プラウドシティ大津京ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドシティ大津京についての情報を希望しています。
357戸の大規模マンションです。
駅からは少しありますが、いいなと気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131220/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152729

所在地：滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番地　他9筆（地番）
交通：JR湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.83平米～174.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)これが琵琶湖かぶりつきでない新築分譲マンションだ!! 滋賀県大津市・湖西エリア『プラウドシティ大津京』『プレミスト大津京』【kyoto1192】
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最後の新築大規模琵琶湖ビュー！？プラウドシティ大津京をご紹介【モルモット】
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[1001: マンション掲示板さん]

>>998 マンコミュファンさん
998さんはとても便利な所に住まれているようですが
よろしければ、どちらですか？
ぜひ色々参考にしたいのでよろしくお願いします。

[1002: ご近所さん]

>>998 マンコミュファンさん
ネットが使えない環境なのでしょうか？
今時電車の時間は予め調べてそれに合わせて行動しません？
以前JR環状線沿いに住んでいましたが、それでも調べて逆算して行動してました。
無計画に行動される方は確かに大変かもしれませんね。

[1003: eマンションさん]

>>1002 ご近所さん
ネットありますよ。田舎に移住されたのですね！伸び伸び生活充実の日々な感じですね。良かったです。

[1004: マンション検討中さん]

すごい田舎コンプレックス抱えてるんですね。
都会がそんなに好きなのであれば東京23区や大阪市北区とかの物件掲示板にいけばいいのに、、、

[1005: マンション掲示板さん]

ここは釣り堀じゃありません
釣りなら他所でやってください

[1006: eマンションさん]

都会好きじゃなくて、湖西は不便だから厳しいよねと感じてるだけですよ。あと活断層が多くて地盤リスクも高い。

[1007: 名無しさん]

>>1006 eマンションさん
湖西のネガティブキャンペーンは止めましょう。。。

[1008: マンション検討中さん]

湖西は不便だから厳しいて声があるからA棟の価格は破格設定なのでしょう。
メジャーデべにしてディスポーザーあり自走式駐車場100％に加えてJR駅まで徒歩圏内でこの価格の新築分譲は京都滋賀南部ではもう今後でないかもしれません。
早く決断しないと品切れになりますよw

[1009: eマンションさん]

ここ買うなら断然、西武跡地に軍配が上がるかな。

[1010: マンション掲示板さん]

>>1007 名無しさん
ネガティブキャンペーンではなく、事実を仰っているだけですよ。
私は大津京(大津市)に嫌気がさして転居したので、この方が仰っていることに同意です。

[1011: マンション掲示板さん]

滋賀県民は湖西はえらばんよ
滋賀県民は戸建ではなくマンション選ぶなら立地が大切と考える　立地がダメなら戸建でいい
ここを選ぶのは京都大阪に通う人だけでローカルは見向きもしてないね　それでいいんだけど売る時は少し心配

[1012: マンコミュファンさん]

>>1010 さん

どうして大津京から離れた方がまた大津京の掲示板
に来て書き込みされているのでしょうか?
本当に大津京が嫌なら大津京に関係あるところに
わざわざこないのでは?
意味がわかりません。

[1013: マンション検討中さん]

琵琶湖綿側の全てのフロアほぼ完売です。
プレミアムに関しても残り少なかったです。
内容はいいですが、プレミアムはちょっと高すぎる。
しかし西武跡地と比べても周りの環境と比べたら今回はこちらになるかと。
どちらも活気ありますが、どちらも駅からは遠いです。

[1014: マンション検討中さん]

あとは低層しか残っていませんでしたが悩んでる前におそらく完売する勢いでした。残り少ないので今回はちょっと見送ります。自走式の唯一のブラマンです。もうちょっと早く検討して抽選いっとけばよかったです。悔しい

[1015: eマンションさん]

完売と言ってもね。。マンションの場合、完売の文字を広告に打ちたい、盛り上がり感を出したい思惑から、かなり少ない単位での販売にして人気感を演出しているだけだからね。勘違いしない方が良いよ。

[1016: 名無しさん]

>>1015 eマンションさん
いえ、先週実際にいって残り物件見ました。
琵琶湖側はほぼ完売です。
数室残っているだけです。

[1017: マンション検討中さん]

ほんとにそうだよ
琵琶湖ビューは貴重だしね
問題なのはAB棟　
安い以外に買うメリット皆無でどこまでいけるか

[1018: マンション検討中さん]

この立地で自走式は有難いですね。
しかし、車の出入り口が混み合いそうだしマンションからブランチに行くのは難しそうですか？

[1019: マンション検討中さん]

「ハイパーブックス大津京店が2023年1月9日（月）閉店」
サガミやアットタイムが閉店したり周辺の店舗は厳しいようだ

[1020: 周辺住民さん]

>>1018 マンション検討中さん
歩いてすぐ行けますよ。車で行くより楽かと。

[1021: マンション検討中さん]

>>1018 マンション検討中さん

歩いて敷地内は徒歩1分、スタバまでは徒歩3分くらいかと

[1022: ご近所さん]

>>1010 マンション掲示板さん
大津京に嫌気がさしてどちらに転居されたのでしょうか。他府県多住者ですが、そんなにひどい場所とは思いません、こちらもあくまでも個人的な感想です。

[1023: マンション検討中さん]

寒さキツイけど、電車止まってませんか？
乗り遅れたら30分待ちとかたまらんからね。

[1024: 周辺住民さん]

>>1023 マンション検討中さん
止まってませんよ^^
止まるのは基本堅田駅以北なのでご安心下さい◎
遅延になる時は大体琵琶湖線・京都線・神戸線の影響なので、その界隈に住んでいたら影響は同じです、、、

また30分も間隔が開いたダイヤはございません^^
何かでご覧になられたのなら他の駅の時刻表と見間違えていらっしゃるのかと存じます(>_<)

もし少しでも待つ事を懸念されるのであれば、乗換案内のアプリという便利なものがあるのでそちらでお調べいただければ何の問題はございませんよ！

[1025: マンション掲示板さん]

>>1024 周辺住民さん
湖西は時間軸の割に発展度合いが遅いと草津在住の方が言われてました。その理由として、歴史的に見ても湖東が主要都市として位置付けられていたからとの事でした。
歴史を覆えすのは難しい感じですね。

[1026: 匿名さん]

>>1025 マンション掲示板さん
歴史を覆す笑
発展度合がどうとかより、今現在その街の状況でマンションを購入するか否かの問題では？

あと、湖東と湖西で優劣つけたがるのは湖東在住の人くらいだなと思います。
県外の人間は何も思いません。
私（京都出身）からしたら「滋賀県の京都側」という認識で一括りです。

[1027: マンション検討中さん]

私も職場も実家も京都なのですが
職場の四条を基準にした時

電車だと
大津～四条　20分
草津～四条　30分

車だと
大津～四条　25分
草津～四条　50分

だったので大津の方がいいなと思いました。
草津は都会から遠い分
少し栄えてるのかなと思いました。
家の周りで必要な物は十分揃ってて
すぐに気分転換で都会に出れる大津の方が
私は好きです。

