セントラルレジデンス東中野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

セントラルレジデンス東中野についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/higashinakano/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152633

所在地：東京都中野区東中野5丁目51番、51番4の一部（地番）
交通：JR総武・中央線「東中野」駅から徒歩4分
都営大江戸線「東中野」駅から徒歩7分
東京メトロ東西線「落合」駅から徒歩5分
間取：1LD・K+2S～3LD・K
面積：64.41m2～72.03m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

場所はいいけど、南側にに三井のタワーマンション建ったら、やっぱり眺望は悪くなるんですかね？

[2: 匿名さん]

>>1 通りがかりさん

三井のタワマンって日本閣跡の？
距離があるからあまり影響ないのでは？
ここは眺望より利便性重視の方たち向けでしょうし。
それにしても強烈な値段になりそうな予感。

[3: 通りがかりさん]

東中野駅近隣はマンションラッシュですね。
三井、住友不動産2物件、ルフォン、日本閣跡地
今の所どこも好調みたいなので、住友不動産が更に一段階引き上げそうですね…

[4: マンション検討中さん]

日本閣跡ってタワマン決定なんですか？現場にも計画の掲示とかなくて何ができるかわからなかったのですが。

[5: 匿名さん]

非分譲住戸が２割がたあるというのは気になりますね。
駅から近いので売却はそれほど難航はしないとは思いますが、
非分譲住戸が多いことによってどれだけの影響が出るのかというところが論点になってくるのかな。

とにかく利便性は良いので、住みやすさはバッチリでしょうね

[6: 匿名さん]

マンションが沢山できてきたので、東口のエスカレーター設置事業を含めた東口の再開発は進むのでしょうか。

[7: 匿名さん]

この周辺は、羽田新ルートのほぼ直下なので、南風時の夕方頃は結構騒音がありますよ。

[8: 匿名さん]

大井町などもっと低空なところのマンションが山のようにあるのでここに限ったことではない

[9: 匿名さん]

1LD・K+2S～3LD・Kとなると、部屋数が必要なファミリー中心の住民層が想定されているのかなと思いますが、
昨今の事情から考えると仕事部屋などプラス1部屋の考えのディンクスなども対象になってくるのかなとも思います。
3駅3路線、しかもどの駅も10分以内で最寄り駅は4分という好立地なので、それなりに高額にはなりそうに思います。
それだけに資産価値も高そうだから、永住目的だとしても投資として考えることもできそうな気もします。

[10: 匿名さん]

見ているとそこまで資産運用などの投資系のプッシュは多くはないように思う。どういう方が見に来ているのかなと思うのだけど…ファミリーよりはDINKSの方が多くなりそうに思う
新宿まですぐそこっていう立地っていうのがあるから
特にそのあたりで仕事をしている人には駅に近いマンション、メリットだらけだろうから。

[11: 匿名さん]

間取りは家族向けっていうのはわかるのですが、情報公開が今の所あまりない状態ですね。販売自体が今のところは来年の2月ということにはなっている。あくまで予定だと思うので、それよりも動く可能性はあるように感じます。
入居自体も2024年5月下旬とかなり先のお話なんですね。

[12: 匿名さん]

間取り1LD・K+2S～3LD・K　
専有面積　64.41㎡～72.03㎡

実質的には３LDKオンリーということなのだと思います。
東中野の駅の近くだと
もっと単身者向けに割り切るのかと思ったから意外です。

[13: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん
プラウドといいリビオといいファミリー向けもかなりの高価でうれてますからね。
実績からも3L取り入れてるんじゃないでしょうか。

[14: 匿名さん]

3LDK64.41㎡だと考えると最近は一般的な広さですかね。
収納あたりは少々小さめになってるかもしれないので荷物の整理は必要になってくるかもしれませんが。
あと小さなウォーキングクローゼットを作るより引き戸のクローゼットがある方が収納力は高くなったりして。
そういった工夫があると良いですね。住友不動産のマンションですからお高めになるでしょうか。

[15: マンション検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674241/

競合しますね。

[16: 匿名さん]

競合マンションがあったとしても、コストが安くなるならいいような気がします。
買う側からすると競合がいい方向にはたらいてくれればいいと思っています。
悪口合戦はやめて、コスパやサービスにプラスしてもらえれば嬉しいです。

外観予想図が白黒でしたか？色、モノトーンなんですか？
雰囲気的にカラーをモノトーンにした絵みたいです。

[17: 匿名さん]

モノトーンなのかチャコールグレーで色が反射している部分を表現しているのか？
まだこういう感じですよ、ていどで詳細がわからないですね汗
このままでも十分にかっこよさそうですが
夏とか黒いところが熱を持ってしまいそうだなぁって感じました…

[18: 匿名さん]

専有面積が55㎡から72㎡ということなので単身者というよりは二人暮らしかファミリー向けというスタンスで
こちらは作っていくのだろうなと思います。
ただ駅まで5分以内の物件でこの広さだと
物件価格自体どうなっていくのでしょうね。。結構なお値段になってきてしまいそうな予感。

[19: 匿名さん]

高すぎです…。庶民では手が出ない

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん

どのくらい高いんですか？気になります！