プラウドシティ大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ大津京についての情報を希望しています。
357戸の大規模マンションです。
駅からは少しありますが、いいなと気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131220/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152729

所在地：滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番地　他9筆（地番）
交通：JR湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.83平米～174.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[801: eマンションさん]

>>800 匿名さん

鍵を預けるのは絶対ではないですよ。
預けない人は、何かあった時に、セキュリティ会社が中に入れないです。
それでもよければ、預けない選択もあります。

[802: 坪単価比較中さん]

>>801 eマンションさん
そう、嫌なら該当セキュリティサービスを不要とすれば良いだけです。費用は安くなりませんけどね。

[803: 匿名さん]

コンシェルジュの女が管理会社に預けている鍵を持ち出して大物歌手の部屋に勝手に入った事件を思い出したわ。それ以来、預けない人が増えたようですよ。

[804: マンション検討中さん]

まあプラウドだから管理会社がそういうことするのは考えにくいんじゃないですか？
警備会社もセコムかALSOKかわからないですけど、大手の企業がそういうことするとはないでしょう。
絶対ないとはいいきれないですので、大物歌手の方は預けなければいいのでは？

[805: 通りがかり]

>>804 マンション検討中さん

何言ってるの
大物歌手はプラウドレベルには住みません

[806: 口コミ知りたいさん]

>>805 通りがかりさん

参考までに、プラウド以上のブランドってどちらでしょうか？
私の知る限り、
三井パークシリーズ≧三菱パークハウス≧野村プラウド>住友シティ≧東急ブランズ≧東京建物ブリリア>越えられない壁>大京ライオンズ・積水グランドメゾン>>>その他デベロッパー
このようなイメージなのですが‥

[807: 匿名さん]

何で3番目に野村やね、あつかましいは
エビデンスがないから最終的に売り上げ規模で見るんや

1 三井不動産 2兆75億円
2 三菱地所 1兆2,075億円
4 住友不動産 9174億円
5 東急不動産HD 9077億円
6 野村不動産HD 5806億円
11 東京建物 3349億円
17 森トラスト 2514億円
18 プレサンスコーポレーション 2438億円
23 阪急阪神HD 1732億円
31 穴吹興産 1047億円

[808: 購入経験者さん]

>>806 口コミ知りたいさん
えらいプラウド過剰評価してますが笑、実際はこんな感じでしょ。


（7000万～）
シティタワー
パークタワー

＝＝＝超えられない壁＝＝＝

（4000万～）
ザ・パークハウス
パークコート
ジオ
プラウド

（3000万～）
パークホームズ
グランドメゾン

（2000万～）
ライオンズマンション
ブリリア
他

[809: マンション比較中さん]

>>806 口コミ知りたいさん
関西ではそういうイメージなんですかね？三井のパークホームズは関東圏では近年酷い安普請物件出しててかなりブランドイメージ毀損した印象ですが…。積水のグランメゾンが低い評価にされててビックリ。

[810: 匿名さん]

湖西線止まってるやんけ

[811: ご近所さん]

>>810 匿名さん
近江今津以降にお住いなのですか？
大変ですね。大津京には関係ないのですが頑張ってください

[812: マンション検討中さん]

この業界は3強他弱

2022年3月実績　営業利益
三井不動産 2449億円
三菱地所 　2789億円
住友不動産 　2338億円
東急不動産HD 　838億円
野村不動産HD 　912億円

[813: マンション検討中さん]

これだけムキになって業績やら営業利益を書くのは業者の方なんでしょうね。
単純にマンションの購入を検討している人からしたらどうでもいい話です。

[814: 口コミ知りたいさん]

>>809 マンション比較中さん

私は元々関東の人間です！
グランドメゾンも良いですが、最大手系よりかは一段落ちるイメージですね
三井はパークコートやらパークマンションはやはり強いので、総合評価としてこんなイメージになりました

[815: 口コミ知りたいさん]

>>807 さん

マンションブランドで比較するのであれば、住宅事業の売上・営業利益で比較するべきではないでしょうか？

[816: 評判気になるさん]

>>814 口コミ知りたいさん
メジャーデベの最上級グレードを見てここのような一般向けの品質と比較出来なくないですか…。比べるなら同じレベルのブランドとやらないと。あと、営業利益で比較云々って言ってる方が居ますが、営業利益率が高いって事が何を意味してるか分かってるんですかね？デベの養分になって喜んでても仕方ないですよ。

[817: 口コミ気になるさん]

>>816 評判気になるさん

この物件の比較ではなく、あくまでブランドイメージの話なのであしからず‥
それに個人的なイメージですので‥

それと養分云々も、それだけブランドマンションを欲しい人間が多いということなので、営業利益がのってるからといって高値掴みということではないですし、
ブランドマンションの方がリセールは良いですしね。

[818: マンション検討中さん]

>>817 口コミ気になるさん
マンションの原価は同じなので、仕入れを安くしているか、ブランド価値を高めるかでないとそんなに営業利益乗らないでしょう。
そういう意味で利益率が高いものほどブランド価値が高いとは思いますが、ブランドにこだわらない人からするとブランド価格はコスパが良いとは言えないかもしれませんね。服なんかと一緒だとは思いますが。

[819: マンション比較中さん]

>>811 ご近所さん

本当にそー
未だに湖西線止まる説のネガティブキャンペーン投稿に笑える
近江今津から以北は事前に計画運休するって告知があった
昼間に京都～近江舞子間に遅れが出たけど
琵琶湖線も夕方ラッシュ時に車両トラブルで
相当遅れが有った。
台風時は湖西線だけでなく全国的に運休、遅延が出てるし。

[820: 買い替え検討中さん]

>>818 マンション検討中さん
原価一緒なのですか？

[821: 販売関係者さん]

湖西線のこと言われたら、すぐ琵琶湖線を引き合いに出すこと笑ける。
ローカル線で劣るのに張り合っても無理よ。

原価なんてバラバラ。
大手はプレ○○○みたいにせこいことしないので品質は安定していいよ。

[822: マンション検討中さん]

>>804 マンション検討中さん
鍵の預け先についての話が、大物歌手～デベロッパーの売上高比べまでに広がってびっくりしています。
大津京のプラウドシティ大津京を、安いと言っても何千万円かのお金を出して購入するため、口コミの情報を出し合って、考えて買いましょうというサイトと思うのですが、言葉遣いに疑問のある方もおられて、口コミサイト自体に疑問を持ちました。
管理されている方が、あまりに酷いと削除する方向でお願いしたいです。

[823: 通りがかりさん]

さすがだねっ。最西の部屋なんて歩道まで2mじゃね？

[824: マンション掲示板さん]

>>820 買い替え検討中さん
ブランドだから材料も良くて安心できるなんて事ないと思いますよ。単純に住宅性能評価書を見比べてみれば良いですが、プラウドだろうがプレサンスだろうがそんなに変わらないですよ。メジャー7だってメジャー7が作ったイメージですしね。

[825: eマンションさん]

>>824 マンション掲示板さん

ブランド代、値段をプラスですね。

昔のプラダのビニールのバッグを思い出しました

[826: マンション検討中さん]

懐かしいｗ

[827: 名無しさん]

>>824 マンション掲示板さん

住宅性能評価には細かい仕様設備の差は出ないので、
そりゃ見比べても変わりませんよ笑
ブランドマンションもピンキリですが、少なくともこの物件は周辺マンションと比較しても仕様はよさそうですがね。

[828: マンコミュファンさん]

>>827 名無しさん
価格差に仕様が反映されるのは分かりますが、それは見れば分かると思いますし、価格のどの部分がブランド価格か知る必要があると思いました。
草津のプラウドなんてディスポーザーも無く、あの価格ですからね。

