プラウドシティ大津京についての情報を希望しています。
357戸の大規模マンションです。
駅からは少しありますが、いいなと気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131220/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152729
所在地：滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番地 他9筆（地番）
交通：JR湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.83平米～174.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
(後編)これが琵琶湖かぶりつきでない新築分譲マンションだ!! 滋賀県大津市・湖西エリア『プラウドシティ大津京』『プレミスト大津京』【kyoto1192】
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最後の新築大規模琵琶湖ビュー！？プラウドシティ大津京をご紹介【モルモット】
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琵琶湖かぶりつき『プラウドシティ大津京』青春ど真ん中、直視できない眩しい琵琶湖がそこにありました【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/85780/
[スレ作成日時]2021-09-16 14:31:22
現在の物件
- 所在地：滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番（地番）
- 交通：湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
- 価格：4,400万円台予定～7,500万円台予定
- 間取：3LDK～4LDK
- 専有面積：87.63m2～104.42m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 357戸
プラウドシティ大津京ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2021-09-16 16:45:41
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削除依頼
プラウドらしいワンランク上のデザインですね。
草津にしようかと思っていましたが、 大型マンションが得られる利点ではこちら一択ですね。 装備も大津京のほうが充実しているという話です。 
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|---|---|---|
| No.2 |
装備？なんかどこに書いてあるんや
琵琶湖ビュー 自走式100パーなのはいいね 間取りもまぁまぁかな？ 駅から遠いし車前提かな 車持ってないからやや残念 |
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| No.3 |
湖西線の大津京駅から徒歩11分は無しですよね…
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| No.4 |
なんで？
自殺でよく停まる琵琶湖線も無しでは？ |
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| No.5 |
174m2の4LDKって今の時代ではなかなか無いサイズの間取りですね。仕様がまだ分からないですが、サイズだけで戸建てから住替え検討される方も出てきそうですが、この立地で果たして坪幾らで設定して来るか…。
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| No.6 |
こんなの見ると分譲時はあんまり興味なかったプレサンスレジェンドの立地がいかに神だったとしみじみ思うね
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| No.7 |
プレサンスロジェ琵琶湖レイクビューの中古を購入検討中の者ですが、駅からの遠さと、柳川の土砂流入にびびってこちらの物件も気になっています。あちらの方は危ないでしょうか？ブランチ目の前は魅力なんですが。
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| No.8 |
西 南 東向がある？
東向以外はほぼ琵琶湖見えない。 |
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| No.9 |
>>1 匿名さん
デザインや規模を重視されて、滋賀で場所どこでもいいなら大津京でもいいと思います。車があれば便利な場所でしょうし、電車は使いにくいけど周辺で生活するには商業施設も十分ですね。 でも利便性とか考えたら滋賀なら草津の方がいいと思いますね。 |
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| No.10 |
>>5 マンション検討中さん
坪200万でも億ション確定か...。別荘使いにする京都大阪圏の富裕層向けかな？ |
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| No.11 |
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| No.12 |
WEBサイトでは上手に隠してますが、琵琶湖側には大学ヨット部などの敷地があり、直接水辺に出られるわけではありません。マンションの前を通る県道の歩道は狭く、出入りにイラっとしそうな…。上層階なら眺望は悪くないと思いますが、現地をしっかり見られることをお勧めします。このあたりは人が増えて、急速にいい方向に変化しているエリアであることは間違いありません。所詮は滋賀なので、注目されることはありませんが、穴場だと思います。
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| No.13 |
大津京の悪口を言ってるわけでもないのにいちいち嫌な言い方しなくてもいいんじゃない？安っぽい狭小マンションをあなたも一度は検討されてたわけですし。
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| No.14 |
価格が気になりますね。12月に販売開始とのことですが、価格発表はいつくらいになるんでしょうね。
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| No.15 |
>>11 匿名さん
残念ながら、大津京と草津では利便性は天と地の差がありますよ。 駅前は飲食店多いですが、本陣周辺は静かですよ。 狭小って。多過ぎない戸数もそれはそれで良いですし。 大津は事件も多いし、学校でも色々ありましたし。風俗街もありますし。そこはしっかり世間の印象も確認した上で購入される事をお勧めします。 |
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| No.16 |
>>15 匿名さん
実は犯罪率は草津の方が高いんだよな。 https://www.pref.shiga.lg.jp/file/attachment/5272513.pdf しかも草津のプラウド近くは殺人事件もありましたよね？ そこはしっかり世間の印象も確認した上で購入される事をお勧めします。 |
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| No.17 |
くだらないマウント合戦はやめてもう少し建設的な話をしよう
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| No.18 |
大津京と草津の治安や教育環境はどっちもどっちです。
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| No.19 |
石山勤務だけど大規模新築ならここか、西武跡地だなぁ
立地は西武跡地のがいいけど、商業施設の多さと琵琶湖ビューは魅力 |
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| No.20 |
>>16 匿名さん
