リバーガーデンシティ アリスってどうですか？

[ビギナーさん]

リバーガーデンシティ アリス(仮称)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.rgc-2.com/index.html

物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区島屋6-432
交通：桜島線 「ユニバーサルシティ」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：62.42平米-125.43平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。管理人 2008.11.4】
【スレッド名を修正しました。管理人 2009.2.7】

[880: 匿名]

部屋おさえの話、何で削除されるのかな？

[881: 匿名さん]

事実を言われて、ちょっとまずかったのでは…

[882: 匿名]

消さなければいけない程、都合の悪い事をしているって事でいいのですね。

[883: 匿名さん]

何が削除されたの？

[884: 匿名さん]

一万円？

[885: 匿名]

そう、一万円。

[886: 匿名さん]

事実なら消す必要ないのでは？
嘘だったの？
ここは情報交換の場でもありますよね？

[887: 匿名]

そうですよね。何故消されたのでしょうか？

何故か購入申し込み金みたいな形で払わされましたがね。
半分買うつもりだったが、それで嫌な予感がしてやめた。

[888: 匿名さん]

一万円はいつ返金されるのでしょうか？
モデルルーム見学した後の帰る時？
それとも購入しないと言った時？

[889: 匿名]

あんまり言い過ぎると、特定されたら嫌だから言いにくいですが、購入しないと言った時でした。

モデルルーム見学と、部屋の見学の日程が別だったからか。もしくは、それまでに、売れ無くする為か、当日ブッチを防ぐ為かは、わかりません。

次に違う所に見学に行って、部屋見るのに金いるのかを聞くと、まだそのスタイルで販売してる所あるんですねって、言われて安心しました。
なんだかんだで、結果そこを購入したけど、満足です。

決して、リバーの営業マンの対応が悪かった訳ではないんです。悪かった訳では。

[890: 匿名さん]

別に営業が悪い訳ではなく、リバーの方針でしょう。
会社が決めた事であれば、営業は従うしかないでしょう
しかし、今時、そんなやり方するマンションあるんですね
残り戸数も少ないと思うのですが。

[891: 匿名]

部屋見学するのに一万円請求されたら、逆に引いてしまうけど。でも、その書き込みが削除された基準がわからないですねー。

[892: 匿名さん]

削除する判断は管理者がもっているから仕方ないかも。
しかし、削除依頼がデベなら姿勢を疑う。
事実が知りたいですね

[893: 匿名]

お金返してもらえるならいいのでは？

[894: 匿名]

じゃあ、何故一万を払って、部屋を別に見る時の申込書が、購入申込書なのかな？

まぁ、返してもらえたからいいよ。

返してもらう時に行かなければいけないから
、そこがポイントなのでしょうね。

[895: 匿名]

取りに行くのは面倒ですね
確かにそれは問題かも。
でも削除されているから、マズイと思ってやめた可能性もありますね

[896: 販売関係者さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[897: 匿名]

証拠あるけど？

[898: 匿名]

ちなみにモデルルームの見学では無くて、実際の部屋の見学をするのに、部屋押さえという名目でしたがね。
あくまで預り金という話でしたが、不動産はそれが当たり前なのかなと思って尋ねたまでですよ。

ちゃんと、返してもらったし取られたという事ではないので、そこは勘違いしないで下さいね。

掲示板、削除して頂いてもかまわないですよ。

[899: 匿名さんへ]

本当に一回も部屋を見ずにお金を預けちゃったんですか

[900: 匿名]

そうですよ。部屋を見るのが別の日だったので、そこまでおさえると言う意味だったのでしょうね。
結局購入は見送ってますが、購入するつもりだったので預けました。
残りも少なかったですから。

まぁ、いつ見に来るかわからないのに、部屋を商談中には出来ないでしょうしねぇ。それはそれで有りな様な気もします。何日かは、部屋をおさえてくれるのですからね。

他がどうなのかを、聞きたかったまでです。

失礼しました。

[901: 匿名さんへ]

それで納得しました
わざわざ返事ありがとうございました

[902: 匿名さん]

もう完売しましたか？

[903: 匿名]

数ヶ月残り２戸って言ってますね。本当の所は言わないでしょう。

[905: 匿名さん]

