公式URL：https://www.d-musashikosugi.com/
プレスリリース：https://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20210927-1.pdf
売主：東急株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定
ドレッセタワー武蔵小杉について語りましょう。
所在地 神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目1番1他（地番）
交通 東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩3分
JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩6分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩８分
用途地域 商業地域
地域・地区 防火地域
地目 宅地
敷地面積 2,002.73㎡
建築面積 966.58㎡
建築延床面積 16,142.85㎡
容積対象床面積 11,704.82㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上23階建
総戸数 160戸(非分譲住戸4戸含む) 他、店舗
販売戸数 未定
販売価額（税込） 未定
間取り 1LDKー3LDK
住戸専有面積 42.09㎡ー84.49㎡
バルコニー面積 10.17㎡ー31.33㎡
インターネット使用料（月額） 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金 未定
駐車場 機械式駐車場62台、身障者用平置き1台（月額使用料：未定）、荷捌き用駐車場1台
駐輪場 320台（月額使用料：未定）、店舗用34台
ミニバイク置場 3台（月額使用料：未定）
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は権利変換計画による持分割合の所有権の共有、
建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
建物竣工予定 2024年5月
建物引渡予定 2024年6月
販売予定時期 2022年2月下旬
[スレ作成日時]2021-09-30 09:54:30
ドレッセタワー武蔵小杉ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2021-11-08 22:37:47
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削除依頼
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|---|---|---|
| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
ハザードマップは、堤防が決壊した場合の想定。
起こってほしくは無いな。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
>>104 近隣住民さん
0.5-3mの幅があるんですよ。実際に微低地で水害があったのを、ざっくり一緒というのはちょっと説得力に欠けるような。堤防が決壊するような大災害ではどこも似たようなもの、という意味はわかりますが。。 |
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| No.108 |
水害にあうと資産価値が下がる。と思っているんだけど、
二子玉川の水害に合ったマンションの中古価格を見ると、特に影響が無さそう。 某小杉駅前のタワーと比較し、何がちがうんでしょうね。 |
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| No.109 |
あとは、多摩川については治水対策で2024年まで141億の予算で対策を進めているようです。
https://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin_index134.html |
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| No.110 |
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| No.111 |
>>110 匿名さん
浸水した高津のあたりのことだと思いますが、人的被害も出ているのでニュースになっていましたよ。 |
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| No.112 |
>>110
https://land-wood.net/?p=1325 ブランズ二子玉川とカメリアコート二子玉川の近くから越水して、カメリアの方は半地下部分が浸水したようですね。 タワマンではないので騒がれなかったですねえ。 |
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| No.113 |
値段発表まだですかねー？綱島が値下げしたのでこちらも期待します。
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| No.114 | ||
| No.115 |
安くなった方が嬉しいけど、坪単価380だろうなー。部屋の価格よりも管理費を下げて、修繕費をあげて欲しいな
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| No.116 |
>>115 マンション検討中さん
坪380万円は希望的観測かなー。 客観的にみたら坪430万円かなー。 東横線の東京側の成約価格がみるみるうちに 上昇してるからなー。 あと、 被災したステーションフォレストタワーの価格は、 暴落しましたよ。 |
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| No.117 |
築一年のサードアベニューが坪400前後（チャレンジ価格除）なのに、430でぶっこんできますかね？戸数的にも維持費が高い、もしくは再エネ関連の初期投資が高いということもありそう。
私の予想は、平均400で提出します。 |
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| No.118 |
>>117 マンション検討中さん
いや、素晴らしいよみですな。 イーストタワー築4年で、坪400で売れ出しているので、 サードアベニューは、秋以降は坪430万で、売れる価格と推察致します。坪500万はもう２年ほどかかりそうですしね。 ここは、新たな付加価値を単価上乗せる理由にして、430万円かなと。戸数が少ない小規模タワーなので、これでも弱気かなとも。 わたくしは、坪430万円で提出致します。 |
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| No.119 |
>>114 匿名さん
112ですが、108ではありません。 あなたが「二子玉川に水害に遭ったマンションなんてありましたっけ？」と発言し、高津の話が出たので「二子玉川にもありますよ」という趣旨で書きこんだまで。 カメリアコートが賃貸か分譲かは調べてもいませんし、それはあなたが判断すればよろしい。 あなたのご要望に直接お役に立てなかったのは申し訳なく思いますが、私があなたに謝罪するような話ではないです。 推測するに、108さんはブランズあたりが水害に遭ったと勘違いして「水害は影響しない」と発言したのでは？ |
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| No.120 |
坪430万出そうですよね....
