BELISTA東淀川大桐

[夢子]

夢・欧国プロジェクト始動！
なんでも語りましょう！



所在地：大阪府大阪市東淀川区大桐4丁目76番、78番1、96番69（地番）
交通：大阪市営今里筋線 「だいどう豊里」駅 徒歩11分
　　　　阪急京都本線 「上新庄」駅 徒歩24分

[2: 購入検討中さん]

すっごい楽しみ！！
いくらからなんだろう？絶対買いたいです。
情報あんまりでてきませんかね？

[3: 物件比較中さん]

実家の近所だけどビミョーな場所だな。
地下鉄が出来たかおかげで駅まではギリで徒歩圏になったから
それが価格にどう反映されるか、だな。

[4: 物件比較中さん]

資料届いたけどショボい！
もっとちゃんとしたの送らないとねぇ〜

[5: 物件比較中さん]

あの場所で60平米台が2400からって高杉

[6: 匿名さん]

近くの工場の匂いがかなり臭いと思いますよ。
川沿いの道は、車通りが多いし、環境があまり良くないのでは？

[8: 物件比較中さん]

値下げしたね、それでもまだ高いけど

[9: 購入検討中さん]

価格帯は１９８０万〜の方が夢があるよなぁ。
最多販売価格２４００万くらいで

[10: 周辺住民さん]

縁あって近くに３０年以上住んでおりますが、悪臭が気になります。
風向きにもよりますが、板紙工場の古紙を溶かす時のにおいと思われます。もともとこの辺は工業地帯で工場も多く、のちのち住宅地になって
いきました。
わたしはもう臭いにはなれてしまいましたが、敏感な方はこの近辺を知る方に聞いてみた方が良いと思われます。
長年この土地のランドマークであった、近くのゴミ処理場の２本あった煙突も数年でようやくなくなりましたが、回覧板等で署名運動した結果であることは間違いありません。

この場所も、もともと中越パッケージ（中越製紙グループ）の跡地で、大きな煙突から煙をだしていました。（ダイオキシンなどは大丈夫なのでしょうか？）

今里線の駅ができるまでは、上新庄駅からもはなれており、地元民からは
不便なところと言われておりました。

私も縁あって長年この土地に住んでおり、愛着がありこのマンションも検討しておりましたが、マンション近隣の狭い道には慣れる事ができず、
他の土地で検討する事にしました。

[11: 買い換え検討中]

悪臭するのでしょうか？すごく気になります。
間取りが気に入っているので検討中ですがこの辺にしては４０００万は
高すぎかな

[12: 周辺住民さん]

確かに道路を挟んで堤防というのは、長年住んでいて落ち着けるところだと思います。（日曜とかの少年野球の金属バット音と掛け声は日常音として考えれば騒音にはなりませんね）
臭気については、どんな臭いか気にされるならば、堤防沿い道路を摂津方面に行ったところに王子板紙（旧：高崎製紙）という回収古紙を融解してダンボール板紙を作る工場があります。
堤防側に立って、工場から噴出されている湯気の臭いを嗅いでみられるとよいかと思います。
その臭いが風の向き強弱によって運ばれていきます。
今も近隣住人とはトラブルになっています。

[13: 買い換え検討中]

一度嗅ぎに行ってみます。

[14: 物件比較中さん]

くさいですよ

[15: 買い換え検討中]

相当臭そうですね

[16: 土地勘無しさん]

私はモデルルーム見学後に現地を見に行きましたが、そんなひどい臭いはしなかったような・・・。淀川とは工事現場をはさんで反対側に工場のような施設があり、そこは少し薬品の臭いがしました。

[17: 周辺住民さん]

１０月２８にはじめて、王子ふれあい祭が催される予定。
名目は、４７年間のご愛顧に感謝して．．．とあり、当日の抽選会で液晶テレビ等当るようですが、近隣住人は関係者以外だれも行かないでしょう。
長い間揉めていて初めての歩み寄りではないでしょうか？
近くに駐車している車の中まで臭いが染み付きます．．．

くさい．．．あぁくさい．．．

はやく引っ越したいです。

[18: 物件比較中さん]

