Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[601: 匿名さん]

高層階のRかかっている南東と北西は120平米3億前後っていわれてますね。

[602: 名無しさん]

>>601 匿名さん

意外。
もっと高いと思ってた。
買えないけど。

[603: 匿名さん]

>>601 匿名さん
言われてるとは、、。凄すぎませんか。高層階は他の市内のタワマンのペントハウスぐらいの値段なわけですね。

[604: 匿名]

>>575 通りすがりさん
高層階専用バーですが、はじめは高層階の持ち主さんも利用されると思いますが、次第に利用される方が減ったときに、バーを置く意味があるのかな？と思います。
フォーシーズンホテル内にもバーはできるでしょうし、近くの北新地にも山ほどバーはありますしね。
しかも、高層階の持ち主さんも自室で飲んだ方がいいとなるかもしれないですしね。

[605: 匿名さん]

友達の中国の方々も購入考えていますよ。
低層階はどの方角も全く眺望無しなんで安くしてくれるのでは？

[606: 匿名さん]

一般サラリーマンなので低層狙いです

[607: 匿名さん]

>>605 匿名さん

自分語り？

[608: 匿名さん]

結局、高層階限定の施設はバーのみ？それなら良心的だと思うけど。

[609: 匿名さん]

>>606 匿名さん
せまーい部屋に住むんですか？
無理しないでください、みっとないですよ

[610: 匿名さん]

ザ北浜タワーも住民専用バーが有りますがはやってません

[611: マンション比較中さん]

>>605 匿名さん
眺望おすすめは何階以上のどちら向き住戸となりますでしょうか？

[612: 匿名さん]

>>609 匿名さん

立って半畳寝て一畳
物が無いので狭い部屋で十分なんです

[613: マンション検討中さん]

>>604 匿名さん
確かに。
それなら部屋に運んでくれたらいいのにね

[614: 匿名さん]

>>611 マンション比較中さん
本当に残念な事に高層階の物件でないと眺望は全く無いです。低層階は本当に悲惨です。カーテンすら開けられない部屋が多いでしょう。
高層階の南東はおよそ5年後に三井のラグジュアリー系タワーマンションが建つでしょうし、北東は堂島レジデンスが建っている為45階以上でないと抜けないです。
これといって何もない景色ですが北西、南西がまだましでしょう。
高層階中部屋70平米でも16000万辺りでしょう。

[615: マンション検討中さん]

背伸びした庶民が低層階に住んで高層階を支えるのね

[616: 匿名さん]

>>615 マンション検討中さん
ここを買える背伸びした庶民はもはや庶民ではないでしょう。笑

[617: 口コミ知りたいさん]

>>614 匿名さん
ここが悲惨で、低層階は悲しくて、とんでもなく高いのは分かりましたが
北区では、どこがいいのでしょうか？
梅田ガーデンも、さんざん叩かれてますけど
やはりグランドメゾン新梅田になるのでしょうか。

[618: マンション検討中さん]

>>617 口コミ知りたいさん
ここと比較するなら、南東の三井かガーデン、梅北二期のどれかでしょう。
新梅田とは良くも悪くも環境が違うと思います。

[619: 匿名さん]

>>617 口コミ知りたいさん
　価格抜きにしてグランドメゾン新梅田と比べたらここの方が間違いなく良いですよ。
ただここは低層階フロアはおそらくほとんどの部屋が眺望無いのが残念です。
高層階フロアとの格差もありそうです。
環境、眺望はグランドメゾンが上ですが、デザイン的に、箱詰め感が凄いですね。
ここと比べるグレードのマンションではないような感じします。

[620: マンション比較中さん]

各自がどこに重点置くかでしょうね。
周辺環境・眺望・コスパを求めるならグランドメゾン新梅田でしょうし、
デザイン・高級感・サービスを求めるならこちらでしょうね。
コスパ以外全てを兼ね備えるのはやはりウメキタ２期でしょうね。

[621: マンション検討中さん]

>>616 匿名さん
低層階購入の方はほとんど庶民ですよ！

[622: 通りすがり]