犯罪件数は大津の方が多いみたいですね。 殺人があったお店は無くなりましたね、 気の毒な事件でしたが。 商店街の通りもいずれは整備されていくでしょう。 世間的には大津の事件の方が知られていると思いますよ。 草津はこれからも人口増が見込めますし発展の余地はあります。駅近マンションも数件計画がありますし、狙っている人は多いと思います。馬関係の人や大企業勤めの人も多いですからね。富裕層も多いですから高いマンションも売れるでしょう。 |
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| No.21 |
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| No.22 |
またプラウドシティ大津京に嫉妬したプラ草民が荒らしにきてんの？
民度が低い人は草津を買って隔離されてほしいです。 |
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| No.23 |
別に他物件との蔑め合いなんかしなくても、それぞれ気に入った物件選べば良い話しだし、シンプルに野村のようなメジャーデベがこうやって立て続けに滋賀県に新築物件出して来た事を喜べばいいと思うのですが。滋賀県が京都や大阪へのアクセス面でも生活拠点としてもメジャーデベ物件選択するような層に受け入れられる場所だって認知されてるわけだし。
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| No.24 |
滋賀県で治安って気にならないけど。あまり小さいレベルで争ってもムダやね。そこ気になるならすごい田舎で人がいないとこいくしかない。治安と利便性は表裏一体。そもそも日本で命の危険感じながら住んでる人いないでしょ。
後、大津京考えてる人と、草津考えてる人は、考え方や求めてるものが違うと思うな。 |
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| No.25 |
無駄なコメント多いですね。他の悪口は意味がない。自分が気に入った物件を他の人もそう思わないからっていちいち反論してたら疲れますよ。
私は大規模で自走式駐車場ですしいいと思います。値段次第ですが検討したいですね。別荘として考える人も多そうですね。 |
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| No.26 |
別荘ですか・・・
金持ってた団塊世代の親が死んでいっぱい相続した人がいるのでしょうか。 羨ましい話です |
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| No.27 |
正直、プラウド草津検討中でしたが、自走式駐車場は魅力的。景色も良さそうですね。
学区とか商業施設の充実度合いは草津かな。 悩ましい。 |
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| No.28 |
>>27 マンション検討中さん
草津で自走式は難しいですからね。自走式100％は強いですよね。車メインの層がターゲットなら、湖西線とか徒歩11分はカバーできるかも。周辺で生きていくなら買い物できるとこも多いですね。 |
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| No.29 |
琵琶湖ビューを楽しめる素敵な立地ですね。
ヨットハーバーが近いのでしょうか？ 「大津京」駅 徒歩11分 はそれほど悪くはないですし、１０分程度なら大人なら歩ける距離です。 平米数も幅広く、普通のファミリータイプから広々としたプレミアムタイプまでバリエーションはあります。 高所得者向けの別荘として購入されるという方もいらっしゃるのかしら？ |
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| No.30 |
>>21 匿名さん
大津京駅周辺には京阪周辺も合わせるといろいろ塾ありますよ。馬渕、成基、京進、あぐり、KEC、等々。イオンの中にはヤマハとかも。 |
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| No.31 |
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| No.32 |
ヨットハーバーが違いとリゾート気分も味わえていいですね。素敵。
>>「大津京」駅 徒歩11分 はそれほど悪くはない 私も悪くないと思います。 よく、駅、徒歩15分以内の条件がありますから、それに当てはまっていれば… 広い間取りもあり、広々と暮らせそうなところもいいですよね。 あとは大津京の駅に満足するなら。 |
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| No.33 |
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| No.34 |
>>33 なしさん
駅距離と、通勤での京都駅乗り換えが不便に感じない方なら環境面で良いって考える方も居そうですね。我が家は先日実際に駅から現地まで歩いてみてダメかなと思いました。コロナ禍の在宅勤務中心のスタイルが続いてくれれば良いけど、雰囲気的に減るor無くなる見込みの方が強そうなので踏ん切れず。。。 |
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| No.35 |
10月1日から宣言が解除され、周囲でも在宅率が下がった気がします。
やはり在宅勤務は一時的なものだったかもしれなくて… 駅まで遠いのが気になります。 でも、ここ、本当に素敵ですよね。 日本じゃないみたい。 思わず朝ランニングはじめちゃいそう。 駅から少し離れているので、できることなら別荘にしたいと思いました。 それができる余力…もっと稼がないと。 |
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| No.36 |
>>34 マンション比較中さん
ウチも嫁さんと昨日歩いてみて今のような気候だったら良いけど、天気悪い時や厳しい季節だったら無理だねぇ…ってなりました。周辺環境は気に入ったし、専有部分の細かい仕様はあとで幾らでも手を加えれば良いって思ってましたが、駅に着いてから京都駅での乗換えも考えると厳しそう。これがクルマ通勤や京都駅周辺が通勤先って方なら良いでしょうね。 |
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| No.37 |
代表プランをみると専有面積は広めに設計されていますね。
ただアウトフレーム式ではないので、部屋の端がぼこぼこ出ているのが気になります。 １部屋広くても端がぼこぼこしていると家具も置きにくくつかいにくいかなと思いました。 |
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| No.38 |
ここもインフレームなのですね。
ちょっと昔の説明なのですがアウトフレームにするコスト削減額は 5000万円のマンションで25万円程度だと書かれています。 ひと昔の分譲マンションはアウトフレームが当たり前でした。 25万程度なら価格に転嫁して売ってほしいです。 コストカットのために部屋に入り込んだ柱を毎日見たくないです |
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| No.39 |
肝心の琵琶湖が見える部屋が少なそうな感じがしますね。（半分以上が見えない）
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| No.40 |
駐車場は100点なんですけどね。大規模で見た目はゴージャスかもしれないけど、間取りも良くない。11分は歩けるけど、駅が湖西線っていうのは個人的には相当なマイナス。車生活にはいいマンションかな。安ければ検討。
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| No.41 |
低層階で坪160万ぐらいですかね？
今戸建も含め新居検討中なので、早く価格出て欲しいです |
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| No.42 |
今の相場でいくら大津京といえど
そこまで安くはならないような |
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| No.43 |
プラウドだしね。そんなには安くなさそう。