私も全くの同感です。 400以下ということは絶対になさそうですね。 お部屋の柱の多さ、収納の少なさが気になりますが 価格次第で検討中です。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
>>121 匿名さん
個人的には430万かと思っていたのですが、武蔵小杉の不動産仲介業者の担当者数名が坪450万を超えるのではないかと言っています、、。 サードアベニューが現状中古で380万で出ているのを見るとそこまで強気の値付けをしてくるかな？？とも思うのですが。。。 あと2ヶ月で価格が出るのでいずれ分かることですが、この2ヶ月が長いです ある程度の広さはほしいので、坪単価430万以上になると厳しいなぁと |
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| No.123 |
>>122 マンション検討中さん
380の物件なんてありますっけ？SUUMOでみたところ410万から、みたいです。400予想提出したものですが、もう少し上そうですねー。同じく広さが欲しくて住み替え検討中なので、420なら厳しい。パンダ部屋あればいいですが、、 |
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| No.124 |
>>123 マンション検討中さん
東横線の東京都の駅近は、恐ろしい事に、 坪600万円とか坪900万のようです。 レインズとSUUMO見て下さいと言われました。 東横線の東京都側の住人が、同じ沿線が良くて、 東京側で買えないので、 しょうがなく川超えてくるそうです。 それか、あの安っぽいオープンハウスの、 ペンシルハウスを買って喜んでいるそうです。 武蔵小杉は、そんな人達に引っ張られているのですね。 |
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| No.125 |
もうすぐ出る横浜駅前が650、目黒が750。
その真ん中の武蔵小杉。 推して知るべし。 |
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| No.126 |
サードアベニューに坪380の中古なんて無くない？出てるならとっくに売れてる
築1年三井のタワーで立地良しだから |
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| No.127 |
東急ブランドで、3rdを超えるなんてないだろうと思いたい。
この板を、東急の販売員が見ることはないだろうが、 身の丈にあった坪単価設定をしてくれ。 |
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| No.128 |
超えられる要素がないよね
ブランド、立地、規模全てにおいてサードのが上だけど坪単価400に乗りそうだとは思う |
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| No.129 |
１番広い部屋で84平米ということは、ここはファミリー向けではないのでしょうか？
この辺だと仕方ないのでしょうかね。 １番大きい部屋だと坪単価いくらかドキドキしています。 どうか450以上になりませんように。。。 無理ですかねー。。 今日法政通り商店街の奥に進むと、ドレッセタワーのモデルルームの施設がありました！ 工事中でしたが、中が見えました。 和をモチーフにしていて、とても綺麗でワクワクしました。 ただ、受付にもお金をかけていそうなので強気価格のにおいがプンプンです。 どうか良心的な価格を願うばかりです。 |
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| No.130 |
>>129 マンション検討中さん
多摩川から渋谷が坪600から900万円なので、 武蔵小杉が400から600万円なのは、自然の摂理やね。 横浜も650万、綱島400万、東横線東京側600万から900万 んー。どう考えても最低坪450万、 高くて坪550万のような気が。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
>>130 匿名さん
多摩川駅で600万なら、ここが500万でも安いかと思いますけどね。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
>>130 匿名さん
「自然の摂理」とか言っている時点で聞く価値ないなｗ |
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| No.135 |
下が坪380から上が450くらいだったら相場なんで買えるような気がするが、それ以上になると北側のタワマン待つかな。
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| No.136 |
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| No.137 |
賃貸派が増える理由が分かりますね。
最近の分譲価格の高騰はどうかしてます。 |
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| No.138 |
今後も下がる要素はないと言われていますが、どうなるやら…
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| No.139 |
>>138 匿名さん