>>621 マンション検討中さん
庶民の定義の話でしょ…

低層階といえど年収1000万は最低ラインでしょうし、それは国民の5%にあたる人ですから庶民と位置付けると、95%はどうなるのか。

まあ、上層の人からすれば庶民だが、一般的なサラリーマンからしたらしたら庶民ではないでしょうと言う話。

[623: 匿名さん]

>>622 通りすがりさん

年収1000万なら頭金ない限り5000万まででしょう。
1LDKしか買えない笑

[624: 通りがかりさん]

サラリーマンならば、年収1500万円以上を5年以上継続してきた、今後も10年以上継続する見込み。低層階にせよ、ここいらが最低ラインだと思います。ここを買おうと思っている人はこれぐらい満たしていると思いますが、くれぐれもローンと心中しませんように。コロナで長期金利の動向も不透明ですし。

[625: 匿名さん]

>>623 匿名さん

年収1000万なら7000万くらいならローンは通るよ。

[626: 匿名さん]

>>625 匿名さん

通るけどそれは通るだけ。
家だけならいいけどいいもんくったり車買ったりお洒落な服きたりと家意外に他にも金かけたりしたいなら5000万が限度やと思うよ

[627: 名無しさん]

>>626 匿名さん

確かに10年前は年収1000万で6000万が通ると言われてた！
それから物価は上昇してるのに借りる金額あげるのは危険！
7000万借りれるようなってるほうがおかしいし5000万くらいまでさげた方が無難

[628: 検討板ユーザーさん]

>>627 名無しさん

年収2000万円やったら、いくらまで大丈夫ですか

[629: 匿名さん]

東京都心と同じく、ペアローンで高みを目指しましょう

[630: 匿名さん]

高層階は年収5000からチャレンジ可能かな。

[631: 名無しさん]

>>628 検討板ユーザーさん

2000万あれば1億もがんばればいけるんじゃない

[632: 匿名さん]

>>630 匿名さん

庶民は年収で考えてしまうけど、ある程度までいくと年収より資産額になるんだって。

[633: 匿名さん]

>>632 匿名さん
あー聞いたことありますけど、話の流れ的に年収で良いでしょう。笑
そもそも資産家なら議論の余地なく買える買えないが分かりますからね。

[634: 匿名さん]

>>633 匿名さん

いや、その年収なんぼでここを買えるかどうかの議論したいの？

[635: 匿名さん]

>>634 匿名さん
そういう流れだったので年収ベースの話をしてただけですよ。くってかかられても困ります。

[636: 匿名さん]

37平米なら庶民でも買えるかな？
家族仲良くこじんまりとした暮らし。

[637: マンション検討中さん]

年収1000万、頭金1000万で低層階75平米前後購入するつもりです。

[638: 匿名さん]

>>635 匿名さん

どんまい

[639: 匿名さん]

金融資産が多ければ年収は関係ないでしょうけど、実需目線であえて言うなら高層階が坪650万だとしたら年収は3,4000万ではないですか？
坪800万なら年収5000万かな。
年齢も大きく影響しますが、自分がそれ以下だとちょっと無理してるかな、、と感じてしまうと思いますね。

[640: 匿名さん]

>>639 匿名さん
30代前半、世帯年収3000万でも高層階買えますかね、、角部屋は厳しそうな気がしてならないですが。
結局グロスが高いなら買えないし。

[641: 匿名さん]

>>640 匿名さん

年収に占めるボーナス等の変動要因の割合も気にした方がいいかもしれませんね
その年収が長期的に変わらないならいけるんじゃないでしょうか

[642: マンション検討中さん]

そもそも無理して買うマンションではない。
別荘感覚で、ポンと金出せる富裕層向け。

[643: マンション検討中さん]

>>640 匿名さん
低層階角の方がおすすめですよ。
頭金はいくら出せますか？

[644: 匿名さん]

>>643 マンション検討中さん
低層階は頑張れば買えるのはわかってるので。ただ欲しいと思う値段のバランスと設備であるかが問題ですね。

[645: 匿名さん]

>>640 匿名さん
世帯年収3000万ならペアローンを組んで1.6億くらいの部屋は何とかなるような気がしますが、夫婦共に将来も有望な職種でないとハイリスクですね、、
角部屋は坪700越えそうなので確かに厳しいと思います。