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| No.44 |
プレサンスレジェンドと大差ない感じかなぁ
70平米4500くらい？ におの浜より一回り高いよね 琵琶湖ビューは魅力だけど |
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| No.45 |
柳が崎は茶が崎の2割安ぐらいのイメージなんだけど、
ブランチできて価格設定も強気になっちゃってる感じ？ |
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| No.46 |
大津京はにおの浜の2割安ぐらいのイメージなんだけど、
ここ数年の再開発で価格設定も強気になっちゃってる感じ？ |
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| No.47 |
車通勤など車中心の生活なら便利かも。
ただ、出入口が県道側に1ヶ所なら右折は厳しいかと。 最悪、茶が崎交差点まで戻って方向転換する必要あり。 Uターン目的でヨットハーバーやパチ屋へ入ると、 たぶんトラブルになる。実際、近隣マンションであった。 信号と横断歩道が出来れば良いが、難しいだろうな。 電車通勤でも明るい時間の帰宅なら悪くないが、 遅い時間の帰宅は夜道は街灯少なく暗いです。 特に女性はおすすめしない。塾通いの女児も。 （事件があるわけじゃないが、自分の身内なら却下） ヨットハーバーがあって魅力的とイメージを膨らませがちだが、 大学ヨット部の大声をご存知？ かなりうるさいです。 窓を開けないなら問題ないかも。 それと、湖岸に住むものの宿命として「びわこむし」との 共存をお忘れなく。それだけでマンションから出て行く人もいる。 私、別にアンチじゃありません。 どうしても売り手のイメージが先行して、購入してから 「こんなはずじゃ」とならないために事実を書いたまで。 物件だけじゃなく、地域の情報も把握してからご購入を されたら良いかと思います。 |
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| No.48 |
駅から徒歩11分。これ実際に歩いてみると、
12?3分かかるんじゃないですか？ 以前マンション探しをしていた時、徒歩11分と書かれていて、実際歩いたら15分弱かかった物件がありました。不動産は立地。駅からの分数で資産価値もだいぶ変わってくると思います。 車のみで生活する大人はいいと思いますが、 子どもが電車を使うとなったら割と距離あると思うのですが…。 大津京駅前の自転車整備はどうなってるんだろう？駅前に自転車とか駐められる台数、整っているのかな？ |
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| No.49 |
>>48 匿名さん
11分ではたどり着けないと思いますよ。 不動産屋の基準が不明で調べたことがありますが、 駅の敷地からマンションの敷地までの距離で 計算されているそうで、秒数は切り捨てるらしい。 わかりやすいサイトがありましたので貼り付けておきます。 https://onl.tw/TWxN8P5 自転車はイオンに溢れかえっています。たぶん…。 前回書き忘れましたが、 小学校の通学は志賀小にしても長等小にしても 遠いです。足腰を鍛えさせるなら良いですが。 |
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| No.50 |
>>48 匿名さん
駅前の月極駐輪場を利用してますが現状はまだ余裕あると思います。バイクの方が割とギリギリ？といった感じですね。 |
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| No.51 |
>>49
80mを１分として端数は切り上げですよ。500mなら徒歩7分です。 |
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| No.52 |
価格みてきました
膳所駅徒歩10分のマンションの3割増しという感じ プラウドは高いなー 琵琶湖ビューはいいけど |
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| No.53 |
やっぱり高いですよね…
レイクビュー80平米を予算5000万じゃ厳しいですかね |
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| No.54 |
もう価格決まってるの？
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| No.55 |
びわこむしが心配です。
やっぱり大量に部屋やバルコニー、車までべったりくっ付きますかね。 マンション購入して、虫虫虫は耐えれないかも。 |
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| No.56 |
モデルルームでは価格教えてもらえるよ
琵琶湖虫 琵琶湖から徒歩5分のところ住んでるけど外廊下の一角にびっしり死骸があったりエレベーターの灯りに集合して中までいるから苦手な人は気をつけたほうがいいかも |
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| No.57 |
琵琶湖虫 その年によって量は違いますが3～4月頃と11月頃ですよね。琵琶湖沿いに住むなら宿命だと思っています。高層階だから安心ということもないそうで、上昇気流に乗って高層階の方が多い年などもあるそうです。とりあえずその時期は洗濯物部屋干しですね…
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| No.58 |
琵琶湖虫は刺したりしないし、害はないけどいっぱいでると気持ち悪いね。年に2回くらい出て、多さはその時々によって違う。寿命が短いから大体2週間以内でいなくなるかな。
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| No.59 |
プラウド草津と同じくらいの価格？
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| No.60 |
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| No.61 |
>>60 評判気になるさん
湖西線と東海道線の同デベ物件で同坪単価帯だったらそりゃ地縁者でもなければ普通は後者を選ぶでしょう。ましてや駅距離も草津より弱いとなればなおの事かと。 |
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| No.62 |
確かに同デベ同坪単価帯で、レイクビューでも湖西線10分以上＋びわこ虫と、景観恵まれなくても利便性高くて琵琶湖虫少ないなら後者かなあ
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| No.63 |
草津で景観求める人はあまりいないだろうしね。大津京は琵琶湖ビューが魅力でしょう。まだモデルルーム行ってないけど、プラウド草津の営業さんは草津よりは安くなると思うって言ってたから、同じくらいってことはないと思う
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| No.64 |
草津と大津京、両方のモデルルームを見ましたが、草津の方が高級感がありました。大津京の方はあまりオプションがついてないのでそう感じたのかもしれません。
価格はどちらも同じようなものですが、大津京は広いプランが多く選択肢は多いです。大津京の琵琶湖ビューの価格はそんなに高くありませんでした。ただ14，15階のプレミアム住居はさすがに高価格です。 琵琶湖ビューは、D棟とC等の半分ぐらいで、A棟、B棟は見えません。 問題は駅からの距離と車の出入り口です。前面歩道は非常に狭く、自転車が来るとよけて止まらなければなりません。（特にブランチ方面はひどい） 車は浜大津方面からの侵入はほぼ無理ですし、浜大津方面からですとイオンの前の道路を大回りしてくることになりますが、ブランチ前の信号は右折がしにくく、1回の信号待ちで2～3台程度しか右折できません。時間帯にもよりますが、３~4回信号待ちすることもざらにあります。 琵琶湖ビューのよさとアクセスの悪さをどう考えるかだと思います。 |
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| No.65 |
