ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。
公式URL:https://www.bt-dojima.com/
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定
ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)
東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf
東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。
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[スレ作成日時]2021-04-08 17:18:43
Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか
| No.1 |
by 匿名さん 2021-04-08 17:23:26
投稿する
削除依頼
質・ブランド・立地等々から、恐らく西日本No.1物件になるでしょうね。
とてもわくわくする計画で楽しみです。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
外観が素晴らしいデザイン。
高くて庶民にはとても買えないだろうけど、今度こんな物件がどんどんできてくれるといいな |
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| No.3 |
超一流の才能が集結し生み出される、全く新しい最高級のタワーレジデンス「Brillia Tower 堂島」
高さ約 195m・地上 49 階・総戸数 466 戸を誇る、建物自体をアート作品と捉えたタワーレジデンスです。JR 大阪駅から徒歩 9 分の立地というロケーションに、多様な住宅ニーズに応えるべく、専有面積は30 m2台~最大 230 m2台、天井高は約2.7m~最高約 4.0mとゆとりの空間を実現します。 また、2 階と43 階には、コンシェルジュを配置し、さらに、エントランス部分に警備員が常駐することで、安心 の 24 時間有人管理サービスを提供します。 最上階には、居住者全員がご利用可能なラウンジ・パーティルームをはじめとした豊富な共用施設を完備するなど、国内トップクラスのレジデンスにふさわしいホスピタリティの実現を目指します。 共用空間のインテリアデザインは、日本初進出のオランダのデザイナー、Piet Boon(ピエト・ブーン)氏がコーディネートし、インターナショナルなホスピタリティとエレガントなエッセンスを演出します。またアート監修には、 日本を代表するキュレーター 兼 美術評論家、そして森美術館前館長である南條史生氏を起用し、約 50 点を超 えるアート作品を共用部各所に設置します。 建物の全体設計には日本を代表する設計事務所である日建設計を起用し、同社チーフデザインオフィサーである大谷氏の手による「帆」をイメージさせる優美なデザインを具現化します。また、かつてこの地に本社を構えた 竹中工務店が施工を行い、各国の超一流の才能が結集された、全く新しい最高級のタワーレジデンスを目指します。 |
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| No.4 |
販売開始はいつからになると思われますか？
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| No.5 |
すごく豪華な作りになりそうですね。やっと東京レベルのマンションが立ちそうです。大阪随一ですね。欲しいですけど、いくらになるのか。
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| No.6 |
いくら高くても、狭くても、ここは買いたいと思います。
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| No.7 |
坪600でも抽選の部屋が多数になると予想
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| No.8 |
天井高が最低でも2.7mというのが素晴らしいですね。
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| No.9 |
竣工だいぶ先だなあ
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| No.10 |
>>7 マンション検討中さん
600で済みますかね？いや、もちろん600以内であって欲しいですが。 |
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| No.11 |
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| No.12 |
ホテルより上は@750～くらいか
最上階は@1000以上かもな |
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| No.13 |
1000でもおかしくないと思えるくらい予想を超えて突き抜けてきた。
これは大阪の相場をぐっと上げてくれますね。 |
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| No.14 |
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| No.15 |
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| No.16 |
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| No.17 |
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| No.18 |
新設の中之島小中一貫校の校区となるので
同じ校区となるN4タワーやザパークハウス中之島タワーあたりは特に恩恵が大きいと思われます そもそもこれ買うレベルの人が子供を公立校に通わせるのか？という疑問はありますが |