[646: 匿名さん]

>>639 匿名さん
年収4000万円を超えると所得税と住民税合わせて55％を税金で持っていかれます。坪800だったら70平米で17,000万円でしょ。あんまり余裕ないですね。年収5000万円はサラリーマンでは滅多にいないです。大手マスコミの役員クラスでも3000万円～3500万円ぐらいでしょ。しかも続いても5～8年です。高層階はサラリーマンが住む場所ではないですね。

[647: 匿名さん]

そこで宝くじですよ

[648: 匿名さん]

>>646 匿名さん

でもそういう高級取りのサラリーマンって実家が金持ちなんだわ。

[649: 匿名さん]

>>646 匿名さん
そうですね。
雇われの身の方は厳しいと思います。

[650: 匿名さん]

>>648 匿名さん
親の金で買うンだわ。

[651: 匿名さん]

>>650 匿名さん

親の金というか先祖の金。

[652: 匿名さん]

中低層階は主に高給取りの日本人、高層階は主に富裕層の中国人。彼らは躊躇なく2億、3億をポンと出します。管理組合の総会は中国語と日本語の併用。まぁこれで良いのではないですか。じきに中国の方は出ていきますから、その時中古を買えば良い。

[653: 匿名さん]

>>652 匿名さん

管理規約も中国語版があるの？

[654: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[656: 匿名さん]

>>655 匿名さん
存じません。ただ以下のような事例は増えると思います。
-------
ある都心のタワーマンションでの出来事です。私の知人のマンション会社の社員がマンション管理組合の第一回目の設立総会に出向き、役員の選任や今後の組合の活動予定などの説明を始めたときのことです。

最高層部を数億円で購入した区分所有者である中国人が、彼の説明を遮って発言しました。

「なぜ、この管理組合総会の議事進行は日本語で行われるのだ。私は中国人。このマンションの所有者の多くは中国人と聞いている。ならば総会における使用言語は中国語で行うべきだ」

会場中がこの発言に凍りついたそうです。たしかにこのタワーマンションは東京都心で立地は抜群。特に高層部の高額の住戸はほとんどが中国人の購入。中には数戸まとめて購入した人までいたと言います。

[657: 匿名さん]

>>656 匿名さん

「なぜ、この管理組合総会の議事進行は日本語で行われるのだ。私は中国人。このマンションの所有者の多くは中国人と聞いている。ならば総会における使用言語は中国語で行うべきだ」 って日本語で発言したの？

[658: 匿名さん]

榊レポートの読みすぎ

[659: 匿名さん]

>>652 匿名さん

梅田界隈はどこも中国に限らずアジア系の方が多いみたいですね。

[660: 口コミ知りたいさん]

年収400万です、背伸びしても低層37平米を買えるかどうかは、、低層階価格安く設定して欲しい

[661: 通りがかりさん]

>>614 匿名さん
現地を歩いた時に、たしか西側に新藤田ビルがあったように思います。
西も微妙かと思いますが、いかがでしょうか？

[662: 検討者]

>>660 口コミ知りたいさん
教えてください。
一番小さい部屋は37平米でしょうか？

[663: 匿名さん]

>>660 口コミ知りたいさん
6000万くらいちゃいます？

[664: マンション掲示板さん]

エントランスの高さ12メートル。楽しみですな。

[665: マンション検討中さん]

新藤田ビルも10年前後で建て替えそうですね。

[666: 匿名さん]

狭い部屋も単身者向けというわけでもないんですかね。凄い時代だ。
https://toyokeizai.net/articles/amp/78998

[667: 匿名さん]

>>666 匿名さん
最近はコンパクトマンション？とか言う名前で売り出したりしてますよね。
いくら都心がいいとはいえ、あまりにも狭いのは嫌だ。。。

[668: 匿名さん]

これとか、まさにそんな感じですよね。
48㎡で2LDK
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-fukushima/roomplan/type_a1....