>>64 匿名さん
在宅勤務メインで電車での通勤は少なくて済み、普段の生活は近所の施設で賄える分で十分満足できるって方だと合いそうですね。 |
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| No.66 |
A棟（山ビュー）B棟（お隣のマンションビュー）はC棟D棟（琵琶湖ビュー）よりマンション内利便は良いそうですが、それにしても少し強気な価格設定に感じました。
モデルルーム時の参考価格からどのように変わるかですね。 駐車場6階建てでエレベーターがA棟B棟の間に一機のみ。 64の方も仰っていることも含め、通勤に車使われる人は大変そうですね。 |
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| No.67 |
自走式駐車場だし車をよく使う層にはいいかなと思ってたけど、車も使いづらい感じですかね。電車も湖西線で便利とは言えないのに。レイクビューの環境を気に入ればいいけど。価格も草津と同じくらいって言ってるけど坪単価が同じくらいという意味なら、確かに強気に感じますね。
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| No.68 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.69 |
現地&モデルルーム見てきました。
やはり私も前の道路、特に歩道の狭さは気になります。あと自走式とはいえ6層建の駐車場となれば敷地を出るまでにも相当な時間がかかりそうな気もしました。付近は右折禁止や一方通行もパラパラありますので要注意ですね。 価格についてはプラウドだし妥当かなとは思いましたが利便性とコスパを考えれば狙い目は意外と西向き（琵琶湖ビューではないが）かなと思いました。 |
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| No.70 |
>>69 マンション検討中さん
そうですよね。 実は今日２回目見学してきて同じ考えになりました。 プラウドで、80㎡あって4000万円切ってるってめちゃめちゃコスパいいとは正直思いました。 琵琶湖見れないけど、広さ重視なので西向きでもいいな～と。 |
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| No.71 |
>>70 比較検討中さん
プラウドでそれは安いと感じます。この辺りのエリア希望の人にはいいのではないでしょうか。 今のマンション琵琶湖見えますし、引っ越し当初はテンション上がったのですが、1ヶ月くらいで飽きました。バルコニーって洗濯干すくらいしかでませんし、経験上眺望と階数にお金かけるなら、部屋の広さにかけたい派なのでいい選択肢かと思います。気になるのは西日が大丈夫かなってとこです。 |
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| No.72 |
1週間ほど前に琵琶湖から300ｍほど山手のほうに離れた場所にある
とあるマンションの壁面に結構な数のビワコムシ？がとまっていました。 琵琶湖が目の前にあるここはビワコムシ大丈夫なのでしょうか？ 琵琶湖を浄化してくれる益虫らしけどすごく気持ち悪いです |
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| No.73 |
>>72 マンション検討中さん
ビワコムシは琵琶湖ビュー側だと特に多くとまるのでしょうか？琵琶湖ビューを売りのように聞きますし、湖が見える景色っていいかなぁとも思いますが淡水でやはり少し臭いし、益虫でもビワコムシびっしりとか聞くと田舎問題満載で最新マンションなのに魅力が曇るワードが多いですね |
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| No.74 |
書き込み見ての質問ですが…
琵琶湖虫って高層階でも飛んでくるのでしょうか？ また、夏場とか琵琶湖は臭うのでしょうか？ |
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| No.75 |
>>74 京都から検討中さん
琵琶湖畔に住んでます。10階ですが高層でも飛んできます。琵琶湖に近いと宿命です。確かに気持ち悪いけど、無害ですし、出る期間も限られています。臭いは気になったことはないですね。 |
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| No.76 |
琵琶湖ムシはだいたい春と秋に二週間くらい大発生しているような気がします。
高層階にも容赦なくやってきます。 それを追う蜘蛛もどこからか大集合ですね 特に灯りや白いものによくついておりマンションのベランダはもちろん壁も恐ろしい状態になります。 刺すとかの直接的な害はないですが 洗濯物にもつきまくり知らずにつぶれると シミになるため琵琶湖ムシの時期は洗濯は干さない、ベランダは開けないのが必須ですね。（徹底抗戦してもいつのまにか家の中に入り込んできますが）虫の苦手な人はちょっと大変かも… 水の匂いは夏場に水位が低いときは匂います |
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| No.77 |
布団や洗濯物にビワコ虫が付着していたらと思うとゾッとします
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| No.78 |
琵琶湖虫より○○大学の合宿所真横にあるので
週末、夏休みは朝早くから大変うるさいので 虫より騒音の方が問題かも… |
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| No.79 |
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| No.80 |
そう。琵琶湖虫は潰れるとシミになるんですよね。
プラウドで物件の質は良いと思いますが、琵琶湖虫のせいで物件が汚れるのはツラいかもなぁ。 |
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| No.81 |
>>75 マンション検討中さん
参考になりました。有難う御座います。 |
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| No.82 |
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| No.84 |
プレミストを同時検討しているものですが、落ち着いて見れば見るほど設備仕様はプレミストに軍配が上がります。ガスコンロなんかはその際たるものでプラウドのプレミアム仕様がプレミストでは標準だったり…悩みますねぇ。
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| No.85 |
同じく検討中です。仕様はプレミストの方が良いですよね。駅も近いですし。結局何を取るかですね。
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| No.86 |
大規模&プラウドというところでも充分選択に値するとは思います。駅距離も上手く斜めに抜けてくるとそこまで気にはならないかなと。プレミストも仕様は良いのですが、駐車場のエリアが狭く切り返しなどにストレスを感じてしまいそうな点がネックです泣
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| No.87 |
大津京はローカル路線だから厳しいなぁ。
ただでさえ、滋賀は本数少ないから。 また、湖西は何と言っても活断層の宝庫だから湖東在住の方々から絶対にやめた方が良いとのアドバイスも結構ありました。 ハザードマップ的に良くないよとの事。 |
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| No.88 |
>>87 検討板ユーザーさん
大阪在住です。 滋賀に引っ越す予定で物件を探していますが、ハザードマップを見て、大津京はやめました。 一応、液状化するみたいです。 どれくらいの被害になるかはわかりませんが… |
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| No.89 |
液状化知りませんでした。情報ありがとうございます。確かに湖西線は止まりやすいイメージです。
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| No.90 |