[1028: 検討板ユーザーさん]

大津京はきついなぁ。大津と言ったら膳所や瀬田をイメージするからなぁ。それ以外はもう、、

[1029: 匿名さん]

>>1028 検討板ユーザーさん
そっかぁ。ほんならもう1028さんはそっちの掲示板に行くしかないなぁ。それ以外もう、、

[1030: 検討板ユーザーさん]

>>1029 匿名さん
そっかぁ。ほんなら1029さんは湖西の掲示板で頑張って盛り上げて行くしかないなぁ。それ以外もう、、

[1031: 口コミ知りたいさん]

今日のシークレッド花火は、いつもと違って結構長くて見応えがありました。小雨でも綺麗なもんですね～
来年は花火大会復活してもらいたいです。

[1032: 通りがかりさん]

滋賀の人には湖西はあんまりみたいですね。草津から大津にした方がいいと言われます。京都人にしたら距離的に大津も大津京もかわらない印象です。電車の本数的には琵琶湖線の方がいいでしょうけど、電車の利便性が優先順位1位だったり、電車に会わせて生活できる人には問題ないでしょう。

[1033: マンション検討中さん]

草津草津って書いていますが、初めて草津の
百貨店を見てびっくり、小さくて古くて
ここもなくなるのかなって感じの印象でした
大津京は10分で伊勢丹に行けるなんて
めちゃくちゃ魅力的
ここに住んだとしても、草津の百貨店には
1回も行かないと思う
私は大阪だけど京都の伊勢丹は楽しみ!!

[1034: 通りがかりさん]

大津京在住。大津、草津(賃貸)にも住んでた。滋賀の人は草津好きな人多いね。近鉄もエイスクエアも賑わってるし、京都の百貨店に比べるとリーズナブルだからよく行ってた。京都に行きたければ草津からも電車で20分ちょっとだし、確かに便利だったよ。京都からある程度距離をとれたからこそ周辺住民と滋賀県内から集客できてるんだと思う。ただ大阪や大津京の人が草津に行く用事はあまりないとは思う。あと人気なぶん草津、南草津は少し高いかな。
大津京は電車の本数は少ないけど、距離的に京都に近い、琵琶湖近くてリゾート感があるのがいいところ。車があるとより便利だからこのマンションに自走式駐車場があるのはポイント高い。電車の便利さよりもそういう環境を気に入る人が買う場所だと思うから駅から遠いデメリットもメリットでカバーできそう。ブランチが好きでよく行ってる。犬や子供がいると重宝する。虫さえクリアすれば大津京はバランスよく暮らせるよ。
個人的には人気があっても南草津と大津はないかな。南草津は草津に近いから商業施設が発展してなくてマンションばかりのイメージ。大津も京都に近いから商業施設が弱いね。

[1035: eマンションさん]

南草津は戸建向きのエリアだろう。草津市は大型土地開発を出す際の区画のチェックは他の市よりも慎重で、
南草津はマスタープランで何年も前から描いている良好な戸建を形成する目的を果たすべく、着々と実行している。ガチャガチャ区画の他のエリアとことなり、戸建検討組からは支持が厚い。

[1036: マンション検討中さん]

湖西の道路整備は国道１６１号が真野ICまでの４車線化工事が令和４年で完了するのに加えて信号なしで高島まで走行できる迂回道路も建設してるので北陸方面へのアクセスは格段に良くなる。
４車線化工事完了すればマンション前の県道の交通量は減少が予想されてる。

[1037: マンコミュファンさん]

>>1036 マンション検討中さん
高島方面は年に1.2回行くくらいしか利用頻度なくないかな。

[1038: 職人さん]

>>1028 検討板ユーザーさん
都心から膳所に越してきました。膳所在住者の方達の中には西武が無くなり、バカみたいに大きいだけのシエリアが建って、もうここはダメって思ってる人結構います。
膳所在住の方が今後は堅田エリアが良くなるとのことです。

[1039: eマンションさん]

>>1038 職人さん
堅田は超不便だと思うので、良くなる事はないかな。

[1040: 周辺住民さん]

>>1036 マンション検討中さん

https://trafficnews.jp/post/118678

4車線化工事は2025年（令和7年)完成見込ですよ
超のんびり工事してるのであと3年で完成出来るの？
って感じです。
元々4車線見越して土地買収や幅員や一部橋脚も作ってあったのに
全く進んでません。

[1041: 買い替え検討中さん]

引っ越してから1.2年で完成という感じですね。
規模が規模だから仕方ないですね。
情報ありがとうございます。

[1042: マンション検討中さん]

こちらの物件引渡しがもう少し先になりますが住宅ローン金利については心配ですね。

[1043: eマンションさん]

>>1033 マンション検討中さん
たぶんなくならないと思います。売り上げは年間100億あり利益はでてるようです。平日でもお客さん多いですよ。

[1044: 匿名さん]

>>1043 eマンションさん
各デパートの売上情報よりも規模や充実性の方が重要かと、、、
（しかもそれで言うと長野や群馬のデパート売上以下です）
純粋に京都駅に近い方がメリットだと思います。
それで言うとここのマンションはバランスがいいです。
周りに必要なものは十分揃っていますし、すぐに都会にも出れる。
私は地元民ではないので、その土地に籠っていたいわけでもないですし。

[1045: 口コミ知りたいさん]

>>1044 匿名さん
そう
大津京は外部の人が住む向けです
滋賀県内の地元民はまず選びません
湖西のイメージも悪いし、京都方面より草津方面に用事ある人多いですしね

[1046: マンション検討中さん]

建築中の今の感じだと，北西側がかなり暗くてジメジメしそうなイメージですが，これ壁に化粧ウオールとか貼ったら印象変わるんですかね

[1047: 周辺住民さん]

>>1045 口コミ知りたいさん

それは湖東民の意見では？
湖西民は湖西が良いと言いますし
湖東民は湖東が良いと言う

それ以前に大津京は湖西と言うより湖南です。
最寄り駅が湖西線と言うだけで経済圏は湖南ブロックですよ。
市役所も最寄りは大津京ですし

まぁ、おっしゃる様に他府県から引越して来る人達には
草津の近鉄では満足されないでしょうから
京都にすぐ出れる大津京の方が安心でしょうね。

草津は湖東で全てが完結する人向けでは？

[1048: 名無しさん]

お互いに貶め合ってるように見えます。正直、湖西と湖東は雰囲気も違うし好みが別れると思いますので、好きな方にしたらいいです。この掲示板は湖西で検討してる人が多いと思うので、湖西のイメージが悪いとか、湖西線が不便とか言っても意味ないです。悪い所、いい所、両方考えてメリットがあると思っているわけです。

[1049: 評判気になるさん]

>>1045 口コミ知りたいさん

色々な掲示板で大津京の悪口ばかり
忙しそうですね。

[1050: 匿名さん]

>>1047 周辺住民さん
ここで生まれも育ちも現在も大阪市民のイメージをどうぞ。
　湖東：のんびりおだやか、温かい田舎のイメージ
　湖西：雪国、北風強そう。青森の山奥に似たジメっとしたイメージ。