不動産市場も供給制約で、高騰してますね。 2018年から2019年まで、 大規模ハルミフラッグの供給が控えていることと、 不動産市場に少しダブつきが見られていたため、 不動産大手6社（三井、住友、三菱、野村、東京建物、東急）は、明らかに土地の仕入れを減らしていたと思います。 そこへ、パンデミックになり、さらに仕入れを減らすなり、売り急いだ結果、なんてことでしょう！晴海フラッグしか売り物がありません！ ってな状況です。 そこに家にいる時間が長くなり、家を買いたい人が、爆増です。ってなり、でも部長！売り物がありません！となり、 残り少ない売り物の一戸あたりの単価、値上げしろ、売り物なくて、売上減るけど、利益は確保しろ！ となり、いまだに新築の出物がなく、価格の上昇に歯止めが効かない。 2021年にようやく土地の仕入れを増やし始めた不動産会社は、 いつになったらそれを売るのでしょう。 一気に売り出して、需給バランスが崩れるようなことをするでしょうか？ |
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| No.140 |
いま、高い時期に仕入れているということは、
さらに上がるということかも。恐怖 |
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| No.141 |
なるほど、、、、。
3rdの購入を迷って結局直前で辞めたのですが、逃した魚は大きかったです。。 販売当時は80平米程度でも坪400万超えていなかったので。 ドレッセは戸数が少ないので管理費や修繕積立金も高額になりそうですね。 和をコンセプトにした素敵なマンションだと思うのですが、金額次第では三菱のツインタワーに流れそうですね。 |
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| No.142 |
>>141 マンション検討中さん
金額的な面で辞めたの？ |
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| No.143 |
>>142 マンション検討中さん
契約まで進んでいたのですが、恥ずかしながら武蔵小杉の水害直後に購入をやめました。 駅前タワーマンションは候補から外していたのですが、やはり立地に勝るものはないなぁと。 |
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| No.144 |
>>143 マンション検討中さん
サードアベニューの板立ち上がったときは（2018年）、シティタワーも売れ残ってたし、中古もダブついてましたね。 翌年には、あの台風により、他の地区が上昇してたにも関わらず、武蔵小杉は中古価格は横ばいだったと思います。 つまりサードアベニューを買った人が、安く買えた、 いい買い物が出来た、 世が世なら坪450とか500の物件かもしれないという事なんでしょうね。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
>>146 マンション検討中さん
本当にそうなんです！ 標準仕様がイマイチだったこと、入るテナントが未確定でイメージし辛かったのもあり。。 買わないと後悔しますよって担当の方に言われた後一言が今も胸に刺さっています。 とはいえ、言っても仕方がないのでご縁がなかったということですね。 |
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| No.149 |
3rdの抽選外れて買えなかったんだけど
その時担当してくれた人がはっきりガーデンと3rdじゃ比較対象にならないくらい立地に差があるって言ってたよ |
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| No.150 | ||
| No.151 |
サードは平均坪350-360だったけど低層とか条件悪い部屋は坪320-330くらいの部屋もあったからね
今考えると安かった... |
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| No.152 |
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| No.153 |
3rd住みですが、住む前の予想よりイトーヨーカドーが近くて便利です。グランツリーまで距離あるのが、と思ってましたが、幼稚園に送り出したあとに朝から空いてるスーパーとして重用してます。ここも同じように、ヨーカドーも近くて便利な場所になると思います。
今、少し広い部屋も将来的に考えて、色んなところチェックしてますが、三菱ツインタワーは学区が違うのがネック。。 |
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| No.154 |
サードからグランツリーに距離があるって感じるのちょっと笑うわ
十分近距離だと思う |
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| No.155 |
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| No.156 |
>>155 匿名さん
あんまり個人的なことを言うのは憚られるので、ざっくり70m2前後から80m2台が希望です。 グランツリーは客観的にはそうなんですが、歩いていくの日常使いには絶妙な距離なんで、朝から空いてるスーパーが近いのは重用するんですよー。 |
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| No.157 |
サードからグランツリー遠いのは同意する
当然物理的に近いことは理解してるんだけど、途中までの道の歩道が狭かったりして歩きづらくて、なんかちょっと行くのが少しめんどくさいんだよね |
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| No.158 |
>>156 マンション検討中さん
サードアベニューの中で買い替えがベストなんでしょうね。 個人的には綱島で400超えてきたので、 ドレッセタワー武蔵小杉の坪単価は、450万超かなーと 想像してます。 安いにこしたことないでしょうけど。 |
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| No.159 |
価格いつ出るのかな