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| No.19 |
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
この物件を機に、東京の港区ブランドのように、大阪でも北区ブランドがより確固たるものにならないかなぁ
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| No.23 |
かつて阪神グループが西梅田の四つ橋筋沿いを心斎橋みたいな高級ブランド街にしようとして（ハービスエントにその手の店が入っているのはその一環）頓挫したことがありましたが、
今なら実現可能かもしれないですね。 |
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| No.24 |
シンガポールやカナダの会社とコラボという事は、外国人投資家も当然注目しそうですね。
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| No.25 |
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| No.26 |
>>25 匿名さん
そうですね。ここのお陰で上がる事はあっても下がる事はないでしょうね。私も下がるなら買い増しします（笑） |
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| No.27 |
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| No.28 |
外観素敵ですね！ホームページもカッコいい感じで明らかに他のマンションとか違う雰囲気がして楽しみですね。
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| No.29 |
斜め向かいの堂島ザ・レジデンスマークタワー住民です。できることなら買い替えたいが、購入当時とは相場も消費税率も違うし、マンションの格も違うし、無理だなー、、泣
フォーシーズンズが入るとのことなんで、たまにご飯しに行こうかな ところで眺望がバッティングする方角はお互い辛い気がしますがどうなんでしょうね？うちは幸い違いますが、結構な至近距離ですし |
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| No.30 |
低層階、北向き、壁ビューでもいいから、庶民でも買える値段で売ってくれないかな…
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| No.31 |
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| No.32 |
公式サイトありましたね
https://www.one-dojima.com/ |
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| No.33 |
>>31 さん
堂島ザ・レジデンスマークタワー住民です。 環境の良し悪しの捉え方は人それぞれですが私は問題ないです。 音に関しては四つ橋筋を通る車のクラクションの音が高層階まで聞こえることもありますが騒音というほどとも感じません。 治安の面でも、不安に感じたら事件を見聞きしたことは記憶の限りではほぼないかなと。 平日日中はサラリーマンの方が多い街です。平日はカジュアルな飲食店は混みます。土日は空いてます。 日常のスーパーはタワー大阪のピーコックが潰れてからは大きめスーパーが遠くなりました（小さなスーパーなら北新地、肥後橋にある） 私が堂島に魅力を感じる一番の要因は、北新地に近く、また徒歩すぐの圏内にリッツカールトン、ヒルトン、コンラッド、ゼンティスなどのホテルがあり、レストラン、バーなどに出かけやすいことです。このあたりは好き好きかと。 大阪駅9分、御堂筋梅田駅15分と言ったところでしょうか。ブリリアからはもう＋１分くらいでしょうか。 |
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| No.34 |
同じく住民のものです。周辺は平日昼間はオフィスワーカーの方々が中心の街っていう雰囲気ですね。夜は北新地に近いものの道を隔てているので静かですよ。周辺の道路が一方通行が多いこともあり、車の騒音が気になったことはないです。スーパーは簡単なものは御堂筋の方のfoodiumか阪神百貨店の地下ですかね。ここに住む人は阪神の地下で買い物するのではないでしょうか？
梅田、北新地、福島、肥後橋、中之島、それぞれ少しずつ違ったホテルやレストラン、バーなどが数えきれないほどあり、本当に食には困りませんので気に入っています。 |
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| No.35 |
>>33 29さん
情報ありがとうございます。 治安がやや不安でしたが問題なさそうですね。 ピーコックが閉店したのは残念です。 旧大阪中央郵便局跡にも高級ホテルが入りますし大阪駅西口が開設されるなどこの辺りの利便性は更に上がると思います。 ここの上層住宅フロアが38階から49階なのは39階の堂島 ザ・レジデンス マークタワーの高さを意識したのかもしれませんね。 |
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| No.36 |
早く価格知りたいですね
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| No.37 |
600以上/坪と予想
大阪北区の坪単価はコロナ収束後これ以上に跳ね上がる。確実に |
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| No.38 |
>>37 販売関係者さん
今後北区のブランド価値は益々上がっていきそうです。 北区だけでなく、周辺の区の好立地物件にも追々波及しそうですよね。 他の開発計画やイベントも含めて、今後の大阪市の発展が楽しみです。 |
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| No.39 |
現地歩きましたが、良い意味で大阪らしさはあまりないですね。
