ザ・レジデンス豊中

[初心者]

ザ・レジデンス豊中についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-3
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス8分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （豊中行き）
　　　　北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
　　　　阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス10分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩4分 （桃山台駅前行き）
価格：未定
間取：1LDK+S-4LDK
面積：66.32平米-105.13平米


【物件名が決まりましたので、タイトルを変更しました。管理人 2009.7.6】

[2: 匿名はん]

スレもうとっくに立ってるよ。

[3: 物件比較中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6955/

すでにある検討板です。　こちらを見てください。

[4: ご近所さん]

02さん、03さん

すでにある「東豊中大規模マンション　スレ」をみると東豊中2丁目、3丁目の住宅地で建設反対
云々書かれてるように思いますが、もしそうならこれとは別のものではないでしょうか？
（すでにあるスレの「大規模マンション」が6丁目に建つんであれば同じでしょうけど）

ここにある「東豊中マンションプロジェクト」は、住所が東豊中6丁目となってますので、
公団跡地（第一団地横）にできるもので、現在、新千里南町の消防署横にモデルルーム建築中
です。3社ぐらいの共同プロジェクトの看板が出てます。

[5: ご近所さん]

これは東豊中6丁目の公団跡地に、11月になって看板でました。
どうも、東豊中6丁目に別々にできるようです。

マルヤス前の広大な土地は、阪急不動産や伊藤忠系が共同で建てるもので、
総戸数２３４戸で自走式の駐車場２００台くらいみたいです。
竣工が平成23年9月（着工が平成21年9月）でした。

三井不動産・野村不動産のは、それよりもさらに南のところにできるようです。
これが、新千里南町の消防署横にモデルルーム建築中のもののようです。

[6: ご近所さん]

URの東豊中第一団地が建替えで高層化し、周辺部の跡地が払い下げになりました。　北側と中央に公団が残り、西側がこの住宅、南側は現在建築予定、東側はまだ空き地かな。
日中のバスは多そうに見えますが、阪急曽根方面へ行くものと豊中方面へ行くものの分岐点になっているので時間が偏っており
15分に1本程度と考えた方がよいでしょう。
モノレール方面に行くバスは1時間に1本です。
周辺治安は最近車上荒らしがたまにあるようですが、それ以外は悪くはないです。
東豊台小学校が目の前で、第１５中学校と東豊中幼稚園が徒歩圏、スーパーはフレスコ・マルヤス・生協が徒歩圏になります。
自動車だと吹田IC・池田IC・阪神高速がそれぞれ10〜15分程度。
新御堂筋があるので市内方向へはアクセスが良く、空いている時間なら梅田まで20分かかりません。

[7: 匿名さん]

バス通りの家が反対ってやてるのは、こっちのマンションのこと？
あれはっきりいって、見苦しい。あんなことやったって、無駄。
金持ちのはずなのに金欲しいんだろうか。
それともああいう見苦しいことをするからセコセコ金がたまるんだろうか？

[8: 物件比較中さん]

今週号のマンションズに大々的な特集ページが出てましたが、それを見ると　広い敷地、ホテルのような玄関ホール、オブジェなどを置いた庭・・・先日見学したブリリア南桜塚のような高級マンションのようですね。　ブリリアは曽根から徒歩９分という好立地なのに完成後も大量に売れ残って苦戦している様子。　ここはどこへ出るのもバスというデメリットがあるのに、多分価格は高いでしょうし、このご時世に売れるんでしょうか・・・

[9: 賃貸住まいさん]

バス便ですか、きついねー。バブルス君がはじける前なら売れるだろうけど
交通便はマンション購入の決め手だと思うんだよね。
近隣の方がどれくらい買われるかだろうね。竣工後かなり残るかもかも

[10: 匿名さん]

そうですね。検討するなら竣工後に見学にいくのもいいですね。

[11: 物件比較中さん]

ブリリアは価格設定が高過ぎたんでしょうね。
近くのプラウドは売れ行き好調の様子でした。
ここは一体どのくらいの価格設定になるんでしょうね。

[12: 購入検討中さん]

先日、ＭＲに行ってきました。
結構、人が入ってましたよ。
もうすぐ、1期分譲が始まるようです。
４千万前後が多い設定です。
お値段的にはギリギリ届くかな～という感じでした。
ただ、建物の質は良さそうですので、
今後も注目して行きたいですね。

