公式URL：https://www.higashinakano-1.com/shinchiku/X1917001/residence.html
JR東中野駅東口駅前、「日本閣再整備プロジェクト」であるユニゾンスクエアの一角、
2005年誕生した「West 53rd 日本閣」が2020年に営業を休止し、分譲タワーマンションに生まれ変わります。
デベロッパーは三井不動産レジデンシャル株式会社。
注目の立地に誕生するこの物件について情報交換をお願い致します。
名称：パークタワー東中野グランドエア
地名地番 東京都中野区東中野5-55-7ほか
住居表示 東京都中野区東中野5-2
交 通 J総武・中央緩行線「東中野」駅 徒歩1分
総武・中央緩行線「東中野」駅 徒歩1分
東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩7分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上25階地下1階建
延床面積 15,477.71㎡
建築面積 1,318.92㎡
敷地面積 2,047.36㎡
総戸数 165戸（一般販売対象住戸155戸）
売主 三井不動産レジデンシャル株式会社 東京建物株式会社
施工会社 東急建設株式会社
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
竣工時期 2024年3月下旬予定
入居時期 2024年4月下旬予定
[スムラボ 関連記事]
パークタワー東中野グランドエア｜日本閣の跡地にティアラタワー！駅徒歩1分 特別感あるペデストリアンデッキはバージンロード！？【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/51254/
パークタワー東中野グランドエア【予定価格】再訪してわかった！実需向けの立地【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/60975/
[スレ作成日時]2021-10-11 14:11:55
パークタワー東中野グランドエア
| No.1 |
by 匿名さん 2021-10-11 16:18:23
投稿する
削除依頼
東中野の東口はエレベーターがないので、
どうせなら三井主導でペデストリアンデッキを作ったり周辺がバリアフリー化されると マンションの付加価値が更に高まると思います。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
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| No.3 |
敷地、三角形なんですね…
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| No.4 |
同じくらいに竣工のセントラルレジデンスが説明会始めました。この物件もそろそろ概要でないですかね…
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| No.5 |
そもそもここは分譲なのかい？
シングル向け賃貸にしたほうが儲かりそうな場所だが。 リートが争奪戦するよここなら。 |
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| No.6 |
なかなか出ませんねー
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| No.7 |
先日、こちらの前を通ったら、仮囲いに東京建物の名前も書かれていました。JVなんですね。
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| No.8 |
>>7 匿名さん
先ほど東中野に行ったのでついでに見てきました。たしかに東京建物が参画してますね。三井が「売主・販売代理」東建が「売主」なので、東建は金は出すけど口は出さない立場なのだと思います。 電車騒音以外は本当にいい立地です。 
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| No.9 |
いくらくらいになりますかねー。
駅前で騒音懸念もあるので仕様高くして高級路線と予想。坪550は行きそうですね。 |
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| No.10 |
パークタワーやホーム横のライオンズがおおよそ440万／坪くらいでクラッシィタワーが520（いずれも売り出し値）。
眺望がイマイチでもあるし、やや弱気な550程度が妥当でしょうね。 |
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| No.11 |
坪520-550なら妥当なレンジと思われます。すみふの西新宿とかぶりますが、早くでてほしいです。
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| No.12 |
注目していますが、敷地がアレですから、どのようなマンションが建つのかな？
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| No.13 |
日本閣なくなっちゃったのか。
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| No.14 |
正式にHPにアップされましたね。
日本閣跡地の建物らしく気品がある感じです。 問題は物件価格ですね。 高そうです。 |
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| No.15 |
これは高そうだな…
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| No.16 |
来ましたね。柱食い込みまくってる以外は概ね期待どおり。お見合い考慮しても坪550は行きそう。
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| No.17 |
主寝室だけじゃなくキッチンにも床暖房。設備仕様レベルが高そう。
さすがに各階ゴミステーションはないかな？ 西池ブリタワの上をいく値段になるな。 |
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| No.18 |
「パークタワー東中野グランドエア」
いいね！ |