川沿いは開放感があって気持ちよかったです。 |
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| No.40 |
40平米で良いからセコンドハウスで欲しいなー
100万/平米でお願いします |
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| No.41 |
テレビCMも始まってますね。センスも良いと思いました
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| No.42 |
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| No.43 |
>>40
100万/平米なら抽選倍率すごいことになって当たりそうにない気がします。 |
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| No.44 |
ほんとかどうかしらないけど、すみふの天王寺シティタワーでも480とか言われてるし、ここはそんなうんこみたいな価格はつくはずがないと思う。
間違っても、FSと同じ建物になるわけだから。 最低でも520、平均650ないし700くらいじゃないかな。 その分仕様はいいものが入るとして。 |
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| No.45 |
淡い期待を抱いてる庶民たちよ。安心しなさい、君たちは買えない値段になる。下層でも平均600-700いくよ。
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| No.46 |
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| No.47 |
下層階が坪550～650、高層階は700～1200くらいじゃない。
ペントハウスは8億くらいすると思うけど |
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| No.48 |
ペントハウスは大阪初の10億いって欲しい
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| No.49 |
現地をストリートビューで見ると前のタバコ屋が路上喫煙所となってますね
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| No.50 |
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| No.51 |
場所最高！みたいな感じではないですよね。
建物が私も素敵だと感じたので欲しいですが、立地は確かによくわかりません。 北新地が最寄りになるんですかね？ この辺りは地下で梅田まで繋がってる？ので、雨でもあまり濡れずにって言うのは叶いますけど。 きっとここに住む人は電車使わんとか言われそうですけど… |
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| No.52 |
>>50 匿名さん
比較的大きなオフィスビルと専門学校があります。 サントリーと東洋紡の本社ビルもこの一角にあります。 (まぁ、サントリーの実質的な本社はもう東京ですし、 東洋紡も近く引っ越すと聞いたことがありますが…) 中央電気倶楽部という松下幸之助ゆかりのレトロビルもありますね。 それと、ここらで働くサラリーマン目当ての飲食店。 いわゆる北新地は四ツ橋筋を挟んで反対側です。 ごみごみはしてないけど、洗練されているわけでもない。 東京でいえば、八重洲口当たりの雰囲気かな。 |
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| No.53 |
なんかぱっとしないよ正直
マンションはよくてもFSはここでほんとによかったの？て感じ |
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| No.54 |
変にデザイン良すぎたせいで、梅北2期と悩む。
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| No.55 |
買いたい人(買える人)が買えばいいのですよ。
ああやこうや言う必要なし |
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| No.56 |
>>55 マンション検討中さん
ああやこうや言うとこが掲示板ですが。 |
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| No.57 |
立地大したことないって言ってる人いるけど、グルメな人にとってはこの上ない場所なんだよね。
西は福島、北は西梅田（リッツカールトン他）、東は北新地、南は中之島肥後橋とグルメ激戦区に取り囲まれており、超高級から庶民派まで何でもござれな状態。 某ガイドの星付き店も多い。 |
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| No.58 |
三井のタワーマンション(これにはホテルは入らない？)、ちょっと離れるけど三菱ビルの再開発に東洋紡ビルも再開発？リバーサイドが華やかになりそう。レストランも楽しみですね。でも買い物とか普段の生活には不便かな？
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| No.59 |
三井の堂島浜は知ってるが東洋紡まで再開発あんの？
周りにそこまで建つならこのマンション眺望全然とれないじゃん |
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| No.60 |
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| No.61 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.62 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.63 |
じゃあどうするんだ？タワマンだけど眺望が良くないならここの価値は半減かな？