いや、琵琶湖バレイに行ったこともありますよ？なんなら湖東は遊びに行った記憶があまりないくらいです。でも、外野はそんなイメージを持ってますよ。
若い人なんか、温泉よりもソープ街のイメージの方が強いくらいです。

もっと言うと、大津京は大津駅にあって、湖東のイメージ。
（湖南湖北という言葉については、誰も知りません）

[1051: マンコミュファンさん]

湖西民もさすがに湖東がいいとは思ってますよ
湖東民ができたら山科や京都のがいいと思うのと同じように
ここの琵琶湖ビューじゃない部屋が安いのはそういうイメージも込みでしょう
他府県からの流入で気にならない　湖東とか行ったこともないし比較もしないなら本当にお買い得ですよ　ローカルの多くは選ばない分安いです

[1052: 周辺住民さん]

>>1051 マンコミュファンさん

＞湖西民もさすがに湖東がいいとは思ってますよ
思ってないです。
憧れる要素がなく、上とも下とも思ってなく、興味がありません。

[1053: ご近所さん]

>>1052 周辺住民さん

激しく同意www
大津京駅近マンション在住、京都勤務です。
妻のショッピングのお供は四条がメイン。
でも、普段のお買物はイオンモール草津にも行くし
たまーにエイスクエアにもいきます。
でも、全くいいとは思いませんよ、電車でも車でも通勤時間増えるし
駅周りゴチャゴチャしてて国道も取付道路も週末は混んでるし。

[1054: マンション検討中さん]

京都大阪が勤務地で、京都大阪が高くて滋賀に来た人は湖西も湖東も同じよ　京都に近いのが大切
ローカルからしたら湖西はなんとなくマイナスイメージがあるだけ
大津京や大津は草津より安いってのはそういうこと

[1055: 通りがかりさん]

外野から見るとひどい掲示板だな。普通はそのマンションについて書かれてること多いのに、こんなに街でどうでもいい議論されてて。。。万人受けしないエリアってことだけ伝わってきた

[1056: マンション検討中さん]

>>1055 通りがかりさん
まあどの地域も”万人受け”は難しいですけどね。
それぞれのライフスタイルや環境などの好みにもよりますから。

だからこの地域がいいって言っている方の気持ちをねじ伏せようと必死な他地域派の方の気が知れません。自身がそう思うだけなら勝手ですが。

[1057: マンション掲示板さん]

他地域派に対してこっちも変に言い返すから更に悪くなる。どっちもどっち。
中古検討する時に掲示板とか見られると思う。これ見るとイメージ悪くなるわ。

[1058: マンション検討中さん]

>>1057 マンション掲示板さん

まさにこれが狙いで書き込んでるじゃないでしょうかね。
あまりに滋賀の供給が多くて、中古を売りたい人が、焦っているんだろうか？と思ってみてます。
ただ、利害関係がありそうな方々の、あまりにも主観的で参考にならないコメントばかりのスレは、参考にされなくなると思います。
むしろ、「すごい嫉妬されてる！イイネ！」くらいなんじゃないですか。
知らんけど。

[1059: ご近所さん]

地元の人か京都通勤者か眺望求めて失敗した人かそれだけなんやわここ

[1060: 周辺住民さん]

ここのネガティブコメントは、現在湖東の販売中のデベの営業マンかそのバイト連中でしょう。一件辺り投稿のバイト代はいくらでしょうか。もっと割の良いバイトがあると思いますが

[1061: 検討板ユーザーさん]

大津京にネガティブな書き込みをされてる
1人？2人？は大津京にマンションがほしい
のだけど買うことが出来ないから妬んでる
感じがする
本当に大津京が嫌いならこちらの掲示板にも
こないと思う
ある意味可哀想なのかな。

[1062: 匿名さん]

住んでみたら分かるよ
どっちが可哀想か

[1063: eマンションさん]

大阪出身だが、湖西はキツイかな。
何分電車待つのって感じだし。

[1064: 匿名さん]

>>1061 検討板ユーザーさん
アンチの方名前わざわざ変えてますけど同一人物ですよね。笑

ここは草津と大津を比べる掲示板ではないです。
草津は元々検討外だった者からすると何を必死に主張されているのか謎です・・・

[1065: マンション検討中さん]

>>1060 周辺住民さん
それが、現在草津で販売中のところも、同じ人達から、大分前からめちゃめちゃに書かれてるんですよね。

[1066: マンション検討中さん]

京都人が滋賀へ流出「家が半分くらいの価格で買えた」...京都市は
タワマンもNGで不動産価格は『バブル期並みに高騰』ピンチで「高さ規制」緩和の動き（2022年12月22日）
https://www.youtube.com/watch?v=yOBfflxwPt4

人口減少数「日本一」

　京都市の人口は140万720人(住民基本台帳、令和3年1月1日時点)。
市区町村別では全国8位の規模である。しかし、前年比では8982人減となり、
市区町村別で日本一の減少数となっている。
20代、30代の転出先で目立つのは大阪府(20代4733人　30代2335人)、
東京都(20代2806人　30代996人)、滋賀県(20代1535人　30代1022人)だ。
東京都や大阪府は就職や転勤が多いが、滋賀県はより良い住宅・生活環境を求
めた移住・転居が多いとみられている。

[1067: 名無しさん]

>>1065 マンション検討中さん
じゃあ湖東の営業マンってわけでもないんかな？そもそも湖西と湖東で競合しなさそうやし。マンション買えない暇人が多いのかも。

[1068: マンション検討中さん]

>>1066 マンション検討中さん
高さ制限無くなったら、ブランド力無くなって、中途半端な地方都市になってしまうわ・・。不動産は確実に安くなるだろうけども。

[1069: マンション検討中さん]

>>1065 マンション検討中さん
具体的にはどのマンションの掲示版でしょうか？

[1070: 検討板ユーザーさん]

>>1065 さん

>>1065 マンション検討中さん
具体的にはどのマンションの掲示版でしょうか？

[1071: マンション掲示板さん]

ネガティブな情報を書き込むなと言ってる人は、現在湖西の販売中のデベの営業マンかそのバイト連中でしょう。
ポジティブ、ネガティブ、両方の意見があるのは当然だと思いませんか？

[1072: 口コミ知りたいさん]

自分の気に入ってる物の悪口を言われると誰でも嫌な気持ちになりますから。でも掲示板であまり反応しても、いい事、悪い事両方言われる場所ですし、仕方ないとも思います。いい事は営業からよく聞けるので、悪い事の方が知りたい気持ちもあります。
しかし、滋賀県にずっと住んでますが、湖東、湖西とか考えたこともないですし、そういう言葉を普段聞かないので違和感は感じますね。全然特色の違う場所を戦わせても意味ないし、好きな方にしてとしか思えません。

[1073: 匿名さん]

京都の財政破綻をさけるには宗教法人から法人税をとればいい
ライトアップとか商売っ気丸だしだし

[1074: マンション検討中さん]