[669: 口コミ知りたいさん]

>>662 検討者さん
一番小さい部屋は37.01平米です。

[670: 口コミ知りたいさん]

>>663 匿名さん

6000万！買えませんわTT

[671: 匿名さん]

>>668 匿名さん
48㎡で4490万円～5790万円! 　うさぎ小屋は死語ではないね。

[672: 匿名さん]

>>668 匿名さん

たぶんこんな板状みたいな間取りはここにはないと思いますよ

[673: 匿名さん]

>>660 口コミ知りたいさん
住宅ローン減税の対象は「床面積40m2以上」です、ねんのため。
https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00380/

[674: マンション検討中さん]

>>670 口コミ知りたいさん
坪480で5700万。その数百万前後が妥当かな。
小さい部屋だからグロスがおおきくならないってことで、坪単価はあげてくる可能性すらあります。

[675: 匿名さん]

>>672 匿名さん
そんな話してないよ？文脈理解してね。

[676: 匿名さん]

>>675 匿名さん
まーまーそんなピリピリしないの。

[677: 匿名さん]

>>676 匿名さん
全然ピリピリしてないぞ？

[678: 匿名さん]

セカンドハウスの考え方について教えてください。年間使うのは精々50日くらいだと思うのですが、ホテル利用ではなく、所有するという選択をされるのはどういった目線なのでしょうか？
庶民の私からすると、ホテルの方が経済合理的且つ気楽に思えてしまうのですが…

[679: 匿名さん]

>>678 匿名さん
目線というか所有欲を満たしてるだけじゃない？
後は部屋の内装とかいじりたい。わざわざホテルなら泊まらないけど、セカンドハウスなら夜遅くでも遊びに行ったりすることもある。

[680: 匿名さん]

>>678 匿名さん
経済的な負担を感じる人はセカンドハウスを持つべきじゃないでしょうね。
ホテルも利用しますが、現地に落ち着く部屋があると長期滞在する時に便利だと思ってセカンドハウスを持っています。

[681: 匿名さん]

>>678 匿名さん
セカンドハウスは会社名義で持つ場合が多いですよ。償却費計上して節税出来ますしね。

[682: マンション検討中さん]

ここのマンションは子供少なさですね。堂島レジデンスのように低層階は安いのでキャバクラの方多そうです。

[683: 匿名さん]

>>682 マンション検討中さん

ローン組めるの？

[684: 匿名さん]

>>683 匿名さん
賃貸に出された部屋に住むんじゃない？

[685: マンション検討中さん]

>>683 匿名さん
お客さんに買ってもらうと思います。

[686: 口コミ知りたいさん]

>>673 匿名さん

勉強になりました、ありがとうございます。

[687: 口コミ知りたいさん]

>>674 マンション検討中さん
4800万からと見積りした考えが甘かったですね

[688: 通りがかりさん]

もしかしてキッズルームの設置は無しですか。
ファミリーが住むならあった方が良いんじゃないでしょうか。

[689: 匿名さん]

>>687 口コミ知りたいさん
私の予想なので参考にしてもらえればってだけですよ。パンダ部屋ということで4800万の可能性もあります。しかしその値段なら抽選が激戦になることも予想されますので結局買いにくいかもしれません。

[690: 匿名さん]

>>688 通りがかりさん

キッズルームなんて昔はよくあったけど最近はない所が多い。
あちこちで失敗事例あるし、誰が触ったのかもわからないところで遊ばせたくない親も多いので不要じゃないですかね。

[691: 検討者]

>>690 匿名さん
私もキッズルームは不要だと思います。
ここは立地的にファミリー向けの物件ではないでしょう。
富裕層のセカンドには最適なのだと思いますよ。

[692: 匿名さん]

>>691 検討者さん

そうですよね。中津や福島の一部を含めた梅田エリア周辺は富裕層のセカンドや投資用が他のエリアと比べて大幅に高いイメージです。
DINKsには特に向いてるかと思いました。

[693: 匿名さん]

>>668 匿名さん

柱が中に食い込んでないし、専有面積の割にはよくできてる間取りだと思います。

[694: マンション検討中さん]

>>692 匿名さん
投資用については同感です。セカンドを含めた実需は、私はむしろ北船場中之島エリアの方が強いイメージがあります。ここや南側の三井はいわば梅田中之島エリア。資産性では最強という認識です。当然、ウメキタ一期二期はそんなことを突き抜けて別格ですが。