大津京はハザードマップが弱いから、見た目の景色で決めると危険だよね。液状化現象はたまらんですね。
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| No.91 |
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| No.92 |
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| No.93 |
>>92 口コミ知りたいさん
滋賀で新快速が止まる駅が候補なら、南草津のブランズシティがベストでしょうね。 南草津のセンターシートに鎮座してますので、利便性、資産性は抜群ですね。 今、滋賀で出ている案件では一番立地が良いかと思います。 |
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| No.94 |
南草津は駅周辺の商業施設がイマイチなので僕は候補から外しました。車を使う際の1号線合流の渋滞も気になります。
ハザードマップ的にはにおの浜が最弱のような感じもしますのでもはやどこを選ぶかって感じですね… |
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| No.95 |
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| No.96 |
関西マンション、資産価値ランキングを調べてない方、多いのかな。。。。
草津と南草津が突出で、他の滋賀の市町はランキング100外ばかりなのに。 現実は。 |
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| No.97 |
恐らく滋賀の外から判断する草津と滋賀の中から判断する草津や大津に多少違いがあるんでしょう。
私は県外の人間ですが草津は便利そうだなと思いますが、滋賀県の友人は急に人口が増えて道路事情が良くない草津は候補外だと言ってました。何を重視するかでしょうね… |
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| No.98 |
大津京はロケーションが悪い。
湖西は正直言って、無いかな。。 滋賀は湖南、湖東エリアだよね。 湖西はいつまで経っても栄えないかな。 しかも、名神へのアクセスも悪すぎる。 |
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| No.99 |
大津京は名神アクセス良いですよ。
大津インターも使えますし、混雑してたらバイパス使って京都東まで出られます。 |
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| No.100 |
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| No.101 |
付近に住むものです。
正直名神インターへのアクセスは石山、草津エリアに比べると遥かに便利かと思われます。 あの辺りは1号線や浜街道がインター向きに渋滞する傾向にありますが大津京に至ってはそれは回避できます。また場合によっては京都東も使えますので車でのアクセスは湖南地区よりも軍杯が上がるかと。 |
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| No.102 |
プラウドだったら草津が良いですね。
利便性と将来性、ハザード、どれも差がありそう。 |
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| No.103 |
>>102 eマンションさん
プラウド草津は裏手の戸建が… |
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| No.104 |
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| No.105 |
急に荒れてきましたね…これもある意味この物件が注目されてるってことでしょうね。
良い部分も悪い部分も含めてそれぞれ御検討になれば良いんじゃないでしょうか… |
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| No.106 |
>>96 検討板ユーザーさん
滋賀県で物件検討されている方が資産性とか考えられてるワケないですやん。その話を持ってくること悪意見えます。 湖西は断層たくさんあることは昔から承知ですが、そこの皆さんが被害にあった話をあまり聞いたことないんですよね。冷静に世間のニュースを見ても断層ではないところが被害受けてる。アメリカでもニューヨークの人はカリフォルニアは沈むとか昔から言うて大丈夫ですが、マンションの寿命くらいの期間は何もないと思います。売主さんはどう説明されてるんですかね、気になります。 |
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| No.107 |
大津京の最大のリスクって電車の本数が今後減る可能性が高い事だと思うけど。春から減便ですし。
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
ＪRの時刻表を調べてみました。
◆京都から大津京行き 21時から 3本 22時から 3本 23時から 2本 24時から 0本 ◆京都から野洲方面 21時から 9本 22時から 6本 23時から 6本 24時から 1本 実際に調べて比較した結果、大津京行きはどの時間帯も33%から50%程度と少なかった事が分かりました。 |
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| No.111 |
検討される方はそれも含めて大津京のメリットに納得されて選ばれると思いますので、あえてここで琵琶湖線と比較する意味が理解出来ませんね…
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| No.112 |
電車の本数に関しましては甲賀行きと同レベルなのでそれが問題なければ良いですね。
地盤が弱いのはどうにもなりませんけど。 |
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| No.113 |
みなさん地盤を気にされているようですが柳が崎は南草津駅前やにおの浜と同じようなものですよ？？
ちゃんとハザードマップみてるのかな… |
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| No.114 |
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| No.115 |
ただでさえ、阪急などの私鉄と比べたら便数が少ないＪR。そのＪRの中でも過疎路線となれば、電車はアテに出来ない。またローカル駅からも徒歩10分以上。
何がウリなのか見極める必要あるかな。 |
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| No.116 |
おそらく他所からは富裕層の別荘需要、その他は地縁のある地元近辺の方がメインターゲットなのではないでしょうか。
大津京の駅自体にそこまで利便性を求めてない人がほとんどだと思います。そこのところ野村不動産も意識して自走式100%を出していると想像できます |
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| No.117 |
機械式の駐車場は地獄なので私は耐えられない。
時間が無駄にすぎ、邪魔くさい。 車社会の滋賀で駐車場の出し入れが苦痛なのは無理です。 |
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| No.118 |
>>117 口コミ知りたいさん
ですのでこちら、自走式平置駐車場１００％です。滋賀県で公共交通機関が便利に使える物件希望される方は稀だと思います。どこの駅からどこへ行くにしても滋賀県発となるので便利ではないですし。滋賀県は自家用車社会です。そういう設計かと。 |
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| No.119 |
マンション初心者ですが
機械式の駐車場とはそんなに不便なものなのでしょうか？ よければ詳しく教えて下さい。 近所の機械式駐車場の他マンションとか 色々考えています プレサンス とかは駅近で駐車場もほぼ全戸あるので良さげかと思っているところです |