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| No.19 | ||
| No.20 |
外観内装ともに素敵な感じがします。
ただ、東は隣のビルにより景観は期待できなそう。 あと、三角形が気になります。 |
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| No.21 |
T4サッシ、主寝室床暖、1種換気も付くだろう。
ステアリ以上の仕様だね。交通・生活利便はこっちの方が断然上。 隔て板もトールタイプでマンマニ対策もバッチリ。 |
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| No.22 |
>>20 通りがかりさん
三角の土地が凶相だというのは戸建の場合だけです。 無駄になる部分が多いことと土地面積に比して境界線が長いなどの理由からです。 マンションでも「専有部分が三角形」だと窓が多くて使いづらかったり外気や隣戸の影響が大きくて苦労しますがそれと同じです。 こちらのように土地の6割にしか建てないタワマンの場合は公開空地や植栽部分に活用されますし、建物自体および住戸自体の形が整っているので問題ありません。 |
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| No.23 |
間取りも三角形があるような…
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| No.24 |
>>23 匿名さん
まあそこは二重窓でもあるし構わないんじゃね？坪800くらいいくかね？ |
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| No.25 |
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| No.26 |
まんまに対策十分何て言われるけど、そうかなあ？
間取りは良くないと思う。 ７０平米台は柱は専有部に食い込み、いびつな形状（正方形、長方形でない）の居室が多く、バルコニーは少なく、二重窓がやたら多いし、三角形のような風水上問題が多いリビング等元々の土地の形状がいびつだから仕方ないんでしょうけど、ちょっとやりすぎなくらいの間取り。 もう少し普通の感覚を取り入れられなかったかと思う。 コーナーサッシって結構風雨の時怖いよ。 |
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| No.27 |
やっぱここの問題はタワマンらしい眺望が得られる部屋が限られることだよね。
駅近大規模物件という意味では悪くないんだけど。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
坪500?550万円？だとしたら2ldk買えない
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| No.30 |
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| No.31 |
キッチンに床暖房が設置してあるの、うらやましい。
冬場はキッチンにたつのも寒いくらいなので、女性としては足元がそれほど冷えないので キッチンマットをひかなくてもいいし、長時間調理で立っていられます。 床暖房は部屋全体が温かくなるのであったほうがいい設備ですね。 |
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| No.32 |
△リビングどんなもんだろ。実際相当使いにくそうだね。東池袋で大量に売れ残ってるアレでも見学して確かめるかな。
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| No.33 |
今のマーケットだと600いかないくらいでしょうか、、550くらいだと低層しか買えないですかね、
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| No.34 |
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| No.35 |
三角形リビングでもほぼ全面に床暖房が敷いてあるなら
バランスよく温まって良さそうですけどね。ソファとか置きやすいかと。 一部分が全く敷いてない部屋もありましたがそれだと家具の置き場が困るような気がしました。 26さんのいうコーナーサッシでの雨風の怖さがうまく想像できないのですが 暴風雨の時はより強く打ち付ける感じとなるんでしょうか？ |
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| No.36 |
ここのモデルルームは、いつ頃からか、ご存知の方おられたら教えてください。
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| No.37 |
五反田アトラスが@700らしいから、ここは＠550～くらいかな。
もうちょい安いかも。 |
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| No.38 |
内装が安っぽく無ければ、候補に入れたい
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| No.39 |
現地見てきました。意外と狭いところにタワー建てるんんだなあと感じました。南側は、何階以上が、眺望抜けるんだろうか？
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| No.40 |
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| No.41 |
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| No.42 |
隣接の高層が賃貸で、キッチンコートはじめ隣接施設も貧乏くさいので、なかなか価格付が難しいと思います。
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| No.43 |
>>41 匿名さん
ユニゾンタワーは最上階まで行っても視界に入るんだから諦める。 それ以外の妨げになる建物が気にならないのが15階以上ということ。わかる？ 正面に目に入るサンウッド東中野が14階建て（しかも土地がこっちより低い）で、それより高い建物は青梅街道沿いまで無いので15階と申し上げました。 |