まだ１１件売れ残っていると先日書き込みがありましたね。残り２戸っていうのはオープンハウスが２戸ってことではないですか？

[906: 匿名]

夏に電話で尋ねたら残り２戸と言ってて先月ラ・ムーでも残り２戸って説明してるのが聞こえました。
真剣に残りの戸数は答えないでしょうし答えられないのではないでしょうか。９０３さんの意見に賛成です。

[907: 匿名さん]

住み心地はどうですか

[908: 匿名はん]

BGMもあって心地よさそうですよ。

[909: 匿名]

BGMってシティウォークから流れてくる音のことですか？将来、住友金属が撤退して第2ユニバができたら一等地になりますよ。

[910: 匿名さん]

第2ユニバーサルって計画あるの？

[911: 匿名]

ありますよ

[912: 匿名さん]

いつ完成予定ですか？

[913: 匿名]

今の状況なら無理でしょう

[914: 匿名]

イルミネーションパレードも好評で来場者も復活してるし、来春新アトラクションもできるし、順調ですね。

[915: 匿名さん]

駅が混むのはいやだなー

[916: 匿名]

電車の本数も増えたらいいじゃないですか！通勤時の大阪行きや通勤帰りの桜島行きはどっちにしろガラガラなんだから。

[919: 匿名さん]

梅田までタクシーだといくらかかりますか

[920: サラリーマンさん]

2000円くらい？

[921: 匿名]

2000円より安いです

[922: 物件比較中さん]

住み心地とか、周辺環境とか、どんな感じですか？

生活上不便な事とかないですか？

買い物や、公共施設など近くにありませんよね？

教えて下さい。

[923: 匿名]

まだ売ってるのか？

[924: 匿名]

五期を検討中なのでは？

[925: 物件比較中]

922を書いた者です。

五期を検討しています。
よければ教えて頂けないですか？

[926: 近所をよく知る人]

この辺りで生活するのなら車は必須と思われます。

[927: 匿名]

そうですか？駅に近いし、シティウォークにはレストランはたくさんあるし、内科や歯科もリバーモールにあるし、スーパーはちょっと小さいけどベストショップがあるし。大阪まで電車で10分だからちょっと足を伸ばせばいいし、電車で十分ですよ。よく、銀行が遠いとかって言う人いますがATMはユニバーサルシティ駅やユニバにあります。
駅近、都心に近い割に静かだし、ごちゃごちゃしてないのが良いですよ。

[928: 匿名さん]

いいとか、じゅうぶんとか。

車が必須と思われますというのは、個人の感覚やし。
927さん、おしつけはイカン。

[929: 匿名]

スーパーが無いですね…

[930: 匿名]

ベストショップがありますよ。もっと買ってあげてください。

[931: 近所をよく知る人]

ベストショップをスーパーと格付けするのは個人的にはNGだと考えます。品揃えや売場スペースから個人的な判断ですがライフ（伝法、西九条、福島）か万代（福島）かジャスコ（高見）かマルハチ（高見）が妥当だと思います。

[932: 購入検討中さん]

ホームページみたら完売になっていましたよ。

[933: 匿名さん]

長い間　空きが在ったが　かなりの額を値引きして売ったんでは　なかろうか？　

此花区の新聞チラシには毎週の様に中古物件がでているが　なぜ故に？

ちなみに　ベストショップはスーパーとは言えないであろう　また価格が高い

まともに食料を調達しようと思えば　四貫島まで行かなければ　まともな

魚が手に入らない　高齢者には　向かない所

食事もユニバでは料金が高い　お金があればクロスタワー弁天町に住みたいが

住めない　そんな労働者階級の住まうところです

音に関すれば　JRの音がキングマンションやベイタワーに反響してウルサイ

[934: 匿名さん]

個人的に弁天町クロスタワーは周辺が陰気で好きじゃない。

[935: 匿名]

クロスタワーかっこいいけど、確かに足元の環境がねぇ…
ここはこれからよくなりそうな期待感がありますね

[936: 匿名]

近くに認可のしっかりした保育所などありますか？

[937: 匿名]