[13: 匿名はん]

確かに価格の割には建物の質が周辺物件と比べて良さそうなので、注目している物件の一つです。
一つ気になっているのが、施工が東海興業となっているのですが聞いたことがありません。
関東の方ではいくつかマンションを手がけているようなのですが、どうなのでしょうか？
何か情報があれば教えて下さい。

[14: 購入検討中さん]

いま宝塚の賃貸に住んでいるものですが、豊中のことはよく分かりません。
よく豊中3丁目は超高級住宅街と言われますし、1丁目、2丁目、4丁目も高級住宅街と耳にしますが、5丁目やこの物件ができる6丁目については何も耳にしません。
別に高級住宅街でなくても普通の住宅街だったら何の問題もないのですが、ここってどうなのでしょうか。
いわくつきの土地柄ではないですよね？ご存知の方がいらしゃったら教えて下さい。
それとも販売会社に聞くべきでしょうか。

[15: 近所をよく知る人]

東豊中６丁目は、３丁目などの高級住宅地とは全く別と思って良いです。もともと、団地群が立っており、
その建て替えに伴う高層化で、余った土地を民間に分譲しています。
この土地を、マンションエリアと戸建てエリアに分け現在開発中です。
レジデンス豊中は低層マンションで高級感を謳っていますが、
同じ並びに低層の団地がずっと並んでいますので、
完成したら周りの団地にとけこみすぎてがっかりというリスクもあります。
あのエリアが伊丹空港の高さ制限にちょうど引っかかって、
あの高さに回りも揃っているようです。
周辺一帯が団地ですので、スーパーやバス便が充実していますので、
高級住宅地エリアより住むのは便利です。
再開発地区で町並みもきれいですし、
心配されているいわくつきの土地ではないと思います。

[16: 匿名さん]

これからの工事の音が聞こえそうなくらいのご近所です。
この辺りは人気のようですよ。
私のマンションは完売でした。
希望した部屋も１/４の確率でしたし、結構殺到していたような。
安かったからかな？
チラシには、至急売却求むとしょっちゅう入ってます。
子育て世代にはとっても良い地域です。
スーパー（３件）、郵便局、大きめな薬局、幼稚園、小学校が近い、バスは本数が多いです。
近所に広～い歩道があって、そこは自転車の練習に最適です。
欠点は、緑が少ないことと、坂が多いこと。

[17: 匿名さん]

永住するなら良いとこですね。駅が遠くてバス便の地区なので、誰かに貸すことも有り得るなら、借り手がつきにくいかも。

[18: 匿名さん]

佛念寺山断層はこの辺ですか？

[19: 匿名はん]

↑ 出たっ！断層荒らし！豊中のこのあたりの物件が注目されると、必ず出没しますね～(笑)。
断層については過去に様々な物件で話しされてて、結論としては豊中のこのあたりでなかろうが
日本には逃げ場なし、と言うことです。

[20: 匿名さん]

こちらはお値段どのくらいなんでしょうか？
人気あるんでしょうか？
桃山台の駅近にもマンションができるようですが、
そこはどんなかんじなんでしょう？？
レス違いだったらすみません　＞＜

[21: ｂｙ16]

桃山台駅近物件は同じような間取りここらへんより1000万は高いでしょう。
ここは桃山台駅まで徒歩18分って物件なので、比べものにならないくらい高いです。はい。
桃山台駅は今までエスカレーターやエレベーターがなく、今やっと新しいホームを工事中です。
いつ出来るかは知りません。今まではベビーカーが不便でしたね。
それから、駅前なのに全然栄えてません。
スーパー、本屋、病院、ちょっとお茶するところなどが入ったアザールって建物があるくらい。
栄えるスペースもないし、住宅街といった感じです。
その代わり、お買い物には千里中央や江坂などが近所で、桃山台から一駅、二駅で行けます。

ここらへん（東豊中６丁目）は人気と言うよりは需要じゃないですか？親の近くに住みたいっていう若夫婦も多いし、
お年を召された方も多いです。なんと言っても子供はすごく多いです。
住みやすく、治安はまあまあ良いと思います。

そうそう、近所に老人ホームが出来るのが微妙なところです。