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| No.44 |
東中野は地味な駅で駅前もこじんまりしてますが、割となんでも揃ってて便利ですね。
キッチンコートよりもサミットの方が品揃え良いかな。ちょい先のライフとで買い回りしてました。 ゴールドジムが至近なのも個人的には羨ましい。ユニゾンモール内の病院、近くに住んでた時に利用してましたが良い病院が入ってて安心。 |
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| No.45 |
>>43
なるほど、そうゆう事だったんですね。詳しく教えていただいて、有難うございます！ |
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| No.46 |
中野駅の再開発みたいなの、東中野でもやってほしい。無理か、、
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| No.47 |
>>46 評判気になるさん
ここの土地を含めた「ユニゾンスクエア」自体が再開発地区なのですけど・・・。 それはさておき、肝心の地元民がこういう考えなので街が綺麗になるのは期待薄ですね。 『「昭和の街」東中野ムーンロードが秋祭り 「再開発から守っていきたい」と商店会長』 https://nakano.keizai.biz/headline/2236/ |
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| No.48 |
（47に追記）
「再開発から守っていきたい」という言葉には過去の経緯があり。 ムーンロードの一帯で住友不動産が再開発を目論んで地上げしたのですが、立ち退き裁判が地裁高裁ともに住民勝訴。 まあ裁判はコロナ前の話で、今はますます廃業が進んでうらぶれた雰囲気になっています。 あそこに商業＋タワマンでもできたら東中野東口の資産価値が爆上がりするんですけどね。飲み屋街の代替わりまで難しいでしょう。なおスミフは諦めていない模様です。 |
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| No.49 |
>>48
なるほど、そうゆう事があったんですね、是非スミフには諦めないで頑張ってほしいですね。 |
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| No.50 |
>>48 匿名さん
うええ。港区との違いはコー云うところなんだよな…。都会のど真ん中で老人のノスタルジー優先して死にゆく街にしないでほしい。 |
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| No.51 |
このてっぺんに付けてるティアラって、皆さんどう思います？笑
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| No.52 |
9.17のウェブセミナーの案内はもう間も無くでしょうか。
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| No.53 |
日本閣跡地のタワマン、安ければ買いたいですね。
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| No.54 |
>>51
シンガポールね、（笑） |
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| No.55 |
アクセスも良く、ラウンジなどもおしゃれですね。
ただ、気になるのはマンションが道路で囲まれたようになっていること。 上階なら気にならないかもしれませんが、 中階～下階は、車両などの音や排気ガスが気になますね。 |
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| No.56 |
>>50 匿名さん
港区もピンキリですよ。湾岸とか嫌悪施設エリアだったりするし。 |
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| No.57 |
なかなか19日以降の連絡が来ませんね
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| No.58 |
9月17日のウェブセミナーですね。
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| No.59 |
オンラインセミナーなのに価格の情報が少なすぎ
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| No.60 |
消費企画が女向け過ぎて引くわ。
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| No.61 |
ラウンジも、どことなく女性っぽい雰囲気には、引く
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| No.62 |
坪500万ぐらいですか？もっと？
傾斜地に三角の土地、間取りも悪いし…。 |
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| No.63 |
>>61 評判気になるさん
エレガント＝女性的という発想は昭和的で笑います。 これ見よがしに派手なラウンジが苦手な男性もいると思いますよ？ ここは小ぶりでスケールを強調するタワマンでもないので、こういう路線はいいと思いますけどねぇ。 |
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| No.64 |
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| No.65 |
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| No.66 |
教会のようなエントランスゲートも好みが分かれそうですね。インタビューを見ていると、比較的若いパワーカップルなどをターゲットにしてそうです。
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| No.67 |
ここまでの女性っぽい、女向け過ぎ、女性的、男からしたら、などの意見はジェンダーの観点から不適切で不快感しか感じません。