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| No.64 |
タワマンのメリットって立地いいとこに住めることでしょ？
私も部屋の眺望はいらないです。眺めよい共用設備あれば。 |
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| No.65 |
買えるなら買っといた方が良いですよ。
Rかかってるタワマンは値崩れしませんから。 |
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| No.66 |
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| No.67 |
東京建物のタワマンは購入した経験がないのですが購入方法やデベとしての特徴はありますか？
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| No.68 |
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| No.69 |
坪600超えるであろうタワマンに眺望いらないって…笑
フォーシーズンズも入るのに前建 |
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| No.70 |
東京からはブランズはいっぱいあるけど、ブリリアは余りないので私も知らないですが、すみふ以外はそれ程の特徴はないのでは？？すみふは価格表も全体は見せないし、売れいきで価格が変化して、下の階の方が高くなったりするけど。
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| No.71 |
東建はすみふみたいな汚いことはしないですがステルス販売はします。
ただし階数で価格差しっかり付けます。ものはすみふよりいいです。 |
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| No.72 |
デザイン、パークコート青山タワーに見てますよね。楽しみです！（買えないけどw）
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| No.73 |
控えめに言うて最高ですね。
買います。 |
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| No.74 |
控えめに言って600万/坪でしょうね。
梅北二期がさらに高くなるでしょうね。ここのせいで、、 |
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| No.75 |
ここのパンダ部屋で坪600切るかどうかってところですかね。
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| No.76 |
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| No.77 |
控えめに言って最高です。
高すぎて買えません。 |
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| No.78 |
うめきた２期は、グラメみたいな何の個性もないタワーになるでしょう。
南は、ちょっとした心理的瑕疵があるし線路沿い。北は、実質中津。 こちらは、堂島地下街もすくそばで、北新地や西梅田にも近い。 津波の被害も北側よりもマシだし、西日本屈指のデザイナーズ物件。 |
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| No.79 |
坪600って言ってる人、
坪300くらいで駅遠物件を妥協してしまって、 モヤモヤ感を掻き消すための希望数字ですかね。 堂島で、その数字はありえない。高級仕様のマークタワーの価格も参考にすれば、 実際の販売は、坪単価3xx万円台から出てきますので。 とはいえ大半は坪単価4xx万台ですけどね。低層が破格なのが東建方式。 |
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| No.80 |
曲面デザイン・ホテル併設は大勝利確定物件ですね。テンバイヤーが集まりそうです。
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| No.81 |
発表前に買い煽ってるやつは転売損を期待する買わない人
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| No.82 |
300万台とか夢見すぎでしょ。
何年前の相場で見たらそうなるのやら… |
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| No.83 |
>>79 購入経験者さん
相場感なさすぎ。 |
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| No.84 |
youtubeにここと、梅田ガーデンが竣工したときの予想画像が出ています。
それ程は面白くないかもしれないけど、何かの参考になれば。 https://www.youtube.com/watch?v=oPslPB5Xp3A 大阪 再開発 妄想マップ です。 |
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| No.85 |
残っている信用枠の全てをここに出し切る気持ちで臨みます
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| No.86 |
>>85 匿名さん
何してんの。株でも買いな。 |
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| No.87 |
建物の形が西日本一エロい。
38階以上は１億からぐらいか？ 55㎡ぐらいでいいから住みたいな。 |
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| No.88 |
ホテル併設、建物形状と言い東の森ビル案件みたいな感じ？
それで坪500なら大バーゲンだと思う。坪600でも買った方が良い。 |