[695: 匿名さん]

>>666 匿名さん
6年も前の記事にツッコムのもなんですが

>東京中央部の3区の中でも比較的リーズナブルな価格帯の日本橋あたりで4000万円程度。
>渋谷や目黒などの主要駅周辺であればさらに高く売れる

こういう記事の「日本橋」って、日本橋駅の近くではなくて旧日本橋区の、隅田川近くの物件の事なんだよね。
それと、渋谷や目黒は都心部3区には含まれていません。って大阪の人には興味ない事かも知れないけど。

[696: 匿名さん]

>>691 検討者さん
子育て世帯の富裕層もいますよ。
広い部屋のタワマンは少ないのでここを購入予定です。
小さな子供はいますがマンション内のキッズルームは不要ですね。

[697: 匿名さん]

>>696 匿名さん

凄いですね、どこか余裕を感じます。購入される部屋は幾らぐらいだと想定されているのでしょうか？

[698: 匿名さん]

>>697 匿名さん
私には40坪くらいで充分なので3億前後と考えてます。
内容が価格に見合ってなければ買いませんがここは期待しています。

[699: 口コミ知りたいさん]

>>689 匿名さんパンダ部屋の意味を教えて下さい。

[700: 口コミ知りたいさん]

>>689 匿名さん

>>689 匿名さんパンダ部屋の意味を教えて下さい。

[701: 匿名さん]

>>698 匿名さん
坪単価750万ですか、高層階であれば確かにそれくらいかもしれませんね。

[702: 匿名さん]

>>700 口コミ知りたいさん
合ってるか分かりませんが、客寄せパンダからのパンダ部屋という意味だと理解しています。広告打つときに、値段は4800万円から?13500万などと下限を安くする事で人を集めやすくなる意味合いがあります。そのために一つの部屋だけ安くしたりするんですよ。

[703: 匿名さん]

その安い部屋、に客を集中させて
最高倍率〇〇倍！
とアピールする物件のケースなどもありますね。

[704: 匿名さん]

現地見たけど、三井の建設予定地の方が魅力的ですね。
ここは周囲に囲まれ感がある。

[705: マンション検討中さん]

誰が見ても立地は三井が上ですが、ここはフォーシーズンズが入るので大阪人の小金持ちにはたまらなくいいのです。東京ではこの程度では難しいけど。

[706: 匿名さん]

三井はいつ発表あるのかな。

[707: 匿名さん]

>>705 マンション検討中さん
何が難しいの？三井がすごいと言いたいの？

[708: 名無しさん]

>>698 匿名さん

すごいですね。
金持ちすぎます。
やっぱりキャッシュで買われるのですか？

[709: 匿名さん]

>>705 マンション検討中さん
東京でも、このクラスならかなり注目されます。
東京スゴい感だす田舎者発想はダサいですね。

[710: 検討板ユーザーさん]

>>705 マンション検討中さん
東京でもフォーシーズンズクラスのホテルが入ったマンションなんてないですよ。
新しくできる虎麻にアマンレジデンスができるので、あれは別格ですけど。

[711: 匿名さん]

朝からわざわざネガを書き込みにくるような人はここを買う、検討する人たちが普段接することがないような人間。

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん
ネガ投稿ありませんけど、削除済み？

[713: 匿名さん]

ラウンジ27のデザインオシャレですね。
スカイデッキとか圧巻なんだろうなー。

[714: マンション検討中さん]

金額が合えば低層階角部屋を購入したいですが、どの方角がおすすめですか？
周辺見に行ってきましたがどの方角もこれといって何も無いです。
南西角低層階は間違いなく煙で窓は開けれないでしょう。

[715: 匿名さん]

>>714 マンション検討中さん
予算はおいくらですか？？

[716: マンション検討中さん]

>>715 匿名さん
8000万程です。おすすめお願いします。

[717: 販売関係者さん]

>>710 検討板ユーザーさん
ここはフォーシーズンズレジデンス堂島ではなくブリリアタワー堂島とフォーシーズンズホテル大阪ですね。

[718: 匿名さん]