[829: マンション検討中さん]

ディスポーザーは維持コストからある程度規模が大きくないと着けない。立地から考えて草津が高いのは普通に感じる。

[830: まーみんさん]

単純な説明でごめんなさい。

ここの設備？というか上下横の音の響きはどのように思いますか？

プラウドブランドだから壁とかの施工はきちんとされているのかな？

知ってる方がいらっしゃったら教えてほしいです(TT)
宜しくお願いします。

[831: 坪単価比較中さん]

>>830 まーみんさん
マンションである以上、重量物の振動に伴う伝播音は回避出来ませんので隣人ガチャ次第というのが実態ですよ。ブランドとか工法でどうこう出来る問題では無いので近隣住民の方の生活スタイル次第となります。嘘だと思うのならマンションの営業マンに確認されると宜しいかと。

[832: 坪単価比較中さん]

>>831 坪単価比較中さん
一応補足すると、一定レベル以上の価格帯のマンションの場合は購入者のモラルも高いケースが多いので結果的に騒音問題が少ない傾向はあるようです。学区とかと同じお話ですね。

[833: かいママです。]

営業さんにセカンドハウスとして購入させる方も多いですよ。と言われたんですけど割合知ってる方いらっしゃいますか？？普段は空き部屋が多いのかな。。。

[834: マンコミュファンさん]

やっぱり、湖西線はかなり不便かな。。
便数が少ないし、すぐ止まる。

[835: マンション検討中さん]

セカンドハウスとして購入された方は、当然琵琶湖が見える部屋を購入した富裕層だと思います。
私は安価なA棟の購入を検討していますが、
セカンドハウスとしての利用、購入者の格差、などからデメリットはどのようなことが考えられますか？

[836: マンション掲示板さん]

>>835 マンション検討中さん

まぁ価値観はあわんだろうから管理費とか共用施設の方向性で揉めそうではある

[837: 坪単価比較中さん]

>>835 マンション検討中さん
賃貸に出すとかではなくセカンドハウス利用であればキチンと管理組合決議事項への回答(委任含め)をして頂け、管理修繕費を徴収さえ出来ればデメリットは皆無ですよ。メリットは当該部屋からの騒音懸念が無くなる、エレベーター利用者が減って待ち時間が減る、ゴミ出しが減り管理人負担が減る、共用施設の利用が減って痛みが遅くなる…など様々あります。ただ、先日営業さんから聞いた限りではそうした方はごく一部のようです。

[838: マンション検討中さん]

自分が持っていたマンションでは、セカンド目的の周囲の
部屋の人は、その部屋が売却されるまで騒音問題を真剣に
考えないので、所有者間の温度差が、デメリットではあった。

[839: 匿名さん]

>>832 坪単価比較中さん
ごく普通に周囲に気を使えるなら小さなお子さんのいる家庭で
木造モルタルアパートでさえも生活音はほぼ聞こえませんからね

[840: マンコミュファンさん]

セカンドハウスとして、くつろげるような場所ではない気がするが、、by滋賀県民

[841: マンション検討中さん]

>>840 マンコミュファンさん
セカンドハウスにするかしないかは、価値観の問題なので一概に言えませんよ。
関東地方で、同等のセカンドマンションはありません。湖水地方で、水際に建ってるなんて。
このマンションは、湖岸に面して建っている棟の６,７階以上は、一旦、室内に入ってしまえば、前面に湖があり、一気に別世界になるのでは。

[842: 匿名さん]

イオンスタイルが閉店するという口コミをみたのですが、
そういう話はでているのでしょうか？

[843: 匿名さん]

>>841 マンション検討中さん

水際は危ないから同等はないかもしれんけど、
もっときれいなとこいっぱいあるで。
帰るまでに、ドンキや王将見たらセカンド気分吹っ飛ぶわ。
セカンドストリートの横にセカンドハウスはないわ。
陰気な別世界を堪能あれ。

[844: マンション検討中さん]

>>843 匿名さん
何を美しいと考えるかは、その人の価値観しだいということを書かせていただきました。
大津京のあたりにお住まいの方ですか、よくご存じなのですね。

[845: マンコミュファンさん]

>>842 匿名さん
定期借地で期限が数年後にせまってるからなくなるって話はでてます。プレミスト大津京の掲示板ではその話題ありました。営業からも説明あったみたいです。

[846: 評判気になるさん]

>>845 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
商業施設が建ってほしいところではありますが、
恐らくまた大規模マンションなんでしょうかね。

[847: マンション検討中さん]

>>846 評判気になるさん
大津市が本腰を入れて、市内活性化策を出してくれたらいいですね。
草津市は、草津エリア、南草津エリア、学研エリア、と区切って、サスティナビリティを意識した公園、施設などをつくっています。
大津市も、文化、歴史、湖を意識したプランをつくってほしい。

[848: 通りがかりさん]

>>847 マンション検討中さん
残念ですが歴代市長は全くノープランです。
街づくりはほぼ放置状態なので大津京界隈では
湖岸にマンションが林立し、ほぼ湖面が見えません。
慌てて高さ規制をしましたが焼石にみずです。

前市長がジュネーブ構想なるものを歌いましたが
民間丸投げでその業者にも逃げられ
オマケに自分は3期目不出馬で立消えになったしまいました。
自民系の現市長に期待したのですが全くビジョンが見えず
今のところ中消防署の移転が決まったくらいです。

県民性なのかケチケチです。
もったいないがスローガンの前知事が率いるチーム滋賀スピリッツが浸透してます。
すでに着工済みの市役所工事を違約金まで払って止めて白紙化した近江八幡
駅前の放置してる空地に市民病院を作るの反対で当選した野洲市長など

ガバガバお金使っても良いから必要なインフラ整備してくる政治家いない？笑

もちろんケチケチ健全財政なので隣の京都みたいな火の車財政ではありません。

[849: マンション検討中さん]

道路整備や街頭を増やすなどの環境面の変化も難しそうですね。
子育て世帯も増えると思うので整備されていってくれたら嬉しいんですけど。

[850: マンコミュファンさん]

>>848 通りがかりさん
栗東にはバイパスが２つもできたり、守山にはデザイン性のある図書館や市役所も改修中で村田製作所の研究所も誘致するなど、自治体によっては良い所もあるんですけどね。
最近では東近江なんかもコストコやホテルの誘致に成功してますよね。
このままでは大津は県庁があるだけの微妙な自治体になりそうです。すでになっているかもですが…

[851: 口コミ知りたいさん]

>>847 マンション検討中さん
大津京は大津市の中でも湖西エリアだから発展は厳しいかな。期待するのは。
大津市と聞いてイメージは、膳所、石山、瀬田エリアじゃないかな。

[852: 評判気になるさん]

あんまりこんな人はいないと思いますが、私は大津京がギャンブルの街だからこのマンションにしました。
駅前にパチンコ　近くにも大きなパチンコ　ちょっと足を伸ばして競艇
隣はドンキで便利と私みたいなおじさんにはちょうどよかったです。
セカンドハウスというのは正直よくわかりません
大きさの割に安いのでファミリー層も多いと思いますがファミリーで大津なら膳所の方がいいんじゃない？というイメージはあるかも。膳所のパチンコは本当に出ないw
A棟は本当に幹線道路目の前なのであまりお勧めできないです。窓開けられないのでは？え？こんな目の前にマンション建てたの？という驚きはあります。

[853: マンション検討中さん]

ttps://twitter.com/R19Eeyw8xw047j1/status/1559080189287473152

西武跡マンションも南側は幹線道路目前のようです。

[854: 評判気になるさん]

