん1]

全体の何割くらいが賃貸になりますかね？

[96: 契約者さん3]

>>95 契約者さん1さん

1Lぐらいじゃないですか？
その他はだいたい2Lからの間取りなんで、
実需だと思います。

[97: 契約者さん2]

福岡の人は選ばないエリアのようなので、
九州以外からの住民ばかりになりそうですね。

[98: 契約者さん5]

>>97 契約者さん2さん

そうかな？

[99: 契約者さん1]

ばりばりの福岡出身です。よろしくお願いします！

[100: 契約者さん1]

>>99 契約者さん1さん

Me too

[101: 契約者さんI]

私は横浜からです

[102: 契約者さん1]

>>101 契約者さんIさん
横浜といえば…ららぽーとに愛着があって、ここにしたのですか？
これからよろしくお願いしますね！

[103: 入居予定さん]

最終期も即日完売して良かった。最高抽選倍率17倍ってすごい人気でしたね。
さらに1年後ですが入居が楽しみです。私は1期での購入なので、契約からそろそろ1年かと思うと、入居も意外とすぐですね。

[104: 契約者さん1]

>>103 入居予定さん
17倍ってすごいですよね！
入居がたのしみです！

[105: 契約者さん1]

私は千葉です

[106: 契約者さん1]

素朴な疑問なんですが、他県からの購入者は、転勤かなんかですか？出身が他県で、賃貸で福岡に住んでて購入とかなのかな？

[107: 匿名]

貸すんですよ。
中国人もよくやってますよ。

[108: 匿名さん]

カップボードとかエコカラットとかやられる方いますか？
外注だとどうなんですかね？

[109: 契約者さん1]

>>108 匿名さん
うちはカップボードは外注で、エコカラットはしない予定です。
カップボードは、オプションだと隙間うめてくれたり、入居時にはもう使えるのがいいですよね。でも、値段とかいろいろ考えた結果、辞めました。
エコカラットもオプションとの値段は比べてないですが、業者さんの話を聞いた感じでは、外注だとお安くできるみたいですよ。

[110: 契約者さん5]

>>108 匿名さん
うちはカップボードはオプションではなく既製品で、
エコカラットはDIYで行います。
エコカラットは以外と簡単にできますよ

[111: 匿名さん]

調べて問合せしてみたら、カップボードもエコカラットも同日で出来るところがあったので、そこにお願いすることにしました！

[112: 契約者さん8]

>>111 匿名さん

同じ業者にお願いしたということでしょうか？
今別々のところでお願いしようと思ってるんですけど、良ければどちらの業者にお願いしたか教えてもらえませんか？

[113: 匿名さん]

>>112 契約者さん8さん
グッドライフという業者さんです。
ショールームもあるみたいなので予約して行ってきます。

[114: 契約者さん1]

他のマンションはオプション会とか、家具とか、ローンの説明会とかあってるみたいですが、ここってないんですかね？

[115: 契約者さん5]

>>114 契約者さん1さん

もう全部終わってますよ。

[116: 契約者さん1]

>>115 契約者さん5さん

えっ、あってたんですか！知らなかった…案内ないもんなんですね。

[117: 契約者さん4]

>>116 契約者さん1さん

３期で契約されたんですかね？
事前に仕様の変更はできないと説明されて
いないのなら、業者側にクレーム入れた方
がいいのではないでしょうか。どのみち今
からでは手遅れかもしれませんが。

[118: 契約者さん1]

>>117 契約者さん4さん

オプション会って、モデルルーム見ながらいろいろオプションについて話すことなんですかね？

[119: 契約者さん2]

>>116 契約者さん1さん
今後インテリアなどのオプションの相談会があると伺いましたよ。その際にカーテンやコーティングなど検討できるみたいですね。

[120: 契約者さん1]

>>119 契約者さん2さん

そうなんですね！一期に契約したんですが、何もそのような情報がなく…。オプションはモデルルームや一覧表を見ながら決めたりしたんですが。そろそろ連絡きたりするんですかね…。