>>1073 匿名さん
一度、宗教法人の方々と、市民とで公開討論とかやれば良いのにと思いますよね。
税金払わないで、高級外車買ったりするのは、いわゆる煩悩なんじゃないかと思うんですが。年末に鐘を突くと解決するんでしたっけ？宗教家として説明して欲しいですわ。

[1075: マンション検討中さん]

>>1071 マンション掲示板さん
「今販売中」のところかどうかは色んな掲示板読むと違和感を感じるということを、将来、このスレを読む方のために指摘しておきます。

[1076: 周辺住民さん]

一つ言わせていただきます。仰るとおり掲示板は、ネガティブな意見も参考になるのでよいと思いますが、それは事実に基づいた根拠のある意見だから参考になるのです。単なるうわさ程度やご自分の意見については、その旨を明記すべきだと思います

[1077: 口コミ知りたいさん]

>>1076 周辺住民さん

全くその通りです
ポジティブ発言も同様にお願いします

[1078: マンション検討中さん]

最近売れ行きどうなんですかね～

[1079: 匿名さん]

一歩外に出るとめげる環境ですね。
肝心の琵琶湖にすぐにいけないし、歩道も車の出入りが多いので危ない。
琵琶湖が見えるというポジ以外ありますか？
自走式も滋賀県では普通です。

[1080: 坪単価比較中さん]

>>1079 匿名さん

＞肝心の琵琶湖にすぐにいけない
徒歩3分程で琵琶湖には行けますよ。

＞自走式も滋賀県では普通
機械式多いですし、戸数分ないマンションも多いです。
実際周辺マンションの駐車場空き情報みたら分かりますが「空無」の表示も見かけます。（例、ブランズ西大津レイクテラス、イーグルコートびわ湖大津京）

1076さんも仰っているように事実に基づいた根拠のある意見をお願い致します。

[1081: マンション検討中さん]

確かに自走式は魅力的ですが、上階の方になれば出庫するのに結構面倒くさそうな気がします。何周も回って降りなければいけないので。
売り上げは行き詰まってそうですね。なんだかんだ言って竣工まであと１年になりましたし、いまだにＢ棟は販売されない、ＣＤ棟の低層階も苦労しそうです

[1082: ご近所さん]

マンション検討中さん
機械式駐車場のあるマンション在住です。機械式駐車場はメンテナンス代金が半端ないですよね。維持費を考えれば、私は平面駐車場のあるマンションを選びたい。
また、このマンションの売り上げは行き詰ってるって、どこ情報ですか？

[1083: ご近所さん]

向かいのハイパーブックスの跡地はセリアが入るようですね。100均多すぎ。生活の買い物は大変便利ですが、チェーン店しかないのは何とも味気ない…。どうせチェーンしかないならもう一軒くらいファミレスが出来て欲しい。

[1084: マンション検討中さん]

マンションの立体駐車場の種類｜自走式立体駐車場の需要が増す背景
機械式駐車場の課題
毎年必要になる維持費は、1台あたり1万円～1万2,000円／年です。
25年～30年経過すると機器の耐用年数が過ぎてしまうため、
新品への交換が必要となります。新品への交換は1パレット
あたり100万円程度です。
https://www.daiwalease.co.jp/column/col_2948.html

[1085: 通りがかりさん]

中庭に陽射は入りますか？
日が当たらないので工事ゲートのおじさんも寒そうです。

[1086: ご近所さん]

目の前のヨットハーバーは立ち入り禁止。
近くの湖畔までは徒歩5分ぐらいだけど、寒いし、何もないし、誰も歩いてないよ。

[1087: マンション検討中さん]

学区である滋賀小学校の評判は良いですか？

[1088: 周辺住民さん]

>>1086 ご近所さん
ヨットハーバーは立入禁止ですが柳が崎湖畔公園やその駐車場の方から入れますよ。
少し行けば浜があり、散歩してる方は勿論、お子様連れで遊んでいる方、チェアリングしている方、釣りをされている方などもいっらっしゃいます。
本当にご近所さんでしょうか？笑

[1089: 検討板ユーザーさん]

>>1087 マンション検討中さん

志賀小学校まで遠いですね。
徒歩25分はかかりますね。

[1090: マンション検討中さん]

最近YouTubeでこちらの広告出るようになりましたね

[1091: マンション掲示板さん]

>>1088 周辺住民さん

そんなとこ普通行かないよ
駅からの通り道に琵琶湖見えるシーン少なすぎで開放感に欠けるよね

[1092: デベにお勤めさん]

>>1091 マンション掲示板さん
散歩の好きな人は行きます。私は行ってますよ。

[1093: デベにお勤めさん]

>>1084 マンション検討中さん
立体駐車場のメンテは本当に大変です。自走式に限ります。

[1094: マンコミュファンさん]

>>1090 マンション検討中さん

テレビCMもやってますね

[1095: マンション掲示板さん]

売れ行きを気にされているコメントがありましたが、毎週ラインの価格表見ていて、週に1-2くらいのペースで減っていっている気がします。( 我ながら何してるんだという感じです)
C、D棟の低層よりは、ここ数週間見てる感じだとA棟が進んでいそうですね。
B棟は果たしてどうなるのだろうか...

[1096: 通りがかりさん]

やっぱり湖西線ダメだわ

[1097: 匿名さん]

ここのマンションっエレベーターにロードバイク乗せたらダメですか？
高いやつやから部屋に入れたいんだが、知ってる方おられますか？
規約見たけどわからんかったです。。

[1098: 評判気になるさん]

>>1090 マンション検討中さん

売れ行きが微妙なんでしょうね

[1099: マンション検討中さん]

湖西線はやっぱりリスクあるなあ

[1100: 周辺住民さん]

>>1099 マンション検討中さん
琵琶湖線も昨日の惨状みれば同じですね！

[1101: マンコミュファンさん]

>>1100 周辺住民さん

湖西線と琵琶湖線、それぞれがダメになったタイミングしらんのかな？調べたら分かるのに

[1102: 周辺住民さん]

>>1101 マンコミュファンさん
目くそ、鼻くその世界でしょ。

[1103: 周辺住民さん]

>>1099 マンション検討中さん
今回の大雪で改めてわかったのはJRが止まっても
京阪が動いてるので大津京や膳所、石山エリアは無事帰ってこれるという事です。
湖西線は前日から近江舞子以北は計画運休予定でしたが
京都線のストップに巻き込まれて全線ストップしました。
が、京都市営地下鉄、京阪京津線、石坂線で無事帰宅出来ました。
一度、台風で逢坂山付近が土砂崩れして止まった時がありましたが
JRに比べて京阪は殆ど止まらないです。
ダブルアクセスって重要だと思いましたよ。

[1104: 匿名さん]

>>1101 マンコミュファンさん

１５本の列車で、乗客が列車内に閉じ込められた時間は最短で１時間４２分。最長は湖西線の普通列車の９時間５０分だった。

[1105: 匿名さん]

>>1104 匿名さん
ソース教えていただけますでしょうか？

[1106: 周辺住民さん]