シエリアシティに文句を言う近隣住民のマンションの人たちの言葉遣いや身勝手さに呆れますね・・・
自分達のマンションだって安全性や建築時の騒音の懸念などはあっただろうにそれを棚上げして小学生みたいな頭の悪そうな要求文。あの辺ってマンションの日照を後からできたマンションが遮るの連発だしマンション多すぎて車も多い。
膳所の住民ってこんな人が多いのかなあ？なんかイメージと違う。

[855: 検討板ユーザーさん]

>>854 評判気になるさん
マンション購入検討と何か関係あるの？

[856: 通りがかりさん]

膳所の住民がそんな人ばかりなわけないでしょ。勝手なイメージを持たないほうがいい。

[857: 通りがかりさん]

>>855 検討板ユーザーさん
今後ずーっとそんな印象を周りのマンションの人たちから見られて子供たちが参加する子供会や自治会のイベントに悪影響出る可能性あるからね。
恨みを買っている家なんか気持ちよく買えないよ。
このマンションはそういうトラブルなどはないのでしょうか？

[858: 評判気になるさん]

マンションは互いに日照や眺望に影響を与えるなんてあるあるだから、あまり気にしたら買えないよ。最近だとプラウドにおの浜の視界をエスリードが塞いだね。そりゃプラウドの人にとっては嫌だろうけど、個人的にマンションの住民に嫌がらせとかはしないでしょう。

[859: マンション検討中さん]

>>857 通りがかりさん
膳所のマンション在住です。トラブルは、私は聞いたことはありません。
湖岸の散歩道は素敵だし、買い物も便利。マンション群に住んでおられる方は、かなりの割合が京都市内勤務のサラリーマンです。
湖岸沿いのマンション高層階には士業の方の在住率高いです。
草津市内に勤務していますが、草津駅前の雰囲気と、膳所近辺の雰囲気だと、膳所のほうが落ち着いた感じの方が多いです。
また、子供の教育熱心な家庭が多いので、やたらに塾が多い印象です。

[860: マンション検討中さん]

>>854 評判気になるさん
車おおいですか？
湖岸道路は混雑するときはありますが、土曜日曜だと、西武が無くなってからは、こんなにマンションあるのに、車の通行は少ないな、という印象ですが。
近隣マンションの全員が文句を言ってるわけではないし、このサイト上の話ならば、大袈裟です。

[861: 評判気になるさん]

>>860 マンション検討中さん

反対意見だしてるマンションは大袈裟だとは思います。
要は自分たちの車の出し入れが大変になりそうだからシエリアは反対側から入れろって言ってるだけのワガママ集団にしか見えません
におの浜の内側？は車ほとんどないですよ
湖岸道路は混みまくりですが

[862: マンション検討中さん]

>>857 通りがかりさん
なぎさ公園沿いに、高層マンションが建築されたときは、お隣のマンションがそれこそ横断幕貼って、何人かの住人が反対運動をしていたのは覚えていますが、それによって、子供たちに何か影響があるかもしれない、というのはないと思います。というか、なかったです。
シエリアシティのモデルルームがもうすぐできますが、外観が美しく、地域に溶け込めば、問題ないでしょう。ただし、北側の空地にまた同じようなマンションが建てばさすがにマンション供給過多になる。
高級老人ホームなら需要ありです。老人が多く住んでいる地域なだけに、買い替え需要は見込まれます。

[863: 評判気になるさん]

>>862 マンション検討中さん
あールネ大津膳所でしょ？
マンションの隣にマンションできて眺望なくなるのは仕方ないよね
自分たちだって他の家の眺望塞いで建てたんだし
なるべくそうならない学校ビューとかレイクビューはその心配なくていいよね

[864: マンション検討中さん]

A棟の歩道との距離が気になりました。
実際建ってみたらそれほど気にならなくなるものなのでしょうか。

[865: 検討板ユーザーさん]

現地行ったらわかるけどA棟は流石に気になると思う
高階層も安いから買うなら絶対上

[866: 購入経験者さん]

>>864 マンション検討中さん

端から二部屋の２～3階は歩道から丸見えっぽい感じですよね
逆にＡ棟でもB棟側は大分オフセットしてるので低層階でも大丈夫そう。

[867: マンション掲示板さん]

騒音や排ガスも気になるかな

[868: マンション検討中さん]

騒音や排ガスを考慮した場合、何階以上を検討されますか？

[869: 匿名さん]

>>868 マンション検討中さん
騒音と排ガスが気になるならそもそも他の物件にしますよ。

[870: eマンションさん]

>>868 マンション検討中さん
確かに私も気になりますが、この物件に決めました。新築物件でこの値段は破格なので。
騒音は高層階でも聞こえます。実家がマンションの11階ですが、真夜中にコンビニでたむろしてる若者の声が聞こえることがありました。
排気ガスはどうなんですかね。私も気になります。

[871: 通りがかりさん]

低層も高層も住んだことあります。歩道からの視線は2階以上なら視線より上になるので覗きこまれることもないので大丈夫かと思います。レースカーテンをしてるなら中は見えません。最近はミラーカーテンとかいいのもでてるので。歩道で騒がれたら低層の方がうるさいかもしれませんが、高層が静かかというと音は上に上がっていくので結構聞こえます。排ガスが気になるなら高層がいいでしょうが、何階とかはわからないですね。

[872: マンション検討中さん]

マンション検討中で、このサイトを見ていますが、プラウドシティ大津京は購入者がすでに大勢いるからスレの数が少ないのでしょうか。草津のプラウドはものすごい数のスレです。

[873: マンション検討中さん]

>>123 マンション検討中さん
他のマンション検討スレで、価格帯が安いと民度が下がるような書き込みがありましたが、プラウドも今回、メジャーにしてはあり得ない低価格設定にしているようですが、そのあたりは大丈夫なのでしょうか。マンション内に物騒な人がうろうろするようでは困ります。

[874: マンション検討中さん]

草津のプラウドのレスが多いのは他デベによる
ネガティブ書き込みが多いからですよね。

[875: マンション検討中さん]

しまったスルー案件だった。ｽﾏｿ

[876: マンション掲示板さん]

書込の数＝検討者の数ではないですが、書き込みが多い方が注目度は高いと思います。あまり書き込みがないのもさみしいですね。

[877: 匿名さん]

>>873 マンション検討中さん
一般的にはそう言われてますので、一理ありなんだと思います。ここは戸数が多いから、そういう意味では変わった人がいる可能性は高くなるのでは。どこのマンションでも戸建でも変わった人が近くにいると困りますが、わからないので運ですよ。

[878: マンション検討中さん]

>>870 eマンションさん
マンションの高層階に住んでいますが、窓はあけません。余程、空気のきれいなばしょだと別でしょうけれど。そういう場所は、今度は虫が入ってきます。虫も鳥も結構上の階まで飛んできます。雀が飛んできたときは驚きました。

[879: 周辺住民さん]

建造物の位置関係がわかるようになってきましたが、道路側から見ると2nd Streetを抱き込んだ形の配置に見えますね

[880: マンション検討中さん]

B棟はそろそろ販売開始するのでしょうか？
それとも完成してからの販売となるのでしょうか？

[881: マンション検討中さん]

業スー、ドンキ、セカスト、王将、ワンカル。
行きたくないお店がいっぱい。

[882: 通りがかりさん]

>>881 マンション検討中さん

地域性わかってもらえましたか？
こんなに囲まれた安もん買には最高の場所なんですよ。

[883: マンション検討中さん]

現在販売してる全戸の価格がHPに掲載されてますね

[884: マンション検討中さん]