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| No.89 |
グラメゾ民の負け惜しみすごいなあ
竣工完売ももう無理そうだし 手付払って後悔しまくってるのが伝わってくる |
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| No.90 |
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| No.91 |
>>87 ニートさん
1億じゃ足りんでしょ。富裕層向けっぽいから、高層フロアに小さな部屋は無さそうだし、あっても最低で1.5億ぐらい。 |
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| No.92 |
>>91 検討板ユーザーさん
ホテルの上やしホテルコンセプトの部屋と考えると立地的にも広い部屋の方が少なそうと思うのは俺だけかな？ ファミリー向けって言うよりは夫婦のみか独身貴族か別荘で考えてもそんな部屋は広くなさそうと思ってます！ |
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| No.93 |
>>92 ニートさん
高層階フロアに限って言えば、海外富裕層向けっぽいし広いはず。天井高の高さからもそれは窺えるし、フロアを二層に分けたのもそういうことじゃないかな。 わざわざ小さく区切って部屋のグロスを下げなくとも、海外の富裕層なら広くしてグロス嵩んでも売れる。その方がイメージもいい。 下層階のフロアなら小さい部屋はあるだろうね。30平米からあるわけだし。 |
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| No.94 |
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| No.95 |
>>94 周辺住民さん
同意です。80平米としても最低2億?にはなりそう。 |
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| No.96 |
>>95 検討板ユーザーさん
そこまでいくか？ 立地的にはさすがに坪600でもやりすぎだと思う。 千代田区大手町並みになってしまう。 実際は550あたりで、ペントハウスや特殊住戸で650～700超えじゃないかね |
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| No.97 |
>>96 周辺住民さん
シティータワー天王寺で平均480とかでしょ。このデザインで躯体にお金かかってるのとホテルが入ってること考えたらおかしくないかと。日本人は無視して、世界の富裕層がターゲットだと考えれば高層階はバカ高くなると予想。 あと掲示板の予想より下の値段がつくことをあまりみたことがない。 下層階は買いたいから安くでお願いしたいけどね。 |
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| No.98 |
>>97 検討板ユーザーさん
中国以外の世界の富裕層が買うの？グラフロはちょつと古いけど、どうだったのでしょうか？最近の大阪のタワマンではどうなのでしょう？ 皆さんフォーシーズンズと外観で舞い上がっているように思うけど。 |
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| No.99 |
>>98 匿名さん
中国のビリオネアは日本の15倍いますし、富裕層は日本の人口ぐらいいます。中華だけでも十分。 今はコロナで金余りの状態ですし。最近の大阪のタワマンでも最上階らへんは中華の方多い。 冷静に考えて、シティータワー天王寺で480ですよ？ここは立地だけ考えても550ほどはある。＋デザインとホテルで一割乗せて600ってそんな不思議かな。 むしろおいくらだと思ってます？ あと掲示板予想より実際の値段が下だった試しがない。 |
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| No.100 | ||
| No.101 |
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| No.102 |
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| No.103 |
>>102 匿名さん
買えないから安心してください。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
>>102 匿名さん
ちょっと危ない発言ですね。 都心部ならどこのタワマンも少なからずオーナーに海外の方はいらっしゃいますよ。 日本人だって海外不動産持ってるんだから別に普通の事と思いますけど。 嫌なら郊外のマンションへどうぞ。 |
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| No.106 |
気を付けないといけないのは今は、中国は外貨の持ち出し規制をしていて、1人1回につき5万ドルまでしか海外へ送金出来ないようになっていることです。
送金自体が認められるか、満額認められるかはすべて当局の胸三寸です。 |
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| No.107 |
少なくともブリリアを買えるオーナーの中国人は、ただ文句をいう日本人よりよほど国際経験もあって人間的にも一枚上手です。
中国人ならダメで白人ならマンション買ってもいいんですか？ 白人の方がよほど狡猾で偉そうであなた対処できないですよ。 |
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| No.108 |
中国の方が買うなら投資目的で実需じゃないだろうし多数にならなきゃ管理組合運営にも支障ないんだからいいだろ
堂島という立地で坪600は建物立派でもかなりきついと思うよ。 それだと恐らくうめきたより高くなってしまうからな |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
果たして大阪市は市民が買えないようなマンションを建ててもらうために土地を売ったんでしょうか。
