ルネ富雄についての情報を希望しています。
奈良最大級のマンションプロジェクトです。
244戸の大規模マンションです。
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tomio244/index.html
所在地：奈良県奈良市富雄元町2丁目280番1、282番5、奈良県奈良市三碓1町目293番8（地番）
交通：近鉄奈良線「富雄」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.30平米～88.17平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社・大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-07-26 22:49:57
ルネ富雄ってどうですか？
| No.151 |
by 通りがかりさん 2021-12-07 16:04:16
投稿する
削除依頼
>>144 匿名さん
たかが5000万で高級戸建てが富雄では買えるのですか？高級とはどのレベルでしょうか？ |
|
|---|---|---|
| No.152 |
なんか学園大和町の一戸建てを売ってる営業マンとルネの営業マンが喧嘩してるようにしか聞こえないですよ。
|
|
| No.153 |
高級戸建てといえば、土地100坪以上で、うわものが５０００万以上くらいかな。
大和町で売ってるんだ。 |
|
| No.154 |
>>150 通りがかりさん
３週間前で60戸以上でてましたね。もう8割もしくは9割超えてるのでは。登録始まりますしね。 |
|
| No.155 |
駐車場も埋まってしまうかもね。
|
|
| No.156 |
>>151 通りがかりさん
まぁ高級とは、言い過ぎたかもしれませんが、 価値観は人それぞれですね。 大手HMや、一条工務店で建てると高いですが、 地元工務店で検討したとして、 富雄周辺で徒歩7分圏内なら、 土地の相場が2000万前後(土地の広さによる)で、 建物は、建築する会社やzeh仕様にするか？ など仕様条件によってまちまちです。 3000万掛けると高級に入るのではないでしょうか？ 建売ならば 徒歩10分圏内で4500万前後 徒歩15分圏内で3500万前後 ぐらいの予算でしょうかね。 この間まで徒歩7分で 4000万ぐらいで売りに出てたかな。。 因みに私は一戸建ての営業でもなんでもありません。 一時は富雄周辺の中古マンション検討もしました。 が、どうしても駅近だと駐車場代が高くなるのと、 二台分欲しかったので マンションは候補から無くなりました。 決して荒らす目的では無く、色々な物件を見たり、 FPシミュレーションしてから 判断されても遅くは無いと思ったからです。 |
|
| No.157 |
富雄のマンションだから安いだろうと思い、このマンション気になっていましたが、富雄の割に予想より、500～1000万円高く、管理費や今後の修繕積立金がとても高く、また給湯器リース代やコミュニティ料、14,000円の駐車場代など、月に出ていく出費がかなり高いと思い、諦めました。共働き正社員でも、生涯シュミレーションしてもらったら、正直4,000万円後半以上は難しいと分かりました。(戸建てだったらいけるが、マンションの場合、管理費、駐車場などかかるため)
旅行や趣味、教育費を切り詰めたらいけるという感じでしたが、そこは出来ないなと思いました。ローンは正直結構組めますが、生活のどこに重きを置くかによって慎重に考えなければと思いました。 また、駅9分のマンションが1,800円で販売されており、駅チカなので条件は違いますが、資産価値が下がりやすいのか心配になりました。 どこを重要視するかは、人それぞれなので、自分のライフスタイル、価値観、老後までの資金繰りを考え決めたらいいと思います。 |
|
| No.158 |
駅から9分だとマンションのわりには遠いですね。販売時の価格も安かったはずです。
ルネが富雄のわりに高いというのには同感です。広くて高いのなら仕方がないですけど狭くて高いのでモヤモヤしますね。 ただ駅までフラットで4分、他のマンションにはない豪華な共用設備があるので、中古で売り出した場合の坪単価は高いでしょうね。もちろん販売時の価格が高いのでそこからはそこそこ下がるでしょうけど。 今はマンションの販売価格が高騰しているのでどうしても高くなるんでしょうね。 それとルネは西向きの棟（特に低層階）の価格をかなり抑えないと販売が厳しいのではないかと思います。その分、今要望書が出ている部屋の価格は高めに設定しているのかなと。 すみません、素人考えです。 |