男性ですが素晴らしいデザインだと思います。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
ロビーはまるで結婚式場の待合室みたいだよ。
モダンでかっこいいロビーにしてほしかった。 |
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| No.71 |
>>67 通りがかりさん
素晴らしいデザインがどうかは個人の価値観だけど、ジェンダーに洗脳されすぎでは… 逆に聞くが、これのどこにジェンダーフリーを感じるんですかね？ 明らかにウェディングドレスを意識してるが、一般論として男性はウェディングドレス着ましたっけ？ 新しい価値観の前に一般的な文化、慣習を無視するのはお門違いでしょう ハレの舞台としてこの地が重ねてきた豊かな記憶を継承し、美意識で満たされたタワーレジデンスを創造。 その佇まいは、風に舞うベールや、光輝くドレープのように、美しい曲線を纏います。 そして、頂部には煌びやかなティアラを戴冠。優雅な存在感は、この地の新たなシンボルとして、住まう方、そして行き交う人々を迎えます。 |
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| No.72 |
コンセプト気に入らないなら他探したらいいよ
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| No.73 |
坪600？
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| No.75 |
[No.70～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.76 |
このエントランスは、マンコミの新しい玩具の誕生を感じさせるな
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| No.77 |
モデルルーム事前案内会スタートしましたね。増設もあってか比較的緩やかな滑り出しでしょうか。
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| No.78 |
プレミアムプランでも柱食い込みまくり&三角形間取りでワロタ
数値上は100平米超えても実際の快適居住スペースは内法分もあわせてその80％くらいじゃね？ あと確かにすごいフェミニンなエントランス…。これ日本閣跡地だからブライダル感を演出してるってのは分かるけど、若くて結婚にあこがれを感じてる若い女性にしか刺さらないのでは…？ |
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| No.79 |
スムラボに記事があるが、周辺の中古相場と似たような坪単価って事は
新築プレミアを期待できるような街では無いって事か？ 三井さん、他の街では周辺中古より割高にしてる新築があるもんね。 |
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| No.80 |
無人なら写真映えするけど、ここに短パンのおっさんが歩いてたり、椅子で子供がゲームしてたりするとなんだかなぁってなりそう。
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| No.81 |
1期の値段出てるけど、ざっくり70㎡で12000万という理解でOK?
坪単価だと570弱になる。 まあ予想通りだがそれにしても東中野で600近いなんて絶望しかない･･･ |
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| No.82 |
階数次第だけど眺望抜けてる高層ならあながちバカ高いって程でもない。
スペックもそれなり。東池のステアリくらいで来るだろうし。 |
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| No.83 |
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| No.84 |
3年前なら港区買えた値段
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| No.85 |
なんか宗教っぽいよね
後光が指しているのかと思った |
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| No.86 |
>>84 マンコミュファンさん
港区もピンキリ。湾岸ならここより安い。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
柱がちょっと気になりますね、、
間取りとしては好きな形が多いのですしロケーションも決して悪くないのですが。 コンセントとしては結構好きです。 |
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| No.89 |
ここって買い物不便ですね。隣のキッチンコート以外、西口までも遠いし・・・あと途中の道にもしょぼい店ばかり。西口は発達しているというが・・・
中野と新宿の間にあるけどこれから大規模な開発計画あるのかしら？ 我が家は買い物重視で、今まで買い物が不便という理由でやめた物件が入居時にスーパー出来たり、コンビニできたり…でここ買っとけばよかったね、ということばかりなんです。 |
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| No.90 |
>>89 購入経験者さん 買い物不便てレベルでもないように思いますけど。スーパーに限って言えばキッチンコート以外にもサミットも徒歩5分もかかりませんし、もう少し歩いてライフもあります。西口アトレ内には成城石井なんかもありますが、そういうお店ではなくもっと大きなモールとか欲しいのかしら？
西口、そんなに遠いですかね？それこそ5分もかからず西口ですよ？ |
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| No.91 |
ここの投稿伸びませんが、ほぼ駅直結のタワーマンションなのにあんまり人気ないのでしょうか。そしてその理由は何でしょうか。
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| No.92 |
確かに新宿近いから夜職の人にもハマりそう
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| No.93 |