残念ですが、音に関しては、極端に神経質な人でなければ気にならないです！

住んでみたら分かります。慣れます。

[938: 匿名]

今は寒くて窓を開ける機会も少ないですからね。これからってところでしょうか。

[939: 匿名]

Ｃ棟ですが、依然住んでいた市内より日中静かで気に入ってます。たまにＵＳＪや公園にいく子どものはしゃぎ声が聞こえますが。
夜は静かな分、工場や道路を走る車の音がかすかに聞こえますが、気にならない程度です。(私たち家族は、です。)
今週は朝から、ウグイスの声がして春だな〜と暫し聞いていました。

[940: 通りすがり]

いいなぁ…。
緑が多い設計はRIVERさんは本当に魅力ですよね。メンテ代がかかるので他のデベはしないのでしょうか？管理費は高くないのですか？

[941: 匿名]

もとが造園業者なのでガーデンのノウハウはありますからね。管理費、そんなに高くないです。今後は解りませんが。

[944: 匿名]

リバーの元は造園業者って初めて聞きました。岸和田の土建屋さんだと思いますが。

[949: 匿名]

造園業もやってました。

[950: 匿名]

945-948削除されてる。　意味わからん。　

[951: 春の交通安全]

佐川と郵便のトラック多いから事故らないように気をつけてや。

[952: 匿名]

子どもを連れて歩く時など、ここの運転手さんは優しい方が多いので、びっくりしました。
事故には気をつけたいですね〜。

[953: 匿名]

ベイブレードほしい人っているのだろうか？どこにも売ってないのによくあれだけの数、仕入れてきたよな。

[954: 匿名]

よく間違えるのですがここは完売しているんですよね？

[955: 匿名]

はい。すごい売れ行きでした(｀・ω´・)+

[956: 匿名]

検討されてた方は、5期のアリスの森を購入下さい。

[957: 匿名]

ややこしい名前つけるのはやめてください。

[958: 匿名]

長い間、駅から見える所にオープンハウスの垂れ幕掛かってましたよね。
売れ行きは好くなかったというのが事実です。

[959: 匿名]

でも去年の年末電話したら、完売してますって言われたぞ。

[960: 匿名]

アリスに在った案内所いつまで販売員いたんだ？
結構ねばってたぞ。なんであんなに長くいたんだ？

[961: 匿名]

そういや、ずっとあったような気がする。No.959訂正します。
スマン。なにかしら余っていたかもしんない。

[962: 匿名]

960＞＞961

ところでさぁ　ecoアリスの施工業者がリバー建設になってるんだけどぉ　もし鍵の引渡し日にリバー産業が倒産したら何処が対処するんだろう。　西松建設や前田建設なら
欠陥があった場合　提訴できるけどリバー産業とリバー建設が二個イチだから責任の追及はどうするのかなぁ

[963: 匿名]

縁起でもないこというなよ。
提携の業者が出て来て、全部有償でやってくれるよ。

[964: 匿名]

提携ってどこyo、有償ってなんだよ、瑕疵責任ちゃんと確約しないとぉ　さむいだぉぉぉぉぉぉぉ(=´；ω；｀=)

[965: 匿名]

引き渡し時にどれくらい売れてるかが問題だろうな。

[966: 匿名]

ここの財務諸表どうやって入手する？

[967: 匿名]

引用＞

　マンションデベロッパーの資金調達方法を見た場合、1980年代後半のバブル期は銀行や住宅専門金融会社（住専）からの直接の借り入れが主流だった。ところが今日、特に大規模マンションでは物件ごとに直接融資（ノンリコースローン）するプロジェクトファイナンスが定着している。そのため、物件に対しての融資しかしていない銀行側は、デベロッパーが窮しても追加融資して下支えようという意識が薄く、結果として見捨てられたデベロッパーが法的整理の道を歩んでいる。新興デベロッパーに比較的、倒産が多いのは、90年代初頭に発生したバブル崩壊の“教訓”を十分に活かさず、融資依存度が高いまま企業経営を続けてきたことに原因がある。直近まで好業績だった企業が一転、手元資金の不足により「黒字倒産」に追い込まれるのも、自転車操業ゆえの資金繰り難に陥った結果と解することができる。そこで、本コラムでは転ばぬ先の杖となるよう、過去の実例から倒産予備軍を見分けるための判断材料（キーワード）を紹介する。危機意識を持ち続けることが最大の自己防衛につながるはずだ。