少し気になりました。 |
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| No.115 |
>>113 通りがかりさん
こんな時期に単価なんて決まってないだろうによく断定的に書けるなあ… |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
>>99 検討板ユーザーさん
富裕層が日本の人口ほどいる？ よく、ネットに出てくるネタだね。 信じるのは勝手だけど、書き込むと恥ずかしいよ。 1億3千万人も富裕層がいたら、GDPは今頃日本の50倍にはなってるね。 |
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| No.119 |
ここが発表されてからグラメゾに一気に興味なくなったな。
立地以外、勝てるところが何一つもない。 その立地面も人によっては評価は簡単に逆転するし。 |
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| No.120 |
>>101 検討中さん
フォーシーズンズホテルが併設で天井高2.7m以上のようなレベルのタワマンなんて千代田区にないでしょ。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
>>120 匿名さん
その程度の付加価値で千代田区に堂島ごときが勝てると思ってるのか… |
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| No.123 |
>>108 周辺住民さん
ん？梅北は700いくやろ。600以下で買えると思ってるのはやばいで。 |
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| No.124 |
大淀のグラメのチープな外観と比べたら月とすっぽんくらいに差が出たね
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| No.125 |
>>122 周辺住民さん
本町や大手前ですら高層階は550超えてるのに相場知らな過ぎ。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
>>126 匿名さん
それはお互い様でしょ。根拠かけ根拠。 |
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| No.128 |
うめきたと堂島に向けてアップ開始してる人の熱気がすごいw
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| No.129 |
>>127 口コミ知りたいさん
推測で書いてるのとあなたみたいに決まってるように書いてるのは（迷惑さの）レベルが違う |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
>>130 口コミ知りたいさん
なにこの子小学生？ |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
うめきた2期狙いだったからグラメゾは最初から眼中になかったがここは迷いますわ。
大淀の不便過ぎる立地はいくら大規模タワマンでも既に値上がりきった周辺中古より頭２つ以上抜けててリセールでは困るでしょう。 |
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| No.137 |
>>133 周辺住民さん
不毛なやりとりする予定ないねん。子どもちゃうねんからくだらん煽りすな。人の相場感に意義あるなら根拠かいたら？って言ってる。その方がまだ有意義な議論になりますよ？わかりますか？？ |
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| No.138 |
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| No.139 |
グランドメゾンの話ならグランドメゾンの検討板ですれば？
ブリリアの掲示板にまで出張して恨みつらみを吐き捨てるのは迷惑です。 |
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| No.140 |
大阪は積水キチ多いなあ
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| No.141 |
俺の中のイメージ
うめきた>=ブリリア>ガーデン>>グラメ て感じ ガーデンはスミフが土地ガメた時点で選択肢外れたな。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
人気物件ではお馴染みの、くだらないレスバトルが繰り広げられております。
堂島にそんな価値があるわけない！とそこまで必死になるのは不自然ですねえ。 |
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| No.146 |
スムログの大阪タワーさん。
ロクなタワマン住んでないのに、何論評してんの？ |
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| No.147 |
積水やら根拠やら、お金のない奴らのたわごとは、どうしようもないね。
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| No.148 |
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| No.149 |
一方通行の路地で、高さ195メートル、容積率1800パーってのは前代未聞だろ。
大通りに面してるのかと思ってた。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
みんな盛り上がってるところすみません。
