ルネテラス青葉市が尾

[匿名さん]

ルネテラス青葉市が尾について語りましょう。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/house/r-ichigao/?utm_source=google&utm_medium...

所在地 神奈川県横浜市 青葉区市ケ尾町字竹之下1460他（地番）
交通 　　東急田園都市線「市が尾」駅徒歩8分
総棟数 30棟
売主 　　総合地所株式会社
販売提携(代理)　株式会社長谷工アーベスト
施工会社 株式会社細田工務店
設計 　　株式会社細田工務店

[1: 匿名さん]

まずは価格が気になりますね。
駅まで徒歩圏ですから、安くはないと思います。

家回りにゆとりのある土地の広さもあり、
家の広さも充分だと思われます。

プランは一例しか公開されていませんが、
LDKの広さもかなりあり、
吹き抜けになっていることもあり、
開放感が期待できる感じではないかとも思います。

[2: 匿名さん]

約7000万後半?8000万円代との事です。
郊外はコロナ禍で人気も上がっているので、妥当な価格帯かなと‥。

[3: 匿名さん]

6000万、7000万円代の物件かと思ってました。たまプラ、あざみ野でないのに高いですね。。

[4: 匿名さん]

3
7000万代も一応出るそうですよ
中々高いですね

[5: 検討板ユーザーさん]

リアルな感想を書きます。
予約の時点で担当者の態度が悪すぎて最悪でした。やりとりの詳細は伏せますが、すごく嫌な気持ちになったので、一気に興味も無くなりました。
こんな人が家づくりに携わっているなら、絶対に嫌だなと思いました。

[6: 検討者]

>>5 検討板ユーザーさん
販売代理の会社の対応が良くないと言うことですか？

[7: 買い替え検討中さん]

現地見てきたけどここはいいね。順調に売れてるみたいだし。

[8: 匿名さん]

先に出している方は区画の出入口に近く、敷地もほぼ四角、駐車スペースにも入れやすいといった特徴がありますね。
こちら側が売れてるというのは何となく分かります。
次期分はどうでしょうか。道が緩くカーブしているのと旗竿地が増えていくので。
奥の方は静かそうで悪くないのですが動線がちょっと気になるように思いました。公園への道は徒歩か自転車専用ですかね。

[9: 匿名さん]

道の緩いカーブはわるくはないと思うのですが
旗竿地がどうなのかは気になるところかもしれません。
たぶんですが価格的には他よりお得なはず。
奥まっていて落ち着けるという意見もどこかで見ました。
とはいえ18、19、20号地は極端な感じではありますね。
通路の分がちゃんと四角の部分に含まれていればと
ちょっと惜しい気持になります。
車が置けるのかとか他に良い点があるかとか
何より価格が魅力的だったら売れるのだでしょうけど。

[10: 匿名さん]

価格未定だったので見学予約して行って見ました。玄関を入るとすぐわかる安作りな風合いと匂い。営業の話を聞いてびっくり、これが7000万円の家なんだ、、、
そんな時になんか聞き慣れない轟音が。他の営業の方が水でもだしているのかしら？目の前の営業の声も聞きにくい。あ、今　雨が降り出したんですね、、、
7000万円の家なのにこんなに外の雨の音がうるさいの！？　ビックリです。こんな新築の戸建てにお金出したくないと思いました。

[11: 戸建て検討中さん]

いいなと思って行ってみると自分には買えない値段だとわかって、ケッなんだこんなもの！と、気持ちはよくわかります。
ただ実際私も見学しましたが、建物はしっかり作られてますね。耐震等級3なだけあって、歩く時の音や揺れはしっかり抑えられてました。外の音は普通に静かだったので、窓でも開いてたのでしょう。壁を叩くと柱が緊密に入っている音。安いやつはここがペコペコするからね。
他の建売もファインコートなんかも含めていろいろ見てきましたが、質はトップクラスですね。そもそも他はまともに耐震等級すら取れてないのが多すぎ。
そして何より土地がいい。道を歩くと広々していて、車が余裕ですれ違える幅。駐車場入れも心配なさそう。こういうところが大事なのよね。
この辺の過去の相場も調べましたが、このクオリティだとまあこのくらいの値段はしますね。
もうほぼ完売みたいなので、これからできる奥の方にも期待かな。

