ディアナコート池田山公園

[匿名さん]

（仮称）上大崎プロジェクトについて情報交換をしたいと思います。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、どうぞよろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kamiosaki/index.html

所在地：東京都品川区上大崎1丁目496,497-1,-2,-3,-4,-7（地番）
交　通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩8分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
　　　　JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩13分
　　　　都営浅草線「五反田」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「五反田」駅徒歩12分
　　　　東急池上線「五反田」駅徒歩13分
間　取：1LDK～3LDK
総戸数：81戸（内非分譲住戸12戸、他に管理員室1戸）
設計・管理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社SKM設計計画事務所
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト
完成予定日：2022年8月中旬（予定）
引渡予定日：2022年9月中旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/1558/

[タイトルを更新しました 2020/1/22 管理担当]

[61: 匿名さん]

>>59 匿名さん

こんなん言ってますが…。

https://www.sumu-log.com/archives/24286/

[62: 匿名さん]

金融関係ですが1億超えは頑張れても1.2億超えると途端に検討できる人が減りますよ。あと1.2億以上出せるならスカイなどの港区タワマンの方が資産価値としても手堅いと思う人は多い。

[63: 匿名さん]

モリモトもその辺はわかってるはず。積水の池田山が苦戦してるからなおさら。世帯年収1500?2000万程度のサラリーマン層が買える値付けになるのでは。安過ぎず高過ぎずで。

[64: マンション検討中さん]

平均坪単価は500万程度だよ。
あくまで低地。港区白金台価格にはならないと思います。

[65: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん

中古のパークシティ大崎ザタワーが坪500ですよ。それと同じ？

[66: 匿名さん]

ここはDCだし、さすがにディスポーザーは付きますよね

[67: 匿名さん]

>>60 匿名さん
乾式壁ですが、日常の生活音は聞こえないレベルだとは思います。

ただ弱いのが低音に関する遮音性です。
掃除機をかける時にヘッドを壁に当てるとドンドンって響きます。物を当てるとドーンと響きます。

乾式壁はどこに使っているかが重要です。
例えばストレージが隣合っている所に使っていれば問題ないと思いますが、居室と居室が隣合っている所に使っていれば…お察しです。一段と注意して生活する必要が出てきますね。

[68: 匿名さん]

>>66 匿名さん
地権者が広さを求めて仕様を下げろ！ってゴネて無ければ付くでしょうね。（等価交換あるある）

[69: 匿名さん]

>>65 匿名さん

新築と中古が同価格の異常事態
それがコロナバブル

[70: マンコミュファンさん]

>>69 匿名さん
新築と中古の比較以前に、大崎と上大崎が類似していると勘違いなさっているようで。
低地といっても池田山、地位が全然違うので比較するだけムダである。

[71: 匿名さん]

>>67 匿名さん
大抵の音は問題ないのですが、壁に直接当たる音が苦手ですね。

[72: 購入経験者さん]

とことんコストを抑え、価格はバブルのごとく高い。それが令和の新築マンション事情。

それにしても、オリンピック選手村を活用したマンション購入者はどうなるのか。。

マンションを買うって、先を読むことが大変だ。

[73: 匿名さん]

>>70 マンコミュファンさん

築年数が近いクレビアタワー池田山は、パークシティ大崎ザタワーより安いけどね。

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん

若葉地元なのかな笑

[75: マンション検討中さん]

マジレスしてよろしいでしょうか？
何かを比較する際は、極力他の要素を同一にし、比較対象の違いを見ることが大事なんで。
70さんは、大崎と上大崎の地位についての比較をされているんで。
それを否定するために、デベの格やマンション規模。更には仕様の異なる二つの物件の価格だけを取り出して、70さんの主張（そもそも、池田山が大崎より地位が高いかどうかはおいといて。そこら辺は主観も大きいだろうし）を否定しても・・・・比較とは何かから、勉強したほうが良いかなと思います。

[76: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん
長い。1行目だけ読みました。

[77: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん

マジレスすると、70は大崎のマンション(正確には北品川アドレス)と上大崎のマンションは、そもそも比較対象にならないと言ってるので、それは成立しないことを指摘するには反証を一例あげるだけでいいのです。

[78: 匿名さん]

クレビアは低地物件だし国道沿いで環境悪いでしょ。

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん

それ言ったらここも低地

[80: マンション検討中さん]

大通り沿いのタワーと比較してもあまり意味ないので、せめて城南五山の中低層物件で情報交換しましょうよ。