|
| No.159 |
２期以降安くなるかどうかは１期次第でしょうね。駐車場の件もあるので、苦戦するとは思いますが。関東のルネは竣工後１年くらいで完売してるところもありますね。
マンション価格も高騰してるので、ゆっくり販売していく方針でしょうか。 いづれにしても、駐車場必須の人は早めに決めた方がいいですね。 |
|
| No.160 |
聞いた話によると要望書を出している方の中には住み替えのシニアのお客さんが結構いて駐車場は不要と言っている方が思っていたよりいらっしゃるとのことでした
駅から離れた一戸建てに住んでたけど老後を見据えて駅近で便利なマンションへの住み替えをするんだろうなと思います そういう方は広さも必要ないので2LDKに要望書を出したりしてるそうです 子供さんが帰省した時にはゲストルームもあるので便利だと思います マンションは暖かいので冬場のヒートショックの心配も少ないし家の中で段差も少なくワンフロアーで暮らせて良いですよ 私は近隣の他マンションに住んでますが、駅近だからと言ってガヤガヤしているということはないし富雄は住みやすい街だと思います もし高級志向？のルネが出来ることによって富雄の評判が上がるようなことがあるならば私も嬉しいです^^; |
|
| No.161 |
|
|
| No.162 |
|
|
| No.163 |
|
|
| No.164 |
そりゃそうでしょう
|
|
| No.165 |
仕様は決して高くないね。今どきトイレが８L /６Lって、、、
ディスポーザーもないしね。 洗面ドレッサーも長谷工のオリジナル商品だしね |
|
| No.166 |
一円でも多く利益を追求するのはいいが器用貧乏な会社。
|
|
| No.167 |
ここはディスポーザーではないのがいいね。結構故障するし、虫もね。
こまめに生ゴミは出す方がいい。 ここは24時間ゴミ出しOKだから問題ない。 ルネは長谷工のブランドマンションだから、いい加減なものは造らないんじゃないかと思う。 |
|
| No.168 |
私もディスポーザーは要りません
トイレはもう少し高い仕様の物が良かったです 便座のリモコンが壁付けじゃないので安いタイプの物なんだなとわかりました 便座はすぐに変えられはしますけどね |
|
| No.169 |
もう4LDKは、全部埋まってしまいましたか？
ご存知の方教えて頂きたいです。 |
|
| No.170 |
|
|
| No.171 |
1次よく売れました
|
|
| No.172 |
24日から契約ですね。どれくらい埋まりますかね。
|
|
| No.173 |
|
|
| No.174 |
噂では相当売れていないと聞いたのですが、間違いでしょうか。
|
|
| No.175 |
売れ行きは好調ですよ。
当方も契約を済ませました。 |
|
| No.176 |
175そうなんですね！噂はあてになりませんね。
|
|
| No.177 |
売れてるようですね。駐車場も残り少ないのかな？
|
|
| No.178 |
1次ほぼ完売。時間少しかかるけど全て売れそう・・マンションだから。
|
|
| No.179 |
一次完売ですか？このあたりで、駅近、フラットアクセスの新築なんてもう出て来ないかもね。設備仕様も悪くないなら、そりゃ売れますね。
|
|
| No.180 |
絶対にただの通りがかりさんじゃないでしょw
|
|
| No.181 |
1期は順調みたいですね。値引きを期待してる方もいるかもしれませんが、条件の良いマンションはすぐ完売しそう。今は完成してもあまり値引きせずにゆっくり販売するスタイルが多いですしね。
|
|
| No.182 |
駐車場だけでなく駐輪場も優先みたいですよ。契約が早いほど他にも何かとメリットありそうですね。
残り物に福はないかも。 |
|
| No.183 |
ここ奈良・和歌山の人気物件ランキング(マンションコミュニティからヤフー不動産に遷移した件数)第一位なんですね。
一期で希望通り買えた人はラッキーですね。欲しい人は急いだ方がいいかも。 |
|