[121: 契約者さん7]

>>120 契約者さん1さん

私は最終期での契約ですけど、契約時にオプションやカラーの変更はもう終わってると初めて伝えられてガッカリしています。一期でも全体の施行計画的にもう締め切られているのではないでしょうか？

他のマンションのショールームも色々行きましたが、ここのデベロッパーは営業レベルが低過ぎると思います。何千万円も支払いするのに、重要事項に入らないネガティブな情報を敢えて出さないでいるとしたら極めて悪質ですね。

[122: 契約者さん1]

>>121 契約者さん7さん

インテリアやカーテン、コーティングなどは完成後の話になってくるので、これからあってもおかしくはないのかな？と思っていますが、どうなのでしょう。

うちの担当さんは若い男性ですが、関わっていく中で仕事ができない人というのがよーーーく分かったので、こちらからガツガツ聞くようにしています。悲しい。

[123: 契約者さん3]

設計についてのオプション注文の受付は終わってますが、カーテンなど内装品については来春予定と説明がありました。

[124: 買い替え検討中さん]

いわゆる、「ブランドマンション」では無いので諦めてます

[125: 契約者さん2]

>>122 契約者さん1さん

うちの担当営業も、こちらからアクションしないとあまり動かない感じでした。ここの会社の方針なんでしょうか。

[126: 契約者さん1]

>>125 契約者さん2さん

もしかしたら、同じ担当さんかもですね。
うちの担当さんは、最初に上司が同席して「いろいろしごいてやってください！」と頼まれたので、本当に新人さんなんだと思います。
仕事場の後輩を見る気持ちで暖かい目で見守ることにしています笑

[127: 契約者さん2]

>>126 契約者さん1さん
そうかもですね。私にはそんな余裕はありませんが、せめてもう少し丁寧に仕事してほしいものです。

[128: 買い替え検討中さん]

>>126 契約者さん1さん
部下を育てるのは上司の仕事！
それを顧客に頼むって終わってますね

[129: 契約者さん]

マンション販売業者さんの内情はそんなものですよ。
私の知り合いもそういう職場です。

[130: 契約者さん6]

>>129 契約者さん
そんなわけないでしょ。ちゃんとした業者さんもいますよ。多くの人が一生一度の買物になるのに、そんないい加減な商売されたら迷惑です。

[131: 契約済みさん]

>>130 契約者さん6さん
その様な販売のマンションを買ったと言う事で諦めるしかないでしょう。
デベロッパーにそこまでの知名度が無いですし。
安いマンションを購入出来たと割り切ってます。
実際に住んでからはデベロッパーはゼネコンに投げるだけで基本何もしないと思ってます。

[132: 契約者さん1]

ローンってどのくらいから動き始めればいいのでしょう…

[133: 契約者さん1]

いよいよあと一年きりましたね。
カラーセレクト等終わってしばらく経ちますが、
次に担当者から連絡がくるのはいつ頃で、これからどのような流れで進んでいくのでしょうか。
今後の展開が楽しみです。

[134: 契約者さん1]

>>133 契約者さん1さん

インテリア等の説明会の連絡がいつくるのか楽しみです。

[135: 契約者さん1]

>>134 契約者さん1さん
来ましたね！楽しみです！

[136: 契約者さん1]

鍵の引き渡しは、最速で7月になったということですかね？家具のオプション購入した人だけ？

[137: 契約者さん8]

>>135 契約者さん1さん
連絡きてないです、、。第1期の方だけでしょうか。

[138: 契約者さん2]

>>137 契約者さん8さん

うちは郵便で届きましたよ。ちなみに第一期です。

[139: 契約者さん1]

>>137 契約者さん8さん
うちも一期です。
予約枠の数からして、まだ全世帯ではなさそうな気がします。

[140: 契約者さん2]

オプションのおすすめサイトを見ていたら、玄関のセンサーライトがよく出てきますが、デフォルトでついてないんですかね…当たり前にあるものだと思っていましたが。