>>717 販売関係者さん

え、そう言うてますやん。

[719: 匿名さん]

>>716 マンション検討中さん
角部屋自体きびしいかもしれません。

[720: 匿名さん]

>>717 販売関係者さん
そんな当たり前のことドヤ顔で言われても困りますね笑
よく読んでからコメントしましょう。

[721: 匿名さん]

ホテルが併設してて何かいいことあるの？珍しいこと以外で。

[722: 匿名さん]

>>721 匿名さん
しらなーい。笑
たまには自分で考えたらー？

[725: 口コミ知りたいさん]

>>702 匿名さん
なるほど、教えてくださってありがとうございます。

[727: マンション検討中さん]

>>719 匿名さん
9000万程用意しないといけないですかね？
最悪10階辺りの角部屋でもいいのですが。

[728: 口コミ知りたいさん]

>>703 匿名さん
分かりました！ありがとうございます

[730: 匿名さん]

>>727 マンション検討中さん
9000万でほんとギリギリだと思います。60平米の角部屋があれば買えるかと。東京建物が下層界の部屋を小さくして、グロスを下げてくるならワンチャンありますね。

[731: マンション検討中さん]

>>730 匿名さん
ありがとうございます。
本当に高くなってしまったという感じです。
堂島レジデンスマークタワーの新築分譲価格と同じくらいの価格と思っていては厳しいですね。今後まだまだ価格上がっていく可能性が高いなら少しローンして買いたいです。

[732: 匿名さん]

>>731 マンション検討中さん
その時から2倍ちかくなってるんじゃないですかね。今後も上がり相場が続くかはわからないので、自己責任にはなります。

[733: 匿名さん]

>>729 匿名さん
金融資産で最低2億ぐらいないと買いにくいんじゃない。精神的なハードルが高い。もちろん若くて年収ある方はローン組めばええんやろうけど。
俺はフルローンで突っ込みます。

[736: 匿名さん]

[No.723～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[737: 匿名さん]

>>733 匿名さん
金融資産2億だと限られた方になりますね。上層階の角部屋ですか？
うめきた2期でなくここに決める理由はフォーシーズンですか？

[738: 匿名さん]

>>733 匿名さん　人生の賭けってやつでね。
私は3割上乗せで10年後に転売予定してます。

[739: 匿名さん]

>>737 匿名さん
上層階の角部屋は買えたらいいけど、、きつそう。2-3億いくでしょ。関西のマンション何個か持ってますけど、デザインに飽きてたところなんです。東京のマンションはかっこいいのになーとよくサイトで見てました。そこでこの異質なデザインのマンション来たら買うしかないなと。もはや趣味です。

[740: マンション検討中さん]

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが凄過ぎて、3?4億のマンションがショボく見えてしまう…。（比較すること自体が失礼）

[741: 匿名さん]

>>740 マンション検討中さん
比較する相手が悪い笑

[742: 匿名さん]

うめきた2期はここよりハイグレードですか？パークハイアットも入るみたいですが。

[743: 匿名さん]

>>742 匿名さん
勝ち確定の立地なので、専有部のクオリティーはどうだろう。個人的に最高のマンションを作って欲しいけど。

[744: 匿名さん]

>>743 匿名さん
天井高2.7mって一般的なタワーマンションの高さですか？
それともハイグレードですか？

[745: 匿名さん]

>>744 匿名さん
それは間違いなくハイグレードです。

[746: 匿名さん]

>>744 匿名さん
一般的なのは2.5メートルです。
2.6メートルであーいいねって感じです。全戸2.7メートルは大阪ではそんなにないんじゃ？

[747: マンション検討中さん]

>>743 匿名さん
専用部のクオリティを落とすくらいならいっそのことスケルトンで売れば良いのに。

[748: 匿名さん]

東京と違ってマンション部分はコストカットしそうです。
東京程でないけどホテルはそれなりにしっかりとするのでは。
しっかりと注視しましょう。

[749: 匿名]

>>740 マンション検討中さん
東京で比較するとしたら、ブリリアタワーズ目黒かな　　もちろんホテルはないが
山手線駅前再開発で、ものすごい人気で、転売屋がかなり上乗せして売っていたな。

[750: 匿名さん]