>>1104 匿名さん
車両は湖西線でしたが停止していたのは京都線上ですよ
リアルタイムで車両位置見てましたから

[1107: 買い替え検討中さん]

>>1106 周辺住民さん
京都駅の雪による分岐転換不良ですからね。
琵琶湖線方面米原行きに乗っていた知人も線路上→西大路駅で合計12時間弱車内にいたと言っていますし。（途中から閉じ込めではないけど身動きが取れない状態）
”湖西線が特別弱い”というような誤解を招くような書き方は気を付けた方がいいですね。

[1108: 周辺住民さん]

>>1107 買い替え検討中さん
さすがに今日は堅田以北で午後から段階的に計画運休ですね。
でも計画運休のおかげで堅田までは多少遅れが有っても
無事に帰ってこれます。
が、先日のように京都線上でトラブルがあるとどうにもなりませんが…
本日も琵琶湖線色々トラブってむっちゃ遅れてます…

[1109: 匿名さん]

>>1107 買い替え検討中さん

いや弱いでしょ。
ちゃんと滋賀の人にはなし聞いてみたら？

[1110: 周辺住民さん]

1108ですが大津京在住歴トータル30年です。
昔はホントよく湖西線は止まったり遅れたり大変でした。
なので、1109さんの様なイメージをお持ちの人がいると思うのですが
ここ数年は堅田以南は止まったり、大幅に遅れることはほとんど無くなりましたよ。
逆に先日の様に京都線や琵琶湖線の方がよく止まったり遅延が発生します。
これは敦賀、長浜から姫路、播州赤穂まで新快速や快速等を走らせている為で
何処かで事故や故障が有れば全線に影響が出る為だとおもます。
その点、湖西線はほぼ全線高架で踏切が無く新快速の通過駅も少ないので強風以外は止まる事案が少ないです。たまに北部で鹿に接触しますが…

[1111: 通りがかりさん]

滋賀県は、京都や大阪からしたら、鉄道は脆弱。
市民税を交通網に使ってほしい。
車社会な県ではあるけど、滋賀に住んで滋賀で働いてる人ばかりじゃないしね。
湖西線も琵琶湖線もさしてかわらない。

[1112: 匿名さん]

まあ、どっちの路線もよく止まる。違うのは電車の本数ぐらい

[1113: マンション検討中さん]

JRが止まっても京阪があるから安心感が
あります。

[1114: マンション検討中さん]

2023 年３月期 第３四半期連結決算
住宅部門　通期の計上予定売上高に対する契約進捗率は、97.5％と順調に推移しました。

B棟の販売が始まらないわけだわ

[1115: マンコミュファンさん]

>>1111 通りがかりさん
だから土地もマンションも安いんでしょ？
買えるんだったら大阪や、京都のど真ん中に住みますから～

　皆さん買える予算の中で最善の選択をしようとしてこーいう書込みを見にきてる訳ですから。

まぁ田舎暮らしが好きな人もいるけど…

[1116: 名無しさん]

>>1112 匿名さん
結局は本数の差だけだと私も思います。雪、強風等は毎日じゃないし、このレベルの大雪だと不便さは大してどこも変わらない気がします。

[1117: 通りがかりさん]

>>1115 マンコミュファンさん

だから、もう少し、滋賀県の三日月さんに頑張ってもらわないとね。

住むのは田舎、働くのは都会と考えてる家庭からしたら、都会までJRや京阪のみしかないって不安ですよ。

[1118: 検討板ユーザーさん]

>>1117 通りがかりさん
十分ですよ。

[1119: マンコミュファンさん]

>>1118 検討板ユーザーさん

滋賀県民は現状で充分、満足されてるんですか。私は大阪からの移住を予定してますが、交通網のみが不安です。

[1120: 匿名さん]

>>1119 マンコミュファンさん
滋賀県の車通勤率は６０パー超えてて、電車通勤者は少数派だからね。特に湖西線は車社会。
路線増やしても採算取れないし、滋賀県民の半数以上は望んでないと思うよ。実際、近江鉄道とかは赤字で維持すら厳しい状況。現状維持すら難しいのに新たに路線作るのなんて無理。

[1121: eマンションさん]

>>1119 マンコミュファンさん

お金がないから満足できなくても住むしかないんだよ。
大阪にいたほうがいいとおもうよ。あなたが思っているより、大津は閉鎖的な田舎です。

[1122: 評判気になるさん]

>>1121 eマンションさん

大阪ですが滋賀にもともと便利さを求めていません
駅を降りたら大体分かりますよ
高いお金だすのだから、皆さん（私も）納得して
購入してるので安心して下さい
心配していただかなくても大丈夫ですから。

[1123: 買い替え検討中さん]

>>1109 匿名さん
最寄り駅大津京駅の大津在住ですが何か(^^;

[1124: 購入経験者さん]

>>1115 マンコミュファンさん
大阪府豊中市、吹田市に住んでいたものです。いわゆる、メジャーデベが「至高の」と冠を付ける場所です。しかしながら、どこを歩いても車で走っても人だらけです。昼も夜も。電車は新御堂筋が数分単位で来ますよね。
でも私は大津がいいなあ。田舎暮らしとは思いませんし。

[1125: 匿名さん]

スレ55くらいから、JR湖西線VS.琵琶湖線みたいな感じでわらってしまいました。
この物件購入者って、大津京をよく知っている地元民、リタイア組、京都市内通勤者、県内メーカー勤務(車通勤)が多いと思います。
鉄道のメリットデメリットは十分語りつくされた感があります。

[1126: eマンションさん]

>>1124 購入経験者さん

具体的に大津のどのような所が良いんでしょうか？

[1127: マンション検討中さん]

>>1121 eマンションさん
凄い個人的な偏見と侮辱で草
純粋に
・自然豊か（特に塩害のない水辺が個人的にはポイント）
・日当たりが良い（琵琶湖側なので真横にマンションやビルが建つ可能性ほぼなし）
・都会へのアクセスがしやすい
・職場へのアクセスもしやすい
・周辺に必要なものが十分揃っている
でこちらのマンションにしました。
京都からの移転です。

＞お金がないから満足できなくて住むしかない
お金がない人がプラウドの新築マンションなんて買わないですよ。

[1128: 匿名さん]

>>1127 マンション検討中さん

それってBRANZかプレサンスのことじゃないの？
一緒にするにはかなり無理があるかと。

[1129: マンション検討中さん]

>>1128 匿名さん
どこら辺に無理があるのでしょうか？

[1130: 評判気になるさん]

>>1126 eマンションさん
1.自然が多く、少し歩くと湖と山、文化遺産も多く点在している
2.ローカルだが、生活用品を購入するのに手ごろな店が多くある
3.京都、大阪、神戸、関空もJR１本で行ける
4.大津京から大津ICまで近い
5.京都の進学校・塾、地元の進学校に通学しやすい
6.滋賀県民は私が知る限りではお年寄りに比較的寛容

感じ方はそれぞれでしょうが、私にはあっています。
あなたはどうですか？

[1131: 口コミ知りたいさん]