建物自体はゼネコンが建設しており、東京建物は土地を仕入れて企画するだけ。 ?東京建物の問題は、営業の質が最悪ということ。ここの営業は５千万前後の物件を購入する人をゴミだと思っている。彼らが客だと考えているのは、一億円を超える物件を購入できる層だ。要するに一般庶民を相手にはしないよ、という方針だ。一般庶民はカスなので利益がそう出るものではない、したがって、適当にあしらっておけばいいという態度が露骨だ。あれはできない、これもダメに終始。挙句の果てに、一億円以上の物件なら何でもしますよ、という始末。しかも、オプションが高すぎる。一般的な住宅メーカーはオプションについてはかなりの値引きがある。東京建物は、自分たちがすべてを決めているんだという態度をとり、東京建物が儲けられれば購入者についてはゴミ扱いだ。ブリリアという下痢しているような名前だか何だか知らんが、賃貸住宅と考えているとしか思えない。購入者は、ブリリアという名前から別の名前に変えた方がいい。 |
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| No.155 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.156 |
[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>154 マンション検討中さん
どうせ買う物件1億は余裕で買えるだろうから全く問題なし。むしろこう言う物件なら尚更庶民には毅然に対応してほしい。富裕層だけでいいし、必然そうなるだろうから。 |
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| No.160 |
職場が近くてよく前を通るのだが、あの辺りはタバコくさすぎて苦手だわ
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| No.161 |
>>15９
高層階は少なくとも１０億以上で販売しないとありがたみがないよな |
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| No.162 |
毎日一日中ずっと100人前後のサラリーマンが前のタバコ屋でタバコを吸っています
なんとかなりませんか |
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| No.163 |
Googleマップで前のタバコ屋確認しました
ものすごい数のサラリーマンが本当にタバコ吸っていますね 気持ち悪くて吐き気がしました |
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| No.164 |
ここ誘致にゴールドマンサックス関わってんだな
やべーな |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 | ||
| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
喫煙に関して大阪は、東京に比べると遅れてますね。
東京はオリンピックに向けて条例などで分煙をだいぶ 進めました。 人々の意識も変わってきています。 大阪は万博に向けて何かアクションを取らないのですか。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
>>166 匿名さん
大阪市は「路上喫煙禁止地区」以外の市内全域で他人に迷惑や被害を与えるおそれのある喫煙をしないよう努力義務が科せられています。 その場所に先にいることが路上喫煙してもいい理由にはなりません。 タバコによって脳にダメージがあるんじゃないですか？ |
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| No.173 |
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| No.174 |
あの人が住民投票で都構想が信任されたと勘違いしたのは、煙害のせいか。
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| No.175 |
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| No.176 |
低層の方でも100平米ぐらいの部屋売ってくれへんかな。
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| No.177 |
最近東京では、竹中工務店でもとんでもない間取りをつくってきます。
野村不動産&竹中工務店コンビで港区芝浦にとんでもないプラウドタワーをつくっていますが、それでもコロナバブルでまあ売れてしまうんです。 ここは立地勝ちのマンションですので、メガタワーでも専有部はナロースパン&行灯部屋&リビングインのオンパレード、共用部分を豪華に仕上げてくる傾向があります。おそらくまともな間取りの3LDK角部屋は坪500スタートで、それ以下は目を疑ってしまう間取りを用意してくる可能性があります。 また、築古近隣のザタワー大阪などからの買い替え需要もあると思うので、それらの中古狙い層が目を輝かせているかもしれません。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
>>178 匿名さん
東建は階層や方角を問わず多くの投資用部屋を用意してきますよ。 港区の白金ザスカイという再開発マンションは1000戸を超えるメガタワーですが、購入者層も価格帯も幅広く人気はあるんですけど、本物を見分ける富裕層からは敬遠されています。 当方はザタワー大阪の元所有者なんですが、こちらは場所柄で海千山千の連中が購入しそうですので、その点は懸念しています。当時は坪200万も出すと、高層階南面が余裕で買えたことを思い出します。 |
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| No.180 |
>>179 マンション検討中さん
そうなんですね。関西でしかマンション購入したことがなく東京建物に疎いので勉強になります。 白金ザスカイは柱が少し気になりました、、。 いい時代でした。今は本当に高過ぎます。 |
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| No.181 |
本当に高級物件なら海外でよくみられるようなフォーシーズンズレジデンスになるわけで、そうではなく、ただのブリリアタワー分譲マンションなんだからあまり期待しない方がいいかもしれないね。