毎日、通勤で工事現場の横を通りますが、基礎工事が早すぎませんか？
同時期入居のマンションを比較検討中ですが、異様に早いです。

しかももう３階くらいまで積み上がっているし．．．
概観やはり安っぽいですね。

好みですが、外壁の色といい、バルコニーの作り。
それなりに安物ですものね。

[19: 申込予定さん]

周辺について良いところがあれば教えて下さい。

[20: 匿名さん]

この板は、ｂｅｌｉｓｔａ東淀川大桐ですか？

[21: 匿名さん]

ｂｅｌｉｓｔａ東淀川大桐です。

[22: 申込予定さん]

結局この辺はあまり良くないのでしょうか？

[23: 匿名はん]

私の友人は本格的に家を構える前の仮住まいで、この付近の賃貸に住んでいました。大阪市内ということで、新婚補助が出たと思います。でもほしいマンションが見つかったらすぐ出て行きました。永住するには・・・とのこと。上新庄付近は何かと便利でしょうけど、大桐ではねぇ。メリットはスカスカの今里線がまあまあ近いことくらいじゃないですか。この辺の人はだいたい市バス使うみたいだけど。

[24: 周辺住民さん]

昔からの古い家があったりで、道は細く車は往生するところがたくさんあります。
大桐地区は昔から、良くも悪しくも住環境はあまり変わりません。
しかし、これだけ大きなマンションが出来ると、周辺道路の混雑、人の流れ、小中学校の増員等かなり変わるのではないかと思います。

上新庄駅界隈は、関西スーパー２店舗、サンデイ、アプロ、カナート、光洋、イズミヤ、グルメシティなどスーパー過密地帯で知られ、物価は他地区よりもかなりこなれています。

[25: 匿名さん]

第一期購入する事に決めました。

　正直言って現在住んでる所から比べれば色んな面で不便な事は確かですが、でも、ベランダから淀川越しに町並み、それを越えて山並みが四季折々見える事で気分が安らぐと私は想いますし、気分転換に淀川の堤防も散歩できます。
　コンビニ、ショッピングセンターも非常に大事ですが、心の安らぎ得れるのでと雰囲気を優先させて頂きました。

　皆様はいかがでしょうか！？

[26: 買い換え検討中]

ＭＲに行きました。
現地はまだ見に行っていませんが
地図を見る限り今のところよりかなり不便になりそうで躊躇しています。
それと子供が多いマンションになりそうなのでそれも少し不安です。

開放感がある立地や手ごろな価格には惹かれています。
淀川沿いで見晴らしがよく、敷地には桜もありいいですよね。

[27: 匿名はん]

周りの環境も現地に数回足を運び検討し購入する事にしました。　
良い情報あれば教えて下さい。

[28: 周辺住民さん]

臭いですよ！

[29: 匿名はん]

>>28

じゃあ、臭いなら引っ越せば？？

[30: ご近所さん]

モデルルーム行ってきましたが、第一期分譲決まってました。ほぼ購入予定です。
駅には遠いけど、静かな場所だと思いますよ。
噂では臭いという工場も、あと一年くらいでなくなると聞いていますが本当でしょうか？風向きにもよりますが、ほとんど感じませんので特に気にしておりません。たしかに子供は多くなりそうなマンションですが、どこも同じようなかんじと思うのですが。カラーセレクトも期限があり悩みますね。

[31: 名無し]

別に物件自体は悪くないのですが、担当の人には気をつけたほうがいいですよ。
知ってる人で、契約したら200万値引きするという約束だったのに実際は20万！
納得いかないので、上の人を呼んで聞いてみたら「そんな話は聞いていないし、そこまで値引きは出来ない」とのこと……
他の契約を決めた人に聞いてみても、はやく契約を決めたいのか「契約してくれたら、オプションでいろいろ付けますよ」と言っておきながら全然付かなかったり……
ローンの計算も50年！　にすれば格安になるような計算式を出しておいて、上の人に聞くと全然そんなことがなかったり……

[32: 匿名さん]