>>1115 マンコミュファンさん
大阪のど真ん中ってどこでしょうか、京都のど真ん中は四条河原町ですか？
まあ、大阪市内、京都市内に区切るとして、利便性は大津京と変わりないんじゃない？スーパーの数、医者など比較したら変わらないのでは。

[1132: 口コミ知りたいさん]

>>1128 匿名さん
>>1127 マンション検討中さんが、自らの思いで書き込んでおられるのまで否定する、あなたは”荒らし”ですか？

[1133: 周辺住民さん]

>>1131 口コミ知りたいさん
大阪は知りませんが京都は俗に言う四条烏丸を中心とする
田の字エリアじゃないですかね？
普通の年収では買えないレベルまで上がってしまいましたけど…
あと御所のそばとかも人気エリアです。
御所そばは高さ規制が厳しく物件あたりの部屋数が少ないので
億からスタートって感じですね。
まぁ、生活において何を最優先するかじゃ無いですかね？
まずブランド品と同じで見栄ですね、都に住んでるという見栄。
あと、億物件買う様なお方はお勤め先も中心部な事が多いので
徒歩もしくは地下鉄一駅とかで便利。先日の様なJR閉じ込め事故も心配ありません。
中心部は小学校が統廃合されて不便ですが、先のとおりこの様な方々は
お子様は幼稚園から私立なんで関係無いだろうし。
ある一定以上の年収の方達には住みやすくて人気なのでは？
それ以外の我々は大津京くらいがとっても住みやすいです笑

[1134: ご近所さん]

2024年春に北陸新幹線が敦賀まで延伸し、そのせいでサンダーバードと湖西線にどういう影響が出るのか気になる。いい方向に働けばいいんだけど。

[1135: 匿名さん]

>>1134 ご近所さん

あんまりいい感じでは聞かないですよね。便利な路線が新たに作られると、従来路線は本数減らされたり。

[1136: eマンションさん]

>>1135 匿名さん

そうなんですね。
それは心配です…ただでさえ本数多いとは言えないので…

[1137: ご近所さん]

>>1135 匿名さん
全然湖西線と通る場所違うのに影響あるんですか？
滋賀県自体通らないみたいですが

敦賀ー新大阪間は2046年開通予定みたいですし
あんまりいい感じでは聞かないとありますが、ソースをお教えいただけますでしょうか。参考にしたいので。

[1138: ご近所さん]

>>1137 ご近所さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/4dec2a3c735c107f9892f090099826fb5172...
また別の問題ですが若狭～京都ルートもすんなり行かない様な記事が先日出てました。

滋賀県としては若狭ルートだと並行在来線の湖西線が第三セクター化されるのが一番痛いので可能であれば米原ルートが理想ですよね。
時間あたりの本数が東海道新幹線はMAXなのと西日本と東海では会社違うので乗り入れはは難しいでしょうけど

[1139: マンション検討中さん]

>>1133 周辺住民さん
億からスタートは言いすぎですね。京都も検討していたのですが、㎡数によりますし。
京都市内の中心って大手企業ありましたっけ。
京都市南、西、京都駅前ですよね。
高額マンションに住む人は必ず私学に通わせるとか、ちょっと笑ってしまいました。

[1140: 周辺住民さん]

>>1115 マンコミュファンさん
大阪のど真ん中がわからないなら、このような書き込みはやめましょう

[1141: 匿名さん]

>>1131 口コミ知りたいさん
私は草津市民だけど大阪市内、京都市内と比べたら大津京駅は不便な場合が多いと思う。もちろん場所によるけど京都河原町駅や難波駅や大阪駅などの中心駅やその周辺は大津京駅の何十倍も飲食店やコンビニ、病院がある。交通アクセスも段違い。

[1142: マンション検討中さん]

なぜ大津京駅が河原町や難波と比較されるのか

[1143: 匿名さん]

>>1142 マンション検討中さん
「大阪市と京都市と大津京は大して変わらん」ってコメントがあったから比較しただけ京都河原町駅や難波駅や大阪駅でなくとも大阪市と京都市の方が大津京より利便性は高い場合が多いと思うよ。

[1144: 匿名さん]

利便ばかりを重視してる人が選ぶ地域ではないと思います。
その人のライフスタイルとそのバランスだと思います。
なんでここの掲示板で利便批判ばかりされているのでしょう

[1145: 匿名さん]

>>1144 匿名さん
「利便批判ばかり」っていてるけど私はこの掲示板に2回しか書き込んでないから「ばかり」ではない。そもそも「大阪市内、京都市内と比較して利便性は大津京と変わりない」って勘違いを指摘しただけで大津京の利便性を批判してるわけではない。事実を述べてるだけ

[1146: 名無しさん]

>>1145 匿名さん

ですね。京都や大阪と比べちゃダメ。
住みやすい、自然が多い、子育てしやすいなどで滋賀に住んでる人が大半だと思う。

[1147: マンコミュファンさん]

志賀小学校と皇子山中学校って、どんな感じなんでしょうか？皇子山中学校は、ネットだと悪い評判が多いのですが、古い投稿が多く、現在、どのような校風なのか気になっています。既出の話であれば申し訳ありません。ご存じの方がいらっしゃれば、宜しくお願い致します。

[1148: 検討板ユーザーさん]

>>1147 マンコミュファンさん

身内に該当者がいないのでOBのなんとなくの感想ですが志賀小学校は創立150年の学校で良くも悪くも古臭い学校です。
昔は比叡平学区や唐崎学区の一部が志賀学区だったので一学年10クラスのマンモス校でした。
ただ昔から学区内に繁華街や商業施設が無かったため比較的落ち着いた校風だったと思います。
皇子が丘公園や柳が崎等の自然の遊び場も多く良い環境だと思います。
現在はブランチが出来たのでどう変化したのかは分かりません。
皇中に関しては僕らが通ってった昭和の頃は悪かったです。
ただあの頃は全国的にヤンキーブーム？だったのでもっと悪い学区が市内には有りましたから…
学区がとても広く比叡平、志賀、長等、藤尾になり藤尾は殆ど生活圏は山科だし、長等学区は昔は市内一の繁華街だったのと組事務所が有ったせいでお父さん本物で息子もモロにヤンキーとか普通にありました。現在は旧市街地になってしまったのでそれっぽいお方は殆ど居ないです。
事務所も残ってますが警察の締め付けが厳しいのか、全く話題にもあがらないです。
それ以外なら極めつけはやっぱり10年前のイジメ自殺事件でしょうか？
コレは個人的な感想ですが、イジメなんてどこでもあるし、大人の世界にもある。ご存知の通りあの後全国どこでも今でも同じような事件は報道されてます。メディアにいかにセンセーショナルに取り上げられるかだと思います。メディアに踊らされた他府県の若者が当時の大津市教育委員長に切りつけたり、加害者と同じ苗字の方に迷惑行為が続いたりして、当時は近辺は騒然とした雰囲気でした。
ただ逆にあの事件があったから大津市や皇中はかなり頑張って取り組んだと思います。
一昔前までは大津京駅前やAEONにヤンキーぽい子達がたむろしてましたが、今は全くと言って良いほど見かけませんよ。
よっぽどAEON MALLとかの方がそれっぽい方々が居ると思います。
と言うか今は一目でヤンキーなんてわかるのは流行って無いだろうしビーバップ世代のおじさん達から見ればみんな大人しいです。
長々と書いて申し訳ないですが、50年以上住んでますが、外から見るに現在は問題は無い学区だと思います。