>>882 通りがかりさん
業スー、ドンキ、セカスト、王将、ワンカルに囲まれていて最高！って、このマンションを購入するというのは拙速な意見。

[885: マンション比較中さん]

こちらのマンションを購入された方は、他にどこのマンションを検討しましたか？

[886: マンコミュファンさん]

ここも草津のプラウドも販売価格やどの部屋が売れてるかとかがはっきりとわかって、その姿勢は好感持てます。どのくらい売れてるのかわかりにくくするとこもよくあるので、野村は正々堂々やってるイメージになりました。

[887: 匿名さん]

>>業スー、ドンキ、セカスト、王将、ワンカル
また物議を醸しそうな…

業スーは、使えるものも多いです。商品選べば。
ドンキも食品を扱う店舗も多くて楽しいです。

セカスト、ワンカルは行かないです。

王将もおいしいと思います。極王シリーズが大好きです。と思うと、私も庶民なんですね、きっと・・・。

[888: マンション検討中さん]

王将もマクドナルドも来来亭も大好きです。
キラメキノトリもしょっちゅうは行かないでしょうが美味しいですよ。
ワンカルは行ったことないですが、行ってみたいですね。楽しみです。

[889: 検討板ユーザーさん]

湖西線が過疎なのでキツイかな。この20年間、本数増えてないっしょ。

[890: 周辺住民さん]

斜め向かいのネカフェは閉店するんですね

[891: マンション検討中さん]

>>885 マンション比較中さん
水辺、自然環境がある場所で、利便性の良い場所で探しました。京都市内鴨川、京都市内北、神戸山の手、神戸東灘区というところでしょうか。京都市内はあるいみマンションバブルで、大津市内の同じ大きさのマンションを購入しようと思ったら2000万円以上の差がありました。

[892: 匿名さん]

>>890 周辺住民さん
斜め向かいにカフェなんてありましたっけ…

[893: マンション比較中さん]

>>891 マンション検討中さん
書いておられるような京都市内の条件良いエリアであれば、今のように相場高騰する前からここのような場所と比べれば70m2でも2千万円以上は普通に差がありましたよ。下手すれば上昇率からするとここのような今までメジャーデベが開発に積極的で無かったエリアの方が大きいかも。

[894: マンション検討中さん]

>>892 匿名さん
これですかね…
http://www.at-time.com/store/nishiotsu/index.html

[895: マンション検討中さん]

>>893 マンション比較中さん
松が崎、下賀茂エリアは美しいし、住みたかったかな。けれど、京都市内は高齢化率が高くて、介護医療が受けにくいと地元の人に聞きました。滋賀県はまだまだ自宅で最期までという方が多いので、違う意味で介護医療設備が整っていない感があります。

[896: 匿名さん]

>>894 マンション検討中さん
ああ！
お教えいただきありがとうございます。
ここを「カフェ」なんていう方は初めてでわかりませんでした笑
カラオケ兼ネカフェですね。
数年前カラオケに1度行きましたがボロボロで、それ以降少し遠方でも別の所に行くくらいだったのでなくなっても特に支障なさそうです

[897: 通りがかりさん]

>>896 匿名さん
Googleマップで見ましたが、かなり大きな土地ですね。
その土地がどうなるか、営業の人なら何か情報持ってるかもしれないですね。

[898: マンション比較中さん]

>>897 通りがかりさん
気になるならWebで数百円で登記情報なんて確認出来るんだからご覧になれば如何ですか？

[899: マンション検討中さん]

>>896
最初からネカフェって書いてるよ

[900: ご近所さん]

わざわざ登記情報開示する程ではないですけど何できるかは気になりますね！

[901: 匿名さん]

>>898
ただの建物賃貸借だったら登記見ても分らんよ

[902: A棟契約者]

長文失礼します。

販売開始時点からのA棟契約者です。山側の景色が楽しみで契約に至りました。琵琶湖は共用部や湖畔公園で楽しめれば良いかなという温度感です。
湖西線だしそんなに駅近くはないですが、別に年に数回遅れるのは気にならないですし、距離も適度な散歩に良いかなと思っている、現京都市民です。
ブランチにマックスバリュが入っているので、最悪イオンが無くなっても買い物困らなさそうなのが良い感じです。( ブランチに何度か足を運んでいますが、常にそこそこ人いて混んでいる印象です。家族連れが多いのも印象的。)
湖西はあがりゃんせで温泉、もすこし北に行けばキャンプもできます。映画は草津イオンまで車で15分くらいでいけるかな？
やりたい趣味、レジャーは今よりも身近になりそうに思っています。
気になるのは、周辺道路の混雑、湖西道路以北の対面通行の怖さ、というところでしょうか。
電車通勤かつ駅までの距離を許容できるのであれば、平日はそんなに困らない気がします。
学区も気になりますが、それは京都の南に住むのも一緒かなと思ったり、、この物件もしかり、新築マンション等で良い雰囲気になってくれたら良いなとは思っています。

常に資産価値を気にしているので販売進捗こまめにチェックしていますが、HPの価格表見てると、竣工までにA,C,D棟は完売あり得る気がしてきました。販売開始時点では全体で 1/3 ほど、7月時点でA棟のみで 1/3 程しかしかすすんでいる感じがなく、これはヤバいかもと思ってましたが、HP価格表上ではA棟だけみても、全体をみても、 2/3 が分譲済になっていますね。
他の例を知らないのでなんともなのですが、まだ一年以上あるのにこの進捗なのは、なかなか良いのではないでしょうか？
昨今の建築価格の高騰、今後下がるのか不透明な情勢から考えても、持ち家持ちたいならここは良い選択なんじゃないかなと思ってます。( 金利上昇リスクを避けるために、固定金利しとくのが良いとは思っています)

購入者バイアスかかってるかもですが、総合的にみて、今買うなら良い物件なんじゃないかなと思います。

[903: マンション検討中さん]

琵琶湖を見れる共用施設ってあるっけ？

[904: A棟契約者]

>>903
有料のパーティルーム、屋上デッキを指していました。

[905: eマンションさん]

>>902 A棟契約者さん

私もＡ棟購入しました。
リスク回避するために、比較的安価なマンションを購入しました。

[906: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討しています。
大津京の駅から、マンションのエントランスまで実際何分くらいかかりそうでしょうか？
信号もいくつかあるので、その引っかかり具合によると思いますが。

[907: A棟契約者]

>>906
以前実際に歩いてみましたが、11分ほどで着いた記憶があります。カタログが11分だったので15分くらいかかると思っていましたが、意外と近く感じてびっくりした記憶があります。( カタログ詐欺じゃなかった...!!
割と無駄の無いルートで接続されているので、それが近く感じさせる要因なのだと思います。
ホームではなく大津京駅の入り口から計測したので、その点はご留意ください。
ちなみに、Googleマップで大津京駅発プラウドシティ大津京着で入力し、10分です。
Googleマップは歩くの速い人のリアルな時間が出るので、遠方の方でもシミュレーションしやすいかなと思います。

[908: マンション検討中さん]

大津市のレーンでは「中央線がわかりにくい」との滋賀県警への苦情が絶えない。
１６～２０年には年１０～１８件の人身事故が起き、うち４件が正面衝突だった。
１３年にこの道に沿って国道バイパスが開通して渋滞が緩和し、県警は廃止も念頭
に、今年度予算に渋滞解消効果などの調査費８００万円を計上。担当者は「より
安全で快適な道路にする方法を考えたい」とする。

この物騒な道路はどうなるのか

[909: 名無しさん]

>>908 さん

物騒な道路も慣れですよ。時間が決まってるし。
柳が崎から際川までの区間の中央線が固定されて、柳が崎の交差点が渋滞するようになりました。
浜大津までも固定になったら渋滞が凄いでしょうね。
マンションから出るのも大変になりますね。
それよりも右折入場がダメなところに右折待ちで道路を塞ぐ人がいる事のほうが危ないですね。