東口で低地で三角形の敷地だからなあ。
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| No.94 |
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| No.95 |
>>94 検討板ユーザーさん
91です、ありがとうございます。中央線の駅近で探していたので条件には合ってるのですが、何だか人気が無さそう＝リセール大丈夫？と心配になってしまって。買えるのは低層階で眺望もないですし。 |
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| No.96 |
>>90 eマンションさん
サミット、ライフと結構スーパーはありますよね。 しかし、思った以上にスレが伸びませんね。94の方も書かれてますが地元の実需でひっそり売れて、半年以内に完売のようなパターンな気がしております。マーケットが大きく変わらなければという条件付きですが。 |
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| No.97 |
結婚式場の時からある巨大な盆栽みたいな植え込みが昭和感あって
好きじゃないんだよね。マンションと同じで窮屈な感じがする。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
割とスーパーがあって便利なところですよね。
駅も近くアクセス面に関しては全く不便なところはないと思いますし 普通に暮らしやすいところと思いました。 |
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| No.100 |
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nakano/nc_70844828/
普通にこれ買った方が良くない？ |
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| No.101 |
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| No.102 |
ユニゾンモールなど複合施設のほか、スーパーも近所にあって買い物面がかなり良さそう。
駅も近いですしロケーションに関して文句なしの印象で もっと伸びて良さそうな気もしますが、どこか気になるところがあるのでしょうか。 |
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| No.103 |
>>100 匿名さん にゃかの駅前？
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| No.104 |
9000万の部屋買って30年住んだとして、家賃に換算すると（管理費+税金）、月約30万前後だよ。計算して買うの止めた。
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| No.105 |
>>102 匿名さん
駅近は良い点ですが、東口と比べ西口は階段しかないので 毎日の使い勝手が良くないです。 主な開口部が駅に面する西側となり騒音も多そうです。 ハザードこそかかってないですが現地は神田川が近く東中野の低地です。 眺望はタワーの魅力ですが既存タワー2棟に南東を塞がれてるので 圧迫感があります。 南を頂点とする三角立地で柱がアウトレームされてない部屋が多く 家具を置くと表記面積より狭く感じられると思います。 |
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| No.106 |
>>105 匿名さん
ご指摘の通りですね。眺望、間取り、騒音の3点からやや難しい面があります。予算があるならまだ選べるのでよいのですが、条件悪い部屋だとかなり勇気がいります。 現地見に行きましたが、中央線の騒音や一定程度遮られる眺望はウィークポイントでした。もちろん建てばシンボリックなマンションとして東中野で目立つ存在になるとは思いますが。。。 |
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| No.107 |
あまりに高すぎるのか徐々に事前価格下げてるような気がするんだけど気のせい？
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| No.108 |
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| No.109 |
ここは中野駅前に比べて駅一個分新宿に近い以外ほとんどアドバンテージがあるとは思えない
強いて言えば山手通り、中野坂上に近いくらい？ まだ再開発の進む中野駅前のマンションを待った方が良いように思う |
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| No.110 |
リビオ東中野は人気があったな。
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| No.111 |
アウトレームされていない部屋が多いのが少し気になりますね。
まっさらの状態なら当然広く見えますが、 家具を置くとやっぱり窮屈な印象を受けますので。 |
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| No.112 | ||
| No.113 |
東口に再開発の計画があるんですね。
確かに今はそこまで盛り上がっている感じはありませんが、 将来的に良い感じに賑やかになるのであればちょっと期待ですね。 |
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| No.114 |
>>112 マンション検討中さん
リビオは安かったからだよ。坪３５０くらいだったでしょあそこ。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
この物件間取り厳しいし、電車の音うるさいですね。
本格タワーでもなし、エレベーターダダ込みだろう |
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| No.118 |
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| No.119 |
