ディアナコート池田山公園

[匿名さん]

（仮称）上大崎プロジェクトについて情報交換をしたいと思います。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、どうぞよろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/kamiosaki/index.html

所在地：東京都品川区上大崎1丁目496,497-1,-2,-3,-4,-7（地番）
交　通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩8分、都営浅草線「高輪台」駅徒歩8分
　　　　JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅徒歩13分
　　　　都営浅草線「五反田」駅徒歩10分
　　　　JR山手線「五反田」駅徒歩12分
　　　　東急池上線「五反田」駅徒歩13分
間　取：1LDK～3LDK
総戸数：81戸（内非分譲住戸12戸、他に管理員室1戸）
設計・管理：株式会社IAO竹田設計
デザイン監修：株式会社SKM設計計画事務所
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
売主：株式会社モリモト
完成予定日：2022年8月中旬（予定）
引渡予定日：2022年9月中旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
パークコート白金長者丸とディアナコート池田山公園の「立地」（のみ！）の「私の印象」【けろけろ准将】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/1558/

[タイトルを更新しました 2020/1/22 管理担当]

[41: 匿名さん]

品川区でなく、港区だったらなぁ。ざんねんです。

[42: マンション検討中さん]

一般のサラリーマンが購入できる単価になりますという説明でした。
早くもライバル蹴落としか？
祭りになる予感。

[43: 匿名さん]

港区や渋谷区アドレスにこだわる（小学校学区のことなど）方からすれば、品川区はデメリットですよね。上大崎も世間一般的には高級住宅街ですが。

[44: 匿名さん]

そろそろマンコミ名物天カセ君と、
モリモト名物民再君が来ると予想。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん

マンコミュの主パークシティ武蔵小山君発見

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
そうきたかー笑

[47: 匿名さん]

>>43 匿名さん
ここは学区は三日野？三日野もかなり優秀ですよ。

[48: 評判気になるさん]

ここはPS目黒青葉台とPS自由が丘くらいの坪単価なんですかね？もっと高いですかね？

[49: 匿名さん]

ソ○さんちの近くね

[50: 匿名さん]

坪500ぐらいじゃ無いですかね。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん

そんなに世の中あまくないでしょう

[52: 匿名さん]

窪地、高輪台駅何もない、白金台はち　少し遠い、南と東側は将来何か建つリスクあるしなぁ

[53: 匿名さん]

このデベって、土地の格によって、あからさまにデザインのレベルが変わるよね。
土地の格によって力の入れようが違うんだと思うんだけど。
流石に池田山に変なもの建てられないからなのか、明らかに自由が丘？奥沢？だかのディアナとは段違いのデザインのように感じる。
当然価格も高いんだろうけどね

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん

気合いを感じますよね

[55: 匿名さん]

65平米とかでも8000万いくかな。。。。
大体の予想価格知りたい。

[56: 匿名さん]

地域柄、全戸100平米超にしても良かったと思いますが、実際は最大でも90平米弱ですからね。それに30平米代まで。

[57: 匿名さん]

この立地で@500程度できたら、即完しちゃうでしょ。
ガーデンとはいえ、鷹番で@600超えのモリモトさんですよ？
65㎡でも1億超えるとみた。
グロス価格抑えるために面積の小さくしたとしか思えない。

[58: 匿名さん]

プランをみると、乾式壁がチラホラ。
昨今、売主の本気度が伝わるディアナが減ったような。
価格だけはディアナ水準のピアース。
でも、新築欲しさの客層は取り込んでいる。

[59: 匿名さん]

乾式なのか。コンセントとか壁に接する音結構聞こえるんだよね。

[60: 匿名さん]

>>58 匿名さん
すいません、建築関係あまり詳しくないので教えて欲しいのですが、プランの壁がモジャモジャってなってるところが乾式壁ですか？(表現が稚拙で申し訳ありません…)