[1149: 周辺住民さん]

>>1148 検討板ユーザーさん
丁寧なご説明ありがとうございます。
1147さんに成り代わりましてお礼申し上げます。

[1150: マンション検討中さん]

D棟の３階以下のフロアがすごく安価でお買い得だと思うのですが、何故でしょうか？
琵琶湖ビューではなく、ヨットハーバーが目の前にあるからでしょうか

[1151: ご近所さん]

>>1150 マンション検討中さん
現地を見に行くかGoogleアースで見ていただければよくわかると思います。
C棟側はヨットハーバーの立体駐車場
D棟側は2階建ての艇庫と立命の艇庫が有ります。
全部が塞がれる訳では無いのでじっくり位置と角度を
吟味すればお買い得の部屋があるかも知れません。
ただ県立の艇庫は近々建替するのと、
学生や利用者の喧騒はソコソコ煩いので
じっくり検討されたほうが良いかと…
まぁいい部屋は直ぐに売れちゃうでしょうけど

[1152: マンション検討中さん]

>>1148 検討板ユーザーさん
1147です。大変ご丁寧にありがとうございます。
現在、関東に住んでいるため、言葉遣いも違いますし、内気な性格の子供なので心配していましたが、お話をお伺いして安心しました。前向きに検討出来そうです。
お返事が遅くなってしまい大変失礼致しました。

[1153: マンション検討中さん]

>>1143 匿名さん
利便性の比較は、IOTの進んだ社会では関係なくなる。前提として、IOTガジェットが使いこなせなければならないが。

[1154: マンコミュファンさん]

>>1153 マンション検討中さん
では空気の綺麗など田舎に住むのが一番の勝ち組ですか？

[1155: 匿名さん]

>>1153 マンション検討中さん
理想論はどうあれ、結局は物流や人といったサービスが担保されていないエリアでは生活が成り立ちませんし、仕事という意味に限っても完全リモートが成立するのは限られた業界のごく一部の職種であり、個人に限れば異動なども考慮すれば一時的なもの。住まいのようなおいそれと変更出来ないもの購入選択に際しては立地は依然として重要な要素なのはほとんどの方にとっては間違いないですよ。

[1156: マンション検討中さん]

>>1154 マンコミュファンさん
自分がこの場所が良いと思えばそれで良いのでは、他人と比較して勝ち負けを決めません。

[1157: 匿名さん]

地図を見た感じだけだと素敵な立地だなと憧れを抱くのですが
現地の方のご意見はとても参考になりました。
やはり実際に自分の目と足で現地を見たほうが確実だなと思います。
とはいえ外に出るとすぐに琵琶湖とヨットハーバーなんて
やはり好きな人にはたまらない好立地ではないかと思います。
イングリッシュガーデンも近くにあるみたいですから
散歩が毎日楽しみになりそうに思いました。

[1158: 職人さん]

>>1150 マンション検討中さん
ヨットハーバーが目の前というのも、ある意味希少価値？　大学生が結構うるさいという書き込みがありましたが。

[1159: ご近所さん]

>>1150 マンション検討中さん
D棟3階以下はヨットハーバーらしい景色なら良いのですが、隣接している戸建てビューや立命館ヨット部合宿所ビューの可能性が高いので難しいところですね・・・

[1160: 匿名さん]

＞1134さん
先日、報道されましたね。敦賀-金沢間においてJRが廃止届を提出しました。３セクに移管ですね。敦賀以西の開業時期が未定なので、湖西線はまだまだ先。

[1161: マンコミュファンさん]

>>1160 匿名さん
つまりどういうことでしょうか。
もう少し詳しく説明してくださると助かります。

[1162: 匿名さん]

「並行在来線」で検索すれば出てきます。
京都まで開業した時点で、湖西線は廃止届が出されるでしょう。
経営母体が変わりますが、運航は続きます。

滋賀県が米原推してたのは、小浜だと新幹線が通らないのに、並行在来線の対象になるってとこですね。

[1163: マンション検討中さん]

売れ行きってどんな感じですか？

[1164: 買い替え検討中さん]

>>1163 マンション検討中さん
LINE登録したらどの部屋が販売中でいくらなのか公表されてますよ！
分譲済：販売中：未販売
としたら
A棟→7：1：2
B棟→全戸未販売
C棟→4.5：1.5：4
D棟→7：2：1
といった感じでした。（大体です）
私は専門的な知識がないのでこの結果で売れ行きの良し悪しは判断できませんが；
少しでもご参考になれば

[1165: マンション検討中さん]

シエリアシティの価格が徐々にオープンになって、想像よりも高い印象です。
当物件のA棟の残りの部屋とＢ棟はこれから売れて行くかもしれませんね。
Ｂ棟はまだ売りにも出していないので、価格を決めかねていたのでしょう

[1166: 周辺住民さん]

>>1163 マンション検討中さん
まあまあなスピードで売れています。
ずっとみていましたが、検討していたら取られてしまいました。
その下も空いていたのですが、すぐにうまってしまいいまはB棟かほか未発売の部分の販売待ちです。

[1167: 購入経験者さん]

>>1166 周辺住民さん
1165さんが仰ってるとおり大津市大型新築物件で検討されてた方々は
ようやくシエリアの価格帯がわかってきてプラウドの売行きが加速しそうな感じですね。
利害関係の無い不動産屋に聞いたのですが、他府県の方は湖西線沿線は意外と気にしないらしいです。湖西線を敬遠してるのは湖東の方が多いとの事。
それよりも琵琶湖が見えるもしくは近くにある事が重視されるとの事。
水辺に住みたい方はある一定層おられるのですが、3.11や昨今の水害で物件が限られる為、津波や水害リスクの少ない琵琶湖物件は貴重らしいです。

[1168: マンション検討中さん]

駅までの距離はありますが、A棟はプラウドのマンションにこの値段で住めると思ったら安いですよ。
さすがに南草津のブランズのように竣工までの完売は難しいでしょうが。

[1169: マンション検討中さん]

>>1167 購入経験者さん
水害については、琵琶湖周辺の危険区域マップを調べましたが、琵琶湖周辺はかなり水没するようです。この物件は、湖岸より少し上に建つので心配ないかと。

[1170: 通りがかりさん]

>>1169 マンション検討中さん

水害はその時になってみないとわかりませんよ。
水没はないにしろ、地盤がゆるく傾く可能性や液状化現象で補修が必要になるやもしれません。

そんな事もリスクとして理解し購入する事が大事です。

[1171: マンション掲示板さん]