それは詐欺ですよ。犯罪です。
口約束も契約なんです。きちんと２００万値引きしてもらいましょう。
消費者センターなど、相談窓口は多数あります。
今時、零細業者の物件で値引きのないものなんてありませんから、堂々と２００万引いてもらいましょう。

[33: 匿名さん]

超都心物件はともかく、郊外はどこも値引き当たり前。
２００万は値引き額としてはたいした額ではないでしょう。

[34: 名無し]

そうなんですか
さっそく消費者センターに連絡するように言っておきます。

[35: 作り話は結構です！]

名無しさんのお話は、デベに批判的な感情をもってますね。
実際、その話は作り話ですね。
２００万と言えど、高額な値引き条件なら、契約時にちゃんと交渉すべきです。

ましてや、契約後オプションつけます！なんてありえない！！
契約の時に条件盛り込むでしょ？
マンション買ったことないの？

[36: 名無し]

つくり話じゃありません。
担当のＭさんに気をつけたほうがいいという話です。
私の知り合いは、確かにマンション自体の購入は完全に素人だったし、欲しい物件だったのでＭさんの口車にうまく乗せられました。
契約の段階になって約束と違うので、押し問答の末、上司の人にも出てきてもらいました。
上司の人は「すでに値引きしている物件なので200万も値引き出来ない」といい、Ｍさんにもかなり怒ってました。
ところがＭさんも上司の前になると「そんなことは約束していない」と言い張るので、さらに一騒動があったそうです。
欲しい物件だったので担当者を変えてもらって再契約をしました。
他のＭさん担当もオプション付けると言っておきながら、付けていないので結局担当者を代えてもらっています。
たしかにこちらは素人だし、マンションを買うのもまず1回しかないのですが、この人にだけは気をつけたほうがいいです。
他の担当の人は話もわかりやすいし、長所と短所をきちんと踏まえてから契約をすすめるので、いいと思います。

[37: 匿名さん]

このマンションは完売に近いのですかね？
どの位入居が決まっているのでしょうか。

[38: マンション住民さん]

全く情報がありませんね。
売れてないのでしょうかね？
誰か書き込んでくれないかな！

[39: 匿名さん]

これだけ大規模物件で伸びないスレは珍しいね。

[40: 匿名さん]

久しぶりに掲示板をみましたがスレ伸び悩んでいますね
購入予定者の方にいろいろご意見聞きたいですね

[41: 匿名さん]

他のサイトでもあるんですかね？
購入予定者と意見交換したいのですが！

[42: 匿名さん]

他のサイトもあるあるのですか？
現在は申し込みも完了しあまりモデルルームにも行っていないので販売状況も
わからないのですがあまり売れていないのでしょうか？
結構環境を気にっています。多少駅が遠いですが許容範囲と考えています。
入居が楽しみです。

[43: フラット１]

私は現在大桐5丁目の賃貸に住んでいますが、悪臭などは工場の至近でない限り問題ないと思います。現在、購入を検討していますが、揺れ動いています。そこで契約手付金についてお聞きしたいのですが、手付1割を入れてキャンセルした場合、原則どおり没収となるのでしょうか？

[44: 匿名さん]

申込者ですが手付金はそれなりの理由がないとおそらく返金は難しいと思います。
私は手付金を入金したのですが1割も入金していません
手付金を納得出来る金額で提示してみてはどうでしょうか
キャンセルを前提で話をすると向こうも納得しないかもしれませんが現在入金できるのはこれぐらいといった具合に話をすると相談にのってくれると思います。

[45: フラット１]

契約手付金の件、ご回答どうも有難うございました。引き続き検討していきたいと思います。

[46: 買いました]

まず、匂いの件ですが。まったく問題なしです。荒しだと思うので無視で良いですよ！
高圧線は川沿いを選ぶのなら仕方の無い事なのかもしれません。
交通の便は確かに悪いと思います。
ですが、そういう所を選ぶと排ガスなどで洗濯物が黒くなったりするので一長一短だと思います。
まず、自分達の生活スタイルを良く考えてみて、それに合ったところを探し収入に応じて妥協していくのが一番だと思いますよ。

[47: 申込予定さん]

ここのマンションはやはり若い方が多いのでしょうか？

[48: 契約済みさん]

