セントラルレジデンス東中野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

セントラルレジデンス東中野についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/higashinakano/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152633

所在地：東京都中野区東中野5丁目51番、51番4の一部（地番）
交通：JR総武・中央線「東中野」駅から徒歩4分
都営大江戸線「東中野」駅から徒歩7分
東京メトロ東西線「落合」駅から徒歩5分
間取：1LD・K+2S～3LD・K
面積：64.41m2～72.03m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 買い替え検討中さん]

>>48 匿名さん
駅前のタワー見ましたが、間取り×　騒音×でしたー。一部の部屋は窓あけてると電車音がひどそうです。

[62: 匿名さん]

設備が充実しているのがすごいですね。なかなか希望の設備ってそろっているマンションを探すのは難儀なので
こういった設備が充実してるとこは希少だと思います。
ただ、価格帯はかなり高めになっているので富裕層向けになっていますね。
一般家庭は手が出ない価格です。

[63: ご近所さん]

今日からグランドエアはじまりましたー。間取りか立地と仕様は、こっちのほうが良いなー

[64: 匿名さん]

東中野駅も落合駅も使えそうです。
住戸内LAN、J:COMサービスがあるので、住んだ日からインターネット使えそうで便利。
ペットの足洗場もあるし、洗面も写真を見る限り、鏡の裏に収納があって相当豪華でした。

70㎡程度で1億、東京はこのくらいしちゃいますね。
世間的に言うパワーカップルでも、買うのに躊躇します・・・

[65: マンション掲示板さん]

東中野、駅近なので坪単価500からスタートということで違和感はないですね。
この辺なかなか物件でないですし。
グランドエアもよく見て検討したいと思っています。

[66: 匿名さん]

設備面でいいところが確かに多いですね。
駅近でアクセス面も良いですし、それなりに暮らしやすそうな印象です。
田の字型のシンプルな間取りというのも個人的にはいいところに思いました。

[67: マンション検討中さん]

結局、この価格帯はローンを7000万くらいで組んで、残り頭金入れられる人か

世帯2000万で1億ローン組むか

こんな感じの人向けですね。
まあ不動産の重要な立地、建物はそろってるから
当然この価格にはなりますけど。
実際、この立地で、3L借りたら25-29万くらいしますし。

高所得者やパワーカップルは、全然この物件ありです。

[68: 匿名さん]

坪単価500くらいにはなってしまいますか。
確かにこのあたりは便利ですし
これからますます便利になっていきそうですよね。
総戸数もそれほど多くなく、無駄な共有施設もないところも良いと感じました。

[69: マンション検討中さん]

新宿2km圏内、駅近、閑静な住宅街ってことで人気はでるのでしょう。
実は新宿の山手線乗り換えも便利で（同じホーム）、渋谷なら約10分のエリアですね。

[70: マンション検討中さん]

この価格だと、エリアに縛りがなければパークタワー勝どきが買えてしまいますね…。

[71: 検討板ユーザーさん]

>>70 マンション検討中さん

市場価値とは案外順当なものです。両者は近い価格帯で商売が成り立つということなので。
勝どきは新興のエリアなので、売り出す必要があって新規の購入層にネームバリューがある。
東中野は成熟しきった住宅街のため、今更街を広告するドライビングフォースもなく、新規のバイヤーにはマイナーかも知れません。

しかし、新興エリアで美しいが最寄り駅大江戸線一つの街と、JR駅近で新宿のようなメガシティ2kmの閑静な住宅街、どちらを取るかは、好みによると言うことでしょう。

[72: 坪単価比較中さん]

>>71 検討板ユーザーさん
好みはもちろんありますが、資産性という観点で言うと、優劣は明らかな気がします…

[73: 評判気になるさん]

>>72 坪単価比較中さん
そもそも、パークタワー勝どき
と比較する事が、無知でしょう。

[74: ご近所さん]

>>72 坪単価比較中さん

それは簡単に物事を考え過ぎでしょう。というかそこも含めた価値が市場価値ですので。
今後新宿、中野が過去に無い規模で再開発される中で、東京の各エリア毎の状況・バランスがどのようになるのか、簡単に読むことはできないでしょう。

[75: 坪単価比較中さん]

>>73 評判気になるさん
無知ってどういう意味ですか？
何を知らないから、比較するんでしょうか。

[76: マンコミュファンさん]

>>75 坪単価比較中さん
本当に何もわからないですね。

[77: 匿名さん]

マンションの周辺を確認しましたが駅からの帰り道に商業施設が多く、買い物環境は充実しているようですね。
駅に近いユニゾンモールはジムやヤマハ音楽教室もあるようで使い勝手がよさそうだと思いました。

[78: 検討板ユーザーさん]

ここってあと何部屋ぐらい残ってるんですかね？
スミフには珍しく現実的な価格設定なので販売好調なんでしょうか？

[79: 匿名さん]

>>74 ご近所さん
あなた論点ズレてます

70さんが示した資産性の優劣とは、東中野と勝どきの地域市場性におけるそれではなく、当物件とパークタワー勝どきの物件個別性の優劣です。
タワマンか否か、駅直結か否か、再開発を牽引する物件か否か、ということでしょう。

付言しますと、パークタワー勝どきは勝どき駅直結の棟もありながら割安で分譲されており抽選倍率も高いです。

同じ大江戸線ですので、沿線勤務の人は比較対象するケースもあるでしょう。私はパークタワー勝どきに一票。

[80: 検討板ユーザーさん]

え～
大江戸線一本なんて不便すぎるでしよ。
深すぎるし本数少ないし、車両狭いし。
知り合いが東中野住まいだけどまず使わないと聞いてます。
東中野だとJRで新宿、渋谷ごく近で、東西線で神楽坂や大手町直通、やっぱり立地の違いは大きいな。