>>1170 通りがかりさん

地盤に関しては調査済みでプラウドからの説明があり、問題ないと言っていました。
購入前にもその報告がありました。

ペントハウスは一億越えですが半分売り切った感じでした。
年内には厳しいかもしれませんが、来年の春頃までには完売予定になりそうな勢いではあります。

[1172: 検討板ユーザーさん]

>>1171 マンション掲示板さん
他のマンションと比較して、低層階はいずれの棟もデメリットが多いので、それが売り上げに影響しているように感じます。

A棟は道路から近いので、騒音や排気ガスなどが気になりそう。
B棟はお隣のマンションの陰になる。
CD棟はヨットハーバー等の建物で、そもそもウリの琵琶湖ビューがない

これらは竣工後、あ、意外と大丈夫かも。とならない限り売れないかもしれませんね

[1173: マンション検討中さん]

A棟の道路の近さは気になっているところなんですが、
排気ガスは何階くらいまで影響があるものなんでしょうか？
今まで大きな道路の近くに住んだことがないため
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えていただきたいです。

[1174: 検討板ユーザーさん]

>>1173 マンション検討中さん
南草津のブランズもそうですが道路側はかなり丸見えです。
ブランズも最後まで苦戦していた道路側低層階。
自社で一回回して完売にさせたんじゃないかとも思っています。
完売の定義って色々ありますから…

[1175: マンション検討中さん]

>>1174 検討板ユーザーさん

シエリアの金額出るの待っている間に
プラウドシティA棟の上階は売り切れて
しまっていたので、下の階も考えていたのですが
丸見えの状態なんですね。悩みます。

[1176: マンション検討中さん]

この感じだとB棟も上階はすぐ売れて低層階は苦労しそうですね

[1177: 匿名]

>>1174 検討板ユーザーさん

ブランズ最後の方に検討して、タッチの差で買えなかったもんですが、普通に完売でしたよ。人気は公園ビューの道路側と言われてました。駅前ロータリーとこちらの幹線道路とは交通量が全然違いますからね。ここのBの低層は狙い目です。

[1178: 匿名さん]

B棟の日当たりや眺望、近くのドン・キホーテ駐車場から見ると分かりやすいですね。
検討されている方は一度確認されるといいかもです。

[1179: 評判気になるさん]

>>1174 検討板ユーザーさん
ブランズはなんとかギリギリ奥の手を使わず完売した模様です。投資用として結構買われていた印象があります。ただやはり駐車場に限っては問題がある物件となってキャンセルも数件ありました。
プラウドは自走なのでこの点はいいとおもいます。
琵琶湖が見えるマンションは後々上がっていく事例が多いので、資産性はありそうですが琵琶湖虫は少し我慢しなければならないかもしれません。どのマンションも一長一短あるのでライフスタイルに合わせて検討すべきと思います。

[1180: 通りがかりさん]

低層も高層も住んだけど低層も好きです。眺望を重視するなら高層だけど、生活しやすいのは低層だと思いました。部屋によって下が共有部だと音も気にせずのびのびできますし、出入りがしやすいのがよかったです。何を重視するかですね。
琵琶湖畔のマンション売る時はびわこ虫の時期の内覧は要注意です。印象悪すぎて売れませんでした。虫のいない季節にうまく売れるとラッキーです。

[1181: 名無しさん]

虫いなくても立地が悪いから中古では厳しそう。
終の住処なら関係ないけどね。

[1182: 匿名さん]

株式会社カスタメディアがマンション内のサークル活動をサポートするようですが、どのようなプログラムが予定されているのでしょうか。
コミュニティ形成費が220円/月との事なのでそれほど活発には行われない感じですか？

[1183: 通りがかりさん]

たまたま、近くを通りましたが、鳶が凄いですね。

[1184: 通りがかりさん]

>>1182 さん

購入者です。
野村不動産のクラスマというサイトのコラムに、コミュニティ支援についての記載がありました。

https://www.kurasumai.jp/column/lifestyle/column_014/?utm_source=nomur...

[1185: マンション掲示板さん]

>>1175 マンション検討中さん

上階売り切れてしまったのですか…
何階からなら空いてますか？

[1186: マンション検討中さん]

購入者です。
LINEの限定サイトで随時価格と販売物件が見られますよ。
毎週チェックしていますが、正直このペースなら中層階以下は大量に売れ残ってしまいそうです…

[1187: 匿名さん]

>>1186 マンション検討中さん
今は未分譲エリアの販売待ちの方が多そうですね。
特に上層階希望の方はほぼB棟狙いでしょうからそれまでは緩やかな販売ペースかもしれないですね。
B棟の価格次第では他棟もペースアップしそうです。
先日現地を見てきましたがB棟は意外と隣のマンションと被っている箇所が少なく見えて日当たりのいい部屋が多そうに思えました。

[1188: マンション比較中さん]

シエリアはゴミ捨てが民間回収じゃないとのことだったのですが、
こちらは民間回収なのでしょうか？

[1189: マンション検討中さん]

可燃ごみは24時間ゴミ出しOKなので民間回収かと！

[1190: マンション掲示板さん]

>>1189 マンション検討中さん

市の回収です。
いつ出してもいいのですが、ディスポーザー使わない家庭もあるので、夏場数日置かれると非常に臭くなりますので。

[1191: マンション検討中さん]

ゴミドラムはマンションが圧縮して預かるだけで市の回収
だから大津市のゴミ袋いりますよ
管理費には優しいですね

[1192: 匿名さん]

>>1191 マンション検討中さん

ゴミドラマはゴミを撹拌して圧縮するので、どんな袋を使用しても関係ないような気がするのですが、指定袋じゃないといけないのですね。
指定袋代がゴミ処理費用の一部になるからですか？

[1193: マンション掲示板さん]

ルールは守りましょう。

[1194: 名無しさん]

>>1192 匿名さん
そうですね
回収するのは大津市ですから、大津市への支払いとしてゴミ袋を買ってるのですから

[1195: 匿名さん]

ちょっとしたセコワザいいですか？

コンビニでゴミ袋、QUOカードで買えます。
アンケート回答や株主優待などでもらったQUOカードを貯めておいて、欲しい時にコンビニで買えば…
もらえなかったら、金券ショップなどで安く買って貯めておく。

少額ですけど、セコワザを使って出費を抑えています。

[1196: 名無しさん]

今日は風が強いみたいなのですが、湖西線は大丈夫だったのでしょうか？

[1197: eマンションさん]

>>1196 名無しさん
遅延もなく通常通りでした
湖西線のデメリットは特にないですね

[1198: 周辺住民さん]

仕事帰りに全て行き先が堅田までにはなっていたのですが、大津京駅には関係なくいつも通り着きましたよ。

[1199: 購入経験者さん]

>>1196 名無しさん
和邇駅以北の計画運休で堅田ぐらいまでは問題無かったです。
ただ遅れはでてました。
ただし金曜日は琵琶湖線や神戸線でトラブル多発でそっちの方がダイヤ乱れてましたよ。

[1200: 検討板ユーザーさん]

そんなに風で影響あることないよ。風も人身事故とかも運みたいなもん。湖西線は本数は少な目だけどそれが大丈夫なら問題ない。