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| No.120 |
>>119 マンション検討中さん
平置きではないため、まず他人が出庫している時は待ちになりますよね。また、物を車内に忘れた時なんかも、イチイチ出庫処理しないといけません。 機械式の車庫はマジ地獄ですので、車社会の滋賀においてはこの部分、安易に考えるとど偉い目に合います。 くれぐれも機械式駐車場はご注意を。 |
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| No.121 |
自走式駐車場はかなりのアドバンテージになるでしょう。自走式駐車場を建設できると言う事は敷地が広くなければ出来ない。
マンションの敷地が広いところに住んだ方なら分かると思いますが、エントランスすぐ道路ではないため、ゆとりがあり、子育て世代には事故の心配もなく安心である。敷地が狭いマンションは内装は良くてもゴージャス感は劣る。敷地が広いマンションに一度済んだらもうマンション前すぐ道路の物件には住めないかな。 |
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| No.122 |
自走式駐車場は鉄骨を使って駐車場を建設する為、建物評価が入り漏れなく固定資産税の対象となります。この点も意外と盲点ですね。
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| No.123 |
固定資産税気にするより機械式駐車場のあの不便さと言ったらを気にすべきですかね。
戸建て組からみたら、恐らく酷い駐車場評価になるだろうね。出庫が手間すぎてたまらんと。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
自走式駐車場といえど3階？4階？建てだし、駐車場～部屋までの移動があることは考慮に入れなくていいのかな。
機械式の待ち時間と、このマンションにおける車までの移動距離を考えたら結局どんぐりの背比べに思えちゃうね |
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| No.127 |
その通りですね、この物件に至っては6層の自走式駐車場でエレベーターは西側角に1機のみです。部屋からエレベーターで1階に降りる→駐車場棟のエレベーターに乗る→出庫するという流れでしょうか。これなら確かにコンパクトマンションで機械式を待つ方が早いかもしれません。
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| No.128 |
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| No.129 |
高層階の自走式、機械式は結局パスと言う事になりますね。どちらも不便だから。
滋賀でこれではたまらんですね。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
ブリリア松ヶ崎が届くならこちらが魅力かな。。。
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| No.133 |
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| No.134 |
>>133 通りがかりさん
滋賀のマンションでそこまでは期待できないかな、、 |
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| No.135 |
連絡通路を作るほどの高層駐車場でもないんですよね。このブリリア前橋の場合はそれぞれにメザニン階がありますので実質10階以上相当の駐車場かと。登るだけでも時間かかりますからせめて連絡通路ぐらいつけてくれよと…
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| No.136 |
やはり戸建てか、、、
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| No.137 |
戸建からマンションに引っ越して機械式駐車場ですが、慣れれば気にならないですよ。他の人とバッティングすると時間かかりますけど操作から1、2分で出てきますので。それにどれだけストレスを感じるかは人それぞれですね。
自走式は広い土地がいるので、その分販売価格には乗りそうですね。機械式は入れ替えの時はお金かかるので修繕費をしっかり貯めておかないといけないですね。 私はほしいマンションなら機械式でもいいです。駐車場は私にとっては優先順位そこまで高くないので。 |
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| No.138 |
滋賀はタワーマンションは建設されないですね。
団地みたいな形をしたマンションが多いためオシャレなマンション建設期待ですね。 |
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| No.139 |
滋賀人気ナンバー1マンションの争いは激しいですが、ブランズが頭一つリード、次点でプラウド2棟が追随と言ったところかな。
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| No.140 |
119です
皆さん 色々と教えていただき たいへん参考になりました ありがとうございました |
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| No.141 |
すでに購入要望書提出まで進まれた方いらっしゃいますか？昨年末にモデルルームに伺った際にすでにバラの掲示がされていたので第1期は裏でかなり進んでいる印象でした
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| No.142 |
>>141 マンション検討中さん
あくまで販売は今月下旬からなので、要望書を受けた数はサクラ程度に考えておいて宜しいかと(契約等の縛りは無いので「まだ決断出来てないけど、申し込むなら第１期で条件に合った部屋が欲しいから、とりあえずその部屋に要望書は出して販売対象に入れてもらう」って方も中にはいます)。要望書の提出順でも無いので慌てずそれぞれのご家庭で納得のいく選択をされた方が良いですよ。 |
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| No.143 |
>>142 匿名さん
>>とりあえずその部屋に要望書は出して この「要望書」ってよくわからないので、教えていただき助かりました。 購入決定ではないんですよね？ 欲しいとは思っているけれど手付金は払わなくてよく、検討している段階でいいのでしょうか。 |
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| No.144 |
>>143 匿名さん
全く買う気も無いのに出すのは論外ですが、手付金支払いは正式契約までは無いですし、検討段階で提出してOKです。デベ側で売行き見通しを立てたいのと、正式申込みまでに同じ部屋への重複申込み発生による機会損失を事前に調整する事で回避したいってのが目的なので、購入検討者が気にし過ぎる必要ありません。要望書を出しても購入権が約束されるわけでも無く、重複申込みがあれば先着とか関係なく普通に抽選で決まっちゃうわけで、お互い様ですよ。 |
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| No.145 |
全戸分、自走式の駐車場が完備っていいですね。
物件が気に入ったとしても駐車場が抽選とかだと 外れたらどうなるのかなと心配ですし。 ただ見学の予約をみると人気のようですし、 希望の間取りが契約できるかのほうが心配ですね。 |
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| No.146 |
>>145 匿名さん
大津でマンションを探している方々はやはり西武跡地の巨大マンションに注目かな。 規模も凄いし、何より大津の中心と言えばどこ？と滋賀県民に聞いたら大概が西武があったところとなっている。 注目である。 |
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| No.147 |