[972: 匿名]

↑無駄に長い。
ここ完売してるし。

[973: 匿名]

どんな人が買うんだろ。

[974: 匿名]

ここは完売してます。

[975: 物件比較中さん]

ＵＳＪに遊びに行きがてら、何度か周辺環境を確認しました。
買い物環境としては‥
マンション敷地内のスーパーは日用品も、普段買う食材も、今の近所のスーパーより安くて、毎日の買い物にはちょうどいいと思います。
コンビニも近くにあるし、日常の服やかばんや雑貨もＵＳＪの前のお店で売ってました。
大型スーパーはたまにしかいかないので、近所には不要ですが、
大型スーパーに行きたければ、マンション専用のバスもでるとのこと。
専用バスがでてる分、共益費が高いかと思ったら、そうでもなかったです。
戸数が多いから、積み立て修繕費・共益費とも安くなるようです。
空気・雰囲気としては‥
地図上、工場が近くにあるので、実際に、あちこち歩き回って見ました。
臭いがするとか、そういうことはまったくないのですが、
安治川口駅の方は、都心部の空気といった感じでした。
マンション敷地内は、庭の大量の植木が空気を浄化しているようで、ものすごく、新鮮でした。田舎の空気を思い出しました。周辺も、敷地内ほどではありませんが、梅田より綺麗な空気。整備されていて、ロマンチックでした。
駅はＵＳＪのお客さんで活気ついていて、とっても楽しそう！
都会の生活に慣れてしまったので、人がたくさんいる方が安心です。
ただ、実際に生活すると、遊びに来る人と逆向きの電車になりますが。
梅田からあの駅に帰る時、ＵＳＪに遊びに来た人は梅田に向かう‥。
すでに先にたっているマンションの住民と思われる方々も、子供を保育園に送っていく姿、落ち着いた社会人が出勤・帰宅される姿等を何度も拝見し、安心しました。

周りの評判・評価も気になり調べました。
このマンションシリーズに関しては、ネット上では、特定の方が個人的に恨みを持っているようで、激しく事実に反することを中傷誹謗されていました。
それに、気圧されて、書き込みを控える方が多いようです。
実際の周りの反応はというと、人気の北摂地域と此花区を比較してるというと、やっぱり北摂の方がいいです。
でも、実際に目で見て、周辺を確認すると‥。駅の雰囲気とか‥。
個人的にはこの物件の周辺環境の方がいいと思います。
年配方の評価が気になり、将来、急激に値段が下がると‥と思い中古物件を見てみると、逆に中古の方が高かったです。他の事業主さんのマンションもそうだけど、このシリーズのマンションも新築のこの物件の方が安い。年数がたってる一番最初のマンションもそうでした。徒歩一分と徒歩三分の違いからでしょうか。シリーズマンションは、先に建った同じ敷地内の中古物件を確認できる利点もあると思います。

他にもいろいろ調べたことを書き込みたいのですが、長くなったのでひとまず終わります。
他のマンションに比べ値段が破格に安いので、「施工を他の業者に依頼してないから安くなった」という理由を聞いた後も、ものすごく慎重になり、調べられる範囲はすべて調べようという感じになってしまいました。
すでに住んでいらっしゃる住民の方からすれば、気分の悪いことだろうと思いながら‥申し訳ありません。

すでにお住まいの方、よろしければ、いい情報をお願いします。

[976: 匿名]

ありがとうございます。

アリスの森を検討されてるんですか？参考にさせてもらいます。

[977: 匿名]

ここと５期を同じグループにして売ってるけど、お互い離れているし、ちょっと無駄が多い気がする。

[978: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、
当スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただきますようお願いいたします。

リバーガーデンシティ アリス　住民用　Part３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92919/

住民板は、住民の方以外の書き込みは禁止となりますので
どうぞご了承ください。
住民板の利用ルールについて
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html


リバーガーデンECOシティ -アリスの森- 　のスレッドは以下です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80418/

今後とも、宜しくお願いいたします。