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| No.160 |
>>159 マンション検討中さん
多分1月のモデルルームオープンの時じゃないでしょうか。 ここのスレッドを見てると価格次第な人が多そうですね。 小規模タワマンなので管理費と共益費がどれくらいになるのかも気になります、、。 あと駐車場代も。 3rdは沢山テナントを入れていたり駐車場や駐輪場収益からもある程度カバーできるので上手いなぁと思います。 ドレッセはただでさえ戸数が少ないので、、。 共用部分はシンプルで良いので、そのぶん価格を抑えてもらえるとありがたいのですが。。 ただ、太陽光や再生可能エネルギー100%ということは、維持費も高いでしょうね。。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
>>161 マンション検討中さん
修繕積立基金を多めに払って、毎月の負担を、減らすことは出来ないのかな。 転売する人も減って、いいマンションになるかもしれないな。 頭金少ない人は、お断りしだしてるみたいですし、 買える人はお金ある人だけなんでしょうから。 |
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| No.163 |
このマンションの管理会社で入ってくる予想の東急コミュニティだが、評判悪い。
高い管理費で、低いサービスレベル（電話しても誰も出ない会社） もし購入が出来たら、理事会に入って管理費に合う管理会社なのか評価するわ。 管理費を下げて、修繕積立金を少しだけ上げさせてもらえば、投資目的で購入するひともメリットがあると思うんで。 あとは、太陽光パネルに関しては世界的に普及しチャイパネルが10年後はさらに安くなっているらしいので、どこかで損益分岐点をむかえるので、長期に見るといいかもと思う。 ただ、今回の施工でどこのパネルを使うのか気にはなるな。 東急コミュニュティにメンテナンスが出来るスキルもなく、どこかに丸投げになると思うので、ふざけるな状態になる気がする。 |
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| No.164 |
ちょっと想像出来ないのは、
ここのマンションとかシティタワー居住の方は、 武蔵小杉駅の横須賀線口に歩くとき、 あのクソ狭いリエトコートとあさくまの 脇の道を歩いて通勤しているのですか？ |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
ドレッセタワー新綱島見に行きました。
駅直結、商業施設も直結するので、住みやすいと感じたけど、管理費がありえないくらい高いな。 |
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| No.168 |
実利で小杉(川崎市)、名前(横浜市)で綱島でしょう。
今時の若い人にとっては名前はどうでもいいと思いますけど。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
小杉の便利さに慣れたら下手な都内ももう住めない
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| No.171 |
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| No.172 |
武蔵小杉が嫌で都内に移り住んだのにわざわざこんなマンションのスレに書き込みとは面白い奴
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| No.173 |
ちょくちょく変なのが湧いてきますねー。
たしかに、都内至上主義や横浜のハマッ子プライドが高い人もいます。 そう言う人たちから「川崎」と嫌味を言われることも多々で少しイラッとすることも正直あります。 けれども、下手な都内よりは圧倒的に便利で個人的には住み心地は良いと思います。 川崎市でも中原区は教育環境も良いところですし。。 人の住んでいる地域にどうこういう人は品がないなぁと個人的に思います。 |
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| No.174 |
そうですね。
今日は、 コスギのまんなかフェスや、 グランツリーの思いきった改装で、 爆発的な人出でしたね。 あの人口から、たった200戸は 少なすぎる分譲と感じました。 坪450万以下なら、抽選必至ではないでしょうか？ 坪500万ならスムーズに買えるかもしれないですね。 ディズニーランドのように、値上げ値上げで困ります。 |
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| No.175 |
かなり露骨なインポールが欠点ですね。新綱島は半分アウトポールだったのですが。
皆様はどう思われますか？ |
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| No.176 |
今時珍しいインポールですよね。
柱だらけ。 免震の関係でかな？と思ったのですが 綱島はアウトポールとのことなので謎です。 今公開されている間取りでは好みの間取りがなく 立地は良いけれど、うーん。。といった感じです。 |
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| No.177 |
最近、休日の人口爆発が凄いですよね。
自粛期間も終わり、武蔵小杉ってこんなに人がいたんだと改めて思いました。 どこへ行っても人の山。 これが本来の武蔵小杉の姿かー。と少し萎えています。便利なので仕方ないですけどね?。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
晴海フラッグとどちらがオススメでしょうか？
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| No.180 |
>>179 匿名さん