本日モデルルーム行きましたが大盛況でしたね。年代もお若いご夫婦からご年配の方まで幅広い印象でした。戸数が多いので長丁場になるかもしれませんが、滋賀ではありますがやはり野村不動産物件というところで安心感は他より抜きん出るのではないでしょうか。
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| No.148 |
先日モデルルームを見に行った
プラウドと聞いて期待をしていたが 壁紙も選べないしキッチンやその他色々安普請 なんとベランダにはスロップシンクも付いてない （ベランダに水まわりないと琵琶湖虫の掃除に苦労するぞ） コストカット満載でした 価格もまだはっきりと決まっていないのに販売し 逆に客にオーダー用紙に値段を書かせるって 変じゃね？ 値段は超一流だけどものはコストカットだらけでしたね 期待していただけにどうなんだろう |
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| No.149 |
設備の割に高い
琵琶湖ビューも プレサンスでいいな 立地もいまいち |
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| No.150 |
みなさんおっしゃる通り設備はいまいち。プレミアムフロアと分けているそうですね。
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| No.151 |
プレサンス は 駐車場がネック
ほとんどがエレベーター式それも155センチ？までとあり得ない高さ制限有（一部の富裕層のための自走式を除いて） 今時 軽でも高さは高いのに 車を買い替えるかマンション外に置くしかない （周辺は治安悪そうなので外置きはリスクが高い） それと今は駐車場代、管理費、積立修繕金が異常に低い設定のため 今後、エレベーター駐車場の維持費に 一時金など相当な費用負担のリスクが見込まれるのでその分の覚悟がいる |
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| No.152 |
設備は確かにチープです。浴槽の種類も1種類だし、ガスコンロのグレードもかなり低い。ただスロップシンクが無いのは最近のプラウドには多い傾向ですね。ディスポーザーを付けたところで次第点ではありますが、プレミストの方がよっぽど仕様はいいですね。
大規模でエントランス周りや建物の造りはそれなりになるかと思いますのでトータルで判断かな。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
>>153 評判気になるさん
いや、コストカットです。コストカットですが、ディスポーザーかスロップシンクどちらかを削るとなれば犠牲になったのでしょう。個人的にはゴミドラムがあればディスポーザーいらないのでスロップシンクほしかったですけどね… |
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| No.155 |
プレミアムフロアすごいですね！
玄関も2個あったりと二世帯でもいける仕様なのでしょうね！どこまで需要があるのか気になります。最初のオーナーが手放した時、セカンドオーナーが付くのでしょうか？ 興味はあるので一度、見に行きたいなとは思います！ |
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| No.156 |
プレミアムフロア、モデルルーム見れますよ！値段含め色々と凄いです。
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| No.157 |
立地と設備の割に高いかなあ
この価格なら西武跡地だな 琵琶湖ビューならプレサンスレジェンドのほうが景色いいし駅にも近い やすさとブランドならバスもあるブリリア |
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| No.158 |
全体的に琵琶湖ビューはお高めですが、方角さえ妥協出来れば西向きはかなりコスパが良い気がきます。プラウド物件でこの価格とは。プレミアムフロアなどで全体の価格バランスを取っているのかと思われますが検討の余地ありです。
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| No.159 |
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| No.160 |
立地も設備も価格もプレミストに負けてて唯一の利点が琵琶湖ビューなのにマウンテンビューなんか買うわけない
あ、駐車場はいいね |
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| No.161 |
SUUMOで見て気になってます。琵琶湖側はやっぱり高いんですかね。
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| No.162 |
>>161 マンション掲示板さん
2LDKで4300?、3LDKで4700?(多いのは5000以上)と言った感じです。 ただまだ8階以下は解放されてないのでそちらの価格はわかりません。営業さんによると天井高が少し高くなるので、琵琶湖ビューを建物が邪魔しない景観の部屋であれば大して金額は変わらないかもとのことでした。 ご参考まで |
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| No.163 |
すみません上記文字化けしてしまいました
？→から |
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| No.164 |
3LDK以上なら五千万?でしょうか。少しお高めです。同じ3LDKでもマウンテンビュー側ならもっと安いです。
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| No.165 |
雪道の11分はしんどい。
大渋滞ですね。 |
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| No.166 |
>>165 マンション検討中さん
11分表示と言う事は実際は恐らく13分はかかりますね。 マンションはやはり、徒歩8分圏内の表示を狙いたいですね。 また敷地外に出る時間も加えると＋2分は加算。 つまり、家のドアからなら15分、大津京にかかるかもです。 |
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| No.167 |
マンション周辺は雪道っていうほど雪道ではないですよ。
今シーズンは例年になく降っている方ですが3-4㎝積もった日が2-3日程度です。 それもここ数年でここまで降ったのは初めてでした。 |
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| No.168 |
前の道路の信号待ちも発生するでしょうから多少時間の前後はあるかもしれませんね。やはり車メイン層がターゲットかな。電車メインならプレミストかな。
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| No.169 |
マンションは駅近かどうかがポイントになるため、
駅まで正味15分だったらキツイと思います。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
大津で琵琶湖に近い物件は多少駅から遠くてもいいと思う。駅から10分くらい離れる方が琵琶湖に近づくから。
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| No.172 |
>>171 検討板ユーザーさん
昔テレビで滋賀県民は琵琶湖に近いところに住みたがると見たことがありますが、なぜでしょう？ 私は他県ですが、ある程度年齢がいったときには景観を重視するかもしれませんが、レイクビューってそんなに魅力的なのでしょうか？ |
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| No.173 |
駅距離はあるものの、プラウドというか大手で70㎡弱で2800万円台からって、お買い得すぎると思うんですが、今後これよりお買い得なマンションって大津市とか京都近めでどこか出てきますかね？できれば大手がいいです。
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| No.174 |