[12: 口コミ知りたいさん]

この広大な土地、元は何があった場所でしょうか？

[13: マンション検討中さん]

>>12 口コミ知りたいさん
竹林でした

[14: 通りがかりさん]

完売！

[15: 名無しさん]

第2期開始！

[16: 匿名さん]

第二期はいくらぐらいの価格でしょうか？
第一期と同じくらいなのか、上がるのか下がるのか？

[17: 検討板ユーザーさん]

ちょっと狭いですね。
建物は100平米以上は欲しいですね。

[18: 戸建て検討中さん]

市が尾で徒歩10分内で建てようとすると、コミコミ9000万コースだから、それよりは安いけど…って感じ。
中途半端な間取りと長期優良住宅止まりで8000万は出せないねぇ。建売なら諸費用込みで7000収まらないと。

[19: 匿名さん]

ここの物件、2Fに浴室洗面所がある間取りが多そうだけど使い勝手はどうなんでしょうか。
洗濯機から洗った物を出してベランダに干すのはいいけど、キッチンと離れてるのは1Fと2Fの往復が大変そうで。そういう間取りに住んだことある人いませんか？

[20: 建売住宅検討中さん]

>>19 匿名さん
2階浴室洗面所の家に住んでます。私としてはこちらのほうが合理的です。1階のLDKが広く取れますし、洗濯物は2階で干すので楽ですし、階段あると言っても、洗濯物持って昇るわけでもないので苦になりません。洗濯機の乾燥使うにも、浴室乾燥使うにも、その後畳んでクローゼットに持ってくのに導線短いですし。着替えは各寝室か洗面脱衣所でするので、汚れ物を出すのも楽です。寝る前に歯を磨いて、すぐ寝室ですし、1階にも２階にもフルサイズの洗面台があるのも便利です。

また、２階の北側斜線規制による母屋下がりの部分に、天井高が不要な浴室洗面所を配置できるのも、合理的です。（本物件の代表間取りを見たところそのような配置です。我が家も2階北の母屋下がり部に浴室洗面、階段、トイレ、クローゼットを並べています。）

唯一、子供が泥だらけで帰宅したときに、玄関近くに浴室があったらと思うことはありましたが。

[21: 通りがかりさん]

>>19 匿名さん
乾燥機を使うか部屋干しなので、ベランダに洗濯物は干さないですが、風呂入ってからそのまま寝室行かれるし、服を脱いで洗濯してクローゼットにしまうのが2階で完結するので良いと思いますけど。
家事動線を気にしているのであれば、キッチンとの行き来より洗濯時に服を持って移動の方が手間なので、20さんも言われている様に、こちらの方が合理的だと思います。

[22: 通りがかりさん]

>>21 通りがかりさん
20ですが、ちなみに私は1階に居室と浴室があり、2階がリビングの家に住んでます。

[23: 戸建て検討中さん]

1階だと服をしまう上で家事動線上不利なので、最近は1階にランドリー＋ファミクロが流行りですね。それか2階水回りにして各居室に服をしまうか。
乾燥機を使い外に干さないのも主流ですね。

[24: 名無しさん]

>>22 通りがかりさん

20ですが、参照の番号を間違ってらっしゃいますか？私が20ですが、私は1階リビング、2階に寝室と浴室洗面です。

[25: 戸建て検討中さん]

普通にネット上で住所さらすのすげえな。

[26: 評判気になるさん]

>>24 名無しさん
ごめんなさい
21でした

[27: 評判気になるさん]

>>25 戸建て検討中さん
もしかして号棟かと思いましたか？
スレの番号です

[28: 戸建て検討中さん]

>>27
いやいや普通にルネテラスに住んでるって話すの危ねぇだろ。間取りとかからかなり絞れるでしょ。
第一期で20しかないんだから。

[29: 名無しさん]

>>28 戸建て検討中さん
ルナテラスに住んでるなんて言っている人はいないでしょう。
どのような間取りの家に住んでるかだけですよね。
早とちりさんですね。

[32: 匿名さん]

断熱等級が高いのがここの場合はいいと思います。
床も天井もきっちりグラスウールが入っている。
建売だとここまでしているところってそこまで多い。

その分高くなってしまうかもしれませんが
長く暮らすことを考えたらきっちりしているほうが良いんじゃないかと感じました。

[33: 匿名さん]

