パークタワー東中野グランドエア

[匿名さん]

公式URL：https://www.higashinakano-1.com/shinchiku/X1917001/residence.html

JR東中野駅東口駅前、「日本閣再整備プロジェクト」であるユニゾンスクエアの一角、
2005年誕生した「West 53rd 日本閣」が2020年に営業を休止し、分譲タワーマンションに生まれ変わります。
デベロッパーは三井不動産レジデンシャル株式会社。
注目の立地に誕生するこの物件について情報交換をお願い致します。

名称：パークタワー東中野グランドエア

地名地番　　東京都中野区東中野5-55-7ほか
住居表示　　東京都中野区東中野5-2
交　　通　　J総武・中央緩行線「東中野」駅　徒歩1分
　　　　　　総武・中央緩行線「東中野」駅　徒歩1分　
　　　　　　東京メトロ東西線「落合」駅　徒歩7分　

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上25階地下1階建
延床面積 15,477.71㎡
建築面積 1,318.92㎡
敷地面積 2,047.36㎡

総戸数 165戸（一般販売対象住戸155戸）

売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　東京建物株式会社
施工会社　東急建設株式会社
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

竣工時期　2024年3月下旬予定
入居時期　2024年4月下旬予定

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[164: 通りがかりさん]

近くを通りましたが、結構工事進んできました。
外壁ですが、シックでなかなかの感じがでてますね。

[165: マンション検討中さん]

曲面が素敵ですね。今は11階前後でしょうか

[166: 検討板ユーザーさん]

>>165 マンション検討中さん

やっぱり在り来たりな直方体のびるより、数段カッコいいですねー！

[167: 検討板ユーザーさん]

西新宿の再開発計画がさらに加速するようですね。
この辺りの物件は影響する情報と思います。
https://www.google.com/amp/s/www.watch.impress.co.jp/docs/news/1466/80...

[168: 匿名さん]

外壁もデザインもとてもかっこいいですね、
この辺りの建物で比較したらかなり存在感がありそうです、
こういうマンションに住んでみたいですね。

[169: 職人さん]

ここ検討中ですが、掲示板に書く人いませんね。　人気薄なのでしょうか？

[170: 匿名さん]

坪500だったら買いだね。

[171: 評判気になるさん]

>>169 職人さん
まず、今から選べる部屋は、微妙です。
そもそも、エレベーター二基しかなく、駐車場も12000万円付近かそれ以上の価格帯に優先度が高く、間取りも、構造的に仕方ないとはいえ、柱が入りすぎて、有効面接や型が微妙
タワーに住んだ事ない人は、分からない点はありますが、タワー何軒も居住経験ある者からすると、引っかかりの域を出ません。

[172: マンコミュファンさん]

上層階70平米中住戸購入したものです、まずリセールですかね(上がらなくても下がらなければバンザイ)駅徒歩1分は滅多に出ないと思います、あとは西新宿パークタワーの値段見たら、相場的にお得感を感じることも理由の一つかもしれません、

[173: 名無しさん]

>>172 マンコミュファンさん
東口も再整備に向けて行政が動き始めたのは良いサインですね。
https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/521000/d033452.html

つぶれかけのムーンロード(店も人も皆無)、東口の駅舎等綺麗になると良いですね。

[174: 購入経験者さん]

この間取りってまだ残りありますかね？？キッチン広くていいなぁ、と思ったのですが。
そうそうに売れてそうではありますけれど、、、どなたかご存知の方いらっしゃったら教えてください。

70Hタイプ　3LDK　70.01㎡
15階　12100万円台　坪単価571万円
20階　12300万円台　坪単価580万円
24階　12500万円台　坪単価590万円

[175: 通りがかりさん]

きれいだなー

[176: グランドエア]

今日第一期ニ次の抽選ですね。
何戸売れるんだろう。

[177: 口コミ知りたいさん]

>>176 グランドエアさん

二次とか三次は第一期に間に合わなかった人の救済なのでせいぜい5戸程度だと思います。
注目すべき節目は1LDKが売り始められる第二期の結果じゃないでしょうか？

[178: マンション検討中さん]

ここの1kって実需で住んでも問題ないですかね？投資目的ではないのですが10年以内にはおそらく売って別の所に住もうかなと思ってるのですが、その時に残債割れしなければいいかなと思ってます。購入価格4,000万円台で買えるの1k位しかないので、、、。皆さんの主観で構いませんのでご教授いただけますと幸いです。

[179: マンション検討中さん]

総武線駅1分のタワーの資産価値は落ちにくい、とは思うものの、それが1Kにも同様に通じるのか、というところはどうなんでしょうかね。実需で10年すむのであれば、万が一多少購入価格より割るようなことがあっても、まぁ、いいのでは？と思いつつも、1K需要と2~3LDKの需要の資産背景は違うと思うので、広めの部屋より下落リスクは高い（あくまで相対的なもの）のでは？

[180: 名無しさん]

>>178 マンション検討中さん

ベイパ行った方がいいよ。
狭小部屋は利回りが全て。

[181: 匿名さん]

1Kの出口はどうしたって投資目的の人に売ることになるから利回りは絶対でしょうね。
単身の場合、結婚でいつ売却が必要になるか分からないので長期保有出来るとは限らないし、いざというときに残債割れても処分できるくらい現金は保有しておきたいですね。
1Kは住宅ローン控除もないし、自分なら会社から家賃補助出てるなら購入は慎重になるかも。

[182: 匿名さん]

一般的には分譲マンションの仕様が欲しくて、借りるより買う方が安くなるならGoだよね。
会社からの補助次第で賃貸の月額が変わるからどっちが得かはその人による。

[183: マンション検討中さん]

立地周辺ご存知の方いらしたら教えてください。
当方在宅勤務でして、平日のランチタイムに軽く外食できる場所があると非常に助かるものです。この物件の周辺に平日のランチに気軽に行けそうなところはそこそこあるのでしょうか、、、