晴海フラッグにきまってるやん。 そんなの比較する価値観の人、比較した時点で晴海だの、足立区だの、寿町だの、三谷だのですよ。 分かりますか？ モノの価値を見極められない人は、安いのに理由があることがわからないんですから、 安いものを買うべきですよ！ わかるかな |
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| No.181 |
晴フラと比較する物件じゃなくね？
あっちの方は広くて安い板マンで東京都中央区の物件。でも家の周りには何もないし駅徒歩20分のバス便物件。 こっちは川崎市だけど武蔵小杉駅徒歩5分で大型商業施設やスーパーに囲まれた利便性高のタワーマンション。 |
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| No.182 |
>>178 匿名さん
主にグランツリーです。 あと、少し休憩がてらお茶しようと思っても東急やララテラスのカフェもすごく並んでいて、サッと入れないので萎えました。 平日は武蔵小杉の利便性を堪能して、休日は郊外で楽しむのが１番賢い過ごし方だなと思います。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
昨日マンション前を通ったら、地下を掘り下げてるのを見ました。楽しみです。
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| No.186 |
>>185 マンション検討中さん
府中街道は、道路拡張し、歩道が広くなり、 南武沿線道路のケヤキ並木のように、 ガラッとイメージが、変わることになりそうですね。 このサスティナブルなマンションは、 様々な雑誌や、メディアに取り上げられ、 その度に優越感に浸れることになるでしょう。 そして、南の最前列（キャッチフレーズないよりはマシ） や、サスティナブル、再開発地域ではないが、 これから小規模開発が、乱発する地域での建設は、 将来の変化が楽しみです。 もう余っている土地がない武蔵小杉駅東口などは、 お店も一般的だし、飽き飽きしてきましたが、 北側と南側の成長余力は、武蔵小杉の宝です。 そして、発展の要です。 今のところチェーン店ばかりで、未熟な街ですが、 今後どのように成熟していくのか、楽しみです。 成長は、まだ、人間で言ったら16歳ぐらいの街（なんとなく） ですが、住み続けたい最大の動機になります。 成長余力のない街に、魅力は増えません。 人間と同様で変わるから面白いのではないでしょうか？ |
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| No.187 |
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| No.188 |
東京の一部というのはたしかに無理があるかもしれませんが、東京の下町に比べればよっぽど便利だと思います。
まずこのスレはここのマンションを購入検討されている方が来るところなので、東京と比べること自体が間違いじゃないですか？ 荒れる原因ですし、不愉快なのでそのような書き込みはご遠慮いただきたいです。 |
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| No.189 |
>>188 マンション検討中さん
意味がわからん。広域検討してる人も居て当然でしょ。 特定の誹謗中傷について注意するならともかく、東京と比べる事自体が気に入らないなんて言って他人を弾圧する人こそ公共の場から去りなよ |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
ここの南側至近に12階くらいの板状マンションがありますが、南側は高層階でないと眺望ない感じですかね？ずらして重ならないようにするんですかね？
土地形状考えるとずらすのは難しい気がします。 |
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| No.196 |
>>195 マンション検討中さん
眺望は厳しいでしょうね。下層階の人は屋上テラスで眺望を楽しむしかないですね。 |
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| No.197 |
>>196 マンコミュファンさん
20階くらいの建物で半分以上の階の南側眺望がないマンションなのに、立地がいいって意見あるけどさくらでしょうか？西側も低層階(7階くらいまで)は屏風のように塞がれてる。しかも南も西の建物も至近距離。 |
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| No.198 |
中には利便性やエレベーターを使わなくてもいいなどを中心に考える人もいます。
それに資産性からすれば低層階の方があることが多いです。 当然安く分譲されますし、パンダ部屋になることも多いし。 みなとみらいのタワマンなんかも過密に建設されていて眺望の良くない部屋が多いですが大人気です。 |
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| No.199 |
>>197 匿名さん
武蔵小杉のほとんどのタワマンが、 今や大した眺望ではないですよ。 また、武蔵小杉で中古で3●階のタワマンを売却したことありますが、眺望を気にしてた内覧客は、5組に1組くらいでしたよ。 眺望 |
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| No.200 |
>>199 名無しさん
ここは南と西が壁ドンに近いかたちで至近で塞がれている。 武蔵小杉のだのタワマンは一定の離隔を取れているのでここほど塞がれているものはないです。 タワマンなのに至近で塞がれるのは致命的。場所もごちゃごちゃした雑居ビルが密集している地域です。 まさかここにタワーマンションが建つとは思いませんでした。 |
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