>>748 匿名さん
東京も極々一部除いて仕様ダウンしてますよ。

[751: 匿名さん]

>>746 匿名さん
私は存じ上げません。一部の小規模マンションならあるかもしれませんが。全戸となると無いんじゃないですか。グラフロとかの天井高ってどんなもんでしょう。もしかしたら2.7メートルぐらいあるかもしれませんが。

[752: 匿名さん]

グラフロは低層階は2.7m、高層階は3mです。

[753: 匿名さん]

>>752 匿名さん
グラフロ低層2.6mとかじゃなかった？
当時の記憶なんで定かではないですけど。

[754: マンション検討中さん]

>>753 匿名さん

一戸もってますけど、下の方は2.6で上の方で2.7ですね。一番上のプレミアムのところで3mですね。

[755: 匿名さん]

>>753 匿名さん
私住んでいますので間違いないですよ。
メゾネット以外の40階以上3mです。
ここも高層階は最低3m程になりそうですね。
2.7m位では全然開放感は無いですね。

[756: 匿名さん]

>>755 匿名さん
高層階はその通りなんですけど、下層階は記憶違いのとこがありして。ここの高層階はどうなんでしょう。最高は4mとえげつない天井高になりますが。

[757: 匿名さん]

コンセプトブックとかいらないなぁ。速攻ゴミ箱行きでした。あれはみんな、参考になるんですか？ちょっと感覚がわからなかったです。

[758: 匿名さん]

>>757 匿名さん
買いたいという気持ちを掻き立てるものですから。まぁ窓の大きさとか使ってる家具とか参考にならなくもないですし。

[759: マンション掲示板さん]

大阪なんで直床ですよね？

[760: 匿名さん]

>>759 マンション掲示板さん
二重床です！！

[761: 匿名さん]

>>758 匿名さん

なるほどねーありがとうです。

[762: 住民板ユーザー]

>>756 匿名さん
ここのサッシ高はどうなんでしょう？CG見てると高層階は天井ギリギリまで有りそうですが。

[763: 匿名さん]

>>762 住民板ユーザーさん
天井ギリギリですが悪影響等があるのでか？

[764: 通りすがり]

>>763 匿名さん
ギリギリがいいって話だと思いますよ。
天井ギリギリまであるのは高層階だけかな？って質問だと思います。

[765: 匿名さん]

>>763 匿名さん
天井が高いだけでなく、窓の開口部も高くまであると開放感がぐんと良くなります。

[766: 匿名さん]

どうしても景観的に低層階は開口部低い感じですね。
ここは低層階と高層階ではグレードの差が激しい感じですね。

[767: 匿名さん]

>>766 匿名さん
激しくないと買えないからいいんです。(諦め

[768: 匿名さん]

>>762 住民板ユーザーさん
低層階はラウンジ見る限り、窓際は下りありますね。

[769: 匿名さん]

低層階と高層階では住民層変わるでしょうね。
もちろんコンシェルジュの質も変わるでしょうね。

[770: 匿名さん]

>>769 匿名さん
上層階のコンシェルジュはベテランなんだろうなぁ。それか美人か。

[771: 匿名さん]

>>770 匿名さん
でしょうね。
下階は新米になるんでしょうね。劣等感感じる人は無理かも？

[772: 匿名さん]

>>771 匿名さん
ここの低層に住んで劣等感感じる人はいないでしょう。

[773: マンション検討中さん]

>>772 匿名さん
低層階は私も含めてローン組が多いと思います。上層階と低層階はマンション自体違う感じです。

[774: 匿名さん]

>>773 マンション検討中さん
上には上がいるなんて金持ちほど痛感してるよね。

できたら上層階買いたいけど。

[775: マンション検討中さん]

低層階はどの方角も眺望は無い感じですね。カーテンはずっと閉めっぱなしになるんでしょうね。フォーシーズンズブランドがよほど気に入っていればいいのですが。

[776: 通りがかりさん]

>>775 マンション検討中さん
上層階はこのマンションの構造上、38階以上だよね。
低層階ってどこらへんまでをイメージしているのかしら？

[777: マンション検討中さん]