先日こちらのマンション契約しました。ちなみに21歳です。20代半ばの方が多いと担当さんが言ってましたよ。子供のいる方が多いので近所付き合いがうまくできるか心配です。

[49: 購入検討中さん]

先週モデルルームに行ってきました。
すごく気に入ったのですが、担当者のイニシャルが「Ｍ」なので
以前ここで書かれていた方かも・・・と心配です。
Ｍさんって男性の方でしたか？

[50: 契約済みさん]

私の担当の方もＭさんと言う若い男の方です。良い感じの方ですが前話題になっていた方なんでしょうか？契約しましたが約束どおり値引きして頂けました。

[51: 購入検討中さん]

49です。
うちの担当のＭさんも若い男性で印象は悪くなかったです。
やっぱり値引き交渉ってしてみるものなんですねぇ・・・
色々と教えていただきたいです。

[52: 契約済みさん]

ここを見とけばよかった・・・。値引き交渉なんてせずに契約しました。こちらから言わないと向うからは言いませんものね。勉強になりました。
　47さんうちは40代前半です。知り合いも偶然契約したのですが30代後半です。MRでは20代後半の3,4歳児連れや、50代ぐらいのご夫婦など見ました。間取り的にはやっぱり20代後半の幼児連れが多いかもしれませんね。

[53: 申込予定さん]

４７です。回答ありがとうございます。今週契約しに行く予定です。頑張って値引き交渉してきます。

[54: 購入検討中さん]

私がＭＲを見に行った時の担当者は３０代前半の小さい子供連れの夫婦が多いと言ってました。
うちも小さい子供がいるのでお友達がたくさん出来そうでいいな・・・と思って検討中です。
しかし、これだけ大規模なのにレスが全然のびないですね。

[55: 物件比較中さん]

こちらのマンションの売れ行きはどうでしょうか？

[56: 購入検討中さん]

先週ＭＲで聞いた時には４棟のうちの半分位が売れた・・・とのことでしたが。

[57: 匿名さん]

第1期第2次の時に売れ行きを見せてもらったんですが、人気の棟は（販売の所）は結構うまってました。今は第2期第2次ですね。　売り方？が20〜30戸ずつと少しずつですよね。

[58: 物件比較中さん]

何棟が人気なんでしょうか？

[59: 購入検討中さん]

淀川沿いのＢ棟が人気かと思っていたのですが、小さい子供がいる家庭にはＥ・Ｆ棟が人気だと言ってました。
緑が多いので低層階だとすごくキレイだそうです。

[60: 購入検討中さん]

ＭＲに行ってきました。小さいお子さん連れの方が数組いらっしゃいました。
結構売れてるんですかね？

[61: 購入検討中さん]

すでに購入された方、どの棟にされましたか？

[62: 匿名はん]

私はB棟を購入しました！やはり窓から川が見え解放感ありなのが気に入りました。みなさんはどうですか？

[63: 購入検討中さん]

やたらとＥ棟がおすすめだと言われたのですが、実は一番売れてない棟だったりするんですかね？

[64: 匿名はん]

E棟はA棟やB棟に比べ価格が安くなっているので売れてるって聞きましたよ！

[65: 匿名はん]

上新庄まで遠いですよねー。地下鉄が通ったとはいえ、あまり使わない線だし…

[66: 匿名さん]

あ

[67: 入居済み住民さん]

私は豊新ですが。。。
ここ、盛り上がって欲しいです。
それで地下鉄の駅の利用度が上がり駐輪場が地上に出来るといいな。
それと水都祭が再開すると嬉しいです。
上新庄外れの方ですが人口が増えて街が活性化されるのは大歓迎！
マンションと関係なくてゴメンナサイ。。

[68: 匿名はん]

もう少し近くにスーパーとか出来ると嬉しいのになぁ。買う方向でほぼ気持ちがかたまってるので。

[69: 匿名はん]

確かに駅やスーパーなど少し遠いでよね…でもその分静かだし子供には良い環境なんじゃないですかね？

[70: 匿名はん]

日曜日に現地まで行ってみました。その時はニオイは気になりませんでしたが、平日がくさいんですか？

[71: ご近所さん]