東中野は家賃が安いから賃貸での投資はやめた方が良いよ。
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| No.120 |
金があるならどう考えても中野待ちだよね。
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| No.121 |
100m北に位置する、セントラルレジデンスは坪単価500～550。
さらに徒歩10分弱のプレディアでも坪単価500近辺。 もはやこの辺りは、そういった価格帯なのでしょう。 |
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| No.122 |
間取りと位置的に、ハマる人にはどハマりする物件かなぁと思ってます。今後この近辺に高層マンションが建たなそうなのもいいポイントです。
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| No.123 |
ここはムーンロードが近くて良いですね。
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| No.124 |
個人的に間取りは好きですね。
ただかなりの駅近で利便性が高い一方で、 騒音の観点で気になりそうな部分がありますね。 |
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| No.125 |
>>123 匿名さん
あれがあるから東中野東口が旧態依然なんじゃん。 さっさと再開発して低層階商業施設＋タワマン建てて駅直結デッキでバリアフリー化してほしいよ。 住友がトライしたけど懐古主義の地権者に負けたんだよな。早く世代交代してほしいもんだ。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
第1期の販売状況がどうなるか気になりますね～。
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| No.128 |
このエリアは、新宿と中野という世紀の大再開発を控えたビッグエリアに隣接しているものの、ここ自体は閑静な住宅街というバランスが、ハマる人にとってはすごく良いのだと思います。
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| No.129 |
第一期60戸弱の販売でしたね
単身向けの部屋60戸を年明けからの販売と考えるとかなり堅調な滑り出しでしょうね |
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| No.130 |
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| No.131 | ||
| No.132 |
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| No.133 |
都内三井で550いかないのは今や新小岩とディスポーザーなしの用賀くらいでは？
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| No.134 |
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| No.135 |
普通のデザインでいいのに…なぜ…
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| No.136 |
しかし価格上がってますな。。
低い場所で回りにタワマン、決して眺望良いとは言えないと思いますが。 このエリア、立地を考えたら仕方ないってことなんでしょうね。 |
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| No.137 |
ここタワじゃない・・なんちゃってタワー・・
エレベーター絶対きつい。 駅まで近いけど、エレベーター地獄よ・・線路うるさいし |
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| No.138 |
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| No.139 |
各階ゴミ置き場、ちょっと狭すぎませんか?
前室の方が広いような。。。。。 |
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| No.140 |
電車メインの生活で利便性を保ちつつ、落ち着いた環境に住みたい人にはいい立地ですよね。駅近物件では騒音対策の窓使ってると思うので、ここ以外の駅近物件と条件変わらないんじゃないでしょうか。
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| No.141 |
「申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
近日中に物件概要を更新する予定です」 と書いてある。 1期の60戸瞬間蒸発したのか。スゲー！ |
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| No.142 |
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| No.143 |
三井の西新宿がふわっと値段でてきて、ここよりも全然高そうなことも後押しになってるんでしょうね。
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| No.144 |
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| No.146 |
プランを見ていますが、2LDK70㎡の間取りがかっこいいです。
メニュープラン、3LDK必要ないなら2LDKにするのもいいかなと思いました。 間取りが多いので選ぶ楽しみがあります。 価格は出ていますか？ いくらくらいなのかは気になります。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
エントリーしないと価格帯が見れないの？残念かも。
せっかくホームページがあるんだし、代表間取りの価格帯などくらいは 公表していただけてもいいのになと個人的には思いました。 問い合わせ前にある程度知りたいものじゃないかしら。 |