>>776 通りがかりさん
もちろんフォーシーズンズよりしたになります。天井高も低くくなります。
フォーシーズンズでギリギリ眺望が取れます。

[778: 通りがかりさん]

>>777 マンション検討中さん
あ、そういうことですか、失礼しました。27階も低層階なんですね。。。

[779: 匿名さん]

20階以上なら眺望取れそうなとこ多数ありますよね。

[780: マンション検討中さん]

>>778 通りがかりさん
東京建物の定義がそうなっています。

[781: マンション検討中さん]

>>779 匿名さん
北西ならなんとか取れそうですね。
南東は数年後に三井の高級タワーマンション建つ予定です。

[782: 匿名さん]

>>781 マンション検討中さん
三井のパークコートならいいけど、値段で勝負されると平凡なタワマンができそう。

[783: 匿名さん]

角部屋でなければ
北、西、東とかも抜けてるんじゃ？あと南西の方とか。

[784: マンション検討中さん]

大阪では三井さんは本気を出しませんよ。今までも、これからも。

三井が本気を出すのは東京都港区、千代田区、渋谷区だけです。

[785: 匿名さん]

>>784 マンション検討中さん
大阪じゃ買えないもんな。
高級タワマン予想もいいけど現実見た方が。

[786: マンション検討中さん]

三井の大阪でのフラグシップてどこになるんでしょうか。あまり思い付かないです。

[787: 匿名さん]

>>784 マンション検討中さん

大阪で本気だしてるのはどこですかね？阪急グループ？

[788: 匿名さん]

>>787 匿名さん
積水のフラッグシップはうめきたのグランドメゾンでしょうね。

[789: マンション検討中さん]

三菱は中之島タワー。

[790: マンション検討中さん]

三菱はOAPで本気を出しましたが、土壌汚染を隠蔽工作するなどで世間からバッシングされて以降、ふて寝している状態です。尚、最近は芦屋で積極的に開発しています。

同様に、三井もオーキッドコートで本気を出しましたが、管理費が原因で資産価値が崩壊して関西でビンテージマンションは作れないと判断するや否や、関西では一切本気を出していません。なお、東京都心部のみでパークマンションや本気のパークコートシリーズを展開中です。

関西で全力で頑張っているのは、お膝元の積水ハウスと阪急不動産かと思います。

いずれにせよ、東京系の財閥系デベロッパーは大阪ではまともなマンション作りをしようなんて微塵も思ってないどころか、関西を見下ろしていますよ。

[791: 匿名さん]

>>790 マンション検討中さん
このマンションも本気出してませんね。
免震でもないし、バルコニーもない、賃貸つけも苦労するのでは？
青山のタワーを真似たが、似て非なり、コスカが止まらない関西タワー。

[792: 匿名さん]

>>789 マンション検討中さん

確かに中之島は新梅田より数段格上

[793: 通りがかりさん]

東京のデベロッパーは大阪を見下していますか。
ただ大阪の実利を求める気風に合わせたマンションにしているだけと思います。

グランフロントでさえあの体たらくですから、大阪では管理費が高くなる高級マンションは無理と判断してると思うのですが。

うめきたもあまり期待出来ないのかもしれませんね。

[794: 匿名さん]

>>793 通りがかりさん
もともと街の規模が３倍違います、坪６００超なら東京の優良中古を買いに行くのが極めて普通です。

[795: 匿名さん]

インバウンドが回復すれば関西はさらに盛り上がると思いますけどね。
ミナミは知らないけど、キタはビジネスの肌感覚として東京都心に近い感じが最近はしているので、高級マンションは受け入れられそうですが。

[796: 匿名さん]

免震ではないんですか！！！

[797: マンション検討中さん]

>>790 マンション検討中さん

ちなみに阪急と積水で本気出してる物件てどんなものがありますか？

[798: 匿名さん]

>>793 通りがかりさん

梅北てもともとどんな場所かご存知ですか？

[799: 匿名さん]

>>796 匿名さん
免震ですよ。

[800: 匿名さん]

なんだこの無意味なスレは。。
本気出してない！とか本気出してる！とかw
なんやねん、本気て。
で、書き込んでるヤツら全員どうせ買えないしw