それでも建売7300から8000万は高いよねぇ。諸経費みたら、7800から8500万くらい？
それなら徒歩10?15分で注文いけるからね。

[34: 通りがかりさん]

徒歩8分と15分じゃ雲泥の差よ

[35: 匿名さん]

確かに立地の差は値段以上の価値はあるかもね。
ここの欠点は半オープン外構なのはいいけど、リビング窓が道路に開口しすぎてプライバシー保護が甘目かねえ。
特に端っこの建物は常にカーテン閉めないといけなくて、神経使いそう。

[36: 匿名さん]

3月から市が尾駅から羽田空港直通バスが運行開始。出張が多い人には便利になるな。

[37: 匿名さん]

たまプラと市が尾近いのに両方で直通やるとは。

[38: 匿名さん]

第一期と第二期で家の配置が変わって、第二期の方が無理矢理詰め込んでる感じするけど、第一期の方が全体的に価格高かったのでしょうか？

[39: 匿名さん]

羽田空港の直行バスが出る話はしらなかったです。
この辺りだと、新幹線乗るにしても飛行機使うにしても
若干乗り換えが面倒なんで、
直通するバスができてくれると便利になります。

[40: 匿名さん]

市が尾駅は、南東側の方が住宅地としてはいい。北西側はちょっと鬱蒼としている印象。
高いとか安いとか考えるんなら、建物価格、土地整備価格、土地価格に分解して考えると、ここが高いか安いかはわかると思う。土地価格は路線価から出すとして、他は注文住宅建てている人の見積もりを見ると感覚が掴める。
結論として、売り出し価格は相場より1000万円弱くらい高いと予想するが、いかがだろうか？

[41: 通りがかりさん]

>土地価格は路線価から出すとして
路線価なんて特に首都圏じゃ実際の相場と乖離が大きくて参考にならない。
参考にするなら国交省が出してる不動産取引の実売価格。過去の取引実績を見ても、今の近隣の土地売出価格を見ても、ここは高くも安くもなく妥当な価格。

[42: 名無しさん]

市ヶ尾はいいところだと思うよ。あざみ野とかの9000万～1億の建売買うくらいなら、市ヶ尾の方が良い。
横浜青葉インターが便利。インターチェンジあるのに、ここまで下道が混まないところって近辺ではここしか無いと思う。横浜、羽田、湾岸線、首都高何処にでも出やすい。
でも家のクオリティ的にちょっとマイナス。

[43: 戸建て検討中さん]

クオリティでいったら耐震等級3まで取ってる方がむしろ希少では

[44: 名無しさん]

耐震は性能表示で3取ってるから良いとして、断熱等級4がショボいのと、気密測定してないのが…
もちろん建売なら普通そんなもんだけどね。

[45: 匿名さん]

ここは横浜青葉ICまで車で数分程度で、行きは高速にすぐ乗れて、帰りも高速降りたらすぐ家に着く距離だから、旅行しやすくていいね。

[46: 匿名]

>>40 匿名さん
青葉台やあざみ野、たまプラーザが1億前後になってきているので、この価格しょうがないのかなと思います。
少し前の相場感だと判断を誤るかもしれません。
まあ、全般的に高くなっているのは確かなので、今は買わないという判断もありかとは思いますが。

[47: 名無しさん]

まあこのペースだと6月中には二期も完売かね？

[48: 通りがかりさん]

完成前なのにもう残り1棟…！

[49: 名無しさん]

そのうち完売どころか、いつの間にか残り1邸だったのか笑

[50: マンション掲示板さん]

>>49 名無しさん
>40さんの予想は外れた感じですかね。

[51: 匿名さん]

最後の1戸のママ、とりあえずはずっと来ているみたいですね。
商談とかにも入っていないのかな。
それでもこの段階でここまで売れているのは普通にすごいと思います。
駅までの距離自体もポイントが高かったんじゃないでしょうか。

[52: 匿名さん]

SUUMOから掲載なくなったから完売したんじゃない？

[53: 通りがかりさん]

完売ですね。やっぱりいい物件は完成前でも売り切れるか。

[54: 名無しさん]

2期は内装の色を選べるシステムだから、先に売れるのはまあそうなんじゃないかと思われ。