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| No.149 |
>>148 匿名さん それならSUUMOにのってますね。
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| No.150 |
スーモ見ました。価格帯、部屋番号がある程度載っていますね。
こういう一覧があると分かりやすいです。まあどの部屋も一億、中には二億とあったりして 庶民としては素敵だなあと思いながら眺めるだけですが…。 >>141を見るとこの価格でもすぐ売れちゃったんですね。二期もスレの進み具合を見るとそうなるんでしょうか…。 |
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| No.151 |
一体、年収いくら位の人が、買ってるんだろうか
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| No.152 |
いま現在、公式サイトの物件概要が表示されないのですが販売事務所がお休みだからでしょうかね。
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| No.153 |
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| No.154 |
>>151 周辺住民さん
とてもラフな計算ですが1.2億を30年で返済するなら、合計返済金額が1.5億で、年間500万円の返済。 一家で生活し貯金もしつつ返済するならば、年収2000万はないと苦しい生活になるような。 勿論、保有済みの不動産から乗り換える方もいるでしょうが。 |
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| No.155 | ||
| No.156 |
>>153口コミ知りたいさん
私は独身年収1600万ですが、やはり、隣駅になりますが大久保徒歩8分のIt's東京フォーサイトスクエアが発売当時に78平米の真南に新宿副都心を臨む3LDKを6200万程度で購入できた記憶（売却しちゃいましたが）が鮮明にあるので、やはり60平米程度でも眺望が良い部屋では平気で1億に迫る今の市況には付いていけていません。 日本のサラリーマンの年収は今後どんどん減っていくと思われますし少子化が進んでも影響が受けにくい都心部だとしても競合物件が多すぎるので様子見です。 願わくば新宿御苑を臨むクラッシータワーが新宿近辺では一番欲しい物件ですが、西新宿よりも強気な価格設定してきそうですね。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
よく探せば、1億から1億5000万だすなら、もっと強い立地建物のマンション買えるけど。
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| No.160 |
>>156
＞私は独身年収1600万ですが、やはり、隣駅になりますが大久保徒歩8分のIt's東京フォーサイトスクエアが発売当時に78平米の真南に新宿副都心を臨む3LDKを6200万程度で購入できた記憶 そんな20年以上前のことをおっしゃられても…（困惑） |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
近くを通りましたが、結構工事進んできました。
外壁ですが、シックでなかなかの感じがでてますね。 |
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| No.165 |
曲面が素敵ですね。今は11階前後でしょうか
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| No.166 |
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| No.167 |
西新宿の再開発計画がさらに加速するようですね。
この辺りの物件は影響する情報と思います。 https://www.google.com/amp/s/www.watch.impress.co.jp/docs/news/1466/80... |
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| No.168 |
外壁もデザインもとてもかっこいいですね、
この辺りの建物で比較したらかなり存在感がありそうです、 こういうマンションに住んでみたいですね。 |
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| No.169 |
ここ検討中ですが、掲示板に書く人いませんね。 人気薄なのでしょうか？
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| No.170 |
坪500だったら買いだね。
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| No.171 |
>>169 職人さん
まず、今から選べる部屋は、微妙です。 そもそも、エレベーター二基しかなく、駐車場も12000万円付近かそれ以上の価格帯に優先度が高く、間取りも、構造的に仕方ないとはいえ、柱が入りすぎて、有効面接や型が微妙 タワーに住んだ事ない人は、分からない点はありますが、タワー何軒も居住経験ある者からすると、引っかかりの域を出ません。 |
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| No.172 |
上層階70平米中住戸購入したものです、まずリセールですかね(上がらなくても下がらなければバンザイ)駅徒歩1分は滅多に出ないと思います、あとは西新宿パークタワーの値段見たら、相場的にお得感を感じることも理由の一つかもしれません、
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| No.173 |
>>172 マンコミュファンさん
東口も再整備に向けて行政が動き始めたのは良いサインですね。 https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/521000/d033452.html つぶれかけのムーンロード(店も人も皆無)、東口の駅舎等綺麗になると良いですね。 |
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| No.174 |