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| No.175 |
>>172 通りがかりさん
他県の方に滋賀県の話をする際には琵琶湖キーワードしか出てきません。そんなでそれが見える場所に住むことが滋賀県民の願うココロなのではと思います。それと他府県で建つマンションで街中にある多くの物件は周囲に似た高さの建物があり眺望のために上階を購入すると数千万円余計にかかることがあります。津波の心配があるオーシャンビューと違い眺望良いレイクビューが選べることは滋賀県民の特権かと思います。 |
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| No.176 |
今出ている案件では
ブランズシティ南草津 プラウド草津 グランドパレス がダントツの利便性から3強と思われるだけにどれだけ奮闘するかに注目してます。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
価格は西向きであれば確かに魅力的ですが、設備仕様がやはり他より少々劣るのが気になります。
ただ乗り出し価格はプレミストさんよりは下げてきましたね。 |
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| No.179 |
設備は何れボロくなるので立地が資産性の面からは良いですね。
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| No.180 |
今度こちらのモデルルームに行くので楽しみです。オーシャンビューだと津波や塩害が気になるけど、レイクビューはその心配もなくいいと思います。琵琶湖虫問題はあるものの時期的なものでほとんどは大丈夫ですしメリットの方があるかなと。
ブランズ南草津とプラウド草津はモデルルームも現地も行きました。プラウド草津は商業施設も色々使えるのに周りは閑静でよかったです。ブランズシティ南草津は立地はいいけど商業施設は少なく、楽しめるところが少なくて無しでした。グランドパレス草津は間取りが使いづらそうです。個人的にはプラウド草津＞グランドパレス草津＞ブランズシティ南草津ですね。 プラウドシティ大津京は自走式がとてもいいです。買い物できるとこも豊富なので期待してます。 |
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| No.181 |
私はこちらの物件と近くに分譲中のプレミストさんと悩んでいます。どちらが良いでしょうか。また同時に検討してらっしゃる方いますか？？
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| No.182 |
レイクビューは地震の場合、液状化現象は大丈夫なんでしょうか？
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| No.183 |
湖西エリアは関西有数の活断層密集エリアなため、地盤は弱いと思います。
また、基本的に水がある近くは軟弱地盤が多い傾向ありますね。 液状化の回答になっていないかもしれませんが、琵琶湖からの距離が近いと言う事は地盤は弱いでしょう。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
琵琶湖岸のマンションで、レイクビューと違ったら意味ないでしょう。
この辺は、琵琶湖虫、クモが異常なぐらい多いで。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
最高のレイクビュー
ブリリア琵琶湖大津京 築年数は古い 駅遠 バスあり レイクビューかつ駅近 プレサンスレジェンド琵琶湖 高い 駅近新築 プレミスト大津京 レイクビューではない 新築レイクビュー プラウドシティ大津京 駅遠 自走式 湖沿いではない レイクテラスもあるがまだ見てない プラウドシティは立地と景色、設備から見たら正直割高かも 新築と駐車場はいいから差別化はできてる 金あるならプレサンスレジェンド 景色ならブリリアかな マウンテンビュー買う人はなにが魅力なのかはよくわからん におの浜でイーグルコートの方が安くて設備はいいかも |
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| No.190 |
>>189 検討板ユーザーさん
ブリリアは花火や花噴水が見えないから、レジェンド、レイクテラス、レイクフロントあたりがやっぱり良いような。ただ、レジェンドは駐車場の出入りが不便なのと、エレベーターが戸数の割に少ないのが微妙ですかね。 |
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| No.191 |
琵琶湖の花火、もう復活はないかもね。
あの爆発音は浜大津でみたら凄い迫力。 淀川花火なんかより断然凄い。 |
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| No.192 |
プレミストは意外と大穴かもしれないと気づきはじめました。
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| No.193 |
ここらへんに小学校があれば、もっと人気出るのに。
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| No.194 |
というかほんとに2月末から販売スタートするのでしょうか。もともと今月にはスタートする予定だったはずですが、思いのほか要望書の集まりが悪い感じでしょうか。販売予定価格もかなり下げてきていますのでかなり様子伺いしてる感じですね。
苦戦の予感… |
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| No.195 |
販売予定価格ってよほど人気の物件じゃない限りは、最初が一番高くてどんどん下げていくと思う。高めの値段で吹っ掛けて反応みながらおとしどころを探ってる感じかな。
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| No.196 |
長らく不動産に携わってますが野村不動産さんが初期設定の価格からこの段階で下げてくるというのはあまり聞いたことがないです。
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| No.197 |
マウンテンビュー苦戦しそうです。
モデルルーム見学時にA棟を凄く推されましたが、ここならD棟でしょう。 A棟価格を下げたようですね。2800万円台からでした。 AA角部屋は上層階だけ要望があるようです。 B棟は次期分譲ですが、隣のマンションビューでは価格下げないとどうしようもないですね。 |
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| No.198 |
レイクビュー側に反してマウンテンビュー側は確かに苦戦してそうです。
よくわかないところにポツポツと要望書が出されている感じでしたね。 サクラかなとも思いました。 レイクビュー側はすでに抽選物件となっているものがいくつもあるそうです。 1番D棟寄りのC棟（CG？）部分は全部屋抽選だったと思います。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
値段とのバランスでしょう。このマンションびわ湖が望めるのはほぼ一部で大半は何かしらの建物が被ります。西向きなら隣の単身マンションが食い込み冬場の7階以下はずっと影ですし、びわ湖ビューの棟でも低層階は謎の戸建ビューにヨットハーバーの駐車場ビューです。南向きB棟も低層階はお隣マンションに壁ドンです。
都会の一等地タワマンならこれでもいいんです。 でもここにはそういう需要は無いんです。実需であえてそこを買う理由が無いんですよね。 |
現在の物件
- 所在地：滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番（地番）
- 交通：湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
- 価格：4,400万円台予定～7,500万円台予定
- 間取：3LDK～4LDK
- 専有面積：87.63m2～104.42m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 357戸
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