風の強い日、雨の日などはくさいですね。
週末深夜は、近くの＊＊どもがたまにバイクの暴走行為をしますね。うるさいです。
夏場など、エアコンをかける時期だと窓を締め切りいずれも我慢できますが、春先などちょっと窓をあけ、外の風を入れたいときなど、困りますね．．．

あと、交通量がここ近年堤防沿いの道路の拡張整備により増えましたね。
数十年すんでますが、昔はもっと少なく穏やかでした。

長柄側の道路整備も進むと、ますます増えますね．．．
死亡事故もふえました。
豊里団地前の堤防道路では、追突、幼児の飛び出し、バイクの接触などかなり同じ場所で死んでいます。

[72: 契約済み]

初の書き込みです。

２０代後半で１才半の子持ちです。

うちは南向きを重要視してＥ棟にしました。


購入したポイントですが、まだ計画段階の話だし橋下徹府知事のもとですすむ可能性も低い気はしますが、

ネットで『大阪市交通局　淀川北岸線』で検索かけたら、Wikipediaで、将来東淀川から新大阪経由で此花区まで地下鉄建設予定とのことでした。

出来るとしても１０年以上あとだと思いますが、計画通りいけば将来の資産価値が上がるのではないかと期待しております。

[73: 匿名はん]

手付金はいくら払いましたか？私は契約し手付金払ったんですが都合でキャンセルする事になるかもしれません(>_<)

[74: 購入検討中さん]

その地下鉄が開通すると結構便利になりますよねー。

橋本府知事では難しい気はしますが・・・

[75: 購入検討中さん]

不便な場所なのでマンション専用のシャトルバスとか運行してくれたらいいのになぁ・・・

[76: 匿名はん]

私は近所付き合いが苦手なのでマンションがいいなと思ってるんですが、ここのマンションは子供が多いですよね？うちも子供がいるので近所付き合いしなきゃ子供が可哀想かな(ノд<。)゜。

[77: 匿名はん]

ここのマンション気に入っいてます。みなさん実家はこの辺りなんですか？うちは両実家が県外なので近くに住むかこのマンションか迷っています。

[78: 契約済みさん]

今はだいどう豊里駅から徒歩3分の所に住んでいて、シグマやサボイが近いのですが、やっぱり不便さは否めませんね。ところで、私は今の所から大桐中ぐらいまでしか知らないのですが、その先に行くとショップ99やライフ江口店があるみたいですが、BELISTAからだど、シーオンよりは近いのでしょうか？品揃えとかどうですか？ご存知のかた教えてください。

[79: 周辺住民さん]

大隅公園を抜けるとシーオンよりはライフの方が近い気がしますが、買い物の目的によってや広告の品によって使い分けています。99ショップはもっと近いので便利だと思いますよ。

[80: 契約済みさん]

79さん、情報ありがとうございました。ライフの方が近いんですね。暖かくなったらあちらの方を自転車でまわってみます。

[81: 購入検討中さん]

マンションの近所に大桐保育園・みのり園・南江口保育所の３つがあるようですが、詳しい方がいらっしゃったら情報お願いします。

[82: 匿名さん]

都市計画道路について何か説明を受けた方はおられますか？
マンションの敷地にかかっては無いのでしょうか？

[83: 匿名はん]

いずれは市バスが通る予定になってるみたいだけど、ハッキリとはわからない…と担当の方がチラっと言ってましたが。

[84: 匿名さん]

都市計画図を見る限り、マンション敷地に若干かかってるようにも見えますが、
実際のところはどうなんでしょうか。

将来Ｄ棟が立ち退きなんてことにはならないかちょっと気になりました。
まちがってたらごめんなさい。

[85: 匿名はん]

戸建てならまだしも、マンションが棟ごと立ち退きなんてことは、
大手デベがやっている以上はないんではないかと想像。
ただし、敷地の一部は削られるという可能性はあるんじゃないですか？

その手の話は、契約時に重要事項説明で担当者が説明する義務もあり、
重要事項説明書に記載されていない場合は、契約を破棄する材料になります。
購入したとしても、説明、記載ともになければ、訴訟を起こせば勝てますよ。