[910: 口コミ知りたいさん]

>>907 A棟契約者さん
ご回答ありがとうございます。
大津京駅入口から11分だったのですね。
参考になります。

ということは、エントランスから実際の自分部屋をプラス3分
大津京駅ホームまでプラス1分
と考えたら、徒歩15分くらいですかね。

[911: 検討板ユーザーさん]

>>905 eマンションさん
安い部屋を買うのも立派な購入動機です。A棟もよく売れてるみたいですね。

[912: マンション検討中さん]

>>902 A棟契約者さん
シネコンなら、Oh！Meのなかのユナイテッドシネマの方が、設備は良いです。お買い物しないなら、の話ですけれど、、、

[913: マンション検討中さん]

>>908 マンション検討中さん
本当にそれです。私はモデルルームに行く度、中央線を間違えて対向車線を走ったことがあります(恐)せめて、中央車線をはっきりとさせてほしいです！

[914: 匿名さん]

>>913 マンション検討中さん
ちゃんと見ていたら間違えません。ただの注意力散漫です。
1年前に越してきた県外出身者ですが間違えたことはありません。

[915: 匿名さん]

ただ間違える人は一定数居るわけで、それを心配されてるのでは

[916: 周辺住民さん]

>>914 匿名さん
その通りです。
上の標識か路面の点滅してるキャッツアイを見ればわかります。
交差点によっては分かりにくい箇所が有りますので
その時はとりあえず左側を走行して確認出来れば車線変更すれば良いだけです。

[917: 検討板ユーザーさん]

自分は間違えなくても、相手が間違えたら正面衝突の可能性がありますからね。何らかの対策をしてほしいです。

[918: 匿名さん]

>>902 A棟契約者さん

私も現京都市民のA棟契約者です。
もう2/3分譲になってるのですね。びっくりです。
私は小さい子供がいるので、山と琵琶湖が近くにある自然環境と、買い物の利便性が良いなと思い購入に至りました。
ブランチの雰囲気も好きです。
早く入居が楽しみでワクワクしています。

[919: 名無しさん]

>>910 口コミ知りたいさん
一度実際に歩いてみられた方が良いと思います
歩くスピードは個人差がありますので…
自分は歩く速さは普通くらいですが
信号待ちを含めたら何度歩いても
エントランス前歩道から駅下までは平均して
15分は絶対かかります
部屋からはエレベーター待ちなどを考えると
ホームまでは余裕をみて20分はマストですね

隣のマンションの知り合いも
通勤に20分前には出ないと
間に合わないと言っています
歩くスピードはそれぞれなので
ご参考までに…

[920: マンション検討中さん]

>>919 名無しさん

ご回答ありがとうございます。

わたしは歩くのがあまり速くないので、15分かかるかもしれないです。
一度現地に確認しにいこうとおもったのですが、現地に行ける日がなぜか大雨に重なることが多く、行けずにいたので助かります。

ちなみに駅の駐輪場の空き状況とかご存知の方いらっしゃいますか？
定期はもちろん、一時の状況も教えてもらえたら助かります。

[921: マンション検討中さん]

大津京近辺でマンションを検討している者です。教えていただきたいのは、湖岸沿いの遊歩道ですが、現在湖岸沿いに建っているマンションの前は歩けないのでしょうか。また、浄水場から琵琶湖館？への遊歩道とはつながっていますか。びわ湖ホール付近だと遊歩道があって、犬の散歩やジョグ、魚釣りの方を多く見かけて、良いなあと思っています。

[922: 検討板ユーザーさん]

>>921 マンション検討中さん

歩けない
整備された琵琶湖沿いを散歩したいなら膳所
部屋から琵琶湖みたいなら大津京だよ

[923: 周辺住民さん]

>>921 マンション検討中さん
歩けます！
びわ湖大津館の横から！イングリッシュガーデンの裏を通り柳が崎の岬を抜け
ブリリアの裏を通りケーズデンキ前交差点までぐるっと遊歩道が有ります。
におの浜の様に埋立て整備されてませんが自然な砂浜が残っていて良い感じです。
あと、尾花川北交差点からもプレサンスレジェンドの裏に入れます。
ここは砂浜と芝生でキレイに整備されていて知る人ぞ知るって感じです。

知らないのか知っていて偽情報を書き込んでいるのか知りませんが
困ったモノです

[924: A棟契約者]

>>921

923さんが丁寧に書いてくださっていますが、私も現地訪れた際、ブリリアの前を歩けることは確認しています。

あまり良い写真ではないですが、、
その時ブリリアの前で撮影した写真を添付してみます。

2021/12/28 はこんな感じでした。
豪雨の影響で土砂を避けるため、一時的に侵入禁止になっているみたいなことが書いてあった記憶です。
現時点でどうなっているかは把握できていません。
( 入居までには綺麗になっていると良いなと思っています。)

柳が崎湖畔公園　遊歩道
で検索すると、いくつか参考になるサイト、画像がヒットしましたので、よろしければ検索頂くのが良いのかなと思います！

[925: eマンションさん]

>>918 匿名さん

私も小さい子供が居るので、同様の理由で購入に至っています！
加えて、各住戸の広さも魅力的でした。
京都ではそもそも70平米超える物件が珍しくなってしまっていますので、、
天井高も部屋によってはかなりあるので、ゆとりある生活になるかなーと今から楽しみです♪

どれだけ有用かは使うまで分かりませんが、コミュニティ形成にも力を入れてくれそうなので、その点も大いに期待しています。

[926: マンション掲示板さん]

>>912 マンション検討中さん

ありがとうございます！
イオンの株主優待が優秀なので、映画はイオン前提で考えていました。
ユナイテッドシネマ、ちょっと調べてみようと思います！

( どうでも良い余談ですが、大津京のイオンが本気出してくれて、イオンシネマできたら最高なのになーなんて思っています 笑

[927: 検討板ユーザーさん]

>>905 eマンションさん

他の物件と比べると安さが際立ちますよねー
B棟はおいくらで出してくるのか...
お互いに、良い判断だったと思えるようになると良いですね！

[928: 名無しさん]

>>912 マンション検討中さん

その通りだと思います。
座席の質が良くポップコーンもユナイテッドの方が美味しいです笑

ただ小規模作品の上映が乏しく草津AEONか京都市内に行く事も多いです。
Ｏｈ！Meは市内中心部唯一の商業施設何でなんとしても潰れずにいて欲しいものです。

因みにAEON MALL草津はがら空きで15～20分
土日の超混雑時は45分～かかる事もあります。
正月、GW、お盆休みなど入口規制する事もあります。
湖西側にもう一軒イオンモールが有れば良いのですが！

[929: ご近所さん]

>>906 マンション検討中さん
全棟ともかなり工事が進んできました。
一度現場に行かれる事を強くお勧めします。
C D棟は10階、ＡＢ棟も5階以上出来てきてます。

AB棟を検討されている方は前面道路との距離感や
南側に隣接する賃貸マンションとの位置関係がよくわかります。
個人的な感想で契約済みの方には申し訳無いですが
A棟北側２部屋はかなり道路に近いのと
A棟南側1部屋は意外に隣接マンションの陰になり
視界、日照がかなり制限されそうです。
もちろん7階建なので中高層になれば全く影響はないと思います。

逆に未分譲ですがB棟の東側は意外にも隣接マンションにかかって無いので
意外に良いかもです。
ただ低層階ではヨットハーバーの立体駐車場と
低層階以外でもブランズが有るので琵琶湖はほとんど見えません。