フォーシーズンズでもピンキリあるけど、どちらかというとバンクーバーのような重苦しくない、カジュアルな都市ホテルの雰囲気なんだと思っている。 あそこはショッピングセンターからの人の出入りも多いし、鉄道駅からの距離とか、ホテルまでの異常に雑多としている雰囲気は似ている。 |
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| No.182 |
>>181 匿名さん
って書き込んで旅行いきたいなーと久々にフォーシーズンズのサイト見たら、フォーシーズンズバンクーバー閉鎖してたわ、参考にならなくてすんまへん笑 フォーシーズンズのウィスラーリゾートに行くたび、前泊としてお世話になりました。次からフェアモントにでも泊まろうかしら。 ANAでのバンクーバー往復は、クレイドルで腰がしんどかったな。 |
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| No.183 |
堂島ザ・レジデンスマークタワー住民ですが、タバコ屋の喫煙溜まり場はほんとにエグいですよ。なくなって欲しいのが本音です。
ところで、新藤田ビルと向かい合わせになる部屋は結構きついですよね？至近距離で一面灰色の壁みたいな。 
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| No.184 |
>>182 匿名さん
高級物件になればなるほど、こういう人の意見が参考になります。 よく出てくる大阪タワーは素人に毛がはえたくらいの庶民的目線でしかなく、海外投資家レベルの経験値と視点が物件を知るのには必要かなと。 このマンションの購入を考えている人も、私含めほとんどはフォーシーズンズに泊まった経験もなく、ただホテルの名前を聞いて心躍ってしまっているんではないでしょうか。 これではいい判断ができない。 ただのマンションマニアか、海外のホテル事情や都市に精通している人か。 個人感覚はどうしてもあるので間違っていてもいいので経験を元にした意見が知りたい。 大阪のマンションをきっちり知るには大阪タワーさんだけでは物足りない。ブリリアタワーもこの方の言う通り、期待しすぎたらよくないのかもしれないと思いました。 一つ教えていただきたいですが、大阪のホテルは今後どうなりそうですか？ |
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| No.185 |
>>183 通りがかりさん
すごい参考になる画像ありがとうございます。方角で言うとどの面ですかね。もしかしたら立体駐車場をその方角に持っていくかもしれませんね。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
4メートルの天井高って大阪では最高？
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>188 通りがかりさん
教えていただき、ありがとうございます。 北東が低層フロアならいいのかなー。デザイン的には南東が1番推されてる気はしますし、私も欲しいですが、、北東も住みやすいので悩みですね。 |
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| No.191 |
庶民なので低層、眺望無しの部屋を狙います
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| No.192 |
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| No.193 |
別にめくじら立てて非難するほどの事ではないと思うけど。
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| No.194 |
財力に余裕のある人はふつうにホテル通になります。
庶民には高嶺の花の物件ですし、別にあえてFS内包してるこの物件選ばないほうがいいと思いますよ。 東急にプレミアム価格を物件に乗せられるだけですから。 でも私が思うには下層と上層ではマンションの質と入口も全く違っていて、 上層部はFSと同じ入り口でバレーサービス、ポーターサービス、バトラーサービス、スパサービスを受けれるのではないか？ 下層部はそれはNGかと。 そういうホテルの世界知らないなら購入したあとにずっと劣等感もってこのマンションで生活するはめになっちゃうので、検討するにあたってはホテル通気どりの人のも参考にして、見識拡げた方がいいんじゃない？と思いました。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
>>194さん
話の趣旨ががわからない。過去の投稿も今回も、マンションの詳細が判明するまでは想像、妄想の域を超えない話。それをあたかも達観しているように語るから、敬遠される。 |
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| No.197 |
あとは同じく想像でいうなら、サービスを階層で分けることはないでしょう。少なくとも集合住宅において、わざわざスケールメリットを殺すことはしない。管理組合も、登記上の共有部分割り当ても複雑化する。
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| No.198 |
いちいち庶民煽りに反応してたらキリないでー。ここはけっこーな富裕層も住むわけやし。
それはそうと、ホテルが入ってるマンションのエントランスとかエレベーターとかはどうなるんでしょ？上の方が言うように別々になる可能性も？？もちろん東京建物さんの意向次第だとは思うんですけどね。似たような物件の事例を知ってる方いたら教えてほしい。 |
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| No.199 |
>>197 匿名さん
コンシェルジュ2人おるからな。分けてもおかしくはないかもですね。スケールメリットを上の富裕層がそんなありがたく思うかって問題もある。 |
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| No.200 |
梅田ガーデンは、ロビーもエレベーターも３セット設けます。ラ・トゥール用、分譲用、ホテル用。ブリも分けるのでは？
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