[86: 匿名さん]

都市計画道路の範囲内には木造・鉄骨以外のRC等の建築は建てられません。
確認申請が通っているかぎりは範囲のかかっていないということです。
ただし敷地の一部がかかっている可能性はあります。その場合重要説明には明記されているはずです。

[87: 匿名はん]

Ｄ棟前サイクルポートのフェンスの一部にかかってるだけみたいですよ。

[88: 匿名さん]

84です
確かに都市計画道路の計画範囲内にはマンションなどのＲＣ造の建築物は
確認がおりないはずですよね。
改めて地図と都市計画図を見てみるとギリギリでＤ棟はよけてるのかもしれませんが、
敷地は若干削られそうに思われます。
購入検討中なので、詳細はＭＲにて聞いてみますが、既に購入された方にも
担当者はきちんと説明しているのか気になりました。
結構大事なことなので、当然説明してますよね？

[89: 匿名はん]

昨日契約した者です。都市計画道路の件は重要事項説明で担当者からきちんと話がありましたよ。

[90: 契約済みさん]

契約時の重要事項読み合わせの時にちゃんと説明ありましたよ。私はなんとなく聞いていたので（読み合わせは長いので）若干敷地内の変更があるかもしれませんが、とくに問題はありません。というようなことを言っていました。重要事項書にも書いてありました。

[91: 匿名さん]

84です
先日ＭＲに行ったときに聞こうと思ってたのですが、
聞くのをわすれてしまい気になっていました。

詳しいことは今度行ったときに聞いてみます。
ありがとうございました。

[92: 購入検討中さん]

大阪市内で地下鉄から徒歩11分にしては確かに安いんですよね。
頭金がなくても安月給でも何とかローン返済できそうですしね。

でも688戸って巨大すぎるような気がして決断できません。
希少性は皆無ですから値崩れ必至だろう。
あああ。。。考えすぎなのだろうか。
こうしていつまでも買えずに終わるのだろう。

[93: 契約済みさん]

>>92さん
私も同じようなことで悩みました。
ウチは子供が小さいのでセキュリティがしっかりしている、キッズルームがある、小・中学校が近い…などを考えるとココしかない！と決断しました。

[94: 契約済みさん]

>>92さん
私も同じようなことで契約までずいぶん悩みました。
ウチは子供が小さいのでセキュリティがしっかりしている、キッズルームがある、小・中学校が近い…などを考えるとココしかない！と決断しました。

[95: 92]

学校が近いのはうれしいですよね
私がいまいち決断できないのは、
６８８戸というあまりに大きすぎる規模と、
スーパーが近くに欲しいところです。
シーオン、ライフも遠くはないんですけど。

６８８戸って実際どうなんでしょうか？
ああああああ。。悩む

[96: 契約済みさん]

もう少し近所にスーパーが出来ると嬉しいですね。
たしかにシーオン、ライフ、サボイも範囲内ですが。

契約した日にマンション付近をウロウロしてみましたが
内環状か高槻線に出ないとホントに何もないですよね。
これだけ大規模なマンションが建つんだから
もう少し生活に便利な施設が出来るといいのにな。

[97: 匿名はん]

規模が大きすぎると嫌な理由って何ですか？

[98: 匿名さん]

688戸出来てもスーパーなどは採算が合いませんね。
せめてもう一桁増えないと・・・・。

[99: 匿名はん]

マンション周辺の道って狭いですよね？車行動がしずらくなりそうで不安です。この辺りの方は自転車行動が多いんでしょうか？

[100: 購入検討中さん]

大規模マンションがいいかどうかは個人の判断になると思いますが、
私の理想は１００戸前後の中規模がいいのかなと思っています。

あんまり多いと住民合意を得るのに大変そうだったり、
敷地が広すぎて各施設（駐車場、ごみ置場など）までが遠かったりしませんか？
実際にはたいしたことじゃないのかな。

大規模の方が共用施設が豊富だったり、修繕費が割安で済んだり
いろいろメリットがあるのも分かります。

みなさんはどのようにお考えですか？