この間取りってまだ残りありますかね？？キッチン広くていいなぁ、と思ったのですが。
そうそうに売れてそうではありますけれど、、、どなたかご存知の方いらっしゃったら教えてください。 70Hタイプ 3LDK 70.01㎡ 15階 12100万円台 坪単価571万円 20階 12300万円台 坪単価580万円 24階 12500万円台 坪単価590万円 |
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| No.175 |
きれいだなー
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| No.176 |
今日第一期ニ次の抽選ですね。
何戸売れるんだろう。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
ここの1kって実需で住んでも問題ないですかね？投資目的ではないのですが10年以内にはおそらく売って別の所に住もうかなと思ってるのですが、その時に残債割れしなければいいかなと思ってます。購入価格4,000万円台で買えるの1k位しかないので、、、。皆さんの主観で構いませんのでご教授いただけますと幸いです。
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| No.179 |
総武線駅1分のタワーの資産価値は落ちにくい、とは思うものの、それが1Kにも同様に通じるのか、というところはどうなんでしょうかね。実需で10年すむのであれば、万が一多少購入価格より割るようなことがあっても、まぁ、いいのでは？と思いつつも、1K需要と2~3LDKの需要の資産背景は違うと思うので、広めの部屋より下落リスクは高い（あくまで相対的なもの）のでは？
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| No.180 |
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| No.181 |
1Kの出口はどうしたって投資目的の人に売ることになるから利回りは絶対でしょうね。
単身の場合、結婚でいつ売却が必要になるか分からないので長期保有出来るとは限らないし、いざというときに残債割れても処分できるくらい現金は保有しておきたいですね。 1Kは住宅ローン控除もないし、自分なら会社から家賃補助出てるなら購入は慎重になるかも。 |
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| No.182 |
一般的には分譲マンションの仕様が欲しくて、借りるより買う方が安くなるならGoだよね。
会社からの補助次第で賃貸の月額が変わるからどっちが得かはその人による。 |
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| No.183 |
立地周辺ご存知の方いらしたら教えてください。
当方在宅勤務でして、平日のランチタイムに軽く外食できる場所があると非常に助かるものです。この物件の周辺に平日のランチに気軽に行けそうなところはそこそこあるのでしょうか、、、 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
このマンションの個人的な評価です、掲示板は盛り上がってないんですが、自分は結構いいかな、と思ってます。
・駅距離：JR東中野1分（雨の日も傘要らないか）、大江戸線、東西線アクセスもよい （週末気分転換に六本木、神楽坂などに行きたい、も簡単） ・値段：パークタワー西新宿、中野の再開発よりもリーズナブル ・戸数：総戸数、70平米前後の戸数は多くはない（希少性につながる？） ・デザイン：ユニーク（好き嫌いはあるか？、自分は嫌いじゃない。） ・近場：スーパー、本格的ジム（サウナ付）、電車ですぐ中野・新宿・原宿・千駄ヶ谷 ・共用設備：最低限だが、テレワーク用のワークスペースあり。（共用設備は何だかんだで実は自分は使わないと考え、好印象。） ・グリーン：周囲は少ないが、広域で、JRで千駄ヶ谷・新宿御苑、原宿・代々木公園と広域ででかい公園アクセスあり ・資産性：わからない。共用設備が豊富なタワマンでもないし、将来どうなるか、、。 でも、東中野1分のタワー、という利便性が非常に高く、希少性も高い物件ということを考えれば、仮に下がっても、大きくは下げないだろう！（希望も含め） |
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| No.187 |
狭い部屋の販売は、昨日？締め切りだったと思います。倍率（人気）はどうだったのか気になります。
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| No.188 |
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| No.189 |
>>171 評判気になるさんのコメントに対して
本物件は１フロアあたりの個数が多いタワーではありません。また、各階ゴミ置き場などもあるため、エレベーター２機でも問題ないと考えます。 部屋の間取りは、柱の関係で微妙な間取りがまぁまぁあるのは同意ですが、そこは間取りを選ぶしかないかなぁ、と。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
>>188 通りがかりさん
販売順調なんですね、結構あっという間に完売してしまいそうですね、、、 |
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| No.192 |
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| No.193 |
>>192 評判気になるさん
竣工前完売って、値付け的には消費者寄りの値付けしすぎってことで、売主としては、もう少し価格あげられたんじゃないの？って見方になる、ってことなんですかね。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
パシャリ
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| No.199 |
ここってこどもエコ対象ですか？着工などの観点から
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| No.200 |
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