他物件の営業と比べると正直にデメリットも教えてくれたりして
好感度は高いですがショールームの模型では掴めない事も
多々有ると現場を見て思いました。

くどいですが個人的な感想ですので
既契約の方が気分を害されたらすいません。
。

[930: マンション比較中さん]

>>929 ご近所さん

B棟の値段次第で購入検討もありそうですね。
頻繁に様子を見に行くことが難しいため、
現在の状況を教えていただきありがとうございます。

[931: 検討板ユーザーさん]

日当たりが悪い等の部屋は安く価格設定されるでしょうから、価格重視の人にはいい選択かもせれません。琵琶湖ビューの高層、住んだことありますが、慣れると景色は見ないのでありだと思います。このマンションは高い部屋と安い部屋、選択肢が多くていいですね。将来、資金的な感覚のズレでもめる可能性はありそうですが、安い部屋も多く、上手く妥協すれば多くの人が検討できそうです。

[932: 口コミ知りたいさん]

>>930 マンション比較中さん
ブランズ側から真北方向の写真です。
大分建物が出来上がってきていますね。
見えていたブランチが見えなくなるのが残念ですが‥

[933: 買い替え検討中さん]

>>923 周辺住民さん
教えていただきありがとうございます、一度歩いてみます。夜遅くのランニングはやはりこの辺は危ないというか、街灯がなさそうです。プラウドの前のジムに通った方がよさそうですね。

[934: 買い替え検討中さん]

>>932 口コミ知りたいさん
この写真を見ると、最後の湖岸沿い駅近の土地がマンションで塞がり、湖西のこの景観は、山側一戸建ての住民からするとどうかなのかしらとは思います。

[935: マンション検討中さん]

>>934 買い替え検討中さん
山側に買ってしまったのなら想定できた事なので仕方ないですね。
どうしても琵琶湖を臨みたいのなら、琵琶湖沿いの確実に琵琶湖を臨める物件を購入すればいいと思います^^

[936: マンション検討中さん]

今現在こちらのプラウドとプレミストを比較検討しているものです。そもそもコンセプトやターゲットも違うでしょうし、どちらも素敵なマンションですが、同様に悩まれた方っていらっしゃいますか？また決め手は何だったのでしょうか？

[937: eマンションさん]

私はプレミストにしました
決めては駅まで時間とプラウドは
セカンドハウスの方が多いと思ったので…
総合的にプレミストでした。

[938: 名無しさん]

私もプレミストとプラウドを検討した者です。
プレミストは、やはり駅近が魅力でしたが、
プラウドを契約しました。
決め手は住戸の広さやアルコーブなどゆとりのある設計、自走式駐車場です。
駅まで信号もあり近いとは言えませんが、現在の住居も同じような所要時間なので苦にならないと判断しました。

[939: 通りがかりさん]

>>938 名無しさん
確かにプレミストは土地の粒が狭いので全体的にもゆとりがあるという感じではなく単身やDINKSなどの世帯が多くなりそうですね！

[940: 匿名さん]

マンションを購入した方で、オプションはどういった内容のものを追加しましたか？
私はコンセントの増設とホスクリーンの設置をしたのですが、電気錠もしておくべきだったかなと…
実際、電気錠の家に住まれている方はやはり便利ですか？？

[941: eマンションさん]

>>940 匿名さん
電気錠は確かに便利ですが、たまに休みに鞄を変えたりする時に面倒を感じることがあります。

[942: マンション検討中さん]

ここの電気錠のタッチレスキーは、自宅玄関はキーを出さずに解錠できると記載されていますが、共用の玄関はどうなんですかね。もっているだけで自動ドアが開くのか、知ってる方いましたら教えてください。

[943: マンション検討中さん]

>>942 マンション検討中さん

Tebraキーを追加で購入する必要があります。
設定費用等諸々合わせて２万円～とだった聴きました。

[944: 通りすがり]

>>932 口コミ知りたいさん
工事中で建物を覆う防音シ━トがない物件初めて見ました。

[945: マンション検討中さん]

いずれの棟も低層階は苦戦しそうですね
琵琶湖側はそもそも眺望命ですし、Ａ棟は安価で道路から近いので上層階から売れていくでしょう

[946: 評判気になるさん]

>>945 マンション検討中さん
それ。低階層はどの向きもきついと思う。
まだ売ってないけど、最後の方はかなり安い値段、それこそ下手したら２０００万円台で価格重視で終わらせていくのでしょう。

[947: 通りがかりさん]

他のマンションだと低層も人気ですぐ売れてるところも多いけどね。価格重視、出入り楽、一番下だと騒音トラブルになりにくいとかで。プラウド草津は確か2階が一番最初に売れてたはず。でもここは琵琶湖ビューを売りにしてるから、それを重視してる人が検討するだろうしね。見えなくても高層も安いならそっちから売れるのは仕方ない。低層はもっと安いから支払い楽だしその内売れそうだけど。それにしてもここは価格差が凄くあるね。何かの話し合いの時に意見合わなそう。

[948: マンション検討中さん]

野村不動産HDが最高益　4～9月最終
主力のマンションブランド「プラウド」シリーズなどで計上戸数が増え、住宅部門が42%の増収だった。
今期に計上予定の分譲住宅の契約進捗率は9割を超えている。


低層だろうと強気価格じゃないかなあ
待てば待つほど条件は悪くなるような

[949: 口コミ知りたいさん]

>>948 マンション検討中さん
もう今期契約頑張るよりも、来期以降に時期ずらして売上&利益調整あるかもだし、スミフ物件だったら確実にそっちにシフトだろうけど、野村だし、地域性考えたら早く売り切る方向だろうね。

[950: 検討板ユーザーさん]

>>948 マンション検討中さん
草津のプラウドは低層も強気だし、値下げする気もなさそう。高層は更に強気だから低層人気だけど。大津京も売行よさそうだし、材料費の高騰とかで期待以上に安くはならない気がする。

[951: マンション検討中さん]

結局イオンはどうなるんでしょうね。

[952: ご近所さん]

そうですね。
確かな情報が中々見当たらないので何とも言えないです。
大津マリーやパデシオンの住民の方にとっては生活が大きく左右されそうですね。
ただこちらのマンションはあまり関係ない気もします。
電車通勤の方が帰りに食料品を買って帰るのに、イオンではなくバローに寄っていくことになるといった違いでしょうか。
駅からイオン経由だと徒歩13分、バローだと徒歩15分といった違いです。
車移動の人間（私）からするとイオンの駐車場は利用しづらいので基本的に買出しはブランチもしくはバローですが

[953: マンション検討中さん]

プレミスト大津京の掲示板でイオンなくなってマンションになるって書かれてるけど、情報の出所が定かじゃない。

[954: 口コミ知りたいさん]

>>953 マンション検討中さん
営業マンにきいたら

[955: マンション検討中さん]

営業マンは噂レベルで知っているわけが
ナイ。

[956: マンション検討中さん]

>>951 マンション検討中さん
大津京には、京都大阪方面からのマンション購入者が増えてますよね。お金持ちの流入も多そう。大津京ブランチにはPlazaがテナント入居したし、イノブン、Actusなどおしゃれなブランドが入る可能性もあるのでは。
イオンも阪急あたりが入ってくれるという事なしなんだけれど。

[957: 周辺住民さん]

プラウドシティ大津京のHPに、各棟ごとに売れていない家の価格提示表があったと思うのですが、ラインに移って無くなってしまったのでしょうか。

[958: マンション比較中さん]

low-e複層ガラスはどちらの部屋対応なのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

[959: マンション掲示板さん]