| No.184 |
売れてるんならそんな急かすようなことを言って勧めなくてもいいじゃないですか。
急げだの残り物に福はないだの... どうしても買いたい人は早めに買うだろうし、完成して眺望などを実際に確認してからなら買ってもいいかなって人もいると思いますよ。 うちなんか駐車場も駐輪場も必要ないからもう少し他の部屋の間取りや価格なども見てみてから買いたいです。 良くなければ買わないまでなので。 |
|
| No.185 |
不動産はタイミングですから。欲しいと思った時が買い時。いい物件ならなおのこと、早い者勝ちですね。
デベもうまく割り当ててるようなので、一期完売したのではないかと。 |
|
| No.186 |
2期始まりましたね。
どれくらい売りに出すのですかね？ 価格も1次完売なら強気でしょうね。 |
|
| No.187 |
アップダウンの多い生駒から学園前あたりで、これだけ駅からフラットなまとまった土地はあまり残ってないと地元の方も言ってました。
しかも駅チカ。多少割高なのは、このご時世どこでも一緒だと思います。 環境、立地は申し分なく、設備仕様も問題ないのであれば、1次完売も納得ですね。 ネガコメントの多かったウゴクロも完売したみたいですし。人気物件のようですね。 ただ生駒や登美ヶ丘の新築マンションはまだ完売してないようなので、こちらの2次以降に注目してます。 |
|
| No.188 |
値下げは全体のバランスが崩れるのでしないでしょう、するとしたら西側の残り２，３邸でしょう。デペは長期戦に強いしお金もあるし強気だわ。
|
|
| No.189 |
西側は3期になるんですかね？
|
|
| No.190 |
2期で販売するかどうかは、問い合わせた方がいいかと思います。
1期で好評なら、西側もはじめから安く設定しないような気がします。 西側でも条件のいい部屋(上層階や広めの部屋)は早めの登録をオススメします。1期ははやかった。 デベが売り急ぐような感じもないですね。完成後もゆっくり販売していくと思います。 |
|
| No.191 |
フラットで駅近、スーパー、コンビニの横、玄関に宅配ボックス、コワーキングスペースにコインランドリー、ゲストルーム、電気自動車の充電設備、複合機、自販機も併設。
このあたりのマンションと比べてはかなりいい。 問題は価格と広さ。 70平米台だとやはり狭い気がする。 価格も西棟ならまだ手頃だろうか、、、。 3LDK70平米台だと第1期は4300くらいだった。 第2期、西棟の下層3LDKで3800くらいだろうか。 4LDKは5000万くらいだったから西棟でも4500くらいはしそう。 マンションは便利な分、管理費もかかる。 老後マンションがいい思うなら最初からマンションを買うべきなのか、中古になるのを待つか。 |
|
| No.192 |
余裕があるなら中古より新築ですね。
日本人は新築志向ですから。 富雄の町もいい意味で変わりそうですね。 店やスーパーなども増えるかもしれませんね。 |
|
| No.193 |
理想的なマンション。
ちょっとトイレだけ自動洗浄でもなければボタン式でもなく、昔ながらのガチャっと引くタイプ。 不思議。 |
|
| No.194 |
別にええんちゃう
|
|
| No.195 |
自動洗浄に慣れてる人は、他人の家で流し忘れる人が多いらしい。アー恥ずかし。
私はガチャで十分。 |
|
| No.196 |
1期の3次が１戸先着順ででてますね。
２期も予定価格は１期と同じ位の価格幅ですかね。 |
|
| No.197 |
西棟は1期に比べて下がると聞きましたが（建物もありますし道路側ですし）
3500前後と思っていましたがもっと高いかもしれませんね。 |
|
| No.198 |
>>30 マンション検討中さん
約20年前、大雨で富雄中学校の体育館が浸水しました。 |
|
| No.199 |
ルネ購入を検討中の者です。
体育館だけですか？校舎はどうだったんでしょう？ 浸水は川と関係あるんでしょうか？ また、その時ダイエー（イオン）も浸水したんでしょうか？ ご存知であれば教えてください。 |
|
| No.200 |
過去浸水したかどうかはわかりませんが、ここはハザードマップにはほとんどかかってませんね。
中学校はかかってますが。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