>>958 マンション比較中さん
図面を見た感じ、琵琶湖側の上階プレミアム住戸だけだったも思います。
西向きのＡ棟にこそ必要だと思いますが。

[960: マンション検討中さん]

今年は琵琶湖虫やばいそうですね。

[961: 名無しさん]

琵琶湖の近くに住む者の宿命ですね。この時期は本当に嫌です。

[962: マンション掲示板さん]

>>961 名無しさん

琵琶湖虫苦手なんですが良い対策方法ありますか？
先日、初めて琵琶湖虫を見て驚愕してこちらのマンション始め琵琶湖周りのマンション諦めようと思っています。
高い買い物だし折角購入して悩まされるのは辛いです。

[963: 匿名さん]

>>962 マンション掲示板さん
琵琶湖虫の来ないエリアの物件を選ぶのが根本的な対策ですね。殺虫剤にしても対症療法でしか無いうえ効果も限定的ですし、そもそも自室以外の廊下やベランダなどではどうしようも無いです。受け入れるか、回避するかどちらかでしょう。

[964: 匿名さん]

対処はできないと思います。多すぎます。大量なので殺虫剤とかしたら沢山舞い上がりそうなので怖くてできません。弱い虫なのですぐに死ぬのでシーズン終わるまで死骸を処理し続けるしかないです。自然といなくなるまで掃除して、洗濯物は外に出さない、窓はなるべくあけないようにしてます。年に合計1ヶ月くらいは虫と戦ってます。我慢するしか方法がないので、嫌な人はこのエリアで買ったらダメです。それよりも琵琶湖畔の魅力の方が勝るならいい場所ですよ。

[965: 名無しさん]

害のある虫ではないですが、ただただ気持ち悪いです。私は琵琶湖が部屋から見えるのが素敵と思って買いました。琵琶湖虫の話は聞いてましたが、ずっといるわけではないので納得して買いました。今となっては少し後悔ですね。琵琶湖を窓から眺めるのは最初だけで慣れてしまったら見なくなりました。反面、何度も琵琶湖虫に悩まされ、こっちには慣れることができず、どんどん嫌な気持ちがつのっていってます。

[966: 購入経験者さん]

>>965 名無しさん
こちらも湖岸に住んでいる者です。他府県から現在のマンションに移ったので、最初にびわこ虫を見たときは驚愕しました。
現在は、びわこ虫が群がっても慣れてしまいました。12月の寒気と共に消えていきます。それまの辛抱です。
自然と共に住まうという事は、他の生き物も一緒に生きてるって事なんだなあ、って都会育ちの私は納得しています。
しかし、山中湖、諏訪湖、など他の湖でもこんな感じで山中湖虫とか諏訪虫なるものがいるんでしょうか。

[967: ご近所さん]

>>962 マンション掲示板さん
大津京に40年以上住んでいる者です。
皆さんおっしゃっている通り効果的な対策方はありません。
水質の関係かは不明ですが湖南の湖西側に特に発生し、
春と秋に年2回発生します。
湖東側は湖南では湖べりに民家が無いので知らない人もいます。

ウチの奥様は草津内陸部出身なので転居して来て初めて知って
驚愕して当初はワーワー文句を言ってましたが最近は慣れたみたいです。
大量発生するのは2週間くらいでその時は外に洗濯物を干さない様にしてるみたいです。後は出現しなくなったら掃き集めて捨てるだけです。
基本的にマンションでは窓さえ閉めとけば全く無害です。

まぁ好き嫌い等、人によって様々なので何とも言えませんが
びわこ虫が原因で分譲マンションを購入後に転居した人は聞いた事は無いです。
マンコミの書き込みは業者さんものネガティブ投稿も多いので…
本当に購入をびわこ虫で購入を再検討してるなら今、現地に来る事をおススメします。
少し離れてますが琵琶湖ホテルに宿泊されたりして見れば良いのでは？

個人的にはびわこ虫よりA棟の南寄りの低層階が日没寸前でも殆ど日照がない事の方が気がかりです。
南から3列目まではかなり影響を受けてます。
冬場と夏場では太陽高度が違うので違うでしょうけど

[968: マンション検討中さん]

>>966 購入経験者さん
北海道の雪虫も11月に出るらしいですね。
湖と関係なく広範囲で出るようなので、ちょっとずれましたが。

[969: マンション検討中さん]

>>967 ご近所さん
何を気にするかはその人次第ですよね。慣れる人もいれば慣れない人もいます。今ならびわこ虫確認できるので、気にる人は見に行かないと後悔するかもしれません。
日当たりが悪いのも気にならない人が安く買えるのでいいと思います。日照がどうなってるかはモデルルームで確認できるはずですので、納得した人なら問題ないでしょう。

[970: マンション検討中さん]

琵琶湖虫の件でいくとこちらの物件はスロップシンクがないことは結構痛手な気がします。会社が琵琶湖沿いでこの時期は朝から掃除なのですが、下手に箒ではくと虫自体が柔らかいので潰れて跡が残ってしまうので水で流すまでがセオリーなのですが、それが出来ないとなると潰れた時の匂いだけが残ってしまうんですよね。
幼虫の時は河川底の泥やプランクトンを食べているので潰れると何とも言えない匂いがするんです…

[971: 買い替え検討中さん]

>>970 マンション検討中さん
現在のマンションはスロップシンクが家の中にあります。
ベランダの水掃除にはスロップシンクにかなりの長さのホースを取り付けて、窓から出して水を流して掃除しています。室内を通るので水漏れしないように気を付けています。
びわこ虫の季節は箒でさっと掃くだけで弱るので、掃いて集めてかわいそうだけれど捨てます。匂いは草いきれのような臭いで、耐えられないとは思いません。
こちらのマンションを検討していますが、ベランダはフローリング状に加工されていたようですので、洗剤を使った水洗いをしすぎると劣化するのではないかな。
コストはかかっても年1回くらい専門業者にクリーニングしてもらうほうが良いかと、考えています。

[972: eマンションさん]

>>971 買い替え検討中さん
スロップシンクが家の中にある？？とはどういうことですか？？そのような物件は初めて聞きました。。。
こちらの物件はシートに木目がプリントされたものが貼り付けられているので普通のバルコニーと耐久性は変わりませんが、バルコニーにスロップシンクがついていないということは、バルコニーの防水加工が省かれていたり、排水口の数が少なかったりする可能性もあるので水を撒くことはご遠慮なされた方が良いと思いますよ、、、そういったところでコストダウンしていきますからね。

[973: マンション検討中さん]

私の知人には琵琶湖虫が嫌で転居された方少ないですが、数組いらっしゃいます。
ブランズ→駅前ロータリーマンションへ。
プレサンス→マリーへ。
皆様大津京という街は気に入られているのですがあまりの虫の量に驚愕される方も多いようです。
覚悟は必要でしょうね。

[974: マンション検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659894/res/507/

琵琶湖虫についてジオ大津京町のスレッドにのっていました。

[975: 通りがかりさん]

琵琶湖虫の覚悟以上に超ローカル路線で過去20年を振り返っても進展がない湖西線と言うのが更に覚悟がいります。滋賀県民でも、湖西と聞くと、正直反応は悪いです。

[976: 口コミ知りたいさん]

この辺りは商業施設も充実してて雰囲気いい街だと感じます。徒歩でも生活できますし。車があればより選択肢も広がる。でも湖西線が不便ってイメージ持ってる人も多くて、湖西ってだけで検討対象外な人もいますね。個人的には自然もあって買い物も便利でバランスいいと思います。

[977: 口コミ知りたいさん]

>>976 口コミ知りたいさん

車が主な移動手段な家庭であれば環境もいいし不便ではないかもですね。

[978: 匿名さん]

もうこのスレで再三湖西線の話はしているのにまだ湖西線の事ここで話そうとする人いるんですね、、正直しつこいです
他の話していただけませんでしょうか

[979: 匿名さん]

>>978 匿名さん
それだけここの検討に際には気になさる方が多い点ということですから、話題になるのは仕方ないのでは？過去に出た話題は禁止とか言い出したらそれこそ何も言えなくなりますし。

[980: 匿名さん]

>>979 さん

そうかもしれないけど、しつこすぎると
購入しょうとしてる人や購入した人の
テンションが下ってしまうので情報としては
いいかもしれないけどほどほどにして下さいって
感じです。

[981: 坪単価比較中さん]

>>979 匿名さん
おっしゃる通り購入を検討される方には重要な情報ですから
何度でも話題に上げるべきだと思いますが、
ただそれは真実に基づいた情報である事が重要です。

『超ローカル路線で過去20年を振り返っても進展がない湖西線』
と言う書き込みが有りましたが全線高架で踏切が無く
昼間でも毎時4本列車が走っており新快速の直通も有ります。
一般的に超ローカル線と言うのは近江鉄道の様な廃止が検討される様な路線ではないでしょうか？
後、この20年の間JRは湖西線の一番の弱点である強風問題をクリアする為に
暴風柵やＡＩを使った計画運休等ダイヤを安定させる為に進歩してます。
おかげで、定時運行率は圧倒的に琵琶湖線より良いです。

[982: マンコミュファンさん]

>>981 坪単価比較中さん
昼間で毎時4本は厳しいですよ汗。
私鉄のダイヤとか見た事ありますか？

[983: マンション検討中さん]

>>982 マンコミュファンさん
滋賀はそんなもんよ

[984: 通りがかりさん]

遅れたら困るのは確かだけど、定時運行率が高いよりも本数が多い方が便利だと思うけど。このエリアのデメリットは湖西線とびわこ虫かなと個人的には思ってる。マンション固有のデメリットは駅から遠いことかな。メリットはお店が多い、琵琶湖に近くでリゾートの気分が味わえる、自走式駐車場、大規模、ブランド、かな。どこにでもメリット、デメリットがある。

[985: 坪単価比較中さん]

>>981 坪単価比較中さん
ダイヤ安定のために計画運休されたら困る気がするのですが。。。

[986: eマンションさん]

>>985 坪単価比較中さん
京都からの駅数をアピールしているが、いかんせん、本数が少なすぎる。また、湖西は活断層が多く、地震の面からも減点材料要素がある。雄琴のゲート、競艇場などが近くにあり、子育て世代にはキツイかな。

[987: 買い替え検討中さん]

>>982 マンコミュファンさん
新御堂筋沿線に住んでいて、滋賀県に引っ越してきたものです。新御堂筋は確かにラッシュ時はそれこそ数分おきに電車が来ますが、それでも梅田に到着するころには満員ぎゅうぎゅう詰めで、痴漢も多発していました。
それに比べれば、ラッシュ時も少し本数は多くなるといえども本数は少ない。けれど、人口比でみるとそんなものと納得しています。
過密人口都市で混みこみの電車に乗るより、通勤圏内が京都なら、スカスカの湖西線に乗って通勤したほうが良いと思っています。

[988: マンション掲示板さん]

滋賀県のローカルほど湖西はいやがるよ
京都のベッドタウンとして考える人(京都までの距離近ければなんでもいい)とその差はでかい

[989: マンション検討中さん]

阪急沿線は本数が多いですが駅チカに住んでる人
は少なく、多くの人は混雑したバスを待ち
渋滞があるので早く家を出て、そこから満員電車
に乗って会社に行かなくてはなりません
大津京なら電車が1時間に4本なので、そこに
合わせて歩いていけば待たずに乗れるなんて
サイコーじゃないですか
少し都会な感じの所は便利は面はあるけど
電車で遊びに行くと着くまでに結構時間がかかるから行くだけで疲れてしまう事があります。
　　　

[990: マンション検討中さん]

>>890 周辺住民さん
何ができるかと思ったら，ブックオフが移転してきただけでしたね…

[991: 口コミ知りたいさん]

>>988 マンション掲示板さん

活断層の宝庫と言う部分が湖西はリスキー。

[992: 評判気になるさん]

>>991 口コミ知りたいさん
活断層のリスクは日本中どこでもあるとテレビで
言ってました
まだまだわからない活断層は日本中どこにでも
存在するみたいです
わからないほうが怖い気はします。

[993: 坪単価比較中さん]

>>982 マンコミュファンさん

>> 昼間で毎時4本は厳しいですよ汗
超ローカル線の定義についての話なので

>>私鉄のダイヤとか見た事ありますか？
京阪石坂線のダイヤですか？笑


>>

[994: 坪単価比較中さん]

>>985 坪単価比較中さん

強風が吹くのは比良地区なので運休するのは堅田以北です。
なので計画運休する事で乗客数の多い堅田までの遅延が減ります。

[995: 周辺住民さん]

>>990 マンション検討中さん
ネットカフェよりブックオフの方がましです。

[996: マンコミュファンさん]

>>982 マンコミュファンさん

ブランズ住んでますが、大津京の良さはバランスですよ。
ブランズもプラウドも駅にほどほど徒歩圏内で近い（通勤も、京都駅、大阪駅も一本で行けて便利。そもそも今どき電車の時間調べてから家でませんか？　運休もほぼない）

車で草津や京都もすぐ行ける。インターも大津インター、京都東インターの２つに比較的近いから、名古屋方面、大阪方面、北陸方面にもアクセス良い。

そして眺望や自然環境、子育て世代に嬉しい公園、日常の買物施設も充実（イオン、バロー、セブイレ、ファミマ、マックスバリュ、平和堂、ブランチ等）してて、自転車でも車でもすぐ。

てな具合の電車アクセス、車利便性、自然、公園、買物施設のどれも著しい欠点のないバランスの良さですよ。

私も住んでみたらわかりましたw

まー別にプラウドの味方でもブランズの味方でもありませんが、現地に住んでるものとして、一意見です。

デメリットは琵琶湖虫なんでしょうけど、毎年11月くらいの一時的なものをそこまで気にしてない。そもそも琵琶湖虫は11月は大津京駅でも、におのはまのオウミテラスでも出ます

[997: 匿名さん]

>>996 マンコミュファンさん

購入した者ですが大津京の事を教えていただいて
ありがとうございます
購入して良かったと、もっと思えました
琵琶湖虫は一時的なので気にされていないと
書かれていて安心しました
実際に住まれている方はどうなのかなと思って
いたので…
住む日が楽しみです。

[998: マンコミュファンさん]

>>993 坪単価比較中さん
田舎好きですか？ホームでマチボーケはキツイからご注意下さい。通勤大変かと思うが、頑張ってね。

[999: マンコミュファンさん]

>>996 マンコミュファンさん

生活の支えのイオン、なくなりますよ。
イオンがなくなったら寂れていくでしょうね。

[1000: 評判気になるさん]

>>999 マンコミュファンさん
イオンのスーパー以外は、皆さん既にあんまり行かないから、あまり関係ないと個人的には思います。仮にイオンのスーパーなくなっても、バロー、マックスバリュ、平和堂ありますしね。　大津マリーやパデシオンの方達は多少不便になるかもしれませんね。

それよりも休日とかに、梅田や京都駅、四条烏丸などの中心市街地は電車で行ったり、草津方面や主に郊外型の場所には車で行ったり、ちょいそのあたりの公園やスーパーは、自転車や徒歩でみたいな使い分けができるのも良い点ですね。